項(xiàng)目5-建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理5.1招標(biāo)控制價(jià)編制5.2施工投標(biāo)報(bào)價(jià)編制與審核5.3合同價(jià)款約定項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理核心概念：招標(biāo)控制價(jià)

投標(biāo)報(bào)價(jià)

投標(biāo)價(jià)格

合同價(jià)款

合同價(jià)款約定通過本項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，能夠編制投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

5.1.1招標(biāo)控制價(jià)編制原則招標(biāo)控制價(jià)編制5.1招標(biāo)控制價(jià)的權(quán)威性招標(biāo)控制價(jià)的完整性招標(biāo)控制價(jià)與招標(biāo)文件的一致性招標(biāo)控制價(jià)的合理性招標(biāo)控制價(jià)的唯一性項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

5.1.2招標(biāo)控制價(jià)編制內(nèi)容序號項(xiàng)目內(nèi)容1綜合單價(jià)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用2分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價(jià)計(jì)算3措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案按規(guī)范的規(guī)定計(jì)價(jià)4其他項(xiàng)目（1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)、工期長短，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行估算確定，一般以分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%~15%為參考（2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息或參考市場價(jià)格確定項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

序號項(xiàng)目內(nèi)容4其他項(xiàng)目（1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)、工期長短，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定進(jìn)行估算確定，一般以分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%~15%為參考（2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息或參考市場價(jià)格確定（3）暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；暫估價(jià)中的專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)%按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算（4）計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目，根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)，確定綜合單價(jià)計(jì)算；招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按照列出的計(jì)日工項(xiàng)目和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

序號項(xiàng)目內(nèi)容4其他項(xiàng)目（5）總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算5規(guī)費(fèi)和稅金按國家或省級-行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)的意義招標(biāo)控制價(jià)是預(yù)防某些投標(biāo)人高價(jià)圍標(biāo)的有效手段招標(biāo)控制價(jià)是檢驗(yàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)控制價(jià)是對施工圖設(shè)計(jì)成果是否符合設(shè)計(jì)概算投資的有效檢驗(yàn)招標(biāo)控制價(jià)是對招標(biāo)文件完整性的檢驗(yàn)與完善1234項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

5.2.1投標(biāo)報(bào)價(jià)編制

1.投標(biāo)報(bào)價(jià)編制內(nèi)容施工投標(biāo)報(bào)價(jià)編制與審核5.2序號項(xiàng)目內(nèi)容1綜合單價(jià)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用，招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確2分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述%確定綜合單價(jià)計(jì)算3措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，按規(guī)定自主確定4其他項(xiàng)目暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫，且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。未填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，可視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在已標(biāo)價(jià)工程量清單中其他項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)之中#當(dāng)竣工結(jié)算時(shí)，此項(xiàng)目不得重新組價(jià)予以調(diào)整。序號項(xiàng)目內(nèi)容4其他項(xiàng)目暫估價(jià)不得變動和更改。材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工金額總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定5規(guī)費(fèi)和稅金按國家或省級、行業(yè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫，且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。未填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，可視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在已標(biāo)價(jià)工程量清單中其他項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)之中#當(dāng)竣工結(jié)算時(shí)，此項(xiàng)目不得重新組價(jià)予以調(diào)整。投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致，即投標(biāo)人在進(jìn)行工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利），投標(biāo)人對投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠(或降價(jià)、讓利）均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。

2.投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制技巧

開標(biāo)前投標(biāo)技巧

主要包括：不平衡報(bào)價(jià)、計(jì)日工的報(bào)價(jià)、多方案報(bào)價(jià)法、突然襲擊法、低投標(biāo)價(jià)奪標(biāo)法、先虧后盈法、開口升級法、聯(lián)合保標(biāo)法開標(biāo)后的投標(biāo)技巧投標(biāo)人通過公開開標(biāo)這一程序可以得知眾多投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，但低報(bào)價(jià)并不一定中標(biāo)，需要綜合各方面的因素反復(fù)考慮，并經(jīng)過議標(biāo)談判，方能確定中標(biāo)者項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理5.2.2投標(biāo)報(bào)價(jià)審核

序號項(xiàng)目內(nèi)容1綜合單價(jià)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍及費(fèi)用，招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確2單價(jià)項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目中最主要的是確定綜合單價(jià)，應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)投標(biāo)工程清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價(jià)計(jì)算3總價(jià)項(xiàng)目措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)采用綜合單價(jià)方式報(bào)價(jià)，包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)主管部門的規(guī)定計(jì)算確定4其他項(xiàng)目暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動暫估價(jià)不得變動和更改。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備必須按照暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)必須按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

序號項(xiàng)目內(nèi)容4其他項(xiàng)目暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動暫估價(jià)不得變動和更改。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備必須按照暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)必須按照招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫計(jì)日工應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量%自主確定各項(xiàng)綜合單價(jià)并計(jì)算費(fèi)用總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量列出的專業(yè)工程暫估價(jià)內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定5規(guī)費(fèi)和稅金按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用6投標(biāo)總價(jià)投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與組成招標(biāo)工程量清單的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額相一致項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理5.3.1合同價(jià)款的類型合同價(jià)款約定5.3合同價(jià)款固定合同價(jià)固定合同總價(jià)固定合同單價(jià)可調(diào)合同價(jià)可調(diào)總價(jià)可調(diào)單價(jià)成本加酬金合同價(jià)成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)成本加固定酬金確定的合同價(jià)目標(biāo)成本加獎罰確定的合同價(jià)成本加浮動酬金確定的合同價(jià)項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理5.3.2合同價(jià)款的約定內(nèi)容1.簽約合同價(jià)與中標(biāo)價(jià)的關(guān)系簽約合同價(jià)是指合同雙方簽訂合同時(shí)在協(xié)議書中列明的合同價(jià)格，對于以單價(jià)合同形式招標(biāo)的項(xiàng)目，工程量清單中各種價(jià)格的總計(jì)即為合同價(jià)。合同價(jià)就是中標(biāo)價(jià)，因?yàn)橹袠?biāo)價(jià)是指評標(biāo)時(shí)經(jīng)過算術(shù)修正的、在中標(biāo)通知書中申明招標(biāo)人接受的投標(biāo)價(jià)格。2.工程合同價(jià)款一般規(guī)定實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起3d內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，應(yīng)在發(fā)承包雙方認(rèn)可的工程價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

3.合同價(jià)款約定的內(nèi)容實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同工程價(jià)款進(jìn)行約定的基本事項(xiàng)①預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式；②安全文明施工措施的支付計(jì)劃、使用要求等；③工程計(jì)量與進(jìn)度款支付；④合同價(jià)款的調(diào)整；⑤索賠與現(xiàn)場簽證；⑥承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；⑦工程竣工結(jié)算；⑧工程質(zhì)量保證金；⑨合同價(jià)款爭議；⑩與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等合同中未約定事項(xiàng)或約定不明事項(xiàng)合同中沒有按照要求約定或約定不明的，若發(fā)承包雙方在合同履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商確定；當(dāng)協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行項(xiàng)目5建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段工程造價(jià)控制與管理

本章小結(jié)識記招標(biāo)控制價(jià)的編制原則；