旅游地產(chǎn)掀酒店物業(yè)開發(fā)熱潮 投資產(chǎn)權(quán)式酒店需慎重

Word旅游地產(chǎn)掀酒店物業(yè)開發(fā)熱潮投資產(chǎn)權(quán)式酒店需慎重?fù)?jù)行業(yè)調(diào)研了解：近日記者走在人民西路上，抬頭便可看見保利六合外立面上貼著大大的廣告宣傳語，“0月供、7%年回報(bào)”，仔細(xì)看下去，就可知道是保利六合新推出的酒店式公寓。細(xì)心的市民也許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，近一年來，昆明的戶外和報(bào)紙宣傳當(dāng)中，出現(xiàn)了大量的“產(chǎn)權(quán)式酒店”和“酒店式公寓”的項(xiàng)目信息。酒店式公寓一下子大批量的扎堆上市，除了一些新開發(fā)的項(xiàng)目外，賣了幾年的項(xiàng)目也紛紛加入推廣隊(duì)伍，這種現(xiàn)象在昆明樓市近十幾年來都是第一次。

?酒店式公寓真正能吸引投資者的地方在哪呢?就拿保利六合打出的廣告來說，保利聯(lián)合中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的領(lǐng)先企業(yè)私享家酒店管理公司來進(jìn)行全權(quán)管理，他們給投資者算了一筆賬，假如你投資一套總價(jià)為60萬元的公寓，首付僅用30萬元，貸款30萬元。則你每個(gè)月就僅用付將近3600元的月供，而你的月投資回報(bào)則在3500元，除此以外，還可以享受到每年全國(guó)20座城市的酒店免費(fèi)入住權(quán)。這無疑是極具誘惑的。

??萬科、保利等全國(guó)巨頭

??為酒店式公寓添磚加瓦

?目前，每年都有數(shù)以億計(jì)的旅客到云南來旅游。依托這樣的資源條件，越來越多的旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)勢(shì)而生，而在外省已經(jīng)開發(fā)多年的產(chǎn)權(quán)式酒店模式，也隨之進(jìn)入云南。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，全云南將近有40多個(gè)項(xiàng)目配有產(chǎn)權(quán)式酒店或者酒店式公寓，主要分布在昆明呈貢新區(qū)、安寧、玉溪、大理和版納等具有旅游資源和商務(wù)辦公的地方。一些大型知名房企紛紛加入酒店物業(yè)的開發(fā)，如萬科、保利、雅居樂、云南城投、諾仕達(dá)等等。

??云南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，現(xiàn)在在售的產(chǎn)權(quán)式酒店或酒店式公寓一般都是精裝，這樣方便酒店管理公司的統(tǒng)一接管。有些項(xiàng)目，例如大理國(guó)際酒店、昆明鑫益豪生國(guó)際度假酒店等，項(xiàng)目本身定位就是酒店;也有的酒店式公寓只是項(xiàng)目中的一個(gè)部分，例如萬科·金域國(guó)際、保利·六合、天怡峰景等。

?騰沖雅居樂旅游置業(yè)有限公司總經(jīng)理王濤在接受記者采訪時(shí)說道“據(jù)我們調(diào)查，春節(jié)期間去海南清水灣度假的人有將近6000左右。很多人都是朋友約著朋友，一家老小就這么出門了?？梢娋频晔焦⑹呛苡惺袌?chǎng)的。”他還補(bǔ)充說：“雖然騰沖現(xiàn)在的旅游業(yè)還不如海南那么發(fā)達(dá)，但是做酒店式公寓是每個(gè)旅游地產(chǎn)的特性，而且我相信，會(huì)有越來越多的人選擇這種‘?dāng)Q包入住’和‘業(yè)主自由調(diào)換’的旅游模式，也會(huì)有越來越多的投資客選擇這種投資方法?！?/p>

??固定高效回報(bào)和免費(fèi)入住權(quán)

??吸引投資客

?那么產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓又有什么區(qū)別呢?產(chǎn)權(quán)式酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。而酒店式公寓則是提供一些“酒店式”服務(wù)的住宅，其性質(zhì)本身為住家型的公寓住宅。酒店式公寓是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn);既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。

??一位在西雙版納和大理都購(gòu)買了酒店式公寓，現(xiàn)在又打算在騰沖投資同類產(chǎn)品的王先生說：“我投資酒店式公寓，其實(shí)就只有兩個(gè)原因，一是可以委托開發(fā)商或者酒店經(jīng)營(yíng)公司進(jìn)行管理，從而省去了很多麻煩。二是開發(fā)商或管理者提供了包租模式，這樣就讓我們投資者的收益穩(wěn)定?！蹦壳?，不少酒店式公寓都向投資者提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。一位酒店運(yùn)營(yíng)管理公司的負(fù)責(zé)人告訴記者：“酒店式公寓的投資回報(bào)相對(duì)于其他類型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也小一些。另外，很多酒店式公寓的開發(fā)商每年都會(huì)提供給業(yè)主一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，10至30天不等，對(duì)于異地置業(yè)者而言，這非常具有吸引力?！?/p>

??“很多分時(shí)度假酒店，只是一個(gè)吸引購(gòu)房者的噱頭”

??投資產(chǎn)權(quán)式酒店需慎重

??面對(duì)目前市場(chǎng)上眼花繚亂的產(chǎn)權(quán)式酒店和公寓項(xiàng)目，很多購(gòu)房者提出疑問：有些項(xiàng)目說的是分權(quán)度假，而有些卻提的是分時(shí)度假。那么，這二者有些什么區(qū)別呢?

??分權(quán)度假是度假村的一間客房分成若干產(chǎn)權(quán)賣給客戶，客戶可以每年到度假村享受一定免費(fèi)的住宿度假方式?？蛻暨€可以通過置換服務(wù)享受與其他地方酒店置換服務(wù)，實(shí)現(xiàn)低成本的旅游目的。

?而分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，按10至40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

??“嚴(yán)格說來，云南地區(qū)還沒有真正的分時(shí)度假酒店，很多分時(shí)度假酒店，只是一個(gè)吸引購(gòu)房者的噱頭。分時(shí)度假酒店其是將房產(chǎn)住宿權(quán)按一定程度分割出售的一種住宿產(chǎn)品，人們購(gòu)買并不是房屋的產(chǎn)權(quán)。有