工程協(xié)議其二-1

第頁(yè)共頁(yè)工程協(xié)議其二[實(shí)用]工程協(xié)議其二?！菊浚罕疚膹墓こ毯贤闹匾猿霭l(fā)，分析^p了工程合同會(huì)談的訂立原那么和會(huì)談特點(diǎn)，認(rèn)為工程合同會(huì)談的準(zhǔn)備工作非常重要，在此根底上分析^p指出了工程合同會(huì)談的技巧必不可缺，并進(jìn)一步闡述了態(tài)度老實(shí)而語言精彩、擅長(zhǎng)觀察而以誠(chéng)感人、避重就輕而求同存異、沉著智慧而巧妙回絕等四大技巧?！娟P(guān)鍵字】：工程合同會(huì)談；特點(diǎn)；原那么；準(zhǔn)備；技巧“財(cái)富的一半來自合同”這句諺語形象的表達(dá)了合同的重要性，可見合同可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，合同的簽訂應(yīng)該是互利雙贏的，工程合同也不例外。建筑業(yè)的工程合同是發(fā)包方與承包方進(jìn)展工程承包的重要法律形式，是進(jìn)展工程進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、計(jì)量支付的根據(jù)，施工過程中的一切活動(dòng)都要按合同辦事，是施工行為的行為準(zhǔn)那么和權(quán)責(zé)糾紛根據(jù)。工程合同簽訂的好壞直接關(guān)系到工程建立的成功與否，這就要求合同雙方通過成功的合同會(huì)談，在充分交流的根底上，簽訂一份互利雙贏的合同。一、工程合同會(huì)談的特點(diǎn)及訂立原那么1、工程合同會(huì)談的特點(diǎn)工程合同會(huì)談會(huì)持續(xù)。由于工程建立的客觀與特殊性，在工程建立過程中合同變更是不可防止的，從這個(gè)意義上講工程合同會(huì)談不是一勞永逸的，有一個(gè)持續(xù)的過程。它包括合同簽訂時(shí)的會(huì)談，也包括合同履行過程中針對(duì)合同變更的會(huì)談工作。這就需要一種持之以恒的精神，時(shí)刻掌握工程進(jìn)度、合同雙方財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)變動(dòng)情況等各方面的情況，以做好變更調(diào)整的準(zhǔn)備。工程合同會(huì)談?dòng)酗L(fēng)險(xiǎn)。在面臨招、投標(biāo)簽訂工程合同及履行過程中，存在諸多難以意料或不可能完全確定的問題，這種不確定性就是風(fēng)險(xiǎn)因素。在建筑工程市場(chǎng)中，任何工程企業(yè)效勞在承攬工程時(shí)不可能不承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，但如何承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，承當(dāng)多大風(fēng)險(xiǎn)，以及如何化解風(fēng)險(xiǎn)在合同會(huì)談中都要給予必要的關(guān)注。工程合同會(huì)談?dòng)须y度。工程合同會(huì)談既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)，運(yùn)用的好可以給企業(yè)帶來大的經(jīng)濟(jì)效益，然而就合同會(huì)談本身來說又是項(xiàng)困看的工作。比擬而言合同會(huì)談對(duì)于承包商更為困難，在現(xiàn)有招標(biāo)投標(biāo)制度下，承包方相對(duì)處于被動(dòng)地位。承包商只有重視合同會(huì)談工作，實(shí)在做好合同會(huì)談工作，才能爭(zhēng)取自己有利的合同地位，實(shí)現(xiàn)工程盈利。2、工程合同的訂立原那么法律原那么。工程合同的訂立必須按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)展，雙方只有把自己的想法和愿望放置于法律的框架內(nèi)，才能防范自己在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過程中由各方面因素所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。利益原那么。積極爭(zhēng)取自己的正當(dāng)權(quán)益，雖然合同法和其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)賦予合同雙方以平等的法律地位和權(quán)利，但在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，雙方利益不是絕對(duì)平等的。要在合同會(huì)談中盡量爭(zhēng)取己方的利益，特別是對(duì)重大問題絕不能客氣和讓步，要從企業(yè)的利益著眼，不能受到個(gè)人主觀因素的影響。“小人”原那么。工程合同簽訂過程中一定要充分考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹贤唤?jīng)簽訂，即成為合同雙方的行為準(zhǔn)那么，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。所以在合同會(huì)談和簽訂中，不能用道德觀念要求和指望對(duì)方以及約束自己，必須“先小人，后君子”。一切都應(yīng)明確，詳細(xì)地規(guī)定，要相信“一字____”，不要相信“一諾____”。二、工程合同會(huì)談的準(zhǔn)備工作非常重要古語凡事預(yù)那么立不預(yù)那么廢，必要的準(zhǔn)備工作有助于工程合同會(huì)談的順利開展。會(huì)談準(zhǔn)備工作應(yīng)本著認(rèn)真細(xì)致的原那么做好各方面的方案安排。1、搜集資料是根底會(huì)談準(zhǔn)備工作的根底工作是搜集、整理發(fā)包方及工程的各種背景材料，包括發(fā)包方的資質(zhì)情況、履約才能、已有成績(jī)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)管理狀況等，也包括合同標(biāo)的物的根本情況、活潑市場(chǎng)上原材料的交易價(jià)格等等。資料要詳盡真實(shí)，面面俱到，強(qiáng)調(diào)真實(shí)準(zhǔn)確。根底工作做好的扎實(shí)，會(huì)談工作才有可能順利、有效。2、分析^p研究是過程分析^p研究數(shù)據(jù)是準(zhǔn)備階段的必要過程。指通過數(shù)據(jù)對(duì)發(fā)包方的誠(chéng)信、技術(shù)、財(cái)力、物力等狀況有重點(diǎn)的分析^p。分析^p的重點(diǎn)集重在發(fā)包方是否為工程工程的合法主體和發(fā)包方的資信情況。發(fā)包方作為合格的施工承包合同的一方，必須具有擬建工程工程的土地立項(xiàng)批文、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立用地批準(zhǔn)書、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證等證件。發(fā)包方的資信情況不是指技術(shù)資質(zhì)，而是財(cái)務(wù)狀況和對(duì)外交流合作的誠(chéng)信度。3、人才因素是關(guān)鍵工程合同會(huì)談中，起直接作用的就是會(huì)談雙方的人員。因此要把握兩點(diǎn)，一是要慎重委派會(huì)談人員，特別是主要會(huì)談人員，應(yīng)老實(shí)可靠，熟悉工程全面情況，業(yè)務(wù)素質(zhì)較高，口才、形象較好。會(huì)談人員要深化細(xì)致地研究合同條款，要結(jié)合對(duì)方的資信、人員狀況、工程詳細(xì)特點(diǎn)預(yù)測(cè)會(huì)談的重難點(diǎn)，靈敏恰當(dāng)?shù)牟扇〔呗源胧M(jìn)步會(huì)談成功概率。二是可以對(duì)發(fā)包方會(huì)談人員的分析^p。掌握發(fā)包方的會(huì)談人員的組成，理解他們的職務(wù)、權(quán)限、性格、個(gè)人愛好等，條件允許的話可事先與發(fā)包方會(huì)談人員積極有效地接觸，為會(huì)談創(chuàng)造良好的氣氛。三、工程合同會(huì)談的技巧必不可缺合同會(huì)談的是一門理論藝術(shù)，要使會(huì)談順利進(jìn)展到達(dá)預(yù)期效果，必需要掌握一定的技巧。1、態(tài)度老實(shí)而語言精彩工程合同會(huì)談中用要態(tài)度誠(chéng)懇、語言要老實(shí)且精彩。表述時(shí)要尊重事實(shí)，介紹己方情況應(yīng)實(shí)事求是，態(tài)度要誠(chéng)懇，評(píng)價(jià)對(duì)方時(shí)要中肯，要有的放失。一是表達(dá)自己的看法時(shí)，言簡(jiǎn)意賅，條理清楚，邏輯性強(qiáng)，要經(jīng)得住推敲，從而無懈可擊。二是要適中選擇用語，根據(jù)不同的會(huì)談目的、會(huì)談階段、會(huì)談內(nèi)容以及會(huì)談對(duì)手的職位、年齡、性格、性別等，采用不同的用語方式，準(zhǔn)備正確的會(huì)談?dòng)谜Z，該俗那么俗，該雅那么雅。三是恰當(dāng)運(yùn)用解困語，當(dāng)雙方在會(huì)談中想法和需求差距很大，又各持己見，互不相讓或妥協(xié)，會(huì)談幾近僵局無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，為了打破困境，恰當(dāng)?shù)厥褂媒鈬Z言，既能給自己解圍，又可使會(huì)談繼續(xù)進(jìn)展。四是結(jié)語誠(chéng)懇穩(wěn)健，盡量防止下絕對(duì)性的結(jié)論，要留有盤旋的余地。這既是會(huì)談?wù)邞?yīng)有的禮節(jié)，向?qū)Ψ浇o予的合作表示謝意，也有利于今后的交流合作，特別是為施工中的交流創(chuàng)造了條件。2、擅長(zhǎng)觀察而以誠(chéng)感人擅長(zhǎng)觀察而以誠(chéng)感人是指在會(huì)談過程中要通過細(xì)節(jié)親密關(guān)注對(duì)方的情緒變化，結(jié)合準(zhǔn)備階段對(duì)對(duì)方會(huì)談人員的理解，判斷對(duì)方的心理變化，從而有針對(duì)性的“投其所好”以成感人。在建筑工程合同會(huì)談中應(yīng)擅長(zhǎng)判斷對(duì)手的心理，通過觀察對(duì)方的外在表現(xiàn)及暗示，包括語氣變化、用詞變化、表情變化、身體其他枝節(jié)動(dòng)作變化等方面。這就要求要“眼觀六路，耳聽八方”對(duì)對(duì)方的會(huì)談人員予以關(guān)注、體會(huì)和分析^p，并結(jié)合會(huì)談前準(zhǔn)備，從中發(fā)覺對(duì)方的內(nèi)心活動(dòng)，探測(cè)對(duì)方的會(huì)談意圖。針對(duì)對(duì)方會(huì)談人員的素質(zhì)、性格、氣質(zhì)、習(xí)慣、表情的不同，采用不同的方法。如在會(huì)談中發(fā)現(xiàn)對(duì)方情緒變化從而判斷對(duì)方的興趣點(diǎn)，成心去迎合對(duì)方的興趣點(diǎn)，就對(duì)方關(guān)注和重視的方面給予優(yōu)惠，使其在心理上或感情上得到滿足。雙方建立了一定的感情根底后，再進(jìn)一步提出自己的要求和條件，使對(duì)方易于承受，進(jìn)而使自己的會(huì)談目的得以實(shí)現(xiàn)。再如及時(shí)發(fā)現(xiàn)和判斷將要出現(xiàn)的僵局，也可根據(jù)之前對(duì)對(duì)方人員的理解而及時(shí)拋出緩和的話語。3、避重就輕而求同存異攻克工程合同會(huì)談的重難點(diǎn)環(huán)節(jié)可以采取避重就輕而“求大同、存小異”的'方法，不放棄原那么，在僵局中巧妙地爭(zhēng)取原那么。避重就輕是以堅(jiān)持己方原那么為前提，可以適當(dāng)放棄己方局部利益，以顯示“存異”的決心與誠(chéng)意，不放棄己方的關(guān)鍵利益，爭(zhēng)鋒相對(duì)，爭(zhēng)取“求同”以滿足己方的目的。針鋒相對(duì)，并不是講在會(huì)談桌上與對(duì)方爭(zhēng)論得面紅目赤，從而影響下一步合同的順利施行。對(duì)于合同某個(gè)條款中不能讓步的原那么問題，一定要以法律為準(zhǔn)繩、以事實(shí)為根據(jù)說服對(duì)方，依法辦事。避重就輕而求同存異也講求一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”的智慧，不直接談己方的利益要求，從己方的責(zé)任入手，通過責(zé)任的分析^p表述迂回的來談應(yīng)有的利益。例如合同變更過程中工程造價(jià)的會(huì)談，不要開口就談造價(jià)金額，而要從對(duì)方的施工要求、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、己方的施工方案、己方的施工責(zé)任、活潑市場(chǎng)原材料的價(jià)格等方面開展闡述，以責(zé)任和義務(wù)為切入點(diǎn)，迂回的爭(zhēng)取利益。4、沉著智慧而巧妙回絕上文提及工程合同會(huì)談中會(huì)談?wù)弑匦枰獔?jiān)持己方的利益原那么，沉著智慧而巧妙回絕就是堅(jiān)持的方法之一?；亟^不僅需要勇氣更需要智慧，會(huì)談?wù)咭林鴳?yīng)戰(zhàn)，不卑不亢，巧妙合理的回絕對(duì)方的不合理要求，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提出并爭(zhēng)取對(duì)自己有利的要求。智慧的回絕要在語言上顯得合情合理，既不會(huì)傷害對(duì)方的個(gè)人感情，又維護(hù)己方利益。例如會(huì)談?wù)呖梢酝ㄟ^時(shí)間的拖延為手段，不談近期的問題，到達(dá)回絕的目的；當(dāng)遠(yuǎn)期目的并不詳細(xì)，相關(guān)影響因素的變化難以預(yù)測(cè)時(shí)，會(huì)談人員即使不為近期問題做出任何承諾，也到達(dá)了回絕的目的?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】：^p：[2].曹長(zhǎng)虹唐艷娟建筑施工合同會(huì)談技巧研究山西建筑202312[3].鄧偉.淺論訂立建立工程合同的風(fēng)險(xiǎn)及防范[J].經(jīng)濟(jì)師,20xx年第10期;[4].侯靜瑤.怎樣簽訂建立工程施工合同[J].基建管理優(yōu)化,20xx年第13期.1．合同法律關(guān)系的構(gòu)成〔三主體三客體兩內(nèi)容〕2．自然人的兩種才能3．法人4．法人的四條件■依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立■有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)－物質(zhì)根底■有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所■可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任依法成立、有錢、有名、能獨(dú)立承當(dāng)責(zé)任5．法人的分類6．法人資格的獲得7．其他組織■概念不具備法人資格，但是可以作為合同的主體■類型法人的'分支機(jī)構(gòu)不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體合伙企業(yè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)8．法律關(guān)系的客體〔三客體〕9．合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅〔兩類〕10．代理人的概念及特征■代理的概念代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義施行的、其民事責(zé)任由被代理人承當(dāng)?shù)姆尚袨椤龃淼奶卣鳌灿谩爸薪闄C(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解〕代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)施行代理代理人以被代理人名義施行代理代理人在被代理人的受權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)意志被代理人對(duì)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任11．被代理人對(duì)代理人的代理行為承當(dāng)責(zé)任被代理人對(duì)代理人的代理行為承當(dāng)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承當(dāng)責(zé)任，也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任。12．代理的種類〔三大類〕■委托代理■法定代理■指定代理13．委托代理■內(nèi)涵基于委托受權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理只有在被代理人對(duì)代理人進(jìn)展受權(quán)后，委托代理關(guān)系才真正建立授予代理權(quán)的形式可以書面形式，也可以口頭形式〔如法律規(guī)定必須書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面〕■來委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系14．委托代理的特點(diǎn)■僅被代理人一方受權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對(duì)方同意■被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其受權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托■代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和第三人造成損失，否那么應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任15．建立工程中的主要委托代理形式■工程經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人■工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人16．越權(quán)代理的法律后果■代理人應(yīng)在受權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)■超出受權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承當(dāng)【原那么】誰有錯(cuò)誤就由誰承當(dāng)責(zé)任，如雙方都有錯(cuò)誤，那么承當(dāng)連帶責(zé)任。17．受權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任應(yīng)由被代理人向第三人承當(dāng)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。但實(shí)際操作中，由于被代理人承當(dāng)民事責(zé)任的才能遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承當(dāng)?！驹敲础空l有錯(cuò)誤就由誰承當(dāng)責(zé)任，如雙方都有錯(cuò)誤，那么承當(dāng)連帶責(zé)任18．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理■被代理人－發(fā)包人■代理人－招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過程中有過錯(cuò)行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任19．無權(quán)代理■無權(quán)代理的種類無權(quán)代理越權(quán)代理代理權(quán)終止后的代理■無權(quán)代理的處理被代理人“追認(rèn)”，即轉(zhuǎn)化為合法的代理被代理人“回絕”，即為無權(quán)代理20．無權(quán)代理中的追認(rèn)第三人事后知道對(duì)方為無權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷此前行為。無權(quán)代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承當(dāng)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)，由行為人承當(dāng)民事責(zé)任。11．被代理人對(duì)代理人的代理行為承當(dāng)責(zé)任被代理人對(duì)代理人的代理行為承當(dāng)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承當(dāng)責(zé)任，也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任。12．代理的種類〔三大類〕■委托代理■法定代理■指定代理13．委托代理■內(nèi)涵基于委托受權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理只有在被代理人對(duì)代理人進(jìn)展受權(quán)后，委托代理關(guān)系才真正建立授予代理權(quán)的形式可以書面形式，也可以口頭形式〔如法律規(guī)定必須書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面〕借款方：________________________________________________法定代表人：____________________職務(wù)：____________________地址：____________________郵碼：________：________貸款方：________________________________________________法定代表人：____________________職務(wù)：____________________地址：____________________郵碼：________：________根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，借款方為進(jìn)展根本建立所需貸款，經(jīng)貸款方審查發(fā)放。為明確雙方責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。第一條借款用處：________________________________________第二條借款金額：借款方向貸款方借款人民幣_(tái)___〔大寫〕元。預(yù)計(jì)用款為一年____元；____年____元；____年____元；____年____元；____年____元；第三條借款利率：自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年息為____%.借款方假如不按期歸還貸款，如逾期局部加收利率20%.第四條借款期限：借款方保證從____年____月起至____年____月止，就國(guó)家規(guī)定的還款資金歸還全部貸款。預(yù)定為____年____元；____年____元；____年____元；____年____元；____年____元。貸款逾期不還的局部，貸款方有權(quán)限期追回貸款，或者商請(qǐng)借款單位的其他開戶銀行代為扣款清償。第五條因國(guó)家調(diào)整方案、產(chǎn)品價(jià)格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時(shí)，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成局部。第六條代款方保證按照本合同的規(guī)定供給資金。因貸款方責(zé)任未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金的計(jì)算與銀行規(guī)定的加收借款方的罰息計(jì)算一樣。第七條貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)視貸款的使用情況，理解借款方的經(jīng)營(yíng)管理、方案執(zhí)行、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。借款方假如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回局部貸款，并對(duì)違約使用局部按照銀行規(guī)定加收罰息。借款方提早還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。第八條本合同條款以外的其他事項(xiàng)，雙方遵照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第九條本合同經(jīng)過簽章后生效，貸款本息全部清償后失效。本合同一式五份，簽章各方各執(zhí)一份，報(bào)送主管部門、總行、分行各一份。借款方：____________〔蓋章〕貸款方：____________〔蓋章〕代表人：____________代表人：________________年____月____日____年____月____日實(shí)用范文：工程居間協(xié)議甲方委托方(蓋章)：乙方居間方(蓋章)：法人代表或委托代理人：法人代表或委托代理人：：：：：甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑敲?，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1、乙方承受甲方委托，負(fù)責(zé)就(以下稱該工程)，舉薦甲方和該工程的建立單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程工程的重要信息，并最終促成甲方與建立單位簽訂該工程工程的專業(yè)承包施工合同。="background:yellow;">2、“居間成功”是指完本錢條例全部委托事項(xiàng)。甲方與建立單位未簽訂書面的工程施工合同，均視為委托事項(xiàng)未完成。二、乙方的義務(wù)1、乙方承諾向甲方提供的關(guān)于該工程工程的上述信息真實(shí)可靠。假如乙方提供的信息不真實(shí)，乙方無權(quán)獲得居間報(bào)酬。="background:yellow;">="background:yellow;">2、乙方應(yīng)保證該工程工程真實(shí)可靠，各種施工手續(xù)齊全，并可以正常施工。否那么，視為乙方提供信息不真實(shí)，按照本合同第二條第二款執(zhí)行。="background:yellow;">3、乙方在甲方與建立單位進(jìn)展合同會(huì)談期間，應(yīng)盡到作為居間人的慎重和老實(shí)義務(wù)。假如可以達(dá)成施工合同簽訂，并入場(chǎng)施工，視為居間成功，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好甲方與建立單位的關(guān)系。三、甲方義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)____、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料;負(fù)責(zé)和建立單位進(jìn)展合同會(huì)談。="background:yellow;">2、假如居間成功，那么由甲方全面履行和建立單位所簽訂的施工合同。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)。3、假如居間成功，那么甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間報(bào)酬。假如未及時(shí)支付，那么按未按時(shí)支付金額的1%向乙方承當(dāng)違約金。四、居間報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間和支付方式1、本工程居間費(fèi)用為工程施工合同金額的%。2、合同簽訂后，在甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付%的居間費(fèi)用、撥款后，內(nèi)應(yīng)支付剩余的居間費(fèi)。3、甲方可以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式支付，由乙方提供指定賬戶轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。="background:yellow;">五、保密事項(xiàng)1、甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)機(jī)密。2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)機(jī)密而作出不利甲方的任何行為，否那么甲方有權(quán)回絕支付乙方的居間報(bào)酬。3、乙方違背保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，同樣甲方違背保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付的違約金。六、合同終止1、假如居間成功，本合同完全履行完畢后終止。2、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項(xiàng)時(shí)，本合同終止。七、爭(zhēng)議解決方式1、假如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。八、其他事項(xiàng)1、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)展轉(zhuǎn)委托。2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂地：合同簽訂日：甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：裝飾企業(yè)合同編號(hào)：甲方〔甲方〕：乙方〔乙方〕：住所：住所：委托代理人：設(shè)計(jì)師：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)：按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《住宅室內(nèi)裝飾管理方法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及國(guó)家合同示范文本的相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、誠(chéng)信原那么的根底上，就甲方住宅住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的有關(guān)事宜〔以下簡(jiǎn)稱工程〕，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條工程概況和造價(jià)1.1工程地點(diǎn)：1.2工程內(nèi)容及范圍(詳見附件圖紙及預(yù)算)。1.3工程方式：雙方商定采取以下第種方式。(1)乙方包工、包料〔詳見附件預(yù)算〕；(2)乙方包工、局部包料，甲方提供局部材料〔詳見附件預(yù)算〕；(3)乙方包工、甲方包料〔詳見附件預(yù)算〕。1.4工程期限〔晴〕天，開工日期年月日，開工日期年月日。1.5合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為〔大寫〕：元，〔詳見附件預(yù)算〕。其中輔料和人工費(fèi)元；代購(gòu)主材費(fèi)元，稅金〔3.441%〕元。第二條工程監(jiān)理假設(shè)本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽定《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)絡(luò)方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取以下第種方式提供：〔1〕甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式兩份，發(fā)包人、承包人各一份；〔2〕甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式兩份，甲方、乙方各一份，設(shè)計(jì)費(fèi)〔大寫＿元，由甲方支付〔此費(fèi)用不包含在合同價(jià)款內(nèi)〕。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)在開工前天辦理有關(guān)裝飾裝修的報(bào)建手續(xù)。甲方應(yīng)為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原那么；4.2免費(fèi)提供施工期間的水、電；4.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位與鄰里的關(guān)系；4.4不拆動(dòng)室內(nèi)承重構(gòu)造，如需拆改原建筑的非承重構(gòu)造或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)；4.5參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)視；4.6如負(fù)責(zé)材料或設(shè)備的采購(gòu)，應(yīng)對(duì)其質(zhì)量和按期進(jìn)場(chǎng)負(fù)責(zé)；4.7參與工程的開工驗(yàn)收。第五條乙方義務(wù)5.1指派〔姓名〕為工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量的按期完成施工任務(wù)，解決有關(guān)承包人負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。5.2施工中嚴(yán)格執(zhí)行平安技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)定、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程；5.3嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；5.4保護(hù)好原居室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上，下水管道的暢通；5.5保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)；5.6負(fù)責(zé)施工期間的施工現(xiàn)場(chǎng)和施工人員的各類平安；5.7工程開工未移交給甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)展保護(hù)。第六條工程變更6.1工程工程及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。6.2甲方書面要求工程工程變更，但甲方拒簽書面變更協(xié)議，乙方有權(quán)單方面停工直至甲方簽定變更協(xié)議后，乙方再行復(fù)工，且工期順延。第七條材料的供給和驗(yàn)收7.1由甲方提供的材料，設(shè)備，甲方應(yīng)按時(shí)供給到施工現(xiàn)場(chǎng)后通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)，因施工期間對(duì)材料、設(shè)備保管、搬運(yùn)、使用等不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；7.2由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)通知甲方，并承受甲方驗(yàn)收后使用,甲方索要主要材料的質(zhì)保書、合格證等質(zhì)量證明的，乙方有義務(wù)提供。如乙方提供的材料、設(shè)備不符合設(shè)計(jì)和施工要求或不符合與甲方約定的標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方同意，制止乙方使用。7.3乙方在施工中發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。如甲方仍表示使用的，應(yīng)形成書面意見，由此造成的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)。7.4甲方或乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)迫性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。第八條工期延誤8.1對(duì)以下原因造成開工日期延誤，經(jīng)甲方以書面形式確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：〔1〕工程量變化和設(shè)計(jì)變更；〔2〕產(chǎn)生不可抗因素的〔特指甲乙雙方人為的停電、停水以及法定的不可抗力的因素〕；〔3〕甲方同意工期順延的其他情況；8.2因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由甲方承當(dāng)，工期順延。8.3甲方未按期支付工程款造成誤工、停工等，合同工期相應(yīng)順延，并補(bǔ)償乙方由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。8.4因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延，不能按期開工的，乙方承當(dāng)違約責(zé)任；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工材料費(fèi)及返工費(fèi)由乙方承當(dāng)，并承當(dāng)違約責(zé)任。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同雙方約定本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為9.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：國(guó)標(biāo)。9.2室內(nèi)空氣質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：國(guó)標(biāo)。第十條工程驗(yàn)收和保修10.1雙方約定在施工過程中〔含隱蔽工程和中間工程〕分以下幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收：〔１〕水電隱蔽工程驗(yàn)收；〔２〕防水工程驗(yàn)收；〔３〕瓦工工程驗(yàn)收；〔４〕