2022年長沙市國有土地使用權轉讓合同

第1頁共24頁2022年長沙市國有土地使用權轉讓合同第一條本合同雙方當事人：)土地管理局(以下簡稱甲方);法國四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)、第三條乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)_____房產(chǎn)樓層_____層，建筑面積_____平方米，為_____房產(chǎn)總建筑面積的_____%;甲方出讓土地的面積為_____房產(chǎn)總用地面積的_____%，即_____平方米。)本合同項下出讓的土地使用權與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，第2頁共24頁第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時乙方出租_____房產(chǎn)，每年應以租金的_____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降诰艞l乙方同意從_____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_____月_____將合同要求支付的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。家有關規(guī)定進行轉讓、出租;抵押。第3頁共24頁第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使付款項(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應繳納均受中華人民共和國法律的保護和同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向)。法定代表人(授權委托代理人)簽字生效。_份。字)：_____法定代表人(委托代理人)(簽字)長沙市國有土地使用權轉讓合同范文二轉讓方(甲方)：第4頁共24頁三、乙方愿意以地價以及地上建筑物、其他附著物，合計總轉讓價人民幣大寫：壹仟貳佰萬讓價格開戶銀行：帳戶號：乙方授權的匯款賬戶：開戶銀行：帳戶號：第5頁共24頁六、甲方確認已對該宗地擁有合法的土地使用權，并且已對該宗地進行了一定規(guī)模的投資，件。八、相關手續(xù)的辦理及土地的交付1、本協(xié)議生效后的五日內(nèi)，甲方應委派專人負責辦理該宗地土地過戶的相關手續(xù)，乙方應2、在乙方協(xié)辦土地過戶的相關手續(xù)時，甲方有義務向乙方提供辦理該宗地土地過戶所需的3、甲方應于本協(xié)議生效后將辦理該宗土地變更過戶至乙方的有關資料、文書整理齊備并報承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟和法律責任。，由違約方無條件給予補償。第6頁共24頁本合同的任何變更、修改必須由各方以補充協(xié)議的書面形式做出，應當明確提及本合同全稱，本合同的訂立、履行均適用中華人民共和國法律。因本合同或本合同規(guī)定的任何其他文件而、解釋、效力、終止或履行等有關的任何問題，各方應首先嘗試通過友好協(xié)商加以解決。如果以協(xié)商方式十一、甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向乙方所在地簽約地點：長沙市國有土地使用權轉讓合同范文三一、合同雙方當事人轉讓方(甲方)：第7頁共24頁地范勘不得擅自改變土地劃局批第8頁共24頁九、如轉讓地塊原是以劃撥或減免地價出讓方式取得土地使用權的，在辦理轉讓過程中所補年月日止。與第9頁共24頁山市土地交易中心(蓋章)簽約地點：簽約時間：年日北月土地使用權轉讓合同第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)；受讓方：________(以下簡稱乙方)；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資第10頁共24頁第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。之日起算。土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許____％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設第11頁共24頁第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月_知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____％，或建成面積達到設計總面積第12頁共24頁的____％，或根據(jù)具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。的公司、換領土房產(chǎn)管租及相配塊余期使本合同的理有關登押第13頁共24頁第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同。合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申，應在實現(xiàn)抵押權條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義期限屆滿訂力第14頁共24頁第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允第三十三條遇有不可抗力的一方，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)第十一章違約責任第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排章通知第15頁共24頁的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：用法律及爭議解決力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不第四十五條本合同于___年___月___日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。第16頁共24頁第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法 (自治區(qū)、直轄市)___市_____ (縣)土地管理局(章)_______(章)法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)__________(簽字)(簽字)________附件：土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營項目)1．1土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中華人民共和國法二、界樁定點2．1《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi)，____市(縣)及時報.第17頁共24頁土地使用權轉讓合同第一條本合同雙方當事人出讓方：___________________________(以下簡稱甲方)受讓方：___________________________(以下簡稱乙方)行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)土地所有權屬中華人民共和國。地下資限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或用于其他中華人民共和國法律所不允許的活動。乙定義特定詞語定義如下地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第18頁共24頁第五條甲方出讓給乙方的地塊位于___________________________。(見附件_________地塊地理位置圖，略)。米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為________年；自取得該地塊《中華人民共和國國土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許_________％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。(注：根據(jù)具體情況定)。當取手續(xù)。土地費用及支付同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。第19頁共24頁第十五條乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年___乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的______％，或建成面積達到設計總面積的______％，或根據(jù)具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。房產(chǎn)管第20頁共24頁第七章土地使用權出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同。合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申，應在實現(xiàn)抵押權條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義期限屆滿第21頁共24頁第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿______天前向甲第三十三條遇有不可抗力的一方，應在______小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳或部分不理由的報告。章違約責任的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金_______％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第22頁共24頁第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_______％繳納滯納金在規(guī)定完成日期至少知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，