售樓合同范本

第頁共頁售樓合同范本售樓合同范本。甲方〔賣方〕乙方〔買方〕甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在市區(qū)〔建筑面積192平方米〕房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方。二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整；即人民幣小寫249600.00元。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000.00元整?！埠罄m(xù)款以收據(jù)為準〕四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權〔已交納土地出讓金〕五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承當，甲方提供有關資料……六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。七、甲方應在2023年2月交房給乙方；交房后乙方付清余款。八、本合同簽訂后，如一方違背本合同條款，該方應向對方加倍賠償違約金。九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。甲方〔賣方〕〔印〕身份證號：住址：：年月日乙方〔買方〕〔印〕身份證號：住址：：年月日證明人：相關閱讀售樓處購房合同范本 簽訂購房合同時，要注意房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、詳細。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供給才能等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。售樓處購房合同范本出賣方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)絡：_____委托代理人：_____國籍：_____：_____地址：_____郵政編碼：_____買受方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)絡：_____委托代理人：_____國籍：_____：_____地址：_____郵政編碼：_____第一條房屋的根本情況。出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋構造為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用處為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_____。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._______________________________。第三條土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權獲得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式獲得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。第五條付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。詳細付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息那么按_____利率計算。逾期超過_____個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權按以下第_____種約定，追究出賣方的違約責任。1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._______________________________。第九條關于產(chǎn)權登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當全部責任。第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。售樓部購房合同范本 售樓部從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓部作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。售樓部購房合同范本出賣方(簡稱甲方)：________________買受方(簡稱乙方)：________________甲、乙雙方本著平等、自愿的原那么，同意就以下事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的以下物業(yè)：1.商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。3.車位(庫)：______號，建筑面積______平方米。二、上述房屋的價格1.商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元)2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元。3.車位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。以上______項合計人民幣：______元(大寫)：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元)。甲方另開《收款收據(jù)》。四、乙方選擇的付款方式1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)。2.分期付款：(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)。(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元。(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價款______%，計人民幣______元。(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)：(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分理解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)(3)按揭的詳細手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理。五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)效勞合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以承受。六、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：(1)個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書;(2)委托別人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的受權委托書和本人身份證;(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位受權委托書及經(jīng)辦人的身份證。八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售別人，乙方無權收回所交定金。九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售別人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承當其他賠償責任。十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金。十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤。十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。甲方：____________乙方：____________(蓋章)(蓋章)：____________聯(lián)絡：________經(jīng)辦人：__________通訊地址：________審核人：______________年____月____日____年____月____日售樓處規(guī)章制度范本為了更好的標準工作人員的行為，也為了售樓處更好的明天，特制定本制度，望全體售樓處人員遵照執(zhí)行。第一章、客戶資的輪接制度一、第一接觸的原那么原那么上哪一個業(yè)務員首先接觸該客戶，該客戶應被其所有。假設該客戶第二、第三次上門時，第一接觸業(yè)務員不在，其它業(yè)務員有義務協(xié)作、幫助成交，但不計入業(yè)績。二、群帶性原那么1、轉介紹：業(yè)務員A的客戶甲，甲介紹乙，乙介紹丙，甲、乙、丙客戶資應歸屬業(yè)務員A，以后依此類推。但此原那么僅適用于新上門客戶指明找業(yè)務員A。2、緣故：假設上門客戶是某業(yè)務員的親屬或朋友，那么其資權應優(yōu)先歸屬該業(yè)務員〔假設該業(yè)務未能第一接觸，那么不能擁有此客戶資〕。3、某客戶第一次由業(yè)務員A接待，再次上門由B接待，第三次到訪A發(fā)現(xiàn)客戶是他的并且能提供證明，B將客戶還給A；假設B成交以后發(fā)現(xiàn)客戶是A的，B獲得業(yè)績的百分之八十，A獲得百分之二十；假設成交時發(fā)現(xiàn)A的客戶與B的客戶是同一家人，且購置的是同一套產(chǎn)品，業(yè)績各半。三、時效性原那么通常，業(yè)務員對老客戶資的擁有不可能無限期。為了使業(yè)務員積極主動地與客戶保持聯(lián)絡、及時追蹤，促成業(yè)務成交，擁有客戶資的時效為三個月。但客戶資中如有猶豫型客戶，成交過程較慢，這類客戶在三個后重新登記，登記表須經(jīng)專案簽字確認后，該業(yè)務員才能重新獲得對此客戶的擁有權。第二章、售樓人員行為準那么一、工作態(tài)度1、服從上司：實在服從上司的工作安排和調配，按時完成任務，不得拖延、回絕或終止工作。2、嚴于職守：員工必須按時上下班，不得遲到、早退、曠工，不得擅離任守，個人調換更值班時需經(jīng)專案同意。3、正直老實：必須如實向上司匯報工作，反應工作中遇到的問題，堅決杜絕欺騙或陽奉陰違陰違等不道德行為。4、勤勉負責：必須發(fā)揮高效率和勤勉精神，對自己的工作認真負責、精益求精，做到及時地追蹤客戶，充分理解客戶的心理動態(tài)。二、效勞態(tài)度1、用微笑來迎接客人，與同事和睦相處，互幫互助。2、禮貌：任何時刻注重自己的形象，使用禮貌用語。3、熱情：日常工作中要保持高昂的工作積極性，在與客人的交談中應主動為客人著想。4、耐心：對客人的要求認真、耐心地聆聽，并詳盡、翔實地向客人介紹工程，解答客人疑問。三、行為舉止1、站姿：當客戶上門詢問時，值班業(yè)務員應主動起立相迎，微笑接待；當客戶站立觀看售樓展板及相關資料時，值班業(yè)務員應筆直站立在客戶的一側，頭部微微側向客戶，面露微笑，雙臂自然下垂，適時向客戶介紹工程。2、坐姿：〔1〕輕輕坐落，防止動作幅度較大引起椅子亂動及發(fā)聲響?！?〕陪同客人落座時，應坐在椅子1/3到2/3背部不得倚靠椅背；30雙手平放在腿上，不可置于兩腿間或玩弄其它物品?！?〕雙腿自然平放并攏，不得蹺二郎腿。3、交談時：〔1〕上身微微前傾，用柔和目光注視對方，面帶微笑，并通過輕輕點頭表示理解客人談話的內(nèi)容，不可東張西望或顯得心不在焉?！?〕不可整理穿著、頭發(fā)或頻頻看表?！?〕在售樓部內(nèi)不得高聲喧嘩或手舞足蹈?！?〕堅持使用“請”、“您”、“謝謝”、“對不起”、“再見”、“請慢走”等禮貌用語。〔5〕不得以任何理由頂撞、挖苦、挖苦或嘲笑客人；與客人打招呼不得用“喂”，應用“先生”、“小姐”或“女士”稱呼客人。第三章、售樓部工作制度一、員工必須遵守“廉潔、守法、老實、敬業(yè)”的行為準那么。二、員工應按時上下班，不得遲到早退或曠工。三、員工在工作時間內(nèi)應堅守崗位，主動接待來訪客戶。四、工作時間不得外出早餐，不得吃零食；不得高聲喧嘩、聊天；不得在售樓處內(nèi)睡覺、看報、濫打私人或做其它與工作無關的事情。五、值班業(yè)務員應提早5～10分鐘到崗，做好班前衛(wèi)生工作。六、員工必須穿著得體、整潔，男員工應經(jīng)常修剪頭發(fā)做無異味；女員工不可濃妝艷抹；員工工作時間內(nèi)均穿戴制服，佩戴胸章。七、服從上司安排和調配，按時完成任務，不得頂撞上司。八、不得玩忽職守，違背勞動規(guī)那么紀律，影響公司的正常工作秩序。九、員工不得兼職。十、員工應嚴格保守公司的經(jīng)營機密。十一、員工制止索取非法利益。十二、員工不得越級或越權開展經(jīng)營活動。十三、員工對違背本制度的行為，其他員工有義務向上級領導投訴，承受投訴的部門或個人應為投訴嚴格保密。十四、員工要及時以書面或口頭形式向公司提出合理化建議。十五、員工違背公司制度給公司造成經(jīng)濟或聲譽損失的，公司有權要求其予以賠償。十六、售樓處嚴禁吸煙。第四章、售樓人員行為標準一、嚴格按公司規(guī)定著裝，保持儀容整潔。二、任何時候嚴禁“趴”、“靠”接待臺。三、嚴格遵守現(xiàn)場管理規(guī)定，依次有序接待客戶，服從專案的調控。四、正常工作時間內(nèi)不得擅自離崗，做與工作無關的事情。五、不得在控臺吃零食、看雜志與小說、打鬧、高聲喧嘩、化裝、閑談。六、不得在售樓處占用洽談桌會見親朋好友。七、不得用飲水機里的水洗手、洗抹布、拖地。八、不得占用銷售打私人。九、不得向客戶索取小費、恩惠或其他禮物，或要求客戶代辦私事。十、業(yè)務員不得在上班時間內(nèi)圍坐在洽談桌邊。十一、客戶遺留下的任何物品均應立即上繳，并及時聯(lián)絡客戶。十二、員工接聽應使用普通話，并先說“您好，我是_______，很快樂為你效勞”。十三、鈴響三聲必須接聽。十四、禮貌答復客戶問題，主動介紹工程情況，邀請參觀現(xiàn)場。十五、詳細地做好客戶登記工作。十六、認真完成公司交待的其他工作。十七、不得私自換班、換崗。十八、用完洽談桌后，將桌子拾掇好，凳子擺放整齊，并保證清潔。十九、銷售控制臺內(nèi)的椅子不坐時，全部靠墻擺放。二十、銷售人員站姿應端正，精神飽滿，面帶微笑。二十一、走路時身體要端正，步伐平穩(wěn)、勻稱。遇到客戶同行時應禮貌的讓出通道讓客戶先行。第五章、接聽的禮儀標準鈴響三聲前必須接聽。以熱情的態(tài)度向客戶問好并報出售樓處的名稱。話中要耐心傾聽，不要中途打斷客戶的講話。準備好來客記錄，以便及時登記來電情況、建立____。通話完畢后勿忘留下客戶的姓名、地點、聯(lián)絡方式等。使用禮貌用語。通話中，適時稱呼客戶：________先生、________女士、________小姐，以增強溝通的親和力。通話完畢前，需確知客戶清楚你的意思，如不清楚，可耐心再重復一遍。當確定客戶講完話后，勿忘稱呼：“________先生/小姐，再見”禮貌道別。通話完畢讓客戶先掛機然后自己再掛機。第六章、售樓員過失處分一、細微過失〔罰金10元每/人〕1、客戶或領導進門時，業(yè)務員未主動起立迎候；未使用禮貌用語接聽。2、工作時間帶無關人員到公司。3、在控臺內(nèi)高聲喧嘩、追逐打鬧、勾肩搭背、隨地吐痰、亂扔紙屑雜物等不文明行為；不得在接待處與控臺吸煙；工作時間在控臺或接待處吃早餐、零食、睡覺等與業(yè)務無關的行為。4、工作時間穿著不整。5、當班時成心不與同事協(xié)助、配合開展業(yè)務。二、重大過失〔罰金50-100元每/人至開除〕1、對客人、同事、上司無禮，出言不遜或恫嚇、威脅、騷擾客戶。2、當班時飲酒或不服從上班安排，在工作中有意欺騙上司。3、串崗、離崗致使工作時間無人接聽，客戶無人接待，影響工作。4、私藏、挪用公司的物品。5、玩忽職守，在當班時從事與工作無關的事情。6、未預先向上司請假而缺勤。7、謊報消息或編造、傳播危害公司、同事利益的謠言。8、盜竊、騙取或成心損壞客戶、同事或公司的財物；要求客戶代辦私事。9、遇緊急情況時，未服從領導安排。10、與客戶私自交易；為客戶提供有損公司利益的額外效勞；私自向客戶收取費用；藏匿客戶遺忘的物品等不道德的行為。11、泄露公司的文件、資料，使公司利益遭受損害。12、聚眾鬧事，組織、參與惡性事件；煽發(fā)動工怠工、罷工等行為。第七章、現(xiàn)場客戶接待準那么一、客戶進門，全體面帶微笑，問候“歡送光臨，您好”。二、值班售樓員迎接，禮貌詢問客戶需求，再做介紹，語言婉轉。三、雙手遞交本人名片，盡量留下客戶名片或。四、在通道、房門較窄處必須側身讓道，客戶先行。五、工地參觀時，自身及客戶均須佩戴平安帽。六、不貶低其它樓盤，抬高自己。七、對每一位客戶一視同仁，不以貌取人。八、與客戶發(fā)生分歧時，保持鎮(zhèn)定，絕不與客戶爭吵。九、嚴格維護____隱私權。十、接待客戶時不得泄露公司保密資料。十一、統(tǒng)一口徑，不對客戶承諾公司未完全確定的銷售政策、優(yōu)惠條件及其它事項。第八章、個人衛(wèi)生制度一、售樓人員工作時間應著正裝，已定做工裝的部門須統(tǒng)一著工裝，無定做工裝的，女員工要求穿職業(yè)套裝；男員工須穿深色西裝、淺色襯衣、打領帶、穿黑色皮鞋〔西裝根據(jù)季節(jié)轉變進展添減〕。主管要對著裝情況做好嚴格把關。二、銷售人員著裝需保持清潔整齊，嚴禁卷折袖口或褲腳，鞋面保持清潔光亮。三、女員工如著裙裝，襪子的顏色以肉色為宜，長筒襪不得露在裙外，襪子不得有破損。四、女員工做到發(fā)型美觀，不蓬亂，頭發(fā)不得短于齊耳，過肩長發(fā)必須盤起或扎起。五、女員工需化淡妝上崗，飯后需及時補妝，唇彩以傳統(tǒng)色為主，不得染濃色指甲油、留長指甲、化濃妝及異妝，使用氣味過濃的香水和佩戴新奇夸大的飾品。六、男員工須勤剃胡須，不得留長發(fā)，做到前不附額，側不齊耳，后不及領。七、銷售人員需講究衛(wèi)生，保持身體無異味，頭發(fā)清潔無頭屑，口氣清新，甲縫無污垢。第九章、考勤制度一、遲到與早退1、遲到：按公司規(guī)定的作息時間工作，遲到超過5分鐘的，每次罰款10元，當月遲到第3次，作曠工處理，由此導致?lián)p失或極壞影響者，給予金50元，直至除名。2、早退：早退超過5分鐘的，罰款10元，早退超過30分鐘或月累計早退第三次者，以曠工一天處理，由于早退導致?lián)p失或極壞影響者，給予罰金50元，直到除名。二、事假與病假1、有事或有病需請假，必須事先按公司制度填寫請假單，在征得專案、主管簽字認可后，方能放假。病假必須出示醫(yī)院證明。2、未經(jīng)批準而先行放假者，視為曠工。三、曠工半天扣除全天工資，曠工一天扣除兩天工資，依次累計，全年累計曠工超過三天作除名處理。第十章、銷售報表的編制及管理制度報表種類：銷售日報表、周報表、月報表、年報表、客戶登記表、合同簽訂一覽表、業(yè)績審核表、價格表、特殊客戶以及特殊情況表、銷售部本月衛(wèi)生及工作紀律情況。1、銷售周報表〔1〕填制內(nèi)容：本周銷售情況，回款情況。〔2〕填制時間：每周一上班?！?〕填制程序：由報表人交給經(jīng)理存檔。2、銷售月報表〔1〕填制內(nèi)容：本月銷售情況，回款情況。〔2〕填制時間：每月最后一天下班前。〔3〕填制程序：由報表人交給經(jīng)理存檔。3、客戶登記表〔1〕填制內(nèi)容：每天來訪、來電的客戶情況。〔2〕填制時間：每天下班前20分鐘，下班時間后接待的客戶在第二天的報表中表達?！?〕填制程序：由業(yè)務員填制。4、合同簽訂一覽表〔1〕填制內(nèi)容：各銷售單位的房號、價格、業(yè)務員姓名、會款方式等情況。〔2〕填制時間：每月1日上午8：00前。〔3〕填制程序：由銷售主管制定，一份自留存檔，一份報公司經(jīng)理備案。5、銷售方案表〔1〕填制內(nèi)容：一個月的銷售預計〔2〕填制時間：每月最后一天下班前提交?！?〕填制程序：業(yè)務員自行制定，交由經(jīng)理確定。7、業(yè)績審核表〔1〕填制內(nèi)容：當月業(yè)務員的業(yè)績情況并分析^p原因以及提出解決方案〔2〕填制時間：每月最后一天下班前提交。〔3〕填制程序：業(yè)務員自行填寫，交由經(jīng)理。第十一章、合同管理制度一、售樓員每人手中都有一份空白的合同文本，用以客戶講解詳細合同條款。二、作廢的合同一律退還專案處銷毀。三、合同正式簽署前，須向客戶解釋清楚每一詳細條款，不得有欺詐行為。四、正式合同簽訂前須先落實該房屋是否可以銷售，無誤后才能簽署正式合同。五、合同所指價格為銷售價。六、合同填寫完畢后，須先自查一篇，無誤后交客戶審查。七、請客戶簽字后，將合同送專案審核無誤，再送公司簽字蓋章。八、不得在合同中表達公司未落實的優(yōu)惠條款。九、補充協(xié)議須經(jīng)銷售主管認可。第十二章、更改合同制度一、本制度包括客戶提出的：更名、換房、更改付款方式、退房、改動裝修標準、改單位間隔或其他附加條款等要求。二、更名客戶需注意向經(jīng)理遞交手寫申請書、公司領導簽字后，方可更名。原認購方須向公司交納一定的手續(xù)費，收回原認購方收據(jù)，已交房款不予退還，直接開具新收據(jù)給新認購方。三、換房客戶需向銷售部遞交手寫申請書，經(jīng)理提交給領導，領導同意后，方可換房。換房后的價格以換當天公布的價格為準。四、更改付款方式客戶假設因特殊原因要更改付款方式，需向銷售部遞交手寫申請書，經(jīng)銷售部經(jīng)理、公司經(jīng)理認可后，方可更改。實際成交價不得作修改，但可根據(jù)重新選擇的付款方式給予相應的優(yōu)惠。五、客戶退房客戶假設因特殊原因提出退房，需向銷售部遞交手寫申請書，經(jīng)銷售部經(jīng)理提交給公司經(jīng)理批準后，財務部根據(jù)合同條款沒收定金或違約金，余下的房款由財務部約定時間退款。六、改動裝修標準客戶提出改動