物業(yè)管理委托合同（含保潔）

第頁共頁物業(yè)管理委托合同〔含保潔〕物業(yè)管理委托合同〔含保潔〕。委托方：_________________________〔以下簡稱甲方〕受托方：_________________________〔以下簡稱乙方〕第一條給排水、房屋的維護、維修管理1．所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；2．房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等第二條供電、用電設(shè)備的管理1．供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光；2．電梯的維護、運行的管理；3．節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1．所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；2．工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔第四條綠地、綠化管理1．所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理；2．節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；3．受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實第五條食堂管理為職工、學生等提供用餐效勞，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等效勞第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理1．所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修；2．用車效勞、車務(wù)管理和交通平安管理；3．自行車停放管理第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理1．接待來訪者，協(xié)助聯(lián)絡(luò)被訪問者，來訪人員登記；2．收發(fā)各類郵件、報刊第八條職工醫(yī)療管理1．全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效勞；2．協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作；3．醫(yī)務(wù)室日常藥品的方案與采購；4．職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；5．代表_________參加各級政府、科學院召開的方案生育會議，簽訂責任書并組織落實第九條器材供給與房屋管理1．常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、采購、保管和發(fā)放；2．各類庫房、劇毒藥品的管理第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏第十一條居委會的管理1．居委會日常工作的效勞與管理；2．參加各級政府有關(guān)會議并組織落實第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供給、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理1．辦理入住手續(xù)、來客登記及平安工作；2．宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；3．門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；4．住宿費等相關(guān)費用的收費工作第十四條房租、水、電費的收費管理負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理一、給排水、房屋維修、維護與管理1．全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和詳細位置，保障正常運行；2．發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場〔非常鐘內(nèi)〕，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場；3．給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；4．排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；5．保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準；6．文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場平安二、供電、用電設(shè)備管理1．供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除〔非常鐘內(nèi)到現(xiàn)場〕；2．接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場；3．限電、停電應(yīng)提早發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決；4．定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換；5．按時辦理電梯年檢事宜；6．按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯平安、正常運行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔1．路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達市文明單位標準；2．樓內(nèi)公共場地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈亮堂，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理1．保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時去除雜草、雜物；2．無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；3．在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；4．綠化工作到達院先進單位標準五、食堂管理1．認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、平安；2．食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；3．食堂效勞人員穿著整潔，遵守職業(yè)道德，效勞熱情主動；4．保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；5．餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面干凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理1．優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會議用車；2．遵守交通規(guī)那么，出車準時，平安行車，無重大交通事故發(fā)生；3．準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認；4．辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；5．建立、健全機動車檔案；6．及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象委托合同:物業(yè)委托管理協(xié)議書〔含保潔〕委托方：_________〔以下簡稱甲方〕受托方：_________〔以下簡稱乙方〕第一條給排水、房屋的維護、維修管理1．所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；2．房屋的小修效勞，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二條供電、用電設(shè)備的管理1．供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光；2．電梯的維護、運行的管理；3．節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護；第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理1．所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；2．工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；第四條綠地、綠化管理1．所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理；2．節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；3．受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實；第五條食堂管理為職工、學生等提供用餐效勞，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等效勞；第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理1．所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修；2．用車效勞、車務(wù)管理和交通平安管理；3．自行車停放管理；第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理1．接待來訪者，協(xié)助聯(lián)絡(luò)被訪問者，來訪人員登記；2．收發(fā)各類郵件、報刊；第八條職工醫(yī)療管理1．全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效勞；2．協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作；3．醫(yī)務(wù)室日常藥品的方案與采購；4．職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；5．代表_________參加各級政府、科學院召開的方案生育會議，簽訂責任書并組織落實；第九條器材供給與房屋管理1．常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、采購、保管和發(fā)放；2．各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏；第十一條居委會的管理1．居委會日常工作的效勞與管理；2．參加各級政府有關(guān)會議并組織落實；第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供給、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修；第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理1．辦理入住手續(xù)、來客登記及平安工作；2．宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；3．門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修；4．住宿費等相關(guān)費用的收費工作；第十四條房租、水、電費的收費管理負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理一、給排水、房屋維修、維護與管理1．全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和詳細位置，保障正常運行；2．發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場〔非常鐘內(nèi)〕，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場；3．給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；4．排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；5．保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準；6．文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場平安；二、供電、用電設(shè)備管理1．供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除〔非常鐘內(nèi)到現(xiàn)場〕；2．接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場；3．限電、停電應(yīng)提早發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決；4．定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換；5．按時辦理電梯年檢事宜；6．按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯平安、正常運行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔1．路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達市文明單位標準；2．樓內(nèi)公共場地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈亮堂，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理1．保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時去除雜草、雜物；2．無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；3．在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；4．綠化工作到達院先進單位標準；五、食堂管理1．認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、平安；2．食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；3．食堂效勞人員穿著整潔，遵守職業(yè)道德，效勞熱情主動；4．保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；5．餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面干凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理1．優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會議用車；2．遵守交通規(guī)那么，出車準時，平安行車，無重大交通事故發(fā)生；3．準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認；4．辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；5．建立、健全機動車檔案；6．及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象；七、傳達與郵件、報刊管理1．熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)絡(luò)被訪人；2．聯(lián)絡(luò)被訪者，征得同意后進展登記，方可準其進入工作區(qū)；3．正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件喪失，急件予以特殊處理；八、職工醫(yī)療管理1．為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健效勞和咨詢效勞；2．無重大醫(yī)療事故；3．嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷；4．所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家制止使用的；5．按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；6．方案生育工作到達各級政府、科學院先進單位標準；九、器材供給與庫房管理1．每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購方案，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放，防止庫存積壓；2．不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品；3．劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定；4．化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、平安、消防要求，消防器材齊全，完好；5．出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務(wù)處對帳；十、所區(qū)治安、保安管理1．門崗執(zhí)勤禮貌、標準，夜間保安巡邏；2．引導(dǎo)進所車輛整齊、有序停放；十一、茶爐、浴室管理每天8：00－20：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生干凈。十二、集體宿舍、學生宿舍的管理1．樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好；2．不擅自安排別人入住；3．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴格進展管理；十三、房租、水電費、供暖費收費管理1．嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務(wù)入帳；2．課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務(wù)處；十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1．房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同標準；2．對出租房屋的平安負有責任；3．出租合同報甲方一份備案；4．按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入帳；5．房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。十五、其它管理1．效勞和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動效勞，增強效勞意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人；2．對違背管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和奉勸，對惡意違背并不聽從奉勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進展處理。第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1．檢查、監(jiān)視乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；2．審定乙方編制的效勞管理年度方案；3．由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進展年度審核；4．為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用處，須征得甲方同意；5．協(xié)助乙方做好管理效勞工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；6．審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度方案；7．負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同；8．每月對乙方的效勞工作進展一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題；9．對乙方違背本協(xié)議的行為進展相應(yīng)的處理和處分。第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利；2．根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度；3．負責編制_________房屋、設(shè)備大修和更新年度方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織施行；4．在管理效勞中，有權(quán)對違背本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學生按有關(guān)規(guī)定進展處分；5．凡_________公用設(shè)施，未經(jīng)甲方答應(yīng)，不得擅自占用或改變其使用功能；6．甲方委托乙方的管理工程，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方；7．乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守_________市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責任由乙方承當；8．到達本協(xié)議約定的各項效勞指標，自覺承受本所職工的監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。第二十四條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和平安標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承當，造成嚴重后果的，要追究當事人責任第二十五條乙方違背本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方整改第二十六條甲方未執(zhí)行或違背本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正第二十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務(wù)會裁決，也可到人民法院起訴。第二十八條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進展修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力第二十九條甲、乙雙方在承受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進展修改、補充和完善。第三十條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。第三十一條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________物業(yè)管理委托合同委托方〔以下簡稱甲方〕：_________業(yè)主委員會住址：_________：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________物業(yè)公司住址：_________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號；2．四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1．物業(yè)管理效勞費；2．……。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項……。第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1．甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于業(yè)主委員會〕：〔1〕代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；〔2〕制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；〔3〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔4〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔5〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；〔6〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；〔9〕當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；〔10〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……b．……〔11〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔12〕……。2．甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕〔1〕在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。〔2〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔3〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔4〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；〔5〕委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a．負責返修；b．委托乙方返修，支付全部費用；c．……?！?〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負責搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；〔9〕當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；〔10〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……；b．……；〔11〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔12〕……。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理；4．可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5．負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視；7．負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；8．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11．……。第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理。1．房屋外觀：_________；2．設(shè)備運行：_________；3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________；4．公共環(huán)境：_________；5．綠化：_________；6．交通秩序：_________；7．保安：_________；8．急修：_________；9．小修：_________；10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________；詳細的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理效勞費1．本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2．管理效勞費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。3．空置房屋的管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金；〔3〕……。第二十二條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取，費用用于：_________〔注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三局部，一局部歸業(yè)主共有，一局部歸局部業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形?！?．露天車位：_________；2．車庫：_________；3．……。第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準如下：1．高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2．……第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承當；改造、更新費用，由_________承當。5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。第二十六條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第二十九條甲乙任一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁〔當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第三十九條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)管理委托合同〔學校物業(yè)〕甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權(quán)利、義務(wù)1．對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)視權(quán)。2．負責對乙方管理與效勞進展工作查詢與質(zhì)疑。3．負責制定學校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4．負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5．負責理解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違背財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權(quán)利、義務(wù)1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2．對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3．定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4．未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方。5．乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1．全院的綠化、美化工作。2．教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作〔不含專用教室〕。3．公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4．公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5．公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6．自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7．水電暖的維修管理與效勞工作。8．院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。9．節(jié)能工作。10．家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11．飲用水供給和洗浴工作。12．院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13．家屬門衛(wèi)的管理工作。14．校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15．學校人防工程的管理工作。16．其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應(yīng)按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目的?！惨弧承@綠化美化工作1．做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2．按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進展養(yǎng)護，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)到達98％以上。3．校園綠化面積應(yīng)到達應(yīng)綠化面積的95％以上。4．綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進展規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死。5．院內(nèi)的建筑物能進展立體綠化的，應(yīng)進展立體綠化。6．綠地微噴面積應(yīng)到達總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計量。〔二〕環(huán)境衛(wèi)生工作1．道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2．陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3．衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4．垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5．院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6．建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9．門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標準和要求。10．應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11．根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈?！踩辰淌倚l(wèi)生工作1．教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門翻開〔特殊情況除外〕。2．應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時去除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3．吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4．粉筆〔白色、彩色〕板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5．制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上?！菜摹彻矆鏊S護工作1．各樓道〔包括家屬樓物業(yè)范圍〕地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。2．電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3．要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。4．水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5．節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6．按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進展檢查、檢測，確保飲用水平安。7．按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)惹事故。物業(yè)管理委托合同新甲方〔委托方〕：_________業(yè)主管理委員會乙方〔受委托方〕：_________物業(yè)管理公司為加強_________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2．管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；〔2〕物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1．甲方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方?！?〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的_________％〕_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；〔5〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；〔7〕對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；〔8〕負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；〔9〕委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改；〔10〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?．乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應(yīng)責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；〔4〕承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳