工程停止點(diǎn)檢查管理

工程停止點(diǎn)檢查管理附件2：《工程停止點(diǎn)檢查管理指引（2015版）》工程停止點(diǎn)檢查管理指引（2015版）集團(tuán)運(yùn)營中心品質(zhì)監(jiān)管部-0一五年元月目錄34工程停止點(diǎn)檢查管理指引15第一章總則第一條目的第八條停止檢查點(diǎn)操作的其他說明1、開工前，由城市公司工程總監(jiān)負(fù)責(zé)，按標(biāo)段（期區(qū)/單位工程）提報(bào)該項(xiàng)目《工程停止點(diǎn)檢查清單》（根據(jù)經(jīng)確認(rèn)的項(xiàng)目全景計(jì)劃、專項(xiàng)計(jì)劃明確相應(yīng)停止點(diǎn)檢查時(shí)間）?！锻Ｖ裹c(diǎn)清單及實(shí)施計(jì)劃》審批流程：審批流：城市公司項(xiàng)目工程部經(jīng)理（發(fā)起審批）一工程總監(jiān)一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計(jì)劃運(yùn)營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理一集團(tuán)運(yùn)營中心總經(jīng)理2、檢查會議流程：（1）首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該停止檢查點(diǎn)的施工過程及自檢情況；承包單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理總結(jié)。然后參與驗(yàn)收各方分析評述質(zhì)量情況，并進(jìn)行驗(yàn)收總結(jié)，判定停止點(diǎn)檢查驗(yàn)收項(xiàng)是否符合要求。（2）如果該停止點(diǎn)不符合要求，參檢各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位拿出解決方案，確定整改時(shí)間，重新組織驗(yàn)收。（3）一、二級停止點(diǎn)的檢查驗(yàn)收，應(yīng)形成紀(jì)要，宣讀檢查項(xiàng)的結(jié)果（照片示意），結(jié)論，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，清晰表述施工工藝、控制要點(diǎn)，詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程，驗(yàn)收結(jié)論。3、其他需注意事項(xiàng)①檢查范圍:②重點(diǎn)內(nèi)容：（列出檢查項(xiàng)）③查閱圖紙、規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):對應(yīng)檢查項(xiàng)，列出具體的設(shè)計(jì)、規(guī)范要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):對應(yīng)檢查項(xiàng)，列出具體的設(shè)計(jì)、規(guī)范要求的條款檢查方法：對應(yīng)檢查項(xiàng)，列出具體的檢查方法⑥現(xiàn)場檢查：分組，按檢查表中逐項(xiàng)檢查，留存照片。第四章總結(jié)與考核第九條城市公司項(xiàng)目工程部針對停止點(diǎn)檢查實(shí)施中意見和建議及時(shí)反饋至集團(tuán)運(yùn)營中心品質(zhì)監(jiān)管部，并做好階段性工作總結(jié)。第十條工程實(shí)施過程中所設(shè)停止點(diǎn)的檢驗(yàn)及質(zhì)量成效作為對城市公司項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工方和有關(guān)部門的重要考核指標(biāo)之一。實(shí)行分級管控督導(dǎo)產(chǎn)格現(xiàn)場檢查驗(yàn)收，并通過信息系統(tǒng)預(yù)警、匯報(bào)、審批及考核。1、經(jīng)集團(tuán)總部檢查評比，對停止點(diǎn)檢查實(shí)施較好城市公司及項(xiàng)目和合作單位給予以通報(bào)表揚(yáng)。2、違規(guī)處罰：(1)對于工程停止點(diǎn)檢查或工作指令執(zhí)行不力的，集團(tuán)運(yùn)營中心品質(zhì)監(jiān)管部將根據(jù)實(shí)際情況，不定期給予城市公司項(xiàng)目部工作提示、通報(bào)警告和通報(bào)批評，受到通報(bào)警告及通報(bào)批評將按集團(tuán)現(xiàn)行質(zhì)量考核制度給予扣罰年度獎金處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將給予相關(guān)責(zé)任人降薪、降職甚至解聘。①逾期未報(bào)批，未通過驗(yàn)收擅自進(jìn)行下一道工序且未及時(shí)有效制止的，存在弄虛作假等違規(guī)規(guī)章行為的：?涉及“二級停止點(diǎn)檢查項(xiàng)”違規(guī)處罰最低結(jié)果，每項(xiàng)扣減當(dāng)月質(zhì)量考評得分10分，并視情況給予通報(bào)警告；累計(jì)達(dá)三項(xiàng)，給予通報(bào)批評，約談該城市公司工程總監(jiān)，同時(shí)由該城市公司總經(jīng)理在當(dāng)月集團(tuán)運(yùn)營分析上作“質(zhì)量管理述職報(bào)告”;?涉及“一級停止點(diǎn)檢查項(xiàng)"違規(guī)處罰最低結(jié)果，每項(xiàng)扣減當(dāng)月質(zhì)量考評得分30分，給予通報(bào)警告，累計(jì)達(dá)二項(xiàng)，給予通報(bào)批評，約談該城市公司工程總監(jiān)，同時(shí)由該城市公司總經(jīng)理在當(dāng)月集團(tuán)運(yùn)營分析上作“質(zhì)量管理述職報(bào)告（2）對施工單位、監(jiān)理單位等合作單位的違規(guī)情況，由城市公司項(xiàng)目按該項(xiàng)目相應(yīng)合同約定嚴(yán)肅處罰。第五章附則第十一條本《指引》的解釋修訂權(quán)屬于鑫苑集團(tuán)運(yùn)營管理中心。第十二條相關(guān)記錄：《工程停止檢查點(diǎn)清單》；1、附表1：《停止點(diǎn)檢查前準(zhǔn)備工作核查表》2、附表2：《工程停止點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》；3、附表3：附表1：《工程停止檢查點(diǎn)清單》工程停止檢查點(diǎn)清單施工階段報(bào)驗(yàn)停止點(diǎn)節(jié)點(diǎn)等級完成時(shí)間檢查重點(diǎn)主持人參加單位（部門）.施工單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、放線員；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；驗(yàn)收要求1建筑物定位放線土方開挖前（有支護(hù)土方工程于支護(hù)開始前）.復(fù)核規(guī)劃局提供的建筑物定位放線點(diǎn)，并做好保護(hù)措施。.復(fù)核施工單位根據(jù)測量導(dǎo)向控制點(diǎn)向各棟擬建樓棟周邊引出放線基準(zhǔn)點(diǎn)；.對建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。.按圖紙對建筑物的朝向、方位、軸線位置逐一復(fù)核，確保建筑物方向、位置與設(shè)計(jì)要求相符。程經(jīng)理甲方工.甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理及專業(yè)2地基驗(yàn)槽墊層施工刖.結(jié)合詳堪報(bào)告檢查槽底標(biāo)高是否在持力層；甲方工程總監(jiān).基底絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高；.土質(zhì)情況；.樁位置、樁類型、數(shù)量，承載力是否滿足設(shè)計(jì)要求等。工程師.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；對基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線、高程和施工測量控制網(wǎng)等監(jiān)理單位、甲方工程部按要求全數(shù)復(fù)核監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢.甲方工程、設(shè)計(jì)總監(jiān)、經(jīng)理、專業(yè)工程師；4.勘察設(shè)計(jì)單位3基礎(chǔ)墻柱插筋定位土澆灌前底板混凝.材料：鋼筋原材是否為合同內(nèi)約定內(nèi)品牌；.進(jìn)場鋼筋原材見證取樣和其它質(zhì)保資料；3.鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、插筋定位與設(shè)計(jì)是否吻合，接頭質(zhì)量、位置，錨固長度，接地鋼筋焊接、保護(hù)層厚度，鋼筋綁扎質(zhì)量；地梁與樁頭的接頭處理等。地基與基礎(chǔ)工程4底板卷材防水層二級層施工前防水保護(hù)1、材料：防水材料品牌是否與合同一致；進(jìn)場材料質(zhì)保資料及見證取樣復(fù)試。2、基層處理：基層堅(jiān)固、平整、干燥，界面劑涂刷均勻、不露底；項(xiàng)目工程部須嚴(yán)格控制基層界面移交質(zhì)量。3、附加層：陰陽角等特殊部位，應(yīng)鋪貼相同卷材的附加層，寬度不小于500mm.4、鋪貼施工檢驗(yàn)：卷材的搭接寬度三100;當(dāng)使用多層卷材時(shí)，上下兩層卷材接縫應(yīng)錯開，錯開甲方工程經(jīng)理.施工單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢5底板止水帶（板）預(yù)埋、后澆帶混凝土澆筑為大力推動產(chǎn)品工程質(zhì)量管理，進(jìn)一步強(qiáng)化城市公司（甲方）項(xiàng)目工程部、監(jiān)理、施工方對圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的理解與掌握及實(shí)施過程中的自檢、查驗(yàn)等工作質(zhì)量。依據(jù)規(guī)范和鑫苑產(chǎn)品特性及近年來質(zhì)量案例，在總結(jié)分析的基礎(chǔ)上，編制了《工程停止點(diǎn)檢查管理指引（2015版）》（以下簡稱“《指引》。通過對實(shí)施過程重要部位、關(guān)鍵工序、薄弱環(huán)節(jié)和客戶敏感點(diǎn)及質(zhì)量短板項(xiàng)等強(qiáng)制性地設(shè)置停止點(diǎn)檢查，抓重點(diǎn)帶一般“，促進(jìn)項(xiàng)目整體質(zhì)量和質(zhì)量端“口客戶滿意度快速穩(wěn)健提升。第二條適用范圍適用于鑫苑集團(tuán)地產(chǎn)所有在建項(xiàng)目。第三條術(shù)語及定義停止檢查點(diǎn)：指在項(xiàng)目施工過程中，將重要的部位、關(guān)鍵工序、薄弱環(huán)節(jié)和客戶敏感點(diǎn)及質(zhì)量短板項(xiàng)，設(shè)置為強(qiáng)制性停止檢查控制點(diǎn)O下道工序隱蔽前6地下外墻防水基層處理地下外墻卷材防水層.檢查止水帶、止水板的安裝固定質(zhì)量，要求固定牢固、位置準(zhǔn)確；.檢查后澆帶模板支設(shè)質(zhì)量，保證模板牢固、防漏漿及跑模措施執(zhí)行情況；.后澆帶施工縫剔鑿、清理情況；.后澆帶澆筑必須滿足設(shè)計(jì)的要求時(shí)間；收縮型后澆帶一般在兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到42天后施工，沉降型后澆帶必須待高層部位主體結(jié)構(gòu)施工結(jié)束、沉降基本完成后澆筑。.后澆帶采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，抗?jié)B和抗壓等級按設(shè)計(jì)要求，且不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。.后澆帶混凝土一次澆筑，不留設(shè)施工縫；混凝土澆筑后及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于28天。.甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師.基層堅(jiān)固、平整、干燥，封堵，界面劑涂刷均勻、不露.找平層按設(shè)計(jì)要求施工完成。.土建與防水專業(yè)單位辦理交接手續(xù)；.防水附加層沿套管及套管外墻周邊各不小于150mm；.群管管根部位須進(jìn)行防滲漏加強(qiáng)處理；.防層收頭應(yīng)固定牢固、密封；5.其它主控和一般項(xiàng)?！抖ㄎ粶y量放線記錄》（地方表）《地基驗(yàn)槽記錄表》（地方表）.《工程停止檢查點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料輸出成果覆土車庫頂板防水基層及細(xì)部處理續(xù)表1:《工程停止檢查點(diǎn)清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》節(jié)點(diǎn)等級.完成各種出板面的管道、排氣道等的安裝及四周封堵后,進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)對滲漏處進(jìn)行修補(bǔ)處理；.其它項(xiàng)檢驗(yàn)項(xiàng)。施工階段報(bào)驗(yàn)停止點(diǎn)完成時(shí)間檢查重點(diǎn)主持人參加單位（部門）.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；驗(yàn)收要求輸出成果9★覆土車庫頂板耐根穿刺卷材防水層與基礎(chǔ)工程地基一級下道工序隱蔽前1、土建與防水專業(yè)單位辦理交接手續(xù)；2、防層收頭應(yīng)固定牢固、密封；3、其它主控和一般項(xiàng)目。甲方工程總監(jiān)監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢1.《工程停止檢查3.甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理及專業(yè)工程師；4.集團(tuán)品質(zhì)監(jiān)管部10覆土車庫頂板濾水層完成后第二天.地下室頂板采用塑料排水板濾水層有組織收集積水，必須進(jìn)行專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。.注意不要讓泥土、砂等垃圾進(jìn)入排水板的正面空間，確保排水板的空間通暢。鋪設(shè)時(shí)必須做好保護(hù)措施，并及時(shí)做好回填土工作，防止大風(fēng)吹亂排水板影響鋪設(shè)質(zhì)量。點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料工程師總監(jiān)理.施工單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；肥槽（房心）回填土施工前基底清理回填前基底清理干凈，并留存影像資料肥槽（房心）回填土施工1.側(cè)壁防水保護(hù)層（按設(shè)計(jì)要求聚苯板或砌筑等）專項(xiàng)驗(yàn)收；4.甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師監(jiān)理全檢；甲方2.按設(shè)計(jì)要求選擇合格的土料，按30厘米的厚度分層回填并碾壓或夯實(shí)，.回填土密實(shí)度檢驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求；.管道須設(shè)可靠支座。工程部抽查30%.《工程停止檢查點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料■過程做好旁站監(jiān)理，并做好記錄。13轉(zhuǎn)換層模板安裝二級鋼筋綁扎-XZ-刖主體結(jié)構(gòu)14結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層鋼筋安裝下道工序隱蔽前15屋面鋼筋安裝全面展開前，第一檢查驗(yàn)收必須到場下道工序隱蔽前填充墻砌體裝修裝飾17外墻基層處理（含幕墻）.應(yīng)對梁底模、側(cè)模的強(qiáng)度及變形和梁底支撐桿件的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性等進(jìn)行檢驗(yàn)，確保模板體系的正常使用和施工安全；.要求上下層支撐在同一位置，保證荷載的正常傳遞；.將支撐體系的檢查作為轉(zhuǎn)換層施工的一個關(guān)鍵工序進(jìn)行嚴(yán)格檢查控制；.轉(zhuǎn)換層大梁底模須待同條件養(yǎng)護(hù)的混凝土試塊強(qiáng)度達(dá)到100%設(shè)計(jì)強(qiáng)度后方可拆除。.轉(zhuǎn)換層的跨度和承受的荷載很大，其配筋較多，而且鋼筋骨架的高度較高，施工時(shí)應(yīng)重點(diǎn)檢查保證鋼筋骨架的穩(wěn)定性和便于鋼筋的布置的措施；.鋼筋綁扎的安裝順序情況；.迭合面及保護(hù)層處理；.轉(zhuǎn)換層上剪力墻預(yù)留插筋的定位控制等。.抗震墻柱頂縱向鋼筋構(gòu)造處理；.頂板保護(hù)層要求；.屋面梁板配筋；.其它主控和一般項(xiàng)。1、檢查是否按批準(zhǔn)的砌筑排板圖和樣板施工；2、重點(diǎn)檢查砌體材料品牌、規(guī)格型號、質(zhì)保資料、砌塊容重、復(fù)試報(bào)告；砌體平整度、垂直度、砂漿飽滿度、水平及豎向灰縫、界面掛網(wǎng)、組砌方式；.構(gòu)造柱、拉結(jié)筋后植筋與連接；.窗臺壓頂、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆帶等於施工質(zhì)量；頂砌高度及角度等。1.外墻孔洞按要求封堵密實(shí)，無滲水隱患，基層經(jīng)驗(yàn)收合格；外墻螺栓孔洞的塑料套管應(yīng)全部取出，分兩次填塞1：2干硬性水泥砂漿（外腳手架拆除前:先從外側(cè)填塞至墻中，靜置1?2d后，再從室內(nèi)填塞密實(shí)），專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。2.總包外墻抹灰和外保溫單位的界面交接；抹灰打底質(zhì)量等程經(jīng)理甲方工.施工單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位；.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；監(jiān)理全檢；甲方.《工程停止檢查工程部抽檢50%點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料4.甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師甲方工程經(jīng)理.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)第四條工程停止點(diǎn)分級/完成標(biāo)志根據(jù)重要程度，將工程停止點(diǎn)分為一、二、三級：1、一級停止點(diǎn)：屬于集團(tuán)總部重點(diǎn)監(jiān)管督導(dǎo)的停止檢查點(diǎn)，集團(tuán)檢查項(xiàng)目驗(yàn)收資料，并現(xiàn)場參加實(shí)體驗(yàn)收。此級停止點(diǎn)完成標(biāo)志：驗(yàn)收合格、具備完整資料，并按審批流以集團(tuán)運(yùn)營中心總經(jīng)理簽審?fù)ㄟ^為終點(diǎn)。審批流：城市公司工程總監(jiān)（發(fā)起審批）一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計(jì)劃運(yùn)營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理一集團(tuán)運(yùn)營中心總經(jīng)理2、二級停止點(diǎn)：屬于甲方項(xiàng)目工程部重點(diǎn)管控督導(dǎo)的停止檢查點(diǎn)，集團(tuán)抽查。此級停止點(diǎn)完成標(biāo)志：驗(yàn)收合格，具備完整資料,并按審批流以集團(tuán)品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理簽審?fù)ㄟ^為終點(diǎn)。審批流：城市公司項(xiàng)目工程部經(jīng)理（發(fā)起審批）T工程總監(jiān)一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計(jì)劃運(yùn)營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師.《工程停止檢查工程師總監(jiān)理監(jiān)理全檢；甲方工程部抽檢50%；填寫停止點(diǎn)檢查記錄表點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料10粘貼.外墻保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，及設(shè)計(jì)深度的符合性等。專業(yè)承包資質(zhì)；.輕質(zhì)砌體上的固定錨栓拉拔力和不同部位的錨栓數(shù)量等,充分考慮連接緊固力不夠等不利因素。下道工序隱蔽前.質(zhì)保資料齊全，符合節(jié)能保溫要求，并按規(guī)定見證取樣復(fù)試合格，保溫材料容重符合設(shè)計(jì)要求。.外墻孔洞按要求封堵密實(shí)，無滲水隱患，基層經(jīng)驗(yàn)收合格；續(xù)表2：《工程停止檢查點(diǎn)清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》施工階段報(bào)驗(yàn)停止點(diǎn)節(jié)點(diǎn)等級完成時(shí)間主持人參加單位（部門）.加強(qiáng)網(wǎng)必須在抗裂砂漿中間；窗洞口側(cè)面保溫處理、耐堿玻纖布抗裂層收口及線條翻包及加強(qiáng)；.嚴(yán)格檢查保溫板固定脹栓數(shù)量、粘接面積、平整度、接縫質(zhì)量、門窗洞口轉(zhuǎn)角處拼接方式等。檢查重點(diǎn)19首段幕墻龍骨安裝下道工序隱蔽前.材料品牌符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。.預(yù)埋件及龍骨安裝方式是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求等。工程師總監(jiān)理外墻飾面層202015.01.28（外架拆除前）各段完工.外墻飾面按排版圖施工后是否達(dá)到預(yù)期效果、外墻涂料的細(xì)部紋路及色澤是否達(dá)到預(yù)期效果，天溝線條等安裝方式、選型材質(zhì)、色澤等；.材料品牌符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。.涂料按施工工藝要求分遍涂刷，顏色均勻，涂料邊界清晰、平整順直。.預(yù)防空鼓、開裂及抹灰砂漿強(qiáng)度；防大小頭，確保陰陽角線條順直、表面平整度垂直度、方正。甲方工程經(jīng)理21首段內(nèi)外墻抹灰查驗(yàn)收必須到場第一次檢.材料檢查：檢查水泥、界面劑、外加劑等原材料的合格證及檢測報(bào)告；裝飾裝修22二級.基層處理：(1)墻面開槽部位用砂漿分層填實(shí)，在預(yù)埋管線集中處,應(yīng)用C20細(xì)石混凝土灌實(shí)；(2)提前24小時(shí)濕潤基層;（3）基層不同材質(zhì)交接處應(yīng)掛鋼板網(wǎng)進(jìn)行加強(qiáng)處理，監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收。（4）甩漿、拉毛的漿體應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，以手掰不動為準(zhǔn)。.當(dāng)抹灰總厚度大于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施；.抹灰完成24小時(shí)后噴水養(yǎng)護(hù)，保持砂漿表面濕潤不少于7天，監(jiān)理專人負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；.及時(shí)全面檢查空鼓、裂縫情況，過程中督促施工單位限期整改；陽角抹灰前推薦粘貼成品線條。衛(wèi)生間穿樓面管道周邊封堵找平層施工前23衛(wèi)生間防水層防水保護(hù)層施工前外墻門窗框與墻體間縫隙填塞外窗框周邊打密封膠前.土建與水電安裝專業(yè)施工順序應(yīng)合理，必須先裝好設(shè)備及管道再做防水.穿樓地面的管洞堵洞由土建施工單位施工，砂子應(yīng)水洗,完成后并對堵洞情況進(jìn)行局部蓄水檢驗(yàn)（第一次蓄水檢驗(yàn)）。.有防水要求的房間墻體下部混凝土反梁建議與結(jié)構(gòu)一起澆筑。.嚴(yán)禁在施工完成防水的地面、墻面上打眼鑿洞；防水找平找坡層應(yīng)向地漏找坡，并專項(xiàng)驗(yàn)收。.防水層施工時(shí)，四周上返高度超過地面完成面300mm（或設(shè)計(jì)要求），過門框向外延伸200mm（門口處基層需高出室內(nèi)基層20mm）。.防水層完成后將門口與地漏封堵，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)（第二次蓄水檢驗(yàn)）。.毛坯房交房時(shí)，閉水試驗(yàn)合格后按設(shè)計(jì)要求施工防水保護(hù)層；精裝交房，閉水試驗(yàn)合格后按設(shè)計(jì)要求施工飾面層，飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象，飾面層完成后最高點(diǎn)應(yīng)比相鄰廳/房完成面低10?20mm。.面層施工完成后做最后一次閉水試驗(yàn)（第三次蓄水檢驗(yàn)）。.門窗框安裝前由土建進(jìn)行預(yù)收口工作，不得先安裝門窗框再進(jìn)行收口工作，抹灰前彈出門窗洞口線。.帶副框的：副框與門窗框間的縫隙為5mm,副框與洞口邊的縫隙不得大于20mm；無副框時(shí)完成后的飾面表面須壓門窗框5mm,有副框時(shí)飾面表面與副框頂平齊。.副框與墻體間縫隙用干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)；門窗框與墻體間的縫隙由室內(nèi)打注發(fā)泡劑嵌填（框外側(cè)周邊預(yù)留20mm凹槽采用水泥砂漿分兩次塞縫）。甲方工程經(jīng)理.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師驗(yàn)收要求輸出成果監(jiān)理全檢；甲方工程部抽檢50%；填寫停止點(diǎn)檢查記錄表監(jiān)理全檢；甲方工程部抽檢50%；并將實(shí)測數(shù)據(jù)標(biāo)注墻上.《工程停止檢查點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢；填寫停止點(diǎn)檢查記錄表1125層及細(xì)部處屋面防水基理下道工序隱蔽前.基層處理：基層堅(jiān)固、平整、干燥，界面劑涂刷均勻、不露底；項(xiàng)目工程部須嚴(yán)控基層界面移交質(zhì)量。.出屋面的各種管道堵洞工作由土建施工單位施工。.煙道、山墻、女兒墻等部位的立面防水層高度高出裝修面不得少于250mm等。屋面工程26★屋面防水層一級續(xù)表3：《工程停止檢查點(diǎn)清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》施工階段報(bào)驗(yàn)停止點(diǎn)節(jié)點(diǎn)等級完成時(shí)間.防水材料品牌是否與合同一致；進(jìn)場材料質(zhì)保資料及見證取樣復(fù)試。.變形縫內(nèi)的空隙，用塑料泡沫板作襯并固定好，并瀝青麻絲將縫隙塞緊，外面用密封材料封口.防水層伸入落水口的長度大于50mmo陰陽角應(yīng)鋪貼相同卷材的附加層，寬度不小于500mm.4.設(shè)在防水層上的防水剛性保護(hù)層施工前在防水層上滿鋪一層隔離層，四周墻根處設(shè)伸縮縫，縫寬20mm,縫內(nèi)嵌填密封膠；分格縫間距不得大于規(guī)范規(guī)定的6mx6m,以利于混凝土自由收縮、在分倉縫間不出現(xiàn)不可控裂縫；分格縫寬10mm,縫內(nèi)鋼筋斷開、內(nèi)嵌填密封膏;3、三級停止點(diǎn)：除一、二級停止點(diǎn)外，常規(guī)隱檢、預(yù)檢等統(tǒng)稱為“三級停止點(diǎn)”或“見證點(diǎn)”，屬監(jiān)理日常重點(diǎn)檢查項(xiàng)。甲方項(xiàng)目工程部過程按要求檢查、督導(dǎo)，集團(tuán)不定期現(xiàn)場抽查。此級停止點(diǎn)完成標(biāo)志:驗(yàn)收合格，具備完整資料，專業(yè)監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師）檢查驗(yàn)收結(jié)論明確，檢查驗(yàn)收臺帳清晰（城市公司項(xiàng)目部工程經(jīng)理每周至少組織檢查一次）。第五條原則1、強(qiáng)化事前、過程和立體化多層級質(zhì)量管控。集團(tuán)總部、城市公司及監(jiān)理、總承包（專業(yè)分包）、設(shè)計(jì)等單位等多方分工合作，打造“質(zhì)量管控共同體”，從根源上培育項(xiàng)目參建單位質(zhì)量意識和行為。2、停止點(diǎn)檢查不能完全取代隱檢、預(yù)檢，在有重復(fù)的檢查項(xiàng)時(shí)，可以合并一次檢查，但檢查成果資料不能用隱預(yù)檢資料代替。3、一、二級停止檢查點(diǎn)屬城市公司項(xiàng)目質(zhì)量控制重要節(jié)點(diǎn)，前一停止“.鋪貼施工檢驗(yàn)：卷材的搭接寬度工100；當(dāng)使用多層卷材時(shí)，上下兩層卷材接縫應(yīng)錯開，錯開.平屋面蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24ho檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通。程總監(jiān)甲方工.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師；.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師；.甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理及專業(yè)工程師；.集團(tuán)品質(zhì)監(jiān)管部驗(yàn)收要求檢查重點(diǎn).檢查材料品牌、規(guī)格型號是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定；.檢查焊接質(zhì)量，防止錯焊、漏焊；.地基接地焊接是施工中的第一環(huán)節(jié)，逐一檢查樁基鋼筋與基礎(chǔ)鋼筋的焊接、基礎(chǔ)鋼筋與柱筋的焊接，尤其伸縮縫處基礎(chǔ)鋼筋跨接連通。.電阻測試，是否符合要求；5.以柱筋為引上線的接地網(wǎng)，要求每層按軸線標(biāo)清每根柱子的位置及鋼筋焊接根數(shù)施工，檢查。主持人參加單位（部門）地基防雷接地27二級下道工序隱蔽前業(yè)監(jiān)理工程師安裝專28屋面防雷接地安裝完成工程安裝29★變配電室調(diào)試一級送電前.檢查材料品牌、規(guī)格型號是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定；.檢查焊接質(zhì)量，防止錯焊、漏焊；3.電阻測試，是否符合要求；.避雷針、避雷網(wǎng)安裝牢固，連成整體；從接地體引到屋頂上的引線和避雷網(wǎng)焊接處要做明顯標(biāo)志，檢查焊接質(zhì)量和所有材料規(guī)格、焊接間距等。.檢查相關(guān)設(shè)備品牌、規(guī)格型號是否符合設(shè)計(jì)和合同約定;.抽屜式配電柜應(yīng)符合下列要求：(1)抽屜推拉應(yīng)靈活輕便，無卡阻、碰撞現(xiàn)象，抽屜應(yīng)能互換；抽屜的機(jī)械聯(lián)鎖或電氣聯(lián)鎖裝置應(yīng)動作正確可靠，斷路器分閘后，隔離觸頭才能分開；抽屜與柜體間的二次回路連接插件應(yīng)接觸良好；抽屜與柜體間的接觸及柜體、框架的接地應(yīng)良好。(2)盤、柜上的電器安裝：應(yīng)按圖紙檢查元器件的型號、規(guī)格及各種元件的端子編號及標(biāo)志。儀表、繼電器等元件的密封墊、鉛封、漆封和附件應(yīng)完整。儀表及繼電器，均應(yīng)經(jīng)過校驗(yàn)后方能安裝，測量儀表應(yīng)將額定值標(biāo)明在刻度盤上。端子排應(yīng)無損壞，固定牢固，絕緣良好，且應(yīng)有序號。.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師甲方工程總監(jiān).施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理、專業(yè)工程師.物業(yè)公司；.集團(tuán)品質(zhì)監(jiān)管部監(jiān)理全檢；甲方工程部全檢30強(qiáng)弱電井布置二級開前，第一次檢查驗(yàn)收必須到場于全面展.板洞防火封堵；.豎向電纜橋架安裝；3、箱體安裝質(zhì)量等。安裝專業(yè)監(jiān)理工程師.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程經(jīng)理、專業(yè)工程師3132吊頂內(nèi)給水管道安裝首段室外管道墊層質(zhì)量和地下管道安裝首段地面、.所用材料品牌、規(guī)格型號是否符合合同約定和設(shè)計(jì)要求;.施工工藝和安裝質(zhì)量等。.檢查墊層施工質(zhì)量是否有關(guān)要求；管網(wǎng)接口質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定；.管道試壓及防腐；管溝回填。輸出成果.《工程停止檢查點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料.《工程停止檢查點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影像資料1233首段消防管道安裝及消防管道安裝試壓.所用材料品牌、規(guī)格型號是否符合合同約定和設(shè)計(jì)要求;.噴淋系統(tǒng)：檢查管道坡度、支架安裝間距和位置、噴頭距柱梁壁位置，水泵安裝檢測，管道試壓，末端試水檢查；.消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量。灌水試驗(yàn)節(jié)點(diǎn)等級.支吊架安裝位置、埋設(shè)牢固性、管道穩(wěn)定性；.分段試驗(yàn)：承壓管道（特別是室內(nèi)外埋地部分）的水壓試驗(yàn)，非承壓管道的灌水試驗(yàn)符合規(guī)定，未試驗(yàn)合格不得隱蔽。.系統(tǒng)試驗(yàn)：承壓管道在系統(tǒng)完成后的水壓試驗(yàn)符合要求,無滲漏。35首段送排風(fēng)系統(tǒng)安裝和防排煙系統(tǒng)安裝1.所用材料'設(shè)備品牌、規(guī)格型號、參數(shù)是否符合合同約定和設(shè)計(jì)要求；.通風(fēng)系統(tǒng)：檢查風(fēng)管強(qiáng)度和嚴(yán)密性、支吊架型式及安裝、間距和位置、閥部件及操作安裝、位置等36續(xù)表4：《工程停止檢查點(diǎn)清單一覽表（統(tǒng)一規(guī)定）》首段空調(diào)系統(tǒng)安裝和空調(diào)系統(tǒng)管道試壓.所用材料'設(shè)備品牌、規(guī)格型號、參數(shù)是否符合合同約定和設(shè)計(jì)要求，有復(fù)試要求的復(fù)試合格；.空調(diào)水系統(tǒng)：檢查閥門、管道強(qiáng)度和嚴(yán)密性、支吊架型式、間距和位置；補(bǔ)償器安裝；冷熱水及冷卻水系統(tǒng)的沖洗、排污合格，冷凝水系統(tǒng)充水試驗(yàn)；設(shè)備及閥部件的安裝。驗(yàn)收要求輸出成果.《工程停止檢查點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》.實(shí)物照片等影監(jiān)理全檢；甲方像資料工程部全檢.《專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收意見會簽表》（附表4）.實(shí)物照片等影像資料從客戶收樓和使用角度對室內(nèi)外裝修、園林景觀、小市政等觀感質(zhì)《工程交付條件核量、使用功能和查表》證照、大市政配套、公共環(huán)境、生活條件等綜合評估主持人參加單位（部門）.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程總監(jiān)、經(jīng)理、專業(yè)工程師.物業(yè)公司；.集團(tuán)品質(zhì)監(jiān)管部施工點(diǎn)檢查不合格，工程實(shí)施不得進(jìn)入下道工序”。第六條使用注意事項(xiàng)《指引》經(jīng)過集團(tuán)總部批準(zhǔn)后立即發(fā)布，并生效執(zhí)行，鑫苑集團(tuán)原工程1、質(zhì)量管理文件與本《指引》有沖突的，以本指引為準(zhǔn)。2、各單位在執(zhí)行本《指引》過程中，注意積累資料，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，謹(jǐn)請及時(shí)將意見和建議反饋至集團(tuán)運(yùn)營中心品質(zhì)監(jiān)管部，以便今后修訂完善。第二章管理職責(zé)第七條相關(guān)單位/部門管理職責(zé)序號單位/部門主要職責(zé)1.總包及監(jiān)理單位招標(biāo)前由甲方工程總監(jiān)組織，在集團(tuán)總部《工程停止點(diǎn)檢查清單》（附表1）基礎(chǔ)上，制訂該項(xiàng)目工程停止點(diǎn)檢查清單（清單應(yīng)包括集團(tuán)總部制訂的基本清單項(xiàng)，如有必要根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要可自行增設(shè)）作為招標(biāo)技術(shù)文件內(nèi)容，列入合同。續(xù)表1：《相關(guān)單位/部門管理職責(zé)》一城市公司階段報(bào)驗(yàn)停止點(diǎn)完成時(shí)間檢查重點(diǎn)安裝工程37★系統(tǒng)調(diào)試專項(xiàng)竣工驗(yàn)收前.儀表校驗(yàn)：線路、設(shè)備安裝檢查、檢測儀表元件執(zhí)行機(jī)構(gòu)性能檢查；.風(fēng)閥、水閥位置檢查；.通風(fēng)機(jī)空調(diào)機(jī)組單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試、電控防火、防排煙閥動作實(shí)驗(yàn)、通風(fēng)風(fēng)量測試調(diào)整。.消防系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試符合規(guī)范要求。甲方工程總監(jiān)景觀園林38★園林景觀及小區(qū)市政道路完工示范區(qū)銷售39一級專項(xiàng)竣工驗(yàn)收前.種植土土質(zhì)及地形整理、植物材料及樹木、草坪、花卉、地被種植質(zhì)量效果等；.鋪裝基層夯實(shí)、墊層厚度強(qiáng)度平整度、鋪裝面層效果控制；.園林小品質(zhì)量及效果控制。1.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)★銷售示范區(qū)完工2015.01.28軟裝前銷售示范區(qū)檢查驗(yàn)收內(nèi)容包括售樓處、樣板房、看房通道和景觀展示區(qū)，重點(diǎn)檢查實(shí)體質(zhì)量、景觀園林和裝修效果等交付_XZ-pel刖質(zhì)量評估40★交付評估計(jì)劃交付前10d.為進(jìn)一下檢驗(yàn)產(chǎn)品交付前質(zhì)量和提高一次交付率及成功率，于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，交付客戶前，城市公司應(yīng)事前組織有關(guān)單位現(xiàn)場交付條件檢查。.集團(tuán)品質(zhì)監(jiān)管部在收到城市公司的《工程交付條件核查表》后，會同集團(tuán)設(shè)計(jì)、營銷、計(jì)劃部門和物業(yè)公司等組成檢查組，現(xiàn)場進(jìn)行交付前檢查評估，對符合交付條件的方可同意城市公司項(xiàng)目部組織向客戶交付。量負(fù)責(zé)人、專業(yè)工程師.專業(yè)分包單位.監(jiān)理總監(jiān)及各專監(jiān).甲方工程、設(shè)計(jì)、成本、營銷總監(jiān)、經(jīng)理、景觀專業(yè)工程師.物業(yè)公司；.集團(tuán)品質(zhì)監(jiān)管部、設(shè)計(jì)管理部、營銷管理部、計(jì)劃運(yùn)營部注：根據(jù)重要程度，工程質(zhì)量停止點(diǎn)分為一、二、三級，其中一級停止檢查點(diǎn)7項(xiàng)，二級停止檢查點(diǎn)33項(xiàng)。.一級停止點(diǎn)，屬于集團(tuán)總部重點(diǎn)監(jiān)管督導(dǎo)的停止點(diǎn)；二級停止點(diǎn)，屬于城市公司層面重點(diǎn)監(jiān)控督導(dǎo)的停止點(diǎn)；其它一、二級停止點(diǎn)據(jù)實(shí)設(shè)置。.監(jiān)理單位除抓實(shí)一、二級停止檢查點(diǎn)并確認(rèn)外，實(shí)施過程中的常規(guī)項(xiàng)質(zhì)量隱檢、預(yù)檢等檢查驗(yàn)收等統(tǒng)稱為“三級停止點(diǎn)”或“見證點(diǎn)”，相關(guān)驗(yàn)收結(jié)論由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，城市公司工程部每周至少對監(jiān)理驗(yàn)收臺帳檢查一次。1314附表2：《停止點(diǎn)檢查前準(zhǔn)備工作核查表》工程名稱：停止點(diǎn)檢查前準(zhǔn)備工作核查表期區(qū)/棟號:監(jiān)理單位：檢查情況記錄檢查人甲方停止點(diǎn)所在具體樓層/停止點(diǎn)名稱施工單位：序號檢查日期：備注檢查內(nèi)容各方參檢單位及人員7檢查分組/組長檢查依據(jù)檢查重點(diǎn)相機(jī)檢測工具OOO圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等是否齊全甲方甲方甲方甲方甲方15附表3：《工程停止點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表》工程停止點(diǎn)檢查驗(yàn)收確認(rèn)表（通用）工程名稱：歸檔編號：致：（監(jiān)理單位）我方已根據(jù)要求完成一期/I號樓/三層（停止點(diǎn)部位）的衛(wèi)生間穿樓板管道周邊封堵（停止點(diǎn)名稱）的施工，并經(jīng)自檢合格，請會同有關(guān)單位驗(yàn)收并確認(rèn)。施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理日期監(jiān)理單位：□合格口不合格，限期整改，重新報(bào)驗(yàn)存在問題簡述：專業(yè)監(jiān)理工程師（簽字）：總監(jiān)理工程師（簽字）：日期城市公司：□合格口不合格，限期整改，重新驗(yàn)收存在問題簡述：專業(yè)工程師（簽字）：工程經(jīng)理（簽字）：工程總監(jiān)（簽字）：日期注：所有一、二級停止點(diǎn)檢查該欄城市公司工程部必須簽字齊全。涉及城市公司其他部門和物業(yè)公司參加人員驗(yàn)收項(xiàng)（詳見1,“參加單位/部門”欄），驗(yàn)收意見：□合格口不合格，重新驗(yàn)收問題簡述：城市公司設(shè)計(jì)總監(jiān)（簽字）：城市公司營銷總監(jiān)（簽字）：城市公司成本總監(jiān)（簽字）：物業(yè)公司（簽字）：日期注：1.本表一式三份，會簽后退回施工單位，監(jiān)理、甲方工程部各留存一份，各方意見均“合格”后方可同意大面積施工。驗(yàn)收意見2.停止點(diǎn)經(jīng)各方驗(yàn)收合格并確認(rèn)后，城市公司工程總監(jiān)負(fù)責(zé)，及時(shí)按審批流報(bào)批，并將《工程停止點(diǎn)檢查驗(yàn)收驗(yàn)收確認(rèn)表》、《會議紀(jì)要》、影像資料等作附件。①一級停止點(diǎn)審批流：城市公司工程總監(jiān)（發(fā)起審批）一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計(jì)劃運(yùn)營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理一集團(tuán)運(yùn)營中心總經(jīng)理②二級停止點(diǎn)審批流：城市公司項(xiàng)目工程部經(jīng)理（發(fā)起審批）一工程總監(jiān)一總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部品質(zhì)經(jīng)理一職能總監(jiān)一計(jì)劃運(yùn)營部總經(jīng)理一品質(zhì)監(jiān)管部總經(jīng)理16工程停止點(diǎn)檢查驗(yàn)收實(shí)物照片停止點(diǎn)名稱衛(wèi)生間穿樓板管道周邊封堵區(qū)（二級停止點(diǎn)）1.說明2.說明：3.說明4.說明:拍照人：拍照日期：17附件表：《專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收意見會簽表》專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收意見會簽表工程名稱：工程名稱監(jiān)理單位意見（工期及質(zhì)量等）監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：（工期及質(zhì)量等）專業(yè)工程師（工程經(jīng)理）：工程總監(jiān)：日期：專業(yè)設(shè)計(jì)師（設(shè)計(jì)經(jīng)理）：設(shè)計(jì)總監(jiān)日期：成本工程師（成本經(jīng)理）