寧鄉(xiāng)新天地招商代理合同(集思行20140616版)

綠地房地產(chǎn)開發(fā)國際控股有限公司綠地寧鄉(xiāng)新天地項(xiàng)目招商代理合同甲方乙方長沙集思行房地產(chǎn)顧問有限公司(委托方)：(受托方)：地址：地址：長沙市芙蓉中路二段168號(hào)摩天一號(hào)1518-1522電話：電話真：傳真：0731-841377031委托方：綠地房地產(chǎn)開發(fā)國際控股有限公司 （以下簡稱甲方）受托方：長沙集思行房地產(chǎn)顧問有限公司 （以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，就乙方代理甲方開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目招商有關(guān)事宜簽訂本合同。第一章合作方式1.1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)“新天地”的項(xiàng)目招商咨詢、招商洽談等工作。1.2、甲方按本合同約定支付乙方招商傭金。第二章 委托管理項(xiàng)目及場所2.1、甲方委托乙方代理招商“新天地”項(xiàng)目招商洽談等工作。具體包括：功能規(guī)劃（即：整體經(jīng)營布局圖規(guī)劃、動(dòng)線走向等）、經(jīng)營布局（即：各樓層經(jīng)營分類、所占面積區(qū)域大?。?、品牌招商（即：制定招商政策、分類與品牌商洽談、招商、審核商戶資信材料）等內(nèi)容。2.2、甲方委托乙方指導(dǎo)招商管理其享有所有權(quán)的 “新天地”的場地即：新天地-1F—3F，合計(jì)建筑面積約 平方米。并協(xié)助甲方引進(jìn)其他服務(wù)性業(yè)種的招商工作。第三章 委托管理目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3.1、全面進(jìn)行該項(xiàng)目周邊分析調(diào)研，制定出“新天地”《招商工作方案》，并須得到甲方認(rèn)同。(如與甲方前期定位不符,須按實(shí)際調(diào)研情況適當(dāng)調(diào)整)。3.2 、乙方負(fù)責(zé)招商工作，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)經(jīng)營布局等作出建議。3.3、因招商需要而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于招商物料費(fèi)用、招商廣告宣傳投入、招商活動(dòng)費(fèi)用、商家接待費(fèi)用、異地招商差旅費(fèi)用、招商第三方費(fèi)用、其他特殊費(fèi)用等）均由甲方承擔(dān)。第四章 合作期限委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。4.1、前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。4.2、銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日后的 12個(gè)月。24.3、當(dāng)甲方認(rèn)可乙方工作方式、工作內(nèi)容，經(jīng)雙方一致同意，可在三個(gè)月內(nèi)簽署委托經(jīng)營管理合同。具體內(nèi)容另議。注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。第五章 雙方權(quán)責(zé)5.1、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1 、審定乙方擬定的《招商工作方案》及各項(xiàng)建議性方案、招商計(jì)劃、及各項(xiàng)規(guī)章制度及流程。5.1.2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府部門的關(guān)系（工商、稅務(wù)、環(huán)保、市容、城管、公安、消防、商檢、勞動(dòng)部門等），保證工作順暢進(jìn)行；負(fù)責(zé)確保物業(yè)具備開展經(jīng)營的基本條件，落實(shí)足夠的水、電、氣、通訊、消防、衛(wèi)生設(shè)備以及停車場等基礎(chǔ)設(shè)施。5.1.3 在招商階段，甲方出任一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目中和乙方的對(duì)接和協(xié)助工作，在此期間，該名副總經(jīng)理全權(quán)代表甲方，行使甲方的權(quán)利并承擔(dān)甲方的義務(wù)。5.1.4、負(fù)責(zé)無償為乙方常駐及臨時(shí)派出人員提供辦公條件、交通工具。5.1.5、按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付招商傭金。5.1.6、如有業(yè)主返租等事宜，甲方負(fù)責(zé)商場的業(yè)主返租等與業(yè)主方交涉工作，并保證乙方能夠正常的進(jìn)行商業(yè)招商活動(dòng)而不受此影響，否則視同甲方違約。由此造成的商場不能按時(shí)開業(yè)，責(zé)任由甲方承擔(dān)，所發(fā)生的一切損失由甲方承擔(dān)。5.2、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1、享有對(duì)經(jīng)營場地內(nèi)的招商管理決策權(quán)；5.2.2、負(fù)責(zé)擬定新天地的《招商工作方案》；5.2.3、負(fù)責(zé)商家收集、拜訪、現(xiàn)場考察、簽訂意向協(xié)議、協(xié)助簽訂《商家租賃合同》等具體招商執(zhí)行事宜；5.2.4、按雙方約定的工作方式，定期向甲方報(bào)告招商情況 ,定期報(bào)備意向商戶信息。5.2.5、乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。5.2.6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保3本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。第六章 招商業(yè)績的確定6.1、 凡甲方委托招商范圍內(nèi)的物業(yè)，所有甲方提供的招商信息，均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)洽談。包含甲方及任何第三方所提供及促成的租賃或合作均視為乙方達(dá)成業(yè)績，甲方應(yīng)按合同約定結(jié)算相應(yīng)的傭金。第七章 招商傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式7.1、代理酬金及結(jié)算方式：代理招商月費(fèi)：乙方自本合同簽訂日起，成立項(xiàng)目組進(jìn)駐甲方項(xiàng)目開展招商工作，甲方須以固定的形式于每月五日前向乙方支付每月招商月費(fèi)合計(jì)：人民幣拾萬元/月（小寫：RMB100000元/月），后期從乙方招商傭金抵扣。代理招商傭金：甲方須以本項(xiàng)目物業(yè)租賃樓面面積 3個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)月租金作為招商代理服務(wù)傭金；甲方給予商戶的優(yōu)惠條件不影響乙方向甲方結(jié)算傭金；如遇租賃客戶直接購買物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，則按該物業(yè)的買賣（物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)）合同總金額 1.5%計(jì)提招商代理服務(wù)傭金之外的額外買賣傭金。（“標(biāo)準(zhǔn)月租金”系該物業(yè)合同租期內(nèi)、免租期與優(yōu)惠期除外的商家向物業(yè)方支付的首年每月費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）7.2、無論乙方采用哪種方式簽約商戶， 不論商戶是否有免租期均予以計(jì)算乙方招商服務(wù)傭金；另酒店、超市、大型餐飲或其他相關(guān)行業(yè)之管理公司引進(jìn)并與甲方簽定正式合約的均視為乙方成功招商。7.3 、《商家租賃合同》簽訂成功后 ,乙方按《商家租賃合同》約定面積計(jì)算招商傭金。7.4 、代理招商傭金：代理招商傭金按月結(jié)算，每月末乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)結(jié)招商服務(wù)傭金表并報(bào)送甲方。甲方應(yīng)在收到乙方招商服務(wù)傭金表次日起 5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方所報(bào)招商服務(wù)傭金表進(jìn)行確認(rèn)，甲方未在上述期限內(nèi)完成確認(rèn)，又未提書面異議意見的，視為4甲方已確認(rèn)。甲方應(yīng)在每月收到乙方報(bào)送招商服務(wù)傭金表次日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付符合約定的招商服務(wù)傭金，乙方應(yīng)同時(shí)提供甲方財(cái)務(wù)部門認(rèn)可的有效發(fā)票。第八章招商任務(wù)指標(biāo)8.1 、乙方招商小組進(jìn)入項(xiàng)目并與甲方確定工作內(nèi)容和工作計(jì)劃后，按照約定計(jì)劃完成調(diào)研工作并制定詳細(xì)的招商執(zhí)行落地方案交由甲方審定，初擬招商任務(wù)如下：8.1.1、明確招商目標(biāo)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（作為合同附件）項(xiàng)目招商累計(jì)完成總招商面積的 80%，均視同為完成招商總?cè)蝿?wù)指標(biāo)。第九章 違約與終止9.1 、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同屆滿前提前終止本合同；在本合同履行過程中，若甲乙雙方因項(xiàng)目運(yùn)作思路和理念、工作方法等發(fā)生分歧且無法調(diào)解，可協(xié)商提前終止合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2 、在下列情形中，任何一方均可單方提前解除合同：9.2.1、合作期間一方出現(xiàn)重大失誤，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益及社會(huì)形象，受害方有權(quán)終止本合同，一切后果由失誤方承擔(dān)。9.2.2、甲方不得逾期支付乙方招商傭金，逾期支付超過一個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同并按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)追償欠款，甲方應(yīng)一次性支付乙方欠款。9.2.3 、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等其它不可預(yù)見、并對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，直接影響合同的履行或不能約定的條件履行時(shí)，由雙方協(xié)商決定是否部分或全部免除不能履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同，或者解除合同。9.3、甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行租賃招商或委托第三方租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。9.4在除人力不可抗拒的情況下（不包括依據(jù)本合同約定雙方解除合同情形） ，任何一方不得借故終止合同，如有任何一方借故終止合同，違約方向守約方支付人民幣伍拾萬元的違5約金。9.5 本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。雙方議定，無論合同以何種原因、方式解除或終止，任何一方均不得對(duì)第三人、社會(huì)公眾批評(píng)、指責(zé)對(duì)方。乙方在本合同終止之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將甲方提交之所需返還的資料返還甲方。第十章 其它10.1 、該項(xiàng)目招商方案完善以乙方為主，但需經(jīng)甲方審定后方可實(shí)施。10.2 、《商家租賃合同》由甲方法定代表人或授權(quán)委托人簽字，并加蓋公章；10.3 、乙方代理甲方與商戶簽訂的《商家租賃合同》，應(yīng)是甲方提供的并統(tǒng)一格式的《商家租賃合同》，若需更改或添加條款的，必須征得甲方的同意；10.4 、文書送達(dá)：本合同履行過程中，各方均有義務(wù)就履行本合同事項(xiàng)而送達(dá)的文書簽收和蓋章。如拒絕簽收、蓋章，送達(dá)方可以郵寄方式送達(dá)。各方郵寄送達(dá)地址為：甲方：乙方：10.5 、本協(xié)議僅限甲乙雙方知曉，因任何一方泄露導(dǎo)致的任何法律責(zé)任或損失，由泄