租房合同到期不搬怎么辦

第頁共頁租房合同到期不搬怎么辦租房合同到期不搬怎么辦_合同范本。租房合同到期不搬走怎么辦?第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃合同屆滿，您的房客應當返還房屋，假如您向他提出不繼續(xù)提供房屋的要求，他并沒有履行。您可以通過到法院起訴的方式讓他搬離出租屋。延伸閱讀：第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。法條文義解釋：本條是關(guān)于承租人在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務的規(guī)定。承租人應在租賃期間屆滿時向出租人返還租賃物，這是租賃合同中承租人的一項根本義務。只要租賃物存在，承租人就應該返還租賃物，假如租賃物由于非可歸責于承租人的原因滅失的，出租人沒有返還的義務。承租人應于租賃關(guān)系終止時向出租人返還租賃物。承租人是因為租賃關(guān)系的存在而對租賃物進展占有和收益的，也就是說租賃關(guān)系的存在是其占有租賃物的合法根據(jù)。假如租賃關(guān)系終止，那么承租人占有租賃物的合法根據(jù)已經(jīng)不存在，所以承租人應當在租賃關(guān)系終止時返還租賃物。租賃關(guān)系終止的原因有許多種：(1)租賃期間屆滿導致租賃關(guān)系終止。(2)當事人一方行使解除或者終止合同的權(quán)利，或者因其他原因此終止。在租賃關(guān)系終止時，只要租賃物還存在，承租人就應當返復原租賃物;只有當租賃物不存在時，承租人才不負返還義務。承租人返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。在《合同法》的幾個征求意見稿中，都是表述為要求承租人返還的租賃物應當符合原狀。但是后來考慮到承租人以對租賃物進展使用收益為訂立租賃合同的目的，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用收益租賃物的過程中，難免會使租賃物發(fā)生變更或者損耗，在這種情況下仍然要求承租人返復原物，不能在事實上不可能而且對于承租人而言也是不公平的。所以，只要承租人返還的租賃物符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)即可。租賃期間屆滿，承租人應當“及時”向出租人返還租賃物。租賃合同期間屆滿，租賃雙方的權(quán)利義務關(guān)系即告完畢，承租人沒有權(quán)利再繼續(xù)占有使用租賃物，故應及時返還租賃物。承租人不及時返還租賃物，應當承當違約責任。出租人既可以基于租賃關(guān)系要求承租人返還，也可以基于所有權(quán)要求承租人返還，因為租賃關(guān)系終止后，承租人已沒有占有租賃物的合法根據(jù)。承租人不僅應當支付逾期返還租賃物的租金，歸還違約金或賠償損失，還應承當租賃物逾期返還期間意外滅失的風險。另外需要注意的幾個問題是：(1)出租人返還租賃物的義務為基于租賃合同所生的義務，因此即使是出租人在租賃關(guān)系終止后，將租賃物的所有權(quán)讓與別人，也可以懇求返還。(2)返還的期限，定期租賃應當自租賃期限屆滿時返還租賃物，不定期租賃，應當自通知終止租賃關(guān)系時進展返還。(3)承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物進展改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時，應當予以撤除，恢復租賃物的原狀。在出租人同意的情況下，也可以不撤除，就因此而使租賃物價值增加的局部，可主張返還。承租人的改建、改裝或者增加附著物行為經(jīng)出租人同意的，可不恢復租賃物的原狀，轉(zhuǎn)而懇求有益費用的返還。辦暫住證租房合同范本辦暫住證租房合同范本1出租方:________________(以下簡稱甲方)承租方:________________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:一、甲方將位于_____________市_____________街道___________小區(qū)_______號樓_______號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自_______年______月_____日至______年________月________日.二、本房屋月租金為人民幣________元,按年結(jié)算.每年底________日內(nèi),乙方向甲方支付全年租金.三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔.租賃完畢時,乙方須交清欠費.四、乙方同意預交____________元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵.五、房屋租賃期為________,從_______年______月_____日至_______年_____月____日.在此期間,任何一方要求終止合同,須提早三個月通知對方,并償付對方總租金_______的違約金;假如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購置權(quán).六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承當.七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋構(gòu)造及其用處,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承當賠償責任.八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應予以協(xié)助.九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,懇求司法解決.十、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效.甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日辦暫住證租房合同范本2出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：_________________證件編號：_______________________：_______________________聯(lián)絡：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：租賃期限(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進展驗收，結(jié)清各自應當承當?shù)馁M用。(三)乙方繼續(xù)承租的，應提早日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。租金及押金(一)租金標準及支付方式：(每個月:________元/月)，房屋押金(個月，元)待合同期滿或特殊情況導致的合同完畢，乙方退租后返還。(二)支付方式：現(xiàn)金_____，每月_____日前支付。房屋維護及維修(一)甲方應保證房屋的建筑構(gòu)造和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的`平安條件，不得危及人身平安;承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和平安的狀態(tài)：1.1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進展維修。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承當賠償責任。轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給別人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承當責任。合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日辦暫住證租房合同范本3出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方自愿就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街8號東座607室，面積85.61平方米。第二條房屋用處。該房屋用處為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用處。第三條租賃期限。自20xx年3月1日至20xx年2月28日止，共24個月。第四條租金。該房屋月租金為(人民幣)7500元整。第五條付款方式。乙方提早10天按(季)支付租金給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應于本合同生效之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;第八條維修養(yǎng)護責任。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承當;日常的房屋維修費用由乙承當。第九條有關(guān)費用。乙方支付水、電費甲方承當物業(yè)、供暖費;第十條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。第十一條租賃期滿。1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方那么優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，那么視為同意乙方繼續(xù)承租;3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應提早一個月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。第十二條違約責任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違背本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當責任。第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同