分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)（4篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證竣工房屋使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。1.2本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（下稱(chēng)“分戶(hù)驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)____合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則，對(duì)住宅工程的每戶(hù)及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。1.3工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范____驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好分戶(hù)驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位不得____單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門(mén)不予竣工驗(yàn)收備案。1.4分戶(hù)驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2.基本規(guī)定2.1分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位____監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶(hù)驗(yàn)收工作。2.2驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。2.3當(dāng)每戶(hù)工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)____分戶(hù)驗(yàn)收。2.4分戶(hù)驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶(hù)住宅、草廈（車(chē)庫(kù)）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元，按分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶(hù)住宅、草廈（車(chē)庫(kù)）為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢查單元。2.5建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前____施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖。設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出處理意見(jiàn)。2.6分戶(hù)驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。2.7分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗____質(zhì)量；欄桿____質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量；給排水、采暖系統(tǒng)____質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程____質(zhì)量；其他應(yīng)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容。2.8驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)檢查記錄并匯總。2.9分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位____各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新____驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。2.10建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。3.質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量。小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于____點(diǎn)。全數(shù)檢查。1、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不多于____處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)的____％可不計(jì)。面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂。2、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.2門(mén)窗____質(zhì)量1、外窗臺(tái)高度。檢查方法及數(shù)量。鋼尺檢查，每一處不少于____點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。3、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。4、門(mén)窗開(kāi)啟。檢查方法及數(shù)量。開(kāi)啟、關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。1、外窗臺(tái)凈高不低于____m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無(wú)裂紋，眼觀外窗及周邊無(wú)滲漏。3、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。4、開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，手扳不松動(dòng)，外推拉窗須有防脫落裝置。3.3欄桿____質(zhì)量1、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量。鋼尺檢查，每片欄桿不少于____處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量。鋼尺檢查，每片欄桿不少于____處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。4、護(hù)欄玻璃。檢查方法及數(shù)量。觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。1、臨空高度在____m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于____m，臨空高度在____m及____m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于____m。注。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥____m，且高度≤____m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于____m。3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定。承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于____mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為_(kāi)___m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—____）的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于____mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于____mm的夾層玻璃。3.4防水工程質(zhì)量1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量。雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行觀察。全數(shù)檢查。2、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量。蓄水（蓄水深度為20-____mm，24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）24h后放水進(jìn)行檢查。全數(shù)檢查。3、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量。雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2、地面無(wú)滲漏、排水順暢。3、墻面無(wú)滲漏。____室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表2）1、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量。激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測(cè)____點(diǎn)（距墻、柱四角____mm處各測(cè)____點(diǎn)）。2、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深。檢查方法及數(shù)量。激光測(cè)距儀或鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深各抽測(cè)____處（其中距墻、柱四角____mm處各測(cè)____處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)____處）。3、構(gòu)件尺寸。檢查方法及數(shù)量。鋼卷尺測(cè)量。每個(gè)房間內(nèi)梁、窗臺(tái)等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。1、凈高負(fù)偏差不超過(guò)____mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)____mm。注。室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。2、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)____mm。3、精裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)另行確定。3.6外墻保溫工程質(zhì)量1、外墻外保溫工程做法。檢查方法。對(duì)照經(jīng)____合格的施工圖設(shè)計(jì)文件檢查保溫工程施工資料。2、保溫層厚度。檢查方法。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行保溫層現(xiàn)場(chǎng)鉆芯檢測(cè)。3、外窗洞口、飄窗周邊、裝飾線、空調(diào)擱板等細(xì)部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查。1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)____合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，原材料復(fù)檢以及其他節(jié)能檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求。2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)保溫層厚度必須與圖紙要求一致。3、細(xì)部必須進(jìn)行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。3.7給排水工程質(zhì)量1、暗埋管道標(biāo)識(shí)檢查方法及數(shù)量。觀察檢查。全數(shù)檢查。2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量。試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查。3、管道坡向。檢查方法及數(shù)量。觀察檢查。全數(shù)檢查。4、地漏水封高度檢查方法及數(shù)量。試水尺量檢查。全數(shù)檢查。5、____固定。檢查方法及數(shù)量。觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。6、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量。試水檢查。全數(shù)檢查。1、給排水、采暖暗敷管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯分色標(biāo)識(shí)，給水藍(lán)色、排水黑色、采暖紅色。地暖標(biāo)注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標(biāo)明。2、給水管道、閥門(mén)、水嘴等連接部位無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。3、管道坡向正確、無(wú)倒坡。4、地漏的水封高度不得小于____mm或設(shè)置存水彎。5、____固定使用的卡具、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應(yīng)符合相應(yīng)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，固定牢固，手扳不松動(dòng)。6、給水順暢，排水暢通。3.8電氣工程____質(zhì)量1、插座相序、接地。檢查方法及數(shù)量。使用相位檢測(cè)儀在通電的情況下逐個(gè)檢查。2、戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）____質(zhì)量檢查方法及數(shù)量。觀察和利用漏電測(cè)試儀檢查。全數(shù)檢查。3、戶(hù)內(nèi)通電照明試驗(yàn)。檢查方法及數(shù)量。通電觀察。全數(shù)檢查。4、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量。觀察檢查。全數(shù)檢查。1、開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，____牢固；相位正確；接地可靠。2、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于____ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。3、開(kāi)啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運(yùn)行8h無(wú)故障。4、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確。3.9其它1、煙道設(shè)置。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。2、空調(diào)孔、板設(shè)置。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。1、煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。____公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、外墻滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量。觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2、地面裂縫、空鼓、起砂。檢查方法及數(shù)量。小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量。鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。6、電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量。激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9、地下室地面裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。1、外墻無(wú)滲漏、裂縫。2、樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂。3、六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于____m。六層以上不應(yīng)小于____m。4、樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于____m。5、扶手高度不應(yīng)小于____m（自踏步前緣線量起）。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于____m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于____m。樓梯井凈寬大于o.____m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應(yīng)大于____m。6、樓梯井凈寬大于____m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。7、電梯門(mén)凈寬不得小于____m。8、首層疏散外門(mén)凈寬必須大于____m。9、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于____m，凈高不應(yīng)低于____m。10、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于____m，車(chē)位凈高不應(yīng)低于____m。自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于____m。11、地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)（二）實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收后，公司很重視，對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收____監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《省住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)〔____〕____，并根據(jù)各監(jiān)理項(xiàng)目部施工情況，由總工辦____檢查落實(shí)情況并指導(dǎo)工作。____號(hào)由連云港市建設(shè)局下達(dá)的連建質(zhì)【____】____。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗(yàn)收人員培訓(xùn)獲得驗(yàn)收人員考核合格證書(shū)的人____名。在實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收工程中監(jiān)理人員嚴(yán)格監(jiān)督和復(fù)核、控制現(xiàn)場(chǎng)的分戶(hù)驗(yàn)收的數(shù)據(jù)真實(shí)反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項(xiàng)目上完成了分戶(hù)驗(yàn)收工作，取得了很好的效果，已完成了____個(gè)單體的分戶(hù)驗(yàn)收工作，其中____幢為磚混結(jié)構(gòu)，____幢為低層框架上部磚混結(jié)構(gòu)，____幢為剪力墻結(jié)構(gòu)，共驗(yàn)收____戶(hù)，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問(wèn)題存在較多。經(jīng)整改基本符合要求。經(jīng)過(guò)予驗(yàn)收和備案驗(yàn)收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復(fù)檢，全部達(dá)到竣工驗(yàn)收的條件?？⒐を?yàn)收后在交付給業(yè)主的使用過(guò)程中，溫哥華投訴問(wèn)題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問(wèn)題，對(duì)業(yè)主投訴工程質(zhì)量問(wèn)題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設(shè)方做好維修、保修工作，由建設(shè)方委托____專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗(yàn)收后由業(yè)主簽署意見(jiàn)，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿(mǎn)意。對(duì)非正常使用和由于業(yè)主裝修沒(méi)經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問(wèn)題，耐心說(shuō)服和依據(jù)合同相關(guān)條款處理。通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，公司認(rèn)識(shí)到必須從根本抓起。分戶(hù)驗(yàn)收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗(yàn)收質(zhì)量基礎(chǔ)上的，對(duì)主體施工過(guò)程中的幾何空間尺寸就必須滿(mǎn)足規(guī)范要求，對(duì)所有材料、工序驗(yàn)收都要認(rèn)真細(xì)致，這就要求監(jiān)理人員對(duì)單元工程基礎(chǔ)至每層放線認(rèn)真復(fù)查驗(yàn)收，不放過(guò)施工過(guò)程中每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，施工過(guò)程中的監(jiān)督、實(shí)體完成的復(fù)檢要嚴(yán)格的控制，在每個(gè)環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實(shí)體中。在分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施過(guò)程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶(hù)驗(yàn)收方案；其次，確定參加驗(yàn)收人員；第三，確定驗(yàn)收設(shè)備；第四，明確驗(yàn)收工藝；第五，嚴(yán)格按《省住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)【____】____統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；第六，____驗(yàn)收；第七，落實(shí)不合格問(wèn)題的處理；第八，復(fù)查。通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，公司認(rèn)為特別應(yīng)重視外窗、屋面、廚衛(wèi)間、及外墻體預(yù)埋件防滲檢查。分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)（三）住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收控制要點(diǎn)第一部分基本要求一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。二、本《要點(diǎn)》將分戶(hù)驗(yàn)收有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。三、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn)。第二部分樓地面、墻面、天棚面一、技術(shù)要求：1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。注。空鼓面積不應(yīng)大于400cm22，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于____處可不計(jì)。2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于____mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于____mm。3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。（1）在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；（2）現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；（3）砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；（4）現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；（5）現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；（6）填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿(mǎn)，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。第三部分門(mén)窗一、技術(shù)要求：1、建筑外門(mén)窗及部品制作____應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。2、建筑外門(mén)窗的____必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上____門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。3、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。4、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏。5、下列情況必須使用安全玻璃。無(wú)框玻璃門(mén)（且玻璃厚度不小于____mm）；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于____m2；單塊玻璃大于____m2；沿街單塊玻璃大于____m2;____層及____層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于____mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。6、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。7、有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專(zhuān)業(yè)分包單位制作及____的質(zhì)量管理。2、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞____法中與土建的配合等問(wèn)題。3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。4、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。第四部分欄桿一、技術(shù)要求：1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于____m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高_(dá)___m。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于____m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于____m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于____m，且高度低于或等于____m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。欄桿高度計(jì)算示意圖4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于____m，正偏差應(yīng)不大于____mm。5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于____mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標(biāo)識(shí)。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、認(rèn)真____圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專(zhuān)業(yè)分包單位制作及____欄桿的質(zhì)量管理。3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。4、對(duì)每一戶(hù)住宅戶(hù)內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。第五部分防水一、技術(shù)要求1、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于____mm。2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于____mm，蓄水時(shí)間不少于24h。3、外墻（含與住戶(hù)相關(guān)聯(lián)的地下室、車(chē)庫(kù)的外墻）應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。4、外窗及周?chē)鷳?yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、____墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層____mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛隆４u砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。6、多層住宅外窗____必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞____法。7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以____法進(jìn)行：（1）宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每____米設(shè)置不少于____個(gè)引水管或固定管）；（2）淋水管管徑宜為_(kāi)___mm，距窗（墻）表面距離宜為_(kāi)___mm，噴水孔可用手____鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑____mm，孔間距____mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于____mm）表面形成水幕（下圖）；（3）淋水____小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。外窗（墻）淋水示意圖第六部分室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸一、技術(shù)要求（一）室內(nèi)凈高1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于____mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)____mm。2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±____mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±____mm。3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±____mm，表面平整度允許偏差為_(kāi)___mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為_(kāi)___mm。4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為_(kāi)___mm。（二）室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)____mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為_(kāi)___mm，截面尺寸的允許偏差為+____mm、-____mm;砌體軸線的允許偏差為_(kāi)___mm。3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為_(kāi)___mm。（三）構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查?？臻g尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：（1）在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。（2）凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于____處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于____處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）____mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)____尺寸測(cè)量示意圖第七部分外墻保溫一、技術(shù)要求1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙____。2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專(zhuān)業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行____。3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。第八部分水暖____一、技術(shù)要求1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。2、管道____應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。3、衛(wèi)生潔具_(dá)___牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于____mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于____mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－____mm。7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。8、散熱器應(yīng)____牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。9、分、集水器____牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。10、分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。11、各種閥門(mén)、水表及配件性能應(yīng)符合要求，____位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶(hù)入戶(hù)處____熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)____熱分配表。13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上____遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上____溫控閥。14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架____是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?、尺量檢查地漏水封深度不小于____mm。4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。5、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén)、水表、熱計(jì)量表____質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表____質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。第九部分電氣工程一、技術(shù)要求（一）分戶(hù)配電箱____1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于____ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。5、導(dǎo)線連接緊密。（二）開(kāi)關(guān)、插座____1、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致，____位置距門(mén)框邊宜15-20cm。2、____高度在____m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī).電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。3、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座____高度允許偏差±____mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；pe線不得串接。4、面板____應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。（三）導(dǎo)線敷設(shè)1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固。（四）等電位聯(lián)結(jié)1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體）、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。（五）燈具_(dá)___1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；2、燈具_(dá)___高度低于____m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。第十部分智能建筑一、技術(shù)要求（一）多媒體箱____1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。2、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。（二）信息插座面板____1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。（三）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)____l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。2、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活。3、語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專(zhuān)業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。第十一部分其它一、技術(shù)要求1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)____m。3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、做好圖紙____，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。第十二部分公共部分一、技術(shù)要求（一）外墻1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。（二）樓（電）梯間1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于____m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于____m。注。樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于____m。3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于____mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于____mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為_(kāi)___mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。4、扶手高度不應(yīng)小于____m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于____m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于____m。樓梯欄桿垂直桿件間____不應(yīng)大于____m。樓梯井凈寬大于____m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于____m。（三）走廊和通道1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于____m。2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于____m。（四）地下室（參照戶(hù)內(nèi)部分）二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足要求）、踏步高度超差問(wèn)題（尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度）。3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手____位置來(lái)進(jìn)行。4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于____m。5、應(yīng)注意____圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿(mǎn)足要求。分戶(hù)驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)標(biāo)準(zhǔn)（四）臨海市十字金街3＃、4＃地塊工程分戶(hù)驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部監(jiān)理工作總結(jié)浙____水建設(shè)監(jiān)理有限公司二____年____月臨海市十字金街工程分戶(hù)驗(yàn)收、建筑節(jié)能分部驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)一、工程概況1、工程名稱(chēng)：臨海市十字金街工程2、建設(shè)單位：____春雨置業(yè)有限公司3、設(shè)計(jì)單位：____省城鄉(xiāng)綜合設(shè)計(jì)院有限公司4、勘察單位：____省工程物探勘察院5、質(zhì)監(jiān)單位：臨海市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站6、施工單位：____匯經(jīng)建設(shè)有限公司7、監(jiān)理單位：____盛華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司8、結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)9、層次：五層10、建筑面積：3#地塊為_(kāi)___㎡，4#地塊為_(kāi)___㎡二、分戶(hù)驗(yàn)收情況根據(jù)《臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及《臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收操作指南》的要求，監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位、施工單位對(duì)工程住宅進(jìn)行了工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。1、分戶(hù)驗(yàn)收數(shù)量3#地塊共驗(yàn)收____套，其