關(guān)于建筑合同和擔(dān)保的類型

Word第第頁關(guān)于建筑合同和擔(dān)保的類型建筑合同有很多類型，通常由業(yè)主來選擇合同的類型。合同類型的選擇取決于所執(zhí)行胡工作的種類以及它是在什么樣的條件下執(zhí)行的。

1.1總價(jià)合同

總價(jià)合同通常使用在建筑領(lǐng)域。在招標(biāo)過程中要對所需要的材料的數(shù)量進(jìn)行足夠精確的計(jì)算，以使承包人提交出該工作的一個(gè)價(jià)格總量。每個(gè)項(xiàng)目的數(shù)量，例如干式墻、門框、浴室的水池、輸電的管道和線，以及房頂?shù)耐咂夹枰獜拇蛩銜r(shí)就進(jìn)行精確的計(jì)算。當(dāng)工程需要材料的數(shù)量和質(zhì)量在合同文件中都清晰說明白，提交一個(gè)投標(biāo)總額對承包人來說才是公正胡。

1.2單價(jià)合同

單價(jià)合同用于不行能對所需的材料總量進(jìn)行精確估算的工作。單價(jià)合同通常用在繁重的大路工程上。設(shè)計(jì)者可能計(jì)算有1000000m3的土需要被移動(dòng)，但是業(yè)主和承包人知道工程結(jié)束后，承包人是不行能恰好移動(dòng)1000000m3的土的。精確的數(shù)量將會(huì)轉(zhuǎn)變。對這個(gè)問題公正的解決方法是業(yè)主告知承包人估量的總量，在工程結(jié)束后按精確量出的數(shù)量支付承包人。

承包人提交的是一個(gè)單價(jià)合同里對每個(gè)項(xiàng)目定的價(jià)格。單位價(jià)格乘以工程師估量的量相差可以超過15%或20%，可能高于或低于估量的量，有時(shí)對單位價(jià)格還要進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)實(shí)際的量較低時(shí)，承包商或許會(huì)要求重新確定一個(gè)較高的價(jià)格，由于預(yù)期所掙得的總額削減了。當(dāng)實(shí)際的量較高時(shí)，業(yè)主由于相反的緣由或許會(huì)要求重新定一個(gè)價(jià)格。單位價(jià)格合同的目的是公正地對待合同雙方。

1.3本錢附加

本錢附加〔可回收費(fèi)用〕合同用于業(yè)主和承包人在談判、投標(biāo)和授權(quán)的過程中均很難或不行能確定他們本錢的狀況。有一些因素使得對本錢進(jìn)行計(jì)算是不行能的，包括不行預(yù)知的極差的天氣狀況〔例如在南極地帶可能遇到〕，偏僻地區(qū)的不行預(yù)知的運(yùn)輸需求，爭斗或戰(zhàn)斗，或者工作量需要依靠其他承包商的工作的合同。

本錢附加合同有很多形式，最一般的是正價(jià)加固定的附加費(fèi)以及正價(jià)加上正價(jià)的肯定百分比。大多數(shù)業(yè)主寧愿選擇正價(jià)加固定的附加費(fèi)，由于這樣承包人所獲得的利益總量不行能增加，因此除去了承包人會(huì)作出不節(jié)省或生產(chǎn)出較差質(zhì)量工程的任何動(dòng)機(jī)。正價(jià)加上正價(jià)的肯定百分比的合同或許對條件非常艱苦的狀況下是非常公正的，或者工程完成的時(shí)間不行確定時(shí)，但是為了保持生產(chǎn)率作出一些激勵(lì)是需要的。假如工程有可能需要一年或兩年，則僅由六個(gè)月所掙到的利潤就不再有吸引力了。

1.4改革和趨勢

A+B式合同是從歐洲傳過來的相對較新的改革。它們是由運(yùn)輸局開發(fā)以削減大路建設(shè)的時(shí)間以及因此對交通流進(jìn)行限制的時(shí)間。很多大路工程項(xiàng)目包括翻新、修復(fù)、改造以及加寬。真正的.新建工程很少。A+B合同的目的是供應(yīng)一種可以付給承包人酬勞的方法，考慮補(bǔ)償其定施工挨次和分段等方面的專業(yè)性，以使工程可以快速有效地完成?！癆+B”的意思是本錢加上時(shí)間。運(yùn)輸局對每天大路工程完成的數(shù)量進(jìn)行指定，承包人投標(biāo)給出的是肯定的本錢和所需的天數(shù)。以本錢加上時(shí)間合計(jì)較低來確定低投標(biāo)人。當(dāng)然也有可能選擇出價(jià)較高但是工作天數(shù)較少的低投標(biāo)人，而不是其它的承包人。

合同還有其他一些形式，每個(gè)都有它自己特地的目的。例如，擔(dān)保最高價(jià)格的合同，用在設(shè)計(jì)完成前就開頭進(jìn)行談判的使用，這時(shí)承包人特別困難或不行能精確的估量出價(jià)格。這種形式的合同也常常用在一個(gè)承包人對只完成了一部分的合同的內(nèi)容沒有履行職責(zé)，另一承包人完成了這個(gè)工程的狀況。

2訂立合同的方法

訂立合同的方法是只業(yè)主為了促成一項(xiàng)工程使用的合同的支配，但是合同形式是指怎樣支付執(zhí)行工程的承包人。

2.1設(shè)計(jì)—建筑

設(shè)計(jì)—建筑合同的意思就是它的名字所表現(xiàn)出來的。一個(gè)承包人在設(shè)計(jì)和建筑上都有責(zé)任。這種類型的承包漸漸變得很流行。一個(gè)設(shè)計(jì)—建筑合同給業(yè)主供應(yīng)了明顯的有利條件，他就不必在設(shè)計(jì)者和承包人之間看法不合時(shí)當(dāng)調(diào)解人了，由于在同一個(gè)合同下他們是在一起工作的。設(shè)計(jì)—建筑合同通常建立在一個(gè)本錢加上一個(gè)對最大花費(fèi)的擔(dān)保(GMP)的基礎(chǔ)上。通常因花費(fèi)低于GMP而節(jié)約下的錢是由業(yè)主和承包人共享。從美國設(shè)計(jì)建筑協(xié)會(huì)可以獲得大量的關(guān)于設(shè)計(jì)—建設(shè)合同的信息。網(wǎng)址為。

2.2設(shè)計(jì)—建筑—運(yùn)營

設(shè)計(jì)—建筑—運(yùn)營合同并不象設(shè)計(jì)—建筑合同那樣常見。它們用于一些工程中，例如運(yùn)動(dòng)競技場、水處理廠、水凈化設(shè)施以及大路收費(fèi)站。其原理是對于一個(gè)特定的時(shí)期內(nèi)，承包人保持對設(shè)施的部分全部權(quán)，可以到達(dá)100%，在那段時(shí)間對設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營肯定利益來對投資資金〔全部花費(fèi)加上利潤〕進(jìn)行補(bǔ)償。承包人擁有全部權(quán)的期限可以從幾年改變到永久性使用。在擁有全部權(quán)的期間，承包人以業(yè)主的身份對全部花費(fèi)負(fù)責(zé)，并接受全部的利潤。對于運(yùn)動(dòng)競技場的狀況，有一個(gè)典型的收入分紅制協(xié)議適合于隊(duì)伍全部人或市政當(dāng)局。

3擔(dān)保〔保證〕

任何一個(gè)合同都有三方的當(dāng)事人—責(zé)任人〔承包人〕、擔(dān)保人〔公司擔(dān)?！骋约皞鶛?quán)人〔業(yè)主〕。擔(dān)保人和責(zé)任人形成一個(gè)聯(lián)合體對業(yè)主作出一些擔(dān)保，也就是這兩個(gè)當(dāng)事人對業(yè)主均亦責(zé)任。

3.1投標(biāo)擔(dān)保

投標(biāo)擔(dān)保有兩個(gè)目的：〔1〕假如確定了最低的責(zé)任投標(biāo)人則要保證承包人簽定合同，〔2〕保證承包人會(huì)供應(yīng)必需的酬勞并且執(zhí)行擔(dān)保，以及保險(xiǎn)方針。當(dāng)提交了屢約擔(dān)保和支付酬勞的擔(dān)保，承包人就解除了對投標(biāo)合同的義務(wù)。

大多數(shù)的投標(biāo)擔(dān)保就是我們所說的投標(biāo)擔(dān)保的擴(kuò)展，它們只需要對低標(biāo)和下一個(gè)投標(biāo)人給出價(jià)格的不同之處進(jìn)行罰款，假如兩個(gè)擔(dān)保不相符。還有違約金擔(dān)保。違約金擔(dān)保以實(shí)際的損失到達(dá)肯定限量的形式來作出規(guī)定的。

3.2屢約擔(dān)保

屢約擔(dān)保保證在申明的投標(biāo)價(jià)格下執(zhí)行合同所需要胡內(nèi)容。事實(shí)上，擔(dān)保人會(huì)對合同的履行進(jìn)行擔(dān)保，或則會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖和說明書描述的形式來完成工程。擔(dān)保人處在被要求對合同的執(zhí)行進(jìn)行擔(dān)保的位置。因此，在擔(dān)保人樂于發(fā)給酬勞和執(zhí)行擔(dān)保之前，承包人必需證明他有完成任務(wù)的力量。擔(dān)保人會(huì)參觀承包人的總公司以及工作地，并且會(huì)接觸業(yè)主最近完成的合同。

承包人必需與他們的擔(dān)保人進(jìn)展一個(gè)長期存在的工作關(guān)系，當(dāng)他們申請酬勞和申請屢約擔(dān)保時(shí)，他們與擔(dān)保人必需保持始終如一的工作關(guān)系，由于擔(dān)保人在工程類型、位置和尺寸上有特別約束狀況下會(huì)承諾支付費(fèi)用的。假如承包人執(zhí)行合同時(shí)沒有履行義務(wù)，則擔(dān)保人有三個(gè)基本的選擇：

〔1〕買回?fù)?dān)保。讓業(yè)主對擔(dān)保懲罰的數(shù)量進(jìn)行檢查。