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文檔簡介
Word第第頁存量房買賣居間服務(wù)合同第一部分關(guān)于房屋買賣
第一條成交房屋基本狀況
需要寫明的狀況有:房屋登記地址,房屋權(quán)屬證號,土地使用證號,房屋用處,登記人的房屋抵押狀況,房屋的共有人同意出售與否,目前是否已出租,承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)與否,房屋權(quán)屬狀況,房屋狀況,建筑面積,房型,樓層等其他狀況。
1、經(jīng)協(xié)商,甲方情愿將上述房屋出售給乙方,甲方對以上房屋信息的真實性、精確性負(fù)責(zé),并保證房屋交付給乙方時的狀況和乙方實地看房時的狀況保持全都,否則情愿承當(dāng)起相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償乙方因此所受到的一切損失。
2、乙方確認(rèn),對該出售房屋已經(jīng)作了充分的了解并實地查看過房屋,并且對房屋的現(xiàn)狀無異議,情愿購置該房屋。
其次條成交價格
甲乙雙方協(xié)商后確定成交的價格為:人民幣XXX元,(大寫:XX)。
第三條付款方式
1、現(xiàn)金或貸款支付
如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時:甲方有義務(wù)協(xié)作乙方一起辦理貸款手續(xù);
乙方提出終止貸款行為或因乙方緣由不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的,乙方應(yīng)于XXX前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。
2、資金監(jiān)管服務(wù)
XXXX房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易供應(yīng)免費的資金監(jiān)管服務(wù),雙方自愿選擇該項服務(wù),并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管托付協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中,并按本合同及《資金監(jiān)管托付協(xié)議》所商定的程序及方式辦理。
盡管上述款項存于指定帳戶,但甲乙雙方同意:視為乙方已向甲方實際支付。
如甲乙雙方協(xié)商全都,可不選擇資金監(jiān)管服務(wù),但由此帶來的一切風(fēng)險由雙方自行承當(dāng)。
第四條稅費的承當(dāng)
1、甲乙雙方保證,按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。
2、盡管有上述商定,雙方同意:
甲方承當(dāng)XX;乙方承當(dāng)XXX。
第五條權(quán)屬過戶及房屋交付
1、雙方承諾,在本合同簽訂之日后,于XX年XX月XX日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管,丙方幫助雙方辦理過戶手續(xù)。
3、雙方同意,甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
4、雙方在房屋交接前,應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接,包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關(guān)手續(xù),并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險,自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。
5、丙方應(yīng)甲乙雙方的要求幫助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜,并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。
第六條違約責(zé)任
1、甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議,債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋,并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意,保證全面履行合同義務(wù)。否則,乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的`違約金,并賠償因此受到的其他損失。
2、乙方保證所供應(yīng)的資料真實、有效。具備訂立合同的資格,并保證全面履行合同義務(wù)。否則,甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。
3、因甲乙任何一方緣由導(dǎo)致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等,丙方不承當(dāng)任何責(zé)任。
第七條免責(zé)條款
如因不行抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承當(dāng)責(zé)任。
第八條爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛,應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。
其次部分關(guān)于居間服務(wù)
第九條丙方責(zé)任
1、依本合同商定為甲乙雙方供應(yīng)房屋買賣居間服務(wù);
2、免費為甲乙雙方供應(yīng)房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策詢問。
第十條居間服務(wù)費及支付
1、甲乙雙方確認(rèn),雙方達(dá)本錢次房屋交易是基于丙方所供應(yīng)的居間服務(wù);但該交易是雙方、自愿做出的確定。
2、丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣XX元,大寫:XXX元,由XXX方承當(dāng)。
3、該服務(wù)費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。
第十一條特殊聲明
1、甲乙雙方同意:因甲乙任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不勝利或買賣合同不能全面履行,丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。
2、如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議,雙方全都同意:在雙方就違約責(zé)任及其承當(dāng)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做誕生效法律文書之前,丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項予以保存,不向任何一方返還或支付。
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