20春東財房地產法單元作業(yè)二答案72945

（單選題）1:商品房的計價方式不包括（）。A:按套（單元）計價B:按套內建筑面積計價C:按建筑面積計價D:按建筑面積和所處樓層計價正確答案：D（單選題）2:地方權限范圍內的征用土地批準權由（）。A:中央人民政府行使B:省一級人民政府行使C:市一級人民政府行使D:縣一級人民政府行使正確答案：B（單選題）3:土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為（）。A:土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限B:雙方約定的年限C:原土地使用者使用年限D:土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限正確答案：D（單選題）4:關于土地使用權出讓的闡述不準確的是（）。A:在我國正確處理土地使用權的糾紛應主要依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產管理法》B:國有土地使用權出讓合同的出讓方應當是省、自治區(qū)、直轄市人民政府C:出讓合同出讓的只能是依法批準的國有土地使用權D:出讓合同出讓土地使用權應辦理審批和登記手續(xù)正確答案：B（單選題）5:住房公積金的具體法律依據(jù)是（）。A:《個人住房貸款管理辦法》B:《貸款通則》C:《住房公積金管理條例》D:《擔保法》正確答案：C（單選題）6:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由（）裁決。A:建設行政主管部門B:房屋拆遷管理部門房地產管理部門D:建設規(guī)劃委員會正確答案：B（單選題）7:職工以市場價購買的住房，產權歸（）所有。A:單位B:個人C:集體D:國家正確答案：B（單選題）8:城鎮(zhèn)土地使用稅以（）為計稅依據(jù)，從量計征。A:土地增值額B:納稅人實際占用的耕地面積C:租金收入納稅人實際占用的土地面積正確答案：D（單選題）9:下列房地產可以設定抵押的是（）。A:權屬有爭議的房地產B:列入文物保護的建筑物C:被依法監(jiān)管的房地產D:未列入拆遷范圍的房地產正確答案：D（單選題）10:劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的規(guī)定？（）A:村東的荒溝通過招標方式發(fā)包給鄰村人張某B:村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C:村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D:村南的荒灘依據(jù)村委會決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社正確答案：D（單選題）11:房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的（）內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府確定的部門備案。30日10日60日45日正確答案：A（單選題）12:簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府（）登記備案。A:建設主管部門B:房地產管理部門C:街道辦事處土地管理部門正確答案：B（單選題）13:《物權法》規(guī)定，業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經（）。A:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意B:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意C:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意D:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意正確答案：C（單選題）14:住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買（）。A:股票B:彩票C:債券D:國債正確答案：D（單選題）15:下列關于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不正確的是（）。A:出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng):出租人只能收取租金C:承租人必須按合同交租D:修繕出租房屋的義務一般由出租人承擔正確答案：A（多選題）16:《城市房地產管理法》對抵押的條件進行了限制性的規(guī)定。下列房地產不得設定抵押的是（）。A:張某欲抵押期繼承的祖?zhèn)骼衔?，但張某對該房產權提出異議B:已依法公告列入拆遷范圍的南河沿大街附近的房屋C:被人民法院依法查封的某工廠的廠房D:北京市西城區(qū)小學正確答案：A,B,C,D（多選題）17:房地產業(yè)在國民經濟中的作用表現(xiàn)為（）。A:房地產業(yè)創(chuàng)造的固定資產在固定資產形成總值中占有很大比重B:房地產業(yè)是財政收入的重要來源C:房地產業(yè)能帶動相關產業(yè)發(fā)展D:房地產業(yè)有利于勞動力的再生產正確答案：A,B,C,D（多選題）18:按照規(guī)定，個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人，同時借款人應具備的條件包括（）。A:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份B:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力C:具有購買住房的合同或協(xié)議D:有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人正確答案：A,B,C,D（多選題）19:房地產轉讓的權利內容包括（）。A:土地所有權B:國有土地使用權C:國有土地上的房屋所有權D:房地產中介服務正確答案：B,C（多選題）20:國有土地租賃合同中承租人的權利包括（）。A:承租人取得承租土地使用權B:依法轉租、轉讓或抵押承租土地使用權C:在使用年限內，承租人有優(yōu)先受讓權D:承租期滿承租人可申請續(xù)期正確答案：A,B,C,D（多選題）21:根據(jù)《物權法》的規(guī)定，業(yè)主具有的權利包括（）。A:重大事項的決定權B:請求法院保護的權利C:維修資金的籌集、使用的知情權D:物業(yè)管理權正確答案：A,B,C,D（多選題）22:商品房銷售過程中不得采取的銷售方式包括（）。A:重復銷售B:返本銷售或者變相返本銷售C:售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D:分割拆零銷售正確答案：A,B,C,D（多選題）23:國有土地租賃合同中出租人的義務包括（）。A:按約定交付土地B:依法對承租人給予合理補償C:依法辦理轉租、轉讓或抵押登記D:依法批準續(xù)期的義務正確答案：A,B,D（多選題）24:下列哪些土地的土地使用權可以用于出讓？（）A:城市規(guī)劃區(qū)內的土地B:城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地C:集體所有的土地D:城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用已轉為國有土地正確答案：A,B,D（多選題）25:在哪些情況下，政府可以依法收回國有土地使用權（）。A:某房地產開發(fā)公司有償取得土地使用權后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產申請B:原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股C:縣政府超越批準權限，將一片農用地批給某外商用于建設別墅區(qū)D:某工廠的自用鐵路，因該廠轉產，長期棄置失修，現(xiàn)已核準報廢正確答案：C,D（單選題）1:商品房的計價方式不包括（）。A:按套（單元）計價B:按套內建筑面積計價C:按建筑面積計價D:按建筑面積和所處樓層計價正確答案：D（單選題）2:地方權限范圍內的征用土地批準權由（）。A:中央人民政府行使B:省一級人民政府行使C:市一級人民政府行使D:縣一級人民政府行使正確答案：B（單選題）3:土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為（）。A:土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限B:雙方約定的年限C:原土地使用者使用年限D:土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限正確答案：D（單選題）4:關于土地使用權出讓的闡述不準確的是（）。A:在我國正確處理土地使用權的糾紛應主要依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產管理法》B:國有土地使用權出讓合同的出讓方應當是省、自治區(qū)、直轄市人民政府C:出讓合同出讓的只能是依法批準的國有土地使用權D:出讓合同出讓土地使用權應辦理審批和登記手續(xù)正確答案：B（單選題）5:住房公積金的具體法律依據(jù)是（）。A:《個人住房貸款管理辦法》B:《貸款通則》C:《住房公積金管理條例》D:《擔保法》正確答案：C（單選題）6:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由（）裁決。A:建設行政主管部門B:房屋拆遷管理部門C:房地產管理部門D:建設規(guī)劃委員會正確答案：B（單選題）7:職工以市場價購買的住房，產權歸（）所有。A:單位B:個人C:集體D:國家正確答案：B（單選題）8:城鎮(zhèn)土地使用稅以（）為計稅依據(jù)，從量計征。A:土地增值額B:納稅人實際占用的耕地面積C:租金收入D:納稅人實際占用的土地面積正確答案：D（單選題）9:下列房地產可以設定抵押的是（）。A:權屬有爭議的房地產B:列入文物保護的建筑物C:被依法監(jiān)管的房地產D:未列入拆遷范圍的房地產正確答案：D（單選題）10:劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的規(guī)定？（）A:村東的荒溝通過招標方式發(fā)包給鄰村人張某B:村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C:村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D:村南的荒灘依據(jù)村委會決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社正確答案：D（單選題）11:房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的（）內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府確定的部門備案。30日10日60日45日正確答案：A（單選題）12:簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府（）登記備案。A:建設主管部門B:房地產管理部門C:街道辦事處D:土地管理部門正確答案：B（單選題）13:《物權法》規(guī)定，業(yè)主決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經（）。A:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意B:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意C:專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意D:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意正確答案：C（單選題）14:住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買（）。A:股票B:彩票C:債券D:國債正確答案：D（單選題）15:下列關于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不正確的是（）。A:出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng):出租人只能收取租金C:承租人必須按合同交租D:修繕出租房屋的義務一般由出租人承擔正確答案：A（多選題）16:《城市房地產管理法》對抵押的條件進行了限制性的規(guī)定。下列房地產不得設定抵押的是（）。A:張某欲抵押期繼承的祖?zhèn)骼衔?，但張某對該房產權提出異議B:已依法公告列入拆遷范圍的南河沿大街附近的房屋C:被人民法院依法查封的某工廠的廠房D:北京市西城區(qū)小學正確答案：A,B,C,D（多選題）17:房地產業(yè)在國民經濟中的作用表現(xiàn)為（）。A:房地產業(yè)創(chuàng)造的固定資產在固定資產形成總值中占有很大比重B:房地產業(yè)是財政收入的重要來源C:房地產業(yè)能帶動相關產業(yè)發(fā)展D:房地產業(yè)有利于勞動力的再生產正確答案：A,B,C,D（多選題）18:按照規(guī)定，個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人，同時借款人應具備的條件包括（）。A:具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份B:有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力C:具有購買住房的合同或協(xié)議D:有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人正確答案：A,B,C,D（多選題）19:房地產轉讓的權利內容包括（）。A:土地所有權B:國有土地使用權C:國有土地上的房屋所有權D:房地產中介服務正確答案：B,C（多選題）20:國有土地租賃合同中承租人的權利包括（）。A:承租人取得承租土地使用權B:依法轉租、轉讓或抵押承租土地使用權C:在使用年限內，承租人有優(yōu)先受讓權D:承租期滿承租人可申請續(xù)期正確答案：A,B,C,D（多選題）21:根據(jù)《物權法》的規(guī)定，業(yè)主具有的權利包括（）。A:重大事項的決定權B:請求法院保護的權利C:維修資金的籌集、使用的知情權D:物業(yè)管理權正確答案：A,B,C,D（多選題）22:商品房銷售過程中不得采取的銷售方式包括（）。A:重復銷售B:返本銷售或者變相返本銷售C:售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D:分割拆零銷售正確答案：A,B,C,D（多選題）23:國有土地租賃合同中出租人的義務包括（）。A:按約定交付土地B:依法對承租人給予合理補償C:依法辦理轉租、轉讓或抵押登記D:依法批準續(xù)期的義務正確答案：A,B,D（多選題）24:下列哪些