xxx樓盤代理協(xié)議

樓盤代理協(xié)議桂花苑房地產(chǎn)代理銷售合同甲方（委托方）乙方（受托方）甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)的桂花苑項目，在平等自愿互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議， 并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨家銷售代理，策劃、銷售桂花苑項目，位于永城市西城區(qū)解放路和中山街交匯處向北 50米路東。銷售面積共計_____萬平方米。乙方以甲方名義組織銷售。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得再指定其他代理商。第二條甲方的責(zé)任和義務(wù)、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）此項目，甲方應(yīng)具備，提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)桂花苑項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證和開工許可證）和商品房（預(yù)）銷售許可證；（3）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括鳥瞰圖、外立面形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費用的估算等；以上文件和資料，甲方應(yīng)在項目正式銷售前一個月內(nèi)向乙方交付齊全。、對在銷售過程中所產(chǎn)生的行為（現(xiàn)場促銷活動、廣告牌、發(fā)宣傳單頁等）如與工商、稅務(wù)、城管、建設(shè)、房管相關(guān)部門檢查，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，所產(chǎn)生的費用均由甲方負(fù)擔(dān)。、甲方應(yīng)積極配合乙方的策劃及銷售（如銷售部不在項目現(xiàn)場的距離較遠(yuǎn)），負(fù)責(zé)提供看房車及司機（用于看房及洽談團(tuán)購等使用），看房車的日常維護(hù)、油費、修理費、保險費、路橋費等均由甲方負(fù)責(zé)。、乙方將銷售推廣方案及時交甲方確認(rèn)，在甲方認(rèn)可的情況下甲方必須嚴(yán)格按照乙方制定的營銷、廣告方案進(jìn)行實施。如因甲方原因?qū)е峦茝V方案沒有正常實施，影響銷售進(jìn)度，均由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)對推廣方案進(jìn)行監(jiān)督。、甲方負(fù)責(zé)收取售房款。、甲方負(fù)責(zé)簽署認(rèn)購協(xié)議書、商品房買賣合同，乙方留取該套房屋售出時所有相關(guān)書面材料、收費票據(jù)等的復(fù)印件。第三條乙方的責(zé)任和義務(wù)乙方本著為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、高效服務(wù)的原則，在確保銷售回款的基礎(chǔ)上，盡可能為甲方節(jié)省營銷開支，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境，積極認(rèn)真的做好項目推廣中的各項工作，通過多種途徑及方式提升甲方在當(dāng)?shù)厥袌龅钠放祁I(lǐng)導(dǎo)力、實現(xiàn)甲方利益的最大化。一、在合同期內(nèi)，做好以下工作、定期制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；、根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；、乙方根據(jù)市場實際，適時向甲方提供永城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析；永城市潛在客戶市場調(diào)查分析。、乙方向甲方提供如下服務(wù)項目定位、產(chǎn)品優(yōu)化建議、營銷策劃、廣告策劃、項目形象策劃；項目基本形象計劃標(biāo)志；標(biāo)準(zhǔn)字；標(biāo)準(zhǔn)顏色；標(biāo)注組合。項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計內(nèi)部應(yīng)用:名片、信封、信箋、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋等物品的策劃和設(shè)計。銷售中心裝修建議及展板設(shè)計；戶外應(yīng)用工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等的策劃和設(shè)計。、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計樓書創(chuàng)作；折頁及海報創(chuàng)作；報紙廣告；廣播、電視稿等。二、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成項目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員協(xié)助工作。第四條費用負(fù)擔(dān)、本項目的所有推廣費用（包括報紙、電視廣告、車體廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、制作沙盤、活動組織、廣告單印刷費用等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該款項應(yīng)在費用發(fā)生前分批到位。廣告推廣費用不高于本項目總銷額的 %。推廣費用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)技術(shù)環(huán)節(jié)控制工作。、甲方提供售樓部（含設(shè)計、裝修、裝飾、辦公家具、設(shè)備、電器、電話、網(wǎng)絡(luò)及日常水電暖費用和售樓人員工裝等均由甲方負(fù)擔(dān)）。并承擔(dān)設(shè)計、制作、安裝、使用等費用（包括其水電費、電話費、物業(yè)人員費用、清潔費、保安費、下鄉(xiāng)促銷差旅費等）且此費用不計入推廣費用。、在合同履行期間，乙方配合甲方到其它城市考察等活動所發(fā)生之食宿及往返差旅費均由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)以下工作并承擔(dān)相關(guān)費用A、銷售人員的工資、提成及獎金；B、銷售人員的招聘、培訓(xùn)及費用；C、銷售人員的誤餐補貼；D、銷售人員的統(tǒng)一管理及相關(guān)費用。乙方負(fù)責(zé)本項目介紹、推銷及《商品房銷售合同》或《商品房認(rèn)購書》的條款談判；并在客戶與甲方訂立上述法律文件后負(fù)責(zé)催繳客戶訂金及購房款、銀行按揭手續(xù)等所有與房屋銷售有關(guān)的工作。乙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方工作，該協(xié)調(diào)人對于甲方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬乙方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)項目的變動，該人有責(zé)任以書面形式及時通知甲方7.乙方協(xié)助甲方辦理用戶入住手續(xù)。第五條銷售價格項目銷售底價均價定價原則1、參考同類項目的銷售價格和周邊同期項目對比； 根據(jù)均價原則及銷售策略安排，由乙方提出各單元銷售底價建議，報甲方認(rèn)可，并共同制定底價表，甲方批準(zhǔn)后，乙方照此執(zhí)行。2、底價均價在正式開盤后甲方有權(quán)根據(jù)市場情況，根據(jù)項目銷售市場情況及周邊同期項目真實的銷售均價與乙方共同協(xié)商，進(jìn)行合理調(diào)整，乙方應(yīng)于甲方送達(dá)新均價通知7日后開始執(zhí)行。、乙方應(yīng)遵守甲方所確定的銷售均價，非經(jīng)甲方的書面許可，不得在本合同約定之外擅自給客戶低于底價的任何形式的折扣，否則差額部分由乙方負(fù)責(zé)向甲方補齊。、銷售過程中，如甲方批準(zhǔn)以低于底價的價格銷售的單元，仍按底價計算乙方的銷售業(yè)績和報酬。第六條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的桂花苑項目成交額的％， 因甲方自身關(guān)系或有戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系、 團(tuán)購關(guān)系售出的房屋，乙方按照實際成交價的％計提代理傭金。乙方住宅單套實際銷售價格超出雙方指定的最低價格，即為超額部分，由甲乙雙方按 7:3比例分成（如有超額銷售，乙方每平米提取的總傭金為基礎(chǔ)傭金加上超額部分的比例分成。2、甲方每次調(diào)整完底價后，應(yīng)在新底價送達(dá)乙方后 15天內(nèi)，一次性按原底價銷售但尚未結(jié)算的單元傭金及溢價分成費用結(jié)算給乙方、由于客戶退房，乙方不退還已收取的報酬，沒收的客戶定金及其他的款項，由甲乙雙方五五分成。、由于甲方原因造成已購房客戶退房的，乙方不退還已收取的報酬；乙方尚未收取報酬的，甲方仍應(yīng)支付。、每個月為一個結(jié)算周期。甲方按當(dāng)月乙方合同實際成交金額計提傭金。（由于甲方的原因，致使貸款延期，甲方應(yīng)在下一個月支付上個月的剩余房款傭金）超額部分、團(tuán)購超底價應(yīng)得部分及上月銷售傭金一并于下月6號前由甲方支付給乙方。第七條銷售進(jìn)度、在本項目各項手續(xù)齊全，售樓部、物料，工程進(jìn)度和形象等各方面完備的條件下。本項目銷售周期為年月日-年月日份，共計個月。第八條雙方工作原則一、甲乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)，若需修改已確認(rèn)的文件，須事先征得對方同意，并以書面的形式確認(rèn)。二、甲乙雙方指令性文件均需項目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交的“項目工作計劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方，乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項目工作計劃”開展工作。四、由于項目手續(xù)不全而致使政府相關(guān)部門影響項目銷售的，由甲方解決，由于工程延期、工程質(zhì)量、甲方自行調(diào)整價格、甲方違約導(dǎo)致的退房影響到銷售的，因不可抗拒或者政府行為影響銷售進(jìn)度的，因房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)重大波動，繼續(xù)銷售可能使甲乙雙方利益受到損害，因而雙方重新確定銷售價格而影響銷售進(jìn)度的，由甲方負(fù)責(zé)。甲方手續(xù)齊全，有工程進(jìn)度支持，乙方未按合同完成銷售目標(biāo)的，由乙方負(fù)責(zé)。五、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如乙方超出甲方約定的承諾所造成的不良后果均由乙方承擔(dān)。六、在委托期限內(nèi)，甲乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因為對方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、甲乙雙方對本項目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。第九條違約責(zé)任一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其他公司或個人從事本項目的策劃代理活動。五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣伍拾萬元給乙方作為補償。若因為乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣伍拾萬元給甲方作為補償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應(yīng)按付款額的每日千分之五的違約金支付給乙方。七、合同期限內(nèi)，乙方獨享、排他的本項目廣告媒體的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲乙雙方許可，其他任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。第十條合同的終止和變更一、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)