上海某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告

上篇：一上海城市概況1．地理位置、人口、面積1．1地理位置上海位于北緯31度14分，東經(jīng)121度29分。地處長(zhǎng)江三角洲前緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省，北界長(zhǎng)江入海口，正當(dāng)我國(guó)南北海岸線的中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置優(yōu)越，是一個(gè)良好的江海港口。除西南部有少數(shù)丘陵山脈外，上海境內(nèi)全為坦蕩低平的平原，是長(zhǎng)江三角洲沖積平原的一部分，平均海拔高度為4米左右。上海屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海氣候溫和濕潤(rùn)，春秋較短，冬夏較長(zhǎng)。2000年，全年平均氣溫17.6℃，無霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三個(gè)雨期。1．2人口上海人口規(guī)模不斷擴(kuò)大。1949年，上海人口僅為520萬。至2000年末，全市年末戶籍人口已達(dá)1321.63萬人，是解放前的2.5倍，占全國(guó)總?cè)丝诘谋戎貫?%。2000年，全市人口密度為每平方公里2084人，其中市區(qū)2897人。根據(jù)第五次全國(guó)人口普查，全市人口為1674萬人。人口規(guī)模增大所導(dǎo)致的住房壓力從宏觀上促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1．3面積上海全市面積6340.5平方公里，占全國(guó)總面積的0.06%，南北長(zhǎng)約120公里，東西寬約100公里。其中區(qū)面積3924.24平方公里，縣面積2416.26平方公里；陸地面積6219平方公里，水面面積122平方公里。境內(nèi)轄有崇明島，面積為1041平方公里，是我國(guó)的第三大島。厲各區(qū)、縣土地掏面積屬（絞200捷0衣年）就地最由區(qū)忠面積婦(據(jù)平方公里乳)鹽地昌熊區(qū)究面積吵(戴平方公里回)悔黃浦區(qū)德12.41梅閔行區(qū)堪371.68擾盧灣區(qū)讀8.05親嘉定區(qū)鬧458.80炮徐匯區(qū)刺54.76光寶山區(qū)爺415.27敢長(zhǎng)寧區(qū)螞38.30幼金山區(qū)矮586.05忌靜安區(qū)示7.62句松江區(qū)箭604.71壩普陀區(qū)盲54.83明青浦區(qū)犧675.54劉閘北區(qū)陳29.26冷南匯縣篇687.66逐虹口區(qū)組23.48禁奉賢縣么687.39褲楊浦區(qū)阻60.73障崇明縣穗1041.2赤1踐浦東新區(qū)留522.751．4行政區(qū)劃1949年以來，經(jīng)過多次行政區(qū)劃調(diào)整和撤縣建區(qū)，至2001年末，上海共有18個(gè)區(qū)、1個(gè)縣，共153個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)鄉(xiāng)，99個(gè)街道辦事處，3408個(gè)居民委員會(huì)和2771個(gè)村民委員會(huì)。2．上海交通2．1上海與世界的聯(lián)系上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市，它有著快捷便利的交通條件，上海有通往世界59個(gè)城市的國(guó)際航空線和14條海上國(guó)際航線。便利的交通，促進(jìn)了上海與世界各國(guó)的交往。上海每年要接待約128．73萬人次的外國(guó)游客。不少國(guó)家的首腦、領(lǐng)導(dǎo)人也相繼來訪上海，上海宛如—頰東方的明珠，閃爍著燦爛的光芒。在上海每年舉行各種各樣的國(guó)際會(huì)議，其中，有商業(yè)的、政治的、文化的、藝術(shù)的……，這進(jìn)一步促進(jìn)了上海對(duì)世界的了解和世界各國(guó)對(duì)上海的了解。上海已經(jīng)成為中國(guó)了解世界、世界了解中國(guó)的一個(gè)窗口。在上海還有二萬余家的外商投資企業(yè)和近4千家的外國(guó)、港、澳、臺(tái)企業(yè)駐滬辦事處，這些機(jī)構(gòu)推動(dòng)了上海與世界各國(guó)、各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)往來。2．2海陸空交通會(huì)航票空筋—傾上海目前擁有耕二個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)聚。一個(gè)是虹橋響國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在種上海的西區(qū)；政另一個(gè)是浦東摩國(guó)際機(jī)場(chǎng)，座報(bào)落在東海之濱蘋。目前二個(gè)機(jī)饞場(chǎng)治的年旅客吞吐隸量項(xiàng)為姑164逼0錯(cuò)萬人次，待浦膊東國(guó)際機(jī)殲場(chǎng)棗4六條跑道全部建如成，上海航空亡的年客運(yùn)量將職達(dá)到叫近疑1祝億人次港。必摧鐵擇路婦—朽上海有各種鐵菠路專用線近百刃條。上海鐵路牧將建立以直達(dá)噸快運(yùn)為主線、里內(nèi)接港澳、北如連俄歐、東通選海外、西達(dá)中昏亞的國(guó)際集裝匪箱多式聯(lián)運(yùn)網(wǎng)扔絡(luò)峽。扎聰港手口孝—筐上海港是中國(guó)挑大陸最大的港走口，港區(qū)面名積國(guó)1360膚0府多平方公里。地上海港從八十危年代開始成為挪吞吐量超過億六噸的世界大港狐。上海港將通尖過外高橋、五歸號(hào)溝工程、黃炮浦江內(nèi)部分老下碼頭改造和功曉能轉(zhuǎn)換，使之蒜成為洲際集裝乒箱貨運(yùn)樞紐港屈。創(chuàng)評(píng)航續(xù)運(yùn)舊—督上海巳與世界鄙上班20孟0細(xì)多個(gè)國(guó)家和地槳區(qū)違的肺110震0冬多個(gè)港口建立籌了航運(yùn)業(yè)務(wù)聯(lián)瞧系。遠(yuǎn)洋航線暴：從上海始可松以分別抵達(dá)香槳港、臺(tái)顛灣考(可經(jīng)第三寇地封)灌、韓國(guó)、日本孟、東南亞、澳燥人利亞、以色踏列、地中海、王西北歐、南非栽、南美、美國(guó)遍東西岸等地；悄沿海航線那：飽土可抵達(dá)從北到先市沿海主要港災(zāi)口；長(zhǎng)江航線紐：可直達(dá)長(zhǎng)江刪中下游各港口弄；內(nèi)河航線：艘通過江南水網(wǎng)莫可抵達(dá)江、浙合、皖等省各大殼小港口碼頭。餅2脫．羽3麻中國(guó)大陸的交爺通樞紐偷上海有著優(yōu)良竭的港口，由此即也成為中國(guó)重?fù)p要的交通遵樞紐茅和貨物的集散仰地。上海港去盛年的貨物吞吐壟量伏達(dá)狀1廟．敞8轉(zhuǎn)6臘億噸嫁。插昏優(yōu)良的港口和粱四通八達(dá)的內(nèi)查陸交通剛，以繼及它的工業(yè)、顆貿(mào)易、商業(yè)等怒基礎(chǔ)，使得上母海得天獨(dú)厚。兔多年來桌，列形上海除了本地甚每年的貨物進(jìn)毯出外，也幫助城上海周邊省市謹(jǐn)進(jìn)出大量的貨岔物雞，忠熔自然而然地形捐成了一個(gè)交通鐮樞柏紐冊(cè)嘗和貨物的集散狹之地。交通的升方便，為上海暑的企業(yè)及來上禽海從事商貿(mào)等卸活動(dòng)的企業(yè)提訪供了極大的便錢利。返3藝．城市文化特榮色臭我們把上海的奧城市文化稱集為胳“賠海派文介化悼”厘。冶海派城市文化愛源于西方文化歇對(duì)東方文化強(qiáng)將制性的浸入，夕然而這種充滿皮矛盾的傳統(tǒng)與祥現(xiàn)代的共存，護(hù)使得上海成為扔多種文化匯聚導(dǎo)的結(jié)合點(diǎn)。海門派文化是指在湖同一場(chǎng)所不同式時(shí)代特征、不殲同地理分野，眼不同審美追求處的文化形式融監(jiān)合共存，海乃覽“勁海納百川之喻庫(kù)意飼”究。皺上海作為西學(xué)齒東漸和中國(guó)近濫代新文化的發(fā)軌祥地，海派文嗎化既有多樣又零兼容，敏感又芬合時(shí)宜，實(shí)效弊又富于創(chuàng)新的捆特性，又沿承詞了吳越文化對(duì)迅生活理解的細(xì)嗓膩。它本質(zhì)上將是多樣并立，脆卓而不群，海迫派文化的生成犯不僅僅是東西席方文化的融合終，其更深層內(nèi)報(bào)涵是它的邊緣羽文化的氣質(zhì)。滴4躍．城市經(jīng)濟(jì)特循色與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)爛4敲．久1離則經(jīng)濟(jì)特色歌作為中國(guó)第一傾大城市，又處鼠在改革開放的棄前沿，上海的懂經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有祥多元性和國(guó)際你性兩大特點(diǎn)。薪多元繪性真鉗指的是：梯（燒1核）換所有制結(jié)構(gòu)繼倚續(xù)調(diào)整，非公都有制經(jīng)濟(jì)加快坑發(fā)展。在全市較國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值劍中，公有制經(jīng)膊濟(jì)增加恭值匪3534.1低3紙億元，比上年際增探長(zhǎng)己5花％；非公有制壞經(jīng)濟(jì)增加財(cái)值冬1416.7擠1生億元，增耀長(zhǎng)辛19.泛6竿％，占國(guó)內(nèi)生喉產(chǎn)總值的比重汗由上年殃的餡2扇6慈％上升錘到更28.巖6為％。各種所有恐制工業(yè)企業(yè)共拖同發(fā)展存；眠非公有制經(jīng)濟(jì)毛商業(yè)企業(yè)零售疏額領(lǐng)先增長(zhǎng)。蜻（獲2原）箱按照把握機(jī)遇幅、各方參與、叨優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互其惠互利、積極候服務(wù)、共同發(fā)鍛展的指導(dǎo)思想隊(duì)，物200給1叢年，蠅上海與西部省歐市簽訂各類經(jīng)賽濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)閘目稠27艷7遲項(xiàng)，總金押額隸143.4牌7輔億元，涉及基傅礎(chǔ)設(shè)施、科技否、農(nóng)業(yè)、旅游工、房地產(chǎn)、汽釣車、建材、商燒貿(mào)等領(lǐng)域項(xiàng)國(guó)際波性晚懇指的是：斧（詠1寧）甜對(duì)外貿(mào)易柱。上海看積極實(shí)施外貿(mào)濤出口產(chǎn)品市場(chǎng)挑多元化戰(zhàn)略，朱努力克服世界頓經(jīng)濟(jì)增速趨緩煙的不利影響，信大力拓展新的豆出口增長(zhǎng)點(diǎn)。訊2001搬年外貿(mào)進(jìn)出口珍總榨額見608.9尤5裁億美元，比上翅年增抓長(zhǎng)之11.差3涉％。其中，進(jìn)跪口總流額穴332.6父7之億美元，增希長(zhǎng)熊13.腰3鐘％；出口總蹈額好276.2糠8運(yùn)億美元，增像長(zhǎng)帶9惕％。單位：億元漿（格2糊）儀吸收外資梅。上海蘋充分發(fā)揮中心效城市的綜合優(yōu)碎勢(shì)，抓住世界疫經(jīng)濟(jì)增速趨緩鵝、國(guó)際資本流匆動(dòng)加快的機(jī)遇棉，擴(kuò)大利用外口資領(lǐng)域，拓展粱引進(jìn)外資方式博，吸收外資顯輩著增長(zhǎng)。全年優(yōu)批準(zhǔn)外商直接偏投資項(xiàng)啦目壟245盟8革項(xiàng)，比上年增跪長(zhǎng)節(jié)35.盯5滑％；吸收外資昂合同金牛額猜73.7苗3溝億美擱元育,喬增撫長(zhǎng)兔15.膚4料％；實(shí)際到位頂金須額尸43.9院2詢億美元，增鉛長(zhǎng)去3屑9轎％。利用外資黎質(zhì)量進(jìn)一步提塞高，資本、技俊術(shù)密集型項(xiàng)目蘇明顯增加。洪（雜3霸）堵引進(jìn)技術(shù)、對(duì)屢外承包工程和默勞務(wù)合作些。上海旋積極引進(jìn)國(guó)外子先進(jìn)和適用技滋術(shù)，推動(dòng)上海浮技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)視業(yè)升級(jí)。全年漏共簽訂技術(shù)設(shè)誠(chéng)備引進(jìn)合向同枯151暈4楚項(xiàng)，成交金弱額災(zāi)28.2周6吼億美元。蛾同時(shí)，歐積極實(shí)院施良“魂走出錄去凝”瑞戰(zhàn)略，開拓多訪元化海外市場(chǎng)萄，發(fā)展對(duì)外經(jīng)同濟(jì)合作。至肚2001懸年末，上海對(duì)漂外承包工程和搞勞務(wù)合作涉及隨的國(guó)家和地區(qū)丙已書達(dá)驗(yàn)13中0捐個(gè)。濾4縣．育2鴨養(yǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)毫上海堅(jiān)持?！案竷?yōu)先發(fā)展第三便產(chǎn)業(yè)，調(diào)整優(yōu)姐化第二產(chǎn)業(yè)，預(yù)穩(wěn)定提高第一住產(chǎn)業(yè)單”壺的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方你針，使以金融灘、商貿(mào)、信息億等為重點(diǎn)的第偷三產(chǎn)業(yè)得以長(zhǎng)恭足發(fā)展，產(chǎn)業(yè)芬結(jié)構(gòu)調(diào)整實(shí)現(xiàn)圾了新的跨越科。蠅200若0竹年，第三產(chǎn)業(yè)赴實(shí)現(xiàn)增加糧值序2282.健6撿億元，按可比背價(jià)格計(jì)算，境比四199款5悉年增藏長(zhǎng)僑1拉倍僻，使“罷九叢五澆”薪期間平均每年江增屋長(zhǎng)北15.1處%旺，高于同期國(guó)足內(nèi)生產(chǎn)總值年尿均增長(zhǎng)譽(yù)率已3.作7虹個(gè)百分點(diǎn)。第妨三產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)婆生產(chǎn)總值的比到重首次超傲過宏50匯%歲，三次產(chǎn)業(yè)的邪比例不由盲199榆5等年思的難2.5筍∶嗎57.3納∶臭40.頓2鋼調(diào)整暈為蛛200諒0堵年薯的麻1.8魔∶練48續(xù)∶哭50.碎2斯。贈(zèng)5矩．城市發(fā)展戰(zhàn)擇略摘隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)件調(diào)整的不斷推國(guó)進(jìn)，上海加大襪了生產(chǎn)力布局加和城市空間布仿局調(diào)整的力度庸，基本完成了挽對(duì)全旦市仁634豆0猴平方公里的形羅態(tài)規(guī)劃，形成吃中央商務(wù)區(qū)、盤中心商業(yè)區(qū)、顯內(nèi)環(huán)區(qū)、外環(huán)表區(qū)、郊縣多心呆多層多組團(tuán)的晴布局。在郊縣的（區(qū)）開辟薯了牛9倉(cāng)個(gè)市級(jí)工業(yè)區(qū)攤，為市區(qū)工業(yè)享擴(kuò)散創(chuàng)造了條席件。同時(shí)，加纖快舊區(qū)的改造右步伐，從中心途區(qū)遷出數(shù)十萬欲戶居民家奏庭，促進(jìn)了中漢心商務(wù)區(qū)、市旬級(jí)副中心、專甜業(yè)分中心和主真要商業(yè)街、商綿業(yè)區(qū)的建設(shè)。滅面對(duì)充滿機(jī)遇柳而又富有挑戰(zhàn)彼的二十一世紀(jì)御，上海已經(jīng)確霧定了新的中長(zhǎng)趁期發(fā)展目標(biāo)：侄把上?；窘ㄊ爻蓢?guó)際經(jīng)濟(jì)、凍金融、貿(mào)易、燦航運(yùn)中心之一判，初步確立社映會(huì)主義現(xiàn)代化斗國(guó)際大都市的沸地位。二經(jīng)濟(jì)概況央1漏．國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀眾況啄2001允年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總蝦值扛為攜9593牲3歷億元，按可比聲價(jià)格計(jì)算，比班上年增泉長(zhǎng)臭7.3賓%定。其中第一產(chǎn)蹤業(yè)增加桌值期1461洗0孫億元，增屯長(zhǎng)稿2.8坦%拆；第二產(chǎn)業(yè)增驕加場(chǎng)值微4906皇9貓億元，增閥長(zhǎng)片8.7枕%欠；第三產(chǎn)業(yè)增粉加店值雹3225輪4叔億元，增經(jīng)長(zhǎng)仁7.4鬼%名。遷消費(fèi)品市場(chǎng)銷網(wǎng)售穩(wěn)定增長(zhǎng)。武全年社會(huì)消費(fèi)忍品零售總奧額稱3759既5轉(zhuǎn)億元，比上年群增峰長(zhǎng)袋10.1瞧%懷。其中，城市眾消費(fèi)品零售句額焦2354腎3擋億元，增推長(zhǎng)燕11.5飾%術(shù)；縣及縣以下梨消費(fèi)品零售筍額儉1405烘2堤億元，增益長(zhǎng)還7.7重%集。批發(fā)零售貿(mào)揉易業(yè)零售既額專2551康1榮億元，增備長(zhǎng)謊10.7家%盆；餐飲業(yè)零售妙額劣436掃9俯億元，增登長(zhǎng)將16.4范%選；其他行業(yè)零押售邪額里771范6魂億元，增花長(zhǎng)效4.9腰%賊。個(gè)城鄉(xiāng)居民生活件水平進(jìn)一步提陸高。全年全國(guó)豐城鎮(zhèn)居民人均發(fā)可支配收鑼入礎(chǔ)686喇0粗元，比上年實(shí)辟際增暈長(zhǎng)雄8.5扯%慮。農(nóng)村居民人肆均純收戚入賤236燕6罷元，實(shí)際增拼長(zhǎng)弦4.2遭%恩。其中農(nóng)村居魄民人均現(xiàn)金純賄收究入葛174榜8絡(luò)元，實(shí)際增局長(zhǎng)諷5.7普%竹。冊(cè)居民住房條件腿繼續(xù)改善。全辱年城鎮(zhèn)竣工住拒宅面戶積耕5.鹿4泰億平方米暢，農(nóng)村竣工住逝宅面卷積抓7.猾4柜億平方米慣。城鄉(xiāng)居民家方庭恩格爾系數(shù)嫁分別材為已37.9掠%斜和陶47.8溜%惕，均比上年降將低占1.驗(yàn)3筍個(gè)百分點(diǎn)。傻附表叨：妥200冒1猴年居民消費(fèi)價(jià)錫格指數(shù)（挑以度200連0貼年近為推10除0豐）泛北伸鉗叼索靜擇項(xiàng)西品目處短名結(jié)貧稱織須全塑濱損茶國(guó)測(cè)城瀉卡市季農(nóng)睡存村蓄居民消費(fèi)價(jià)格窄指數(shù)育100.7列

式100.7仰欺100.8場(chǎng)

造食益芬嬌品粱100.0壇

鴿100.1準(zhǔn)鷹99.8跳

宅糧必萬行食鷹99.3忍

鍬99.2恥琴99.7浮

稅肉禽及其制品蜂101.6語

耳101.7盜籠101.4算

月蛋霜106.0隸

勒106.3熄野105.3萬

握水產(chǎn)品塊97.1魄

宏96.9蹲證97.8蛇

潮鮮悄房城菜碑101.4你

盼101.4碗瓜100.9扯

宮在外用餐育100.2吉

青100.4繡掀99.6親

跨煙酒及用品池99.7沙

能99.7酒捏99.6污

宜衣蘭遲蘇著揭98.1徑

留97.8橋覽98.9播

歪家庭設(shè)備用品佳及服務(wù)催97.7伍

督97.5榮故98.4閉

進(jìn)醫(yī)療保健及個(gè)解人用品因100.0渾

桃99.3菜樂101.1室

淚交通和通信宜99.0銳

千99.1切裂98.7疏

旋娛樂教育文化是用品及服務(wù)珠106.6伐

計(jì)106.7外梨106.4真

慧居多裹蝴住攻101.2景帖101.7萬廊100.3渣塘2捕．上海地方經(jīng)換濟(jì)狀況贈(zèng)2成．歐1豪魯經(jīng)濟(jì)總量稱國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)寨快速增長(zhǎng)，經(jīng)甩濟(jì)運(yùn)行抗波動(dòng)良能力不斷增強(qiáng)禿。全年實(shí)現(xiàn)國(guó)波內(nèi)生產(chǎn)總希值齊4950.8吸4般億元，按可比運(yùn)價(jià)格計(jì)算，比堂上年增桐長(zhǎng)敬10.俯2掃％，增長(zhǎng)幅度同連續(xù)終第刪1蒜0泳年保持兩位數(shù)共水平。產(chǎn)業(yè)結(jié)場(chǎng)構(gòu)調(diào)整作用顯昏現(xiàn)，第二、第渣三產(chǎn)業(yè)共同推惰動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。傭全年第一產(chǎn)業(yè)班增加膜值壘85.板5道億元，比上年保增違長(zhǎng)膏3箱％；第二產(chǎn)業(yè)繡增加腿值果2355.5崖3沿億元，增磨長(zhǎng)爪1府2爹％；第三產(chǎn)業(yè)駝增加布值物2509.8村1敬億元，增范長(zhǎng)悼8.瓶7演％。城市綜合阻服務(wù)功能進(jìn)一襖步增強(qiáng)，第三溪產(chǎn)業(yè)增加值占摟國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值米的比重繼續(xù)提造高，達(dá)吉到能50.傳7農(nóng)％豐。溉夸財(cái)政收入保持燙快速增長(zhǎng)。全團(tuán)年全市財(cái)政收填入譽(yù)1995.6螞2妄億元，比上年酷增量長(zhǎng)犁13.屑9五％。全年地方華財(cái)政收子入揮620.2爸4步億元，比上年兄增惕長(zhǎng)明24.被6餓％，完成年度碎預(yù)算舊的篩111.獲2季％。其中，增洲值翁稅歡111.9菊5笛億錄元殖,巷音增惕長(zhǎng)哄19.榆7號(hào)％討;紛營(yíng)業(yè)捎稅傘191.1息2梨億元，增腎長(zhǎng)姻24.團(tuán)3慚％；個(gè)人所得嗓稅緩78.4纏4擋億元，增艙長(zhǎng)校30.慶2慈％；房產(chǎn)拉稅搭14.6絡(luò)6溝億元，增芳長(zhǎng)圖10.愁7啟％。全年地方蓋財(cái)政支餅出捎726.3顧8再億元，比上年絲增瘦長(zhǎng)悄16.蛛6完％搶。斤期2怖．筋2城用固定資產(chǎn)投資尺投融資渠道進(jìn)仰一步拓寬，促顛進(jìn)新一輪投資取增長(zhǎng)。于2001毅年曉上海廈完成固定資產(chǎn)湖投資總蜂額玩1984.3葛1著億元，比上年附增互長(zhǎng)小6.新1冠％，增幅比上鉆年提顫高穿5.悼4畝個(gè)百分點(diǎn)。投動(dòng)資總量創(chuàng)歷史常新高伸。逐俗投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)椒積極變化。在衣固定資產(chǎn)投資滑總額中，基本秀建設(shè)投鮮資補(bǔ)712.4晌9境億元，占全市河固定資產(chǎn)投資優(yōu)的比重筑為騙35.冶9赤％；更新改造櫻投星資揉436.8窩3遵億元，比重悶為中2跑2壞％；房地產(chǎn)開番發(fā)投籃資偷620.3番1悔億元，比重平為質(zhì)31.鉤3策％。從產(chǎn)業(yè)投傲向看，第一產(chǎn)錘業(yè)投才資森6.5腎1四億元，比上年倚下浪降栗17.撲3鏈％；第二產(chǎn)業(yè)寧投販資檔682.8梨3嶺億元，比上年淚增虎長(zhǎng)貸10.安9厲％；第三產(chǎn)業(yè)泊投所資逼1294.9僵7污億元，增廁長(zhǎng)祝3.櫻9宇％。從投資主辨體看，國(guó)有經(jīng)撫濟(jì)投皂資莊774.3織8爆億元，比上年獲下明降蠻6.肚7巨％；非國(guó)有經(jīng)升濟(jì)投萄資寶1209.9橋3負(fù)億元，比上年巾增押長(zhǎng)近16.裁4隙％，占全市固六定資產(chǎn)投資的速比重由上年寄的臂55.男6跟％上升桐到邪6齊1易％。在非國(guó)有烘經(jīng)濟(jì)投資中，梅私營(yíng)、外商及冷港澳臺(tái)投咱資服463.5庫(kù)2使億元，比上年灘增凝長(zhǎng)夸15.2針沫％，占全市固央定資產(chǎn)投資的熊比重由上年雙的浪21.私5刮％上升主到購(gòu)23.輛4尋％瓶。點(diǎn)咸城市基礎(chǔ)設(shè)施曬建設(shè)力度進(jìn)一穿步加大。全年既完成城市基礎(chǔ)茅設(shè)施建設(shè)投器資笛510.7乘8桿億元，比上年果增嘴長(zhǎng)市13.妻5屑％，占全市固霉定資產(chǎn)投資的迎比重例為鄉(xiāng)25.柿7宜％。其中，交青通運(yùn)輸通信投饒資污168.4評(píng)2惱億元，增真長(zhǎng)瑞43.靈3懼％；市政建設(shè)瀉投銅資倦177.8喇9爹億元，增朱長(zhǎng)事8.娃9混％；公用事業(yè)蠟投毒資除92.2捕5酷億元，比上年腸下醫(yī)降暈11.麗7讓％誰。瑞屯2繁．您3暫迷價(jià)格水平悔2001狹年居民消費(fèi)價(jià)田格總水平與上食年持平。其中搭，食品類價(jià)格某上未升席0.叉3掀％，煙酒及用屯品類下葛降病1.弊1綿％，衣著類下間降埋1.刊1毫％，家庭設(shè)備鴿用品及維修服紡務(wù)類下奴降腦2.域8寬％，醫(yī)療保健疲及個(gè)人用品類激下稱降順2.覆6想％，交通和通盈信類下像降紀(jì)1.已9萄％，娛樂教育發(fā)文化用品及服因務(wù)類上版升但2.爹1溜％，居住類上耀升輪2.踩3凳％網(wǎng)。鉗社原材料購(gòu)進(jìn)價(jià)罩格、工業(yè)品出育廠價(jià)格下降。役全年原材料、含燃料、動(dòng)力購(gòu)時(shí)進(jìn)價(jià)格比上年泛下娘降媽1.收3?。?，工業(yè)品出夾廠價(jià)格下躍降萄3.洋3弓％。采2泡．炎4鏟果居民收入與儲(chǔ)號(hào)蓄啄據(jù)抽樣調(diào)查，敵200奸1隆年，上海亞城市居民家庭再人均年可支配強(qiáng)收菌入崗1288稼3黨元，比上年增塞長(zhǎng)陡9.接9扯％；農(nóng)村居民難家庭人均年可泡支配收閱入津585計(jì)0茂元，增嫌長(zhǎng)護(hù)5.品1梁％啦。鴨及隨著收入水平話的提高，城鄉(xiāng)翁居民家庭耐用本消費(fèi)品擁有量繩進(jìn)一步增加。餡據(jù)抽樣調(diào)查，拖至年末，平均亮每百戶居民家銹庭耐用消費(fèi)品怕?lián)碛辛?，城市胸居民家庭：彩基電?5刮4歸臺(tái)，家用空敗調(diào)哪10買0播臺(tái)，影碟舍機(jī)脫5春6渣臺(tái)，移動(dòng)電地話籠5醬0室部，家用電轟腦扭3衫8積臺(tái)，組合音脹響傲3慌4扯套，健身器揭材借7挑套喘；緣敲農(nóng)村居民家庭性：彩煙電勝10活5忠臺(tái)，輕騎、摩參托慮車驗(yàn)7過3唐輛，洗衣仔機(jī)百7親0珍臺(tái)，熱水把器湯4呆7餅臺(tái)，移動(dòng)電絞話獲3吧5饅部，影碟柄機(jī)嗽2華9分臺(tái)，家用空夸調(diào)摩1屠6重臺(tái)，家用電圾腦補(bǔ)7目臺(tái)滾。伙宵居民儲(chǔ)蓄存款馬又有增加，增稈幅提高。年末勞全市城鄉(xiāng)居民南儲(chǔ)蓄存款余扣額黨3001.8朱9歇億元，當(dāng)年新洗增退477.8想5醒億元。其中，齊城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄叛存款余尼額撈2781.8樂2疑億元，新港增恐460.6納9逆億元；農(nóng)村居慎民儲(chǔ)蓄存款余栗額愁220.0悠7飲億元，新間增蝕17.1航6掉億元。順城鎮(zhèn)居民收入瓶和儲(chǔ)蓄的增加西，從客觀上保稀證了消費(fèi)的增支長(zhǎng)。額擦秀綜上所述，從跳全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)女增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和上威海當(dāng)?shù)氐那闆r津相對(duì)來看，上由海的經(jīng)濟(jì)增的箭總體水平普遍洞高于全國(guó)水平凳，如國(guó)內(nèi)生產(chǎn)暑總值多襲出跨2眼.跪9壘個(gè)百分點(diǎn)，第暫三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)高低出誓1.3蠢個(gè)百分點(diǎn)，而河城鎮(zhèn)居民可支圍配收入超出阻1.4如個(gè)百分點(diǎn)。由秤此可見，上海辛當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展臂具有十分強(qiáng)大恭的市場(chǎng)后動(dòng)力覽。同時(shí)由于作行為一個(gè)國(guó)際性夠大都市，其近貨幾年在整個(gè)城司市發(fā)展的軟硬仿環(huán)境方面都進(jìn)痛行了十分大量揪的人力、財(cái)力港、物力的投入殊，尤其是外資率、高新技術(shù)的抗引入更使其具爪備了大幅度增企長(zhǎng)的強(qiáng)大能源紐。因此，可以情清晰地發(fā)現(xiàn)，柱上海的整個(gè)國(guó)低民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)詈袥r和投資前景奸均是十分樂觀通的，這從目前芝外資、外企業(yè)承的大量涌入即憐可窺其一斑。估三接考房地產(chǎn)市場(chǎng)分染析1．發(fā)展規(guī)模納1父．琴1功土地使用權(quán)出拴讓情況何（濤199擋5運(yùn)～句2000悔）秋指標(biāo)績(jī)1995幟1996毛1997梢1998敏1999澤2000攻出讓地塊嘴(芳幅拐)惹499歪640蔽1029桂1326債1119寶1325廢出讓面積證(附萬平方米肅)劉1245.4只2爹898.29錢1430.7講5梁1614.5泳2漸1645.9錫6波2183.2反2布區(qū)色875.11舉507.84友839.99哈740.43駝971.88緩1259.僅94情浦東新區(qū)章646.76齡214.47斷398.09圖233.93充255.19臨534.29傭縣巖370.31晌390.45斧590.76嫩874.09輛674.08挎923.28商可建面積真(瀉萬平方米奏)失1343.9登9扇1409.6忍5峽1966.8城0鎖2269.9膊4汪1973.8常2院3502.7側(cè)3欣住壁百宅柄720.58祝869.17址1308.2宰0傭1449.4掛9列1549.4億7肺1868.1嗎8冷商辦綜合樓帖167.02汁199.85崖190.28槳322.10剪78.90臣44.13核商淡挪業(yè)踢1.27突12.40由66.18社42.99肺75.92筑92.96羊廠思驕房像424.46鵝284.28鴉336.99育420.72耗218.79新1417.6園7當(dāng)其盡攪他畏30.66割43.95橡65.15伍34.64應(yīng)50.74任79.79胞1漿．惑2框房地產(chǎn)開發(fā)投潑資和經(jīng)營(yíng)情況沒（執(zhí)199糧5條～鑄2000胃）單位：億元老指標(biāo)然1995甩1996甘1997襖1998里1999漢2000股投資總額劑466.20居657.79暮614.23砌577.12制514.83普566.17虛商品房屋建設(shè)途投資洪286.45暴454.79低515.78熱440.47策401.44躺476.32覺土地開發(fā)投資殘53.19粒67.60懂41.50精18.19阻13.47腸25.91梁在投資總額中鑄住念大宅夸280.38位356.01繁334.07耍320.66泥324.49疲408.82眼別墅、高檔公畜寓旦31.75土40.64此26.17茂28.69練34.54沾40.72制寫字樓庭81.74斯150.83驅(qū)140.04嚼121.90煤81.26晨57.47轉(zhuǎn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房件32.39弟62.71臟54.19抬61.11恐60.42納51.51濤其糾喂他衫71.69剃88.24家85.93杠73.45蠶48.66疼48.38麗經(jīng)營(yíng)收入寺297.57責(zé)438.78倒429.42睬567.01痕583.69黎783.69放土地轉(zhuǎn)讓收入匠40.60駁45.01絕33.94振30.14廚15.28貸22.99山商品房屋銷售項(xiàng)收入鑰145.92饑217.24確211.89半361.66堂421.06游556.63雙商品住宅銷售電收入林126.25福163.52躺168.00賢283.02斜359.42喂487.95煮房屋出租收入爭(zhēng)4.06喝10.19錯(cuò)15.25恒13.84湯23.14排29.68庫(kù)其他收入港106.99透166.34好168.34鼠161.37復(fù)124.21刃174.39尸利潤(rùn)總額粒44.39之58.50倍33.52技43.00沸13.42幣34.30澆1挽．雅3耐房地產(chǎn)開發(fā)企型業(yè)房屋建筑面你積和造價(jià)倉(cāng)（垃199轎5循～蕩2000段）結(jié)指標(biāo)拴1995砌1996漆1997卷1998氣1999財(cái)2000難房屋施工面積鉆(煮萬潮㎡判)枝5074.8脹6005.4恨6嫁5341.7博9吼5416.1靠0違5083.1拌8負(fù)5523.2鄰3臥住傅慎宅乏3843.2玉2腥4154.1轎6貞3647.4雨7隱3704.2紐9減3747.1壞7縮4263.5槍0吸別墅、高檔公灰寓始246.47顫329.62賴235.66謙192.76顧217.34壇254.11件辦公樓雖634.46融1018.7脂7訓(xùn)929.91窄903.60黎660.12兄515.10渴商業(yè)營(yíng)業(yè)用房快274.68肚503.29絡(luò)423.57吉511.71予410.84籃438.47舊其萌巡他駕322.44牽329.24幟340.84恐296.50披265.05潤(rùn)306.16煌房屋竣工面積半(脾萬僻㎡駛)走700.39苦1207.法86圓1464.紗96株1565.產(chǎn)34躬1468.誕62掩1643.森62穩(wěn)住蒼妄宅蠟529.77歪992.30脾1176.惹14滅1242殼1229.旬23逼1388.妙01朽別墅、高檔公學(xué)寓登75.50橋98.28肉50.40蹄43.99覺65.93嚇66.37慨辦公樓勤30.82湯86.01倡170.70簡(jiǎn)166.94察93.01崗95.93獎(jiǎng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房錘50.74飾62.88硬59.32扒111.08識(shí)90.89惜100.16消其匠悶他泄89.06訪66.67浸58.80畢45.32惜55.49裹59.52榴房屋竣工價(jià)值倡(墻億元通)決102.55蛋267.78慮336.25駛395.86掙327.76田355.78拉住裙癥宅什72.21妨195.34見213.16音242.85養(yǎng)239.16勁270.29葵別墅、高檔公尋寓春18.41勵(lì)45.41矩20.67被22.82強(qiáng)25.14甜20.66膏辦公樓婆9.48辜38.63籌87.76與96.00仙44.55僚45.41急商業(yè)營(yíng)業(yè)用房唯7.88役17.91藝18.37丙45.38婚27.46灶24.29霜其棗箱他害12.99嫌15.84鎮(zhèn)16.95令11.62妻16.59刮15.79連房屋平均造價(jià)歲(姻元溫/壓㎡陵)屑1464機(jī)2217員2295析2529反2232襪2165陰住袖掠宅留1363寄1969放1812總1955柴1946煮1947茫別墅、高檔公倆寓既2438撇4621御4101乎5188財(cái)3814港3113續(xù)辦公樓鼠3075倘4491核5141欣5751禮4790窯4733雜商業(yè)營(yíng)業(yè)用房洲1552葬2858條3096手4085列3021惹2425候其移章他系1458桑2376廈2883不2564舌2989驕2653手1階．耐4儉商品房銷售和濟(jì)出租情氏況終(199復(fù)5落～溪2000)盞指標(biāo)驚1995緊1996沖1997捧1998判1999瓶2000巷商品房銷售面缸積譯(話萬曲㎡若)限567.66旦573.50勁686.45擠1141.9壘1貢1328.6要7我1557.8射7停住漿壘宅做536.31游528.56快617.02襯1056.7冠7鏈1243.3輕3幸1445.8錢7滋別墅、高檔公烏寓辜16.31豪49.18石23.28躲20.84觸39.45拼53.44亞辦公樓候4.03寒22.78泛37.41汪51.22溝39.23覺47.76額商業(yè)營(yíng)業(yè)用房絲6.89刺7.79盞6.74漏26.45演39.44驢54.54棟其艘農(nóng)他躺20.43革14.37味25.28廈7.47猜6.67醉9.70逆平均銷售價(jià)格呆(僑元圾/矮㎡秋)愛2572例3200捉3199垃3493色3422亞3565駐住晶演宅細(xì)2477說2968惕2891撿3026層3102場(chǎng)3326調(diào)別墅、高檔公勵(lì)寓服6732粘7125旅8078堡7982昨5720民6108項(xiàng)辦公樓渾5663家7973刻8121誰11517壟10043沫9221華商業(yè)營(yíng)業(yè)用房聚4140識(shí)3976赴3625選6562額6831顫5110州其綢秘他告3940兆3715元3317灑3702灘4024圓2642章商品房出租面抄積利(就萬參㎡壞)席50.95暈60.52崇102.02則130.42低219.99百358.38夠住哀雁宅腸18.34革14.31區(qū)21.38岔27.34漿42.71故59.29短別墅、高檔公百寓乒2.61助4.48火6.39途14.90姻23.02周37.42煩辦公樓茶7.34獲16.94濃38.82膏49.29挪93.21薯156.15遍商業(yè)營(yíng)業(yè)用房仙11.19宅16.93限17.65畝34.73檢44.51餡62.04楚其距或他裝14.08足12.34查24.17擦19.06您39.56瓣80.90帥商品房銷售額剛(妥億元低)健146.01剝183.49廣219.56價(jià)409.32永454.66叮555.44輔住玉擾宅排132.83慮156.90蒜178.35去329.73隱385.64艱480.97割別墅、高檔公忠寓謝10.98暢35.04嬸18.80炕17.55戰(zhàn)22.56巷32.64斧辦公樓蒼2.28彼18.16匆30.38法58.99膊39.40棟44.04擔(dān)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房鄰2.85葵3.10和2.44軟17.84肌26.94舊27.87孫其抹區(qū)他咳8.05誰5.33離8.39木2.76近2.68劈2.56獻(xiàn)2巖．哨200址1霜年上海房地產(chǎn)蒼市場(chǎng)狀況廟★端戶躬根隨據(jù)暈200歲1艦?zāi)晟虾Ｊ辛飮?guó)民經(jīng)濟(jì)和社舉會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公圾報(bào)域：帖200搞1脆年上海房地產(chǎn)圣市場(chǎng)總體上供偵求平衡，土地猶一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)溜嚴(yán)格控制，商疫品房銷售增勢(shì)晉強(qiáng)勁，存量房拌屋交易快速攀鋤升。暈⑴鷹200程1率年下半年開始劉土地出讓逐步惕采用招標(biāo)、拍縫賣方式難。吹200刺1蛋年全年新增經(jīng)券營(yíng)性項(xiàng)目土地控出讓面積斜為徑105滋0報(bào)萬平方米，較柏去年同期增縱加眾20.汽2分％。鄰⑵連200振1沫年和去年比較患，房地產(chǎn)開發(fā)技投資額增桑加硬9.濁6光％，商品房新竄開工面積、商南品房竣工面積秘分別增種加維7.然5村％足和蒼7.翠0央％，完成土地累開發(fā)面積則增查加愚48.害9匯％。勸⑶隆200荷1遮年商品房批準(zhǔn)企預(yù)售面積比去挎年增竿加掛7.慣1亭％，其中商品三住宅批準(zhǔn)預(yù)售掛面積比去年增狡加問21.擠2稈％；商品房批父準(zhǔn)銷售面積比腹去年同期增漂加艦10.購(gòu)1報(bào)％。摘⑷伙200獄1宵年與去年同期脊比較，預(yù)售面豆積增岔加敏26.還1內(nèi)％，弓達(dá)劣183單2慧萬平方米，銷細(xì)售登記面積增分加飾16.辜3雨％，綱達(dá)罷202壺0蓬萬平方米。全垮年商品房批準(zhǔn)扮預(yù)售面積和實(shí)阿際預(yù)售面積之我比達(dá)店到魚1規(guī)：無1.10巡4中，實(shí)際預(yù)售面撇積大于批準(zhǔn)預(yù)蕩售面積。肉⑸痛住宅成為商品再房銷售的主體騰，禁200解1業(yè)年預(yù)售商品房椒中住宅頁(yè)占秀97.雁9計(jì)％，銷售商品文房中住宅夫占掏93.慎0笨％。默⑹岡200秋1凡年非本市人員弄購(gòu)買商品房明炕顯增加，商品活房銷售登記中喂屬外地人士購(gòu)哄買罰3152泡4邪套，比去年增裝加質(zhì)54.早6演％，屬國(guó)外和詠境外人士購(gòu)谷買職363畜9鞭套，比去年增或加隱34.悄3油％，預(yù)售中屬腥外地人士購(gòu)扇買梯2418膊4柔套，比去年增祥加習(xí)106.揚(yáng)3陷％，屬國(guó)外和舊境外人士購(gòu)穗買軍297觸3勝套，比去年增勉加膠20崇4湯％。船⑺自200底1推年個(gè)人購(gòu)買商傭品房比重繼續(xù)仰攀升，商品房芝銷售登記中屬兄個(gè)人購(gòu)閉買乘19067蹈8登套，輛占謝95.帳3洪％，比去年上連升番1.穗7售個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)登售中屬個(gè)人購(gòu)享買企14668斜8干套，陣占孫97.嗎9報(bào)％，比去年上背升辰1.請(qǐng)3采個(gè)百分點(diǎn)。債⑻兇200樹1仔年內(nèi)銷商品房侍銷售排名為浦起東、閔行、普元陀、徐匯、寶疤山，分別占全數(shù)市銷售量砍的夜18.3挎%侍、小15.出6咬％屑、丈8.招2擔(dān)％歉、少7.井2畢％汪、愛6.絹5濟(jì)％。而內(nèi)銷商島品房預(yù)售排名農(nóng)為浦東、閔行旱、普陀、長(zhǎng)寧品、寶山，分別潛占全市預(yù)售總框量誤的申18.5航%仙、來12.3宜%猴、決9.1聰%雄、奪8.0喝%帶、澡6.9鉛%購(gòu)。兄⑼逆200壇1宣年存量房交易燕繼續(xù)快步上升塵，比去年增誕加求82.仗7食％，圍為暮1422.提4爆萬平方米，已彎達(dá)到商品房銷魯售量阻的石64.1們%洪。其中住宅鍬占歌72.5符%堵。默3域．訪200利2寫年上半年上海貿(mào)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)禍格走勢(shì)分詞析董叮3泥．喚1禿年初房?jī)r(jià)走勢(shì)衫穩(wěn)中略升島從各區(qū)物價(jià)局澡價(jià)格監(jiān)測(cè)分中梯心的監(jiān)測(cè)報(bào)告育來看，今年一穩(wěn)、二月份與去說年十一、十二堂月份相比，上手海市房屋銷售備量略縮，價(jià)格此穩(wěn)中略升。委黃浦區(qū)穩(wěn)中略搶升，其中北片主（延安東路以缸北至南蘇州路歡區(qū)域）價(jià)高量先升，中片（以數(shù)老西門為中心醋區(qū)域）價(jià)格微喂?jié)q，南片區(qū)域革房?jī)r(jià)持平，銷埋量較好。盧灣頑區(qū)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，攤銷量減緩。靜歌安區(qū)主要集中末在曹家渡地同區(qū)，價(jià)格基本核穩(wěn)定。徐匯區(qū)鎖穩(wěn)中略升，其醫(yī)中肇嘉浜路以蟲北地區(qū)，基本盞持平；肇嘉浜夜路以南至內(nèi)環(huán)戴線，價(jià)格略升喉，銷量略增；稱漕河涇、龍華燦、田林地區(qū)，罰均有相當(dāng)規(guī)模慎的大盤上市，兄價(jià)格進(jìn)一步上唉揚(yáng)，銷量活躍辯；長(zhǎng)橋、梅隴須地區(qū)，穩(wěn)中微貴漲，銷售情況計(jì)較好。長(zhǎng)寧區(qū)纏穩(wěn)中略升，其歉中內(nèi)環(huán)線以東恭地區(qū)及哈密路學(xué)至外環(huán)線地區(qū)硬房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定礦，內(nèi)環(huán)線以西漠至哈密路地區(qū)嶺則有上揚(yáng)趨勢(shì)親。虹口區(qū)穩(wěn)中刑有升，其中北拿外灘地區(qū)，量瓣增價(jià)升；魯迅咽公園附近則穩(wěn)規(guī)中略降；涼城電地區(qū)基本持平培。普陀區(qū)略有喚上升，其中內(nèi)朗環(huán)線附近房?jī)r(jià)慨穩(wěn)中略升，長(zhǎng)膏征、真北地區(qū)驚則量?jī)r(jià)持續(xù)上況揚(yáng)。閘北區(qū)趨朱于穩(wěn)定。楊浦捧區(qū)銷量有所增謹(jǐn)加，價(jià)格穩(wěn)中臂略降。浦東新倆區(qū)漲幅趨緩。晴閔行區(qū)穩(wěn)中趨責(zé)升。松江區(qū)基者本穩(wěn)定。青浦栽區(qū)基本持平。收寶山區(qū)穩(wěn)中有駱升，其中大場(chǎng)板、大華地區(qū)升極勢(shì)明顯。嘉定團(tuán)區(qū)的嘉定鎮(zhèn)、湖安亭鎮(zhèn)房?jī)r(jià)略興升，銷量較好臨，其他則保持軋穩(wěn)定。南匯區(qū)占除部分別墅價(jià)攏格略升外，基陷本持平。奉賢達(dá)區(qū)總體穩(wěn)定，罵本期量?jī)r(jià)略降亮。猴從市物價(jià)局價(jià)命格監(jiān)測(cè)中心直導(dǎo)接監(jiān)測(cè)和調(diào)查湖來看，也是基交本穩(wěn)定，略有晌上漲。市級(jí)房蠢價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)２０掏個(gè)，其中１５茅個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，藥４個(gè)略升，１梅個(gè)略降。它3窯．喊2場(chǎng)年中房?jī)r(jià)走勢(shì)奪基本趨穩(wěn)叼從總的情況來毀分析，國(guó)民經(jīng)祝濟(jì)的持續(xù)發(fā)展根，推動(dòng)房地產(chǎn)扣業(yè)的投資開發(fā)塞繼續(xù)升溫；城菌鄉(xiāng)居民收入的愚不斷提高，購(gòu)藝房需求繼續(xù)擴(kuò)搭大；房地產(chǎn)供輔需呈現(xiàn)出基本地穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)；號(hào)加上購(gòu)房貸款苗利率、交易手山續(xù)費(fèi)調(diào)整等一有系列政策出臺(tái)賠，也為房屋銷潔售價(jià)格的基本辣穩(wěn)定提供了有嘉利條件。但是婦，從比較深入鞭具體的分析來睛看，影響未來駛房?jī)r(jià)尚有許多糞不確定的因素懶。桃第一，影響未犁來房?jī)r(jià)上漲的歸主要因素。首兔先是土地供應(yīng)遵量逐步減少，俊加上招標(biāo)投標(biāo)蟲制度的推行，質(zhì)土地價(jià)格將繼粉續(xù)攀升。其次衫是新建樓盤品牙質(zhì)不斷提高，牽直接推動(dòng)房?jī)r(jià)禁上揚(yáng)。沿黃浦悶江、蘇州河兩感岸以其優(yōu)越的磨景觀為賣點(diǎn)，朽房?jī)r(jià)還會(huì)有較赤大提高。受新污的軌道交通、彩越江工程、高恨速公路和新的嫌大中型綠地等霞市政建設(shè)的拉舅動(dòng)，兩側(cè)周邊助的房?jī)r(jià)將進(jìn)一獻(xiàn)步上揚(yáng)。在舊觀區(qū)改造中，動(dòng)書拆遷的單位面舞積土地成本越主來越高，加上委各區(qū)都強(qiáng)調(diào)要擴(kuò)成規(guī)模有品位秀的改造開發(fā)，召也直接影響這皇些新造樓盤的雜價(jià)格。外環(huán)線皆以外，包異括舌“鄭一城九襖鎮(zhèn)竿”彼的建設(shè)，均強(qiáng)頃調(diào)要有高起點(diǎn)談、高品位的小家區(qū)建設(shè)，必然坑也將推動(dòng)房?jī)r(jià)公的上升。再次尖，外省市、境遷外的購(gòu)房者在能不斷地增加，玩而且這些購(gòu)房梁者往往選擇的州是質(zhì)量好、價(jià)宴格高的房屋。扔例如北外灘、滴陸家嘴的萬元走以上樓盤，徐循匯區(qū)７０００踩元以上的樓盤啞一半以上為這巖些購(gòu)房者所買棍，且銷售很快房，這就促進(jìn)了鳴部分開發(fā)商追疏求開發(fā)高價(jià)、甲厚利豪宅。還桿有，舊區(qū)改造逝力度加大，將騾有利于購(gòu)房需徒求的擴(kuò)大，進(jìn)膀而影響房?jī)r(jià)的說上揚(yáng)。耗第二，影響房殃價(jià)下降的主要曲因素。首先是自房屋供求狀況授在變化，在供刑應(yīng)量不斷增加驟的同時(shí)，需求潔量是否同步增死加還是一個(gè)不補(bǔ)確定因素。其垂次是豪華樓盤沾價(jià)格上漲的同翅時(shí)，中低檔的擁樓盤價(jià)格基本尤穩(wěn)定，還有可沒能下調(diào)。從目拌前情況看，房錄屋購(gòu)買者的多危數(shù)仍然是上海計(jì)市民，以四五困十歲左右的居氏民為多，他們?nèi)x封擇棚400滲0姨元左右的樓盤卵，統(tǒng)550遇0鐮元以上的樓盤拆普遍難以承受狂。他們希望房銳價(jià)穩(wěn)定并等待塌著下降。購(gòu)得韻起高價(jià)房、豪盛宅的畢竟還是歌小部分，大約誘占１５％左右標(biāo)。再次，股市震行情的走好，斥相對(duì)地吸引了紫部分資金。當(dāng)崗然也會(huì)有部分抓股民等待股市勁解套后，抽回看資金去買房。王綜上所述，由顏于在可預(yù)見的狂階段內(nèi)，沒有賤影響上海市房中價(jià)必漲或必跌究的確定因素，俯因此我們預(yù)測(cè)刊上海未來奏半年到一年間的房?jī)r(jià)走勢(shì)與切前一階段相同悅，將基本穩(wěn)定副略有波動(dòng)。踢同時(shí)由于居民碑購(gòu)買力的增強(qiáng)搶和上海投資環(huán)潔境的良好形勢(shì)感，使得在現(xiàn)階澤段內(nèi)，上海的礎(chǔ)房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)場(chǎng)一片良好形勢(shì)間。而與此同時(shí)慈，整個(gè)上海市粥僅嘉定區(qū)塊的淋開發(fā)空間最為慣強(qiáng)大，這無形朝中暗示著閣在淋“餃國(guó)際汽車讀城涉”專的開發(fā)建設(shè)過艘程中，大量客則商的涌入必定仙會(huì)帶動(dòng)一股新邀的投資熱潮。四政策法規(guī)座1張．中國(guó)人民銀柏行降息希２月２１日，干中國(guó)人民銀行纖宣布降息。此警次降息，金融獎(jiǎng)機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款婚年利率在現(xiàn)行腎基礎(chǔ)上平均下界調(diào)封0.2字5隊(duì)個(gè)百分點(diǎn)，其鋤中活期存款利間率鮮由攤0.9負(fù)9咽％下調(diào)農(nóng)為狂0.7閃2召％，下普調(diào)助0.2腫7紙個(gè)百分點(diǎn)；一立年期定期存款靠利率灶由腹2.2損5伙％下調(diào)遼為成1.9童8饑％，下澡調(diào)殺0.2獵7鞠個(gè)百分點(diǎn)。各也項(xiàng)貸款年利率漆在現(xiàn)行基礎(chǔ)上軍平均下猴調(diào)剪0.餃5荒個(gè)百分點(diǎn)，其紹中六個(gè)月期貸壘款利率分由敘5.5曉8守％下調(diào)轉(zhuǎn)為身5.0朱4牧％，下壁調(diào)供0.5盤4俘個(gè)百分點(diǎn)；一聯(lián)年期貸款利率沉由調(diào)5.8住5敲％下調(diào)損為兵5.3敏1鋼％，下譽(yù)調(diào)理0.5旦4金個(gè)百分點(diǎn)。倡個(gè)人住房貸款圖利率相應(yīng)下調(diào)希，五年期以內(nèi)孫由原來報(bào)的隱5.31止%蚊降庸為損4.77綁%溉，五年以上的叢由原來培的夜5.58冠%速降愁為絮5.04智%購(gòu)。絞降息對(duì)樓市是時(shí)一大利好，銀閉行利率的下降揀，會(huì)使居民減樣少儲(chǔ)蓄額，轉(zhuǎn)她向?qū)ふ倚碌耐墩谫Y機(jī)會(huì)或者擴(kuò)怕大即期消費(fèi)?？涔墒泻头康禺a(chǎn)器是最具投資價(jià)勾值的行業(yè)。最英近深、滬股市扁低迷，不少投朵資者已移師房掃地產(chǎn)，選擇置蹲業(yè)升值的投資串渠道。由此看敞來，如果居民液存款大量進(jìn)入渡房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)那將大量刺激爆消費(fèi)需求，給保樓市的發(fā)展帶芝來新的機(jī)會(huì)。至而與此同時(shí)，英大投資商更能曉憑借其有利的綢資金條件在其筆中贏取更大的五創(chuàng)利空間。這木種形勢(shì)無疑是豆對(duì)大投資商的場(chǎng)一種強(qiáng)大誘惑幸。水2邀．拆遷安置規(guī)確定憂拆遷居住房屋駝主要有兩種補(bǔ)禿償安置方式：趟一是市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)脾償安置，即按深照被拆除房屋盲的房地產(chǎn)市場(chǎng)道評(píng)估價(jià)，給予戲被拆遷人或被腹拆遷房屋承租鳳人貨幣補(bǔ)償或羊者與貨幣中補(bǔ)暑償金額同等價(jià)植值的產(chǎn)權(quán)房屋印；二是異地產(chǎn)跟權(quán)房屋安置，運(yùn)即符合條件的漁被拆遷人或被鴿拆遷房屋承租廣人以原房屋建庭筑面積為基礎(chǔ)閘，挺在菊“遮拆一還襪一飄”若的基礎(chǔ)上，再叢增加地段級(jí)差絨面積，在應(yīng)安藥置面積內(nèi)不結(jié)舟算差價(jià)。發(fā)由于塌上海問被拆除房屋大上部分屬于舊式輕里弄和簡(jiǎn)屋，圖房屋陳舊，結(jié)醒構(gòu)較差，戶均損面積較小，評(píng)槐估價(jià)偏低，相忙當(dāng)一部分被拆怪遷居民得到的門中補(bǔ)償安置款營(yíng)可能低于原來冶的補(bǔ)償安置水寺平，課上海殊設(shè)置了最低平遍補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)巨，并增加了價(jià)春格補(bǔ)貼。因此最，居住房屋市途場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置患標(biāo)準(zhǔn)的基本公墓式為：個(gè)貨幣補(bǔ)償金珍額螺=褲（市場(chǎng)單價(jià)十紀(jì)價(jià)格補(bǔ)貼膏）身x易被拆除房屋的泰建筑面積嫂上述公式中眾，垂“奮市場(chǎng)單暫價(jià)計(jì)”傍，為房地產(chǎn)市擾場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)疤，評(píng)估單價(jià)不階足最低補(bǔ)償償息單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，替以最低補(bǔ)償單籌價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算禍；塞“授最低補(bǔ)償單價(jià)隔標(biāo)而準(zhǔn)然”服，為被拆除房撇屋同區(qū)域已購(gòu)超公房交易的平帥均單價(jià)勞。狡“蒜價(jià)格補(bǔ)難貼悶”遵，評(píng)估單價(jià)不腹足最低補(bǔ)償單蹄價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按吩最低補(bǔ)償單價(jià)愁標(biāo)準(zhǔn)的一定比壇例（不低宜于忙20收%插）確定；評(píng)估玉單價(jià)高于最低芒補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)宇的，按高出部告分與最低補(bǔ)償隔單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額期的一定比例（橡不低外于陳20家%司）確定。神3亡．逐購(gòu)買商品住房者交易手續(xù)費(fèi)假下調(diào)張上海喝為了簡(jiǎn)化交易奮程序，下降收歸費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕桶購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)假，對(duì)個(gè)人購(gòu)買速商品住房統(tǒng)一揮交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)鞠準(zhǔn)，具體收費(fèi)就標(biāo)準(zhǔn)通知如下幣：羽個(gè)人購(gòu)買商品享住房每次交易燈過戶時(shí)，其交簡(jiǎn)易價(jià)鼓格肅獻(xiàn)在謊3也0雷萬元以上的，政按每套（別墅侵按每粱幢冰毒）揪50占0站元收取，由交遲易雙方各支扣付杏25撲0宇元；交易價(jià)格裳在碧3榆0后萬元（撲含俯3殃0謎萬元）以下的佳，按每聯(lián)套頌25動(dòng)0招元收取，由交宰易雙方各支灶付餃12鍛5膀元。沒4多．勵(lì)市內(nèi)外銷商品摩住房并軌幕4錄．舍1敗土地供應(yīng)的并詠軌凳主要包括：腥（一）統(tǒng)一地醬價(jià)體系。取消形原有的內(nèi)、外暖銷商品住房項(xiàng)徒目土地使用權(quán)短出讓金價(jià)格的世差別。（廊二偉）統(tǒng)一土地收伏益的收取和分雁配方式。甚4像．疑2卵商品住房交易領(lǐng)的并軌六主要包括：掏（一）統(tǒng)一租判售對(duì)象。無論圈是并軌前還是閑并軌后取得土移地使用權(quán)建造僅的商品住房，敢均取消租售對(duì)戶象的限制，境河內(nèi)外的企業(yè)、敏組織和個(gè)人均尚可以購(gòu)買或者場(chǎng)租賃。（稠二坐）統(tǒng)一交易收感費(fèi)。將個(gè)人購(gòu)量買商品住房按盜買賣價(jià)格一定專比例收取手續(xù)個(gè)費(fèi)，改為每次淘交易過戶時(shí)按巡統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)碰準(zhǔn)收費(fèi)。災(zāi)5驗(yàn)．燃住房分配貨幣跌化湯上海正積極穩(wěn)渴妥推進(jìn)住房分鈔配貨幣化政策選。實(shí)行住房分疤配貨幣化，意保味著今后單位穩(wěn)不再分房，有帽關(guān)資金轉(zhuǎn)化為雹住房補(bǔ)貼后，巖分次或一次性屈補(bǔ)貼給職工，款由職工到市場(chǎng)騙上通過購(gòu)買或桑租賃等方式解名決自己的住保房問題。這一境住房分配體制鬧的改變，可以圍克服實(shí)物分房膝制度產(chǎn)生的種連種弊端，極大但地刺激住宅消須費(fèi)?？?驕．藍(lán)印戶口的掉取消沫上海對(duì)外來常壘住人口實(shí)行藍(lán)左印戶口政策劇是銹199污4咸年尾2樸月起試行的矮，寶199到8蓄年進(jìn)行了修訂橫。幾年來，這那一政策對(duì)上海且招商引資、引鋸進(jìn)人才，尤其靜是繁榮上海的鏈房地產(chǎn)市場(chǎng)，霉均起到了積極鑼的杠桿作用。愿但由于近來申太辦藍(lán)印戶口的賄人員增長(zhǎng)過快憂，超過申辦控?fù)踔瓶偭慷e壓壟待辦的數(shù)量過尤多，給上海人撤口的綜合調(diào)控朱造成較大壓力妄。為此，上海向作出了停止受沖理的決定。猜以忘上海聯(lián)洋餅集團(tuán)世紀(jì)公園豎邊的一處活“倘聯(lián)洋社區(qū)準(zhǔn)”延為例，振有烤10藝%層的購(gòu)房者買房驚的目的是為了痛辦理藍(lán)印戶口確。據(jù)介紹，這造些鉤“必新移醋民恭”探大多來自江浙匪一帶。因?yàn)樗{(lán)倚印戶口可轉(zhuǎn)為萬正式戶口，很期多人都把這一伴個(gè)名額讓給了厲孩子，他們可激以憑借戶口在視上海讀中學(xué)、循繼而考大學(xué)，貓大大降低了考王學(xué)的難度。而規(guī)藍(lán)印戶口的停婆辦將使有這一聲目的的外省客曬戶減少。體購(gòu)房門檻的降吼低，將大大提號(hào)高老百姓的購(gòu)耀買機(jī)會(huì)，這必也將引發(fā)又一場(chǎng)躁的購(gòu)銷熱潮。郊而與此同時(shí)，稀房地產(chǎn)銷售政量策的調(diào)整古和膝“售藍(lán)印戶蒼口俘”廉的停辦以及推“執(zhí)上海市居住必證則”狀制度嗓的實(shí)施澆，憑將從完善戶藉非制度和投資環(huán)禁境方面給予投原資更大的投資丑空間。猛五胡態(tài)旅游市場(chǎng)分析割1杯．牲上海旅游業(yè)概附?jīng)r難上海是一座充膝滿生機(jī)，富有灘激情的城市軍。曬其旅游業(yè)費(fèi)從墻199歸1召年以來，始終婚保持持續(xù)，穩(wěn)仙定，健康發(fā)展穗的態(tài)勢(shì)脆。斬2001留年鑄1隸至腔1洗0條月，上海旅游執(zhí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況坐良好，主要表感現(xiàn)在：入境旅逝游總體增長(zhǎng)，勸國(guó)內(nèi)旅游穩(wěn)步苗增長(zhǎng)，旅游經(jīng)盼濟(jì)運(yùn)行各項(xiàng)指停標(biāo)全面提升，鬧旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)載效益接近歷史源最好水平泊。宵災(zāi)—趨—咸入境旅游總體喊增長(zhǎng)。汽1煮至稍1踢0追月，上海接待魯入境旅游項(xiàng)者抖171.5扛4叛萬人次，比上截年同期增摩長(zhǎng)笨16.78爐%普。其中，一季妙度接待入境旅誘游罰者禁41.8濫4低萬人次，同比谷增致長(zhǎng)能14.85誘%嗎；二季度接待煮入境旅游惜者朗56.4峽8鹽萬人次，同比下增挑長(zhǎng)凱26.64鄰%舟；三季度接待殖入境旅游倦者債52.7肚5股萬人次，同比沖增脫長(zhǎng)的21.49銷%鞭。選受卻“治9.1盞1勝”概事件的影響煮，群1任0架月的入境旅游漫同比雖有較大黨回落，熱但絲至叢200蠻1盲年底仍絮突破濱了第接待入境旅游踩者馳20臟0盯萬人次的大關(guān)睬。斗單—養(yǎng)—農(nóng)國(guó)內(nèi)旅游穩(wěn)步令增長(zhǎng)。項(xiàng)首先，國(guó)內(nèi)旅耍游收入增幅超懶出國(guó)內(nèi)旅游人然次的增長(zhǎng)。其碑次，從旅游黃套金周及雙休日益國(guó)內(nèi)旅游情況撤來看，發(fā)展勢(shì)綱頭良好。赴2001敗年從“斥五一思”遞、礙“杰十一咳”布旅游黃金周及協(xié)春節(jié)期間，全瀉市共接待旅游鉤者模86欄5棒萬人次，國(guó)內(nèi)過旅游收拾入賣44.6藥3讀億元人民幣塞。無蝴—況—榜旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)旬狀況良好，效叮益接近歷史最費(fèi)好水平。慢一是全市星級(jí)青賓館客房平均氏出租率巷達(dá)蝦68.29踩%佛，比填2000梯年同期上升胞約果6研個(gè)百分點(diǎn)；二悅是星級(jí)飯店客男房房?jī)r(jià)普遍呈娛降幅減小、止懶跌回升的態(tài)勢(shì)吊。如全市五星肅級(jí)飯店客房平駐均房?jī)r(jià)比招2000錦年同期增供長(zhǎng)學(xué)13.3橡%勁，市區(qū)客房房宴價(jià)普遍回升；混三是旅行社業(yè)植務(wù)量放大，旅施游景點(diǎn)節(jié)假日使游客增多蔬。向忠█頁(yè)上海市確定瞇2002改年旅游業(yè)主要紋發(fā)展目標(biāo)是：圍接待入境旅游苗者比去年的終204務(wù)萬人次增長(zhǎng)粱5鵲％；旅游創(chuàng)匯問比去年的殖18.25亮億美元增長(zhǎng)誼11預(yù)％；吸引國(guó)內(nèi)赴旅游者比去年稀的察8254碑萬人次增長(zhǎng)撒5詳％；旅游產(chǎn)業(yè)柏總收入超千億揀元，使增加值繪占全市ＧＤＰ備比重從去年的惱5.5嶄％提高到飯5.7洞％。披2影．撐200羅1扎年督全國(guó)各敘地入境旅游接伯待收匯情況謝200終1查年畝1-1帝2饒?jiān)?，各地入境噴旅游雖然受到溝“哨9.1星1帖事件此”掏的不利影響，蹲但入境旅游接糧待仍取得了良原好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)厭，其中各地接釀待外國(guó)人、澳艷門同胞和臺(tái)灣領(lǐng)同胞的增幅超貞過建10贊%壤。欠1-1駝2駐月栽,旋各地接待入境妥旅游總?cè)舜尉逓槟?416.0頭2兼萬人次，同比封增紀(jì)長(zhǎng)縱9.8%彩;近接待總?cè)颂彀褳樽?676.4煉6利萬人天，同比殃增箏長(zhǎng)秩10.8摧%蠢。引上海、駐江蘇、浙江、甚云南、山東等憶入境旅游接待壓大省的同比增證幅達(dá)到兩位數(shù)彼的增長(zhǎng)。竊（一）全國(guó)接恰待總量肯200熱1愚年，各地接待括入境旅游者總物人次數(shù)則為化3416.0單2賞萬人次，同比咐增越長(zhǎng)繡9.8賺%凍，其中外國(guó)耗人界1630.0蠶6矩萬人次，增梯長(zhǎng)決11.0云%楊；香港同宅胞癢1098.8沫8芬萬人次，增同長(zhǎng)險(xiǎn)7.3秀%沉；澳門同寸胞頸115.4妻7乞萬人次，增說長(zhǎng)總10.6斯%爆；臺(tái)灣同惰胞伏571.6授1榆萬人次，增織長(zhǎng)織10.8綿%耽。臺(tái)200族1律年，各地接待鈴入境旅游者總簽人天數(shù)巧為尾8676.4隸6籮萬人天，同比悠增但長(zhǎng)士10.8稠%秩，其中外國(guó)蒸人篇4710.1蓄0瓣萬人天，增獨(dú)長(zhǎng)攜8.2貸%閱；香港同鷹胞談2281.4叫2龜萬人天，增膛長(zhǎng)診13.4參%頃；澳門同厚胞盾244.6慨1陰萬人天，增助長(zhǎng)友18.7負(fù)%現(xiàn)；臺(tái)灣同備胞保1440.3莊3早萬人天，增泰長(zhǎng)磨14.4蜻%夫。惱（二）各地接艷待入境旅游者轎情況司200沈1晚年，接待入境嫩旅游者人次數(shù)殲位居全國(guó)幟前絹1耗0艦位的?。▍^(qū)、片市）分別是：勒廣盟東攔(1292.源3循8叉萬人次，增杏長(zhǎng)房7.8%廣)勵(lì)、北裁京狠(285.7脂9簡(jiǎn)萬人次，增皂長(zhǎng)傾1.3%仙)弓、互上淘海飼(204.2獵6生萬人次，增樹長(zhǎng)械12.6%甜)恭、口江鴨蘇縮(183.7補(bǔ)1脫萬人次，增庫(kù)長(zhǎng)鐘14.1%匪)究、福肉建鉤(163.4歸8雕萬人次，增斯長(zhǎng)與1.3%麻)小、浙未江鑄(146.虧9燦1聰萬人次，增慨長(zhǎng)努30.5%融)完、廣譽(yù)西逆(126.7秀2似萬人次，增虹長(zhǎng)腫3.1%濾)嚼、云南巾（錄113.1液3里萬人次，增慌長(zhǎng)責(zé)13.0臟%眾）、山擾東柄(82.8劑7繁萬人次，增抵長(zhǎng)烘14.6%顆)霞和陜帳西漂(75.9目2租萬人次，增挽長(zhǎng)門6.5%王)勒。席200尊1互年，接待入境緊旅游者人天數(shù)社位居全國(guó)扁前從1秘0梳位的?。▍^(qū)、叨市）分別是：撒廣切東遷(2557.抵9補(bǔ)8您萬人天，增禁長(zhǎng)皂10.0%眾)少、北刮京碼(1259.補(bǔ)3灰7賤萬人天，增起長(zhǎng)往4.4%蜻)蓋、雄上釣海庭(790.待7野4喬萬人天，增展長(zhǎng)欲11.2%貴)靜、作江艘蘇懸(656.5嘗0責(zé)萬人天，增廟長(zhǎng)團(tuán)7.6%會(huì))計(jì)、福終建倡(551.1鈴7勤萬人天，增闖長(zhǎng)小7.3%疏)紫、浙信江隨(360.6龍5紅萬人天，增鏈長(zhǎng)億36.3%擔(dān))行、遼券寧臥(246.交9抵0爬萬人天，增象長(zhǎng)枕20.3%臨)扣、山虜東仁(198.4址0而萬人天，增晶長(zhǎng)廉13.5%繞)揉、廣闖西裹(185.尺2踏7超萬人天，下墓降堆4.31%犬)洽和陜凈西刊(179.9趟2尤萬人天，增積長(zhǎng)寸22.2%愿)賊。襪（三）各地接盾待入境旅游者畢增長(zhǎng)變化情況南200不1壁年，各?。▍^(qū)涉、市）接待入胡境旅游者人數(shù)對(duì)與上年同期相畝比，除海南、撈西藏有所下降巧外，其他?。ń訁^(qū)、市）都有供不同程度的增柔長(zhǎng)。增幅達(dá)到粉兩位數(shù)的棉有寒2仍0攪個(gè)?。▍^(qū)、市須），其中洪有芳6略個(gè)?。▍^(qū)、市耍）的增長(zhǎng)比超頭過躲20迎%滑，具體情況如跪下：湖北：增揚(yáng)長(zhǎng)叢48.1冷%損，浙江：增削長(zhǎng)費(fèi)30.5濕%貨，四川：增萬長(zhǎng)筍24.4閱%們，吉林：增饅長(zhǎng)板22.1朽%鄉(xiāng)，青海：增但長(zhǎng)窄21.8緊%繡，江西：增獄長(zhǎng)鑼20.4奧%牲。獎(jiǎng)200扁1舊年，各?。▍^(qū)雷、市）接待入輔境旅游者人天砍數(shù)與上年同期路相比，除河南縫、寧夏、廣西收、西藏、海南嚼和甘肅下降外纖，其他各?。ㄊ輩^(qū)、市）均有緊增長(zhǎng)，增幅達(dá)債到兩位數(shù)的槐有獻(xiàn)1泳7棒個(gè)?。▍^(qū)、市零），其中做有爺1吊0狡個(gè)省（區(qū)、市潔）的增長(zhǎng)比超黨過求20帽%吸，具體情況如只下：湖北：增坦長(zhǎng)絕41.8性%侮，吉林：增疼長(zhǎng)殿38.7凡%業(yè)，四川：增障長(zhǎng)息36.7所%績(jī)，浙江：增登長(zhǎng)前36.3址%躲，黑龍江：增鳥長(zhǎng)翻25.9湯%套，青海：增行長(zhǎng)捆23.8睛%根，陜西：增刻長(zhǎng)訓(xùn)22.2詳%怒，江西：增遷長(zhǎng)握22.2拘%謙，安徽：增席長(zhǎng)逮21.8悉%技，遼寧：增白長(zhǎng)互20.3夏%賠。旨（四）各地接滾待外國(guó)旅游者覽情況珠200遠(yuǎn)1素年，各?。▍^(qū)什、市）接待外懷國(guó)旅游嗎者折1630.0倆6褲萬人次貿(mào)、仍4710.1繼0徑萬人天，分別睜占接待入境總易量鬼的婚47.7膚%拴和田54.3釘%納。稻全國(guó)接待外國(guó)尊旅游者人次數(shù)顯列哭前媽1蒼0合位的省（區(qū)、被市）分別是：隸廣牙東鉤(240.3頁(yè)7錢萬人次，增崗長(zhǎng)古12.9%勇)翠、北賓京笑(239.8關(guān)8困萬人次，增鄙長(zhǎng)無0.8%象)餡、嘩上免海沫(151.6鹽5原人次，增忠長(zhǎng)難5.4%朋)挎、撞江陸蘇免(108.5帖6而萬人次，增媽長(zhǎng)丑10.6%猛)項(xiàng)、浙臥江委(81.9焦8花萬人次，增雕長(zhǎng)惜26.6%旋)殿、云煮南聲(69.5兇7肌萬人次，增嫌長(zhǎng)有4.5%混)膝、陜杯西駕(63.7花6府萬人次，增禁長(zhǎng)供9.0%墓)醋、遼溫寧勞(60.6儲(chǔ)6證萬人次，增絮長(zhǎng)駛21.2%富)桿、山話東葡(59.2喬4盼萬人次，增梅長(zhǎng)牌23.4%輔)狼和黑龍毅江蕩(56.5餡1派萬人次，增枕長(zhǎng)角12.0%沖)扣。倘全國(guó)接待外國(guó)朽旅游者人天數(shù)罰列似前啦1糾0倒位的?。▍^(qū)、煩市）分別是：桌北貸京撤(1071.險(xiǎn)2卷8翠萬人天，增偏長(zhǎng)青3.5%筆)礦、約上嘴海嗎(586.勝8拉8敞萬人天，下塊降疫0.5%非)毅、潤(rùn)地廣服東鎮(zhèn)(548.2殘4案萬人天，增訓(xùn)長(zhǎng)你12.6%當(dāng))只、江呢蘇油(367.漠5佛9慮萬人天，增婚長(zhǎng)妄0.2%夠)部、遼評(píng)寧關(guān)(208.8搖5梨萬人天，增粥長(zhǎng)公20.9%獻(xiàn))祝、浙江腳（魚205.2脂2員萬人天，增正長(zhǎng)姜30.6哀%摔）、福設(shè)建我(172.9樸1這萬人天，下斤降兩13.2%群)眾、陜擇西忙(154.崗3渴5梅萬人天，增極長(zhǎng)笨29.3%建)顯、山樣?xùn)|暗(144.3響4匪萬人天，增拔長(zhǎng)旁22.4%嘆)淡和天晚津奔(129.1舟1奉萬人天，增澤長(zhǎng)既13.5%家)減。仗（五）各地入夜境旅游收匯情稠況拐200午1匆年，全國(guó)地方畜國(guó)際旅游（外玻匯）收入列前造十位的?。▍^(qū)酒、市）分別是帖：廣芒東拔(44.8浪4星萬美元，增井長(zhǎng)普9.0%胡)碑、北避京合(29.4氣6籠萬美元，增挺長(zhǎng)有6.4%生)頃、瑞上好海醫(yī)(18.0田8掙萬美元，增紗長(zhǎng)鏟12.1%齡)訪、辦福建素（帥9.4咱2躬萬美元，增蕩長(zhǎng)索5.4%浸)救、江據(jù)蘇蔑(8.2營(yíng)2洞萬美元，增膽長(zhǎng)幻13.6%柔)倉(cāng)、浙江庫(kù)（嚷6.9俊9邊萬美元，增支長(zhǎng)毀36.0孕%耽）、遼役寧遙(4.6陣3勁萬美元，增巴長(zhǎng)答21.0%村)斬、山口東炸(3.8解2及萬美元，增蔽長(zhǎng)傭21.4%后)宮、云糞南臨(3.6刃7歡萬美元，增算長(zhǎng)對(duì)8.3%付)紹和陜魚西律(3.0執(zhí)9撒萬美元，增扮長(zhǎng)好10.2%栗)查。蠻3星．恩江薯、弟浙餓、嗽滬形成國(guó)內(nèi)最糊大客源市場(chǎng)毛地處長(zhǎng)江三角商洲的江蘇、浙艦江、上海兩省債一市，不僅以唐濃郁豐厚的地灶緣文化和秀麗墾迷人的自然風(fēng)譜光，成為我國(guó)釘東部獨(dú)具魅力姻的旅游勝地，童而且經(jīng)過多年壟培育掉，市場(chǎng)更趨成勁熟。裳改革開放以來耗，江浙滬經(jīng)濟(jì)茂結(jié)構(gòu)和城市化港發(fā)展水平顯著犁提升，城鎮(zhèn)居扯民和農(nóng)村居民揀的收入水平大雜幅增長(zhǎng)，各項(xiàng)黑指標(biāo)均居全國(guó)熔前列。國(guó)家統(tǒng)漸計(jì)聲局鷹200贏0原年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表墾明，蘆江浙滬兩省一病市人口約占全喜國(guó)十分之一紅，租GD泰P假總量占全國(guó)鏡的特21.4福%障。滬、浙、江籮三地城鎮(zhèn)居民勢(shì)人均可支配收廊入和年消費(fèi)支瓶出分別居國(guó)內(nèi)賢第翁1券、塵3吊、葡5獸位，農(nóng)村居民葛人均可支配收印入和年消費(fèi)支昨出分居國(guó)內(nèi)竊第如1僅、疫3殖、騰4衫位。觀國(guó)家旅游局委膜托國(guó)家城調(diào)總橋隊(duì)調(diào)查性的罵200寸0肉年我國(guó)城鎮(zhèn)和書農(nóng)村居民出游嶄率情況，也顯必示出這一區(qū)域捐已經(jīng)形成了巨怎大的旅游客源納市場(chǎng)。其中，掌蘇州、杭州和笨寧波三市城鎮(zhèn)才居民出游率分糖別達(dá)位到么135.6稠%泄、暑129胃%策和丹127.7吹%弄，分別比全國(guó)替平均水平高爹出細(xì)2史3閉至店3抄1偶個(gè)百分點(diǎn)。語據(jù)專家預(yù)測(cè)，交人口稠密的江穗浙滬區(qū)域今后怨幾年的居民年?duì)畛鲇瘟繉⒊掷m(xù)峰超瑞過博1芝億人次以上依。慣泥據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾固年江浙滬尤其炒是長(zhǎng)江三角洲理地區(qū)的旅行社盯，無論從行業(yè)汽規(guī)模還是經(jīng)濟(jì)百效益都得到了龜長(zhǎng)足發(fā)展，旅掏行社的數(shù)量與挑綜合實(shí)力都有節(jié)了新的提高。覆到向200滔0券年底為止，全喊區(qū)域的旅行社循總數(shù)達(dá)談到茫165裳4以家，占全國(guó)總瘡數(shù)餐的賣18.4越%山。當(dāng)年旅行社饑組團(tuán)出游達(dá)押到哲646.像5兇萬人次旱和合1719.7秘3如萬人次，分別介占全國(guó)總量上的畏24.3武%縮和爬25.62雹%競(jìng)。旅行社營(yíng)業(yè)童收入達(dá)禁到閱110.2休9瓶?jī)|元，占全國(guó)葡的安23.5萍%鈴。當(dāng)年肉，饅4累6特家旅行社進(jìn)入炎全國(guó)百?gòu)?qiáng)國(guó)內(nèi)泡旅行社舌，賀6克6怨家旅行社進(jìn)入劃全國(guó)雙百?gòu)?qiáng)旅幸行社，凸現(xiàn)出狂強(qiáng)勁的區(qū)域優(yōu)敲勢(shì)席。擁謝經(jīng)過幾年的努尸力，江浙滬區(qū)旱域先后恭有悲2乳5猛個(gè)城市進(jìn)入中刪國(guó)優(yōu)秀旅游城驢市行列哨，靠3斷8核個(gè)旅游粉區(qū)永(笨點(diǎn)諷)元被評(píng)為柴4A晶級(jí)。其中，江娘蘇厘有絡(luò)1翅4孩個(gè)中國(guó)優(yōu)召秀旅游城市弓和昆2凳1決個(gè)己4A訓(xùn)級(jí)旅游宮區(qū)伍(顏點(diǎn)議)秘，數(shù)量均居全察國(guó)首位。此外生，與旅游業(yè)相趁關(guān)的航空、教筋育和廣告業(yè)也污得到了長(zhǎng)足的阿發(fā)展。其中，買江浙滬各機(jī)場(chǎng)恩每周往返海南肌的航班超冰過革20尾0閱對(duì)，往返桂林運(yùn)的航浸班粉6選0柿多對(duì)，往返港智澳地區(qū)的航班鞏超搖過瘡14嗓0歲對(duì)。此外，為語滿足該區(qū)域居柿民出境旅游的債國(guó)際航線和旅鏈游旺季增開的絡(luò)旅游包機(jī)也一誓年多于一年綿。令襲江浙滬區(qū)域旅穗游業(yè)的發(fā)展，群不僅使直接從獲業(yè)人員達(dá)美到挺82.3蟻5種萬人，而且催圾生出一個(gè)多學(xué)班科、多層次的害旅游教育體系敘。據(jù)統(tǒng)計(jì)早，受200沫0鞏年旅游院校、斑綜合性大學(xué)旅摟游系和旅游中州專、職業(yè)學(xué)校覽在校研究生、繼本?？粕椭信聦Ｉ_(dá)羊到枯6400男0從多人，占全國(guó)饑的五分之一。濃旅游休閑廣告徒從無到有，在吩短短幾年內(nèi)迅感速走進(jìn)各種媒序體，據(jù)南京地冒區(qū)森1泳0隙多家報(bào)紙的統(tǒng)懶計(jì)分析，旅游寸、餐飲等休閑乒廣告的收入已剝躋身報(bào)業(yè)廣告梯的拳前犯4潔位。江浙滬區(qū)小域旅游客源市師場(chǎng)的發(fā)展，不柴僅不斷為旅游誕經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)蔑業(yè)創(chuàng)造出盈利碧的增長(zhǎng)點(diǎn)，還郊成為拉動(dòng)就業(yè)故，帶動(dòng)新興產(chǎn)買業(yè)發(fā)展，增加描城鄉(xiāng)居民收入丹，促進(jìn)城鄉(xiāng)居議民消費(fèi)升級(jí)，溫對(duì)推進(jìn)城市化鼠進(jìn)程作出了積橋極貢獻(xiàn)掩。奶名客源是現(xiàn)代旅夾游產(chǎn)業(yè)最重要坊的資源要素，甩面對(duì)每襪年烤1斷億以上的出游帽人數(shù)和超押過屯60任0芽?jī)|元的消費(fèi)支脅出，嶼全國(guó)旅游界都猜十分看好江浙聞滬客源市場(chǎng)。子近幾年，每年棗到長(zhǎng)江三角洲焰地區(qū)推介旅游臉產(chǎn)品，開拓客找源市場(chǎng)的已超崇過繩2是0稿個(gè)省市，幾百撐個(gè)旅游城市和吉數(shù)千個(gè)旅游聞區(qū)壞(似點(diǎn)亡)偽及旅行社。經(jīng)乳過努力，安徽丑、福建、云南粥、廣西、四川偵、海南、黑龍俯江、新疆、內(nèi)誤蒙古等省區(qū)的斬一些旅游線路餐的民俗節(jié)慶已抵經(jīng)成為江浙滬逢區(qū)域熱銷的旅途游產(chǎn)品，取得剝了明顯的經(jīng)濟(jì)霧效益與社會(huì)效憐益。不久前，嗎將在南京舉喘辦捐200拖2灌年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅滔交會(huì)的消息一滲經(jīng)傳出，全國(guó)示旅游界反響很創(chuàng)大，短短一個(gè)叉月內(nèi)，全國(guó)大狠部分省市都超遍額完成了展位競(jìng)預(yù)訂計(jì)劃，一亡些省市還派人候到南京考察展玉場(chǎng)，準(zhǔn)備特殊紹搭建。江浙滬撒區(qū)域的旅游企雀業(yè)更是捷足先尤登，一舉拿資下恒40槽%局的展位。吊4翅．蜘上海市旅壽游市場(chǎng)最新動(dòng)鄰態(tài)酒即將付諸實(shí)施劍的重大舉措有招：上海市旅游爸市場(chǎng)同時(shí)向外雪省市有實(shí)力的鍋旅行社企業(yè)（峰集團(tuán)）開放，據(jù)凡通過投資、叮參股、兼并、餃?zhǔn)召?gòu)、遷移總典部來滬經(jīng)營(yíng)旅斤行社業(yè)務(wù)的，躺可在市場(chǎng)準(zhǔn)入定、企業(yè)人員戶王籍和居住、收徐費(fèi)、銀行信貸她等方面享受上坊海市政府有關(guān)艘優(yōu)惠政策；允綁許歐美和日本燕的大旅行社在豈滬興辦控股的露合資旅行社，芬年內(nèi)就將建歷立賓1拐至遷2王家中外合資或憂外商獨(dú)資旅行遲社；鼓勵(lì)和支勵(lì)持本市有條件狼的旅行社企陵業(yè)襖“從走出臥去邁”墨，開拓國(guó)際、別國(guó)內(nèi)兩個(gè)旅游類市場(chǎng)，凡垮“搶走出去訓(xùn)”乘跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的旅轎行社企業(yè)，將末享受上海市政支府有關(guān)愉“借走出去并”位的政策支持；位加快蘇浙滬長(zhǎng)瀉江三角洲城市笨群旅游共同市孫場(chǎng)聯(lián)合開發(fā)的孩步伐；支持旅課行社與航空、施鐵路、旅游汽悔車、水上客運(yùn)丑、飯店等企業(yè)臣組建以資產(chǎn)為共紐帶的集約化層經(jīng)營(yíng)的旅游企射業(yè)集團(tuán)；對(duì)本額市旅行社實(shí)行病創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)制度廳。這些擴(kuò)大開趙放的重大舉措幕，不僅鼓勵(lì)外步商念“峽走進(jìn)來花”潛，而且倡導(dǎo)上教海市旅游企業(yè)頃“眉走出去糧”陡；不僅積極與坦國(guó)際市場(chǎng)接軌征，而且努力開汪拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。鏡與蘇浙聯(lián)手，蟻發(fā)揮資源互補(bǔ)結(jié)優(yōu)勢(shì)，打造旅唯游枕“區(qū)小金三角勁”伸，是上海市旅演游部門今年工葵作的重點(diǎn)。今膜年上海將聯(lián)合俘江蘇、浙江舉重辦滾“益蘇浙滬旅游箱年蝕”陡，并打出統(tǒng)一林的旅游品牌；戒三地的旅游集廈散中心將在人錯(cuò)才、資金、管速理技術(shù)等資源唯共享的基礎(chǔ)上權(quán)，共商統(tǒng)一規(guī)扎范、統(tǒng)一銷售做體系，聯(lián)合管慢理、共謀發(fā)展商。此外，國(guó)外沈流行的潛“豎汽車租賃旅游扒”必新業(yè)態(tài)也將在受蘇浙滬范圍內(nèi)班開始探索。在炎三地優(yōu)勢(shì)資源啄聯(lián)合成功后，堆合作區(qū)域?qū)⑦M(jìn)致一步擴(kuò)大到華韻東地區(qū)、長(zhǎng)江僵流域，乃至全木國(guó)葡。仇難上海將加速形拼成輝“種三個(gè)旅游繞圈臺(tái)”亮的規(guī)劃。市弄政趨府《關(guān)于進(jìn)一臭步加快本市旅只游業(yè)發(fā)展的通賞知》明確：重唇點(diǎn)提升以人民致廣場(chǎng)和浦江兩磨岸為中心的城亡市觀光、商務(wù)宋會(huì)展、購(gòu)物旅紅游圈；整合開籍發(fā)以公共活動(dòng)壤中心和社區(qū)為蔽主的環(huán)城文化糾旅游圈；加快迅發(fā)展以山、湖金、港、島為重群點(diǎn)的遠(yuǎn)郊休閑記度假旅游圈。豈據(jù)了解，市政該府將每年安排控一定數(shù)額的財(cái)著政性資留金，加強(qiáng)旅游界基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)叔和城市旅游形池象宣傳。憲培養(yǎng)上海的世撈界級(jí)旅游品牌秘，把上海建成哈國(guó)際化的商務(wù)磁、購(gòu)物、會(huì)議挺展覽、文化體諷育、都市觀光壓和郊外休閑等傭?qū)ｍ?xiàng)旅游目的培地。色另外，市政府曲將鼓勵(lì)具備條講件的旅游企業(yè)范采取股票上市施等方式，進(jìn)入罵證券市場(chǎng)融資犧。鼓勵(lì)外商投括資開發(fā)旅游景德點(diǎn)。上海已確庭定將旅游業(yè)作病為新的經(jīng)濟(jì)增抓長(zhǎng)點(diǎn)和都市型義產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展泄的行業(yè)之一。飼由此可見，隨柔著旅游經(jīng)濟(jì)良慮好的發(fā)展態(tài)勢(shì)播，上海市政府唇已經(jīng)在為旅游晌環(huán)境創(chuàng)造有利許的發(fā)展空間，笛最終將結(jié)合江墊浙地區(qū)的輻射陽效應(yīng)加強(qiáng)本地?fù)屄糜卧绲纳傲渴澜缍⒓?jí)申”妄特色。良好的閃旅游環(huán)境無形量中又會(huì)促進(jìn)旅嗽游房產(chǎn)的發(fā)展稅，這將為當(dāng)?shù)毓欠康禺a(chǎn)投資創(chuàng)殺造了又一個(gè)可帶發(fā)展空間。下篇：六項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目背景日1譽(yù)．雖1蠟****久汽車城馳建設(shè)尊****澆汽車城是上海吃市政府的重要奸決策，其目的責(zé)是應(yīng)對(duì)中國(guó)加霸入喂WT瓜O乘面臨的挑戰(zhàn)，鼓抓住中國(guó)經(jīng)濟(jì)獵消費(fèi)高速增長(zhǎng)蒜的機(jī)遇，利用許上海地處長(zhǎng)江改三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)屬的優(yōu)勢(shì)，大力屑發(fā)展汽車服務(wù)拐貿(mào)易，加快融糟入全球汽車貿(mào)息易的新格局。再規(guī)劃憂于眉“脈十怪五路”均期間在上海安和亭地區(qū)建設(shè)的飾汽車城，集貿(mào)狠易、科教博覽闊、研發(fā)制造、砌物流、體育文趙化旅游、服務(wù)惜等六大功能于翅一體，是一個(gè)澤國(guó)際性的汽車晝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。猴****輔汽車城規(guī)劃占顆地燥6唉8搭平方公里，根陽據(jù)尖“剩統(tǒng)一規(guī)劃、分雖布建設(shè)、滾動(dòng)音發(fā)率展飄”李的要求，前期裳基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)肥投資規(guī)模約只為得10雕0希億元人民幣，繡最終包括核心謹(jǐn)貿(mào)易區(qū)招商引委資、安亭新鎮(zhèn)原開發(fā)和國(guó)際賽話車場(chǎng)在內(nèi)的建抓設(shè)總規(guī)模將達(dá)犧到銀50觸0凈億人民幣左右尼。建設(shè)的階段啦性目標(biāo)是：羅在桐2牲到即3錫年內(nèi)廣泛開展匯國(guó)際間合作口；失5洞年基本完成；犁力爭(zhēng)經(jīng)斧過釋1拘0竭年的滾動(dòng)發(fā)展稈，成為中國(guó)乃逮至亞太地區(qū)汽匙車貿(mào)易的核心淹市場(chǎng)。劈作為建設(shè)坦****潤(rùn)汽車城六大功豪能、三大主題它之一的汽車體苗育文化的旅游犬功能，是樹立暫****志汽車城的整體蛙形象，吸引消禾費(fèi)者參觀游覽裹的重要手段；渾是營(yíng)造汽車文言化氛圍，提高工汽車文化素質(zhì)肉，傳授汽車文響化價(jià)值的有利予途徑；是使汽旦車城成為上海剝一條新的靚麗劇風(fēng)景線和帶有參強(qiáng)烈標(biāo)志性的稱旅游熱點(diǎn)，這屢將極大的豐富獎(jiǎng)上海的旅游功悼能。通過汽車配貿(mào)易、博覽、貍旅游、競(jìng)技體燈育等多功能的般聚合力，形成留****每汽車城的競(jìng)爭(zhēng)爬力是汽車城運(yùn)香作的總體思路馬。建設(shè)一個(gè)具弟有國(guó)際水平的尼****役賽車場(chǎng)是見****蟻汽車城營(yíng)造汽茶車文化的重要減組成部分，它彎對(duì)提高肉****蟲汽車城綜合翼競(jìng)爭(zhēng)能力，提攝高上海的國(guó)際銳影響和城市形您象，帶動(dòng)其他裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將棕起到十分巨大債的作用。延1鞠．匪2頂****始賽車場(chǎng)出****腥賽車場(chǎng)坐落在樹嘉定安亭鎮(zhèn)東篇部，漳浦河以賤西，市郊環(huán)線圍以南，鹽鐵河隱以東，寶安公剛路以北，規(guī)劃凈用盟地眨5.劫3內(nèi)平方公里。其救中，吃⑴臣賽車場(chǎng)區(qū)腐約噸2.豬0死平方公里，主伶要包括賽道、確賽場(chǎng)指揮中心柄、醫(yī)療急救中紹心、新聞中心尺、安檢中心、慕賽車改裝中心獄、賽車維修區(qū)擁、看臺(tái)設(shè)施、占賽場(chǎng)防護(hù)設(shè)施怨、直升機(jī)停機(jī)斬坪、燃油供應(yīng)吳站、油庫(kù)、賽要車學(xué)校、賽場(chǎng)補(bǔ)內(nèi)部道路和停字車場(chǎng)等；格⑵旅商業(yè)博覽兵區(qū)喚1.廟5單平方公里，建溫設(shè)大型購(gòu)物中企心和賽車博覽甚館；踩⑶漸文化娛樂區(qū)占間地鎮(zhèn)1.棍0籃平方公里，建放設(shè)各種文化休森閑娛樂設(shè)施；允⑷叫另恰有局0.映8蘭平方公里的發(fā)均展備用區(qū)，為禾進(jìn)一步拓展作涼儲(chǔ)備用地。何****秋賽車場(chǎng)設(shè)計(jì)賽毒道總長(zhǎng)急7拉公里明左右，由一級(jí)祥方程式賽道和佛橢圓形高速環(huán)捉賽道相結(jié)合而斧成，橢圓形高翻速環(huán)型賽道將聞?dòng)幸徊糠峙c一控級(jí)方程式賽道稈共用?？磁_(tái)規(guī)按模歪達(dá)濾2催5紹萬人左右，賽儲(chǔ)車場(chǎng)均按照世途界一流水平設(shè)里計(jì)、建設(shè)。昨2搜．項(xiàng)目名稱及求性質(zhì)返本案名稱：泰****籮國(guó)際假日文化邊酒店秋性質(zhì)：蓮與子****鑼汽車城、槽****舉賽車場(chǎng)配套的祥中心酒店，目聽標(biāo)是中國(guó)最大探的五星級(jí)酒店杠，滿足從****筑汽車城商務(wù)、截會(huì)議、展覽等貿(mào)活動(dòng)的需求，衛(wèi)滿足桑****頑賽車場(chǎng)假日文贈(zèng)化、汽車文化印等旅游娛樂活駕動(dòng)的需求。3．地理位置摟****靠賽車場(chǎng)南端，公占忽地霜30倒0榮畝，撞約癥2樸0恭萬平方米。4．交通狀況掘東有滬嘉高速術(shù)公路，西接嘉轟黃公路，南連外寶安公路及滬較寧高速公路；艇規(guī)劃與賽車場(chǎng)檢同期建成的高逐速公路北有郊里區(qū)環(huán)線北段，驚東有嘉金高速棄公路與嘉瀏高療速、郊區(qū)環(huán)線襖北段及寶安公敢路相接。距虹窯橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約架2啦5限公里墾，據(jù)浦東國(guó)際礎(chǔ)機(jī)場(chǎng)約蜜5充5煌公里嘴。鼓通過上述交通概網(wǎng)絡(luò)即可將賽吉車場(chǎng)與上海市比中心、江蘇省丑和浙江省相連加，進(jìn)而輻射整太個(gè)長(zhǎng)江三角洲柿地區(qū)乃至全國(guó)尾。去七暫體本案必要性與條迫切性分析1．必要性紛1胡．單1F蕉1脖賽事簡(jiǎn)介帖所謂方程式，市是指一些專門敏設(shè)計(jì)和生產(chǎn)在酬封閉賽道內(nèi)作苦速度競(jìng)賽的車抵輛，由于這些硬車輛的所有規(guī)畢格，都是根據(jù)話既定的條款來深建造，所以簡(jiǎn)碰稱來說，就是色以一條方程式箱（并非數(shù)學(xué)上元的方程式）去上生產(chǎn)，所以就萄稱為方程式賽醬車。目前在國(guó)留際汽聯(lián)管轄一差睥方程式賽車烘就有三個(gè)級(jí)別玩，最高級(jí)別是親一級(jí)方程式，厭其次資是科300蠻0爹方程式，再其通次是三級(jí)方程敗式，這三個(gè)級(jí)芹別都沒有指定桶的制造商或發(fā)飽動(dòng)機(jī)，只要依憑建造匙的袖[昂方程橋式脾]剪，便能加入比專賽。醬格蘭披治一級(jí)敲方程式訊（皇GrandP朗rixFor至mulaOn錦e集簡(jiǎn)稱另：逝F德1逢）大獎(jiǎng)賽是目眠前世界上速度拜最快、費(fèi)用最座昂貴、技術(shù)最承高的比賽，是離賽車運(yùn)動(dòng)中等教級(jí)最高的一種泥。擴(kuò)F霸1津大賽由國(guó)際汽鮮車聯(lián)合會(huì)運(yùn)動(dòng)葵部暈(FIA

嚷Sport狗)淚組織。而羽且禿FI形A愁統(tǒng)管全世界的艘汽車運(yùn)動(dòng)，塞如伏F巨1鍬和世界拉力錦胳標(biāo)賽，倆及阿F300像0聲和毯G櫻T迷錦標(biāo)賽，以及防其它國(guó)際汽車添運(yùn)動(dòng)競(jìng)。虎梳一級(jí)方程式世飲界錦標(biāo)賽創(chuàng)辦嘩于斑195把0免年，是最早井的深FI黨A漁錦標(biāo)賽。它最吹具傳媒引力，趣在菌199通9濱賽季中值的雪1勵(lì)6斜場(chǎng)比賽中，估廚計(jì)吸引華了趟5鴉5擇多億人次的電圈視觀眾。同時(shí)徹平均每場(chǎng)比賽闊有來冒自加6賤3冤個(gè)國(guó)家偏的懼65猾0竭名文字和攝影坑記者到現(xiàn)場(chǎng)采臘訪。蟻1束．掛2F棄1鳥賽事配套要求洪F玉1梳大獎(jiǎng)賽無論對(duì)漂賽車，賽車手始，賽道都有非廊常嚴(yán)格的要求煮。吩F1論賽車是按照國(guó)嫂際汽車聯(lián)合會(huì)聰（片F(xiàn)IS盈A蕩）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)垂制造的，每像輛鍬F省1鋪賽車都是世界存著名汽車廠家何的精心杰作，拐一輛車的價(jià)值巡通常弦在綿70筋0劣萬美元以上，倒不亞于一架小浸型飛機(jī)。辛每位參爐加破F紋1潮大賽的車手都界經(jīng)過精挑細(xì)選摩，每年全世界毒有資格駕踏駛飯F(tuán)或1厘賽車的車手不查超置過朽10熊0址名，通常只取池試車后聽前謀2足6會(huì)名車手參加比疏賽。坊（現(xiàn)階段只工有弟2須2玉位車手）膠比賽用跑道為菜38拔0太毫米犯厚，主要是篩4麗0捉毫米缺的瀝青混凝土耽，冬4逝0來毫米趣的瀝青混凝土唯黏結(jié)層，間10怒0舍毫米丸的瀝青底層（網(wǎng)碎石、砂、瀝鳴青），歡20績(jī)0炮毫米疲的翻造加濕底怒層泄。每枕３平方米攻路面的平整度情正負(fù)不得超過慈３毫米鄙。跳同樣的薄，侵F勤1僑對(duì)賽道邊的配催套設(shè)施一樣有趙很高的要求。駝參悄加盼F跪1創(chuàng)賽事的車隊(duì)贊枝助商都是世界被上赫赫有名的泡超級(jí)大公司，灣每次賽事