給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定

給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程文章來源：發(fā)表日期：2008-6-6閱讀：11700目的1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理要求，確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。0適用范圍1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。0職責(zé)1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的清潔、操作、巡查、記錄及異常報(bào)告及維修保養(yǎng)。2工程組組長負(fù)責(zé)上述工作的檢查、監(jiān)督。3服務(wù)中心負(fù)責(zé)向業(yè)主（住戶）通知停水情況。4工程部主管工程師負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)工作的組織和指導(dǎo)。0工作程序1管理工作要求1.1工程組技工1.1.1工程組技工每班對(duì)水泵房及給排水設(shè)備巡查二次，注意觀察在給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)的電流、電壓，并傾聽有無異響，將結(jié)果記錄在《設(shè)備運(yùn)行交接班記錄》上。1.1.2水泵房每周打掃一次，機(jī)組兩周清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.1.3按《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表》上。4.1.2工程部主管工程師按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求組織及指導(dǎo)設(shè)備的保養(yǎng)。4.1.3工程組組長4.1.3.1負(fù)責(zé)指導(dǎo)怡翠花園給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包括技術(shù)資料，檔案的收集，保管及零星設(shè)備配件，材料采購計(jì)劃的編制。4.1.3.2對(duì)給排水維修保養(yǎng)進(jìn)行組織、檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督。4.1.3.3按照工程部下達(dá)的年度給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃和中修、大修計(jì)劃，制定詳細(xì)的月度計(jì)劃。4.1.3.4負(fù)責(zé)指導(dǎo)編制給排水設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。4.1.3.5每一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行周檢。4.2.水泵房管理工作程序4.2.1保持水泵房良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活無破損，應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用，消防器材齊備，禁止吸煙。4.2.2非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)管理處工程組組長同意，由專業(yè)技術(shù)人員陪同方可進(jìn)入。4.2.3工程組技工應(yīng)按規(guī)定對(duì)水泵房進(jìn)行巡視，檢查水泵異常情況及有無滲漏。4.2.4水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由工程組技工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。4.2.5經(jīng)常檢查控制柜的指示燈指示、電流電壓表計(jì)指示、管網(wǎng)壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在“自動(dòng)”位置。4.2.6生活水泵和潛水泵每隔15天進(jìn)行輪換一次，消防水泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次，確保消防水泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。4.2.7水池檢修孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由工程組技工管理；透氣孔應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池內(nèi)。4.2.8保持機(jī)房內(nèi)干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。4.3工程組技工每天對(duì)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)巡查二次。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)向工程組組長、監(jiān)控中心報(bào)告，及時(shí)修復(fù)，并做好維修記錄。a） 巡查的次序?yàn)椋核梅恳皇姓艿酪恍^(qū)內(nèi)干管一樓內(nèi)管道；b） 檢查內(nèi)容包括：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的管道、閥門、消防箱等。4.4停水管理規(guī)定：工程維修等原因停水，應(yīng)由工程組組長填寫《停水申請(qǐng)單》，經(jīng)管理處主任審核、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知受影響的業(yè)主，做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后及時(shí)向業(yè)主解釋。4.5當(dāng)水淹泵房時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉電源，并通過對(duì)講機(jī)通知監(jiān)控中心及管理處主任，組織人員搶險(xiǎn)，同時(shí)應(yīng)調(diào)派人員關(guān)閉水池進(jìn)水閥門，防止水池繼續(xù)漫水后溢流至泵房而造成浸泵的重大事故。同時(shí)將有關(guān)情況些成書面報(bào)告給主管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理。如果影響小區(qū)供水，應(yīng)由服務(wù)中心告知業(yè)主，做好對(duì)業(yè)主的解釋工作。4.6若發(fā)現(xiàn)水池浮球閥或電磁閥失靈時(shí)，水池可能出現(xiàn)溢流，而泵房潛水泵無法及時(shí)排除溢流水時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門或者小區(qū)進(jìn)水總閥門，同時(shí)通知監(jiān)控中心組織人員搶修，當(dāng)短時(shí)間無法修復(fù)時(shí)，報(bào)服務(wù)中心發(fā)停水通知，并做好對(duì)業(yè)主的解釋工作；當(dāng)水池水位低于警戒水位時(shí)應(yīng)關(guān)閉水泵，并通知服務(wù)中心小區(qū)高區(qū)供水暫停，并作好對(duì)業(yè)主的解釋工作。4.7小區(qū)泵房為雙回路供電，若遇異常情況停電，應(yīng)立即關(guān)閉水池進(jìn)水閥門和關(guān)停部分水泵；如在恢復(fù)供電前水位低于警戒水位應(yīng)