拆遷房屋租賃合同

拆遷房屋租賃合同篇一：房屋租賃合同,拆遷篇一：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)出租人〔甲方：身份證號:承租人〔乙方)：身份證號：依據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都,簽訂本合同。(一〕(二〕〔三〕1.2。891間房屋租給乙方使用.房屋租賃期限共個月,自年月日至年月日止。租金和租金交納方應(yīng)如期交還。乙方假設(shè)要求續(xù)租,則必需在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后重訂立租賃合同.后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理.(四〕乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同,收回房屋：未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租他人.假設(shè)擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方擔(dān)當(dāng)對甲利用承租房屋進(jìn)展非法活動，損害公共利益的；擅自裝修影響到房屋構(gòu)造的。租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)展裝修或改動,須經(jīng)甲方同意,甲方有權(quán)對裝修或改動狀況進(jìn)展監(jiān)視。合同期滿時乙方不得移走自行添加的構(gòu)造性設(shè)施和不動產(chǎn)，甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)展補(bǔ)償，全部無償歸甲方全部，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述緣由而終止合同的，租金按實際使用時間計算,多退少補(bǔ)?！彩挂曳皆斐蓳p失，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷,解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。(七〕他緣由的,甲方可單獨解除合同。押金甲方不予退還.(九〕電表：年月日水表:年月日出租人(甲方：承租人〔乙方〕:2房屋租賃合同農(nóng)一師七團(tuán)_,以下簡稱甲方承租方： ，以下簡稱乙方依據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同.面積平方米，構(gòu)造為，出租給乙方作為用途.二、租賃期限為年月日至年月日。三、租金和租金交納期限、交納方式.1。甲乙雙方議定月租金 元/平方米，由乙方在簽訂合同 日內(nèi)交納給甲方，先付后用。2四、違約責(zé)任。乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同,收回房屋：擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的;利用承租房屋進(jìn)展非法活動，損害公共利益的;租賃期滿拖欠租金 個月或空置 月的;45。本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，連續(xù)使用承租房屋，按原商定租金的 %,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合的房屋，使乙方造成損失，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的,故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他緣由的，甲方可單獨解除合同。八、本合同一式三份，甲方保存二份，乙方保存一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方全部.出租方：農(nóng)一師七團(tuán)承租方:(簽字手印〕〔簽章〕年月日年月日合同有效期限:至年月日篇三：房屋租賃期間患病拆遷房屋租賃期間患病拆遷在從事法律效勞的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的詢問及此類案件的代理也會遇到.假設(shè)被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補(bǔ)償之前是不行能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，懇求法院判決解除房屋的租賃合同.現(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當(dāng)事人的詢問及代理這類案件時的辯論內(nèi)容整理如下:當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，XX裝修費(fèi)花了十多萬?，F(xiàn)在由于拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補(bǔ)償.開發(fā)商根本不照面。某單位說能補(bǔ)償給我三公布后，單位就開頭拒絕承受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我,要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補(bǔ)償都拿不到.請問律師，我該怎么辦?律師:由于您是被告，方法只有一個，就是樂觀地做好應(yīng)訴預(yù)備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷治理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當(dāng)賜予拆遷補(bǔ)償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補(bǔ)償,單獨領(lǐng)取拆遷人給的全部租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人?律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，固然假設(shè)有一份書面的房屋租賃合同會更好；其次,合同商定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的XXXX47租賃關(guān)系就由于《城市房屋拆遷治理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系.承租人依法享有《城市房屋拆遷治理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利;有申請行政裁決的權(quán)利等。當(dāng)事人:您認(rèn)為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認(rèn)為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后,這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷治理條例》的約束。條例其次十七條規(guī)定:“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)展安置的，拆遷人對被拆遷人賜予補(bǔ)償./被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重訂立房屋租賃合同。“這一規(guī)定雖然沒有明確地說肯定要解除租賃合同。但是我認(rèn)為當(dāng)房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷治理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化:第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的.假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行.其次，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不行能不被撤除。房屋被撤除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消逝又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重訂立房屋租賃合同?！岸皇沁B續(xù)履行原租賃合同.依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告公布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷治理條例》的規(guī)定對承租人安置補(bǔ)償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了,租賃合同能連續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不撤除嗎?絕不行能!當(dāng)事人：依據(jù)您分析的結(jié)果,實際上我們也知道，這房屋是非拆不行的.四周都拆了,我們租的房子不拆,生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？律師:盡可能做好安置補(bǔ)償調(diào)解的預(yù)備工作。依據(jù)《城市房屋拆遷治理條例》和當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計算出補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。收集要求補(bǔ)償費(fèi)用的證據(jù)，證明您的補(bǔ)償要求是有根有據(jù)的。當(dāng)事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估量我這場官司的結(jié)果會怎樣？律師：這類案件根本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，賜予您拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，了結(jié)這起訴訟案件。篇二：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)出租人(甲方：身份證號：承租人〔乙方：身份證號：依據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。(一〕(二)〔三)1。2.3.甲方將其位于嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為：元〔人民幣)，即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金元，租賃期滿后，無任何賠償問題賜予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方假設(shè)要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重訂立租賃合同。4(四)違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租他人。假設(shè)擅自轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)終止合同，由乙方擔(dān)當(dāng)對甲方及丙方的違約責(zé)任。;利用承租房屋進(jìn)展非法活動，損害公共利益的；擅自裝修影響到房屋構(gòu)造的.4裝修或改動,須經(jīng)甲方同意,甲方有權(quán)對裝修或改動狀況進(jìn)展監(jiān)視。合同期滿時乙方不得移走自行添加的構(gòu)造性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)展補(bǔ)償，全部無償歸甲租金按實際使用時間計算，多退少補(bǔ).(五)〔六〕因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失,甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的,故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。〔七〕其他緣由的，甲方可單獨解除合同。〔八〕及押金甲方不予退還.〔電表:年月日水表:年月日出租人(甲方：承租人〔乙方：：：2房屋租賃合同農(nóng)一師七團(tuán)_，以下簡稱甲方承租方： ，以下簡稱乙方依據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同.一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于,建筑面積平方米,構(gòu)造為，出租給乙方作為用途.二、租賃期限為年月日至年月日。三、租金和租金交納期限、交納方式。1。甲乙雙方議定月租金 元/平方米，由乙方在簽訂合同 日內(nèi)交納給甲方，先付后用。2.四、違約責(zé)任。乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同,收回房屋:擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；利用承租房屋進(jìn)展非法活動，損害公共利益的；租賃期滿拖欠租金 個月或空置 月的；45。本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,連續(xù)使用承租房屋，按原商定租金的 ％，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲