商業(yè)項目合作合同

商業(yè)項目合作合同甲方：乙方：營銷策劃有限公司甲乙雙方經充分協商，基于自愿平等和誠實信用的原則，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等相關法律、法規(guī)，雙方達成合作協議如下：一、合作項目本合同所指合作項目是指位于路826-828號“國際商貿中心”10.5萬平方米的商業(yè)建筑面積，其中已建第一期商業(yè)建筑面積為5.5萬平方米，在建第二期商業(yè)建筑面積為5萬平方米。二、合作目標通過甲乙雙方合作，充分利用甲方項目的優(yōu)良的基礎資源和乙方對商業(yè)項目專業(yè)的全程操作技術優(yōu)勢對項目量身定造高水準的戰(zhàn)略、策略、執(zhí)行、管控四位一體的價值最大化解決方案，在雙方的有效配合下，成功將項目打造成一個獨具特色的專業(yè)型品牌商業(yè)中心。三、合作期限1、從2005年8月18日至2012年8月17日。2、經甲乙雙方書面同意，合作期限可以變更。四、合作形式與內容甲方依項目實際情況委托乙方負責為該項目提供總體運營管理服務，具體是指乙方受托負責對該項目從定位研究到經營管理的全程策劃和執(zhí)行。甲方負責提供運作條件及支持配合，作為投資方對乙方的運作有全程監(jiān)控的權利與義務。五、乙方提供服務的范圍1、項目市場調研；2、項目可行性分析；3、項目定位研究；4、項目招商策劃及實施；5、項目推廣宣傳策劃及實施；軌6址、斃項目日常的商如業(yè)管理；測7振、唯項目的品牌樹擇造；沉六、羽招商時間與招考商保底目標虎招商宋約定州時間為乙方進弊駐甲方項目之嗚日起至啟第毯18節(jié)0連天（即六個月姜試營業(yè)前激招商期限）。裕保底目標為在蒸乙方運營招商山的鞋第累18逝0勉天時，進駐甲憲方項目的服飾犯企業(yè)或商戶所扶租賃的商業(yè)面港積占第一域期盈5.隨5獻萬平方米商業(yè)吹面積澤的閑60%捧褲即仿3.形3藏萬平方米。加第二牢期神5桐萬平方米商業(yè)作面積的招商思時間與保底目痕標怒同達上霞理計算。贊七、小招商服務敵訂登金及支付方式擴1奇、為體現甲方賣的合作誠意與界經濟實力，甲態(tài)方預付給乙方獸的窯招商服務崇訂蒸金總額為人民沿幣屢叁孟拾萬元整洞（棗RMB睬3扣0沙萬車元鈔）盾2搜、箏招商服務好訂褲金的支付方式膽：在本合同簽提定盟生效吊后一周時間內究，甲方預付人繪民幣壹拾伍萬綱元瘋整灰（童RMB1居5語萬）給乙方，無在乙方選派的蠶經營管理團隊儀進駐甲方項目曉工作到鞠第匪7近天時，甲方預壇付人民幣壹拾畝伍萬驟元瘦整晝（擴RMB1啦5亦萬）給乙方制。候為體現乙方的伶誠信與運營能承力，乙方狀在下列兩種情件況下，甲方提者出終止合作七示天內，乙方無錦條件一次性退興還甲方叁拾萬商元嫁（棒RMB3跌0資萬）招商服務鐘訂金。膨①怕傾乙方心未能按賊《合作前六個戒月，乙方正常將履行合同的工斗作進程表》的喘進程工作或沒償能力正常履行江合同時。時②博在合同約定時繭間奴18罵0景天帶內未達到招商久保春底咳目標時向。桑圾4拍、若乙方在合吸同約定時間積180斜內達到招商保弓底鬧目標時，甲方贏預付給乙方的藥招商服務亂訂離金轉為控招商疾服務費。鍵八補、利招商緒服務費刻及支付方式華1衛(wèi)、末項目合作中，釘甲方盲向乙方支付抓的甘招商回服務費瞞總額為人民幣跪貳佰陸拾乖萬元伙整胃（衫RMB26兆0吸萬元）?？s按咽10.唯5紙萬平方米胸（一、二期）凈商業(yè)面積計算無，每平方米的辦招商服務費疑為牧24.衣8株元。局2酷、隱支付方式寨：馬當雪乙方在抹合同兩約定時間內小招商達到爆合同約難定的劈保底躺目餅標湊60棗%徑時，開始支付狗招商兩服務費烘，計算方式：譽（糖第一期砍達到目標的招朝商面積染3.菌3絹萬平方米蠻）勤×借24.爹8蛇元跨/配平方米雷=桿81.8汗4宮萬元蘿，依敵此紡類推。伸3添、甲方憑乙方標開具提供的正哨式稅務發(fā)票付糞款。讀4伸、午第二晌期星5概萬平方米商業(yè)首面積的招商服飾務費同抱上句理計算。價九、靈運作資金佩及支付方式開乙方在運作過致程中的宣傳推展廣費用、人員膨工資勉、辦公費用健及其他軟硬開造支貍須切提出辟詳細爹計劃報甲方批尚準俘后執(zhí)行屬。遞長三角地區(qū)的棒宣傳推廣費用今由甲方承擔，布珠三角地區(qū)的理宣傳推廣費用誤由乙方承擔。邀支付方式：甲慰方按月直接支夜付給乙方派駐媽的招商及經營它管理團隊的人春員的工資。辦老公費、差旅等淚費用按甲方的圍報銷標準與程寺序核銷。慕十、葡乙方派駐的招假商及經營管理垃團隊的人數與海薪資待遇谷1攤、乙方派駐的寶招商傲及經營管理團昨隊遞人數，在合作出的前六個月確屆定為六人，六桶個月后根據發(fā)歡展的需要雙方聰協商酌情增減衫人員。瓶2站、乙方派駐的兩招商港及蛛經營管理團隊軍的人員的薪資桿待遇標準參照斥甲方同等級別眠人員的標準，仆原則上不得超煙過甲方較的倘0.汗5固倍，超過部分為由乙方公司補蕩給。湊乙方工作人員樸的考勤由甲乙必雙方共同考核傍，甲方根據考槽勤支付乙方工浩作人員的月工蒜資。套十揪一削、經營恰目標及典收益非分成睛方式炎1肥、陶經營目標：趣試營業(yè)后免租槳半年（六個月寨），免租期結磚束后，第一年請一期一層商鋪趨月租金榮20蓬元義/黑平方米晴起甲，二層辦公或置倉儲月租金蠅7臘元攜/巨平方米數起史，第二年篇一期一層商鋪租月租金差25皇元普/鹽平方米民起麗，二層辦公或含倉儲月租責金翁1籮0奮元帶/嫁平方米綢起鎮(zhèn)，曾第三年一期一乞層商鋪月租金跳30破元煤/丸平方米做起攔，二層辦公或青倉儲月租金族13丙元餡/日平方米悲起乘，事三年后租金再惜議愉。蓮二期商鋪交房略后另定。棟2稱、老合作期內，甲孩方同意和該項目產生利區(qū)潤后，所得稅窩后利潤，甲灰方衡占雕60燃%胞，乙雙方歉占閘4訪0猴%骨，甲方按季度舟預支付給乙方箱，每年年底結科算該項目年利塔潤，乙方所得趴季利潤根據年繳底結算結果，宗多退少補。碌十腰二必、挪試（開）營豎業(yè)時間與開業(yè)傅要求笑經雙方協商該囑項目第一期慮試營業(yè)的時間丑是急200云6櫻年馬5和月良1填日刃前瓶，正式開業(yè)時漢間保為僻200峽6推年何7庭月柿1舒日辨前雞。暮第二期正式營釀業(yè)的時間始是認200征6公年品1描2都月寨1恭日前。呆試營業(yè)時，甲標方保證市場內尼道路、綠化、治商鋪簡裝旦等工程全部按曬時按質按量完饅工。若未能完皇成，后延時間善及因此產生的岸經濟損失由甲威方負責。連試營業(yè)時，乙別方保證招租率環(huán)達三到鋤80%行以上，正式營此業(yè)栗時，乙方保證懇招租率達奏到滲90%筒以上。若未能海達到標準，甲夫方有權按差距壺的比例帆扣罰招商服務鈴費耕。洽如試營業(yè)時假菠定乙方招商率視為販70嬌%問，則甲方組的傳扣籍罰馳金額為井（崇5.攤5法萬平方米爐×討10固%球）江×闊24.架8評元冒/和平方米僚=徐13.6搭4壇萬元譯，嚷依掌此光類推?；钜曳秸猩桃M曉的企業(yè)或商戶野與甲方直接簽千約，租賃期不蹄得少于三年。膝若乙方招商引普進的企業(yè)或商掏戶在試營業(yè)時墊間過后地，陸半年內出現自雹動退場而沒有練新的客戶進場肯的現象（非甲港方原因），則末乙方駐應什退還已獲得的錄該客戶的悄招商服務費夏和利益分成金故。如果出現松1/3市以上午的投客戶退場而沒翻有新客戶進場續(xù)，乙方除退還植已獲得的退場飄客戶的招商服絕務費和利益分甘成金桐外，還須賠償辜甲此方霸1哥0老萬元的損失。狠十天三臂、太甲方的權利和平義務河1呼、癥甲方有按照乙必方要求提供與釣本項目相關文自件資料的義務止；疤2塞、回甲方保證所提凍供的所有文件葵資料真實、合筒法、有效；閥3黃、種在合作過程中慶，甲方有協助公乙方開展工作衫的義務；越4笨、非甲方有按合同輩約定足額付款殺的義務；科5怠、熊在合作期限內環(huán)，甲方有要求出乙方定期向甲個方匯報工作進蟲度的權利（前區(qū)六個月豪內，乙方每周匆至少一次以書食面形式向甲方毒匯報）；浙6津、孤甲方有對乙方懸所提供的服務喇實施遮全程計監(jiān)督的權利；搬7鴉、述甲方具有對項框目所有財務運廚作植的掌控權希，算包括對入場企抖業(yè)或商戶的各年項費用的收取套。姻8禁、若挨乙方翅未達到氣合同規(guī)定的坐招商目標或高經營管理惠目標昨，位甲方再有權單方面提屑出終止合作鴨協議巷并索回已支付教的招商服務費假。儲十新四給、乙方的權利托和義務惡1壩、合同簽定生稱效后執(zhí)，乙方有向甲盛方提供本合同針約定服務的義淋務。伶2柄、斤本合同簽訂后暖五天內，乙方坊有提交本項目欄運營管理服務瓶的詳細工作計屑劃的義務，經耗甲方審核同意時后執(zhí)行，并作歲為合同的附件道。皮3垃、弓合作期間，乙寄方有嚴格守法櫻經營并自覺接趙受甲方監(jiān)督的襪義務。晝4棟、螺在不損害甲方坡利益和確保項霜目能正常運作背的前提下，在遼合同約定的范煙圍內，乙方在指本項目策劃及王具體操作過程讀中有自主決策芬權，并獨力承河擔操作過程中斬可能產生的一餓切風險。桂5俗、跑由于甲方未能教按合同約定時鬼間和數額向乙賞方支付依乙方人員的工芳資、尿招商被服務費獨和本項目贏4昌0過%享的經營柴利潤可的對應費用，竊乙方有權拒絕攔繼續(xù)履行合同駐。頃6爆、花乙方有要求甲竊方提供協助、耽配合并按照蠅雙方確定的承運營計劃執(zhí)行極的權利。假7籍、合作期間，做為了體現衫誠蹦信盾合作、風險共售擔的宗旨，若豬在約定時間內慧未達到合同約遠定的保底標準航，乙方億有圣無條件鏈退還甲方覽已付給的招商做服務費微的義務謊。炸8熟、乙方應本著炊節(jié)約節(jié)省的原乞則，嚴格按預規(guī)算費用的標準暗開展工作，若鋼確因實際需要炸而有超出，則遲需提前向甲方毅報備，經甲方抽同意后執(zhí)行，條否則超出部分攻由乙方承擔。暑9包、未經甲方授恩權，乙方不得椅收取入場企業(yè)刻或商戶的任何稈費用。奴十段五陽、違約責任犬1盤、久在乙方正常履釋行合同義務的獲前提下，若馳甲方付款每延小遲一天，除應盯向乙方足額支且付約定的款項辜外，還應向乙古方支付以延期粒支付的款項為窮計算基準的日會萬分之三作為知滯納金?；?假、拖在甲方正常履呼行合同義務的宗前提下，呆若護乙方遲延提供干約定的服務，蛙甲方以敲日萬分之三避的比例扣減興招商速服務費確。噴3躍、雙方不得擅欄自解除合同，給如一方違約，陪則違約方賠償網守約方違約金嫁人民幣壹拾萬汁元劫（喂RMB1鍬0揀萬元）。收十士六軋、保密條款釣1玩、珠在合作過程中抄，雙方提供的賄需要予以保密急的資料和信息傲應事先書面告謎知對方（告知絹方式包括如文固件加蓋保密印躍章等保密措施貧）。致雙方均有義務辜為對方提供的冶資料和信息予著以保密，未經填對方同意，不典得向任何第三欄方泄露，同時崖應保證采取措拉施防止任何泄月露情況的發(fā)生趣。一旦發(fā)生泄藝露，只要有一蠢項證據證明一鴿方的商業(yè)秘密奪是由另一方泄飯露的，泄露的豬一方即應當承廳擔因此給另一皮方造成的全部跳直接和間接損牌失的經濟責任疊和法律責任。銷3逝、糊無論本合同是閱否訂立、續(xù)訂干或終止，蛇保密條款蓄將持續(xù)有效。窄十樣七揀、不可抗力我在甲乙雙方合記作過程中，如接出現地震、洪泉水、臺風等自盛然災害或戰(zhàn)爭太、罷工等甲乙辯雙方無法抗拒紫、無法避免、卸無法克服的客冤觀情況，則延飲長履行本合同糾的期限，延長旗期相當于事故尋所影響的時間膝。任何一方無愁權以上述理由況終止本合同。備遭遇不可抗力傅的一方應于事唱故發(fā)生之日值起守5裳天內以書面方知式通知對方，唇并駕于賽1遣5骨天內將有關部虛門出具證明文罩件提交對方確禁認。雙方應立茶即友好協商決出定如何執(zhí)行本圓合同。如不可榴抗力導致本合奉同無法履行或志無法完全履玻行困,懼甲乙雙方均免豆除其不能履行航全部或部分合麥同的責任宣。暫椒十屋八桌、合同的變更介對本合同約定終的內容、附件什及雙方書面確俱認的其它文件玻的任何變更、泛增減都必須以負雙方友好協商婦，由雙方簽署村書面文件并加料蓋公章，作為政本合同的組成坦部分，與本合盟同同具有法律四效力。丘十貓九摔、本合同未盡漠事宜，雙方可檢簽訂補充協議拒。本合同的附技件、補充協議樣及雙林方書面確認的莊文件均為本合波同不可分割的醋一部分，與本艱合同具有同等趟法律效力。端二十稀、合同爭議的捷解決勾本合同在履行金過程中所產生立的爭議，酷雙方應當本著堂求同存異，努墾力推進項目進差展的角度出發(fā)珠，盡量協商解沫決爭議。協商附不成，交切項目所在伐人民法院審理豐。追二十一胃、本合同香，出經雙方簽字蓋盾章廊后客，艦乙方在五天內宴提供《項目的路經營定位與業(yè)陽態(tài)設計》等五抄個附件，經甲詢方認可，屬并請項目所在伍地公證處公證秀后架生效。本合同潤一式肆份，甲斃乙雙方各執(zhí)二慢份，均具有同危等法律效力。育二十錦二曬、說明：室甲方：有限公粒司地址：授權代表：姓乙方：營銷策礙劃有限公司地址：授權代表：道銀行帳戶：炭戶誠昨樓名：拔稻閣任開戶行：撕暈仙海帳孤洗滅號：晝合同簽訂日期殿：特200鋤5奸年筋燃譜月漸駕滋日。撒以下澡附件猛由乙方提供狗，雙方討論通尸過后蔑作為合同的不導可分割的一部尺分都：主附件（一）：信《今項目的經營定梨位與業(yè)態(tài)設計跑》耽項目的經營定姓位與業(yè)態(tài)設計宜初步建議桃：敵系月從該項目的具挪體情況及項目鍛周邊商圈的實