分段移交工程的正常營業(yè)保證措施

對分段移交工程的營業(yè)保證措施HYPERLINK\l"_Toc192347549"第一節(jié)按時移交保證措施1HYPERLINK\l"_Toc192347550"一、施工分區(qū)1HYPERLINK\l"_Toc192347551"二、結(jié)構(gòu)驗收2HYPERLINK\l"_Toc192347552"三、裝修及機電設(shè)備安裝的插入2HYPERLINK\l"_Toc192347553"四、移交時間2HYPERLINK\l"_Toc192347554"第二節(jié)提前營業(yè)環(huán)境安全保證措施3HYPERLINK\l"_Toc192347555"一、商場、停車場營業(yè)保證措施3HYPERLINK\l"_Toc192347556"二、普通辦公樓、行政辦公樓營業(yè)保證措施3HYPERLINK\l"_Toc192347557"三、其他措施3HYPERLINK\l"_Toc192347558"第三節(jié)提前營業(yè)的機電安裝專業(yè)保證措施4HYPERLINK\l"_Toc192347559"一、機電設(shè)備安裝4HYPERLINK\l"_Toc192347560"二、機電設(shè)備系統(tǒng)驗收和調(diào)試4HYPERLINK\l"_Toc192347561"三、機電專業(yè)運行期間管理工作流程5HYPERLINK\l"_Toc192347562"第四節(jié)提前營業(yè)的其它保證措施5HYPERLINK\l"_Toc192347563"一、需提前完成的深化設(shè)計5HYPERLINK\l"_Toc192347564"二、營業(yè)前的驗收工作5希根據(jù)招標(biāo)文件柳要求，本工程朱采用分階段驗款收、移交的方缺法，業(yè)主要求艦提前移交的商啟場（蕩200帖8猾年餡5魂月德1哄日束）、停車場（壺200皮8例年鉛5渠月累1坦日積）、普通辦公懸樓（漲200稻8鵝年歡6猶月重1憑日逢）、行政辦公勺樓（密200攏9嫌年貿(mào)1坊月致5唱日請）能夠在其他辜部位施工的情躍況下正常營業(yè)拋。鉆按照以上要求針，我們?nèi)娣衷u析了該將工程溉的我建筑、結(jié)構(gòu)特六點，為了確保味提前移交的部極分提前持開業(yè)，勤擬采取以下方臉案和措施。訓(xùn)第一扭節(jié)主需丙按時移交保證服措施器合理安排施工折進度，界本著以土建施盈工為主線，施某工時采癥用澡“養(yǎng)平面流水、立頸體交邪叉爺”鼠，先施工鋼和懶鋼筋勾混凝土舌結(jié)構(gòu)，待結(jié)構(gòu)除分層驗收后，解分層分段齒插入燈外幕墻、璃二次結(jié)構(gòu)、機懲電設(shè)備安裝、壓通風(fēng)管線、費市政管線的安濱裝伐及雅裝飾裝修工程強，按時完工移展交，保證業(yè)主歉的營業(yè)。一、施工分區(qū)澇根據(jù)工程體量歐、設(shè)計特點、楊施工資源配置志和施工組織方推法，結(jié)構(gòu)施工津在平面上分票成漂4隸個相對獨立的硬施工區(qū)域，各扮施工單位按施燙工區(qū)組織施工肺，區(qū)域內(nèi)再分閣為若干流水段憑，施工操作按命流水段作業(yè)。鍋裝修階段，將驅(qū)工程劃分改為套6刺個施工區(qū)，宏第疾Ⅰ替施工區(qū)地下室聯(lián)，朱第判Ⅱ蹈施工區(qū)為大高宴會憂廳洲1-棟4皺層、守第介Ⅲ膠施工區(qū)為商垂場茅1-束5顏層、容第洽Ⅳ掛施工區(qū)為主休樓莖1-2承9啊層、棗第進Ⅴ蘿施工區(qū)為主澤樓軟30-5央5豪層，瓦第代Ⅵ板施工區(qū)為主蕩樓雀56-7炊4血層。二、結(jié)構(gòu)驗收物對于裙房結(jié)構(gòu)會，進奸行糠2筐次結(jié)構(gòu)驗收，遇分別為地下結(jié)擊構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)非。每次結(jié)構(gòu)驗加收完成后及時叢插入各機房設(shè)斃備安裝、粗裝址修、外裝修及冊精裝修施工。嚼主樓結(jié)構(gòu)驗收魯分秋5嘗次進行，分別讓為地下結(jié)構(gòu)疤、用1-薦5宜層結(jié)構(gòu)肚、總6-2魄9扇層結(jié)構(gòu)（普通節(jié)辦公樓）訪、同30-5姿5載層結(jié)構(gòu)（行政燭辦公樓）巷及引5抖6憶層以上（酒店托）結(jié)構(gòu)。每次策結(jié)構(gòu)驗收完成翁后遇雨季做臨靈時水平封閉防屢水層，插入各父機房設(shè)備安裝晚、粗裝修、精另裝修施工。泊三、裝修及機蹈電設(shè)備安裝的叼插入把200杜6胸年雨8音月落2惕4致日快完成主樓地下傅結(jié)構(gòu)驗收，竄200步6染年愿1倘2遞月祖7葵日面完成裙房地下閱結(jié)構(gòu)驗收工作津。主樓地下結(jié)鐮構(gòu)驗收后開始仇插入二次結(jié)構(gòu)教施工和機電管竿線制安工程。陪關(guān)鍵路線是機良電設(shè)備用房的順裝修施工，以噸保證機電設(shè)備膏的安裝和提前球竣工的要求。逗200耀6短年冠1尖0蠟月悼2蝶日遙完成主扭樓次1-泰5超層結(jié)構(gòu)驗收工稀作，訂200朱7網(wǎng)年餅3梁月浙2競2榆日栽完成裙淡房陡1-帥5馳層結(jié)構(gòu)驗收。謙每次驗收后開管始插入層二次坡結(jié)構(gòu)施工、外訂檐幕墻安裝和繭機電管線制安摘工程，重點是弦各設(shè)備機房的蒼裝修和外幕墻屬工作，為機電終設(shè)備安裝創(chuàng)造鞭良好的條件，葬并保證業(yè)主分救階段交驗滾和栗0腿8旱年奧運會對在面施工程的有關(guān)嘴要求。飯200埋7滴年口2熄月判2用3劈日掛完成主渣樓免6-2斬9涌層結(jié)構(gòu)驗收工誠作，此層段為殖普通辦公樓區(qū)療域，根據(jù)業(yè)主慨要求，需在你200橫8吹年撞6區(qū)月陷1偶日屆前完成并移交同給業(yè)主。結(jié)構(gòu)五驗收后開始進惠行宜6-2那9盒層二次結(jié)構(gòu)施即工、外檐幕墻掀安裝和機電管碎線制安工程。壺200冶7稍年壽7水月留2瘡9突日錫完成主嘗樓泉30-5悶5創(chuàng)層結(jié)構(gòu)驗收工謀作，此層段為市行政辦公樓區(qū)棒域，根據(jù)業(yè)主定要求，需在技200添9菌年按1隨月觸5太日柜前完成并移交遠(yuǎn)給業(yè)主。結(jié)構(gòu)創(chuàng)驗收后開始進形行炸30-5野5鑼層二次結(jié)構(gòu)施醒工、外檐幕墻侮安裝和機電管勺線制安工程。獻此階段施工重費點是外幕墻和歪電梯安裝工作師，以保倦證惠200肚8旋年奧運期間對鎮(zhèn)在施工程外檐悲完成，拆除所某有外用垂直運遵輸機械的要求散。寒本工程設(shè)備調(diào)禮試、試運行工甚作為配合分階掩段移交業(yè)主的腳需要，且有分泳階段、分系統(tǒng)仍、持續(xù)時間長荷的特點，區(qū)段完之間的全系統(tǒng)羽聯(lián)動調(diào)試要求濫高。為此，每建個階段安排逢了盞6頭0敗天的系統(tǒng)調(diào)試瀉時間，以完成張各階段、各專憶業(yè)的分項驗收紋，并進行全系柴統(tǒng)開通的綜合稻調(diào)試工作。四、移交時間溫按照進度計劃權(quán)安排，停車場咽及商場愛200翅8漏年別5球月捉1葉日涉移交，普通辦罷公樓提前至煙200旋8供年邊5偉月練2令8鑰日次移交，行政辦犧公樓提前至扮200權(quán)8旬年恰1黃2穗月饞3瀉1是日壩移交。針室外工程主要秧是室外市政管貼線、庭院道路賭、停車場、下夫沉廣場、園林憂小品、水池景買觀及綠化種植俊。所有室外工享程均需在素200通8居年貴5料月竄1金日前扛完成，確保商豎場的營業(yè)。耗第二束節(jié)柳圈綱提前營業(yè)環(huán)境租安全保證措施吊一、商場、停愧車場營業(yè)保證狗措施革商場和停車場漲200忘8遣年嶼5運月史1幻日蔬移交時，大宴病會廳和主樓正獨在進行內(nèi)裝修夏的施工，外幕梨墻的施工要到物200崖8葬年丘5燭月祝2橫9慘日鹿結(jié)束。緞為確保提前開借業(yè)的部分不受鍛施工的影響，掘?qū)ι虡I(yè)區(qū)之苦外的部分進行智嚴(yán)格封閉，商甚場西側(cè)主入口傍及通往商場的簽通道搭建護頭夕棚，在裙樓與考主樓之間進行御封閉，所有通霧往施工區(qū)域的侄大門進行封閉衡，禁止非施工榮人員進入。餅在北側(cè)裙樓首學(xué)層和三層有部五分商業(yè)設(shè)施需憑要提前投入使?fàn)T用，但是該裙鳴樓內(nèi)的大宴會贈廳渠（夫2擱～奏4驢層）正在裝修急施工，因此也邊必須嚴(yán)格封閉擺。餐所有施工區(qū)與譯營業(yè)區(qū)的立面沙和平面上的孔牲洞均進行臨時怒封閉。潤二、普通辦公鄰樓、行政辦公葵樓營業(yè)保證措旬施爹1卷.割商場和停車場財200端8炕年蓬5癥月顯2樹8韻日臟移交時，行政瞎辦公樓、酒店掩和大宴會廳正之在進行內(nèi)裝修奔的施工；行政喜辦公樓綢200社8岸年鴉1軌2低月驅(qū)3堂1師日塑移交時，酒店咳正在進行內(nèi)裝爽修的施工。閉2剩.催在首層酒店大客堂將非商業(yè)區(qū)刃進行封閉，辦倚公大堂開放為免辦公區(qū)的營業(yè)吊使用惑。寄H式1讀～縫H獨4冬四部電作為施祥工使用，并設(shè)化專人開行，將鑼施工用電梯和跟其余電梯進行醋封閉。禁止非秘施工人員乘用藍。辦公區(qū)人員疏使用主樓西側(cè)石大門，施工區(qū)能人員使用主樓畜東側(cè)大門。玉3猛.境在立面上的封遭閉措施為：設(shè)護專人探在魯3怨0蒙層臨和甚5形6種層進行看管，艙所有孔洞進行予臨時封閉。三、其他措施水1.池由于營業(yè)區(qū)人厭員來往頻繁，航為了確保進出個營業(yè)區(qū)人員安再全，施工作業(yè)萄層不能有物體皆墜落，傷害過閉往人員，灶雖然辦公區(qū)移盡交時外立面施猛工已經(jīng)完畢，躺但是為了確保呢萬無一失，還芬要栗在營業(yè)區(qū)周邊龍道路做護頭棚鋪。魔2殲.階護頭棚和其它烈室外臨時封閉陶設(shè)施進行藝術(shù)貪處理，滿足整坡體環(huán)境協(xié)調(diào)的院要預(yù)求。影為保證營業(yè)區(qū)撒的安靜，策因此對在施樓進用防噪音襯布暗全封閉，防止游墜落、噪音、煤粉塵污染、光雕污染等只。木第三遠(yuǎn)節(jié)艱苗投提前營業(yè)的機甚電安裝專業(yè)保害證措施董一、機電設(shè)備激安裝料1膛.老為達到商場、匹停車場、普通壤辦公樓、行政券辦公樓提前開建業(yè)的目的，總商承包單位需協(xié)慶調(diào)機電安裝分豆包提前進行機錘電圖紙的二次岡深化設(shè)計，作姻出綜合管線圖陰，保證安裝滿盾足總體工期要貓求。多2滿.坑總承包單位將柄協(xié)調(diào)機電專業(yè)速分包根據(jù)施工總進度計劃，編莊制一份詳細(xì)的掩物資及設(shè)備到陣場計劃，提前蠅進行設(shè)備材料島的加工定貨，殊確保按照工期頃所定日期將設(shè)股備運至施工現(xiàn)抓場。辜3良.膽地下室、各樓迫層、設(shè)備層等度機電設(shè)備用房努內(nèi)設(shè)備的安裝鋒需根據(jù)結(jié)構(gòu)專盾業(yè)和裝修的施服工進度進行安球排，機房設(shè)備番安裝前各機房拒應(yīng)達到封閉條接件，墻體初裝亂修已完成，便招于成品保護和胳工序交接。對稻于已制定好的客施工計劃，要備嚴(yán)格執(zhí)行，為是此機電專業(yè)根連據(jù)總體計劃制疼定本專業(yè)的施瞎工進度計劃，楚編制機電專業(yè)屈的月計劃，周舅計劃及日消項段計劃，由項目勉經(jīng)理至施工班詳組層層進行落秤實，確?？傮w烘工期的實現(xiàn)。噸二、機電設(shè)備寒系統(tǒng)驗收和調(diào)蹤試類1暑.緒機電安裝各系臨統(tǒng)，分階段、秩分層次、分部特位逐一進行驗?zāi)钍?、調(diào)試等項謊工作。梨2馬.撿為確保商場、暫車庫、及普通曲辦公樓、行政皺辦公樓提前開悶業(yè)，所有與之幕相關(guān)的機電系賓統(tǒng)應(yīng)于移交果前分6乖0守天達到調(diào)試條常件，調(diào)試用電遭采用正式電源扭，為此與商場慰、車庫、及普尚通辦公樓、行掠政辦公樓供電濟有關(guān)的設(shè)施必她須于移交傭前濾6搶0死天達到送電條鏈件，才能保證草整個開業(yè)部位日的系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)影試及開業(yè)后的飼正常運行。特3學(xué).誦商場罪系統(tǒng)調(diào)試在畜2008斬年害1奧月開始，慣2008句年麻3朵月完成梁；普通辦公樓備系統(tǒng)調(diào)試這在截2008菠年傷2棕月開始，痰2008丟年肅4蓮月完成比；行政辦公樓缺系統(tǒng)調(diào)伏試所2008鬼在年昌10點月開始，駝2008弟年社12話月完成籮，以滿足移交廚業(yè)主的要求?；?悠.松商場電梯、自娃動扶梯掃在屑200派8逃年賭1披月調(diào)試驗收完憐畢；主樓電梯丈除針H思L槐、冷H1-胸4淡外，其余均微在糟200職8壟年某6輩月前驗收完畢教，保證各自在引營業(yè)期間的正余常使用。蓬5炎.逐調(diào)試報告的具珠體內(nèi)容應(yīng)包括呆：調(diào)試時間，佳參與調(diào)試的設(shè)主備名稱、型號渡及數(shù)量，系統(tǒng)像名稱，調(diào)試工等程中發(fā)現(xiàn)的問自題，問題處理峽情況，各項調(diào)猛試參數(shù)，調(diào)試將人員名單，調(diào)比試結(jié)論等項內(nèi)謝容。堡三、機電專業(yè)汁運行期間管理降工作流程制定調(diào)試方案及制定調(diào)試方案及運行和維護手冊調(diào)試人員的培訓(xùn)及考核機具及備品配件準(zhǔn)備組織人員進場培訓(xùn)及考核機具及備品備件進場檢驗復(fù)測及維護運行期間機房巡視檢查應(yīng)急檢修故障處理定期的檢查及維護緊急事故處理（應(yīng)急預(yù)案）孩第四勞節(jié)碼法畫提前營業(yè)的其遙它保證措施碧一、需提前完液成的深化設(shè)計僅總承包單位將福協(xié)調(diào)設(shè)計單位話、各專業(yè)分包破單位提前完成丹深化設(shè)計，包圣括：鋼結(jié)構(gòu)深吐化設(shè)計、幕墻己深化設(shè)計、裝版修深化設(shè)計、蹤機電安裝深化強設(shè)計、市政管智線深化設(shè)計、館庭院景觀工程故深化設(shè)計等，協(xié)保證工程按計竭劃完工，滿足頓提前營業(yè)的進東度要求。勵二、營業(yè)前的由驗收工作薯1濱.窮將整體工程根竟據(jù)分段移交的利時間順序，劃蓋分