布局城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)啟升級(jí)模式

Word布局城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)啟升級(jí)模式當(dāng)多數(shù)開(kāi)發(fā)商還在為手上有多少個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備而津津樂(lè)道的時(shí)候，更多有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商正在籌謀著模式升級(jí)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排名前十的碧桂園是最后一家進(jìn)入四川的大型開(kāi)發(fā)商。但是，他們的主要注意力并沒(méi)有放在成都這樣的中心城市，而是積極在省內(nèi)二、三線城市進(jìn)行布局?！八麄兊哪繕?biāo)甚至不在綿陽(yáng)、南充這種重要的二級(jí)城市，而希望更往下走一級(jí)，在三、四級(jí)城市進(jìn)行快速的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，提升居住水準(zhǔn)同時(shí)也配合當(dāng)?shù)卣某擎?zhèn)化規(guī)劃。”熟悉碧桂園的業(yè)內(nèi)人士這樣解讀其發(fā)展戰(zhàn)略。

碧桂園在四川開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目位于廣元市，在10月的首次開(kāi)盤(pán)中就收獲了9個(gè)億的銷售額。這一銷售業(yè)績(jī)，也使更多的企業(yè)對(duì)三、四級(jí)城市的市場(chǎng)規(guī)模有了一個(gè)新的認(rèn)識(shí)。對(duì)此，萬(wàn)通地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人周哲告訴記者，未來(lái)的5到10年，在三、四級(jí)城市有著更廣闊的天地。其實(shí)，除了碧桂園之外，還有保利、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)華等企業(yè)同樣提前布局各自的城鎮(zhèn)化?！凹兇獾捻?xiàng)目個(gè)案的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)瓶頸期，更大的突破和發(fā)展將在于如何更深化地投入到城鎮(zhèn)化的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。按照城鎮(zhèn)化工作會(huì)議的思路，從目前的開(kāi)發(fā)數(shù)量來(lái)看滿足基本居住需求的開(kāi)發(fā)已經(jīng)完成。接下來(lái)的開(kāi)發(fā)將進(jìn)入細(xì)分時(shí)期，要么是每個(gè)項(xiàng)目都有特色，在單獨(dú)的功能性開(kāi)發(fā)方面能夠有特色并做精做深；要么就需要有大規(guī)模長(zhǎng)周期開(kāi)發(fā)的能力，通過(guò)持續(xù)長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中提供強(qiáng)大的供應(yīng)能力。

告別點(diǎn)式開(kāi)發(fā)

房地產(chǎn)行業(yè)變局已現(xiàn)

一個(gè)項(xiàng)目一次的開(kāi)盤(pán)量就基本上清空了一個(gè)城市一年的市場(chǎng)需求，碧桂園模式的犀利程度再次被驗(yàn)證。而其他的房企同樣在城鎮(zhèn)化的道路上不斷前行，錘煉具有不可替代性的核心競(jìng)爭(zhēng)力。12月22日，萬(wàn)華地產(chǎn)麓湖項(xiàng)目舉行了一個(gè)年終聚會(huì)，在會(huì)上項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前麓湖項(xiàng)目已經(jīng)完成40億元的認(rèn)購(gòu)金額，這一規(guī)模當(dāng)之無(wú)愧成都今年的單盤(pán)銷售冠軍。高端、精致、系統(tǒng)化的開(kāi)發(fā)模式，也成為開(kāi)發(fā)商理解城鎮(zhèn)化的另外一種模式。

而一直以“城市運(yùn)營(yíng)商”定位的保利地產(chǎn)，最近在成都同樣大出風(fēng)頭，先后在北湖和金牛區(qū)域取得超大規(guī)模的土地儲(chǔ)備。這些8000甚至上萬(wàn)畝的土地，絕對(duì)不僅僅是進(jìn)行單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而將按照新型城鎮(zhèn)的要求，將住宅、公園、酒店甚至醫(yī)院、學(xué)校等構(gòu)成城市的物理元素納入統(tǒng)一規(guī)劃?！耙呀?jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范疇，而是大型開(kāi)發(fā)商切入城鎮(zhèn)化的快速應(yīng)對(duì)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣點(diǎn)評(píng)?！奥春⒉皇且粋€(gè)僅僅為富人提供居住產(chǎn)品的社區(qū)，而是為城市建設(shè)帶來(lái)關(guān)于生態(tài)、綠色、可持續(xù)發(fā)展的新實(shí)踐?！痹?2日的聚會(huì)上，麓湖相關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申這樣的開(kāi)發(fā)理念。而且，按照目前的規(guī)劃來(lái)看，麓湖的開(kāi)發(fā)將持續(xù)10年甚至更長(zhǎng)。而保利取得的土地規(guī)模也預(yù)示著，在成都取得成功的保利198造城模式，將在新一輪城鎮(zhèn)化中演繹更新的升級(jí)版本。

城鎮(zhèn)化在帶來(lái)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也會(huì)帶來(lái)行業(yè)