房地產(chǎn)稅正式納入立法規(guī)劃 立法推進(jìn)還有待觀望

Word房地產(chǎn)稅正式納入立法規(guī)劃立法推進(jìn)還有待觀望備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。據(jù)悉，2021年8月，最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃，由全國人大常委會預(yù)算工作委員會、財政部起草。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著改革向深水區(qū)邁進(jìn)，個人所得稅法等難度更大的綜合稅種立法也將提上日程。這都意味著房地產(chǎn)稅的立法推進(jìn)還有待觀望。

南都記者昨日從接近證監(jiān)會的有關(guān)業(yè)內(nèi)資深人士處獲悉，事實上房地產(chǎn)稅立法早有成形規(guī)劃，何時推出只是時間問題，另外這一舉動也會與經(jīng)濟(jì)形勢特別是房地產(chǎn)走勢相互影響。而如今房地產(chǎn)稅正式進(jìn)入立法規(guī)劃表明，熱議多時的立法已經(jīng)處于穩(wěn)步推進(jìn)中。

立法推進(jìn)還有待觀望

多位業(yè)內(nèi)人士昨日接受南都記者采訪時均表示，房地產(chǎn)稅要開征，立法必須先行。而這也是國家提上計劃日程的重中之重。

南都記者從廣東省地稅局等官方機(jī)構(gòu)了解到，房地產(chǎn)相關(guān)稅收相對復(fù)雜，發(fā)展歷程也較短，未來一段時間還將逐步發(fā)展完善。目前，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅和印花稅。

而在交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

如何梳理房地產(chǎn)紛繁的稅收政策，避免重復(fù)征稅并最大程度上促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，這被不少行業(yè)人士視為一個挑戰(zhàn)。

有接近住建部的業(yè)內(nèi)人士向南都記者介紹，房地產(chǎn)稅的征收思路已經(jīng)基本明確，事實上有關(guān)的意見稿也早已成形，不過征收的具體執(zhí)行方案以及推出的具體時機(jī)還難說。而全面推出之前很可能還將先行在典型區(qū)域展開試點。

值得重視的是，法律界專業(yè)人士分析稱目前國家立法工作量非常之大。中央民族大學(xué)法學(xué)院教授熊文釗就注意到，要在2021年全面落實稅收法定原則，意味著未來平均每年要制訂三部左右的法律，而且隨著改革向深水區(qū)邁進(jìn)，個人所得稅法等難度更大的綜合稅種立法也將提上日程。這都意味著房地產(chǎn)稅的立法推進(jìn)還有待觀望。

“2021年開征有可能”

不少開發(fā)商談及房地產(chǎn)稅時表示，雖然大勢已定，但難以判定國家政策的推進(jìn)節(jié)奏。目前從官方表態(tài)來看，房地產(chǎn)稅法可謂“提速”。

“房地產(chǎn)稅法2021年之前或?qū)⒊雠_”，易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭接受南都記者采訪時表示，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，試點空轉(zhuǎn)，試點實轉(zhuǎn)，折騰了十幾年，房地產(chǎn)稅終要來了。

其分析認(rèn)為，沒必要害怕。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會增加，在增加持有稅的同時，將減少交易稅、開發(fā)稅等。二是必定保護(hù)基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以內(nèi)），將免征稅。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅納入五年立法規(guī)劃，說明2021年開征有可能，但不能達(dá)到降房價與取代土地財政及調(diào)節(jié)貧富差距的目的。另外不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)稅法在未來的正式出臺，房地產(chǎn)市場將會更好地服務(wù)于購房剛需，房產(chǎn)投機(jī)會受到一定的抑制。

“提速但短期難出臺”

不過，業(yè)內(nèi)分析師表示，要注意的是市場認(rèn)為的房地產(chǎn)稅并非未來將出現(xiàn)的房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著“房產(chǎn)稅”其實是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。

“實際市場預(yù)期的那種房地產(chǎn)奢侈消費稅出臺的可能性很小。而且，現(xiàn)在的市場基礎(chǔ)已經(jīng)不具備大幅度稅種改革的基礎(chǔ)。”張大偉分析稱，目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個新常態(tài)，房價難以全面上漲，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會在2年內(nèi)出臺。

聲音

沒必要害怕房產(chǎn)稅。一是房地產(chǎn)總稅負(fù)不會增加，在增加持有稅的同時，將減少交易稅、開發(fā)稅等。二是必定保護(hù)基本住房需求，三口之家的一套普通住宅（100平米以內(nèi)），將免征稅。———亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓

目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個新常態(tài)，房價難以全面上漲，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn)，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會在2