ＸＸ廣場(chǎng)商業(yè)策劃與市調(diào)報(bào)告

世紀(jì)天成廣場(chǎng)

商業(yè)策劃與市調(diào)報(bào)告-0-前言一個(gè)時(shí)代，總有一個(gè)呼風(fēng)喚雨，主宰歷史的人物；一座城市，總是在斗轉(zhuǎn)星移，物換境遷中擴(kuò)張著它的版圖；崢嶸歲月里，總有一個(gè)地標(biāo)代表一個(gè)城市，俯瞰群倫，標(biāo)榜歷史；縱觀全球，商業(yè)正上演改變和被改變的命運(yùn)；在龍巖，一股勢(shì)不可擋的經(jīng)濟(jì)力量正在龍巖大道商務(wù)板塊形成；它就是代表城市商業(yè)的新地標(biāo)

——世紀(jì)天成廣場(chǎng)-2--2-龍巖概況-3-

靠近臺(tái)灣海峽，與粵、贛接壤的龍巖市，因其地處福建西部，而福建又號(hào)稱為“閩”，故龍巖市通稱為“閩西”。

閩西是一塊歷史悠久、文化厚重的土地。它是福建省最重要的三條大江――閩江、九龍江、汀江的發(fā)源地?？图椅幕⒑勇逦幕屯林幕谶@里相互融合，吸引了張九齡、李綱、朱熹、王陽(yáng)明、宋慈、文天祥、徐霞客、紀(jì)曉嵐等著名歷史文化名人的腳步；孕育了“嶺南畫派”的鼻祖上官周、“揚(yáng)州八怪”的黃慎、華喦等一批名震海內(nèi)外的閩西藉文化藝術(shù)的一代宗師，使得閩西歷史文化的浩卷更加璀燦輝煌。龍巖是享譽(yù)海內(nèi)外的客家祖地和著名僑區(qū)。閩西是客家人的主要祖地和聚居地之一，全市客家人口占全市總?cè)丝?5%。閩西客家文化、建筑、民俗、風(fēng)情積淀深厚、豐富多彩、獨(dú)具特色。中國(guó)歷史文化名城汀州城，被譽(yù)為“客家首府”，汀江河被稱作“客家母親河”；始建于清道光16年的上杭稔田李氏大宗祠，被稱為“東南亞李氏宗親的大本營(yíng)”。全市在外華僑華人、港澳臺(tái)同胞120余萬(wàn)人，其中在臺(tái)灣的客屬同胞30多萬(wàn)人。龍巖是全國(guó)著名革命老區(qū)，原中國(guó)著名的紅色旅游區(qū)。閩西是一塊紅色的土地。這里是毛澤東思想的重要發(fā)祥地。古田會(huì)議確立了思想建黨、政治建軍的綱領(lǐng)。

這里是紅軍長(zhǎng)征出發(fā)地之一，是全國(guó)著名的“紅軍之鄉(xiāng)”、“將軍之鄉(xiāng)”。龍巖依此而成為中國(guó)最著名的紅色旅游區(qū)之一。龍巖是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)閩西南一翼的交通樞紐構(gòu)建起1個(gè)機(jī)場(chǎng)、4條高速公路、4條鐵路、8條國(guó)省道為主體的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)各縣（市、區(qū)）通高速公路和鐵路，與全省和珠三角、長(zhǎng)三角兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)交通主干線全面對(duì)接，進(jìn)一步凸顯對(duì)內(nèi)聯(lián)結(jié)、拓展腹地的功能。

航空方面：建成了龍巖冠豸山機(jī)場(chǎng)，已開通龍巖至深圳、龍巖至上海航班。

公路方面：龍長(zhǎng)高速公路、古田大道建成通車；永武高速公路全線開工；漳永高速公路的路線規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)省內(nèi)審查；永春至永定高速公路項(xiàng)目前期工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。新增高速公路里程42公里、累計(jì)216公里?；就瓿蓢?guó)道和通縣道路路面改造，完成農(nóng)村公路路面硬化1900公里、累計(jì)7600公里。

鐵路方面：龍漳、龍梅、龍贛三條鐵路分別與鷹廈、廣梅汕、大京九等鐵路線相連；龍廈鐵路全線開工，按時(shí)速200公里、一次復(fù)線電氣化設(shè)計(jì)建設(shè)；贛龍鐵路復(fù)線項(xiàng)目前期工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展；2006年1月12日開通了龍巖始發(fā)至北京的“海西號(hào)”旅客列車；2008年4月28日開通了龍巖始發(fā)至上海的旅客列車。2011年5月龍巖至廈門的高鐵也將通車。

-4-龍巖市交通圖-5-龍巖市旅游圖-6-一、龍巖商業(yè)市場(chǎng)分析-7-1.龍巖概況1.1龍巖市宏觀經(jīng)濟(jì)概況a.福建省各地級(jí)市人口總數(shù)，2010年龍巖常住人口：336萬(wàn)人，在省內(nèi)城市排名第四2010福建省各地級(jí)市人口總數(shù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局）-8-1.龍巖概況1.1龍巖市宏觀經(jīng)濟(jì)概況b.2010福建省各地級(jí)市GDP

，2010年龍巖GDP(國(guó)民生產(chǎn)總值)為：992億元，在省內(nèi)城市排名第五2010福建省各地級(jí)市GDP（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局）-9-1.龍巖概況1.1龍巖市宏觀經(jīng)濟(jì)概況c.福建省各地級(jí)市人均GDP，龍巖市2010年人均GDP(國(guó)民生產(chǎn)總值）為29510元，在省內(nèi)城市排名第四2010福建省各地級(jí)市人均GDP（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局）-10-1.龍巖概況1.1龍巖市宏觀經(jīng)濟(jì)概況d.福建省各地級(jí)市社會(huì)消費(fèi)品總額，龍巖市2010年社會(huì)消費(fèi)品總額為251.17億元，在省內(nèi)城市排名第五2010福建省各地級(jí)市社會(huì)消費(fèi)品總額（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局）-11-1.龍巖概況1.1龍巖市宏觀經(jīng)濟(jì)概況e.福建省各地級(jí)市人均社會(huì)消費(fèi)品總額，龍巖市2010年人均社會(huì)消費(fèi)品總額為9070億元，在省內(nèi)城市排名第四2010福建省各地級(jí)市人均社會(huì)消費(fèi)品總額（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局）-12-1.龍巖概況1.2城市居民消費(fèi)習(xí)慣2009年，龍巖市全年實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額252.07億元，增長(zhǎng)19.5%，增幅居全省第1位。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)：實(shí)現(xiàn)零售額220.19億元，增長(zhǎng)19.4%，占零售總額的87.4%；餐飲業(yè)：實(shí)現(xiàn)零售額24.88億元，增長(zhǎng)17.5%，住宿業(yè)：實(shí)現(xiàn)零售額2.74億元，增長(zhǎng)12.3%。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)中：汽車類：銷售額26.33億元，比上年增長(zhǎng)107.5%，增幅比上年提高47.1個(gè)百分點(diǎn)。糧油、食品、飲料、煙酒類：實(shí)現(xiàn)零售額4.41億元，增長(zhǎng)59.4%；金銀珠寶類：增長(zhǎng)10.87%；通訊器材類增長(zhǎng)18.21%；日用品類增長(zhǎng)25.8%。

-13-1.龍巖概況龍巖市調(diào)查樣本職業(yè)情況圖表

依上表數(shù)據(jù)分析，在龍巖市職業(yè)構(gòu)成情況中，職業(yè)欄勾選“其他”“公司職員”“私營(yíng)業(yè)主”分別為統(tǒng)計(jì)的前三位。就“公司職員”與“私營(yíng)業(yè)主”的人數(shù)比較接近可分析，龍巖當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)工商業(yè)十分發(fā)達(dá)，從就業(yè)的情況來(lái)看，兩種職業(yè)的人數(shù)不相上下，龍巖當(dāng)?shù)匾?guī)模較大，且就業(yè)人數(shù)較多的企業(yè)有龍巖卷煙廠、龍巖空氣設(shè)備廠、龍巖工程機(jī)械廠等幾個(gè)大型企業(yè)，以上幾個(gè)企業(yè)聚集了較多勞動(dòng)力資源。依上表分析，更多的當(dāng)?shù)鼐用裨诼殬I(yè)選擇上更為豐富，”私營(yíng)業(yè)主”及“其他”就業(yè)人口眾多，這部分消費(fèi)樣體在消費(fèi)時(shí)間選擇上更為靈活，消費(fèi)支出更為彈性，但在訊息告知上亦更為不固定，后續(xù)對(duì)此方面消費(fèi)群體之消費(fèi)習(xí)性應(yīng)做更多了解和關(guān)注。1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研a.職業(yè)情況-14-1.龍巖概況龍巖市調(diào)查樣本月收入圖表

依上表數(shù)據(jù)分析，龍巖本地居民月收入水平主要集中在1000元-5000元之間，就收入水平比率而言，1000-2000元28.53%，2000-3000元22.42%，3000-5000元13.79%，三檔收入水平人數(shù)比重相差不大，整體收入水平呈小幅遞減趨勢(shì)。分析來(lái)看，龍巖居民收入水平較為平均，且收入水平高，從而也將大力打動(dòng)零售業(yè)發(fā)展。1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研b.收入情況-15-1.龍巖概況龍巖市調(diào)已消費(fèi)客層對(duì)本次消費(fèi)目的情況圖表依上表數(shù)據(jù)分析，已消費(fèi)顧客消費(fèi)項(xiàng)目中主要集中在服飾、日用品及休閑娛樂上，其中特別是對(duì)服飾的需求以及實(shí)際購(gòu)買數(shù)量最多，而娛樂及用餐的比例也相當(dāng)大（娛樂15.26%,用餐10.95%）。從中反映出龍巖消費(fèi)者在SHOPPINGMALL此業(yè)態(tài)未投入使用的情況小，由自然需求催生的商業(yè)集中區(qū)各業(yè)態(tài)的自然調(diào)整和汰換。由此分析，在項(xiàng)目招商布局上，可以適當(dāng)提高餐飲娛樂業(yè)態(tài)的占比。1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研c.消費(fèi)目的情況-16-1.龍巖概況

依上表數(shù)據(jù)分析，在已消費(fèi)顧客消費(fèi)商品類別中，女裝占比高達(dá)33.68%，其次男裝17.05%，再次化妝品和鞋子均為14.84%。在消費(fèi)分類的構(gòu)成中，女性日常消費(fèi)的比率較高，對(duì)于款式的關(guān)注度更高，消費(fèi)周期短，故在業(yè)態(tài)規(guī)劃中可對(duì)該業(yè)種面積、占比、分類上做更為細(xì)致的規(guī)劃。來(lái)雅市調(diào)的時(shí)間接近年底，男裝的消費(fèi)隨之有大幅度提升，因此男裝的規(guī)劃上對(duì)本地消費(fèi)者認(rèn)知品牌上可多予以考量。龍巖化妝品消費(fèi)因?yàn)橛小靶±畎儇洝边@類的化妝品“便利店”的存在使得消費(fèi)者對(duì)于化妝品的消費(fèi)極為便利，同時(shí)也提升了成交幾率。龍巖市調(diào)本次已消費(fèi)客層消費(fèi)品類別情況圖表*信息來(lái)源于來(lái)雅龍巖市市調(diào)問卷1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研d.消費(fèi)類別情況-17-1.龍巖概況龍巖市調(diào)本次購(gòu)物消費(fèi)金額情況圖表

依上表數(shù)據(jù)分析，在本次調(diào)查中，消費(fèi)者購(gòu)買商品消費(fèi)支出各個(gè)級(jí)距數(shù)量較為平均，總體支出大部分集中在200元至1000元之間，分析認(rèn)為，龍巖人均消費(fèi)水平較高，具強(qiáng)消費(fèi)力，在后續(xù)商品客單價(jià)方面可適當(dāng)予以考量，同時(shí)對(duì)于促銷級(jí)距的選擇上，也可考量根據(jù)龍巖市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行設(shè)置。1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研e.消費(fèi)金額情況-18-1.龍巖概況龍巖市調(diào)本次購(gòu)物使用交通工具情況圖表

依上表數(shù)據(jù)分析，排名前列的乘坐的交通工具是摩托車、自駕汽車及公交車，從數(shù)據(jù)的反映來(lái)看，摩托車在龍巖是最主要的交通工具，而汽車的使用量位列第二位，自駕汽車的消費(fèi)者有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，所以這部分應(yīng)定位為項(xiàng)目的主力消費(fèi)人群，對(duì)其消費(fèi)喜好度了解及后續(xù)品牌開發(fā)需多加關(guān)注。第三的是公交車，公交車除卻運(yùn)輸城市人口外，其被受關(guān)注程度高，后續(xù)籌備與營(yíng)運(yùn)可對(duì)公交車出行群體多加予以考量運(yùn)用。1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研f.使用交通工具情況-19-1.龍巖概況龍巖市消費(fèi)者常就餐的餐飲類型圖表

依上表數(shù)據(jù)分析，龍巖消費(fèi)者在就餐餐飲類型的選擇上，更多傾向于中式餐飲，兩項(xiàng)合并占比達(dá)67.37%。特別需關(guān)注的是街邊特色小吃緊隨其后，龍巖消費(fèi)者普遍喜歡休閑果飲、奶茶吧等類型的餐飲場(chǎng)所。西式快餐在龍巖消費(fèi)者的選擇中也占有一定的比率，反映出龍巖消費(fèi)者對(duì)西式餐飲有一定的喜好程度。1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研g(shù).就餐餐飲類型情況-20-1.龍巖概況龍巖市消費(fèi)者日常娛樂場(chǎng)所選擇圖表

依上表數(shù)據(jù)分析，龍巖娛樂消費(fèi)在龍巖十分盛行，KTV消費(fèi)占據(jù)了消費(fèi)者日常消費(fèi)的主力（娛樂消費(fèi)比占48%），其次娛樂方式選擇看電影的顧客有41.05%，在此兩項(xiàng)大眾娛樂方式之外，美容院、酒吧、網(wǎng)吧、電玩、足浴、健身、桑拿均有較為平均的消費(fèi)選擇度，從豐富購(gòu)物中心業(yè)態(tài)配置的考量下，美容院、健身、電玩、足浴均可作為購(gòu)物中心構(gòu)成中的一個(gè)部分，使消費(fèi)者在一站式購(gòu)物的同時(shí)還可以更多體驗(yàn)高品質(zhì)生活的便捷1.3城市居民消費(fèi)習(xí)慣調(diào)研h.娛樂場(chǎng)所選擇情況-21-2.1龍巖主要商業(yè)分布

2.龍巖商業(yè)概況-22-交易城商圈登高西商圈中山路商圈蓮東人居板塊商圈東肖動(dòng)漫園佳寶商圈溪南板塊商圈2.1龍巖主要商業(yè)分布a.中山路商圈——各店說(shuō)明2.龍巖商業(yè)概況中山路麒豐百貨寶興名店潮人街（原城色百家匯）-23-2.1龍巖主要商業(yè)分布b.佳寶商圈——各店說(shuō)明2.龍巖商業(yè)概況中山路怡和百貨佳寶商城-24-香樟名都富山國(guó)際中心億嘉麗都恒億上品金茂領(lǐng)秀城豐華世紀(jì)商城龍巖大道登高西路2.1龍巖主要商業(yè)分布c.登高西路商圈——各店說(shuō)明2.龍巖商業(yè)概況-25-2.1龍巖主要商業(yè)分布d.閩西交易城商圈——各店說(shuō)明2.龍巖商業(yè)概況新發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)萬(wàn)博購(gòu)物廣場(chǎng)紅星美凱龍卡麥龍商業(yè)廣場(chǎng)中興路-26-2.龍巖商業(yè)概況2.1龍巖主要商業(yè)分布e.小溪板塊商圈——各店說(shuō)明小溪路

國(guó)葳商業(yè)廣場(chǎng)-27-2.龍巖商業(yè)概況2.1龍巖主要商業(yè)分布f.蓮東人居板塊商圈——各店說(shuō)明

新天地購(gòu)物廣場(chǎng)翠屏路-28-2.1龍巖主要商業(yè)分布——商場(chǎng)

2.龍巖商業(yè)概況-29-2.1龍巖主要商業(yè)分布——商場(chǎng)2.龍巖商業(yè)概況-30-2.1龍巖主要商業(yè)分布——商場(chǎng)2.龍巖商業(yè)概況-31-2.1龍巖主要商業(yè)分布——在建商場(chǎng)

路段商業(yè)名稱樓層建筑面積(㎡)預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間概況登高西商圈金茂領(lǐng)秀城L1-L2商業(yè)建筑面積5610.55㎡未定/恒億上品L1-L2商業(yè)建筑面積15123.86㎡2011.6交付使用共分三期開發(fā),其中二期規(guī)劃為法式商業(yè)廊街(尚品國(guó)際),將于3月份開盤,采取返租統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng),以時(shí)尚購(gòu)物內(nèi)街為主題。國(guó)際貿(mào)易中心L1-L6總建筑面積19.8萬(wàn)㎡商業(yè)建筑面積75000㎡/項(xiàng)目由兩幢27層高層組成,一座27層公寓式辦公、一座27層SOHO公寓和6層大型商業(yè)設(shè)施組成，地下室為兩層。引進(jìn)國(guó)際知名連鎖超市(大潤(rùn)發(fā)超市)、購(gòu)物中心、美食廣場(chǎng)、星級(jí)影院等，是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂于一體的時(shí)尚生活消費(fèi)中心。東肖志高動(dòng)漫園/總建筑面積100萬(wàn)㎡,購(gòu)物中心12萬(wàn)㎡2011年10月1日試營(yíng)業(yè)以主題公園為核心，定位為集娛樂、休閑、商務(wù)于一體的海西國(guó)際旅游目的地和海西新型旅游集散地。.交易城商圈新發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)D1-L5（商業(yè)）總建筑面積111313㎡商業(yè)面積78283㎡酒店式公寓21800㎡2011.5.1定位為“龍巖首席全生活購(gòu)物公園”，主要由商場(chǎng)、店面和公寓式酒店組成，是集購(gòu)物、休閑、娛樂、健身、餐飲為一體龍巖市品牌消費(fèi)中心和區(qū)域性品牌消費(fèi)品集散中心。卡麥龍商業(yè)廣場(chǎng)L1-L5總建筑面積約2.5萬(wàn)㎡2011.9.15項(xiàng)目共由四幢樓組成，地上設(shè)計(jì)二至五層，將打造成為時(shí)尚服飾批零中心。2.龍巖商業(yè)概況-32-2.4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析商業(yè)名稱建筑面積(㎡)開業(yè)時(shí)間周邊環(huán)境硬件軟件國(guó)際商貿(mào)中心總建19.8萬(wàn)㎡商業(yè)建筑面積75000㎡2011.11位于龍巖大道與西陂路交匯處定位為綜合購(gòu)物中心+高檔寫字樓在建項(xiàng)目商業(yè)+寫字樓大潤(rùn)發(fā)大地影院2.龍巖商業(yè)概況-33-2.龍巖商業(yè)概況商業(yè)名稱建筑面積(㎡)開業(yè)時(shí)間周邊環(huán)境硬件軟件新發(fā)現(xiàn)國(guó)際廣場(chǎng)總建111313㎡商業(yè)78283㎡酒店式公寓21800㎡停車場(chǎng)16540㎡2011.5.1位于中國(guó)閩西交易城二期項(xiàng)目定位為商品批發(fā)零售中心，兼具娛樂餐飲為一體的購(gòu)物中心未建成建筑交通條件好，停車便利中影星美影院米蘭春天超市新怡家美食廣場(chǎng)2.4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-34-2.4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析商業(yè)名稱建筑面積(㎡)開業(yè)時(shí)間周邊環(huán)境硬件軟件新天地購(gòu)物廣場(chǎng)61006.69㎡2010.10位于蓮東人居板塊，為區(qū)域性購(gòu)物中心，購(gòu)物中心輻射范圍小周邊配套設(shè)施不完善全新建筑設(shè)施不齊全周邊配套不完善業(yè)態(tài)布局不合理受政府因素制約米蘭春天超市中影星美影院2.龍巖商業(yè)概況-35-2.4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析2.龍巖商業(yè)概況商業(yè)名稱建筑面積(㎡)開業(yè)時(shí)間周邊環(huán)境硬件軟件志高動(dòng)漫園100萬(wàn)，其中商業(yè)面積1200002011.10位于東肖鎮(zhèn)，為區(qū)域性購(gòu)物中心，購(gòu)物中心輻射范圍小周邊配套設(shè)施不完善全新建筑地段不理想受政府因素制約以旅游地產(chǎn)帶動(dòng)購(gòu)物中心、住宅及高端會(huì)所-36-2.4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析商業(yè)名稱建筑面積(㎡)開業(yè)時(shí)間周邊環(huán)境硬件軟件寶興名店38002004.1位于龍巖中山路商圈核心位置，是龍巖消費(fèi)者集中購(gòu)物的場(chǎng)所周邊競(jìng)爭(zhēng)者眾多，租金高建筑陳舊停車不足設(shè)備老化服務(wù)臺(tái)工作人員素質(zhì)普遍不高貨品質(zhì)量參差不齊2.龍巖商業(yè)概況-37-2.4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析2.龍巖商業(yè)概況商業(yè)名稱建筑面積(㎡)開業(yè)時(shí)間周邊環(huán)境硬件軟件麒豐百貨120002001.5位于龍巖中山路商圈核心位置，是龍巖消費(fèi)者集中購(gòu)物的場(chǎng)所龍巖第一家具相當(dāng)規(guī)模的中高檔百貨商場(chǎng)建筑陳舊停車不足設(shè)備老化購(gòu)物環(huán)境差品牌形象差VIP室服務(wù)臺(tái)詢問處播音室-38-2.4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析2.龍巖商業(yè)概況商業(yè)名稱建筑面積(㎡)開業(yè)時(shí)間周邊環(huán)境硬件軟件都市新天地55202010.6位于龍巖中山路商圈核心位置，是龍巖消費(fèi)者集中購(gòu)物的場(chǎng)所周邊競(jìng)爭(zhēng)者眾多，租金高，品牌性弱全新建筑業(yè)態(tài)單一體量較小租金高昂品牌性不強(qiáng)屈臣氏-39-二、項(xiàng)目定位分析-40-1.1項(xiàng)目周邊區(qū)域（1.5km）項(xiàng)目位于龍巖市新羅區(qū)龍巖大道與登高西路交匯處西南側(cè)，東臨龍巖大道，北接登高西路，西面靠近龍騰路，南面靠近西陂路。a.周邊（1.5km）住宅1.項(xiàng)目概況現(xiàn)有住宅項(xiàng)興家和天下1西山小區(qū)棕櫚郡恒億上品苑五洲財(cái)富中心水韻華都龍西小區(qū)二期蓮花家園匯源大廈恒興嘉苑B區(qū)11121314151617181920紫徽花園天成山莊恒興嘉苑裕福國(guó)際香樟名都金茂領(lǐng)秀城西湖苑安置小區(qū)360°萬(wàn)象城龍城春天商住樓恒興綠景21242223252627282930西城商業(yè)中心一期美域中央?yún)R景大廈犀牛路商品房盛世家園龍興大廈明珠城市廣場(chǎng)凱業(yè)尊爵多特家園西城經(jīng)濟(jì)適用房一期A區(qū)31323334353637383940豐華商城億嘉麗都西街寶泰綜合樓三華宏泰大廈西城經(jīng)濟(jì)適用房B區(qū)新洲城康樂小區(qū)龍騰新地標(biāo)

蓮花佳苑商住樓41人民路一期拆遷安置房西陂娛樂中心1西路龍巖大道登高2龍騰路345671181012131415161718192021242223252627282930313233343536373839404142恒億花園43-41-1.1項(xiàng)目周邊區(qū)域（1.5km）

周邊（1.5km）住宅1.項(xiàng)目概況編號(hào)

樓盤名稱

總建筑面積總數(shù)量銷售均價(jià)數(shù)量面積1德興.家和天下1528861538138136.570152西山小區(qū)4864923125380.91

/3萬(wàn)邦棕櫚郡6447169446621.5271364恒億上品苑

6699952364260.957205五洲財(cái)富中心127133108181658.2275006水韻華都273069.31775247755.663957恒億尚品國(guó)際

10326029424621.6665818蓮花家園

8500046459738.0260009匯源大廈

27182.9927417518.37487410恒興嘉苑B區(qū)9034.79404388.79700011紫徽花園

2876018722786.532023-42-1.項(xiàng)目概況編號(hào)

樓盤名稱

總建筑面積總數(shù)量銷售均價(jià)數(shù)量面積12天成山莊

4900524849100.95755813恒興嘉苑

861914212842.57700014恒興綠景

4536044855138.79750015裕福國(guó)際

5060026437643.98620016香樟名都

43763.437432137.56518117金茂領(lǐng)秀城5285758842908.6566018西湖苑安置住宅小區(qū)

2598611825171.16408319360°萬(wàn)象城

2150213212491.8420020龍城春天商住樓

7228069466945.48400021西城商業(yè)中心一期16517.797611219.919921.1項(xiàng)目周邊區(qū)域（1.5km）

周邊（1.5km）住宅-43-1.1項(xiàng)目周邊區(qū)域（1.5km）

周邊（1.5km）住宅1.項(xiàng)目概況編號(hào)

樓盤名稱

總建筑面積總數(shù)量銷售均價(jià)數(shù)量面積22美域中央

5895849155064.42420023匯景大廈

3232516622766.6487424犀牛路商品房

22332333110.8/25盛世家園

16743.648313669.52227926龍興大廈2700031927526.17165727明珠城市廣場(chǎng)38958.919922653.25490028凱業(yè)·尊爵A地塊45110.3422430322.54249529多特家園

48110.625037256.66630030西城經(jīng)濟(jì)適用房一期A區(qū)

103881008858.38203031豐華商城

3790023025621.885200

32億嘉麗都3331034121957.296230-44-1.1項(xiàng)目周邊區(qū)域（1.5km）

周邊（1.5km）住宅1.項(xiàng)目概況編號(hào)

樓盤名稱

總建筑面積總數(shù)量銷售均價(jià)數(shù)量面積33西街寶泰綜合樓

20795243032.46184834龍巖三華宏泰大廈3610///

35西城片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房B區(qū)63179.2262751839.98245636新洲城

6800035846495.33238137康樂小區(qū)25512.7421823841.83232438蓮花佳苑商住樓

6807545155.83385939龍騰新地標(biāo)

3084636321011.12444640人民路一期拆遷安置房12885.74171795.77162141西陂娛樂中心

/19718141.01736242恒億花園72065.46365392756500-45-1.項(xiàng)目概況

據(jù)龍巖房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，龍巖市2011年2月份商品房住宅成交均價(jià)為6674元/㎡，項(xiàng)目周邊樓盤商品房住宅價(jià)格及二手房交易價(jià)格均高于龍巖市商品房住宅平均價(jià)格（約7000元/㎡左右）.按照2010年統(tǒng)計(jì)資料顯示，龍巖城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為30.42平方米推算，該區(qū)域人口約為22-25萬(wàn)人.-46-1.2項(xiàng)目周邊區(qū)域（1.5km）a.周邊（1.5km）底商及商場(chǎng)樓盤、酒店詳情1.項(xiàng)目概況現(xiàn)有住宅項(xiàng)福國(guó)際龍騰新地標(biāo)恒億尚品國(guó)際德興家和天下萬(wàn)邦棕櫚郡商住樓美域中央恒興嘉苑B區(qū)西山小區(qū)盛世家園西城商業(yè)中心一期11121314151617181920五洲財(cái)富中心蓮花家園蓮花大廈恒興嘉苑水韻華都富山國(guó)際中心三華宏泰大廈新洲城恒興綠景西街寶泰綜合樓21242223252627282930多特家園匯景大廈紫徽花園星輝花園凱業(yè)尊爵嘉苑A地塊360°萬(wàn)象城城市中心花園恒億商住小區(qū)恒億花園凱業(yè)尊爵嘉苑小區(qū)C31323334353637383940清華園金茂領(lǐng)秀城匯源大廈香樟名都豐華商城億嘉麗都康樂小區(qū)恒億上品苑

龍城春天商住樓明珠城市廣場(chǎng)現(xiàn)有酒店1234恒寶酒店榮順國(guó)際大酒店最佳西方財(cái)富酒店德興國(guó)際大酒店（在建）142356789101112131415161718192021242223252627282930313233343536373839401234西路龍巖大道登高龍騰路40明珠城市廣場(chǎng)-47-1.2項(xiàng)目周邊區(qū)域（1.5km）周邊（1.5km）底商及商場(chǎng)詳情1.項(xiàng)目概況編號(hào)

樓盤名稱

商場(chǎng)店面銷售均價(jià)總數(shù)量面積總數(shù)量面積1裕福國(guó)際29456.58503989.6786592龍騰新地標(biāo)32444.69395112.77151483恒億尚品國(guó)際/

/

1349015.23

/4德興.家和天下26884.08384514.2396425萬(wàn)邦棕櫚郡商住樓22452.56231883.83/

6美域中央/

/

584948.2181127恒興嘉苑B區(qū)

//

222569.74109278西山小區(qū)

/

/18614.87

/9盛世家園

/

/13

1218.44394110西城商業(yè)中心一期11970.8231518.49

/-48-編號(hào)

樓盤名稱

商場(chǎng)店面銷售均價(jià)總數(shù)量面積總數(shù)量面積11五洲財(cái)富中心1525833.39382468.06702512蓮花家園

/

/849431.58861813蓮花大廈

//

111197.26586814西街寶泰綜合樓/

/9716.36/

15恒興嘉苑52289.56291965.871092716水韻華都11752.9322924154.43966617富山國(guó)際中心158374.17322852.411630018龍巖三華宏泰大廈72461.34141216.52/

19新洲城210761.56214686.14569020恒興綠景53821.85575428.431378621多特家園42472.8232945.1463