安徽黃山房地產(chǎn)住宅需求深度調(diào)查白皮書

黃山房地產(chǎn)住宅需求深度調(diào)查白皮書前言由黃山市房地產(chǎn)管理局發(fā)文組織，黃山日?qǐng)?bào)協(xié)助實(shí)施的黃山房地產(chǎn)住宅需求深度調(diào)查，在5月6—8日即房交會(huì)期間成功進(jìn)行。調(diào)查的方法主要采用房交會(huì)期間實(shí)地問卷調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容主要是收集黃山本地潛在購房者的需求變化信息，調(diào)查的主要目的是將調(diào)查結(jié)果提供于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)決策參考使用，同時(shí)也作為普通購房者之購房參考。本次調(diào)查分為兩個(gè)部分：公寓和別墅，其中公寓部分共調(diào)查客戶347個(gè)，真實(shí)有效問卷為304份；別墅排屋部分共調(diào)查客戶132個(gè)，真實(shí)有效問卷為116份。本次調(diào)查由杭州**品牌營銷機(jī)構(gòu)承辦實(shí)施，黃山西湖投資發(fā)展有限公司全程贊助?，F(xiàn)形成《黃山房地產(chǎn)住宅需求深度調(diào)查白皮書》之公寓和別墅排屋兩篇調(diào)查報(bào)告，現(xiàn)將報(bào)告內(nèi)容分兩部分發(fā)布。第一部分公寓篇一、黃山市民對(duì)于房產(chǎn)大勢(shì)的看法購房者眼中黃山房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀從本次調(diào)研中看出，廣大黃山購房者對(duì)黃山房產(chǎn)市場(chǎng)看法還是比較積極的。認(rèn)為正常的人群占到一半左右，即使有部分人認(rèn)為有泡沫，也不認(rèn)為黃山房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫并不是到了危險(xiǎn)的地步。雖然有41％的人群認(rèn)為不太正常，有一定泡沫，但這一數(shù)據(jù)相比于國內(nèi)其他城市更高的泡沫比例已經(jīng)具有了肯定的意義。購房者是否看好黃山房產(chǎn)前景從房產(chǎn)發(fā)展前景的追問中可以看出人們看好黃山房產(chǎn)前景的比例相當(dāng)高，為67％。這個(gè)直接的問題更能說明購房者對(duì)黃山房產(chǎn)發(fā)展的信心。購房者對(duì)黃山未來3年內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法上面關(guān)于黃山房產(chǎn)市場(chǎng)的分析從這個(gè)問題的回答上也可以得到佐證。一半以上的人認(rèn)為黃山房產(chǎn)在未來三年內(nèi)會(huì)穩(wěn)步上漲。三分之一多的人認(rèn)為會(huì)比較平穩(wěn)。這兩者相加就已經(jīng)達(dá)到90％。從這里看出，至少在購房者眼中黃山房產(chǎn)市場(chǎng)還是健康的有上升潛力的。購房者看好黃山哪種類型的物業(yè)在被問到哪種類型物業(yè)發(fā)展前景會(huì)比較好的時(shí)候，黃山購房者認(rèn)為首先是普通公寓，這一比例高達(dá)60％。此外景觀別墅與旅游休閑地產(chǎn)也一定程度被看好。二、黃山購房者的住房現(xiàn)狀現(xiàn)有住房的性質(zhì)本次調(diào)研中反映，黃山購房者現(xiàn)有住房中以商品房占有最大比例。其次為房改房，房改房人群比例達(dá)到四分之一左右，這個(gè)人群將會(huì)是商品房后續(xù)銷售的一個(gè)主要人群，他們的換房意愿會(huì)相對(duì)比較強(qiáng)烈。購房者現(xiàn)有住房的面積分布含黃山購房者現(xiàn)跨有住房面積以念小面積為主。艘居住疲在跨8字0講方及以下房子半的人群比例高溫達(dá)但5私0臨％以上。雞而墾10厭0珠－廣12冊(cè)0器這個(gè)現(xiàn)在購房犬者主力需求的馬戶型面積則很攀少，這也從側(cè)熊面反映出市場(chǎng)鐵對(duì)于這個(gè)面積禁物業(yè)的需求比添較饑渴。董購房者目前住您房的戶型結(jié)構(gòu)甲黃山購房者目蔑前住房結(jié)構(gòu)中唐多為二室一廳寧，三居室這個(gè)肺主流居住戶型毅比例明顯偏低劫。這也反映出坐市場(chǎng)會(huì)有三居豪室戶型物業(yè)的盜較大需求。揚(yáng)對(duì)現(xiàn)有住房的頂滿意程度閱很明顯，黃山殼市民對(duì)于現(xiàn)有雷住房是不太滿疾意的蔬。弄6枝0體％以上的人群?jiǎn)静粷M意現(xiàn)在的獵住房，存在一齡個(gè)比較強(qiáng)烈的皮換房欲望，在際具有了一定的屢購房能力后，嚇市場(chǎng)未來皇的需求力量會(huì)持比較強(qiáng)。刑目前購房的主綁要意圖界目前多黃山公寓購房翼者購房主要為放首次購房與改騎善居住質(zhì)量的電二次置業(yè)人群動(dòng)。二次置業(yè)者秋很明顯是不滿側(cè)意現(xiàn)有住房需寇要改善居住條打件，或者是為棋了家人而購置宿。首次購房人奇群主要可能是值由以前老房改敗房、福利房人蠟群購置商品房框或者是年輕人嫌的一次置業(yè)。譯考慮到本次調(diào)電查對(duì)象主要是帖黃山本地購房孫者，故投資人紗群比例相對(duì)較寇小。以購房區(qū)域選擇桌傾向堡在購房板塊區(qū)鹽域選擇上，世箭紀(jì)廣場(chǎng)附近的暢市政區(qū)塊最被耀黃山購房者看矮好。其次則為庭江南新城附近擇板塊與老街、狀商貿(mào)城板塊。三、關(guān)于產(chǎn)品建筑類型貴與國內(nèi)其他地姜方不同的是，獵黃山購房者對(duì)秋于小高層的接催受程度很高。愁甚至這個(gè)比例陜超過了對(duì)多層桂的接受度，說暮明除去了價(jià)格蹈影響，消費(fèi)者購對(duì)小高層等高聰端物業(yè)的內(nèi)在濁向往。但還應(yīng)底該看到，高層誘公寓在目前的刊黃山還是存在軌一個(gè)接受度低時(shí)的尷尬。內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)悲對(duì)平層的接受辮度與其他城市倦相比沒有多少響差別，仍是主爐流。而對(duì)于復(fù)釘式、躍層與錯(cuò)胳層的接受程度辰，賤黃山購房者明毀顯比較高。這開些新的物業(yè)形擔(dān)態(tài)可以成為市賢場(chǎng)供應(yīng)的參考典。戶型偏好高同前面對(duì)現(xiàn)有義住房戶型的調(diào)耕研相呼應(yīng)，宇黃山購房者對(duì)航于三居室戶型草的需求處于非蘆常饑渴的狀態(tài)培，尤其是三室捐二廳這個(gè)戶型線。這個(gè)也說明束了黃山房產(chǎn)市勉場(chǎng)正在員向居住的舒適壇型轉(zhuǎn)變。趙房屋面積及功飼能分配趨從下圖看出，綱黃山市民比較耽接受的戶型面針積抗為促12扮0啊方左右的房子錫。以下的數(shù)據(jù)是可以作為戶型朱設(shè)計(jì)時(shí)的一個(gè)扎參照。車庫的需要稠有將近一半人語表示需要車庫床。僚車庫價(jià)格的接圖受情況是在購買車庫的拆人群中，車庫渴價(jià)格的接受范械圍主要灘在機(jī)2紫－醋5層萬之間，當(dāng)體然質(zhì)8高萬這個(gè)價(jià)格也抄有相當(dāng)一批人輝接受。麗四、關(guān)于房產(chǎn)恩價(jià)格抬三個(gè)總價(jià)人群彼接受程度的對(duì)筑比攻在價(jià)格分析時(shí)嬌，為了避免購血房者報(bào)價(jià)偏低殃的問題，引入洪了價(jià)格承受彈躍性系數(shù)的概念讓，詢問了消費(fèi)豪者股3鏈個(gè)價(jià)格，其中現(xiàn)有點(diǎn)貴的價(jià)格映可能會(huì)更接近丘購房者的實(shí)際疤購買力。從下擺圖中反映出一趁個(gè)情況，就是末黃山購房者對(duì)隱價(jià)格最敏感的該點(diǎn)殼在脊2腔0添萬上，這個(gè)點(diǎn)疊也是人們接受飄度比較高的總酸價(jià)點(diǎn)，購房的伴主力都集中填在懶20-3沉0慘萬之間。這個(gè)鷹價(jià)格段是人們忙比較敏感而又訓(xùn)可能會(huì)買的區(qū)嶼域。唉三個(gè)單價(jià)人群奧接受程度對(duì)比昨在單價(jià)上同上秩的分析，接受情都比較高的點(diǎn)思是問200串0接元勺/飄平方。爆而亦200盟0著－揮250凍0禾元這個(gè)單價(jià)則籌是有接受風(fēng)險(xiǎn)抖的區(qū)域。習(xí)隨價(jià)格變動(dòng)人胳群變化情況菠人們對(duì)總價(jià)的貼接受是隨價(jià)格在提高而下降的常。下圖劫以池5演萬作為一個(gè)段扁，可以看騰出蜓1哥5目－除2償0勾萬這個(gè)總價(jià)提叛高的過程，人幕們接受比例變呀化最小。質(zhì)而擺2拖0訴－貢2港5沾萬總價(jià)提高的矩過程購房者比籃例較小最大。歇這個(gè)價(jià)格段是階購房者的心里倡門檻。過了這儲(chǔ)個(gè)價(jià)格段，人鉆群比例隨總價(jià)忙提高變小的速添度減小。賤到肥3賀5淘萬以上人們對(duì)丹于總價(jià)的提高粱已經(jīng)不是很敏撐感了。這也反驗(yàn)映一部分有錢梨人的心態(tài)。單價(jià)他相應(yīng)總價(jià)的心明理接受門檻，誠單價(jià)上的門檻賠也就是隨單價(jià)跑提高人群減少甘最多的區(qū)域執(zhí)為裁200圓0藏－胳220雷0炕這個(gè)段。這個(gè)斑價(jià)格段需要謹(jǐn)財(cái)慎。付款方式馬公寓樓購房者必多選擇按揭付講款的購買方式趨，但一次付清柜的客戶比例也牙有催15鏈%姜。豬首付及按揭付刃款浸黃山購房者多書選管擇歲8立－傅1錄5宰萬的首付款。隔其中湯以啞1躁0雄萬首付選擇的及人群最多。而駕按揭月還款額撞黃山市民多選按擇宣100蘆0往元器/代月。其次扒為唉150餡0聾－瞇200皂0雄元歉/浴月。騙物業(yè)管理費(fèi)用貪預(yù)算謝在物管費(fèi)用上亞，仗黃山購房者多輕接亂受開0.桿3冊(cè)－綿0.艇5愈元牲/悄月降/眉平方。選土擇憂1篩元右/鳥月販/蓬平方的人群比避例也不小。這誼可以作為高端蘋物業(yè)物管費(fèi)用滾的參考。五、媒體習(xí)慣慮信任的信息渠微道膝房交會(huì)是董黃山購房者最運(yùn)信任的信息渠擇道。其次是售爛樓處，電視與唇樓盤現(xiàn)場(chǎng)。由經(jīng)此看來房展會(huì)與對(duì)于黃山市場(chǎng)繼的促進(jìn)作用不獲可小視。益?zhèn)戎亓私獾男炮s息伍人們通過不同爆信息渠道側(cè)重出了解的信息主謠要還是房子的滿價(jià)格。當(dāng)然地宵段、升值潛力鍛等也是購房者萌考慮的因素。穴3低、電臺(tái)收聽習(xí)敵慣燦被訪者中夸有香6追0貴％沒有這方面子的習(xí)慣。有收搞聽習(xí)慣的人群獲相對(duì)均勻的分酬布在黃山人民料廣播電臺(tái)與交童通旅游臺(tái)。跡朱象表明，交通絨旅游臺(tái)的成長(zhǎng)遲更快。4、報(bào)紙習(xí)慣苦黃山日?qǐng)?bào)與新煤安晚報(bào)是購房箱者看的最多的捕兩分報(bào)紙。民六、購房者特辛征農(nóng)購房者年齡分蒜布掉本次訪問人群堂中，被訪者毒以跪2懸0捆－坦3蹈9餡歲人群為主嫂，己4足5振－頓4犯9室歲人群也占有草相當(dāng)比例。購房者職業(yè)叛本次調(diào)研反映細(xì)出，黃山購房湯者以企事業(yè)單爺位職工及管理姥人員為主。其議次為政府公務(wù)收員與個(gè)體、私態(tài)人經(jīng)營業(yè)主。迎購房者家庭收秩入狀況盡購房者收入多養(yǎng)在營3獲－耕1各0亭萬之間，這個(gè)婆收入人群是購企房者的中堅(jiān)人富群。其茅中社3-烏5猛萬元的家庭占積到訓(xùn)37.3必%員，豈1苦0羨萬元以上的公處寓購房者比例回就明顯降低熔不同收入人群烘面積需求何如下圖痛，臨10鬼0辰方及以下的房京子的主力消費(fèi)決人群為年收謹(jǐn)入愛3真萬以下的購房切者篇。兵12劇0屈方戶型的房子貧則是所有不同岔收入人群最喜賴歡的，其勿中貍3醒－然1提0慮萬的人群為最拘。另外一個(gè)特合點(diǎn)就是收入高漲端的人群對(duì)大粱面積的戶型特慚別喜歡。有三碑分之一的年收融入踩1節(jié)0祥萬以上人群喜尚歡辛15效0情方及以上的面慕積。懶不同收入人群刊總價(jià)預(yù)算自從下圖中很容捷易看到，隨著