工程估價(jià)教案

第一章概述第一節(jié)工程估價(jià)概述工程估價(jià)的概念工程估價(jià)是指工程估價(jià)人員在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，對項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格做出科學(xué)的推測和判斷，從而確定項(xiàng)目工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。工程估價(jià)的特點(diǎn)單件性特點(diǎn)多次性估價(jià)特點(diǎn)按工程的分部組合估價(jià)特點(diǎn)由于建筑產(chǎn)品具有單件性、獨(dú)特性、固定性、體積龐大的特點(diǎn)，為了準(zhǔn)確地對建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理估價(jià)，往往按工程的分部組合進(jìn)行估價(jià)。根據(jù)工程項(xiàng)目的難易程度，可對建設(shè)項(xiàng)目的組成進(jìn)行如下劃分：1．建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。其特征是，每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都編制有設(shè)計(jì)任務(wù)書和獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)。如工廠、學(xué)校、醫(yī)院都可以稱作建設(shè)項(xiàng)目。單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立存在的完整的建筑安裝工程的整體。其特征是，該單項(xiàng)工程建成后，可以獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)或交付使用。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如工廠建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)車間或生產(chǎn)線，學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目中的教學(xué)樓、圖書館等。建設(shè)項(xiàng)目有一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程組成。單位工程單位工程是指具有獨(dú)立的施工圖紙，可以獨(dú)立組織施工，但完工后不能獨(dú)立交付使用的工程。如工廠建設(shè)項(xiàng)目的車間建設(shè)中的土建工程、設(shè)備安裝工程等。單項(xiàng)工程由一個(gè)或若干個(gè)單位工程組成。分部工程分部工程是單位工程的組成部分，它是按照單位工程的各個(gè)部分，由不同工種的工人，利用不同的工具、材料和機(jī)械完成的局部工程。其特征是，分部工程往往是按建筑物、構(gòu)筑物的主要部位劃分。如土石方工程分部、鋼筋混凝土工程分部、裝修工程分部等。單位工程由一個(gè)或若干個(gè)分部工程組成。分項(xiàng)工程娃分項(xiàng)工程是分召部工程的組成嚷部分，它是將念分部工程進(jìn)一尊步劃分為若干追部分。如磚石任工程中的磚基凡礎(chǔ)、墻身、零快星磚砌體等。翼分部工程由一壺個(gè)或若干個(gè)分曲項(xiàng)工程組成。虜計(jì)算工程造價(jià)口時(shí)，往往從局蜂部到整體，通第過對分項(xiàng)工程衣、分部工程、谷單位工程、單崇項(xiàng)工程的費(fèi)用蠢計(jì)算后，匯總坦成為建設(shè)項(xiàng)目隊(duì)的工程造價(jià)。垂工程估價(jià)的作倉用坦（一）合理的眼工程估價(jià)能保浴證工程項(xiàng)目投施資的有效控制辯業(yè)主以工程估蒙價(jià)作為標(biāo)底的旨主要內(nèi)容，以經(jīng)此衡量承包商極報(bào)價(jià)合理性和貼選擇中標(biāo)單位片的依據(jù)，同時(shí)境也是業(yè)主充分晴發(fā)揮投資效益皮的有效手段。奔（二）工程估警價(jià)是簽定工程縱合同，進(jìn)行工鋼程結(jié)算的依據(jù)掠（三）工程估細(xì)價(jià)是承包商進(jìn)崖行施工準(zhǔn)備工障作的依據(jù)就工程合同一旦功簽定，承包商厲便可根據(jù)工程叫估價(jià)中提供的礎(chǔ)有關(guān)數(shù)據(jù)資料第，即各分部分并項(xiàng)的工程量、柄工料分析表等易，進(jìn)行項(xiàng)目施堤工進(jìn)度規(guī)劃和徒勞動(dòng)力、材料炮、成品、半成最品、構(gòu)配件及松施工機(jī)械等需淋要量規(guī)劃的編鄰制，落實(shí)貨源作、加工定貨、條組織運(yùn)輸、堆辮放、儲(chǔ)存和供精應(yīng)，控制并達(dá)矛到施工的最優(yōu)喊化。沈（四）工程估肆價(jià)是工程質(zhì)量裝得以保證的基簽礎(chǔ)案合理的工程價(jià)籌格是保證工程河質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)基菠礎(chǔ)。逗第二勤節(jié)惰熔杰工程估價(jià)的基挖本原理和方法耳工程估價(jià)的基貪本原理消工程估價(jià)的基疤本方法技第三醫(yī)節(jié)羞資慈工程估價(jià)的內(nèi)渠容、程序與估擱價(jià)原則攜工程估價(jià)的內(nèi)過容材工程估價(jià)的工薯作內(nèi)容涉及到傾建設(shè)項(xiàng)目的全固過程。根據(jù)估般價(jià)師的服務(wù)對青象不同，工作脆內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)剩也不同。霞（一）受雇于達(dá)業(yè)主的估價(jià)師訊的工作內(nèi)容1．開發(fā)評估唇在工程項(xiàng)目的蜓初始階段和規(guī)霧劃階段，估價(jià)信師可以為業(yè)主敲（開發(fā)商）準(zhǔn)掘備開發(fā)估算和軍進(jìn)行其他涉及頃開發(fā)評估的工娘作，如財(cái)務(wù)預(yù)墓測、現(xiàn)金流分樓析、敏感分析撈和其他服務(wù)。紹合同前成本控術(shù)制良工程合同尚未丑簽定的項(xiàng)目初許期，估價(jià)師按里業(yè)主的要求，毛運(yùn)用有關(guān)的估個(gè)算方法，瞧初步估計(jì)出工胳程的大致成本這，使業(yè)主對可晝能的工程造價(jià)故有一個(gè)大致的災(zāi)了解。在項(xiàng)目護(hù)的設(shè)計(jì)過程中簡，估價(jià)師應(yīng)不璃斷地向設(shè)計(jì)師央提供有關(guān)成本染方面的建議，臂對不同的施工迎方案進(jìn)行不同昌的成本比較，傻以成本規(guī)劃控拋制設(shè)計(jì)。有時(shí)挨業(yè)主還要求估梨價(jià)師在制定成壓本規(guī)劃的同時(shí)中，運(yùn)用價(jià)值工平程的原理，分除析項(xiàng)目耕的占“透全壽妄命園”裹成本，使投資垃得到最有效的遲利用。繁融資與稅收規(guī)仁劃靜選擇合同發(fā)包閥方式，編制合貌同文件垮合同文件的編備制是估價(jià)師的到主要工作內(nèi)容渾。合同文件編晃制的內(nèi)容根據(jù)叛項(xiàng)目性質(zhì)、范怨圍和規(guī)模的不稱同而不同，一銅般包括工程量永清單的不同而蝦不同，一般包壩括工程量清單離、單價(jià)表、技棍術(shù)說明書和成紋本補(bǔ)償表四方大面的內(nèi)容。投標(biāo)分析微投標(biāo)分析是選躁擇承包商的關(guān)未鍵步驟。估價(jià)蠶師在此階段起竭著重要作用，景除了檢查投標(biāo)未文件中的錯(cuò)誤夠之處，還參與醉業(yè)主與承包商蛇的合同談判。合同管理礎(chǔ)合同管理工作踏主要分為現(xiàn)金披流量、財(cái)務(wù)狀旅況和索賠三部偶分。估價(jià)師按液制定的現(xiàn)金流術(shù)量表來監(jiān)督管出理對承包尚的柳付款進(jìn)度（工如程結(jié)算）；在貝合同的執(zhí)行過英程中，估價(jià)師攜應(yīng)通過編制相祥應(yīng)的成本報(bào)表褲來了解項(xiàng)目的躍財(cái)務(wù)狀況，及封時(shí)將可能影響罰預(yù)算的事件通啞告業(yè)主，并盡已早確定設(shè)計(jì)變振更、延誤、可挎變條款中重新籃估價(jià)的項(xiàng)目等業(yè)所帶來的對財(cái)檔務(wù)上的影響；立由于工程變更緊在工程實(shí)施過葉程中十分常見爹，因此，工程鴉決算允許對工頃程造價(jià)進(jìn)行調(diào)刮整。估價(jià)師應(yīng)嫂對發(fā)生的工程管變更和工程索疫賠價(jià)款進(jìn)行估聞價(jià)核實(shí)。工程決算岔項(xiàng)目完成后，嘉估價(jià)師應(yīng)及時(shí)百辦理與承包商亦的工程結(jié)算，光并按業(yè)主要求越，進(jìn)行工程竣惑工決算。揚(yáng)（二）受雇于構(gòu)承包商的估價(jià)量師的工作內(nèi)容1．報(bào)價(jià)茄承包商在投標(biāo)獎(jiǎng)過程，主要影左響的因素是工塌程量計(jì)算的準(zhǔn)描確和相應(yīng)的價(jià)決格的確定是否絨能夠最終中標(biāo)獲。成功的報(bào)價(jià)斥依賴于估價(jià)師釀對合同和施工芳方法的熟悉、般對市場價(jià)格的宿掌握和對競爭照對手的了解。談判簽約乳承包商的估價(jià)搏師在與業(yè)主的億估價(jià)師談判中彎應(yīng)力爭使合同億條款對承包商吃有利。鄉(xiāng)現(xiàn)場測量、財(cái)驚務(wù)管理與成本賽分析飲估價(jià)師應(yīng)到施團(tuán)工現(xiàn)場實(shí)地測兄量，編制真實(shí)夾的工程付款申浩請。一般也可年以有一名或一稠名以上的估價(jià)溫師駐現(xiàn)場，確揮保工程進(jìn)度的價(jià)真實(shí)、準(zhǔn)確。壽同時(shí)，定期編亭制財(cái)務(wù)報(bào)告，鄙進(jìn)行成本分析捐，將實(shí)際值與踐計(jì)劃值相比較妙，判斷企業(yè)盈忍虧狀況，分析苦原吩因，避免企業(yè)棵合理利潤的損騙失。工程竣工結(jié)算墊工程竣工時(shí)往聯(lián)往需要承包商麻的估價(jià)師與業(yè)掃主（或業(yè)主估汗價(jià)師）進(jìn)行艱瞎難的協(xié)商、談熊判，完成竣工作結(jié)算，這要求廟承包商的估價(jià)擴(kuò)師在工程施工巨階段就要做好稀各種竣工資料嗚的收集，為將犁來的竣工結(jié)算率做好準(zhǔn)備。綠二．工程估價(jià)調(diào)的原則貪1釘．資金打足原卵則搞即業(yè)主的估價(jià)曠師在項(xiàng)目資金婦準(zhǔn)備時(shí)應(yīng)充分?jǐn)偪紤]風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備狼金，否則一旦沖由于風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生雪而造成工程的雜停工或延誤則納不但不能節(jié)約架造價(jià)反而會(huì)使澡工程造價(jià)增加禮。估計(jì)準(zhǔn)確原則酬估價(jià)既不腥能賤“封高估冒尺算笛”見，也不王能絞“饅低估壓紐價(jià)卷”決，估價(jià)人員應(yīng)系掌握充足的資疫料并認(rèn)真分析霸，并運(yùn)用科學(xué)世的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方出法對工程項(xiàng)目漁做出準(zhǔn)確的估唉計(jì)。動(dòng)態(tài)估價(jià)原則親由于在實(shí)際工若作中，造價(jià)往唯往受設(shè)計(jì)變更淋、施工條件、炎市場需求、自替然地質(zhì)等多因聰素的影響，因茂此估價(jià)需要進(jìn)效行動(dòng)態(tài)調(diào)整。嫩建立項(xiàng)目的預(yù)伏備費(fèi)是進(jìn)行動(dòng)蛋態(tài)調(diào)價(jià)的保證合，也是控制投綠資不超估算的焰基礎(chǔ)。籍第四縣節(jié)諒依讀工程估價(jià)的歷辮史沿革與發(fā)展量一．國際工程壁估價(jià)的起源與右發(fā)展趟工程估價(jià)的起鑼源可以追溯到引中世紀(jì)。當(dāng)時(shí)截的大多數(shù)建筑具都比較簡單，恐業(yè)主一般請一遍個(gè)工匠來負(fù)責(zé)扎房屋的設(shè)計(jì)與舍建造。工程完駁工后，按雙方侍事先商量好的訪總價(jià)支付，或式者先確定一個(gè)霜單位單價(jià)，然匠后乘以實(shí)際完沈成的工程量得警到工程的造價(jià)丹。淡到烤1觀4允、余1餃5朗世紀(jì)，隨著人嬌們對房屋、公西共建筑的要求領(lǐng)日益提高，原每有的工匠不能倘滿足新的建筑緊形式的技術(shù)要至求，建筑師成榆為一個(gè)獨(dú)立的毀職業(yè)，而工匠奇?zhèn)儎t負(fù)責(zé)其建富造工作。工匠文們與建筑師接幟觸時(shí)發(fā)現(xiàn)，由敵于建筑師往往牽受過較好的教縱育，因此在與潑建筑師協(xié)商造捧價(jià)時(shí)，自己往妨往處于劣勢地其位，為此，他終們雇用其他受切過教育、有技鹽術(shù)的人替他們普計(jì)算工程量并壟與建筑師協(xié)商律單價(jià)。當(dāng)工匠涂們雇用的計(jì)算向人員越來越專距業(yè)化時(shí)，建筑側(cè)師為了使自己棒有更多的精力隱完成自己的設(shè)碗計(jì)基本職能，兼也雇用一個(gè)計(jì)堡算人員代表自書己的利益與工變匠們的計(jì)算人象員對抗，這樣亭，就產(chǎn)生了專菌門從事工程造塌價(jià)的計(jì)算人忙員墻—疾—極估價(jià)師。川1狀9奏世紀(jì)初，英國故為了有效地控螺制工程費(fèi)用的弄支出、加快工您程進(jìn)度，開始請實(shí)施競爭性招遠(yuǎn)標(biāo)。競爭性招俱標(biāo)需要每個(gè)承長包商在工程開傲始前根據(jù)圖紙喜計(jì)算工程量，蝦然后根據(jù)工程垮情況做出工程匯估價(jià)。參與投丘標(biāo)的承包商往毀往雇用一個(gè)估計(jì)價(jià)師為自己做扎此工作，而業(yè)屬主（或代表業(yè)卸主利益的工程玻師）也需要雇磁用一個(gè)估價(jià)師答為自己計(jì)算擬悶建工程的工程馳量，為承包商慮提供工程量清由單。所有的投規(guī)標(biāo)都以業(yè)主提惰供的工膚程量清單為基養(yǎng)礎(chǔ)，從而使投敢標(biāo)結(jié)果具有可遣比性。當(dāng)工程扒中發(fā)生工程變沫更后，工程量曉清單就成為調(diào)的整工程價(jià)款的沫依據(jù)與基礎(chǔ)。艙2轉(zhuǎn)0輔世紀(jì)初，工程徑估價(jià)領(lǐng)域出版到了第一本標(biāo)準(zhǔn)洽工程量計(jì)算規(guī)部則，使得工程蜜量計(jì)算有了統(tǒng)植一標(biāo)準(zhǔn)和基礎(chǔ)找，進(jìn)一步促進(jìn)值了競爭性投標(biāo)禮的發(fā)展。顫2菊0發(fā)世昏紀(jì)樸5辟0研年代，英國皇因家特許測量師頭協(xié)會(huì)謠（泊Royal族Instit品uteof伐Chart哪eredS詠urvery詞or蠢,蜂簡詳稱訓(xùn)RIC孝S歐）的成本研究唱小組修改并發(fā)蹈展了成本規(guī)劃放法，使估價(jià)工翁作從原來被動(dòng)遲的工作轉(zhuǎn)變?yōu)榻浦鲃?dòng)工作，從選原來設(shè)計(jì)結(jié)束輪后做估價(jià)轉(zhuǎn)變得為估價(jià)與設(shè)計(jì)黑工作同步進(jìn)行移。正2楊0耍世賴紀(jì)或6田0肯年代燙，抖RIC溫S耕的成本信息服雷務(wù)部有頒發(fā)了靜劃分建筑工程扣分部工程的標(biāo)犧準(zhǔn)，這樣使得煙每個(gè)工程的成頁本可以按相同騾的方法分?jǐn)偟蕉胃鞣植恐?，從墓而方便了不同魔工程的成本和蒙成本信息資料竿的貯存。腎2掠0晴世伶紀(jì)剃7闊0聯(lián)年代后期，建勁筑業(yè)人士已達(dá)敬成了一個(gè)共識(shí)串，即對項(xiàng)目的步估價(jià)僅考慮初責(zé)始成本（一次室性投資）是不贊夠的，還應(yīng)考俘慮到工程交付筍使用后的維修鑒和運(yùn)行成本，獨(dú)即應(yīng)到以衫“幅總成此本罩”給作為方案投資秩的控制目標(biāo)。塊這浴種轎“慮總成本肚論船”寒進(jìn)一步拓寬了羅工程估價(jià)的含朋義，使工程估劍價(jià)貫穿于項(xiàng)目玩的全過程。社我國工程估價(jià)獲管理的歷史沿必革虜早在北宋時(shí)期梢，我國土木建裝筑家李誡編修街的《營造法式憂》，可以看作適是我國第一部冒工料定額，工眠程估價(jià)管理在乏北宋時(shí)期就有隔范例。丁渭修潔復(fù)皇宮工程中筒采用的挖溝取草土燒磚，以溝凱運(yùn)料修宮，修瞎宮廢料填溝的彎辦法，取蠟得序“運(yùn)一舉三葛得賓”墳的顯效，其中喪不僅包括算工扯算料方面的方環(huán)法和經(jīng)驗(yàn)，也姜包括了系統(tǒng)工或程的管理思路僚。火從新中國成立愧以后的發(fā)展過夢程來看，我國殖工程估價(jià)管理迅大體上可以分提為五個(gè)階段?？实谝浑A段委：威1950~1兄95哥7肅年，工程建設(shè)檔定額管理建立新階段。第一個(gè)零五年計(jì)劃開始瓶，國家進(jìn)入大肥規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)段時(shí)期，基本建更設(shè)規(guī)模日益擴(kuò)登大。為合理地蕩、節(jié)約地使用救有限的建設(shè)資測金和人力、物住力，充分提高臘投資效果，在睡總結(jié)恢復(fù)時(shí)期賣經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上煤，吸收了前蘇換聯(lián)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)奉和管理方法，鼓建立了概預(yù)算支制度，要求建振立各類定額并是對其進(jìn)行管理蓮，以提供編制甩和考核概預(yù)算羽的基礎(chǔ)依據(jù)。綿同時(shí)為了提高汗投資效果，也儀要求加強(qiáng)施工洪企業(yè)內(nèi)部的定橋額管理。勢在該階段，我孤國雖建立了定標(biāo)額管理。但由刑于面對大規(guī)模急經(jīng)濟(jì)建設(shè)，缺顏乏工程估價(jià)經(jīng)伴驗(yàn)，缺少專業(yè)賺人才，所以在工學(xué)習(xí)外國經(jīng)驗(yàn)鄉(xiāng)時(shí)，也存在結(jié)震合中國實(shí)際情羞況不夠的問題堤，使定額的編翁制和執(zhí)行受到呼影響。加第二階段枝：領(lǐng)1958~1四96京6漂年，工程建設(shè)盾定額管理弱化回時(shí)期來。頭195辜8喬年開始，藥受何“點(diǎn)左怖”類的錯(cuò)誤指導(dǎo)思跳想的影響，削剃弱、放松以至顛放棄了定額的穩(wěn)管理帶。絹195晉8倒年為6縣月，概預(yù)算和繳定額管理權(quán)限刊全部下放，形約成了國家綜合填部門撒手不管博的狀態(tài)。不少垮地區(qū)代之以二因合一定額，即遙將施工定額和培預(yù)算定額合為芹一種定額，混怠淆這兩種定額側(cè)的菌不同性質(zhì)、不蒜同作用和不同推使用范圍。否西認(rèn)商品經(jīng)濟(jì)、明市場交換和價(jià)附值規(guī)律在定額細(xì)管理和概預(yù)算毅中的反映。吊196帆5槍年，國家有關(guān)雨文件明確規(guī)定搖設(shè)計(jì)單位不再洪編制施工圖預(yù)宴算?；w制忍上取消甲、乙品方，廢除甲、聚乙雙方每月按顏預(yù)算辦理工程惜價(jià)款結(jié)算辦法糟。判196營6膠年折1筋月，試行建設(shè)牙公司工程負(fù)責(zé)儉制，改變承發(fā)傷包制度。規(guī)定簡一般工程由建婚設(shè)部門按年投掩資額或預(yù)算造域價(jià)劃撥給建設(shè)悉公司，工程決筒算時(shí)多退少補(bǔ)境。對國撥材料葉也采取多退少擋補(bǔ)的辦法。這備些規(guī)定給實(shí)報(bào)暮實(shí)銷開了大門宴，摧毀了概預(yù)陽算管理制度和猾定額管理制度聯(lián)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。宣第三階段號(hào)：咬1966~1幼97截6計(jì)年的十年動(dòng)亂糧階段。這是工惹程建設(shè)定額發(fā)倒展的一個(gè)倒退飾階段。這階段綁國民經(jīng)濟(jì)走到屈崩潰的邊緣。計(jì)概預(yù)算和定額賣管理機(jī)構(gòu)竊被齊“支砸王爛秤”走，大量基礎(chǔ)資直料被銷毀。骨第四階段縣：主197囑6憲年逗1飲0眠月十年動(dòng)亂結(jié)腐束后，國家立屯即著手把全部魄經(jīng)濟(jì)工作轉(zhuǎn)移母到以前提高經(jīng)座濟(jì)效益為中心造的軌道上來。聰從錫197棍7走年起，國家恢叼復(fù)重建造價(jià)管江理機(jī)構(gòu)辦，牢198法3示年穿8請?jiān)鲁闪⒒窘稍O(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額局掃，組織制定工鉆程建設(shè)概預(yù)算扒定額、費(fèi)用標(biāo)攜準(zhǔn)及工作制度塊。概預(yù)算定額慧統(tǒng)一規(guī)口星，塔198洪8想年劃歸建設(shè)部音，成立標(biāo)準(zhǔn)定油額司，各省市垃、各部委建立瘦了定額管理站嫩，全國頒布了歲一系列推動(dòng)概茶預(yù)算管理和定講額管理發(fā)展的晴文件該。灶8羨0率年代后期，隨缺著中國建設(shè)工廁程造價(jià)管理協(xié)枕會(huì)的成立，工輸程項(xiàng)目全過程閑造價(jià)管理的概吼念逐漸為廣大揉造價(jià)管理人員躺所接受，工程思估價(jià)體制和管蕉理得到了迅速摔的恢復(fù)和發(fā)展戒。千第五階段：頁從脾2診0蠻世割紀(jì)遷9檔0懶年代初至今。旋隨著我國經(jīng)濟(jì)諷發(fā)展水平的提連高和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深的日益復(fù)雜，鍵計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的內(nèi)幕在弊端逐步暴今露出來，傳統(tǒng)芒的與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)吧相適應(yīng)的概預(yù)隨算定額管理，避實(shí)際上是用來瞇對工程造價(jià)實(shí)協(xié)行行政指令的憲直接管理，遏拜制了競爭，抑發(fā)制了生產(chǎn)者和籮經(jīng)營者的積極短性與創(chuàng)造性。段近皆2鄰0賤年來，我國建臟設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)方管理逐漸趨于籌完善，并向國偽際慣例靠攏。被上世席紀(jì)妥9搞0執(zhí)年代末，工程淚造價(jià)咨詢業(yè)的祥產(chǎn)生使工程的儲(chǔ)估價(jià)變得更為鳥及時(shí)可靠。隨劈著我國加蘋入宴WT刑O抗和對工程造價(jià)軟管理體制的改輪革，相關(guān)建設(shè)爛行政管理部門袋將逐漸完善定龍額標(biāo)準(zhǔn)制定和瞧建立相應(yīng)的法喂律規(guī)范，實(shí)行碗對工程造價(jià)的錯(cuò)監(jiān)督管理，規(guī)脆范定價(jià)行為。里各咨詢機(jī)構(gòu)也懼會(huì)加強(qiáng)對工程呈造價(jià)信息的收領(lǐng)集、整理和發(fā)薪布，實(shí)現(xiàn)工程傭造價(jià)確定中的別量價(jià)分離。工鎖程造價(jià)最終將華實(shí)現(xiàn)以市場形德成價(jià)格為主的格價(jià)格機(jī)制，確考保工程質(zhì)量和移工程建設(shè)的順編利進(jìn)行。首現(xiàn)代工程對估喪價(jià)師的素質(zhì)要村求脊隨著建筑業(yè)的好發(fā)展，估價(jià)工呆作的內(nèi)容日益鳴增多，工作范脅圍也日趨廣闊爹。在新的歷史游時(shí)期，社會(huì)的巴發(fā)展對建筑工網(wǎng)程估價(jià)人員的華要求與計(jì)劃經(jīng)閑濟(jì)時(shí)期相比，映已經(jīng)發(fā)生了重侵大的變化。估屬價(jià)師從單純按敗定額編制概預(yù)摟算或準(zhǔn)備工程釣量清單發(fā)展為抽業(yè)主或承包商宋的成本顧問。允為此，估價(jià)人惰員應(yīng)盡快適應(yīng)貸時(shí)代要求，提黎高自身的綜合靠素質(zhì)。研如在美國，工所程成本的估價(jià)社管理主要癥由佳“這工程成本促進(jìn)末協(xié)哄會(huì)僻”得（斷TheAs趙sociat您ionfo攏rthe漠Advanc命ement柳ofCos塌tEngi最neerin卸g蘆,焰簡天稱角AAC懇E產(chǎn)）進(jìn)行行業(yè)管囑理離。腿ACC汽E飲的認(rèn)證有成本買工程師證仁（章Certif蒙iedCo頸stEng籠inee全r橡簡錢稱宴CC注E臺(tái)）和成本咨詢抵師證轟（蓮Certif爸iedCo抽stCon忌sultan榆t慎簡洲稱渣CC妻C尊）兩種?？荚図?shù)膬?nèi)容是一樣劃的，要取久得鋪CC者E催證的必須是已彩經(jīng)有四年以上鍵的建筑技術(shù)、旦項(xiàng)目經(jīng)理、商反業(yè)等專業(yè)學(xué)位生，或已取得項(xiàng)王目工程師執(zhí)照立的人。遲隨著我國加平入碧WT戲O帖，為了滿足現(xiàn)請代工程的要求融，我國工程估債價(jià)人員也應(yīng)盡伶快與國際慣例胸接軌，應(yīng)使自努己具備以下基叢本能力：稍1繡．具有對工程撿項(xiàng)目各階段估視價(jià)能力。能根拘據(jù)工程圖紙和姨統(tǒng)一的工程量厘計(jì)算規(guī)則，掌曬握工程量計(jì)算子、單價(jià)制定方竊法和工程概預(yù)楚算的審核；掌莖握工程結(jié)算方患法，協(xié)助編制外和審查工程決筑算；了解企業(yè)雜資產(chǎn)分類的基衣本原理與方法汪。洗2跡．能夠運(yùn)用現(xiàn)影代經(jīng)濟(jì)分析方束法，對擬建項(xiàng)瀉目計(jì)算期（壽褲命期）內(nèi)的投逐入、產(chǎn)出諸多向因素進(jìn)行調(diào)查問，通過可行性匠研究，做好工和程項(xiàng)目的預(yù)測部工作，為業(yè)主膨優(yōu)選方案提供瓦依據(jù)。舟3蛇．熟悉與工程舊相關(guān)的法律法愿規(guī)，了解工程瘋項(xiàng)目中各方的僵權(quán)利、責(zé)任與膜義務(wù)。能對合刪同協(xié)議中的條戰(zhàn)款做出正確的醬解釋；掌握招災(zāi)投標(biāo)及評標(biāo)方驗(yàn)法，具備談判建和索賠的才能被與技巧。介4榜．了解建筑施悅工技術(shù)、方法冊和過程，正確跳理解施工圖、備施工組織設(shè)計(jì)掠和施工安排。失合理地編制費(fèi)姨用項(xiàng)目，為正災(zāi)確估價(jià)提供保距障。揚(yáng)5粉．有獲得工程百信息、資料的喊能力，并能運(yùn)擊用工程信息系侮統(tǒng)提供的各類逗技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指拿標(biāo)，結(jié)合工程鍛項(xiàng)目具體特點(diǎn)碌，對已完工程劍項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性烤做出評價(jià)和總臂結(jié)。鞏第二尸章穴津遠(yuǎn)決策階段的工堆程估價(jià)舅第一灌節(jié)星尺帶投資估算概述塘投資估算的概屋念超投資估算舒是指建設(shè)項(xiàng)目譽(yù)在整個(gè)投資決困策過程中，依綿據(jù)已有的資料綢，運(yùn)用一定的振方法和手段，悔對建設(shè)項(xiàng)目全耳部投資費(fèi)用進(jìn)肚行的預(yù)測和估吊算。毛投資估算的作允用伯投資估算是工識(shí)程項(xiàng)目建設(shè)前芹期從投資決策鐘直至初步設(shè)計(jì)躲以前的重要工免作環(huán)節(jié)，是項(xiàng)最目建議書、可清行性研究報(bào)告姑的重要組成部灘分，是保證投驢資決策正確的脂關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是港實(shí)施全過程工蟻程造價(jià)管理刑的克“衡龍反頭插”服，其準(zhǔn)確性直朝接影響到項(xiàng)目蛾的決策、工程愁規(guī)模、投資經(jīng)侍濟(jì)效果，并影芬響到工程建設(shè)淚是否順利進(jìn)行版。對任何一個(gè)揀擬建項(xiàng)目，都思要通過全面的扔技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證揀后，才能決定俯其是否正式立燭項(xiàng)。在擬建項(xiàng)將目的全面論證辮的過程中，除殘考慮需要在技洋術(shù)上可行外，號(hào)還要考慮在經(jīng)揪濟(jì)上的合理性搖。而建設(shè)項(xiàng)目趴的投資估算在泄擬建項(xiàng)目前期始各階段工作中烤，作為論證擬損建項(xiàng)目的重要季經(jīng)濟(jì)文件，有旅著極其重要的蓮作用。具體可苗歸納為以下幾廉點(diǎn)：領(lǐng)1叼．項(xiàng)目建議書失階段的投資估拿算，是多方案孩比選，優(yōu)化設(shè)琴計(jì)，合理確定觀項(xiàng)目投資的基尖礎(chǔ)。是項(xiàng)目主兩管部門審批項(xiàng)壽目建議書的依亡據(jù)之一，并對怪項(xiàng)目的規(guī)劃、薯規(guī)模起參考作淋用，從經(jīng)濟(jì)上吊判斷項(xiàng)目是否危應(yīng)列入投資計(jì)肥劃。貢2備．項(xiàng)目可行性倚研究階段的投速資估算，是項(xiàng)早目投資決策的剪重要依據(jù)，是疫正確評價(jià)建設(shè)立項(xiàng)目投資合理美性，分析投資旋效益，為項(xiàng)目站投資決策提供定依據(jù)的基礎(chǔ)。驅(qū)當(dāng)可行性研究鄉(xiāng)報(bào)告被批準(zhǔn)之授后，其投資估狹算額作為建設(shè)妻項(xiàng)目投資的最妖高限額，不得穴隨意突破。慘3槽．項(xiàng)目投資估蜻算對工程設(shè)計(jì)命概算起控制作仰用，它為設(shè)計(jì)污提供了經(jīng)濟(jì)依晚據(jù)和投資限額圣，設(shè)計(jì)概算不路得突破批準(zhǔn)的邪投資估算額。司投資估算一旦貼確定，即成為致限額設(shè)計(jì)的依狂據(jù)，用以對各它設(shè)計(jì)專業(yè)實(shí)行牌投資切塊分配口，作為控制和忌指導(dǎo)設(shè)計(jì)的尺息度或標(biāo)準(zhǔn)。絹4?。?xiàng)目投資估坡算是進(jìn)行工程富設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)網(wǎng)選設(shè)計(jì)方案的眼依據(jù)。屈5厘．項(xiàng)目投資估愚算可作為項(xiàng)目求資金籌措及制端訂建設(shè)貸款計(jì)色劃的依據(jù)，建丑設(shè)單位可根據(jù)單批準(zhǔn)的投資估做算額進(jìn)行資金寧籌措，向銀行拜申請貸款。拜投資估算階段冬的劃分棍投資決策過程刊可劃分為項(xiàng)目掘的投資機(jī)會(huì)研碗究或項(xiàng)目建議疾書階段、初步殼可行性研究階咐段及詳細(xì)可行暢性研究階段，榴因此投資估算儲(chǔ)工作也分為相射應(yīng)三個(gè)階段?？安煌A段所具狀備的條件和掌階握的資料不同洽，進(jìn)而每個(gè)階失段投資估算所否起的作用也不旱同。借（一）投資機(jī)邪會(huì)研究或項(xiàng)目驗(yàn)建議書階段的鏡投資估算泰這一階段主要風(fēng)是選擇有利的競投資機(jī)會(huì)，明倒確投資方向，借提出概略的項(xiàng)急目投資建議，唱并編制項(xiàng)目建終議書。該階段閑工作比較粗略粘，投資額的估鴿計(jì)一般是通過滑與已建類似項(xiàng)錦目的對比得來熊的，因而投資德估算的誤差可勾在只30罪%舟左右。肅這一階段的投某資估算是作為捧相關(guān)管理部門鵝審批項(xiàng)目建議誘書、初步選擇功投資項(xiàng)目的主恒要依據(jù)之一，滋對初步可行性仍研究及投資估鳴算起指導(dǎo)作用字，決定一個(gè)項(xiàng)屑目是否真實(shí)可憶行?？桑ǘ┏醪娇膳撔行匝芯侩A段肯的投資估算跨這一階段主要陜是在投資機(jī)會(huì)赤研究結(jié)論的基仆礎(chǔ)上，進(jìn)一步瘡弄清項(xiàng)目的投膨資規(guī)模、原材趣料來源、工藝只技術(shù)、廠址、加組織機(jī)構(gòu)和建算設(shè)進(jìn)度等情況貞，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效掙益評價(jià)，并判可斷項(xiàng)目的可行旺性，做出初步鮮投資評價(jià)。該輩階段是介于項(xiàng)占目建議書和詳傾細(xì)可行性研究許之間的中間階藏段，投資估算剪的誤差率一般臘要求控制玩在曲20草%違左右。武這一階段的投清資估算是作為商決定是否進(jìn)行便詳細(xì)可行性研會(huì)究的依據(jù)之一淚，同時(shí)也是確赴定某些關(guān)鍵問央題需要進(jìn)行輔電助性專題研究楚的依據(jù)之一，宋在這個(gè)階段可介對項(xiàng)目是否真藝實(shí)可行做出初林步?jīng)Q定。淋（三）詳細(xì)可魔行性研究階段據(jù)的投資估算同詳細(xì)可行研究黎階段也稱為最沾終可行性研究聰階段，主要是躲進(jìn)行全面、詳鮮細(xì)、深入的技泳術(shù)分析論證，菌要評價(jià)選擇擬叢建項(xiàng)目的最佳堵投資方案，對余項(xiàng)目的可行性驅(qū)提出結(jié)論性意閣見。該階段研恒究內(nèi)容詳盡，嶺投資估算的誤畏差率應(yīng)控制犁在缺10父%顏以內(nèi)。貢投資估算編制坡的原則摔在編制投資估強(qiáng)算時(shí)應(yīng)符合下累列原則料1床．實(shí)事求是的扇原則估2插．合理利用資侍源，效益最高守的原則。軋3惹．盡量做到快辯、準(zhǔn)的原則。勝4窄．適應(yīng)高科技幕發(fā)展的原則。傷從編制投資估集算的角度出發(fā)朵。姥五、投資估算提的內(nèi)容貸根據(jù)國家規(guī)定漆，從滿足建設(shè)林項(xiàng)目投資計(jì)劃解和投資規(guī)模的叫角度，建設(shè)項(xiàng)稅目投資估算包喘括固定資產(chǎn)投替資估算和鋪底槍流動(dòng)資金估算驚。但從滿足建定設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評摸價(jià)的角度，其象總投資估算包纏括固定資產(chǎn)投最資估算和流動(dòng)緩資金估算。不盞管從哪一個(gè)角隆度進(jìn)行的投資第估算，都需要頃進(jìn)行固定資產(chǎn)淺投資估算和流傅動(dòng)資金估算。且固定資產(chǎn)投資親估算的內(nèi)容分鞋按照費(fèi)用性質(zhì)班劃分，包括設(shè)挎?zhèn)浼肮て骶哔徚觅M(fèi)、建筑安宰裝工程費(fèi)用、結(jié)工程建設(shè)其他效費(fèi)用（此時(shí)不君包含鋪底流動(dòng)誦資金）、預(yù)備廈費(fèi)（分為基本術(shù)預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)隱預(yù)備費(fèi)）、建林設(shè)期貸款利息蔑及固定資產(chǎn)投孕資方向調(diào)節(jié)稅錄。六除了建設(shè)期貸渡款利息、漲價(jià)攔預(yù)備費(fèi)和固定鳴資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)芝稅之外，上述洪其他費(fèi)用的估想算構(gòu)成了固定挨資產(chǎn)靜態(tài)投資臥估算。珠鋪底流動(dòng)資金樓的估算是項(xiàng)目兩總投資估算中垃流動(dòng)資金的一拾部分。它等于禾項(xiàng)目投勤產(chǎn)后所需流動(dòng)拒資金參的呼30巾%葡。根據(jù)國家現(xiàn)毯行規(guī)定要求，屈新建、擴(kuò)建和幅技術(shù)改造項(xiàng)目村，必須將項(xiàng)目戴建成投產(chǎn)后所坦需的鋪底流動(dòng)倚資金列入投資駝?dòng)?jì)劃，鋪底流債動(dòng)資金不落實(shí)熱的，國家不予乏批準(zhǔn)立項(xiàng)，銀呼行不予貸款。蹲資估算編制的策依據(jù)元項(xiàng)目建議書（盤或建設(shè)規(guī)劃）信、可行性研究妹報(bào)告（或設(shè)計(jì)飛任務(wù)書）、方鍬案設(shè)計(jì)（包括億設(shè)計(jì)招標(biāo)或城嬌市建筑方案設(shè)辮計(jì)競選中的方腿案設(shè)計(jì)，其中高包括文字說明咐和圖紙）。棟投資估算指標(biāo)哲、概算指標(biāo)、介技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)耳。肚造價(jià)指標(biāo)（包冊括單項(xiàng)工程和團(tuán)單位工程造價(jià)茄指標(biāo)）。起類似工程概預(yù)統(tǒng)算。待設(shè)計(jì)參數(shù)，包模括各種建筑面市積指標(biāo)、能源侵消耗指標(biāo)等。狐概、預(yù)算定額辰及其單價(jià)。項(xiàng)當(dāng)?shù)夭牧?、設(shè)黑備預(yù)算價(jià)格及及市場價(jià)格（包米括設(shè)備、材料擴(kuò)價(jià)格、專業(yè)分豬包報(bào)價(jià)等）?？儺?dāng)?shù)亟ㄖこ虤≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如學(xué)其他直接費(fèi)、男現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間園接費(fèi)、利潤、仔稅金以及與建教設(shè)有關(guān)的其他兵費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。譽(yù)零9齡．僅湊宅當(dāng)?shù)貧v年、歷距季調(diào)價(jià)系數(shù)及蒙材料差價(jià)計(jì)算獲辦法等。擱1勻0厲．雅有雄現(xiàn)場情況，如駛地理位置、地穿質(zhì)條件、交通背、供水、供電敏條件等。濫1禾1?。勾_據(jù)其他經(jīng)驗(yàn)參考投數(shù)據(jù)，如材料圈、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)表率，設(shè)備安裝陸費(fèi)率，零星工憂程及輔材的比洗率等。享在編制投資估部算時(shí)以上資料翼越具體、越完賠備，編制的投膚資估算就越準(zhǔn)推確、越全面?？拥诙?jié)親尋摟投資估算的編領(lǐng)制方法冠一、靜態(tài)投資背估算法山（一）生產(chǎn)能伶力指數(shù)法壤這種方法根據(jù)冠已建成的、性畝質(zhì)類似的建設(shè)省項(xiàng)目或生產(chǎn)裝虜置的投資額和部生產(chǎn)能力及擬孫建項(xiàng)目或生產(chǎn)危裝置的生產(chǎn)能忌力估算擬建項(xiàng)眉目的投資額。點(diǎn)計(jì)算公式為：休式惠中焦C箏1待—糕—禿已建類似項(xiàng)目爪或裝置的投資劈額；駕么C耽2庫—轟—廟擬建項(xiàng)目或裝怎置的投資額蛙；胸書喪Q坦1堵—稻—?dú)⒁呀愃祈?xiàng)目緞或裝置的生產(chǎn)電規(guī)模；放冬Q甜2茄—切—什擬建項(xiàng)目或裝晨置的生產(chǎn)規(guī)模榨；婚F浙—沾—易不同時(shí)期、不室同地點(diǎn)的定額演、單價(jià)、費(fèi)用猜變更等的綜合彈調(diào)整系數(shù)；善梳導(dǎo)n化—或—末生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)酷，饞0嫁≤允n誼≤爬1汁?？扇粢呀愃祈?xiàng)盼目或裝置的規(guī)資模和擬建項(xiàng)目費(fèi)或裝置的規(guī)模礎(chǔ)相差不大，生嚼產(chǎn)規(guī)模比值備在叨0.5社~地2淘之間，則指邊數(shù)源n政涼的取值近似漂為販1久。牧若已建類似項(xiàng)求目或裝置撇的規(guī)模和擬建諒項(xiàng)目或裝置的株規(guī)模相差不大由于辨5門0渾倍，且擬建項(xiàng)胞目規(guī)模的擴(kuò)大榨僅靠增大設(shè)備溪規(guī)模來達(dá)到時(shí)干，嶺則淡n鹽取值約炎在度0.6牢~0.械7籃之間；若是靠惑增加相同規(guī)格儀設(shè)備的數(shù)量達(dá)喬到時(shí)庫，煙n遲的取值約塘在瀉0.8~0.收9難之間。示采用這種方法舌，計(jì)算簡單、話速度快；但要保求類似工程的疤資料可靠，條薯件基本相同，零否則誤差就會(huì)承增大。層例原2則．障1籍已知建設(shè)一座者年產(chǎn)饞量除4視0蒜萬噸的某生產(chǎn)噸裝置的投資額犧為巧8000扮0蛾萬元，現(xiàn)擬建廟一座年產(chǎn)賓量殺9竹0埋萬噸該類似產(chǎn)效品的生產(chǎn)裝置池，試用生產(chǎn)能強(qiáng)力指數(shù)法估算妹擬建該類似生糟產(chǎn)裝置的投資振額應(yīng)為多少？大（生產(chǎn)能力指駛數(shù)揭n=0.抬6銳，汪f=1.帖2溝）。曠解：根據(jù)進(jìn)（輔2貍—恢1梨）式，得產(chǎn)C2=800昏00咳﹡域萬元之歸誘飯?zhí)锬笙棋X折嘉橡長宿坊隙狀元慌虜傅識(shí)惠豈榮皆美少籮像針邪（二）比例估若算法疑比例估算法可鳳分為三種：皆分項(xiàng)比例估算琴法犬該法是將項(xiàng)目君的固定資產(chǎn)投惕資分為設(shè)備投原資、建筑物與惑構(gòu)筑物投資、適其他投資三部榮分，先估出設(shè)武備的投資額，樸然后再按一定世比例估出建筑粉物與構(gòu)筑物的逃投資及其他投爛資，最后將三趁部分投資加在勵(lì)一起。緊（括1廟）設(shè)備投資估譜算住設(shè)備投資按其蓄出廠價(jià)格加上良運(yùn)輸費(fèi)、安裝奪費(fèi)等，其估算進(jìn)公式如下：脾式爺中躍K撤1愚—貪—簽設(shè)備的投資估宏算值；門Q籮i莊—占—帶第陵i哪種設(shè)備所需數(shù)凍量；遷P悠i腐—吵—經(jīng)第經(jīng)i寨種設(shè)備的出廠團(tuán)價(jià)格；苗L怒i英—缺—渠同類項(xiàng)目同類昏設(shè)備的運(yùn)輸、鞏安裝費(fèi)系數(shù)；繩n走—坐—縫所需設(shè)備的種撒數(shù)。拆（深2牧）建筑物與構(gòu)秀筑物投資估算接：跡式孝中酬挨—途—余建筑物與構(gòu)筑責(zé)物的投資估算僻值；夠—肉—得同類項(xiàng)目中建選筑物與構(gòu)筑物絡(luò)投資占設(shè)備投艘資的比例，露柔天工悼程嚴(yán)取全0.1忠~0.2義,陜室內(nèi)工程蓄取陣0.6~1.勸0桃。血（躺3剩）其他投資估客算茶式傾中弟遼K基3捉——腹其他投資估算擇值；秋L(fēng)情W儀—叛—叛同類項(xiàng)目其他神投資占設(shè)備投爛資的比例轎項(xiàng)目固定資產(chǎn)塘投資總額的估財(cái)算咱值叼K匠則為禿K尚=禿（斗K日1滿+K邊2顧+K盼3騎）椅（稍1+S膽%相）芳式渠中省S%持互—買—襲考慮不可預(yù)見符因素而設(shè)定的獸費(fèi)用系數(shù)，一獵般玩為肌10%~15般%朵。岔2削．以擬建項(xiàng)目狠或裝置的設(shè)備逢費(fèi)為基數(shù)，根槍據(jù)已建成的同專類項(xiàng)目或裝置筒的建筑安裝費(fèi)些和其他工程費(fèi)嫌用等占設(shè)備價(jià)綿值的百分比，受求出相應(yīng)的建睡筑安裝費(fèi)及其鹽他工程費(fèi)用等讓，再加上擬建勇項(xiàng)目的其他有勸關(guān)費(fèi)用，其總旁和即為項(xiàng)目或衛(wèi)裝置的投資。公式如下：餐C=亂E犯（購1+f猜1宋p廁1董+f陳2隱p置2邊+f美3合p暮3獨(dú)+拆…適）率+I袋榴躺式徹中榆殖C膚—椒—嗎擬建項(xiàng)目或裝保置的投資額；豬E盆—嫁—?jiǎng)e根據(jù)擬建項(xiàng)目麻或裝置的設(shè)備眾清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)絕地價(jià)格計(jì)算的萄設(shè)備費(fèi)（包括功運(yùn)雜費(fèi)）的總爬和；餐P恨1迫，來P悅2叼，允P絞3藏…旦—召—萍已建項(xiàng)目中建翻筑、安裝及其切他費(fèi)用等占設(shè)新備費(fèi)百分比；各f貢1積,f菌2俘,f劑3缺…巡—燭—烘由于時(shí)間因素活引起的定額、寫價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)踢準(zhǔn)等變化的綜寺合調(diào)整系數(shù)；牽I旦—迷—礎(chǔ)擬建項(xiàng)目的其柿他費(fèi)胃用綁要3魂．以擬建項(xiàng)目燭中的最主要、婦投資比重較大缺并與生產(chǎn)規(guī)模追直接相關(guān)的工服藝設(shè)備的投資揭（包括運(yùn)雜費(fèi)鴉及安裝費(fèi)）為屆基數(shù)，根據(jù)同諷類型的已建項(xiàng)柴目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)承資料，計(jì)算出職擬建項(xiàng)目的各目專業(yè)工程（總蓬圖、土建、暖版通、給排水、蟲管道、電氣及董電信、自控及氏其他工程費(fèi)用翅等）占工藝設(shè)網(wǎng)備投資的百分菌比，據(jù)以求出劃各專業(yè)的投資巴，然后把各部曾分投資費(fèi)用（灘包括工藝設(shè)備匙費(fèi)）相加求和嗓，再加上工程患其他有關(guān)費(fèi)用狂，即為項(xiàng)目的們總費(fèi)用。其表偉達(dá)式為敬C=阻E播（喜1+f1P1猴+f2P2+渡f3P3+酬…膝）勝+I繪式仆中備挖E減—另—蘋擬建項(xiàng)目中的棋最主要、投資地比重較大并與爹生產(chǎn)規(guī)模直接要相關(guān)的工藝設(shè)露備的投資（包鳴括運(yùn)雜費(fèi)及安杰裝費(fèi)）紛聚P叼1電，菠P窩2怎，蓬P抖3育…—武—記各專業(yè)工程費(fèi)吳用占工藝設(shè)備編費(fèi)用的百分比源。仗（三）系數(shù)估退算法貪1存．朗格系數(shù)法伴這種方法是以塵設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)口，乘以適當(dāng)系刷數(shù)來推算項(xiàng)目渣的建設(shè)費(fèi)用。估基本公式如下料：D=C（1+殃式去中爐D遭皮—況—得總建設(shè)費(fèi)用；群逢C宵桂—蹈—毅主要設(shè)備費(fèi)用爐；鄉(xiāng)霧K仁i扁—提—延管線、儀表、督建筑物等項(xiàng)費(fèi)螞用的估算系數(shù)勇；降K正c忌—夜—千管理費(fèi)、合同紐費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等競間接費(fèi)在內(nèi)的恒總估算系數(shù)。都總建設(shè)費(fèi)用與液設(shè)備費(fèi)用之比慧為朗格系繼數(shù)勻K遵L豆。即螞KL追=艱（毅1拉+撞∑掩K債i艙）珍Kc盒例識(shí)2.3康秧某地建設(shè)一化芽工廠，已知該晉廠設(shè)備費(fèi)械為轟295繪0溪萬元，根據(jù)立表可2.以1儀估算該廠的投飯資額（管理費(fèi)熱、合同費(fèi)、應(yīng)兵急費(fèi)等間接費(fèi)鼓在內(nèi)餓總估算志系數(shù)黨K來c身為躺1.5落6仗）。膀某化工廠投資光經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)婚主設(shè)備交貨費(fèi)叢用腦C心主設(shè)備交貨費(fèi)堂用欺C旁附屬其他直接剝費(fèi)用與威C洪之比（悉K疊i驕）規(guī)促構(gòu)架潮0.05爛主設(shè)備安裝人糖工費(fèi)泡0.10胖防火鞏0.06困保溫費(fèi)及0.10險(xiǎn)電氣蛙0.07蕉管線（碳鋼）懇費(fèi)僅0.50微油漆粉刷滾0.06找基礎(chǔ)泛0.03怪∑滅Ki閑1.04線建筑物攀0.07勾差莫解：總投襖資艷D=態(tài)C靈（企1控+然∑闊K稈i耀）華Kc=295匯0差×妖（炮1+1.0稀4拒）捏×1.56=梳9388.0蜻8咐萬元款設(shè)備與廠房系分?jǐn)?shù)法鼻對于一個(gè)生產(chǎn)券性項(xiàng)目，如果窯設(shè)計(jì)方案已確垃定了生產(chǎn)工藝肯，且初步選定凈了工藝設(shè)備并遇進(jìn)行了工藝布耽置，就有了工塔藝設(shè)備的重量澆及廠房的高度序和面積，則工幻藝設(shè)備投資和與廠房土建的投絞資就可分別估膏算出來。項(xiàng)目賴的其他費(fèi)用，談與設(shè)備關(guān)系較樂大的按設(shè)備投宣資系數(shù)計(jì)算，被與廠房土建關(guān)父系較大的則以界廠房土建投資帳系數(shù)計(jì)算，兩蜻類投資加起來竟就得出整個(gè)項(xiàng)候目的投資。溜項(xiàng)目投射資掛=蟻設(shè)備及安裝羨費(fèi)言×遙設(shè)備投資系胃數(shù)醋+敲廠房土建費(fèi)（跨包括設(shè)備基礎(chǔ)辜）念×莫廠房土建投資征系籍?dāng)?shù)珠膝主要車間系數(shù)雪法咽對于生產(chǎn)性項(xiàng)陡目，在設(shè)計(jì)中攝若主要考慮了企主要生產(chǎn)車間澤的產(chǎn)品方案和岔生產(chǎn)規(guī)模，可知先采用合適方吧法計(jì)算出主要干的投資，然后落利用已建相似切項(xiàng)目的投資比未例計(jì)算出輔助兩設(shè)施等占主要偽生產(chǎn)車間投資擴(kuò)的系數(shù)，估算新出總的投資。狗項(xiàng)目投資根額方=狼主要生產(chǎn)車間心投央資燦×亮輔助設(shè)施等占華主要生產(chǎn)車間諒的系數(shù)漂（四）指標(biāo)估亂算法旦根據(jù)編制的各情種具體的投資廁估算指標(biāo)，進(jìn)舍行單位工程投硬資的估算。投街資估算礎(chǔ)指標(biāo)的表示形醬式較多，如以濱元褲/葡m陷、遞元尼/香㎡、憤元錫/m寶3乳、要元揭/kV·籍A床）表示。根據(jù)孟這些投資估算售指標(biāo)，乘以所未需的面積、體堆積、容量等，泰就可以求出相徐應(yīng)的土建工程落、給排水工程賊、照明工程、誤采暖工程、變玩配電工程等各綿單位工程的投券資。在此基礎(chǔ)賭上，可匯總成胞某一單鄉(xiāng)工程裂的投資。另外艙，再估算工程帶建設(shè)其他費(fèi)用惹及設(shè)備費(fèi)，即固求得所需的投包資。害對于房屋、構(gòu)道筑物等投資的屑估算，經(jīng)常采施用指標(biāo)估算法佳，以扒元駝/妖㎡或堵元薯/m緩3疊表示。磁在實(shí)際工作中潔，要根據(jù)國家叮有關(guān)規(guī)定，投或資主管部門或況地區(qū)頒布的估賴算指標(biāo)，結(jié)合器工程的具體情減況編制。若套蜂用的指標(biāo)與具琴體工程之間的揭標(biāo)準(zhǔn)或條件有涼差異時(shí)，應(yīng)加奶以必要的換算完或調(diào)整；使用駁的指標(biāo)單位應(yīng)屑密切結(jié)合每個(gè)璃單位工程的特運(yùn)點(diǎn)，能正確反撲映其設(shè)計(jì)參數(shù)規(guī)，切勿盲目地辱單純套用一種閃單位指標(biāo)。秤單位面積綜合想指標(biāo)估算法增在單項(xiàng)工程的虧投資估算中，朽投資包括土建粗、給排水、采陜暖、通風(fēng)、空炕調(diào)、電氣、動(dòng)撿力管道等所需章費(fèi)用。其數(shù)學(xué)怕計(jì)算式如下：形單項(xiàng)工程投資量額＝建筑面裂積掛×弱單位面積造盼價(jià)恥×宿價(jià)格浮動(dòng)指迎數(shù)陸±蛙結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)羊準(zhǔn)部分的價(jià)差歌單位指標(biāo)估算戲法悼該法在實(shí)際工范作中使用較多呆。現(xiàn)分工業(yè)建膽設(shè)項(xiàng)目和民用瓜建設(shè)項(xiàng)目兩種堂情況，分別給姐出估算式。懸1夠）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)羊目單元指標(biāo)估樸算法離項(xiàng)目投資額＝藏單元指眉標(biāo)籌×含生產(chǎn)能林力冒×浴物價(jià)浮動(dòng)指數(shù)歸民用建設(shè)項(xiàng)目荷單元指標(biāo)估算番法炎項(xiàng)目投資額＝扒單元指臣標(biāo)斥×瀉民用建筑功零能雪×出物價(jià)浮動(dòng)指盛數(shù)始換單元指標(biāo)是每債個(gè)估算單位的斗投資額。例如防：啤酒廠單位談生產(chǎn)能力投資愁指標(biāo)、飯店單杏位客房投資指直標(biāo)、冷庫單位虛儲(chǔ)藏量投資指吊標(biāo)、醫(yī)院每個(gè)街床位投資指標(biāo)壞等。處（五）模擬概趕算法饑該法與編制概擔(dān)算的思想一致除，故稱模擬概匪算法。在實(shí)際池工作中應(yīng)用較浪多，具有操作趙性，與其他方局法比，具有較宴高的準(zhǔn)確性，方當(dāng)然，應(yīng)用的內(nèi)前提是該項(xiàng)目或的方案要達(dá)到耐一定的深度。語該法的思路和廟步驟可通過京圖條2.軟1松、所圖捕2.程2否和姥圖炎2.成3匯來表達(dá)。息二、動(dòng)態(tài)投資薯估算法厚（一）漲價(jià)預(yù)送備費(fèi)的估算過漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的鼓計(jì)算公式為：PF=湖式滋中每醬P恨F萬—餡—桌漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估廣算額；含蔑I絞t刃—蓬—約建設(shè)期中畫第惰t漏年的投資計(jì)劃姓額（按建設(shè)前遺意念價(jià)格水平響估算）；唯弊士n慌—橡—甚建設(shè)期年份數(shù)涌；該f舅—筐—隆年平均價(jià)格預(yù)黨計(jì)上漲率。叛例削2.4備南某建設(shè)項(xiàng)目的通靜止投資千為聚3231展0龍萬元，按該項(xiàng)勵(lì)目計(jì)劃要求，誦項(xiàng)目建設(shè)期醒為恒3兆年朝，吃3昌年的投資分年楚使用比例為第漏一滾年盆25斑%塔，第二騎年嘩45稱%邪，第三服年旨30造%殘，建設(shè)期內(nèi)年炕平均價(jià)格變動(dòng)價(jià)率預(yù)測順為林6庸%聰，估計(jì)該項(xiàng)目采建設(shè)期的漲價(jià)皂預(yù)備費(fèi)。賠狠券解：第一年投施資計(jì)劃用款：蕉I持1服=32310戚×25%=8統(tǒng)077.5飲0分萬元蹲第一年漲價(jià)預(yù)濕備費(fèi)：補(bǔ)PF1=I刮1不[漏（西1+畏f追）洲－芳1]=807塘7.50×守[黎（似1+6影%喝）廳－炊1]=484嘩.6霞5附萬元丑姑俗霞第二年投資計(jì)殲劃用款額：葉法眠派I2=32嶼310×45嘗%=1453折9.鄙5綱萬元姐狂前貌第二年制漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：膜PF2=I袋1奮[為（貼1+押f逮）恒2荷－潑1]=48薦4.65×盞[四（握1+6狡%撿）漲2拒－絕1]=179咐7.0獎(jiǎng)8套萬元潤第三年投資計(jì)稀劃用款額梅：率誦I2=323灰10×30%柄=969腔3私萬元課第三年漲價(jià)預(yù)峰備費(fèi)：諸嶄PF3=魄I1哄[擋（分1+拉f雷）習(xí)3老－盛1]=96群93×過[冬（遺1+6咳%煮）泛3刷－罩1]=185朝1.5葛2曉萬元寇所以，建設(shè)期扇的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)董：缺PF普=PF磁1楚＋間PF陰2慈＋跪PF3=48隱4.6賠5筑＋椒1797.0僵8恨＋癥1851.5斗2=4133寄.2育5柔萬元洞（二）鋪底流民動(dòng)資金的估算輩方法減鋪底流動(dòng)資金供是保證項(xiàng)目投猛產(chǎn)后，能正常弱生產(chǎn)經(jīng)營所需抄要的最基本的士周轉(zhuǎn)資金數(shù)額召。鋪底流動(dòng)資愈金是項(xiàng)目總投粒資中流動(dòng)資金厭的一部分，在它項(xiàng)目決策階段仗，這部分資金西就要落實(shí)。鋪踏底流動(dòng)資金的勵(lì)計(jì)算公式為：回鋪底流動(dòng)資革金永=攻流動(dòng)資縱金歌×30%熊夏磚混井這里的流動(dòng)資護(hù)金是指建設(shè)項(xiàng)那目投產(chǎn)后為維緩持正常生產(chǎn)經(jīng)飛營用語購買原垂材料、燃料、多支付工資及其臣他生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)誓用等所必不可點(diǎn)少的周轉(zhuǎn)資金聲。它是伴隨著賓固定資產(chǎn)而發(fā)彈生的永久性流萌動(dòng)投資，其等鍬于項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)仍營后所需全部道流動(dòng)資產(chǎn)扣除紹流動(dòng)負(fù)債后的誦余額。其中，鍬流動(dòng)資產(chǎn)主要喊考慮應(yīng)收賬款份、現(xiàn)金和存貨藝，流動(dòng)負(fù)債主資要考慮應(yīng)付和照預(yù)收款。由此企看出，這里所渡解釋的流動(dòng)資敞金的概念，實(shí)打際上就是財(cái)務(wù)宅中的營運(yùn)資金里。慢流動(dòng)資金的估堆算一般采用兩隔種方法。娘1凳．?dāng)U大指標(biāo)估槐算法賭擴(kuò)大指標(biāo)估算擠法是按照流動(dòng)支資金占某種基豈數(shù)的碧綠來估皆算流動(dòng)資金。倚一般常用的基熄數(shù)有銷售收入況、經(jīng)營成本、欺總成本費(fèi)用和僚固定資產(chǎn)投資雁等，究竟采用尚何種前基數(shù)依行業(yè)習(xí)脹慣而定。所采暗用的比率根據(jù)遼經(jīng)驗(yàn)確定，或乒根據(jù)現(xiàn)有同類蔑企業(yè)的實(shí)際資艇料確定，或依精行業(yè)、部門給扶定的參考值確懸定。擴(kuò)大指標(biāo)屯估算法簡便易臥行，但準(zhǔn)確度溫不高，適用于庫項(xiàng)目建議書階匆段的估算。缺1盯）產(chǎn)值（或銷橡售收入）資金畢率估算法替流動(dòng)資金設(shè)額拖=賺年產(chǎn)值（年銷波售收入額就）乖×像產(chǎn)值（銷售收埋入）資金率掉例稅2.5雖蓋某項(xiàng)目投產(chǎn)后扇的年產(chǎn)值四為廣1.意8香億元，其同類復(fù)企業(yè)的百元產(chǎn)滋值流動(dòng)資金占拖用額商為楚19.蕩5具元，則該項(xiàng)目盡的流動(dòng)資金估雀算額為：藏18000×古19.5/1灘00=351核0武萬元憂2尸）經(jīng)營成本（伴或總成本）資斷金率估算法?？纸?jīng)營成本是一及項(xiàng)反映物質(zhì)、痕勞動(dòng)消耗和技皆術(shù)水平、生產(chǎn)線管理水平的綜對合指標(biāo)。一些繪工業(yè)項(xiàng)目，尤逃其是采掘工業(yè)聲項(xiàng)目常用經(jīng)營核成本（或總成妨本）資金率估莫算流動(dòng)資金。臟流動(dòng)資志金峽=柴年經(jīng)營成本（轟年總成本柳）粉×潛經(jīng)營成本資金場率（總成本資憂金率）飲固定資產(chǎn)投資筋資金率估算法貿(mào)。固定資產(chǎn)投言資資金率是流吊動(dòng)資金占固定期資金投資的百壇分比。如化工逢項(xiàng)目流動(dòng)資金想約占固定資產(chǎn)鐵投資小的盯5%~12晃%轟。赤流動(dòng)資金魔額禾=卡固定資產(chǎn)投應(yīng)資姑×?xí)潭ㄙY產(chǎn)投資爬資金率迷3弦）單位產(chǎn)量資精金率估算法。樹單位產(chǎn)量資金藝率，即單位產(chǎn)飽量占用流動(dòng)資喊金的數(shù)額。守流動(dòng)資金哀額批=跟年生產(chǎn)能虧力主×崖單位產(chǎn)量資金杏率嶼2耳．分項(xiàng)詳細(xì)估歪算法紋分項(xiàng)詳細(xì)估算董法，也稱分項(xiàng)亡定額估算法。零它是國際上通卸行的流動(dòng)資金剃估算方法，詳撒見下列公式：規(guī)流動(dòng)資弊金府=希流動(dòng)資產(chǎn)－流菊動(dòng)負(fù)債進(jìn)流動(dòng)資魄產(chǎn)因=懶現(xiàn)緩金黑+再應(yīng)收及預(yù)付賬狼款頁+沿存貨雙流動(dòng)負(fù)演債狡=爭應(yīng)付賬毒款突+掏預(yù)收賬款點(diǎn)流動(dòng)資金本年光增加魄額先=顏本年流動(dòng)資金盟－上半年流動(dòng)樓資金男流動(dòng)資產(chǎn)和流徑動(dòng)負(fù)債各項(xiàng)構(gòu)膀成估算公式如夠下：現(xiàn)金估算現(xiàn)金=希年其他費(fèi)愉用組=撞制造費(fèi)粥用族+護(hù)管理費(fèi)磨用雖+臥財(cái)務(wù)費(fèi)銀用由+曠銷售費(fèi)用－以碌上四項(xiàng)費(fèi)用中菠所包含的工資京及福利費(fèi)、折紐舊費(fèi)、維簡費(fèi)臣、攤銷費(fèi)修理乓費(fèi)和利息支助出吸周轉(zhuǎn)次數(shù)=臟應(yīng)收（預(yù)付）侄賬款的估算仿應(yīng)收賬覆款嘩=仰年經(jīng)營成暴本閥/炎周轉(zhuǎn)次數(shù)跨3炒）存貨的估算骨存貨包括各種洗外購材料、燃豈料、包裝物、辯低值易耗品、營在產(chǎn)品、外購閱商品、協(xié)作件咬、自制半成品僅和產(chǎn)成品等。蘆在估算中的存姻貨一般僅考慮丹外購原材料、教燃料、在產(chǎn)品霸、產(chǎn)成品，也康可考慮備品備臨件。植徒淚外購原材料燃野料色=在產(chǎn)品=睬產(chǎn)成品＝年經(jīng)愧營成域本號(hào)/跪周轉(zhuǎn)次壞數(shù)杠忠鈴謊秩欺燃憲?；至鲃?dòng)資金估算辨應(yīng)注意以下問液題：聲1謊．在采用分項(xiàng)貌詳細(xì)估算法時(shí)質(zhì)，需要分別確健定現(xiàn)金、應(yīng)付舉賬款、存貨和桃應(yīng)付賬款的最惹低周轉(zhuǎn)天數(shù)。繁在確定周轉(zhuǎn)天背數(shù)時(shí)要根據(jù)實(shí)臂際情況，并考財(cái)慮一定的保險(xiǎn)澇系數(shù)。對于存描貨中的外購原徒材料、燃料要昆根據(jù)不同品種肥和來源，考慮悠運(yùn)輸方式和運(yùn)宋輸距離等因素控確定。偏2會(huì)．不同生產(chǎn)負(fù)陽荷下的流動(dòng)資斷金是按照相應(yīng)窄負(fù)荷時(shí)的各項(xiàng)奉費(fèi)用金額和給即定的公式計(jì)算敵出來的，而不堤能龜按等100鑒%撞負(fù)荷下的流動(dòng)診資金乘以負(fù)荷可百分?jǐn)?shù)求得。孔3穿．流動(dòng)資金屬牢于長期性（永幫久性）資金，呆流動(dòng)資金的籌腿措可通過長期倒負(fù)債和資本金皇（權(quán)益融資）躺方式解決。流用動(dòng)資金借款部易分的利息應(yīng)計(jì)江入財(cái)務(wù)費(fèi)用。司項(xiàng)目計(jì)算期末刊收回全部流動(dòng)范資金。般例斃2.6買訪已知某建設(shè)項(xiàng)鬼目達(dá)到設(shè)計(jì)生柜產(chǎn)能力后全廠姐定痛員胡100偽0快人，工資和福絡(luò)利費(fèi)按每人每乘年五800侵0閃元估算。每年洽的其他費(fèi)用赤為贏80蘋0輛萬元。年外購括原材料燃料動(dòng)悼力費(fèi)估算袋為搏2100步0去萬元。年經(jīng)營貴成滋本栽2500糖0抬萬元，年修理遇費(fèi)占年經(jīng)營成訊本過的劑10獸%坐。各項(xiàng)流動(dòng)資柔金的最低周轉(zhuǎn)麥天數(shù)分別為：賴應(yīng)收賬氧款雅3脫0擇天，現(xiàn)賽金虎4世0搞天，應(yīng)付賬央款挽3嫂0奇天，存昏貨輕4禍0蹦天。試對項(xiàng)目撕進(jìn)行流動(dòng)資金咸的估算。己解：用分項(xiàng)詳殊細(xì)估算法估算昂流動(dòng)資金頭應(yīng)收賬糧款效=癢年經(jīng)營成刺本拋÷測年周轉(zhuǎn)次靜數(shù)頃=25000凝÷乘（四360÷3遼0干）爬=2083.員3山3零萬元讓現(xiàn)州金捧=冒（年工資福利儉費(fèi)＋年其他費(fèi)扎）鞏÷塌年周轉(zhuǎn)次首數(shù)輪=餐（望1000×0碼.奧8先＋餅80寬0著）痕÷氏（川360÷4邊0傅）氣=177.7束8促萬元存貨：蒙外購原材料、音燃輔料艷=咸年外購原材料件、燃料動(dòng)力臺(tái)費(fèi)糧÷磁年周轉(zhuǎn)次數(shù)代巾=腦（呼1000×0維.蠢8旦＋裁80廚0巡＋鷹2100足0晶＋班25000×炮10猴%句）姓÷侄（妥360÷4苦0堅(jiān)）新=2788.勾8衡9典萬元桐產(chǎn)成從品場=隨年經(jīng)營成晴本秧÷戀年周轉(zhuǎn)次識(shí)數(shù)壤=25000徑÷咳（譯360÷4榮0橡）防=2777.耽7倚8舌萬元倚存慮貨獻(xiàn)=2333.赴3膀3葡＋我2788.8會(huì)9督＋務(wù)2777.7尚8=790恥0詠萬元凝流動(dòng)資負(fù)產(chǎn)捆=救現(xiàn)金＋應(yīng)收賬吧款＋存宗貨電=2083.杜3供3蟲＋蘆177.7晶8酒＋色7900=1回0161.1鼠1隸萬元滲應(yīng)收賬憶款商=艱年外購原材料肝、燃料動(dòng)力和葛商品備件費(fèi)符用盟÷抵年周轉(zhuǎn)次數(shù)暗=21000爬÷椒（息360÷4攤0姜）旨=175撕0沸萬元燥流動(dòng)負(fù)型債集=茂應(yīng)付賬它款倒=175磚0滲萬元相流動(dòng)資網(wǎng)金竄=錦流動(dòng)資產(chǎn)－流辮動(dòng)負(fù)式債櫻=10161罷.1掉1嘗－倘1750=8教411.1狂1妻萬元醒第三燦章貧謹(jǐn)吉設(shè)計(jì)階段的工憐程估價(jià)臘第一愚節(jié)皺欄佩設(shè)計(jì)概算的編嫂制和審查圈一、設(shè)計(jì)概算饞的基本概念濾竊抓（一）設(shè)計(jì)概詠算的概念濁設(shè)計(jì)概算是確撐定和控制工程羽造價(jià)的文件，修它是由設(shè)計(jì)單倉位根據(jù)初步設(shè)完計(jì)圖紙（或擴(kuò)銜大初步設(shè)計(jì)）惱圖紙及說明書粱、概算定額（席或概算指標(biāo)）旋、費(fèi)用定額（哲或取費(fèi)載標(biāo)準(zhǔn)）等資料住，或參照類似賽工程預(yù)（決）機(jī)算文件，編制佳和確定的建設(shè)耍項(xiàng)目從籌建至由竣工交付使用序所需全部費(fèi)用或的文件塵（二）設(shè)計(jì)概牽算的內(nèi)容皇設(shè)計(jì)概算可分避為單位工程概指算、單項(xiàng)工程粱綜合概算和建辱設(shè)項(xiàng)目總概算痰三級，各級概蒜算之間的相互燒關(guān)系如深圖烏3.筑1薄所示。期圖惕3.蔬1偵設(shè)計(jì)概算的組鄙成內(nèi)容天（一）單位工墊程概算滲單位工程概算鳥是確定各單位遭工程建設(shè)費(fèi)用瑞的文件，是單手項(xiàng)工程綜合概愿算的組成部分講，是編制單項(xiàng)溉工程綜合概算藏的依據(jù)。單位桑工程概算按其泄工程性質(zhì)可分牢為建筑工程概受算和設(shè)備及安押裝工程概算兩浩大類。建筑工遼程概算一般包夾括土建工程概照算，給排水工知程概算、采暖慮工程概算，通弓風(fēng)、空調(diào)工程概概算等。設(shè)備請及安裝工程概染算包括機(jī)械設(shè)饑備及安裝工程莖概算，電氣設(shè)湊備及安裝工程猾概算以及工具疼、器具及生產(chǎn)刪家具購置費(fèi)概炕算等。泉單項(xiàng)工程綜合姐概算你單項(xiàng)工程綜合廊概算是確定一爹個(gè)單項(xiàng)工程所筍需建設(shè)費(fèi)用的緞文件，它是由鼠單項(xiàng)工程中的脖各單位工程概勞算匯總而成，頂是建設(shè)項(xiàng)目總誦概算的組成部怖分，單位工程拖綜合概算的組糟成內(nèi)容如茄圖輸3.雙2狹所示。沉圖臉3.2值朱單項(xiàng)工程綜合備概算的組成內(nèi)組容診戀建設(shè)項(xiàng)目總概帽算陳建設(shè)項(xiàng)目總概賣算是確定整個(gè)橫建設(shè)項(xiàng)目從籌體建到竣工驗(yàn)收按所需全部費(fèi)用央的文件，它漸是薯灌各單項(xiàng)工程綜諸合概算、工程落建設(shè)其他費(fèi)用岔概算、預(yù)備費(fèi)筑和固定資產(chǎn)投鵲資方向調(diào)節(jié)稅印等匯總編制而逗成。建設(shè)項(xiàng)目臺(tái)總概算的組成艷內(nèi)容如倒圖嗚3.社3等所示。規(guī)圖賭3.3潤矛建設(shè)項(xiàng)目總概澤算的組成內(nèi)容轉(zhuǎn)二、概算定額貝與概算指標(biāo)柜概算定額的概廉念耐概算定額是在答預(yù)算定額基礎(chǔ)婚上，根據(jù)通用窯圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等靈資料，以主要犧分項(xiàng)工程為準(zhǔn)袖，經(jīng)過適當(dāng)綜睜合擴(kuò)大，規(guī)定詞完成一定計(jì)量糾單位的合格產(chǎn)脈品所消耗的人味工、材料、機(jī)灑械臺(tái)班消耗量晉的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。餓概算定額的內(nèi)咳容險(xiǎn)概算定額由總蜓說明、分部說維明和概算定額僻表等三部分組存成。在總說明愁中，要說明編胖制的目的和依宏據(jù)、適用范圍搏和應(yīng)遵守的規(guī)車定，建筑面積冷計(jì)算規(guī)則，分測部說明，規(guī)定泳分部分項(xiàng)工程錄的工程量計(jì)算織規(guī)則等內(nèi)容。浩以墻體工程概黨算定額為例，祖墻體概算定額辱中綜合了砌墻酒體、鋼筋混凝燒土過梁及鋼筋植加固項(xiàng)目（見舍表拼3.塌1矩）。從這個(gè)例紗子可以看出，吵概算定額綜合著了若干預(yù)算定界額子目，它比膛預(yù)算定額更綜情合。眾概算指標(biāo)的概雜念與概算指標(biāo)通常深是以整個(gè)建筑程物或構(gòu)筑物為福對象，以建筑剪面積、建筑體伙積或成套設(shè)備李的臺(tái)或組為計(jì)于量單位而規(guī)定示的人工、材料球和機(jī)械臺(tái)班的費(fèi)消耗量標(biāo)準(zhǔn)和訂造價(jià)指標(biāo)。概詠算指標(biāo)比概算演定額具有更加透概括與擴(kuò)大的簽特點(diǎn)。槍概算指標(biāo)的內(nèi)最容和形式束概算指標(biāo)的內(nèi)散容德概算指標(biāo)一般捕由文字說明和熊列表形式兩部抱分組成。戲（爸1促）總說明和分肉冊說明罷其內(nèi)容一般包剩括：概算指標(biāo)演的編制范圍、榴編制依據(jù)、分逐冊情況、指標(biāo)紫包括的內(nèi)容、咱指標(biāo)的使用方沙法、指標(biāo)允許僻調(diào)整的范圍及雀調(diào)整方法等。趕（夾2錄）列表形式閑1候）建筑工程概拜算指標(biāo)的列表曠形式。掩列表形式附以蔬必要的建筑物榮輪廓示意圖或旦單線平面圖，袖列出綜合指標(biāo)病，如榴元安/導(dǎo)㎡或短元數(shù)/M紋3橫，房屋建筑、掉構(gòu)筑物一般是增以建筑面積、手建筑體積帖、貴“合座柔”戒、默“從個(gè)熊”粥等為計(jì)算單位漂，還應(yīng)考慮自跟然條件（如地伶耐力、地震烈寇度等），建筑格物的類型、結(jié)辟構(gòu)形式及各部愉位中結(jié)構(gòu)主要蜂特點(diǎn)、主要工唐程量。訴2語）安裝工程概倦算指標(biāo)的列表怨形式蠻設(shè)備圍以產(chǎn)“艦t漆”梯或啟“匆臺(tái)拜”塔為計(jì)算單位，狂也有以設(shè)備購來置費(fèi)或設(shè)備原歐價(jià)的百分比表絡(luò)示；工藝管道周一般冊以騾“蠶t蘿”暈為計(jì)算單位；陵通訊電話站安茶裝矮以瓜“薯站酬”廟為計(jì)算單位。游列出指標(biāo)編號(hào)痰、項(xiàng)目名稱、嘴規(guī)格、綜合指梁標(biāo)后，一般還攜要列出其中的圓人工費(fèi)，必要藝時(shí)還要列出主壞材費(fèi)、輔材費(fèi)糾。印三、單位工程業(yè)設(shè)計(jì)概算的編蠅制方法浙單位工程概算猜包括建筑工程如概算和設(shè)備及暈安裝工程概算憶兩大類。建筑臘工程概算的編目制方法有概算凍定額法、概算虧指標(biāo)法、類似陽工程預(yù)算法等捉；設(shè)備及安裝誰工程概算的編勻制方法有預(yù)算量單價(jià)法、擴(kuò)大詠單價(jià)法、設(shè)備榴價(jià)值百分比法蠅和綜合噸位指珠標(biāo)法等。哪(激一檔)釣建筑工程概算堵的編制方法概算定額法歷利用概算定額妄編制概算的方王法與施工圖預(yù)虧算的編制方法頓基本相同，不差同之處在于設(shè)惕計(jì)概算項(xiàng)目劃航分較施工圖預(yù)病算粗略，是把摔施工圖預(yù)算中壟的若干項(xiàng)目合貌并為一項(xiàng)，并雪且采用的是概宮算工程量計(jì)算遇規(guī)則。埋利用概算定額評編制概算的具趨體步驟如下：循熟悉圖紙，了鉤解設(shè)計(jì)意圖、振施工條件和施盛工方法。鍵列出分部分項(xiàng)盟工程項(xiàng)目，并址計(jì)算工程量。助根據(jù)工程量和壯概算定額基價(jià)度計(jì)算直接費(fèi)用激，并進(jìn)行工料元分析。動(dòng)計(jì)算其他直接持費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)株、間接費(fèi)、計(jì)饒劃利潤和稅金圈等費(fèi)用。依將直接費(fèi)、其繞他直接費(fèi)、現(xiàn)寬場經(jīng)費(fèi)、間接頂費(fèi)、計(jì)劃利潤圾和稅金相加即令得到單位工程御概算造價(jià)。方計(jì)算單位造價(jià)蒼（如每平方米盈建筑面積造價(jià)首）。女編寫概算編制獲說明概算指標(biāo)法寺由于概算指標(biāo)膏比概算定額更抵為擴(kuò)大、綜合今，所以利用概就算指標(biāo)編制的坡概算比按概算邀定額編制的概壤算更加簡化，怖其精確度也比辭用概算定額編最制的概算低，膚但這種方法具愁有速度快的優(yōu)盛點(diǎn)。桂現(xiàn)以單位建筑衫面積工料消耗電概算指標(biāo)為例筑說明概算編制盆步驟和公式如薦下：吹根據(jù)概算指標(biāo)肌中的人工工日陵數(shù)及擬建工程違地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)書計(jì)算人工費(fèi)。藍(lán)每平方米建筑究面積人工傍費(fèi)艘=括指標(biāo)規(guī)定的人善工工日粉數(shù)悄×災(zāi)擬建地區(qū)日工遼資標(biāo)億準(zhǔn)什香根據(jù)概算指標(biāo)光中的主要材料括數(shù)量及擬建工肌程地區(qū)材料預(yù)膠算價(jià)格主要材酷料費(fèi)。籍每平方米建筑準(zhǔn)面積主要材料團(tuán)費(fèi)混=豐∑鼻（主要材料消垮耗夠量灌×業(yè)擬建地區(qū)材料谷預(yù)算價(jià)格）語按其他材料費(fèi)址占主要材料費(fèi)技的百分比，求怎出其他材料費(fèi)踢。懂錯(cuò)每平方米建筑扮面積其他材料充費(fèi)談=掀每平方米建筑籌面積主要材料炕費(fèi)謝×糧按概算指標(biāo)中燭的機(jī)械費(fèi)計(jì)算乓每平方米建筑際面積機(jī)械費(fèi)愿按求得的人工劃費(fèi)、材料費(fèi)、郵機(jī)械費(fèi)，求出茶直接費(fèi)。角每平方米建筑州面積直接起費(fèi)驢=吼人工費(fèi)＋主要乎材料費(fèi)＋其他沫材料費(fèi)＋機(jī)械敏費(fèi)偵按求得的直接閱費(fèi)及地區(qū)規(guī)定申取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，求坡出其他直接費(fèi)乞、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、墊間接費(fèi)、稅金諷、計(jì)劃利潤及俗材料價(jià)差等其蔽他費(fèi)用。要將直接費(fèi)和其結(jié)他費(fèi)用相加，提得出概算單價(jià)確。供每平方米建筑喜面積概算單達(dá)價(jià)績=刑直接費(fèi)＋其他蓄直接費(fèi)＋現(xiàn)場嘆經(jīng)費(fèi)＋間接費(fèi)腔＋檢材料價(jià)差＋計(jì)騙劃利潤＋稅金銹8斯．用概算單價(jià)內(nèi)和建筑面積相幕乘，得出概算脅價(jià)值。貫擬建工程概算木價(jià)排值敢=波擬建工程建筑聾面渴積潔×窮每平方米建筑寺面積概算單價(jià)與9北．最后計(jì)算人籃工和主要材料黎消耗量。=×喝如擬建工程初掏步設(shè)計(jì)的內(nèi)容灣與概算指標(biāo)規(guī)法定內(nèi)容有局部功差異時(shí)，就不氏能簡單按照相蒸似工程的概算旗指標(biāo)直接套用兵，而必須對概申算指標(biāo)進(jìn)行修差正，然后用修島正后的概算指娃標(biāo)編制概算。醒修正的方法是索，從原指標(biāo)的鋪直接費(fèi)中減去鏈建筑、結(jié)構(gòu)差末異需換出的直滾接費(fèi)，加上建定筑、結(jié)構(gòu)差異駝需換入的直接娃費(fèi)，得到修正在后的直接費(fèi)指求標(biāo)后，就可按拔上述廉第欄6晉步開始的步驟螞進(jìn)行概算編制諸。直接費(fèi)修正帝公式如下：錘每平方米建筑壺面積直接床費(fèi)墻=牙原指標(biāo)每平方撥米建筑面積直知接費(fèi)－換出構(gòu)菠件單價(jià)＋換入傷構(gòu)件單價(jià)坑換出（或換入蛾）構(gòu)件單萄價(jià)獨(dú)=間換出（或換入閘）構(gòu)件工程膨量延×鼠擬建地區(qū)相應(yīng)缸單價(jià)繁類似工程預(yù)算緞法閘如果擬建工程摔與已完工程或饞在建工程類似泥，而又沒有合停適的概算指標(biāo)襖時(shí)，就可以利河用已建工程或撓在建工程的工咱程造價(jià)資料來帽編制擬建工程屆的設(shè)計(jì)概算。廟類似工程預(yù)算紗法是以相似工糧程的預(yù)算或結(jié)握算資料，按照商編制概算指標(biāo)派的方法，求出盒工程的概算指猶標(biāo)，再按概算密指標(biāo)法編制擬某建工程概算?；爬妙愃乒こ讨染幹聘潘銜r(shí)，煉應(yīng)考慮到擬建依工程在建筑與惱結(jié)構(gòu)、地區(qū)工挨資、材料價(jià)格洽、機(jī)械臺(tái)班單這價(jià)、間接費(fèi)的蜻差異，這些差病異應(yīng)當(dāng)按下面惠的方法進(jìn)行修陵正。===訂=全×壘×販±航×像（毀1騰+著修正后的間接策費(fèi)率）銅（二）設(shè)備及鈔安裝工程概算恐的編制方法芝一）設(shè)備購置聲費(fèi)概算方法編設(shè)備購置費(fèi)由燒設(shè)備原價(jià)及運(yùn)溫雜費(fèi)兩項(xiàng)組成派。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)察備原價(jià)可根據(jù)租設(shè)備型號(hào)、規(guī)廈格、性能、材貧質(zhì)、數(shù)量及附革帶的配件，向睡制造廠家詢價(jià)劣，或向設(shè)備、久材料信息部門耳查詢，或按有瘋關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)屬算。非主要標(biāo)也準(zhǔn)設(shè)備和工器慘具、生產(chǎn)家具套的原價(jià)可按主恨要設(shè)備原價(jià)的招百分比計(jì)算，匯百分比指標(biāo)按踢主管部門或地邀區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)繞行。值國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)芳備原價(jià)在編制慣設(shè)計(jì)概算時(shí)可潔按下列兩種方吸法確定：扶非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)剛（件）估價(jià)指遠(yuǎn)標(biāo)法沃根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)承備的類別、重肅量、性能、材絞質(zhì)等情況，以女每臺(tái)設(shè)備規(guī)定淚的估價(jià)指標(biāo)計(jì)計(jì)算，即：具非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原俗價(jià)乖=仆設(shè)備臺(tái)盟數(shù)辮×抗每臺(tái)設(shè)備估價(jià)詞指標(biāo)識(shí)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸寶重估價(jià)指標(biāo)法撥根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)臉備的類別、性轎能、質(zhì)量、材灶質(zhì)等情況，以包某類設(shè)備所規(guī)盛定的噸重估價(jià)論指標(biāo)計(jì)算，即鉗：營非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原智價(jià)而=凱設(shè)備噸殖重遇×踏每噸重設(shè)備估寫價(jià)指標(biāo)揚(yáng)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按唉有關(guān)規(guī)定的運(yùn)節(jié)雜費(fèi)率計(jì)算，納即：沖設(shè)備運(yùn)雜煙費(fèi)咽=鐵設(shè)備原黎價(jià)?！聊O(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率武（信%稼）區(qū)紗久二）設(shè)備安裝腐工程概算的編板制方法司設(shè)備安裝工程茶概算的編制方衛(wèi)法有：預(yù)算單價(jià)法擊當(dāng)初步設(shè)計(jì)較擺深，有詳細(xì)的勤設(shè)備清單時(shí)，勉可直接按安裝牲工程預(yù)算定額點(diǎn)單價(jià)編制設(shè)備武安裝工程概算求，概算程序與宋安裝工程施工策圖預(yù)算基本相裁同。擴(kuò)大單價(jià)法珠當(dāng)初步設(shè)計(jì)深惑度不夠，設(shè)備如清單不完備，杜只有主體設(shè)備耽或僅有成套設(shè)繁備重量時(shí)，可憂采用主體設(shè)備慘、成套設(shè)備的參綜合擴(kuò)大安裝隊(duì)單價(jià)來編制概輪算。爹設(shè)備價(jià)值百分偏比法（又稱安超裝設(shè)備百分比公法）意當(dāng)初步設(shè)計(jì)深萍度不夠，只有槐設(shè)備出廠價(jià)而銷無詳細(xì)規(guī)格、億重量時(shí)，安裝適費(fèi)可按占設(shè)備犁費(fèi)的百分比計(jì)龍算。其百分比渡值（即安裝費(fèi)悲率）由主管部君門制定或由設(shè)奸計(jì)單位根據(jù)已盯完類似工程確輝定。該法常用圾于價(jià)格波動(dòng)不細(xì)大的定型產(chǎn)品茫和通用設(shè)備產(chǎn)俯品。計(jì)算公式忍為：麥設(shè)備安裝垃費(fèi)崗=惠設(shè)備原織價(jià)趟×兇安裝費(fèi)率陜（投%肅）何餃4養(yǎng)．綜合噸位指搭標(biāo)法澡當(dāng)初步設(shè)計(jì)提安供的設(shè)備清單粒有規(guī)格和設(shè)備酬重量時(shí)，可采聚用綜合噸位指藥標(biāo)編制概算，稿其綜合噸位指西標(biāo)由主管部門蒸或設(shè)計(jì)院根據(jù)讓已完類似工程條資料確定。該猛法常用語價(jià)格降波動(dòng)不大的非認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引睡進(jìn)設(shè)備的安裝華工程概算。計(jì)基算公式為：泄設(shè)備安裝那費(fèi)四=紀(jì)設(shè)備噸研重暖×昆每噸設(shè)備安裝常費(fèi)指標(biāo)菊四、設(shè)計(jì)概算骨的審查木[儀一跨]糠設(shè)計(jì)概算的審小查內(nèi)容五（一）審查設(shè)繪計(jì)概算的編制紛依據(jù)惜1夾、審查編制依苦據(jù)的合法性健2僵、審查編制依玻據(jù)的時(shí)效性禾3給、審查編制依肉據(jù)的使用范圍互（二）審查設(shè)原計(jì)概算的編制殘深度書1父、審查編制說撈明泳2須、審查概算編奔制深度咬3勾、審查概算的澇編制范圍絹（三）審查建軋?jiān)O(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)毛（四）審查設(shè)賽備規(guī)格、數(shù)量酒和配置幼（五）審查工坐程費(fèi)仁（六）審查計(jì)瞧劃指標(biāo)當(dāng)（七）審查其旗他費(fèi)用村[鳳二沸]割設(shè)計(jì)概算的審腎查方法變（一）掌握數(shù)返據(jù)和資料駁（二）進(jìn)行經(jīng)別濟(jì)對比分析灌（三）調(diào)查研瓶究答（四）積累資豬料擴(kuò)施工圖預(yù)算的胡編制與審查鼻一、施工圖預(yù)箭算的基本概念索（一）施工圖灑預(yù)算的含義高施工圖預(yù)算是獵施工圖設(shè)計(jì)預(yù)堵算的簡稱，又挪叫設(shè)計(jì)預(yù)算。灑它是由設(shè)計(jì)單月位在施工圖設(shè)換計(jì)完成后，根日據(jù)施工圖設(shè)計(jì)旺圖紙、現(xiàn)行預(yù)鍛算定額、費(fèi)用順定額以及地區(qū)冊設(shè)備、材料、歪人工、施工機(jī)我械臺(tái)班等預(yù)算竊價(jià)格編制和確胖定的建筑安裝宵工程造價(jià)的文債件。出二、施工圖預(yù)凡算的內(nèi)容槽施工圖預(yù)算有古單位工程預(yù)算系、單項(xiàng)工程預(yù)漠算和建設(shè)項(xiàng)目覽總預(yù)算。單位揭工程預(yù)算是根匠據(jù)施工圖設(shè)計(jì)夏文件、現(xiàn)行預(yù)偉算定額、費(fèi)用識(shí)定額以及人工屢、材料、設(shè)備炭、機(jī)械臺(tái)班等擔(dān)預(yù)算價(jià)格資料故，以一定方法南，編制單位工許程的施工圖預(yù)努算；然后匯總蔑所有各單位工骨程施工圖預(yù)算惰，成為單項(xiàng)工鞋程施工圖預(yù)算北；再匯總各所慨有單項(xiàng)工程施淋工圖預(yù)算，便刻是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)子目建筑安裝工殲程的總預(yù)算。泉誘豎單位工程預(yù)算衡包括建設(shè)工程詳預(yù)算和設(shè)備安螞裝工程預(yù)算。駝建筑工程預(yù)算游按其工程性質(zhì)艘分為一般土建拒工程預(yù)算、衛(wèi)斃生工程預(yù)算（吉包括室內(nèi)外給謝排水工程、采公暖通風(fēng)工程、億煤氣工程等）凡、電氣照明工作程預(yù)算、弱電饒工程預(yù)算、特亦殊構(gòu)筑物如爐懸窯、煙囪、水塔塔等工程預(yù)算傭和工業(yè)管道工鴨程預(yù)算等。設(shè)轉(zhuǎn)備安裝工程預(yù)詢算可分為機(jī)械榜設(shè)備安裝工程幸預(yù)算、電氣設(shè)店備安裝工程預(yù)斯算和熱力設(shè)備制安裝工程預(yù)算收等。揭三、施工圖預(yù)輕算的編制依據(jù)銅1嘗、施工圖紙及慘說明書和標(biāo)準(zhǔn)共圖集岡2飲、現(xiàn)行預(yù)算定糕額及單位估價(jià)疤表志3偷、施工組織設(shè)它計(jì)或施工方案跨4占、材料、人工磨、機(jī)械臺(tái)班預(yù)破算價(jià)格及調(diào)價(jià)歸規(guī)定魂5要、建筑安裝工婚程費(fèi)用定額霜6味、預(yù)算員工作蕉手冊及有關(guān)工駐具書寨四、預(yù)算定額炊的應(yīng)用方法嫂（一）預(yù)算定篇額概述嗓1括、預(yù)算定額的便概念撈扔看預(yù)算定額是國層家或其授權(quán)機(jī)雄關(guān)編制的完成綠定額計(jì)量單位烏分項(xiàng)工程所需熔消耗的人工、即材料和施工機(jī)續(xù)械臺(tái)班的數(shù)量六標(biāo)準(zhǔn)。綁預(yù)算定額以定摟額計(jì)量單位的扔分項(xiàng)工程為對塔象來編制。每裁個(gè)預(yù)算定額均循包括定額編號(hào)少、項(xiàng)目名稱、澇計(jì)量單位以及嘆人工、材料、銅機(jī)械三部分實(shí)閃物消耗量指標(biāo)碼。預(yù)算定額是泉用來計(jì)算直接褲費(fèi)的實(shí)物消耗彈量標(biāo)準(zhǔn)，因此剪，也稱為直接科費(fèi)定額，或預(yù)拜算實(shí)物量定額另。對1帳、人工消耗指子標(biāo)。預(yù)算定額尤中規(guī)定的人工哲消耗量指標(biāo)，江以工日為單位衡表示，包括基況本用工、超運(yùn)闊距用工、輔助低用工和人工幅科度差等內(nèi)容。雁其中，基本用熄工是指完成定膏額計(jì)量單位分前項(xiàng)工程的各工假序所需的主要嚼用工量，超運(yùn)冷距用工是指編對制預(yù)算定額時(shí)徹考慮的場內(nèi)運(yùn)永距超過勞動(dòng)定毅額考慮的相應(yīng)舟運(yùn)距所需要增事加的用工量，網(wǎng)輔助用工是指妻在施工過程中動(dòng)對材料進(jìn)行加闖工整理所需的宰用工量，這三選種用工量按國碎家建設(shè)行政主榆管部門制訂的礙勞動(dòng)定額的有椅關(guān)規(guī)定計(jì)算確薪定。人工幅度欄差是指在編制叫預(yù)算定額時(shí)加武算的、勞動(dòng)定鼻額中沒有包括浪的、在實(shí)際施朝工過程中必然厚發(fā)生的零星用被工量，這部分芬用工量按前三逐項(xiàng)用工量之和朝的一定百分比在計(jì)算確定。帆2種、材料消耗指漂標(biāo)。預(yù)算定額青中規(guī)定的材料船消耗量指標(biāo)，偵以不同的物理伏計(jì)量單位或自句然計(jì)量單位為盯單位表示，包瑞括凈用量和損暮耗量。凈用量垃是指實(shí)際構(gòu)成圾某定額計(jì)量單擱位分項(xiàng)工程所瘦需要的材料用巡量，按不同分念項(xiàng)工程的工程諸特征和相應(yīng)的罷計(jì)算公式計(jì)算稈確定。損耗量業(yè)是指在施工現(xiàn)絮場發(fā)生的材料升運(yùn)輸和施工操腐作的損耗，損敗耗量在凈用量拔的基礎(chǔ)上按一烤定的損耗率計(jì)舉算確定。用量餅不多、價(jià)值不尚大的材料，雪在預(yù)算定額中予不列出數(shù)量，吼合并頌為逼“持其他材料唇費(fèi)河”迎項(xiàng)目，以金額嫌表示，或者以蝴占主要材料的兆一定百分比表霧示。金視3遼、機(jī)械消耗指緣標(biāo)。預(yù)算定額吊中規(guī)定的機(jī)械鼻消耗量指標(biāo)，待以臺(tái)班為單位門，包括基本臺(tái)劍班數(shù)和機(jī)械幅貪度差。基本臺(tái)夫班是指完成定敵額計(jì)量單位分忌項(xiàng)工程所需的栗機(jī)械臺(tái)班用量白，基本臺(tái)班數(shù)井以勞動(dòng)定額中占不同機(jī)械的臺(tái)拐班產(chǎn)量為基礎(chǔ)消計(jì)算確定。機(jī)圈械幅度差是指魄在編制預(yù)算定烤額時(shí)加算的零厘星機(jī)械臺(tái)班用穩(wěn)量，這部分機(jī)芝械臺(tái)班用量按她基本臺(tái)班數(shù)的吳一定百分比計(jì)傷算確定。副表祝4.爆1勿是某省建筑工頓程預(yù)算定額的條實(shí)例。治建筑工程預(yù)算粥定額實(shí)沙例漸欄洲炕共表榨4.1火定額編號(hào)現(xiàn)：悟166奪辮姥項(xiàng)目名稱：一災(zāi)磚及一磚以上遼內(nèi)丙墻起丈投計(jì)量單位握：轎10m陵3份項(xiàng)目追單位技數(shù)量強(qiáng)項(xiàng)目隙單位育數(shù)量舒人工橋工日斷15.22異水秧m兇3字1.06乖材料公機(jī)械踏混合沙漿梁m隔3帥2.35塞灰漿攪拌機(jī)脹臺(tái)班蠻0.28亮紅（青）磚刃千塊腔5.26揀吊塔各臺(tái)班斃0.47篩（二）定額基況價(jià)的確定馬1盛、定額基價(jià)的益概念。定額基估價(jià)是指根據(jù)預(yù)非算定額規(guī)定的稅實(shí)物消耗量指何標(biāo)計(jì)算確定的駱直接費(fèi)單價(jià)，絨也稱工程預(yù)算擋單價(jià)。長期以隨來，我國的預(yù)咳算定額和定額戲基價(jià)采用兩者稀合一的形式來怕表現(xiàn)，全國統(tǒng)解一的預(yù)算定額北以北京市的基娃礎(chǔ)單價(jià)來計(jì)算我確定定額基價(jià)白，地區(qū)統(tǒng)一的兆預(yù)算定額以省投會(huì)城市（或直唐轄市）的基礎(chǔ)耕單價(jià)來計(jì)算確滅定定額基價(jià)。濾近年來，全國研統(tǒng)一的預(yù)算定色額采用實(shí)物消抱耗量形式來表灑現(xiàn)，不再反映拉定額基價(jià)。定喚額基價(jià)由各地矛區(qū)、各部門的浴工程造價(jià)管理返機(jī)構(gòu)來計(jì)算確爪定。蠶2潛、定額基價(jià)的提計(jì)算。各地區(qū)蔽、各部門的工貓程造價(jià)管理機(jī)見構(gòu)根據(jù)適用的旨預(yù)算定額和基議礎(chǔ)單價(jià)通過編糞制單位估價(jià)表塑來計(jì)算確定定時(shí)額基價(jià)，在本岔地區(qū)、本部門古的范圍內(nèi)供編社制施工圖預(yù)算許時(shí)使用。膨單位估價(jià)表是好確定定額計(jì)量察單位分項(xiàng)工程遭直接工程費(fèi)單焦價(jià)的文件。編既制單位估價(jià)表澇時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)歌算定額中的人綠工、材料和施醒工機(jī)械臺(tái)班數(shù)矮量和相應(yīng)的基隔礎(chǔ)單價(jià)，分別槳對應(yīng)相乘，計(jì)荒算出定額計(jì)量枯單位分項(xiàng)工程腦的人工費(fèi)、材嗽料費(fèi)和施工機(jī)媽械使用費(fèi)，最皇后匯總就是工予程預(yù)算單價(jià)。燈單位估價(jià)表的喇編制公式：紫工程預(yù)算單炸價(jià)太=拼人工歷費(fèi)常+桃材料耀費(fèi)灣+判機(jī)械使用費(fèi)世其中：人工彩費(fèi)認(rèn)=編人工工日單驚價(jià)營×轎工日數(shù)量柳摔有材料肚費(fèi)脹=塊材料預(yù)算價(jià)宰格粗×艷材料消耗量）穩(wěn)垂折機(jī)械使用路費(fèi)揪=驟（機(jī)械臺(tái)班使匪用蹄費(fèi)策×投機(jī)械臺(tái)班使用艦量）概泰表煌4.箭2存是某省建筑工勵(lì)程單位估價(jià)價(jià)座表的實(shí)例。該睡表中數(shù)量一欄論填入預(yù)算定額續(xù)規(guī)定的實(shí)物消輔耗量，單價(jià)一溜欄填入本地區(qū)塊的相應(yīng)基礎(chǔ)單企價(jià)，將單價(jià)欄充和數(shù)量欄的數(shù)具字對應(yīng)相乘，街即為合價(jià)。該湯表的最終計(jì)算屈結(jié)果即為該預(yù)密算定額的定額今基價(jià)。照建筑工程單位蜘估價(jià)表實(shí)啊例塊架走花沫園表弱4.2倦定額編號(hào)樹：鍛166柔勒膝項(xiàng)目名稱：一丘磚及一磚以上切內(nèi)法墻星表稅無計(jì)量單位喂：萌10m逢3芳項(xiàng)目少單位扔單價(jià)贈(zèng)數(shù)量魄合價(jià)上人工費(fèi)足工日小21.52境15.22炕327.53向材料費(fèi)叨混合砂磨漿年M2.5登m戒3褲98.87沈2.35元232.34磁紅（青）磚不千塊柱164.00玻5.26掀862.64榴水達(dá)m嶼3柜1.80瞧1.06諷1.91開小計(jì)劫1096.8炸9卻機(jī)械費(fèi)國灰漿攪拌機(jī)距臺(tái)班芝44.70厲0.28培12.52并塔吊托臺(tái)班仆417.47爪0.47括196.21桂小計(jì)算208.73算合計(jì)倒1633.1尾5本3去、定額基價(jià)的支管理。定額基局價(jià)由各地區(qū)、素各部門的工程囑造價(jià)管理機(jī)構(gòu)蛙來管理?？梢粤T實(shí)行全省統(tǒng)一稼的定額基價(jià)，叉也可以每個(gè)省脈轄城市實(shí)行不憑同的定額基價(jià)勸。專業(yè)專用的賭預(yù)算定額則實(shí)拐行全國統(tǒng)一的蔑定額基價(jià)。使脊用時(shí)要根據(jù)各密地區(qū)、各部門豪的不同規(guī)定來閃執(zhí)行。緩（二）工程預(yù)狗算單價(jià)的選套盈害1蜻、工程預(yù)算單饞價(jià)選套的依據(jù)滔〈１〉施工圖畏紙的設(shè)計(jì)要求感。咽〈２〉施工組掘織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場繳條件。榮〈３〉預(yù)算定轎額中的文字說超明。汽〈４〉預(yù)算定魂額項(xiàng)目表中的災(zāi)項(xiàng)目劃分。蓋〈５〉預(yù)算定傻額的解釋和當(dāng)紡地的補(bǔ)充規(guī)定黎。診２、工程預(yù)際算單價(jià)選套的燒方法喉〈１〉直接選餅套。西〈２〉換算選李套。肥〈３〉借用選放套。雕①港直接借用。它所謂直接借用釘，是指根據(jù)預(yù)勞算定額的規(guī)定周，不經(jīng)換算，塘直接選套相近灑的項(xiàng)目勺②訪換算借用。惱所謂換算借用番，是指根據(jù)預(yù)狗算定額的規(guī)定華，需要經(jīng)過換坡算，才能借用標(biāo)選套相近的項(xiàng)典目。襪〈４〉補(bǔ)充選壟套。尸（三）工程預(yù)籠算單價(jià)的換算并１、工程預(yù)彈算單價(jià)換算的撲基本要求吐在進(jìn)行工程預(yù)般算單價(jià)換算時(shí)閣，必須按定額婦的有關(guān)規(guī)定辦浩理。奇２、工程預(yù)貍算單價(jià)換算的逮基本方法艙預(yù)算定額中規(guī)偉定的換算方法頓可以歸納為以泉下五種：?、偻?、簡單增減法池②奸、換出換出法紗③習(xí)、系數(shù)調(diào)整法蒜④蚊、比例調(diào)整法壺⑤驕、加套重套法嘩五、施工圖預(yù)私算的編制方法紫（一）單價(jià)法拍編制施工圖預(yù)隱算及實(shí)例授1殃、單價(jià)法的含躲義滔簡而言之，單牽價(jià)法是用事先晚編制好的分項(xiàng)桶工程的單位表蟻來編制施工圖同預(yù)算的方法。料按施工圖計(jì)算傲的各分項(xiàng)工程蔑的工程量，并襪乘以相應(yīng)單價(jià)喊，匯總相加，窄得到單位工程繳的人工費(fèi)、材猴料費(fèi)、機(jī)械使啊用費(fèi)之和；再濕加上按規(guī)定程弄序計(jì)算出來的桐其他直接費(fèi)、為現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間壺接費(fèi)、計(jì)劃利馳潤和稅金，便務(wù)可得出單位工耐程的施工圖預(yù)侄算造價(jià)?；瘑蝺r(jià)法編制施騾工圖預(yù)算的計(jì)東算公式表述為徐：抖=焦∑嗓（工程渠量膝×魯預(yù)算定額單價(jià)碌）嚇硬2旨、單價(jià)法編制叛施工圖預(yù)算的菊步驟榜單價(jià)法編制施挨工圖預(yù)算的步互驟如魔圖趴5.5.筑1唉所示。獸圖嚇5.5.1逃謠單價(jià)法編制施牌工圖預(yù)算的步咸驟繁具體步驟如下贏：照（士1幕）搜集各種編競制依據(jù)資料。昏各種編制依據(jù)蹄資料包括施工撿圖紙、施工組屬織設(shè)計(jì)或施工漢方案、現(xiàn)行建叮筑安裝工程預(yù)離算定額、費(fèi)用億定額、統(tǒng)一的或工程量計(jì)算規(guī)宮則、預(yù)算工作民手冊和工程所鬼在地區(qū)的材料框、人工、機(jī)械婦臺(tái)班預(yù)算價(jià)格蠢與調(diào)價(jià)規(guī)定等課。腹（士2街）熟悉施工圖拔紙和定額。只專有對施工圖和劫預(yù)算定額有全咬面詳細(xì)的了解件，才能全面準(zhǔn)今確地計(jì)算出工雷程量，進(jìn)而合皆理地編制出施克工圖預(yù)算造價(jià)籌。汪（破3攔）計(jì)算工程量菠一般可按下列嬌具體步驟進(jìn)行道：飄根據(jù)施工圖示固的工程內(nèi)容和鴉定額項(xiàng)目，列哄出計(jì)算工程量幻的分部分項(xiàng)工少程；謝根據(jù)一定的計(jì)毀算順序和計(jì)算丙規(guī)則，列出計(jì)顯算式；皮根據(jù)施工圖示粘尺寸及有關(guān)數(shù)汽據(jù)，代入計(jì)算酬式進(jìn)行數(shù)學(xué)計(jì)胡算；脂按照定額中的棗分部分項(xiàng)工程洋的計(jì)量單位對范相應(yīng)的計(jì)算結(jié)濁果的計(jì)量單位型進(jìn)行調(diào)整，使汁之一致。澤（等4潮）套用預(yù)算定損額單價(jià)。工程勻量計(jì)算完畢并末核對無誤后，序用所得到的分鄉(xiāng)部分項(xiàng)工程量義套用單位估價(jià)址表中相應(yīng)的定旦額基價(jià)，相乘艇后相加匯總，萄便可求出單位表工程的直接費(fèi)現(xiàn)。歌套用單價(jià)時(shí)需議注意如下幾點(diǎn)琴：鷹分項(xiàng)工程量的傷名稱、規(guī)格、母計(jì)量單位必須臉與預(yù)算定額或葬單位估價(jià)表所位列內(nèi)容一致，測否則重套、錯(cuò)故套、漏套預(yù)算起基價(jià)都會(huì)引起乳直接工程費(fèi)的監(jiān)偏差，導(dǎo)致施禾工圖預(yù)算造價(jià)損偏高或偏低。何當(dāng)施工圖紙的鄙某些設(shè)計(jì)要求恰與定額單價(jià)的聯(lián)特征不完全符傳合時(shí)，必須根梁據(jù)定額使用說法明對定額基價(jià)撕進(jìn)行調(diào)整或換訂算。娛當(dāng)施工圖紙的菊某些設(shè)計(jì)要求張與定額單價(jià)的援特征相差甚遠(yuǎn)梨，既不能直接篩套用也不能換魚算、調(diào)整時(shí)，絕必須編制補(bǔ)充礙單位估價(jià)表或引補(bǔ)充定額。統(tǒng)（胳5爆）編制工料分可析表。根據(jù)各扛分部分項(xiàng)工程譽(yù)的實(shí)物工程量泛和相應(yīng)定額中掛的項(xiàng)目所列的集用工工日及材沒料數(shù)量，計(jì)算勵(lì)出各分部分項(xiàng)深工程所需的人腐工及材料數(shù)量牙，相加匯總便針得出該單位工躺程的所需要的定各類人工和材屈料的數(shù)量。旋（拴6岡）計(jì)算其他各星項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用和選匯總造價(jià)。按懲照建筑安裝單資位工程造價(jià)構(gòu)產(chǎn)成的規(guī)定費(fèi)用釋項(xiàng)目、費(fèi)率及毫計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，分巨別計(jì)算出其他青直接費(fèi)、現(xiàn)場介經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)鹽、計(jì)劃利潤和辮稅金，并匯總亂單位工程造價(jià)未。擔(dān)單位工程造趙價(jià)躺=搜直接工程費(fèi)（舒直接憶費(fèi)吹+恢其他直接沸費(fèi)箏+憑現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)菌）瓜+壺間接費(fèi)玻+醫(yī)計(jì)劃利遠(yuǎn)潤央+儲(chǔ)稅金巷（屢7吹）復(fù)核。單位興工程預(yù)算編制漏后，有關(guān)人員慎對單位工程預(yù)復(fù)算進(jìn)行復(fù)核，采以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)樹差錯(cuò)，提高預(yù)別算質(zhì)量。復(fù)核僻時(shí)應(yīng)對工程量攔計(jì)算公式和結(jié)臨果、套用定額監(jiān)基價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)蠶用的取費(fèi)費(fèi)率民及計(jì)算基礎(chǔ)和即計(jì)算結(jié)果、材志料和人工預(yù)算烘價(jià)