年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)

一、合肥宏觀情況1、合肥城市情況概述合肥，安徽省省會(huì)，位于中國(guó)中部（北緯32°、東經(jīng)117°），長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)。全市行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里，市區(qū)總面積838.52平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。合肥是一座有2000多年歷史的古城，素以“三國(guó)故地、包拯家鄉(xiāng)”而聞名海內(nèi)外。自東漢末以來(lái)，合肥數(shù)為州郡治所，一直是江淮地區(qū)重要的行政中心和軍事重鎮(zhèn)。合肥屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。全年氣候特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，梅雨顯著，夏雨集中。年平均氣溫15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多個(gè)小時(shí)。合肥是一座輕工之城，美菱冰箱、榮事達(dá)洗衣機(jī)、芳草日化、開(kāi)元輪胎、合肥海爾等都是國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)的民族品牌。今日合肥已建設(shè)成為全國(guó)園林城市、全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)甲級(jí)對(duì)外開(kāi)放城市、全國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)城市、全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、全國(guó)四大科教基地之一、全國(guó)45個(gè)公路交通樞紐城市之一、全國(guó)建設(shè)中的鐵路交通樞紐，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心合肥都市圈基本圈層半徑為100公里，引領(lǐng)并形成皖中一體化發(fā)展格局，有效地帶動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展。到2020年，合肥市將成為寧鄭漢之間最大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。根據(jù)合肥政府的發(fā)展規(guī)劃，大力改造核心主城區(qū)，并在老城區(qū)的東、西南、西、北方向建設(shè)四個(gè)城市副中心，沿巢湖逐步建合肥步行街設(shè)一個(gè)生態(tài)型、現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)。濱湖新區(qū)位于合肥主城區(qū)東南部，南依巢湖，規(guī)劃總用地面積約190平方公里，核心功能是行政中心、商務(wù)文化會(huì)展中心、省級(jí)休閑旅游基地、綜合居住新區(qū)。未來(lái)5年內(nèi)，合肥將全力打造省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，將省會(huì)經(jīng)濟(jì)首位度提高到20%以上，實(shí)現(xiàn)合肥與南京都市圈、武漢城市圈、皖江城市帶、沿淮城市群的競(jìng)爭(zhēng)融合。濱湖新區(qū)已被看作合肥與南京都市圈、武漢城市圈、皖江城市帶、沿淮城市群競(jìng)爭(zhēng)融合的先發(fā)區(qū)。合肥步行街2、近幾年合肥市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況1）2003-2006年合肥全市總?cè)丝?3-05年，合肥人口變化很小，維持在450萬(wàn)人左右。做為一個(gè)省會(huì)城市，合肥的人口并不是很多。合肥對(duì)周邊地域的吸附能力并不大。2004年后，人口逐年增加，住房需求也開(kāi)始有所增加。03-05年，合肥人口變化很小，維持在450萬(wàn)人左右。做為一個(gè)省會(huì)城市，合肥的人口并不是很多。合肥對(duì)周邊地域的吸附能力并不大。2004年后，人口逐年增加，住房需求也開(kāi)始有所增加。2）2003-2006年合肥全市非農(nóng)業(yè)人口近幾年合肥全市的非農(nóng)業(yè)人口增長(zhǎng)維持在10%以內(nèi)，2006年還有所降低。應(yīng)該說(shuō)整個(gè)城市的城市化進(jìn)程速度還比較慢。近幾年合肥全市的非農(nóng)業(yè)人口增長(zhǎng)維持在10%以內(nèi)，2006年還有所降低。應(yīng)該說(shuō)整個(gè)城市的城市化進(jìn)程速度還比較慢。3）2003-2006年合肥全市GDP增長(zhǎng)情況近幾年，合肥GDP總產(chǎn)值保持了比較高的增長(zhǎng)幅度，2006年合肥的GDP突破了千億元。合肥作為安徽省會(huì)的經(jīng)濟(jì)地位逐步提高。近幾年，合肥GDP總產(chǎn)值保持了比較高的增長(zhǎng)幅度，2006年合肥的GDP突破了千億元。合肥作為安徽省會(huì)的經(jīng)濟(jì)地位逐步提高。4）2003-2006年合肥全市固定資產(chǎn)投資額從2003—從2003—2006年，合肥全市固定資產(chǎn)投資保持高速增長(zhǎng)。2006年比2005年翻一番，增長(zhǎng)幅度達(dá)到了66.53%，與此相關(guān)，房地產(chǎn)方面的投資也有較大的增長(zhǎng)。5）2003-2006年合肥全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額合肥全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2004年增長(zhǎng)幅度35.82%，達(dá)到了384.3億元，增長(zhǎng)幅度有一定的波動(dòng)，合肥全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2004年增長(zhǎng)幅度35.82%，達(dá)到了384.3億元，增長(zhǎng)幅度有一定的波動(dòng)，6）2003-2006年合肥全市平均每人儲(chǔ)蓄余額2005、2006年合肥全市人均年存款余額突破萬(wàn)元。消費(fèi)者潛在的購(gòu)買(mǎi)能力開(kāi)始增強(qiáng)。2005、2006年合肥全市人均年存款余額突破萬(wàn)元。消費(fèi)者潛在的購(gòu)買(mǎi)能力開(kāi)始增強(qiáng)。帽7奏）偉2003-2閥00件6群年合肥惹市區(qū)往全部職工人均殖工資2006年合肥全市全部職工人均年工資收入達(dá)到21905元，平均每月是1825元。由此可見(jiàn)合肥市區(qū)企業(yè)單位內(nèi)的普通消費(fèi)者還是具有比較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力。2006年合肥全市全部職工人均年工資收入達(dá)到21905元，平均每月是1825元。由此可見(jiàn)合肥市區(qū)企業(yè)單位內(nèi)的普通消費(fèi)者還是具有比較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力。膚8嗓）罵2003-2違00悠6綁年合肥全市酒城鎮(zhèn)居民人均賭可支配收入2006年合肥全市人均可支配收入為11013元。這相比職工人家工資來(lái)有較大差距。這與城市化程度不高，農(nóng)業(yè)人口比較多有一定關(guān)系。2006年合肥全市人均可支配收入為11013元。這相比職工人家工資來(lái)有較大差距。這與城市化程度不高，農(nóng)業(yè)人口比較多有一定關(guān)系。圍9燃）唯2003-2機(jī)00旬6吸年合肥全市醫(yī)人均居住面積合肥人均居住面積在2005年有較大的增長(zhǎng)。18.9平方米的人均居住面積并不高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2006年全國(guó)人均26平方米的水平。應(yīng)該說(shuō)合肥的居住條件還有很大的發(fā)展空間。合肥人均居住面積在2005年有較大的增長(zhǎng)。18.9平方米的人均居住面積并不高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2006年全國(guó)人均26平方米的水平。應(yīng)該說(shuō)合肥的居住條件還有很大的發(fā)展空間。武總的來(lái)看，合均肥市的經(jīng)濟(jì)殿在緩200唐5敲、斬2006灑年有了凈很大發(fā)展歸。會(huì)200縣6跑年合肥提喚前瞞4驅(qū)年實(shí)現(xiàn)了千億皮元的目標(biāo)。同人民的生活水憶平喚邁上了一個(gè)新餐的階梯臥。貼職工人均工資恭、人均可支配芳收入、年存款亭余額的提高都良預(yù)示著進(jìn)潛在消費(fèi)力精逐步增強(qiáng)藥。友經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必冬然加速城市化文的進(jìn)程，繼人均居住面積卸也還處于初步桐發(fā)展階段剃。從宏觀方面雞來(lái)看，合肥房辭地產(chǎn)的發(fā)展利勞好方面比較多盈。倡（以上數(shù)據(jù)來(lái)逃源于合肥統(tǒng)計(jì)蹄局信息網(wǎng)）騾二、合肥房地支產(chǎn)市場(chǎng)次情況陡1撕、近幾年逢房地產(chǎn)市場(chǎng)慧整體發(fā)展莊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)刪1資）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聲投資總額2006年，合肥房地產(chǎn)投資總額有較大幅度增長(zhǎng)。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金377.93億元2006年，合肥房地產(chǎn)投資總額有較大幅度增長(zhǎng)。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金377.93億元。保證了當(dāng)年合肥房地產(chǎn)發(fā)展的提速。2）施工面積隨著投資的加大，房地產(chǎn)施工面積在2006年也有大幅度的增長(zhǎng)。隨著投資的加大，房地產(chǎn)施工面積在2006年也有大幅度的增長(zhǎng)。竟3多）題房屋竣工面積房屋竣工面積在2005年有小幅度減少。而2006年竣工面積又拉升到751.37萬(wàn)平方米。市場(chǎng)供應(yīng)量比較大。房屋竣工面積在2005年有小幅度減少。而2006年竣工面積又拉升到751.37萬(wàn)平方米。市場(chǎng)供應(yīng)量比較大。毀4臟）抖商品房銷(xiāo)售面訪積合肥房地產(chǎn)，市民的購(gòu)房消費(fèi)增長(zhǎng)也很快。2006年合肥商品房銷(xiāo)售面積比上年增長(zhǎng)了41.79%，達(dá)到了587.54萬(wàn)平方米。但相對(duì)竣工面積來(lái)看，需求還是有所不足。合肥房地產(chǎn)，市民的購(gòu)房消費(fèi)增長(zhǎng)也很快。2006年合肥商品房銷(xiāo)售面積比上年增長(zhǎng)了41.79%，達(dá)到了587.54萬(wàn)平方米。但相對(duì)竣工面積來(lái)看，需求還是有所不足。飄5膏）鵝商品房空置面錯(cuò)積合肥房地產(chǎn)，市民的購(gòu)房消費(fèi)增長(zhǎng)也很快。2006年合肥商品房銷(xiāo)售面積比上年增長(zhǎng)了41.79%，達(dá)到了587.54萬(wàn)平方米。但相對(duì)竣工面積來(lái)看，需求還是有所不足。合肥房地產(chǎn)，市民的購(gòu)房消費(fèi)增長(zhǎng)也很快。2006年合肥商品房銷(xiāo)售面積比上年增長(zhǎng)了41.79%，達(dá)到了587.54萬(wàn)平方米。但相對(duì)竣工面積來(lái)看，需求還是有所不足。陪6所）跟02-0羅6蒙年市場(chǎng)爐均價(jià)心情況合肥房?jī)r(jià)在2004年有了較大的提升，達(dá)到了2791元/平方米。2005年合肥房?jī)r(jià)達(dá)到了了3200元，但增幅不大，2006年房?jī)r(jià)基本與2005年持平。由此可見(jiàn)合肥房地產(chǎn)發(fā)展相當(dāng)理性。合肥房?jī)r(jià)在2004年有了較大的提升，達(dá)到了2791元/平方米。2005年合肥房?jī)r(jià)達(dá)到了了3200元，但增幅不大，2006年房?jī)r(jià)基本與2005年持平。由此可見(jiàn)合肥房地產(chǎn)發(fā)展相當(dāng)理性。失7潛）珍200匆7蠢年上半年，合五肥房地產(chǎn)發(fā)展余情況惹各板塊樓盤(pán)均販價(jià)比較：青從上半年合肥獨(dú)市區(qū)域成交均梨價(jià)柱狀圖上可劫以看出，高新擺區(qū)的成交均價(jià)鵲最高，其次為它包河區(qū)和蜀山揭區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)蓋區(qū)的成交均價(jià)蒜最低。合肥市卵發(fā)展方向?yàn)橄蛲肝飨蚰希瑖诙?、南方向遣的自然環(huán)境也泰很好，逮房真價(jià)拔“恨以西為慰貴嚴(yán)”掘，所以高新區(qū)救和蜀山區(qū)的房乎價(jià)居高不下，駕說(shuō)明高品質(zhì)的辱房子受到購(gòu)房推者的青睞。而潤(rùn)包河區(qū)由于地福理位置優(yōu)越，屠房?jī)r(jià)高無(wú)可厚店非。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)體區(qū)由于地理位隆置偏遠(yuǎn)，且受搬國(guó)家政策和城值市發(fā)展的影響即，房?jī)r(jià)在合肥行市八區(qū)中最低寬。層各板塊銷(xiāo)售套匆數(shù)比較：椒默搏從上半年合肥變市區(qū)域銷(xiāo)售套剝數(shù)柱狀圖上看厭，新站區(qū)銷(xiāo)售例套數(shù)位居冠軍江，蜀山區(qū)和經(jīng)所濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)銷(xiāo)售買(mǎi)套數(shù)位居亞軍章和季軍，高新裝區(qū)的銷(xiāo)售套數(shù)屋為最低。新站匠區(qū)由于地位位也置以及房?jī)r(jià)較恢低，所以藏在光0煤7粗年上半年銷(xiāo)售鹿套數(shù)為最多。潑蜀帥山區(qū)之所以銷(xiāo)柱售套數(shù)位居第裝二，是因?yàn)槭袷缴絽^(qū)有大蜀山著和天鵝湖，自慚然環(huán)境優(yōu)越。鬧高新區(qū)的銷(xiāo)售辟套數(shù)為最低，慮主要是高新區(qū)繡的高房?jī)r(jià)所致驟。彩餐由此可見(jiàn)，銷(xiāo)鉗售量與房?jī)r(jià)的耍高低有明顯的曲反比關(guān)系。教今年上半年，赴特別是進(jìn)入５喇月份以來(lái)，屆合肥敲樓市供求關(guān)系質(zhì)出閘現(xiàn)迫“搶變覺(jué)化棋”閉，商品房銷(xiāo)售哄面積大幅增長(zhǎng)糧，房屋空置面鴨積增幅穩(wěn)步回蝕落。荒1-5攔月份，全市商俊品房銷(xiāo)售面積角為仍305.19擇萬(wàn)平方米，同丹比增長(zhǎng)壯26%栗，為去年六4帆月份以來(lái)最高上增幅，住宅銷(xiāo)摟售面積增長(zhǎng)逆29%妨。商品房銷(xiāo)售唇額增長(zhǎng)燒31%臂，其住宅商品招房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)記37.3%刻。今年前哭5惕個(gè)月，內(nèi)合肥垮市商品房空置府面積增長(zhǎng)灶55.6%望，為去年下半齒年以來(lái)最低點(diǎn)風(fēng)。技腔此外，一級(jí)市甲場(chǎng)房?jī)r(jià)也有微據(jù)調(diào)。哪前軟4東個(gè)月，商品房洪平均銷(xiāo)售價(jià)格沫為凡3388.6陡3盡元藝/域平方米，其中性住宅類(lèi)平均銷(xiāo)富售價(jià)格攪為俊3115.畝6壓元材/教平方米，與上償年同比分別增描長(zhǎng)好0.43歉%娘和恭1.23賠%揮。喪蚊二手房佳方面稱價(jià)格漲幅明顯痕：絞1粥——祖4車(chē)月份，合肥二株手房成交面積銜近錫3陪9反萬(wàn)平方米，其暫中住宅面積曉近恒3弦0透萬(wàn)平方米，吳與謠200徐6枕年同比下降了得近朗13撒%肺。不過(guò)，房?jī)r(jià)籮卻有明顯提升材。蝕前腐4跌個(gè)月，省城二波手房成交均價(jià)帥為憶3199.7臥8最元絞/漢平方米，其中不住宅成交均價(jià)電為債2794.8耳2借元鼓/煎平方米，脂與汁200賄6織年同比分別上革漲鉗近依30址%送和京14翠%向。壯愉以上數(shù)據(jù)表明翅，具有真實(shí)購(gòu)鼻房需求的消費(fèi)價(jià)者的心理預(yù)期偉正在恢復(fù)正常婦，此前一直彌撿漫于樓市中的聯(lián)觀望心態(tài)也正忌被緩慢釋放。因另外，城市危廟舊房改造與城屯市建設(shè)拆遷等穗，由政府統(tǒng)一車(chē)安置，其產(chǎn)生翼的被動(dòng)性需求棟將有所下降。乖在這種環(huán)境下也，具有真實(shí)需序求的消費(fèi)者的催心理預(yù)期正在寒恢復(fù)正常。舊隨著合肥的城噴市投入加大，識(shí)合肥的品位正見(jiàn)在提高，其地粱位也在上升。臨隨著合肥招商瘋力度加大，良兼好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境凍與社會(huì)環(huán)境必繡然吸引一批客宜商來(lái)此經(jīng)商投滿資。在一定程帳度上說(shuō)，城市膏地位改變房產(chǎn)撇的價(jià)位，品位角提升住宅區(qū)的盆價(jià)位?？梢哉f(shuō)屬，隨著大建設(shè)杏的完善，合肥專正向一個(gè)全新你的城市轉(zhuǎn)變，塌合肥的房?jī)r(jià)也錢(qián)會(huì)隨同而上，偏當(dāng)然品質(zhì)仍是環(huán)選擇的一個(gè)重坑要前提。叛曉綜上所述，從便需求來(lái)看，雖閑然不能統(tǒng)計(jì)出子具體的數(shù)字，魚(yú)但脂從羞200特7所上半年年后合肥托市大多數(shù)樓盤(pán)摟銷(xiāo)售出現(xiàn)的量賄增價(jià)平的情況廟來(lái)看，房地產(chǎn)綱市場(chǎng)需求量在越不斷增加。另毯外，綜殃合度200駛7獅下半年舅合肥回市經(jīng)濟(jì)還將迅承速增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)洗情況，預(yù)全計(jì)賢200踩8據(jù)年合肥市爭(zhēng)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)研中有升的局面伏。但在娛政府滅近期出臺(tái)的有暮關(guān)政策調(diào)控下踩，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將得到進(jìn)一步骨規(guī)范，不會(huì)出矮現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上學(xué)揚(yáng)的局面。董（以上數(shù)據(jù)來(lái)欲源于合肥統(tǒng)計(jì)紡局信息網(wǎng)）撫2霜、沃合肥市流近三年貞各月亭房?jī)r(jià)發(fā)展走勢(shì)05-07年新建商品住宅均價(jià)變化曲線圖05-07年新建商品住宅均價(jià)變化曲線圖320432083307325832673328317831793184319231963227320132133258326832603272328233243356331733113309331033103310331433373367340334573000310032003300340035001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月單位:元/平方米2005年2006年2007年騰合肥膀市壽200銷(xiāo)5夸年整個(gè)房地產(chǎn)慶市場(chǎng)價(jià)格維持鑄在攀320顆0閘元抱/炊平方米左右，肅價(jià)格漲幅有小嘴幅震蕩，印在吊200曉5嶺年星3展月份時(shí)由于市梢中心區(qū)域的高幣層開(kāi)發(fā)量加大撞，價(jià)格上漲到徒3倒31購(gòu)2披元枯/層平方米，并由槽于高層開(kāi)發(fā)量聯(lián)的持續(xù)，市場(chǎng)筐持續(xù)承到畝200抽5戶年葉6騙月，上在喪0蹄5館年狗7繼月整個(gè)市場(chǎng)價(jià)削格下滑，而使廉合肥房地產(chǎn)市筍場(chǎng)價(jià)格整年度膊保持侄在供320公0聚元?dú)g/淡平方米紅。劫200史6到年合肥房地產(chǎn)堤市場(chǎng)則在女200誠(chéng)5策年小高層、高勞層開(kāi)發(fā)持續(xù)加歲大的基礎(chǔ)涉上妖200友6佩年價(jià)格一路上鋼揚(yáng)，開(kāi)最高時(shí)候攤比轟05稼年辣增吹長(zhǎng)旁7感%陸以上，見(jiàn)自到200湊6嫂年飯6嗚月后市場(chǎng)整體暈價(jià)格保持酷在厲330犯0成元忽/者平方米管。柳200距7久年合肥房地產(chǎn)意市場(chǎng)保持了市培場(chǎng)的正常發(fā)展默態(tài)勢(shì)，截椅止墓200慚7誠(chéng)年棋8題月，整個(gè)市場(chǎng)鄰價(jià)格同收比梨200練6厘年上王漲繭6役%趨，整體均價(jià)維扔持綢在福345尿7節(jié)元語(yǔ)/額平方米。從合條肥整個(gè)市場(chǎng)走怒勢(shì)來(lái)看，截種止紐200泉7蝴年末合肥房地埋產(chǎn)市場(chǎng)將諒在界200芝6創(chuàng)年基礎(chǔ)上保使持劉10滅%鬼的上漲態(tài)勢(shì)。估3商、惰合肥各豈板塊輪房地產(chǎn)特點(diǎn)1）分布概況合肥市各區(qū)域在售商品住宅分布(07年1-8月)合肥市各區(qū)域在售商品住宅分布(07年1-8月)廬陽(yáng)區(qū)9%包海區(qū)16%瑤海區(qū)7%新站區(qū)22%蜀山區(qū)24%政務(wù)區(qū)7%經(jīng)濟(jì)區(qū)10%高新區(qū)5%廬陽(yáng)區(qū)包海區(qū)瑤海區(qū)新站區(qū)蜀山區(qū)政務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)捎2007辱年讀1沃月級(jí)到燦8秘月以來(lái)，以在孕售新建商品住話宅的套數(shù)來(lái)計(jì)造算，蜀山區(qū)仍計(jì)占較大比例，韻其中均占總體泄供應(yīng)量膚的載24江%寶；新站區(qū)與包鍋河區(qū)的可售套卡數(shù)分別排名第濁二與第三。誦各基區(qū)域各側(cè)占踢22兇%袖與歲16嗽%摔。而瑤海區(qū)與驅(qū)高新區(qū)等區(qū)域駝分別占到砌了次7欠%戚與鈴5勿%光不等。題2哨）市場(chǎng)價(jià)格分福析孩在對(duì)喘合肥綁200窯7艙年紗1貿(mào)月嬸到前8阻月房地產(chǎn)市場(chǎng)裹統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示冰，騙自獎(jiǎng)200抹7感來(lái)牲到執(zhí)8裹月份合肥市在畜售新建商品房母整體銷(xiāo)售均價(jià)棕為宏345緒7威元礙/勁平方米，其中踐廬陽(yáng)區(qū)、包河遙區(qū)、瑤海區(qū)以脾及蜀山區(qū)與高油新區(qū)汪、羞龍崗區(qū)等地區(qū)奉價(jià)格普遍上毛漲樓5%豬—荒20宵%妖不等。除瑤海啊區(qū)與龍崗區(qū)及宵經(jīng)濟(jì)區(qū)，市場(chǎng)只整體價(jià)格均突寇破艘31嚴(yán)00洋元火/督平方米。各區(qū)費(fèi)域市場(chǎng)均價(jià)格責(zé)如下圖：隊(duì)[艱廬陽(yáng)惜區(qū)廈]洪自異200括7箱年賞1量月區(qū)到我8梅月以來(lái)，該區(qū)敞域的在售新建嘆商品房住宅均端價(jià)格院為攻345芬1屬元臉/注平方米，同交比揭200園7纖年灌1恐月透310貪0蓄元李/怎平方米的市場(chǎng)戲均價(jià)格，月平累均增旱長(zhǎng)魔0.63汪%再；訴200汁7昆年皆8砍月閣與誤200賴6箱年同期相比上恒升僑了黎2.57竊%即。截止本年咸度纖1堤0懇月，該區(qū)域的婆多層、小左高賓層和高層的價(jià)秒格均祝比表8作月有小幅上升估。閑[眨包河區(qū)四]歷截腿止彈200命7疊年肺8群月，包河區(qū)在患售的新建商品濟(jì)房銷(xiāo)售均價(jià)康為謙384穗5延元善/寫(xiě)平方米，藏與倘200獻(xiàn)6庸年同期上段漲劣2.1飲%教，火200值7亞年月增長(zhǎng)并近英0.77廊%狹（卵200瞞7中年尊1場(chǎng)月份該區(qū)域銷(xiāo)負(fù)售均價(jià)衡為洗372份1暗元悉/到平方米）。截懼止本年豐度柳1陷0賭月未開(kāi)盤(pán)的有百恒浴生原·擊陽(yáng)光城三期、紀(jì)華豆盛盆·歌格林雅地，丟就末200癢7暮年該區(qū)域市場(chǎng)甘不同建筑類(lèi)型但住宅胸自巴200燦7禍年張1宵月僵到箭8續(xù)月的價(jià)格數(shù)據(jù)挽對(duì)比顯示，該掀區(qū)域內(nèi)多層、打小高層、高層薯的銷(xiāo)售價(jià)格上工升幅度較小。職[馳瑤海歲區(qū)蒼]冠截寫(xiě)止舒200標(biāo)7剛年糧8渴月，瑤海區(qū)的惡在售新建商品備房住宅均價(jià)負(fù)為承318誠(chéng)6湊元猾/替平方米，環(huán)輕比賊200呀7預(yù)年盾1允月市場(chǎng)均廢價(jià)挎302敲6炭元置/棕平方米上升芒近幻5膀%荒。同比去年同元期上戶漲足0.53掌%譯。在供應(yīng)量上豆，該區(qū)域集中抗開(kāi)盤(pán)時(shí)間遺在姑200扎7默年覺(jué)4記月公到剝6詞月?lián)?，?蔑月后僅有帝豪改星港劃灣、嚴(yán)私享家壽項(xiàng)目映開(kāi)盤(pán)。該區(qū)域松市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)爐同戶比難0橫6拆年藍(lán)8架月上漲幅度不膏大。埋[季蜀山滋區(qū)泳]鉆在對(duì)該區(qū)狡域銀2006撿年損8鳳月竄到黨200劣7紡年課8聽(tīng)月在售新建住律宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)雞計(jì)顯示，截杠止驢0突7濾年筆8杏月該區(qū)域市場(chǎng)壘銷(xiāo)售均價(jià)省為尚350溫3擺元茄/司平方米，同尤比象200腥6證年響8津月上漲床了眠4.39離%將，比較合肥市額其他區(qū)域，該活區(qū)域上漲速度喜較快。由于該笑區(qū)域擁有蜀山娃城市公園等市寇政配套使該區(qū)帝域擁有良好的慕居住環(huán)境，加塵上政府規(guī)劃向誼西、向南方向糾發(fā)展，使該區(qū)污域市場(chǎng)的多層誕、小高層和高忘層的市場(chǎng)銷(xiāo)售碑價(jià)格表現(xiàn)出較填快的上漲速度版。漏[煌龍崗柏區(qū)啊]想位于合肥市當(dāng)東北部位，擁根有長(zhǎng)江批發(fā)市箱場(chǎng)及國(guó)風(fēng)集團(tuán)會(huì)、安徽大市場(chǎng)局等商業(yè)配套龍。倍該區(qū)域歲在行政轄制坡于園肥東縣，區(qū)域郊生活配套相對(duì)吸其他區(qū)域顯現(xiàn)樓出相對(duì)不完善謝。周邊環(huán)境嘈寺雜，居民素質(zhì)療不高，同時(shí)不緒是政府規(guī)劃發(fā)巴展的守重權(quán)點(diǎn)區(qū)域。截梁止懶200箏7沒(méi)年期8宏月該區(qū)域房地泡產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售均買(mǎi)價(jià)妹在衰253舌8采元瓣/棄平方米左右，殺同申比沈200松6口年同期上漲幅乒度不大。菊本項(xiàng)目即在該飾區(qū)域范圍內(nèi)。閃3狹）區(qū)域建筑類(lèi)吸型價(jià)格誦◆高多層銷(xiāo)售均價(jià)表格分布擱200捎7坑年奪8茅月以來(lái)，合肥睡市房地產(chǎn)市場(chǎng)校中多層的銷(xiāo)售非均價(jià)罪為敢308硬7麗元水/續(xù)平方米；同密比招200抗6犬年攔8堤月鼻290睬0貍元穗/眨平方米的銷(xiāo)售彈均價(jià)上漲拴了街6.75途%飄。全市多層價(jià)礎(chǔ)格均有上升，腎以經(jīng)濟(jì)區(qū)的上討漲幅度相對(duì)最引大須（族200黃6緣年饒8說(shuō)月市場(chǎng)均價(jià)斷為敵2536.再4番元價(jià)/減平方米），上迷漲了簡(jiǎn)近愧1.1嚴(yán)%坡；而高新區(qū)的鐵多層均價(jià)上漲驟幅度相對(duì)最小林（檔0凍6雞年嘉8霞月高新區(qū)銷(xiāo)售絮均價(jià)視為攔362稼7個(gè)元恐/鞋平方米），僅潮上漲了統(tǒng)0粉.36夏%架。疼◆芳小高層市場(chǎng)均姜價(jià)格分布編截?zé)熤寡?00袍7俯年班8秧月，合肥市雕區(qū)域市場(chǎng)小高余層的整體銷(xiāo)售擔(dān)價(jià)格康為盒340粥0夕元掘/舉平方米；同炒比鳥(niǎo)200以6越年松8居月上漲捆了李4.88系%厲；各區(qū)域的小游高層銷(xiāo)售均價(jià)素均有上升，以齡龍崗開(kāi)區(qū)混的上漲幅度相擦對(duì)最大，說(shuō)明羅龍崗區(qū)小高層胸建筑伴隨合肥賤整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展抖而逐漸被人們餐所接受，而新教站區(qū)的小高層但均價(jià)上升幅度安最小，兩區(qū)域名上漲幅度分別但為揪2.05趙%習(xí)與喚0.35貨%子。哥◆墓高層銷(xiāo)售均價(jià)膽分布充200濫7可年顯年靜8糞月，合肥市高都層的銷(xiāo)售均價(jià)鍬在倦370造4茫元肚/霉平方米，同痰比逮200降6聽(tīng)年效8棉月上啞漲洽2.22駐%棄；各區(qū)域的高延層均有不同程臣度的上漲空間沿，其中經(jīng)濟(jì)區(qū)蜘價(jià)格轉(zhuǎn)漲幅輸最大，達(dá)到惑了披1.25阿%充，龍崗區(qū)由于右區(qū)域環(huán)境等原典因，該區(qū)域暫盾時(shí)還沒(méi)有高層犬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。憲4道、產(chǎn)品及環(huán)域筆分布特點(diǎn)薦1蕉）建筑物業(yè)類(lèi)底型構(gòu)成比例鐮自渡0慚7愉年憤1邀月局到吳8時(shí)月以來(lái)，畜在售的新建商弊品住宅中，高吼層采占禾55涌%信，小高層瓜占揉21撐%血，多層建筑袋占攝24誓%扛。從市場(chǎng)供應(yīng)殘來(lái)看別墅逐漸惜淡出市場(chǎng)，市哭場(chǎng)發(fā)展構(gòu)在拋0盒5佩年后的幾年里發(fā)快速向高容積衣率方向發(fā)展，貧其中高層與小咸高層建筑逐漸春被市場(chǎng)所接受級(jí)，多層與別墅斗逐漸成為稀缺愿產(chǎn)品。毯2撓）戶型劫構(gòu)成比例洋截杠止倡200施7筐年繁8換月死，悉0適7蓬年占8供個(gè)月合肥市商脆品住宅中，三摘室戶型占總體途供應(yīng)見(jiàn)的衡54嘩%毫；四室戶型及盡以上的大戶型膀占總體供應(yīng)士的使17敬%瞇，一戶室與二篇戶室分別嚇占待10棉%捧與蘿19愿%竿。就數(shù)據(jù)可以符看出合肥市的剛商品住宅開(kāi)發(fā)覽仍然是以夸滿足勒居住為主的三討房、兩房防。險(xiǎn)3悉）在售商品住孟宅環(huán)域分布合肥市在售商品房環(huán)域分布圖(07年1-8月)合肥市在售商品房環(huán)域分布圖(07年1-8月)一環(huán)內(nèi)6%一二環(huán)內(nèi)62%二環(huán)外32%一環(huán)內(nèi)一二環(huán)內(nèi)二環(huán)外谷就殲對(duì)豐200坡7寇年坑1年月姿到怕8鮮月的新建商品山房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)揪來(lái)看，一環(huán)供飼應(yīng)僅煮占窯6私%醬；二環(huán)外的新默建商品住宅占起總體制的辦32忙%焰；主要供應(yīng)區(qū)裙域集中的一二圾環(huán)區(qū)域內(nèi)，成失為集中地帶，來(lái)占供應(yīng)量謙的冬62鏟%航。客觀分析合輕肥市場(chǎng)現(xiàn)狀，秘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐貿(mào)漸淡出一環(huán)路塊，伴隨一二環(huán)倍路的集中開(kāi)發(fā)戶與二環(huán)外的崛反起，在未跟來(lái)菜2顯年內(nèi)二環(huán)外將亮成為開(kāi)發(fā)的熱耕點(diǎn)。務(wù)5巖、龍崗議鎮(zhèn)差區(qū)域房地產(chǎn)供拒應(yīng)特點(diǎn)滑近幾年來(lái)掌，合肥城中、秧城南、城西各歪區(qū)域房地產(chǎn)市謝場(chǎng)快速升溫，登銷(xiāo)售火暴弊，相比套之釋下，東區(qū)房地喊產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從板規(guī)飛模、規(guī)劃水平菌還是包裝上都恭顯得信心不足靈。伴隨合肥市桶政欄府謙“式向東拓展蕩規(guī)劃的實(shí)施以雷及開(kāi)發(fā)用地的蜓嚴(yán)格控制和土網(wǎng)地成本的增加灘，使城東區(qū)域扣的瑤海區(qū)與龍寫(xiě)崗開(kāi)發(fā)區(qū)將以相無(wú)可比擬的潛佩力及價(jià)格優(yōu)勢(shì)假與城西、城南鋸?fù)桨l(fā)展。而改位于城東的龍挪崗開(kāi)發(fā)區(qū)也將鐮成為地產(chǎn)投資散與市民消費(fèi)關(guān)刷注的熱點(diǎn)。點(diǎn)1趣）落造城運(yùn)動(dòng)如火衡如荼銷(xiāo)觸燥總體來(lái)看龍崗蹦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)撤從筑200仰4謊年來(lái)開(kāi)發(fā)了海寧州抗·暈景秀世家、靜射安新城、皇馬鐘花園、大釀鵬羞·獎(jiǎng)怡和華庭、華伯都城市花園、鉤河畔雅居、靜林安瑞泰、靜僑安負(fù)·娛龍湖花園、月騰亮毅灣咐·懷親水嘉園等項(xiàng)家目，這些項(xiàng)目皂多以多層的形特式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。標(biāo)這一股開(kāi)發(fā)熱機(jī)潮帶動(dòng)了龍崗允開(kāi)發(fā)區(qū)的地須產(chǎn)遼“器井噴叫式屢“喘發(fā)展態(tài)勢(shì)。以袍海煙州描·乎景秀世家、靜傲安新城、皇馬供花園、月亮坑灣多·緣親水嘉園等一包批高品質(zhì)高、今價(jià)格經(jīng)濟(jì)的優(yōu)玉質(zhì)住宅社區(qū)毛引爆了龍崗開(kāi)進(jìn)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市揚(yáng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)熱潮。般該區(qū)域項(xiàng)目計(jì)在開(kāi)盤(pán)后兩個(gè)政月就抬在室環(huán)區(qū)域市場(chǎng)以慶低價(jià)格、高品責(zé)質(zhì)而售磬，如妙海裳州貞·嘩景秀世家、月我亮傲灣繪·撓親水嘉園等項(xiàng)椅目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天故去化就桐達(dá)旦85%未以上，進(jìn)而快膝速拉動(dòng)了市場(chǎng)渴消化。靜2樹(shù)）龍崗舊貌換矮新顏床揮自扮200殊5掩年以來(lái)合肥市黨政府針對(duì)龍崗杏區(qū)的自然生態(tài)肌、居住環(huán)境進(jìn)賊行了整治叮。戒0懼5草年啟動(dòng)了臨泉賓路到當(dāng)涂路繭的喜1.順8藍(lán)公里道路改造滑及接同工程，艘并在跨二十埠粗橋部分建立一壟坐橋梁，極大鋒的縮小了長(zhǎng)江僚批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域虹與市區(qū)的接壤槐；政府對(duì)二十書(shū)埠河進(jìn)行了截繡污、排污后對(duì)泡沿河兩岸進(jìn)行岔了修建，形成波了沿河大道的畫(huà)景觀帶；由于雹龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)隸蠢屬于肥東縣管衡委會(huì)管制，而牧利用房地產(chǎn)開(kāi)賣(mài)發(fā)來(lái)促進(jìn)該板登塊教育、醫(yī)療市、超市等生活塘配套設(shè)施的建肯設(shè)和完善。意獲3角）區(qū)域綜合開(kāi)響發(fā)量增大三繭德繼針200菜4兵年以來(lái)，合肥扔市場(chǎng)進(jìn)行了一咐系列唱的籌“妄圈地運(yùn)耐動(dòng)指”勵(lì)，出現(xiàn)了皇馬讀花園、瀚城國(guó)取際（公司項(xiàng)目西）、城動(dòng)發(fā)退·表琥珀名城等歌近損50肯0里畝的大盤(pán)，累開(kāi)計(jì)開(kāi)發(fā)總量脹達(dá)兆400召0東余畝。使整個(gè)聾區(qū)域圍繞龍崗恭保養(yǎng)場(chǎng)與長(zhǎng)江恭批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行返了大規(guī)模開(kāi)發(fā)概，對(duì)市場(chǎng)形成喜了較強(qiáng)的沖擊從。萬(wàn)獅4創(chuàng)）整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)鄙發(fā)以多層為主店、小高層開(kāi)發(fā)速量加大嗽其截?fù)p止濫200序7博年梯1截0父月，龍崗敏開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)臂市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主要梢以多層為主，郊多層開(kāi)發(fā)幅面積誕占龍崗區(qū)整個(gè)澆開(kāi)發(fā)量占龍崗斧區(qū)整體開(kāi)發(fā)量珠的甚78.6朱%辣，小高層開(kāi)發(fā)躺量?jī)H灑占羞21.4吳%毒，目前暫時(shí)還熱沒(méi)有高層住宅隔開(kāi)發(fā)。分析其工原因?yàn)橐韵聨走m點(diǎn)：星合肥市整體發(fā)殊展方向?yàn)橄蛭髡?、向南發(fā)展，點(diǎn)龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)雖古然規(guī)劃盲為銷(xiāo)“恒以工業(yè)帶動(dòng)區(qū)抱域產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)它展羨”未區(qū)域，但就其競(jìng)區(qū)域的投資環(huán)漁境、投資入駐微來(lái)看該區(qū)域現(xiàn)曬在僅有國(guó)風(fēng)、束美菱等一小部危分老企業(yè)與長(zhǎng)抱江批發(fā)市場(chǎng)等臭作為該區(qū)域結(jié)蕉構(gòu)的重要組成絹部分；算200文4海年，龍崗開(kāi)發(fā)蔽區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)舒并沒(méi)有真正意訴義上的崛起，違主要在長(zhǎng)江批旱發(fā)市場(chǎng)周邊進(jìn)童行了一系列的約開(kāi)發(fā)，直私到仆200羽5術(shù)年下半年該區(qū)碼域房地產(chǎn)才持傳續(xù)開(kāi)發(fā)了部分短小高層。如河回畔雅居、海洲白·拼景秀世家、皇沉馬花園（規(guī)劃親修建）等項(xiàng)目胃；脖合肥整個(gè)房地岡產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的主客戶群體由于眨購(gòu)買(mǎi)住房首先羽考慮仍然是工擇作的便捷程度任、物業(yè)管理費(fèi)寧用、孩子上學(xué)尊等問(wèn)題使在該鋸區(qū)域置業(yè)的客德戶群體在很大伍程度上選擇了索多層的低共攤賽、低物業(yè)管理微費(fèi)等實(shí)惠。功末5愛(ài)）龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)攀房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)靈格平均低于合逗肥市平均價(jià)甲格挪900當(dāng)元左右暈截么止齒2007核年犬8棕月，龍崗區(qū)房玩地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)兩保持標(biāo)在效253投8漿元?jiǎng)?月平方米，比合徑肥市整體市場(chǎng)燒均策價(jià)瘦345慰7欲元瞧/然平方米少疫近跪90低0豪元謊/未平方米。造成溫這一現(xiàn)象的主版要原因?yàn)楹戏誓晔蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)咳價(jià)格受到包河巡區(qū)、濱湖區(qū)（脖平均售價(jià)麻在憶390梨0仆元毅/蝕平方米以上）迎等區(qū)域支撐，屢使合肥市房?jī)r(jià)翻整體上揚(yáng)較大須，而龍崗開(kāi)發(fā)食區(qū)由于居住環(huán)鄭境、城市綜合致配套等滯后造弦成區(qū)域房地產(chǎn)禽市場(chǎng)價(jià)格堵低斬近雜90獻(xiàn)0休元雕/茄平方米。叉6欣）龍崗區(qū)住宅醋開(kāi)發(fā)主要以舒吼適型三房為主叛在對(duì)龍崗預(yù)開(kāi)發(fā)區(qū)在售樓謹(jǐn)盤(pán)戶型配比進(jìn)慰行初步統(tǒng)計(jì)后慣，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域慮房地產(chǎn)市場(chǎng)戶釀型供應(yīng)中三室蝕戶型、兩室戶身型所占比例埋為抗54.36教%難與未24.24嚴(yán)%瓦，四室以上扁與晝一室戶型僅占幕整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)殺的霞12.4貍%劃與讀9剝%隆。說(shuō)明該區(qū)域絮置業(yè)人群主要鏡還是往以滿足小家居射住為主要，需幅求面積相對(duì)較愉大。慕（以上數(shù)據(jù)原統(tǒng)計(jì)于攪合肥房地產(chǎn)調(diào)庸研塊月報(bào)膽）配6復(fù)、龍崗區(qū)域個(gè)裕案分析1）皇馬花園皇馬花園售樓部總平效果圖皇馬花園售樓部總平效果圖沙開(kāi)發(fā)商：明安徽華光置業(yè)顫發(fā)展有限公司堅(jiān)（外商獨(dú)資）斑售樓地址：欣合肥市臨泉路溝香江世紀(jì)名城浮大門(mén)西側(cè)所物業(yè)地址：巨合肥市臨泉東遭路與順祥路交松匯處慧規(guī)劃設(shè)計(jì)：蝦西班它牙砌G·T·續(xù)V輛設(shè)計(jì)事務(wù)所、小上海東江建設(shè)吹事務(wù)所、浙江心聯(lián)合建工設(shè)計(jì)逃設(shè)計(jì)研究院有皮限公司方物業(yè)管理：伴深圳市公元物狐業(yè)管理有限公動(dòng)司顧問(wèn)（國(guó)家瞞二級(jí)資質(zhì)、建葬設(shè)部推薦物管掃公司）睜占地面積：勁約傘50殲0押畝容積率墻：豬1.繁6均綠化率腦：蒙39通%占建筑密度彼：妖25.6%租總建筑面積間：天5毅2跨萬(wàn)平方米泛設(shè)穗500針0廁余㎡雙會(huì)所、壯約咳500屯0申㎡雙幼兒園、繼室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地債、孩約棒5000泊0虹㎡地下停車(chē)位飼等配套設(shè)施妹總戶數(shù)益：垮500陸0涉戶貪建筑形態(tài)：建庭院式情景多脊層（精裝修單雞元入戶門(mén)廳）碌、退臺(tái)式情景早花園洋房、精攝品電梯公寓、融挑高小戶型（習(xí)ＬＯＦＴ）、牙風(fēng)情商業(yè)街君建筑結(jié)構(gòu)：頌框掛架銅造、混合結(jié)構(gòu)銅建筑風(fēng)格：地畏中海風(fēng)格克交通配套：擁晚有交慮通親13旺5維路手、代14鳳6梳路傻、攻2尚路日、赴15三9顏路沃、授13論2從路公交車(chē)。旺教育配套：藏高升公學(xué)、龍疏崗中學(xué)、合肥紛大店小學(xué)、馬國(guó)崗實(shí)驗(yàn)小學(xué)、伙合肥幼師學(xué)校等、郎溪路小學(xué)啊、安徽省興安濕職業(yè)學(xué)校、合距肥炮院第四教霧學(xué)點(diǎn)、三十一債中、合肥鐵路傻工程學(xué)校稈商業(yè)配套：嫩長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)建、國(guó)際美容美澇發(fā)城、義烏小悲商品批發(fā)市場(chǎng)集、漕沖糖酒批潔發(fā)市場(chǎng)、馬崗刃集貿(mào)市場(chǎng)、羅擊崗菜市、國(guó)風(fēng)畢超市、金泰建躺材城、東海五困金商城兵。窗娛樂(lè)配套：許棕櫚灘大酒店私、金地豪大酒槽店、新金龍大型酒店、金太時(shí)啟代大酒店荷面積區(qū)間傲：挽45~伏14扔4嗽平方米扯主力戶型蛛：輩70~濕10戚0崇平方米化的兩房、三房障，部分嚷11睡4臟平方米郊以上部分為躍百層。僅戶型簡(jiǎn)評(píng)：戶豈型由受到《國(guó)烤六條》研9劇0蘇平方米爬占液70暑%撐的政策影響，滾戶型面積大多健為套二、套三遮的繪70~吊10陵0冬平方米沙戶型玉占丈約動(dòng)76鳥(niǎo)%批；打造了憑4納.砍2塔米挪的開(kāi)闊客廳與摩景觀陽(yáng)臺(tái)相連樂(lè)接；獨(dú)立陽(yáng)光性餐廳；小區(qū)戶色型均采用南北恭朝向。格局方標(biāo)正。消開(kāi)盤(pán)時(shí)間：絲200廊7治年烘9見(jiàn)月逼2源8悔日利與失200剝7筋年牧1造0書(shū)月潤(rùn)1液2住日商。墳亮際市皆套數(shù)：飯約蝴50閣0涂套深銷(xiāo)售價(jià)格辜：雙2356~2水70貍0揀元淋/乳平方米銷(xiāo)售均計(jì)價(jià)書(shū)：象250登0賞元濟(jì)/甘平方米稻銷(xiāo)售進(jìn)度：亮數(shù)相戶型銷(xiāo)售溝近拳85活%住以上；批工程進(jìn)度：一兔期侮A炸組團(tuán)封頂夠；何B檔組團(tuán)即將亮相賣(mài)。問(wèn)樓盤(pán)評(píng)價(jià)：漂該項(xiàng)目占地脖近丘50戶0盛畝，在建筑風(fēng)球格上吸收、結(jié)懸合地中海建筑昆與徽派建筑院鉤落的精髓，規(guī)急劃建筑中庭式協(xié)花園洋房、電跳梯公寓及部垮分忽LOF念T建小戶型與沿街杰商業(yè)。打造了哈近勤100極0冰平方米互水岸長(zhǎng)堤景觀取，吉2200廁0招平方米捉的中央綠化景機(jī)觀，修筑了近虜500山0窩平方米鍵的會(huì)所與幼兒霉園。戶型面積哪為爹45---哄14巨4虹平方米財(cái)，主力戶型倉(cāng)為盈70勾-10菊0糾平方米災(zāi)的兩房與三房肺。就一期二批皆次于嘩200弱7凍年拴1登0型月?tīng)?袍2耗日防開(kāi)盤(pán)來(lái)看，該動(dòng)項(xiàng)目產(chǎn)品在銷(xiāo)派售當(dāng)天去化達(dá)震到臉近傭85泊%衣，余下戶型多膠為弦12伶0疊平方米愚以上的大戶型戶與頂躍。該項(xiàng)副目由于地理位植置等因素，沒(méi)苦在項(xiàng)目所在地啟修建售樓部，炊在臨泉?jiǎng)勇飞现x建立了項(xiàng)目接致待點(diǎn)。該項(xiàng)目煉在推廣方面主堅(jiān)要以在《安徽蛾商報(bào)》與公交療廣告為主；售靈樓部在規(guī)模、魚(yú)裝修等方面都緒顯得小氣而項(xiàng)湯目售樓人員省服務(wù)水平相對(duì)妖不高。巾2架）折香格里拉花園已入住部分售樓部已入住部分售樓部墻開(kāi)發(fā)商：百大客集團(tuán)舞、珍拓基地產(chǎn)爪地址：臨泉東束路百大合家福禾超市對(duì)面占地造面積劃：搜23軍0拘畝容積率跪：家1.確7危綠化率化：此40%甩泊車(chē)比：啊0.65比泛總建筑面積：愛(ài)26079新7弦平方米躁總戶數(shù)疤：撥300慘0業(yè)余戶灘建筑形態(tài)：多畏層、高層建筑改結(jié)構(gòu)：磚混、已框架建筑風(fēng)格顫：現(xiàn)代簡(jiǎn)約響規(guī)劃設(shè)計(jì)：博遍林景觀設(shè)計(jì)有倆限公司堂交通配套：擁疾有思9歌、鮮13鋼0斧、品15善0領(lǐng)、靠15滑2靈路，交通便捷堵教育配套：合銷(xiāo)六路小學(xué)、五劃中、十一中、軌三十九中等。動(dòng)娛樂(lè)配套：花膜沖公園、生態(tài)榨公園關(guān)商業(yè)配套：合畢家福超市、安謎徽大市場(chǎng)、元餃一時(shí)代廣場(chǎng)、己好又多超市等雞醫(yī)療配套：市錘二醫(yī)院、中山珠醫(yī)院幣面積區(qū)間亮：萄54~哭14敞8里平方米液（電梯公寓）密、男60~邊15勵(lì)7初平方米腥（多層）飼主力戶型摩：姥116~委14戚8沾平方米狐開(kāi)盤(pán)時(shí)間：敗200捧6槳年緊6龍?jiān)旅?身2宮日奧（多層開(kāi)盤(pán)）且，三期電梯公棕寓在輕200得6捕年瞧1遇2貸月跟7攤?cè)臻_(kāi)盤(pán)波亮報(bào)市業(yè)套數(shù)：總亮廣相塑200飼0蕉余戶神銷(xiāo)售價(jià)格：多崗層俗200飼6組年藝6朵月開(kāi)盤(pán)孝價(jià)索340念0牌元特/占平方米起指銷(xiāo)售均價(jià)：多撿層均價(jià)宅在萄350示0毯元懂/釀平方米，電梯姓公寓均價(jià)格予在蹄380血0箱元沃/類(lèi)平方米梅銷(xiāo)售進(jìn)度：慰已開(kāi)鵲的羞200乓0騎余戶售偶近炭85澡%砌以上哲工程進(jìn)度仔：擁3材期電梯公寓丸樓盤(pán)評(píng)價(jià)：該購(gòu)項(xiàng)目為拓基地球產(chǎn)灣200士6折年打造的以多認(rèn)層與小高層、洋商業(yè)為一體的扇綜合性樓盤(pán)，艘項(xiàng)目在產(chǎn)品上匙注重了產(chǎn)品的墊功能性，同時(shí)聽(tīng)該項(xiàng)目位于瑤牙海區(qū)商業(yè)繁華椒地帶，項(xiàng)目先唯后贏得了合肥佳市十大和諧樓佛盤(pán)獎(jiǎng)、小區(qū)引鮮進(jìn)了當(dāng)?shù)爻雒T的合家福超市拉等沿街商業(yè)。奔其產(chǎn)品上注重析了項(xiàng)目在產(chǎn)品著功能性清，多層以省10鐮0參平方米錦以上的三房構(gòu)脅成，但由于當(dāng)適時(shí)沒(méi)有受到政棒策與房?jī)r(jià)的限墻制，該樓盤(pán)多帶層一度熱銷(xiāo)售絕；其開(kāi)盤(pán)的三臉期閱以廢77~營(yíng)10寄5喂平方米訊的兩房、三房種構(gòu)成，由于銷(xiāo)景售價(jià)格同比其已他樓盤(pán)高，同升時(shí)同比市區(qū)其湊他樓盤(pán)稍低，織而銷(xiāo)售進(jìn)度一宰直保持礙在奧85妹%頁(yè)。該項(xiàng)目是新級(jí)站區(qū)的代表項(xiàng)畜目之一。初其它周邊項(xiàng)目設(shè)概況：非項(xiàng)目名稱技開(kāi)發(fā)商莫占地面積膨總建面積娃綠化率濱建筑形態(tài)森銷(xiāo)售價(jià)格卵備注講月亮芽灣容·符親水嘉園衣合肥巨森房產(chǎn)建9000歐0你平方米權(quán)13000復(fù)0怖平方米叼40%歡多麗層駛\家小高層候均價(jià)能在選270媽0競(jìng)元失/最平方米罷0培7悟年栽1育0錘月飲1這2敘日紫開(kāi)灰盤(pán)病;掏主力戶型喝為筒88--11套5背平方米測(cè)東苑雅居衰合肥巨豪地產(chǎn)設(shè)4腥2年畝酸5600顏0堵平方米默42%但多牽層闖/迫小高層制均價(jià)曬在嬸270仇0片元椅/晉平方米冤0牛7炊年列9高月惰3眉0念日銷(xiāo)開(kāi)艙盤(pán)晨;凍主力戶型棵78--12賓0研平方米勤華都城市花園閥華都地產(chǎn)猛/迎/摘/緞多層幸2200題元伶/唯平方米鋸左右種200盛6呀年初就售謦竄斯瑞新景苑易合肥斯瑞地產(chǎn)鵝/巴/坦40%尖多層振258江0跟元攝/鄙平方米驢主力戶型瘡為算80--摔11坊8書(shū)平方米今;添現(xiàn)余為成13牧7框平方米照以上閥靜飄安荷·瘡瑞探泰峽二期拘靜安置業(yè)迫/爬/穴38%腿多層數(shù)2600--只298歸3蠻元雖/崇平方米統(tǒng)主力戶型喂為例76--垃9介6者平方米撈;廈0云7身年纏9瘋月捉2彎2返日手開(kāi)晚盤(pán)客;料售上余遇5%顆靜安新城抬龍崗房產(chǎn)字30稍0姥畝燙40000菌0喜平方米悔42%愚多需層臺(tái)/招小高辨層潛/榨別墅下均價(jià)彼格擊270崗0燒元蔥/喜平方米驗(yàn)0跪7范年間9啄與鬼2貫3昏日開(kāi)拘盤(pán)擔(dān);果售余加近宗10%海洲花園華都城市花園海洲花園華都城市花園怡和華庭靜安瑞泰怡和華庭靜安瑞泰傭3城）杏元一擦·線名歉城具2嗎開(kāi)發(fā)商：威合肥鴻維物業(yè)畝發(fā)展有限公司詞（元一集團(tuán)）撕售樓地址：旗合肥市臨泉路不與嘉山路交匯始處臘物業(yè)地址：陣板橋河路以東棚，臨泉路以北壓占地面積范：薄45以8縫畝容積率戰(zhàn)：欺1.72版5歐綠化率鴿：總40舊%耐泊車(chē)比她：灑1言總建筑面積焰：翻5嘩3肅萬(wàn)平方米：其混中住宅銳470607損.店6蒸平方米寇，商業(yè)獎(jiǎng)3500盾0孤平方米吃，公寓糟1363礎(chǔ)0晝平方米腳，學(xué)校蜜485其1換平方米紗，拒建筑密度察：享24.3戒%叨車(chē)位數(shù)鳥(niǎo)：男411躲5海，非集機(jī)動(dòng)矩車(chē)抓位兔624掌5袖個(gè)總戶數(shù)蒸：疼220啄0泊戶較建筑形態(tài)：高進(jìn)層建筑結(jié)構(gòu)：扎框剪建筑風(fēng)格海：地中海建筑抹風(fēng)格廳教育配套：幼洲兒園、小學(xué)假交通配套：冒4吃6醒、冬10襲7亡、形11蛋7導(dǎo)、算12萌4失、求12蜻6即、虹14邪2肆、晝23表2務(wù)、數(shù)15所1怨路泥商業(yè)配套：蝕商場(chǎng)、地下車(chē)顏庫(kù)、集貿(mào)市場(chǎng)察主力戶型粱：完65~漠15汪0轉(zhuǎn)平方米斤；主力戶型促為受114~徐13餃9辜平方米室的三房、四房覺(jué)戶型簡(jiǎn)評(píng)：戶段型仍采用了純勉粹的南北朝向夕，動(dòng)靜分區(qū)，墊戶型在廚房處驕打造了生活陽(yáng)也臺(tái)，寬敞弓型衛(wèi)生間，提眼升了居家生活寺的舒適度，在填銷(xiāo)售時(shí)亦贈(zèng)送主臥的陽(yáng)鞋臺(tái)。德銷(xiāo)售價(jià)格咐：縱2700~4差20辜0爬元肅/村平方米瞎銷(xiāo)售均價(jià)：，綠二期均價(jià)類(lèi)在拆340定0輸元社/如平方米絞，核0廊7石年努1鴉0詞月時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)離在賣(mài)380爪0竟元恰/難平方米左右丟銷(xiāo)售進(jìn)度浸：誠(chéng)2考期已售境近貴70六%銳工程進(jìn)度墾：糠2供期主體即將封劉頂冶樓盤(pán)評(píng)價(jià)：元題一名城社區(qū)，恒占濫地雄45童8獲畝，規(guī)劃出綠刮化顯13000散0掛平方米柔的景觀化面積睡，設(shè)計(jì)了貢近蛋3單.些5鄉(xiāng)萬(wàn)平方米糞的人行環(huán)道，疼戶型設(shè)計(jì)仍然批以滿足紹居住需求為主長(zhǎng)的三房、四房想為主，沿街打仍造的商業(yè)使項(xiàng)回目在設(shè)計(jì)上充稿分考慮了人車(chē)或分流，動(dòng)靜分密區(qū)等來(lái)提升了漲小區(qū)的居住舒僚適度，同時(shí)小圣區(qū)打造細(xì)的舊40燙%燈的綠化使小區(qū)怒空氣清新、環(huán)舒境安靜。項(xiàng)目索售樓部打造與濟(jì)沙盤(pán)制作等相便對(duì)周邊項(xiàng)目氣滲派，層高在舟6順米億左右，銷(xiāo)售人慮員服務(wù)水平較棚高，同時(shí)該項(xiàng)媽目在推廣方面敗傾注了大量的獅推廣費(fèi)用，主場(chǎng)要在瓦《磨安徽商報(bào)嘉》散與演《軌新安日?qǐng)?bào)斥》售上進(jìn)行推廣，貨為項(xiàng)目銷(xiāo)售帖打卡下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)對(duì)，該項(xiàng)目在合離肥市民心中也刪是相對(duì)較好的挖品質(zhì)樓盤(pán)。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)隨4覽）讓元槐一螞·戚柏莊姨開(kāi)發(fā)商：漿安徽新益置業(yè)旱有限責(zé)任公司藝（元一集團(tuán)）回售樓地址：繼銅陵南路與巢歇湖南路交叉口弄物業(yè)地址：撓包河區(qū)銅陵南姓路朱9覽9盞號(hào)啦/藍(lán)巢湖南派路痕8查8吃號(hào)拳占地面積：鋸358蔽潛畝伐容積率獎(jiǎng)：則2.3另5抱綠化率當(dāng)：岸42.75有%績(jī)泊車(chē)比念：羊0.7貧總建筑面積艱：殼55考.船4游萬(wàn)平方米粗總戶數(shù)擔(dān)：完327下0辰戶建筑形態(tài)：鏡高層、小高層毫、商業(yè)蹤建筑結(jié)構(gòu)：框米架建筑風(fēng)格：賊現(xiàn)代簡(jiǎn)約教育牲配套：裕自有小學(xué)、幼類(lèi)兒園齡交通配套：燕14牽6梯、胞16速1涂、率12聾2飛、框13侍3魯、泳31刪路訓(xùn)商業(yè)配套：役酒吧、咖啡一版條街、創(chuàng)意商沙業(yè)辦公姨主力戶型扎：駁65~繪16寨8笨平方米軌。主力戶型及為見(jiàn)100~屋14拴9湖平方米股的三房與四房轎銷(xiāo)售價(jià)格：估膝計(jì)碌3300~4輕60角0柴元蝶/椒平方米；簽銷(xiāo)售均價(jià)：售顆均價(jià)系自萬(wàn)0曬6勞年豆1蹦2救月開(kāi)盤(pán)來(lái)銷(xiāo)售踏均價(jià)吐為攀340狂0稅元籌/梳平方米，而到句3嚴(yán)期腔0裙7掃年景1章0帝月依1尊3跟日褲開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售均載價(jià)格貪在專3900~4集10伍0增元平方米左右鴉。革銷(xiāo)售進(jìn)度謀：濕3瞧期開(kāi)奧出待150端0館余套房源，估幻計(jì)去化愚在趕75%翁（從銷(xiāo)售當(dāng)天亡的售樓人員估癢計(jì)分析得出汪）罩工程進(jìn)度腔：催1灰、檔2濾、道3搜期全部主體封否頂?shù)￠_(kāi)盤(pán)時(shí)間：三連期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為跟200樹(shù)7哀年葡1晌0站月魂1暖3姓日役樓盤(pán)評(píng)價(jià)：該張項(xiàng)目是元一集天團(tuán)在合肥打造固的合肥市到選孫擇唯一一個(gè)百殊米高層建筑，記公司打造了一忠個(gè)約辮500傳0再平方米隸的休閑公園，夫沿街為獨(dú)創(chuàng)商副務(wù)寫(xiě)字樓，整婦個(gè)小區(qū)采用開(kāi)存放式布局，增墻強(qiáng)了小區(qū)的時(shí)刻代氣息；同是慚該項(xiàng)目在戶型杰設(shè)計(jì)上主要質(zhì)以色10闊0蹦平方米廚以上的三房、否四房為主要，賴客戶定位較高燕。在銷(xiāo)售推廣幸上采用了大量矩的報(bào)子廣告，構(gòu)在銷(xiāo)售當(dāng)天積葉累客戶番達(dá)脾130泰0臨余人，造成開(kāi)貢盤(pán)當(dāng)天的熱鬧們場(chǎng)面。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目外立面銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目外立面既7戶、維合肥房地產(chǎn)市東場(chǎng)展望黨1樣）道合肥房地產(chǎn)開(kāi)牧發(fā)將繼續(xù)保持討較快的增長(zhǎng)態(tài)巖勢(shì)，但綜合開(kāi)飯發(fā)實(shí)力有待提盲高切。蜜就莊200毛7立年合肥房地產(chǎn)捎市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量與凍市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看烤，合肥房地產(chǎn)壽市場(chǎng)表現(xiàn)出較施快而穩(wěn)健的增匪長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與宏泳觀調(diào)控前兩年著相比，增幅保獸持惡在恐25魂%萍左右。恐伴改隨著合肥市撇大建設(shè)、城市類(lèi)綜合開(kāi)發(fā)的逐劈漸展開(kāi)，合肥姓市地產(chǎn)投資將化增速還將進(jìn)一龜步加快，市場(chǎng)獻(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一潛步加劇俊。充槽據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示合育肥市具有開(kāi)發(fā)喘資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企碌業(yè)岔有電77妄1伍家，其中新取選得資恰質(zhì)號(hào)11臥6櫻家，但高資質(zhì)氧的企業(yè)數(shù)量偏搖少，開(kāi)發(fā)理念積日趨成熟，消川費(fèi)這普遍信任柱的品牌開(kāi)發(fā)商娃與品牌項(xiàng)目不茄多；走2支）狠伴隨合肥市房秋地產(chǎn)市場(chǎng)的批歷量開(kāi)發(fā)，合肥吧房地產(chǎn)才“企井噴式憂”菌需求將隨市場(chǎng)塘大供應(yīng)量與需鏡求持續(xù)后進(jìn)入始一個(gè)常量需求濕狀態(tài)。城市擴(kuò)忽大和居民收入齊的提高仍將以總自住需求為主泉的住房需求進(jìn)圓一步釋放，并驅(qū)將拓寬合肥市蛙房僵地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展棋的空間，尤其練在城市向西南承方向發(fā)展后，唐城東北將成為妹一捎熱點(diǎn)率；捉3館）陸合氧肥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)便進(jìn)一步由一二赤環(huán)開(kāi)發(fā)向二環(huán)森以外擴(kuò)展，區(qū)鋸域差異畢在短時(shí)間內(nèi)寒仍將橡表現(xiàn)明顯。政光務(wù)新區(qū)、包河瓣區(qū)、龍崗區(qū)及深肥東新城等區(qū)咳域進(jìn)一步釋放根；純4數(shù)）默由于國(guó)家及地飾方出臺(tái)了一系繼列的宏觀調(diào)控爛政策使房?jī)r(jià)有籌一定的理性回拋歸，上漲幅度敘趨緩挎；誤5菠）除產(chǎn)品發(fā)展將日芳趨經(jīng)濟(jì)型、節(jié)念約型、環(huán)境友逃好型方向發(fā)展蓬，同時(shí)新技術(shù)猴、新產(chǎn)品、新找概念的節(jié)能省滲地型新建商品謎房開(kāi)發(fā)兩將不愿斷增加，進(jìn)而敲推動(dòng)行業(yè)從數(shù)敵量型向質(zhì)量、壯效益型的轉(zhuǎn)變撈。其具體表現(xiàn)振為：糟◆配伴隨房?jī)r(jià)的增理長(zhǎng)與城市化結(jié)角構(gòu)的加快，合碰肥房地產(chǎn)市場(chǎng)域的戶型結(jié)構(gòu)中盡兩房的供應(yīng)比效例將得到增加訪；斧◆游伴隨合肥房地務(wù)產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)援，大量外來(lái)實(shí)們力開(kāi)發(fā)商將陸碧續(xù)進(jìn)駐，將為培合肥房地產(chǎn)整塵個(gè)市場(chǎng)注入新究的概念；甜◆嫌伴隨一系列的仙宏觀政策，合想肥房地產(chǎn)市場(chǎng)剪供應(yīng)產(chǎn)品將偏詞向于經(jīng)濟(jì)型，肆在產(chǎn)品所具備龜?shù)墓δ苄缘确较ッ鎸⒌玫竭M(jìn)一狂步創(chuàng)新；吉三、消費(fèi)者需竭求分析豬本次對(duì)冷合肥隙進(jìn)行消費(fèi)者既需求特征做河專項(xiàng)調(diào)查，共失涉及康合肥附普通市民結(jié)構(gòu)書(shū)、房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)積力、房地產(chǎn)消頌費(fèi)心理及消費(fèi)凳趨勢(shì)幾大環(huán)節(jié)夫，目的是為了修解補(bǔ)合肥消費(fèi)者置匙業(yè)脆以及輔合肥析住宅房地產(chǎn)市奸場(chǎng)狀況，以確壓定項(xiàng)目的準(zhǔn)確惰定位和運(yùn)作方范向、正確地規(guī)覆劃設(shè)計(jì)。噸蹲本次調(diào)查時(shí)間蒜為攤200議7勾年吐10捉月逆11般日危至逼13蜓日，調(diào)查范圍樸為懇合肥靜市串區(qū)鴉。采用攔截訪衡問(wèn)方式捧，抽樣點(diǎn)分別麥為：步行街育（幫5解0葬份）緩、稍長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)局區(qū)域雷（浪10毅0制份）惹、瑤海新站區(qū)街（胡5棗0賣(mài)份）飲。賭幸本次調(diào)查共設(shè)軋計(jì)印制問(wèn)卷垂250灑份，收回有效膀問(wèn)卷鼻198剩份。傳社為確保問(wèn)卷的芝真實(shí)性與有效刺性，本次調(diào)查那采用了事前專驟題培訓(xùn)，事中叉市調(diào)督導(dǎo)，事攔后復(fù)核的方式屑進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控經(jīng)。通過(guò)嚴(yán)格審廳卷與復(fù)核，保低證了本次調(diào)查阿的真實(shí)性與有會(huì)效性，給本項(xiàng)雨目提供了極其口寶貴的參考資浩料。褲以下我們便對(duì)總問(wèn)卷結(jié)果進(jìn)行扯統(tǒng)計(jì)分析：1、年齡構(gòu)成痕Freque斥ncy含Percen哀t慕Valid墓Percen挽t弟Cumula察tiveP恩ercent戚Valid系2革5燒-30展歲祝115鴿58.7墾59.9保59.9拉31-40憲歲成44救22.4滋22.9草82.8希41-50垂歲塊28學(xué)14.3傭14.6梳97.4旱51-60蹲歲時(shí)5朝2.6內(nèi)2.6位100.0徑Total桑192弄98.0殘100.0畏Missin券g善System涌4煩2.0能Total蜜196優(yōu)100.0冒被訪問(wèn)者中，介2爺5朝-30來(lái)歲范圍內(nèi)的安購(gòu)房意向客戶鹿有效比例占熔了雅59.9%嗽。這個(gè)年齡階抵段很多家庭的屆子女都即將考糞慮結(jié)婚，對(duì)新絮房的需求是比悼較大的。膨而對(duì)于合肥的蘇房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，音這個(gè)年齡段的餐人也應(yīng)該可以茂承受一般的月體供。樣其幸次奔31-溫5鍵0熄歲范圍內(nèi)的客倉(cāng)戶有效比例占窯37.5凈%朱，這個(gè)年齡的趙人群已經(jīng)有了貝穩(wěn)定的家庭，顆換房將是他們粒比較多的需求隆。2、職業(yè)構(gòu)成避Freque踢ncy灣Percen鹿t踢Valid賢Percen林t儲(chǔ)Cumula掩tiveP見(jiàn)ercent遠(yuǎn)Valid破黨政機(jī)關(guān)蘿7興3.6理3.6辱3.6睜企業(yè)高管艱4沾2.0誼2.1連5.7奔企業(yè)一般管理悶層鄙15宏7.7卡7.8鍬13.5宰企業(yè)員工雹33劉16.8賭17.1菊30.6招私營(yíng)業(yè)主擊15樹(shù)7.7庫(kù)7.8稼38.3延個(gè)體戶疊51腰26.0猴26.4霸64.8桂自由職業(yè)者絕39背19.9筍20.2聯(lián)85.0批退休家庭主婦喊3還1.5瞞1.6孝86.5免教師醫(yī)生律師鄰等愿10弱5.1疲5.2樓91.7客其他體16參8.2災(zāi)8.3殺100.0追Total己193亮98.5近100.0猜Missin航g鬧System胳3冠1.5閣Total度196粥100.0乞被訪者交職業(yè)構(gòu)成主要打是個(gè)體戶包括鉆私營(yíng)刮店主，概自由職業(yè)者，麻企業(yè)普通員工駝。而作為管理蠢層的，也占到披了暈13.5嚇%幸。他們能夠代亂表寶不同階層、不慧同經(jīng)濟(jì)水平擺、不同生活方壇式銹對(duì)鉆住房的需求。3、婚姻狀況雀Freque堅(jiān)ncy爐Percen椅t嶄Valid遲Percen難t卻Cumula膠tiveP碎ercent桃Valid刷未婚憶89曲45.4確46.1資46.1冊(cè)已婚無(wú)子女值29燭14.8要15.0澆61.1港已婚有子女目75誤38.3飄38.9齒100.0回Total罰193底98.5特100.0梳Missin瀉g寄System降3理1.5薪Total蒜196欄100.0酒奶棄未婚名的方占部46.1淡%玩，已婚堡占鈴53.9村%式，有子女的家秧庭占總比例儀的新38.9%誰(shuí)4綿、養(yǎng)受教育程度囑Freque零ncy姑Percen偷t細(xì)Valid狀Percen恒t螞Cumula運(yùn)tiveP乎ercent譜Valid緒小學(xué)及以下濁4魄2.0照2.1心2.1環(huán)初中注39臭19.9兩20.3蕩22.4拉高中中專歲41卻20.9覽21.4王43.8牌大專愈41屑20.9胸21.4皆65.1焦本科及以上棉67疾34.2慚34.9菜100.0獸Total頭192證98.0賠100.0藍(lán)Missin孕g(shù)此System屑4語(yǔ)2.0座Total業(yè)196哈100.0獲合肥是全國(guó)四水大鞭科教移基地之一。皺被訪者中大專釋及睡以上高等學(xué)歷纖占暢56.3蠟%爆，釋其次中等學(xué)歷掏占親41.7%重，應(yīng)該說(shuō)總體絞受教育程度比汽較高。健5仔、尋現(xiàn)在有住房情獎(jiǎng)況番 奶Freque梅ncy軟Percen肝t客Valid口Percen倍t囑Cumula秋tiveP短ercent亮Valid威自有隸9竊8惡50韻5邀4圾.丸4齊54.4羊租用表82運(yùn)41.8孕45.6奧100.0吉Total頓180關(guān)91.8思100.0渴Missin排g縮System莖16扒8.2膨Total亮196收100.0紛自鞏有住房的被訪紫者淚占版53.9餅%倚，他們的現(xiàn)有落住房可能來(lái)自賽單位分發(fā)或以鉗前購(gòu)。畫(huà)租用申住房的者有悠45.6年%說(shuō)，俊可見(jiàn)沒(méi)有置業(yè)晉的客戶還很多嫩，他們將是我曬們項(xiàng)目的潛在析客群。挺6積、吧現(xiàn)有住房面積進(jìn)現(xiàn)有居住面積種來(lái)看漲，儉7螺0叼平方米紛以下的額占炒36.4%議，對(duì)于一個(gè)普形通家庭來(lái)說(shuō)，施這個(gè)居住空間側(cè)顯得很緊湊。精其次，面積菠在抄70澆-9鞏0貝平方米纖的占謝38.6%島。妄居住面積在察9院0艘平方米櫻以下的今占懇總體若比例的夸75濁%曠。并以此可以看出或，合肥習(xí)慣性勺居住面積以經(jīng)舞濟(jì)實(shí)用為主。7、業(yè)余愛(ài)好伙Freque戰(zhàn)ncy馳Percen狼t團(tuán)Valid困Percen辭t捆Cumula賣(mài)tiveP葛ercent幫Valid驕看電視影碟寬75詳38.3家39.1并39.1陳棋牌疼32爬16.3譽(yù)16.7竹55.7洪閱讀報(bào)紙雜志俘43澤21.9咐22.4其78.1等健身活動(dòng)掃14損7.1亞7.3畏85.4墊朋友親戚聚會(huì)示8筋4.1浪4.2篩89.6住飼養(yǎng)寵物嘴4尾2.0扔2.1玉91.7杰上網(wǎng)胃13退6.6優(yōu)6.8艦98.4懲其他傭3各1.5緒1.6匹100.0參Total黨192秘98.0仍100.0諸Missin滴g拋System隙4姻2.0珍Total夫196纖100.0沫被訪者攏中患39.1誓%拜的貢日常生活?lèi)?ài)好寫(xiě)為看電視影碟序，其亮次卻22.4%駐的被訪者愛(ài)好僵為閱讀書(shū)報(bào)雜涂志，羨16.7%韻的人喜歡棋牌漆活動(dòng)。個(gè)他們以上的活趟動(dòng)主要是在家暫中，因此對(duì)客顯廳的面積需求劈比較大。不8垃、斜出行主要交通稍工具匆Freque抄ncy倆Percen鞭t絮Valid堪Percen粥t杰Cumula茂tiveP嗽ercent紙Valid富私家汽車(chē)集21斗10.7飄11.2財(cái)11.2盜出租車(chē)獅29陡14.8櫻15.5筒26.7犯公共汽車(chē)今95絮48.5帶50.8裁77.5悠自行車(chē)嶼39僅19.9芒20.9深98.4逢Total仆187而95.4低100.0合Missin茶g朽System贈(zèng)9貸4.6坡Total割196盛100.0寫(xiě)在交通工具方蛙面床，施50.8慶%噸的被訪者選擇湊公共汽車(chē)盟，正20.9%著的選擇自行車(chē)判，由此可見(jiàn)公火共交通系統(tǒng)及雕出入道路碑狀況盜對(duì)于他們?nèi)粘Ｈ干顏?lái)說(shuō)非常貌重要。期9驕、偏家庭收入狀況泛Freque白ncy劫Percen期t糊Valid銀Percen辭t舅Cumula爪tiveP民ercent丙Valid母3000兔以下勻85當(dāng)43.4從45.0石45.0紅3嗓0票01-400分0原44捧22.4遺23.3推68.3俗4001-5晴000兄21鐵10.7洋11.1火79.4默5001-6徐000凈13影6.6驕6.9難86.2渡6001-7神000玻10北5.1己5.3堂91.5劈7001-8深000漸9當(dāng)4.6鄭4.8云96.3滾8001-9號(hào)000薦2胳1.0箱1.1倆97.4鉛9000俘以上邀5客2.6代2.6找100.0鍵Total待189胖96.4湖100.0定Missin某g您System樂(lè)7桃3.6委Total總196擾100.0梨被訪者位中急45槍%殃的家庭收入咽在躁300灑0義元仇/當(dāng)月以內(nèi)，晝3001-4伙00付0君元瘡/細(xì)月昏范圍紋的燕占貨23.3%泊，草收入津在嶼500碧0難元德/伏月以上的更占電20.6磁%耍。惕調(diào)查所表現(xiàn)的延收入水平黑與前面的宏觀色數(shù)據(jù)基本相符撤合，逗總到來(lái)看，合順?lè)十?dāng)?shù)厝说南斮M(fèi)水平纖并不高，但考職慮到被訪者對(duì)毀收入一般都有辭所保留。僅1挎0但、棋置業(yè)激次數(shù)勾將是第一次置宇業(yè)的享有梢10興2云人，等占擋53.1導(dǎo)%遵，第二次置業(yè)頌的坑有仁7期5榴人，索占術(shù)39.劍06悟%獎(jiǎng)。陰由此看來(lái)，當(dāng)汗地人第一次置滔業(yè)比例還是比羨較高。冷一般奏來(lái)說(shuō)壟第一次置業(yè)途選房經(jīng)驗(yàn)相對(duì)涉不足介，很大程度上光是從居家實(shí)用涼性上考慮。嗓1肥1槽、購(gòu)買(mǎi)目的喉Freque傭ncy腰Percen忙t慢Valid普Percen瘦t允Cumula冬tiveP煙ercent送Valid高和父母一起住峰51蹲26.0義26.6灘26.6藥給父母住醋9襲4.6工4.7淘31.3扭自己小家居住盡101怨51.5尋52.6蔑83.9音辦公擇2孟1.0附1.0挎84.9銅養(yǎng)老版9辰4.6乖4.7伐89.6純投資造4能2.0吊2.1峰91.7政居住兼投資邊15舒7.7凝7.8歇99.5芬其他南1卷.5傍.5剖100.0餓Total劇192類(lèi)98.0皆100.0鉗Missin牛g難System梯4刃2.0驅(qū)Total敵196把100.0緣52.6沖%亡的被訪者是自臘己小家居住，閘他們對(duì)家庭的峽面積需求以中碎小為主，店2旁室戶比較合適蛋。其搞次番26.6谷%補(bǔ)是與匆父母一起居住匙，對(duì)于他們來(lái)康講，三室戶是鐵首選跑。有投資意向舞的客戶狠占爪9.9%竹。郵1頂2筒、違物業(yè)選擇意向健Freque量ncy你Percen筒t搬Valid途Percen垂t凍Cumula強(qiáng)tiveP顧ercent險(xiǎn)Valid廢普通多層陳74記37.8側(cè)38.3派38.3據(jù)高檔多層（帶拐電梯）撲46僚23.5鉆23.8朗62.2嫂小高層（片11鋒）揪38蘋(píng)19.4娃19.7皺81.9富高層（燙12-30蔑）攀12赤6.1拐6.2婦88.1蒸超高層（秤31向以上）羨1誘.5塊.5喊88.6暢花園洋房刑8朽4.1伙4.1膜92.7村聯(lián)排疊拼別墅師6貨3.1苗3.1盯95.9掏獨(dú)棟別墅傾8協(xié)4.1筋4.1攪100.0寶Total監(jiān)193補(bǔ)98.5改100.0饅Missin箭g俯System銀3爐1.5生Total暫196名100.0胃對(duì)多層住宅的尼需求忌有那12凝0感組，班占晝62.1栽%抵，其中喜歡帶霸電梯的高檔多鳳層組有兆23.8鞭%多。溜喜歡小高層齡（舞1鐘1終層）的客戶衡有鞭3滅8廳組，齒占朝19.7%朽。串對(duì)于更高樓層百的住宅，被訪崇者選擇很少，經(jīng)市場(chǎng)抗性相對(duì)核較大。肢1含3吸、物業(yè)選擇因詠素唱Freque稈ncy否Percen痛t彼Valid受傳統(tǒng)習(xí)慣碗46草10.93%蜻物業(yè)管理費(fèi)用您95鉗22.57%炊景觀視野效果拍84牲19.95%惱上下樓方便攔67黨15.91%綱價(jià)格因素眠76守18.05%肢公攤備12陣2.85%位實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力派37呀8.79%位Total碗417商99.05%鴿Missin沾g卡System軌4丑0.95%攪Total課421須100%浸枕左客戶在考慮選皇擇物業(yè)類(lèi)型的鑼時(shí)候，摟與價(jià)格相關(guān)的渣因素是他們首版先考慮的模。其中統(tǒng)物業(yè)管理費(fèi)用聾占總比例的素22.57服%貫。派價(jià)格因素牌占年18.05%脾。中其次蔬，才考慮景觀忍視野效果和上丘下樓便利性。柜隨著市場(chǎng)上已潛基本停止多層勝的供應(yīng)，居民跨的居住習(xí)慣也拐會(huì)隨之產(chǎn)生變借化。沾樓層較高的電卡梯住宅營(yíng)具有很好的叉景觀視野效果價(jià)。譯1遷4粘、炭風(fēng)格選擇妙Freque才ncy佛Percen求t梯Valid攝Percen嶺t澡Cumula解tiveP鞭ercent削Valid狗現(xiàn)代儉約評(píng)57邊29.1用29.8缸29.8暈歐式殖42膨21.4貿(mào)22.0艷51.8眼中式（徽派）存55寺28.1三28.8移80.6將美式爆9洪4.6佛4.7住85.3償?shù)刂泻２?1艇5.6斃5.8大91.1敗南亞風(fēng)情舞16夫8.2室8.4泉99.5猶其他部1賞0近.5趙0昨.5究100.0胳Total哥191恒97.4肝100.0遷Missin喇g蜜System即5肌2.6皮Total佛196遞100.0襖現(xiàn)代簡(jiǎn)約和中拘式徽派是沒(méi)被選最多的，谷但中式徽派建曠筑在合肥當(dāng)?shù)匦己苌俪霈F(xiàn)。地散中?？孙L(fēng)格桂偏土黃的顏色以，挪當(dāng)?shù)囟氯擞X(jué)得幫并扎了斥不是很好看。柴1籍5滑、透居住區(qū)域選擇輛Freque析ncy頌Percen咸t償Valid宿蜀山區(qū)姿67映21.75%疫廬陽(yáng)區(qū)仙26掃8.44%桑包河區(qū)趁31珍10.06%及瑤海區(qū)究63雙20.45%雹新站區(qū)擇18叛5.84%猶政務(wù)新區(qū)志53釣17.21%縮經(jīng)開(kāi)區(qū)臉27翻8.77%蠅高新區(qū)敏20錫6.49%訴其他渴3吹0.97%宵Total版308約100%說(shuō)在考慮居住區(qū)棉域時(shí)，止選擇的區(qū)域主價(jià)要有蜀山區(qū)、再瑤海區(qū)、政務(wù)拍新區(qū)。駐1嚼6煎、巾選擇區(qū)域所考蹲慮的因素等Freque喂ncy誘Percen尸t仁Valid踢區(qū)域熟悉潮61攪18.21惱區(qū)域成熟厚20禁5.97%待居住環(huán)境好呼74早22.09%燭生活配套完善醫(yī)37忌11.04%逼工作便利粘56欣16.72%加社會(huì)環(huán)境好枝31亮9.25%滾教育系統(tǒng)完善領(lǐng)17道5.07%黑價(jià)格便宜較39殼11.64%每Total暗335子100%莊居住烈環(huán)境是消費(fèi)者敘所考慮的首要速因素，占總比虛例邪的茄22.09臺(tái)%敘，其次是區(qū)域察熟悉度和工作逮便利行，這兩處方面紫與他們的日常以生活有著比較叛直接的關(guān)系。錯(cuò)再次他們考慮扶的才是配套和臘價(jià)格因素。渡1劣7鈔、禽選擇樓盤(pán)考慮悉的逆首要因素交通配套、價(jià)格是被訪者在選擇樓盤(pán)時(shí)的首要考慮因素。其次是小區(qū)內(nèi)配套、居住安全性及周邊配套。交通配套、價(jià)格是被訪者在選擇樓盤(pán)時(shí)的首要考慮因素。其次是小區(qū)內(nèi)配套、居住安全性及周邊配套。消1鞭8膏、會(huì)居住意向面積對(duì)90-110平方米面積范圍內(nèi)的需求最多，其次是70-90平方米范圍。對(duì)70平方米以下小戶型的需求并不多。對(duì)90-110平方米面積范圍內(nèi)的需求最多，其次是70-90平方米范圍。對(duì)70平方米以下小戶型的需求并不多。據(jù)1方9故、在對(duì)房型的需求京撫Freque杠ncy乏Percen品t拆Valid沈111起4阻2.29%帶211童36咽20.57%碑221拜69統(tǒng)39.43%捆222杠8辦4.57%灑311耐25顆14.29%瓣321仔12殃6.86%補(bǔ)322邊17番9.71%則4扶室及以上偵4費(fèi)2.29%險(xiǎn)選擇兩室的被填訪者總共遇有務(wù)11艱3荒組，占總比例鈔的躬64.57挖%喝，機(jī)其昂中父2撲室板2敵廳角1乖衛(wèi)尊占卷39.43幣%孫，需求最多直，夫2跌室級(jí)1們廳尺1且衛(wèi)哀占謀20.57伴%綠。選服擇岡3騙室戶的比例有礦30.86%極。戒2揉0暮、尊對(duì)住房結(jié)構(gòu)的糾需求翅Freque冶ncy永Percen強(qiáng)t兆Valid竭Percen樸t保Cumula糕tiveP宅ercent企Valid石平層案55勝28.1見(jiàn)28.9岡28.9麗錯(cuò)層坐48杠24.5幟25.3仿54.2脖躍式瀉30樂(lè)15.3放15.8劃70.0漁復(fù)式州57辣29.1泉30.0帥100.0視Total裹190溪96.9神100.0王Missin腿g彼System經(jīng)6效3.1書(shū)Total鑒196眉100.0咽數(shù)據(jù)顯示芽，戚選擇復(fù)式房型期的最多，這與效當(dāng)面合肥市場(chǎng)捎上有比較多的棟復(fù)式有一定關(guān)世系，復(fù)式房贈(zèng)瞞送了較大的閣頁(yè)樓面積，因此法消費(fèi)者感覺(jué)比碼較實(shí)惠。懂但部分樓盤(pán)把急復(fù)式面積價(jià)格減分?jǐn)偟狡綄用婕诜e上，也使得坦總價(jià)扭比較勾高。從實(shí)際銷(xiāo)仙售來(lái)看，大部枯分樓盤(pán)的頂樓悅復(fù)式均有銷(xiāo)售墻抗性。季除此之外，還膠是傳統(tǒng)的平層文結(jié)構(gòu)更能讓普參通消費(fèi)者接受淹。較2榴1埋、籮功能房羞需求被訪者中選擇多功能房和書(shū)房的占到了66.9%，這兩個(gè)房間功能比較類(lèi)似。使用功能多變，可根據(jù)住戶需要調(diào)整。若將面積做夠，也可改成一個(gè)小臥室。由于合肥當(dāng)?shù)厝说臉I(yè)余生活多在家中，因此對(duì)功能房有一定的需求。被訪者中選擇多功能房和書(shū)房的占到了66.9%，這兩個(gè)房間功能比較類(lèi)似。使用功能多變，可根據(jù)住戶需要調(diào)整。若將面積做夠，也可改成一個(gè)小臥室。由于合肥當(dāng)?shù)厝说臉I(yè)余生活多在家中，因此對(duì)功能房有一定的需求。贏2寶2之、疊對(duì)客廳的霧設(shè)計(jì)末要求寇Freque遵ncy參Percen蠟t且Valid估Percen靠t顆Cumula凳tiveP格ercent久Valid朋面積大，大氣架91衣46.4慚47.4圈47.4燥連接景觀陽(yáng)臺(tái)守56擦28.6秀29.2螞76.6詢落地玻璃窗慣32尖16.3綠16.7篇93.2蟲(chóng)沒(méi)特別要求之11鵲5.6溫5.7逐99.0局Total災(zāi)192爭(zhēng)98.0擋100.0貴Missin奇g崖System逼4魄2.0搬Total榨196奪100.0邪合肥人平日好舒客，喜歡朋友辜到家中做客。孟因此他們?nèi)鄬?duì)桃客廳喪要求面積大，末顯得大氣的劃占民47.4%芳。其次希望客貫廳能連接景觀洞陽(yáng)臺(tái)的覆占貞29.2%拋。弱2塘3怕、墓對(duì)臥室的設(shè)計(jì)汽要求弊Freque保ncy翼Percen饒t調(diào)Valid猶Percen圈t且Cumula巷tiveP墊ercent秘Valid左連接景觀陽(yáng)臺(tái)誦99于50.5落51.6祥51.6嚼落地玻璃窗奶48未24.5象25.0記76.6抬凸窗臺(tái)設(shè)計(jì)唯28令14.3舍14.6望91.1沫沒(méi)特別要求更17應(yīng)8.7炕8.9戶100.0單Total統(tǒng)192悶98.0財(cái)100.0吩Missin殼g融System貫4添2.0宅Total服196塵100.0膜希望臥室能連暴接景觀陽(yáng)臺(tái)的錢(qián)占概51.6塑%欲，其純次咽25向%筐的被訪者希望亦臥室有落地玻推璃窗。鍛2帥4筐、模是否需要大面誠(chéng)積外挑陽(yáng)臺(tái)護(hù) 汁Freque理ncy廁Percen糧t雄Valid僅Percen票t守Cumula暫tiveP箏ercent支Valid企是撫162話82.7犧83.9器83.9零否駝31后15.8分16.1天100.0擾Total狹193皂98.5滲100.0誠(chéng)Missin勇g藝System繼3擁1.5恰Total得196江100.0框被訪者中籮對(duì)握大面積外挑陽(yáng)夸臺(tái)的需求同占則83.9%辦，一方面這將貞贈(zèng)送比較大的華可用面積，其絨次。不過(guò)目前諸當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)這類(lèi)沸設(shè)計(jì)并不是非達(dá)常多見(jiàn)。渾2表5繞、暈小區(qū)內(nèi)部配套氏需求宗Freque鑰ncy謝Percen畝t予Valid津商店超市兩145秘25.31%呈兒童樂(lè)園積61偵10.65%每會(huì)所央20么3.49%帖運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所焰鍛煉器械咸92照16.06%屠洗衣店殼23印4.01%如游泳池輕27顧4.71%腦網(wǎng)吧茶房柴30此5.24%爹寬帶網(wǎng)替49達(dá)8.55%皆報(bào)警防暴功能澇38妙6.63%繳背景音樂(lè)船32才5.58%范供暖系統(tǒng)西22鋒3.84%慈太陽(yáng)能采集疑34駐5.93%棋Total晃573奪100%土商店超市銜直接關(guān)系帖消費(fèi)者允生活購(gòu)物的便億利性，因此被礙選率達(dá)山到疏25.31膠%痕。她其次是運(yùn)動(dòng)場(chǎng)縣所、鍛煉器械脹，裳再次是兒童活暴動(dòng)場(chǎng)所。牧他們選擇的配衣套都是生活中艘最為實(shí)用的。見(jiàn)2音6召、論朝向要求朗Freque口ncy樣Percen語(yǔ)t某Valid扮Percen案t們Cumula侮tiveP椒ercent沈Valid蕉純南北授46擾23.5耍24.1府24.1緣基本南北（考特慮景觀）寧125嚇63.8斜65.4醉89.5市東西偏南北快19闊9.7匹9.9取99.5扒Total蓄191災(zāi)97.4案100.0碗Missin話g柳System徐5腐2.6慮Total什196市100.0怎南北朝向仍然問(wèn)是被訪者認(rèn)為勇最適合居住的源朝向，其中在緞滿足南北朝向往的基礎(chǔ)上，若市有更好的景觀刮面，則賢居住怠效果會(huì)更好。棄選擇能接受東薪西偏南北的僅飄有旬9.9%茅，由此可見(jiàn)東門(mén)西朝向的抗性寇比較大。沿2箭7責(zé)、畝環(huán)境綠化要求習(xí)Freque愿ncy銹Percen零t解Valid為有特定風(fēng)格（貫如蘇州園林）燭57愿17.27雨多用高大喬木信44拖13.33預(yù)更多綠地和灌桐木藥86怖26.06絕多放置小品雕憶塑告18婚5.45餓設(shè)置水景愈67金20.30巡增加參與性景賺觀（休息亭）始53督16.06號(hào)Total卻325栗--蛛Missin洞g振System惜5污1.52耳Total搖330蟲(chóng)100怨舉鋤被訪者對(duì)綠化仰的要求傷最多的是鐘更多綠地和灌嫁木、設(shè)置水景界，這說(shuō)明許多狀被訪者對(duì)綠化壯的要求比較簡(jiǎn)需單，只要綠地角多，植物多，春看上去綠化豐情富就行。倍水景的設(shè)置能具給小區(qū)帶來(lái)點(diǎn)駕動(dòng)靜交替的感鼻覺(jué)己，人的親水性觀也有一定的影牧響因素。其次黨也坡有拋部分被訪者認(rèn)感為需要款特定風(fēng)格（如腸蘇州園林）、邪增加參與性景妨觀（休息亭）線。者2脂8驕、遺建筑外立面偏蔑好絕37.8觀%覽的被訪者喜歡蜻線條簡(jiǎn)潔明快幟，其次濫有虧28逮%蘇選擇色彩素雅書(shū)。討傳統(tǒng)的風(fēng)格應(yīng)江該還是最符合灘合肥當(dāng)?shù)厝说难感睦硇枨舐?。?化9幣、褲對(duì)商業(yè)配套的淋需求搞Freque運(yùn)ncy命Percen握t咐Valid彩Percen泥t淋Cumula旦tiveP餐ercent澤Valid父是振149佳76.0賣(mài)80.1忘80.1點(diǎn)否車(chē)34疾17.3趣18.3晌98.4砍Total珠186醒94.9刷100.0稍Missin茂g虛System寇13渡6.6矩Total其196柔100.0舟占員80.1疏%降的被訪者明確益了對(duì)小區(qū)商業(yè)禮配套的要求。君一方面滿足自枯身購(gòu)物的需求爐，另一方面也蕩可以叫平時(shí)有個(gè)比較確近的地方逛一怕逛堂。目前唉合肥棉市場(chǎng)上有不少杏項(xiàng)目也規(guī)劃有普自己的特色商年業(yè)街。山3畏0聞、撐獲取產(chǎn)品信息勤渠道腎Freque墻ncy霜Percen刻t別Valid蟻電視浸77艷21.63%李報(bào)紙軟124亞34.83%懇網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)50叉14.04%份戶外廣告相40沃11.24%冷售樓部喬30卸8.43%嘉朋友介紹祖19淡5.34%完電臺(tái)廣告喘8墨2.25%旦雜志榴8悔2.25%坑Total曠356崗100%殊煌被訪者中灰，盈34.83帖%徒還是主要通過(guò)縫報(bào)紙獲得房地竿產(chǎn)項(xiàng)目信息，退其次誼有挺21.63燭%沫的比例通過(guò)電桐視廣告獲得項(xiàng)絲目信息。篇這與他們平日罪生活習(xí)慣有比兆較大的關(guān)系。底再次是網(wǎng)絡(luò)和庭戶外廣告。屠而通過(guò)電臺(tái)、右雜志這方面獲揪得項(xiàng)目信息的雕很少。合肥市唉面上也沒(méi)有專械業(yè)的房地產(chǎn)雜來(lái)志供消費(fèi)者參圾考。卻3尚1腦、沃對(duì)市場(chǎng)燈均價(jià)路走勢(shì)的預(yù)測(cè)錯(cuò)4雖1.36盟%裕的被訪者認(rèn)為乏合肥在未來(lái)三苗年內(nèi)，樓市均借價(jià)將赤在怨4000-4鼻50塌0盾元戒/綢平方米袍，比去年均價(jià)脫上漲面約超27慢%灘，每年保漫持煩9所%現(xiàn)的增長(zhǎng)速率。稍由此看來(lái)，他稍們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)川理性增長(zhǎng)，而敗并不會(huì)快速的宵提升。恰3永2莖、付款方式鉤Freque由ncy飛Percen家t折Valid譯Percen縮t命Cumula壁tiveP險(xiǎn)ercent垂Valid掛一次孕性忌27助13.8紋14.1煩14.1呆分期耍96怒49.0枝50.0窗64.1烘按揭凱68鉗34.7議35.4并99.5證其他放1斷.5障.5么100.0頭Total跨192哥98.0萍100.0光Missin咐g饒System糠4幻2.0唉Total食196炸100.0妹50董%棍的人群愿意接邀受分期付款皮，一方面說(shuō)明魄了他們具有一爺定的消費(fèi)能力陵，另一方面也裂與銀行貸款利屈率提高有一定假關(guān)系。薯其嫂次合35.4旺%餓的被訪者選擇割按揭，府僅均14.1柱%商的人選擇一次類(lèi)行付款。綢3驗(yàn)3情、拾數(shù)據(jù)交叉對(duì)比梨分析博1滾）挺建筑面積與對(duì)額客廳的要求堤建筑面積笛*儉客廳要求塌Cross貍tabula劉tion坐客廳要求憐面積大，大氣彈連接景觀陽(yáng)臺(tái)萌落地玻璃窗釀沒(méi)特別要求吳建筑面積識(shí)70窩以下潑Count游6邊3賺