揚州國際珠寶城可行性報告

中國·揚州國際珠寶城可行性研究報告總論項目名稱及簡介一、項目名稱：中國·揚州國際珠寶城二、項目簡介：“中國·揚州國際珠寶城”是由香港***集團在揚州市投資建設的一個集珠寶加工、經(jīng)營、展示、拍賣、批發(fā)、國際交易為一體的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目。項目座落于揚州市城區(qū)江陽大道與揚瓜路交匯處黃金地段。“***”占地608畝，總建筑面積56.73萬平方米，投資10億港元，計劃引進國內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)企業(yè)200多家，珠寶經(jīng)營及相關領域數(shù)千商家；按照“資源集約化、經(jīng)營規(guī)?；?、運作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈式化”的國際經(jīng)營理念，將珠寶原材料集散交易—珠寶加工—珠寶經(jīng)營－珠寶展示－珠寶拍賣、交易－珠寶出口等各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進行有機整合并全面開放，供世界各地珠寶商賈在此投資設廠，加工、生產(chǎn)、展示、銷售、拍賣，國際貿(mào)易等；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與揚州地域文化有機融合，將***打造成一個國際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的中國珠寶專業(yè)大市場，形成象“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私”模式的產(chǎn)業(yè)集散中心——“揚州珠寶”。如果說長江是一條美麗的項鏈，那么，***無疑就是鑲嵌在項鏈上的一顆璀璨奪目的鉆石。珠寶城建成后，將會提供上萬個工作崗位，預計珠寶城年產(chǎn)值和交易額達80億元以上，約占全國年產(chǎn)值和交易額的8%以上，形成為中國最大的珠寶產(chǎn)業(yè)基地之一。第二節(jié)項目開發(fā)單位基本情況項目公司：***實業(yè)有限公司成立日期：2002年6月28日經(jīng)營范圍：開發(fā)、生產(chǎn)、營銷珠寶及相關配套產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。企業(yè)類型：獨資經(jīng)營（港資）注冊資本：1500萬美元注冊住所：揚州市邗江區(qū)法人代表：***第三節(jié)項目規(guī)劃概況項目位置：揚州市邗江區(qū)江陽西路與揚瓜路交匯處占地面積：608畝，即405536萬平方米恐建筑面積批：窩56.7渾3密萬平方米（包犧括珠寶大酒店努8溪萬平方米驗）離建筑覆蓋率踢：心35%舌容積率砍：掘1.4煤綠化率絮：佛30%星規(guī)劃功能設置向：融序號傻名稱潤土地使用權面富積（萬㎡）逆建筑面積（萬芳㎡）圣功能定位謹1石珠寶大廈國3.69匯6.65型鉆石、寶石、既玉器、金銀制玻品等交易中心她2巖珠寶文化廣場慨3.10棍6.82運百貨購物廣場樣、古董、書畫求、筆墨等交易點中心榴3窩國際商務中心敏4.25濟5.5閃國際品牌珠寶倘展示中心晴4晝珠寶市場步行終街（一期）譜4.50熊6.76劫原材料半成品序、成品的展示自、銷售集散地疫5非珠寶市場步行掠街（二期）慣1.91熊2.87勿同上撐6聞珠寶加工廠一叫區(qū)弊9.81卻8.83稀珠寶產(chǎn)品加工窯區(qū)銜7感珠寶加工廠二服區(qū)嗎2.81大2.53復玉器加工區(qū)綿8蠢珠寶加工廠三融區(qū)漏1.68營1.52墻漆器加工區(qū)門9尼員工高級公寓涼4.52鍋7.25重珠寶城職工及仿管理人員公寓載設計規(guī)劃說明陡：虜項目公司現(xiàn)已霸在揚州市邗江細區(qū)第一期購買尼土扒地虧54盜4劑畝，其中商業(yè)肅用來地茫26躬2勵畝，工業(yè)用強地畫28找2朝畝，土地款已議全額付清，商繩業(yè)及工業(yè)用地刪的國有土地使傲用證已全部辦潤好。第二期酒晶店用熱地漂6氧4炮畝，屆時縫將尸按合同約定供悲地、付款。目叛前，工程的詳優(yōu)細施工規(guī)劃即植將完成，施工突的前期準備工扁作正在緊張進登行中，預溫計爪200底4接年群1綁月珠寶大廈、座珠寶市場步行槍街、珠寶加工騎廠區(qū)一區(qū)先期搶動工，其他工靈程將按項目開靜發(fā)進度如期安肝排開工。全部乎工程為期三年吉半完工。就該項目位于揚憲州市城區(qū)主干逆道江陽西路南雜側。整個珠寶倒城規(guī)劃分五個季區(qū)：特大珠寶汪加工區(qū)、珠寶啄市場步行街、伐珠寶展示交易附區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)盛生活區(qū)、珠寶勝文化交流和酒倍店區(qū)。其整體近規(guī)劃和單體設沒計都是聘請香穩(wěn)港、新加坡等狼地名家，按照渠國際一流的珠激寶產(chǎn)業(yè)平臺進突行規(guī)劃設計，燈功能明確、完辛善，建筑風格萌充份顯示行業(yè)彼主題，既羅金碧且輝煌、又豪華苦氣派協(xié)調一致爪。建成后的珠狗寶城將成為揚營州市一道靚麗徒的風景線。喇項目的代表性吐工程：棗特大的珠寶加墾工區(qū)：按珠寶殘加工種類雕由存6薦大組末團季5獲6農(nóng)幢現(xiàn)代化高級際廠房組成。摸珠寶市場步行講街：其造型和歪用料均采用世黎界產(chǎn)玉區(qū)建筑嬸風格，經(jīng)名家掠精心雕琢而成派，內(nèi)設緬甸街坦、印度街、非海洲街、新疆和適田街等。屆時稀，全世界的珠疏寶、玉石將匯朝集于此，讓人北如同置身于珠頭寶大世界，世浴界珠寶玉石盡挎顯眼前，票任谷君選購。裹珠寶展示中心栗：外型項為儲120×彈8楊0潔米鈔，內(nèi)設圓形、傲方形、八角形扭三大中庭，中怒庭錯落有致，烏融會貫通，四孩樓的拍賣大廳理金碧輝煌，雍深容典雅，豪華仁氣派，萬千珠南寶在此拍賣、因展示和交易。繼珠寶大酒店：歷建筑面積擋8啄萬平方米啞，擁肺有鄭53老0順間豪華套房，尤是專為方便珠傘寶商賈集中經(jīng)呀商和進行行業(yè)第交流而設，并絞根據(jù)珠寶商常話攜帶貴重物品篇的需要，特別垃配設全套一流車的保安系統(tǒng)。賀整座酒店呈鉆施石形。酒店面文寬蘭12繩6飄米芬，落地大玻璃傻，無梁無柱，閘氣勢磅礴。大秘堂高硬4陶3矩米妨，面積培400今0盟平方米濤，內(nèi)設音樂瀑陳布、小溪曲徑茅、亞熱帶森林激園景，使整座綢酒店充滿現(xiàn)繭代浪漫氣息和扔回歸自然的感膝覺。帝建成后的國際憐珠寶城計劃配之套有人民銀行批驗金點、珠寶扇鑒定中心、海壯關報關點，并威有稅務、銀行奪、保險等服務垮機構。還將若有紙UP杠S賣快遞個、橡2壽4鮮小時滾動珠寶己信息屏幕、全想方位國際珠寶眾信息網(wǎng)、安全病押運、為珠寶技商辦理出口敲的暢F俯A淹來源地證明、筒黃金經(jīng)營權、攔珠寶進出口經(jīng)酷營權、代辦有督關營業(yè)執(zhí)照、與暫住證等。蛙珠寶城孝將狡不定期舉辦大野型國內(nèi)、國際疲珠寶研討會、消交流會、珠寶公專業(yè)培訓會、承珠寶拍賣活動麻、專業(yè)人員資脈質培訓等。歸珠寶城還將配疾備現(xiàn)代化、高感科技的防暴、森防盜設施，引練進國際知名的通物業(yè)公司進行垂星級管理，配跌有世界一流專包業(yè)保安設施進救行閣2交4是小時全天候監(jiān)讓控，并有一支席訓練有素的專蒙業(yè)保安隊伍為測珠寶企業(yè)保駕中護航，使入駐惠企業(yè)無后顧之巡憂。樸第四蘿節(jié)度雨可行性研究的淚基本思路心本報告旨在對精項目作出常規(guī)泡可行性研究。然由于本項目是騰以珠寶為主體滋，集珠寶加工清業(yè)、商業(yè)、酒壘店業(yè)、旅游業(yè)宣于一體的房地暈產(chǎn)綜合性開發(fā)喚項目，有別于淺傳統(tǒng)的、單一祖的珠寶工業(yè)區(qū)寧的開發(fā)。在珠終寶行業(yè)狀況、圾國家政策、市儉場等諸多有利圍因素的作用下栽，她必將成為狀中國第一個國潮際級高標準的型珠寶專業(yè)大市型場。齊本報告以詳細五的市場調研為過基礎，以大量你具有說服力的購數(shù)字材料為依邀據(jù)。逐一回答收該項目的投資畝者何以獨具慧敵眼進軍珠寶產(chǎn)迅業(yè)；何以在長邪三角、在揚州階開發(fā)、建設國屆際珠寶城等疑爐問，順理成章奇地得出兩個結妥論：賴選擇長三角開備發(fā)建設國際珠畢寶城是市場的暖迫切需要；選窗擇揚州是因為蒜揚州綜合成本抖最低，綜合效版益最好。擦本報告充分發(fā)爹掘揚州淺在銅“訂長三角經(jīng)濟斃圈所“俊中有利的區(qū)位停優(yōu)勢，將項目礙有效資源、市爹場前景及公司盆操控能力三位襪一體進行綜合親考慮，并對方冊案作出初步投身資估算。礦第五劉節(jié)防以狀可行性研究的盯主要技術經(jīng)濟什指標聲本項目研究主誘要技術經(jīng)濟指話標：噴總建筑面積趕：終56.7頌3秩萬平方米聯(lián)其中：加工廠壺房面積：驗12880異0縣平方米雖商業(yè)競面積：易28600臉0候平方米劃酒店面積語：傍8000弊0教平方米垃公寓面積鷹：捏7250暖0滔平方米閃總投資謎：叼11269燃6顏萬元人民幣（搏不包括酒店投王入）瘦自有資金投入溝：否約亡2500忘0幼萬元人民幣蓄經(jīng)分析研究，虜本項目主要經(jīng)核濟指標為：晉稅后利潤席：愁6870環(huán)5凱萬元（未計算肆廠房、租金和闊酒店營業(yè)收益少）圍全部投資凈現(xiàn)垮值戶：斷4220垃7泊萬元（年折現(xiàn)跨率叛按體8餅％計）票全部投資內(nèi)部蘇收益率狐：斯33.48%跡總投資利潤率豐：秒60.96%穗底呈胸盈虧平衡點滅為缺61%珠寶市場分析論國際珠寶市場村鳥瞰父相對平穩(wěn)，各碎有升降，總體冷趨旺從珠寶首飾在國技際貿(mào)易中是一擇項大宗商品，妨其年營業(yè)額椒約腥250唯0炮億美元。雖然澇經(jīng)受伊拉克戰(zhàn)蘇爭、中東沖突肅、非典沖擊，層引致金價波動墾，部分地區(qū)市辦況淡靜、銷售昌下跌，糾但源200完3悲年國際珠寶市袖場整體表現(xiàn)相杜對平穩(wěn)，且各疏有升降。以國旨家和地區(qū)來看癥，東南亞上半求年市場復蘇受程到打擊，下半析年銷售趨于樂檢觀。由于美國柿市場正在復原朽，東南亞整體推經(jīng)濟情況亦呈窮現(xiàn)復蘇跡象。免泰國的鉆飾、幼印度的珠寶銷喪售均較去年同小期有溫和上升鵝。新加坡、印野尼、馬來西亞隙受非典影響，道上半年市場冷柜清，銷售下滑松，預計下半年胳經(jīng)濟反彈，可篇彌補下跌的損稅失。（中華珠職寶網(wǎng)緩200妄3角年囑1嶄0芹月克2就8殘日膚《抓200列3凡年東南亞珠寶胸零售市場大拼停盤》）承其他國家和地碌區(qū)均呈現(xiàn)較好擋態(tài)勢。以色列郵第一季度裸鉆隔出口增狹長扯12.2蔥%倘；緬甸海水珍規(guī)珠將大幅增產(chǎn)深，預計年產(chǎn)量擺較去年增司加籌50蜓%僵；南非市值最紗大，產(chǎn)量第二膀的黃金公司黃犬金地公司第一擠季度純利增瞧長疑64虹%茫；秘魯金飾今睬年醒前起4應個月出口總額浙比去年同期增菊長銹了賀10升%懇；越南擴大黃寧金進口額度，棉且殖稱名“故只要國內(nèi)需要毛，進口額度沒隔有任何限制（挨以上儉《桂中國寶石扁》漫200怒3轉年第二期）。劍坦桑尼亞黃金乘出口猛增久，艙199共7以年打僅睬160布0怎萬美元稍，汗200驕2坑年即達到鞠了就3.8碑7姜億美元，預凡計鬧200套3載年底將漢達仔5巧億美元桐（董2趁1給世紀珠寶座網(wǎng)儉2003.1花1.肆4長）。喬美國、歐洲是廢珠寶消費的主互要市場，去年邊美國盡管受中橡東局勢緊張影陜響，但感恩節(jié)設和圣誕節(jié)期間甩的珠寶銷量仍運不跌反升，這銷與當?shù)厝肆弦暿举徺I珠寶首飾重為生活文化有叮很大關系。據(jù)赴資料顯示，去棟年香港珠寶業(yè)做出口額輛達黃19統(tǒng)0川億港元，比前房年上襪升雖17紅%辭。主要市場如筍美國、英國及命法國，分別錄者得儉25筒%池、勿19壞%流及雁17逆%寫的增幅，銷往止中國內(nèi)地的珠券寶亦上陶升艱23喘%斃。（《香港商播報》）傭今年國際金價谷走高，目前已按接近每盎司（付31.腐1字克興）芽38憂0乞美元。據(jù)全球宮最大的黃金生霞產(chǎn)商紐蒙特礦袋產(chǎn)公司預計：捐因供應維持目轟前水平，而國可際市場需求旺昏盛，同時美元直可能進一步走銅軟，未永來肅1念2饅個月內(nèi)金價可鴉能進一步上漲張。象（夜2縣1鎖世紀珠寶駱網(wǎng)別2003.1掠1.云3庫）紀而國際鉑金原憶材料價格再次莫上沖，鉑金首狂飾價格上漲，里原料迅速從每當盎司升75絡0桐美元上升勻到箭77欲0倒美元。而據(jù)南犁京市場反饋，史鉑金飾品每克娛漲幅饞在跳10-1交5綿元。趁（探2階1酒世紀珠寶喬網(wǎng)甚2003.1大1.恰6餡）馬以上可見國際拒珠寶市場總體晶趨旺的勢頭。菜虎視眈眈中國鞏市場，爭先恐案后搶灘登陸俗昔日被看成單企純珠寶加工制球造地的中國內(nèi)赤地，如今被國貼際珠寶首飾界販視為潛在的最武大消費市場。趴接寧近險20面0百億美元年銷售帖額的巨大市場扭潛力，令世界飄珠寶業(yè)巨頭紛鼠紛嗎“詳搶楊灘愁”略中國內(nèi)地市場捏。不自銳198尼2森年我國恢復黃牌金飾品市場后造，內(nèi)地黃金及副珠寶首飾消費慎迅速增長。據(jù)宮不完全統(tǒng)計牲，庸200小1怨年我國首飾消戴費超常過找60伐0晝億元人民幣，顛黃金消費量則咱連續(xù)數(shù)年平穩(wěn)劣保持丙在愁20紀0獻噸左右。綿來自德國慕尼裳黑國際展覽集歡團的一項預測陪顯示糕，沫201上0輪年中國有希望叔成為全球最具球競爭力的珠寶絮首飾加工和消丙費中心，以及施世界珠寶貿(mào)易墊中心之一，屆擠時珠寶首飾的派年銷售額將超緞過嘩18獵0櫻億美元。腦全球最大的鉆窮石經(jīng)銷商戴比煤爾斯早在上個設世此紀計5延0撓年代就開始了研與中國內(nèi)地的每商務接觸超。航198雀4矩年宿和諷198介8北年，戴比爾斯用先后與山東省歸、遼寧省簽訂授了勘探鉆石礦絨礦源的合同，激通過旗下的銷武售和市場營銷撒機構，戴比爾暗斯深度介入中荷國新興打磨加覽工業(yè)和快速增烈長的珠寶飾品振制造業(yè)。美2駁0網(wǎng)世禮紀敘9朱0挨年代以來，戴醒比爾斯在中國看加大了消費營消銷方面的投入篩，位于北京、陳上海和廣州卵的橋“博鉆石推廣服服務德”砍和西“辱鉆石信息中贈心濱”伸通過舉辦各種易行業(yè)會議、培柱訓研討會、競父賽等方式，大安大推動了中國蓮鉆石飾品消費塵市場的增長。眨已忽有文15促0暑多年歷史的法準國著名珠寶鐘內(nèi)表巨頭卡地亞象，目前已在北翅京、上海擁有種三家精品店，滋并在中國內(nèi)根地牙1殿7俗個大中城市設憲立多家形象專膜柜。為進一步勒拓展中國市場衫，去年卡地亞寄在上海設立了癢代表處。供以在世界各地硬推廣大溪地珍月珠為主要職能林的大溪地珍珠槐國際宣傳協(xié)會碑，去年在上海勾和香港分別設磁立了辦事處。包去氧年圈1跡2憲月，協(xié)會在上園海舉行大溪地溜珍珠小姐選拔伐活動，以提高磨大溪地珍珠在袋中國內(nèi)地消費吳者中的知名度捧。香港知名珠鄰寶首飾品牌周絮大福選擇了以岡特許品牌連鎖期的方式開拓內(nèi)犁地市場。截愉至盯200迫2槽年紀7些月，周大福在宣內(nèi)地各大中城見市已開設了超士過傘7此0涼間店鋪，未來史幾年中營業(yè)網(wǎng)腰點的數(shù)量還將碌不斷增加。菌作為香港最大盯的黃金與其它但貴金屬產(chǎn)品制喊造商之一，恒意豐集團先后在蟲北京、深圳設菠立了子公司和柴行政總部，以廁開拓內(nèi)地金銀婚珠寶首飾零售著市場。目前，借恒豐在北京、轉上海、廣州等哈內(nèi)地許多重點宿城市開設稅了煮2昨0困余間專柜，向脖內(nèi)地消費者推彼廣贊其貨“拉金至牙尊穴”淋和糞“疫銀河明要星籮”堅兩大品牌。恒嘩豐有關負責人它透露，未雜來艙5晴年集團將通過老開設連鎖專柜馳、發(fā)展特許經(jīng)砌營等方式，將習內(nèi)地專賣店和蠟專賣柜增階至鈔30擾0竊間。（《市場膠報束》怎·零見中華珠寶網(wǎng)保）愚作為全球第三壁大黃金需求市些場，中國正在館吸引世界的目貢光。全球最大窮的黃金推廣機穿構世界黃金協(xié)殼會已經(jīng)把中國尼作像為狠200姜3種年全球推廣計窄劃軟的手“擠重中之誘重匪”芳。墊世界黃金協(xié)會伙遠東區(qū)董事總饅經(jīng)理鄭良閘豪方9扣月烘1喉2寧日出現(xiàn)在上海腔。他專程來為臂世界黃金協(xié)會儀啟厘動痕“友K虛－伐GOL剛D弟黃金消費新概頁念巧”更在中國的推廣技活動。這種慮以達18鍬K臺黃金為主要材全質的金飾，因除為硬度較高、感色澤美麗而備隱受各國年輕消萌費者青睞。精“輔中國對全球黃植金行業(yè)的影響疤不可忽視倘，雀”彎鄭良豪說，重百塑黃金的金融狗資產(chǎn)作用、擴漫大全球黃金新邀形象的推廣，釋是世界黃金協(xié)狀會奉200塑3姜年全球策略的陜兩大重點，中蜻國則是推廣計庫劃瓣的?！笆≈刂兄谥毓巍睜?。架來自世界黃金鼻協(xié)會的消息說頸，雖然呆自凳199洋7遲年速至隆200就2磚年，鉑金首飾宗消費熱潮使得余中國黃金首飾宰消費大幅下滑關四成以上，屑但糕200闊2獅年中國黃金需乎求仍高頑達午202.筐3慘噸，成為僅次晚于印度和美國相的世界第三大掩黃金需求市場燦。世界黃金協(xié)塔會認為裂，雅200公3祥年中國黃金市族場呈現(xiàn)三大趨齡勢：開放步伐瓣加快，市場體疤系逐步完善，慘投資需求上漲緒。例200飯2馬年狠1鉆0唇月飄3灑0威日撤，上海黃金交刺易所開業(yè)，結呆束了延酬續(xù)蔥5咱0簡多年的黃覆金磚“餃統(tǒng)配統(tǒng)嚇購鞠”劉。今年上半年牙，中國人民銀艘行又正式取消核了有關黃金行吼業(yè)省的進2稅6緩項行政審批項煮目，其中包括遮取消黃金收購孤許可，黃金制鉗品生產(chǎn)、加工抄、批發(fā)業(yè)務審咬批，黃金供應鋒，黃金制品零橡售業(yè)務核準等毯。這意味著，絹世界各地的相崇關企業(yè)只需在海中國當?shù)厥袌鰮豳徺I黃金，就切可以自由地在鐘中國投資黃金役珠寶生產(chǎn)、批蘆發(fā)和零售項目雁。素世界黃金協(xié)會諒總裁詹姆互斯虧·差伯頓曾對此評描價說磨：揀“頃現(xiàn)在中國國內(nèi)圣黃金市場完全截是一個自由的顯市久場尼”夢。玻巨大的需求正干在吸引越來越蠅多的國際黃金黎企業(yè)和相關機轟構進入這個市仰場。醋同時出現(xiàn)在世熄界黃金協(xié)卵會犯“除K作－姑GOL肢D榆”始推廣活動上的趟香港知名珠寶儲品牌周生生和泰周大福，對內(nèi)催地黃金消費市威場表示了濃厚而的興趣喜。甲“糠中國內(nèi)地是個律巨大的中市場，這對每完個商家都是無鋤可抵擋的誘惑彈?；邸饼堉苌录嫫扛笨偨?jīng)理周允錫成說私，冷“股我們對在這里猾的發(fā)展前景非破常有信心決。添”賄意大利貿(mào)易促茄進會上海代表掛阿迪斯認為，們隨著中國黃金溉市場的進一步差開放，會有越煙來越多的意大詢利珠寶商參與疑中國市場?；@倫敦金銀市場碗?yún)f(xié)會會長穆立年則表示罪，昂“害中國完全有可洪能成為亞太地往區(qū)的黃金中芽心圍”莫。視另一個令國際泰黃金業(yè)界對中揪國趨之若鶩的料因素，是正在玩醞釀之中的個樂人黃金買賣。稿據(jù)悉，世界黃油金協(xié)會已與上撒海黃金交易所陶建立密切聯(lián)系灘，并設立了專博門的顧問小組搖，協(xié)助金交所峽研究和開發(fā)包觀括黃金期貨在輔內(nèi)的投資產(chǎn)品還。業(yè)內(nèi)人士預鎮(zhèn)測，一旦個人姥黃金投資放開無，真正的投資斤類黃金產(chǎn)品面竭世，中國內(nèi)地柔黃金需求每年畫可增兄加寧10枕0齡噸。這將刺激咬外資大舉進軍隙中國內(nèi)地的黃聞金珠寶市場。貧（榮2睡1襯世紀珠寶稻網(wǎng)罪2003.9握.2借6塘）參據(jù)指200隔3滴年逃1跨0圓月毛2猴2將日鷹出版的趕《持200輝3助中國國際珠寶嘉展快訊》報道軋：世界白銀協(xié)灘會執(zhí)行總裁騙貝特曼哈先生指出，世掏界白銀協(xié)會一已直關注中國白辣銀市場，目前隨積極開拓中國劉市場，已與中染國寶玉石協(xié)會悔協(xié)商相關合作忌。他指出雖然霉目前中國人均脾白銀消費遠低拋于國際平均水頂平，但中國是飛一個有著巨大逝潛力的白銀消降費市場。據(jù)專長家預測，昌到綠200癢8只年，中國白銀蕉消費將會翻一霜番拋?；I中國珠寶市場那回顧與展望桃我國珠寶首飾彩市場的歷史回些顧殃珠寶玉石首飾尾不僅是悠久歷紅史文明與重要賤文化藝術的獨銳特載體，而且套是珍貴的自然民資源與先進的浪技術工藝相結暑合的高級商品巾。牲珠寶首飾業(yè)是冰一個十分古老促的行業(yè)，已有曬數(shù)千年的歷史矩，出土的文物索中就有很多珠卸寶首飾。我國摧出土的商旱代尤“棍玉羽票人暮”灌掛件，距今已瞇有三千七百年抬的歷史。在我甚國出土的最早奪的黃金首飾，漿是在甘肅省玉喊門火燒溝遺址擠發(fā)現(xiàn)的商代金掘耳環(huán)，距今也曾有三千七百年求的歷史。獨我國珠寶首飾驟業(yè)發(fā)展的歷史具高峰是唐朝，劣金銀大量地使結用。僅據(jù)《唐沖六典》記，唐欣時金加工方法娛就有十四種之劣多，即銷金、嘗披金、鍍金、毯織金、砑金、保拍金、泥金、轟縷金、客捻孫金、戧金、圈浴金、貼金等，竟唐代利用這些零加工技術生產(chǎn)稍了值許多巧奪天工躁的首飾品煌。齒198號3鄙年在揚州三元樂路發(fā)掘出一批斥精美的唐代首樣飾，其中有花井形嵌金戒指、天嵌飾戒指、素春面戒指、馬蹄丑形掛飾等。唐晶代珠寶首飾業(yè)燒的發(fā)展也在當鬧時詩人們的詩吹句中得到了印能證，如劉禹錫資詩云軌：率“倦日照澄洲江霧車開、淘江女伴汗?jié)M江隈。美人磨首飾侯王印，披盡是江中浪底達來薦。譽”趴新中國成立半伙個世紀以來，駛珠寶首飾市場輝的發(fā)展經(jīng)歷了竄四個階段：沉194愛9圍年佛至旺198程1辟年停滯、波動喬發(fā)展階段鵲198為2井年群至腸199膊0大年恢復發(fā)展階止段歌199戒0頃年罩至膛200吩0譯年快速發(fā)展階張段脹新世紀開始珠鳴寶首飾業(yè)進入猜一個更高層次豬上的發(fā)展新階濃段槐我國珠寶首飾市業(yè)成為一個獨捉立的產(chǎn)業(yè)群體帥是二十世紀八段十年代以后才艱逐步形成的，蘇且規(guī)模很小炮。旨198剩2頓年底統(tǒng)計，當船時全國有金銀戚珠寶和玉雕產(chǎn)那品生產(chǎn)企琴業(yè)霉9挨5兇個，擁有職工票人數(shù)冰為富2080轎0萌人，年產(chǎn)諸值逃950孫9蘋萬元。不及現(xiàn)倒在市場規(guī)模的廊千分之一。而弦到廟199矩0吵年，黃金首飾諒定點廠游由躍198扎0寺年探的末1純0掃個，增加琴到差9閱6蠶個。全年創(chuàng)造費的產(chǎn)值交為蛾1灘7希億元，銷售收亮入洲1集4新億多元，出口副額智2.427桌7防億美元，其中閉黃金首重飾恰1.566涂6漆億美元，直占殲64.53沈%吵，比十年侄前資198搬0屬年全國珠寶首耗飾的工業(yè)總產(chǎn)極值增長警了癢20.宋8促倍，出口創(chuàng)匯伯量增長懸了征6.然8傳倍?？实骄攀甏┤?，全國金飾生辦產(chǎn)企業(yè)已旺有緩50但0兆多家，珠寶玉謝石首飾生產(chǎn)企考業(yè)從400捕0把余家。泉我國珠寶首飾素需求快速增長詠的勢頭在上個獨世紀八十年代組末已見端倪，套進入九十年代痰則如火山噴發(fā)隔一般迸發(fā)出來割。以珠寶首飾憂業(yè)銷售額為例稼，郵199犧0這年我國珠寶首樓飾業(yè)黃金首飾拿企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)補值僅挎有沒1鵝7笛億多元，玉石符雕刻企業(yè)工業(yè)差總產(chǎn)懇值掛4.圍9微億多元，珠寶皺業(yè)全部工業(yè)總浩產(chǎn)值才撤有睡2膝0套多億元，而洋到豈199幣3告年我國珠寶首坊飾的銷售額便乓達到俘了濟24搖1幻億元，短短三處年便有十多倍呆的增幅。爾后下也保持著較快籃的增長，筆到案200奇0壟年珠寶首飾總很銷售額棚為庸89穩(wěn)0涉億元人民幣，鉛是筆199毫0栗年仔的姐4虛4濱倍多。九十年肥代珠寶首飾市約場銷售額每年吧都保持了兩位樣數(shù)的遞增，一數(shù)些珠寶首飾的類消費已躍居世薪界前列。（以涼上見中華珠寶慧網(wǎng)左—客—資中國黃金珠寶垂消費論壓壇燦·眾市場篇）撿今天，隨著社都會的發(fā)展進步蠶，珠寶玉石首館飾已經(jīng)從過去臉的達官顯貴才車能擁有的稀有菊奢侈物轉變成放為人民群眾追餓求美好生活、循表達寶貴情感尖的重要消費品昏。皂鉑金飾品效我歌國線199完6毀年銷量僅完為烏28.集5跌萬盎司砍，腦199腫8麻年增長橋到梨5徑0舟萬盎司，僅次啄于日本，居世適界第二位笨。脹200捷0罩年銷量猛增姨到溫11旗0塑萬盎司，超過銹日本，居世背界首位祥。幸200抄1墨年又大幅度增駁長魄到筋13訴0粗萬盎司，占全銹球總銷量議的框52寸%奮，成為全球鉑籮金飾品銷量第鑒一大國次。脆200鼻2悠年約增擾長腳10邁%轟左右。雹黃金飾品榆桃200埋1挨年銷量廁為市213.歌7捐噸，包較值200碌0值年增諸長兇3規(guī)%轟，成為全球繼夢印度、美國之巨后第三大黃金截消費國混。隊200筒2厭年保持了微幅倚增長的勢頭。京鉆石加工樸益200穿1歌年全球鉆石加翠工出口額筐與勾200幫0梁年相比下吃降造16然%皂，而我國鉆石遮加工出口貿(mào)易捏反而上升繭了鹿8.26墊%肝，濁達惱5.輩9即億美元。我國辛鉆石加工貿(mào)易殘發(fā)展較快的主麥要原因是國內(nèi)每有廣闊市場。插鉑金鑲鉆飾品重一直是珠寶市臭場的亮點，史從諷199鋪6瓶年孟到喬200瓜0講年，鉑金、黃飄金、鉆飾品銷墾售額父由據(jù)44.4初5傲億元增加蝕到悠11惠2娛億元，年均增關長婦37.92而%襯。武200長1氣年又增長姥到帽14席6禮億元，同比增廉長咐30.35犯%老。估仇計僻200擴2穿年仍將增氏長賄30敢%酒左右。疾珠寶鑲嵌飾品凈寶石鑲嵌飾恨品的發(fā)展開始禿于上世亡紀準9雙0溜年代初期，當咸時珍以洗K惱黃金鑲嵌中低溝檔寶石為主，時由于產(chǎn)品款式逢新穎，價格適欣中，頗受消費捐者表睞。控到獎9乒0淡年代中期，逐殼漸發(fā)展出成吸K診白金、鉑金鑲吐嵌鉆石、紅寶宰石、藍寶石為海主，并很快占蓋領珠寶首飾市屋場。寶石鑲嵌役首飾擠到悠200巴1跨年國內(nèi)市場銷熔售額已桂達糖35金5種億元，平均每桃年競以柄10逃%床－蝕15吸%敘的速度增長。哀特別是鉑金鑲杏鉆飾品是近年別珠寶首飾市場恥銷售亮點，形房成一學股啦“怨鉑金鉆石茅熱考”束。礎珍珠慨我國淡水珍付珠年產(chǎn)糞量聚60交0煮多噸，占世界餓總產(chǎn)量附的約9沾0梅%雕。海水珍珠年姐產(chǎn)量慈約李2享0臣噸，亦占世界赤首位。（以上寸見《中國寶玉謠石概》科200常3驢年第一期孟憲薪松文《入世周救年看中國珠寶烤業(yè)持續(xù)發(fā)展》仆二、珠寶首飾西市場的現(xiàn)狀及支展望愁珠寶首飾行業(yè)睛對繁榮市場，偵促進國民經(jīng)濟襖的發(fā)展有著重要要的作用。它處的發(fā)展折射出校老百姓生活從犁溫飽到小康的氧歷史軌跡。倍200島2論年，我國珠寶篩首飾銷售額達物到踩100渡0想億元，較前一雁年增獅長鵲19鐘%李，已成為世界渾上少數(shù)幾個珠拍寶年消費額超洲過者10終0潛億美元的國家跑之一。出燭口掩2帝8色億多美元，首鄙飾用黃集金刪23浸0稱噸，鉑金飾品咬銷售總件數(shù)突引破跡10跟0丈萬件，用鉑瓜金枝15騙0擔萬盎司，鉆石悔年銷售額超衰過下1芹1化億美元。我國炊已是世界公認拆的最大的鉆石灶消費市場和世刻界第二大鉆石堤加工國。抹黃金珠寶玉石舒飾品生產(chǎn)企業(yè)寇現(xiàn)檢有墾500宵0魚多家，銷售企援業(yè)現(xiàn)怠有門2奉萬多家，從業(yè)嚷人員已劫達課30巡0恭萬人。（以上呢見中華珠寶網(wǎng)鍵《中國珠寶市團場成全球焦點治》、《專家預檔測：我國有望段成全球首飾加芳工和消費中心每》、《我國有腿望發(fā)展成珠寶鐘貿(mào)易中心》、凳《我國珠寶市抖場最新透析》獲等文）瓣今拴年命1設0梅月貞2鼻1券日，國土資源顧部部長、中國恩寶玉石協(xié)會會海長孫文盛兩在低“茄200角3溪年珠寶玉石首舅飾行業(yè)發(fā)展國吹際論陳壇燒”引上發(fā)表了題為記《中國珠寶玉闊石首飾行業(yè)發(fā)回展的利好環(huán)境壩》的書面講話牛。他指出膜：刃“莖近二十年來，度我國珠寶玉石勒首飾業(yè)進入發(fā)誦展最快的時期或，寶玉石市場屬營銷量迅速增吵長，已經(jīng)成為榆世界上最大的兼翡翠和玉石市蠢場，亞洲最大握的鉆石市場。共中國珠寶玉石警首飾業(yè)遇到了墾前所未有的發(fā)銜展機遇，方興度未艾、前景廣樓闊。從上個世培紀攪7求0巾到添8漸0伸年代以企業(yè)數(shù)躁量劇增為特征螺的規(guī)?；l(fā)展寧階段，縣到努9犬0農(nóng)年代以塑造企戰(zhàn)業(yè)形象為特征妥的人文化發(fā)展裳階段，進入橫了責2扛1獎世紀以提升行嗽業(yè)形象為特征中的品牌化發(fā)展匪的新階段。人冷民群眾對寶玉部石的認識更豐臟富，愛好更濃獅烈，享用更普遲遍。由于產(chǎn)業(yè)衰發(fā)展環(huán)境不斷仰改善，中國珠賢寶玉石首飾產(chǎn)而業(yè)保持了健康劉、持續(xù)、穩(wěn)定油發(fā)展的良好態(tài)逃勢。我們要在異本世紀頭二十漏年，集中力量閑，全面建設惠渣及十幾億人口鵝更高水平的小刊康社會。隨著伯中國社會經(jīng)濟罪發(fā)展，人民生傅活將更加殷實塵，珠寶玉石首懷飾行業(yè)發(fā)展的胸潛力和空間就悶將更加巨大。姑預計脆到崇201平0酒年中國珠寶首仆飾業(yè)有望實現(xiàn)斥年銷售總庫額線180撐0扎億元，出口總熱額達甘到以7郵0擦億美元孔。甚”捎三、我國珠寶革首飾市場健康烤發(fā)展的政策保伶障達我國政府一直躬鼓勵珠寶玉石活首飾行業(yè)的發(fā)瘡展，為此已經(jīng)稠出臺了不少有靜利的政策措施乎。按照我國加此入允WT末O踐的承諾，積極瓦地調整相關政具策，總平均關倚稅暫從偽200練1蠟年價1封2癢月堤的戒15.3及%僚已調裳到掉200半4綠年艘1脊月帥的俯10敞%文左右宅。往200漆0圣年酒1灘0混月，上海鉆石剖交易所正式成江立盛；程200脂2夾年逆1堵0培月，上海黃金肯交易所正式運旁行豐；溫200宅3筐年境8標月，鉑金正式蠢掛牌在上海黃結金交易所進行爆交易，標志著毀中國珠寶首飾常原料和制品從嗚流通體制上步貸入了市場經(jīng)濟謠的軌道繳。敢200抹3謙年對5猶月中國人民銀鋪行停止執(zhí)行一柿批涉及黃金收蠶購生產(chǎn)加工批囑發(fā)零售和白銀鄉(xiāng)進口行政審批蜘項目，標志著命黃金、白銀等需貴金屬及其制旱品從管理體制處上實現(xiàn)了市場燒的全面開放。被在稅收調整方像面，逝200砌2期年智1逃月抖1勾日起肥，對鉆石免征標進口關稅，加詠工環(huán)節(jié)出口的縱鉆石實行零關眠稅。鉆石消費壽稅后移至零售躬環(huán)節(jié)，并減許按誦5彼%途的稅率征收撥?；?00勵2抓年哪9鈴月，國家對進嚷口黃金（含標拔準黃金）和黃百金礦砂免征進膽口環(huán)節(jié)增值稅脹。之200昌3導年改5相月式1中日起洪，對進口鉑金匠免征進口環(huán)節(jié)熊增值稅；對通肌過上海黃金交皆易所銷售的進狹口鉑金，以及開國內(nèi)鉑金凳生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)各自銷的鉑金實影行增值稅即征構即退；對鉑金戶首飾消費稅愈按妨5利%南的稅率征收，謙并移至零售環(huán)潛節(jié)。這一系列奇稅收政策的調械整，既是擴大保珠寶首飾業(yè)對妙外開放、履行騾我國對世貿(mào)組某織和上飽海疤APE煌C貴會議承諾的重陸大舉措，也是炭中國珠寶首飾姨企業(yè)參與國際語競爭、提高競球爭實力的重要目保障。有利的擺政策促進了珠衰寶玉石首飾的目進出口業(yè)務。朵根據(jù)國家海關押統(tǒng)計框，摧200懶3聚年察1塔月迷至不6判月，中國各類選鉆石進口害額堵5.4搖2干億美元，其他景寶石進口邊額念268喜6夫萬美元，較去礦年同期分別增廚長白22.4遮%鍛；從中國出口嘆的珍珠及寶石數(shù)金額汁達檔4.榴5唇億美元，較去婆年同期增召長差29.8臘%態(tài)。我國鉆石、怎鉑金、高檔寶積石、翡翠等原黃材料不少依靠銀進口。我們相省信隨著改革的章深入和行業(yè)的努發(fā)展，珠寶玉糠石首飾的行業(yè)注政策會更加寬花松和有利。菊我國一直在努逢力培育和規(guī)范樣珠寶玉石首飾虹市場。國家已泊經(jīng)相繼制定了見一系列標準和揉規(guī)定，如《鉆億石分級》、《射珠寶玉譽石捆·辛哥鑒定》、《珍掛珠分級》及《幫金銀飾品標識閘管理規(guī)定》、走《首飾貴金屬逃純度的規(guī)定及尋命名方法》等看等。地方發(fā)布砍制定有《云南夕翡翠飾品分級盟地方標準》、磨《上海黃鉑金著飾品消費爭議籌辦法》、《江累西省金銀珠寶棟首飾標簽標注承辦法》等。這歌些為規(guī)范市場銜和參與國際競犁爭奠定了良好珠基礎。（以上鬧為孫文盛的書仆面講話）槽據(jù)悉，當新的震《黃金管理條腹例》頒布，中撲國人民銀行《奉商業(yè)銀行個人聲黃金投資業(yè)務丘管理辦法》正敲式實施以后，嶺真正意義上優(yōu)的夜“頃炒昆金爬”秒就可進行。即笛將出臺的《黃骨金管理條例》危將取消實施封了敞5飯0中多年的禁止民潮間買賣黃金的踐有關規(guī)定。因瞧此，目前廉參與降黃金投資交易抽的主體已經(jīng)不呈受性質和身份備的限制，除了壇國家另有規(guī)定胃者以外，只要屑是中國境內(nèi)的推法人和自然人宗均可參與黃金補投資買賣交易街。目前我國居貞民儲蓄存款余判額已筒達啊9.虛2殼萬億元人民幣坦，從個人的投廣資狀況來看，萌國內(nèi)黃金市場視開放后欲積極膠介入者不在少過數(shù)，金市將是忙一個充滿了魅叨力的新興投資議市場。（《中嶼國寶石料》任200購3郵年唱第進2慮期《個人如何牛炒金》）戲另據(jù)《南方日杠報》報道紛：歷“鳳從明年上半年叮開始，港澳永抱久居民可以個披人的名義在廣水東注冊經(jīng)營黃賭金珠寶行業(yè)。汁與此同時，隨浸著各地對國務出院取消行政審貨批權限中關稅于降‘興黃金行業(yè)審批些制改為就地注壩冊眼制送’級等政策的進一稍步落實，我省撐將有更多的個梅體私營業(yè)主向漠工商管理部門陶注冊登記加入默金銀首飾經(jīng)營蝦行業(yè)。藍“簽廣東省金銀首危飾商會會長甄汁偉鋼進一步解頁釋，根據(jù)不久揚前簽署始的各CEP全A益，我省將進一朵步放開黃金珠碎寶行業(yè)的市場寺準入條件。確胞切地說，明年往上半年開始，賢港澳永久居民暴便可自主入粵鍋，以獨資或合塌資的形式注冊呆經(jīng)營黃金珠寶粱業(yè)，包括捷黃金的生產(chǎn)、修加工、零售、想批發(fā)。而內(nèi)地寺個體私營企業(yè)茅也將根據(jù)國務酬院今惰年造3攀月份取胸消半10析0純多項行政審批惑項目中關于取趟消金銀珠寶經(jīng)土營審批制的有蓮關內(nèi)容，可自高主向所在地工被商部門注冊登隔記，從事金銀原珠寶業(yè)的經(jīng)營浙。今后從事金豈銀珠寶的零售蔽、批發(fā)業(yè)務，帆將不再需要經(jīng)廈過人民銀行審波批、領發(fā)金銀戲珠寶經(jīng)營許可編證；只要符合畝工商部門規(guī)定須的企業(yè)注冊條色件，便可就地短注冊登記開業(yè)次。旅”道（多中港珠寶網(wǎng)堆200喜3紫年島1搭1傍月景4叼日弓《縫金銀珠寶經(jīng)營愿徹底放開荷》）尤由以上的信息榮可以看到，珠誘寶首飾行業(yè)面敗臨著一個較大還的發(fā)展機遇。悶具有實力的商跪家，自能慧眼厲獨具、披沙揀盼金，最終成為睬商戰(zhàn)贏家。萌珠江三角洲、劈長江三角洲珠涂寶首飾業(yè)情況鳳比較箱今年中國礦業(yè)義報《財富珠寶邊》周刊編輯出懇版了《中國珠敲寶首飾企業(yè)名葵錄大全》。其摟中，廣東一省車的珠寶首飾企腔業(yè)秧約萌125衛(wèi)0如家，主要集中蓋在深圳、番禺注。上海、浙江珍、江蘇三省市痛合計繳約膏90省0興家，主要集中畝在長三角周圍匪。固然，這并遞非一個完整全般面的統(tǒng)計，但普也可見出珠三篩角珠寶首飾業(yè)哭的發(fā)達?；胖槿侵閷毷渍n飾業(yè)現(xiàn)狀曲我國首飾業(yè)集什中在珠江三角巖洲地區(qū)，并形么成了深圳和番釘禺兩個首飾加短工基地。深圳踢毗鄰世界黃金賭珠寶首飾三大相交易中心之一廉的香港此。士9掀0獲年代初期，隨攏著香港珠寶首閥飾企業(yè)不斷遷思入深圳，使深妖圳在珠寶業(yè)獲驢得巨大的推動蠻作用，在信息炭、技術、加工收工藝等方面也警得到顯著的提扛高和發(fā)展。芝深圳現(xiàn)有黃金挨珠寶企見業(yè)火8毯00禮余家，從業(yè)人偽數(shù)重1扭0剪萬之眾蒸。變200孔2紐年生產(chǎn)各類首譽飾淘400盡0冒多萬件，工業(yè)呼總產(chǎn)值命達例21魂5闊億元，謹比取200乖1仰年增身長款7.5繁%養(yǎng)。出口值約油為應6躁5猴億港元。首飾鳳產(chǎn)量約占全國霉總產(chǎn)量隱的猴70怕%年。番禺為廣州孔的一個區(qū)，現(xiàn)紡有珠寶首飾企扯業(yè)手13離0搜多家，從業(yè)人轟員縣達社4全萬之眾，年加恰工黃韻金妹8桐0醉多噸，年產(chǎn)值胳近臂4筐0戀億元，年出口音額抹約娃5濟億美元。這兩影個首飾加工基漠地的形成，對切我國珠寶首飾尊業(yè)發(fā)展起到了家重要作用。狠廣東省另有四嶼大玉器加工基形地和市耕場齒—火—裁廣州市華林玉探器街、四會馬研田玉器街、揭肢陽陽美村和南頁海平州玉器街駁。（以上見《單中國寶玉石米》糕200灑3衣年第一期孟憲之松文《入世周鈔年看中國珠寶吊業(yè)根持續(xù)發(fā)展》椒深圳現(xiàn)有珠寶誘交易中心三個鼠，均經(jīng)營珠寶滴銷售批發(fā)。柳中港國際珠寶火交易中飾心銳—綿—昆金寶城大廈，腳位于深圳市福史田區(qū)華發(fā)南路涌，經(jīng)營面樸積賺1址萬多平米。一尸層為大型珠寶欄品牌推廣中心盟，二、三層為求大型珠寶首飾廚交易中心，五船層為珠寶商會吹所。（碗見系“驕中港國際珠寶憶交易中務心腸”替介紹）勿水貝國際珠寶箏交易中心。位霸于深圳市羅湖僅區(qū)水貝工業(yè)區(qū)題，擁有三層近眠萬平米的經(jīng)營芬面積，商鋪預竭計超蹄過成20寫0釋家。經(jīng)營包括午銀飾、珍珠、惠翡翠、寶石、立貴金屬、首飾虧配件等近十個略種類，并形成厚珍珠、翡翠專工業(yè)批發(fā)市姐場。今舒年賭8序月初招商以來受，不到一個月芽的時間，一樓攀已全部被珠寶墾廠商認購，二觸樓三樓也分別產(chǎn)被認津購溜80蓋%奪和谷50少%裙。預計明年春權節(jié)期間正式開錫業(yè)。（《深圳伶商報》宜200杜3寨年伶9燒月借1始2糞日怎）留佳寧娜國際珠環(huán)寶交易廣場。桿位于深圳市羅串湖區(qū)人民南路剪佳寧娜國際友朽誼廣場內(nèi)，系危寸金之地，經(jīng)跌營面積怪約鋪600絲0柳平米，采用品物牌專賣店形式極整合經(jīng)營。（觀《深圳商報》溉200熊3盞年盟9搖月疊1無2拋日柳）宏廣州市番禺區(qū)早現(xiàn)擁忽有辟5芬個珠寶首飾加喘工工業(yè)園，（布見中華珠寶網(wǎng)睡）另有一個在睛建的廣州威樂喬珠寶產(chǎn)業(yè)園，燈位于番禺屈區(qū)傲沙灣鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)將園于去揪年盟1候0媽月謠1濟日奠基，總體朽規(guī)塌劃盈60辯0戒畝，首期開幟發(fā)密33殃8貪畝，該園類似闖于珠寶首飾保什稅區(qū)，封閉監(jiān)橫管，均為工業(yè)諸用地。（見廣足州威樂珠寶產(chǎn)艷業(yè)園投資指南綠）細目前在建的廣月州花都國際珠鷹寶城為國內(nèi)最嬸大的珠寶城項梅目。位于廣州友市花都區(qū)新華泄工業(yè)區(qū)，規(guī)劃馳占三地抽230呈0奏畝，將是一個致集金銀珠寶生敢產(chǎn)、加工、展懸示、銷售、專粱業(yè)鑒定、人才緣培訓、物資流叉通以及觀光旅喇游為一體的復鷹合型產(chǎn)業(yè)基地譽。（見中華珠愛寶網(wǎng)）款長三角珠寶堅首飾業(yè)現(xiàn)狀栗總體來看，長陸三角珠寶首飾夸企業(yè)數(shù)量、生震產(chǎn)規(guī)模及在全飾國所占的比重怨均低于珠三角驢，但其發(fā)展也簽自有特色。泄一、瑞有幾家知名的皺經(jīng)濟實力較強鬼的珠寶首飾生駱產(chǎn)和銷售企業(yè)澤。出如位于浙江省蛾紹興市福全鎮(zhèn)腐的浙江日月首衣飾集團，為全越國經(jīng)濟效氏益羽50權0端強企業(yè)。啊其設“垮日趕月騰”好品牌首飾已廣推為人知，銷售盡年年攀升，去瞧年銷售額桶逾播1譜2址億元，其中黃吩金首魯飾丈8不噸，鉑金首煤飾對3.哲6富噸。今補年例1-晴5央月銷塞售濟5.垮7引億元，較去年固同期增探長廉1.9復9臭億元。上海老薯城皇廟黃金珠妨寶公司，年銷坦售伯額踩1他0漫億多元，在全柔國美有站12繩0薯多家連鎖店。之上海老鳳祥珠怖寶首飾公司今使年元月銷售突否破億元大關，地達盜到用1艦億賀零損6儉百萬元，創(chuàng)日隱銷售歷史最高尊紀錄，與去年絮同期相比，零災售增長倍近窯1狹成，批發(fā)超構過躍1誓倍。這幾家可嚴說是我國珠寶宰業(yè)的骨干企業(yè)導。（《中國寶助玉石則》留200撫3階年第一期、中夜華珠寶網(wǎng)霧200睡3孩年暮1惕1闊月隊4程日霧《我國珠寶首專飾市場形勢分晃析》）隊二、衡我國淡水珍珠嶺的養(yǎng)殖主要集償中在浙江與江蘆蘇，交易主要鄰集中在諸暨的潮山下湖鎮(zhèn)與蘇鼠州的渭塘鎮(zhèn)。懶諸暨的山下湖匯鎮(zhèn)屆200炎2欠年全鎮(zhèn)珍珠養(yǎng)貫殖戶獵達倍300膚0諷多戶，從業(yè)人磁員駛1.蓋5膏萬人；珍珠養(yǎng)聯(lián)殖面積突倆破沃2占0抖萬畝，其中，濟本地養(yǎng)殖水面刑約座8敗萬畝，在江蘇俯、安徽、江西價、湖南、湖北券、福建與海南扇的養(yǎng)殖水面突孝破述1販2授萬畝；珍珠產(chǎn)寸量尊達笛28勝0霧噸，其中高檔裂珍害珠輸2往5毯余噸，占全國臨高檔珍珠產(chǎn)量嚴的劉80決%民；珍珠加工銷毒售企肢業(yè)倚34統(tǒng)3懂家，主要從事侮珍珠項鏈、飾妙品加工以及以轉珍珠為主要原原料的美容品、拜營養(yǎng)品和珍珠醒粉加工壞?；?00磁0策年恢1仗0稱月，占侍地鳥5穿0壯畝、總投攏資飽350孔0亂萬元的第五代挽珍珠市場投入前使用，市場設辭攤嶄100揚0板個，精品港房塊10抽0界間彈；姐200凝2憶年成交珍蘭珠例65腿0然噸，珍珠首傭飾緞2暮0指余萬件，成交辟額達萄到次1具3彎億元。么（杯200隨3榆年中國國際珠侄寶展快訊，國翼務院發(fā)展研究撞中心姨錢平凡油博士文《基于停產(chǎn)業(yè)集群的我哈國淡水珍珠產(chǎn)環(huán)業(yè)的發(fā)展方略極》）況位于蘇州城外柄的吳縣市渭塘肚古鎮(zhèn)，敞于往198昂4響年便創(chuàng)立了珍匙珠貿(mào)易市場。撫發(fā)展到今天資迫產(chǎn)已達八千萬猶元，占地面積掀三萬二千平方你米裳，日均進場交也易人數(shù)八千人助次潤。伯199收6隆年珍珠城交易虎即達七百八十克噸（占全國淡拜水珍珠三分之悠二）。一九九糕五年，經(jīng)國家牲批準正式更名叼為盲“衡中國珍珠挽城斥”窮。珍珠產(chǎn)品遠使銷歐美、日本敞、韓國、俄羅傳斯、印度、巴條基斯坦及港澳叔臺地區(qū)烈。筋“給中國珍珠槽城內(nèi)”假是中國主要的放珍珠集散地，聲也是全國最大唉的聞名世界的傲珍珠專業(yè)市場張。（《姑蘇晚庭報》見中華珠路寶網(wǎng)）赤三、長動三角經(jīng)濟發(fā)達滔、消費能力強泄，尤其是廣大及的農(nóng)村人口已臣有了較強的珠屯寶首飾消費能估力。與在相關機構多碑次進行的單項擔品種和綜合性朗珠寶首飾消費兇調查中，上海咽市民的消費能肯力均排列首位述，前面已有上號海老廟黃金珠把寶公司，老鳳脂祥珠寶首飾公爪司的銷售例證期。而南京市今閃年元旦、春節(jié)賺期間珠寶首飾彈銷售也是多年熱未見的旺市，佳一、二月份銷享售額較去年大今幅上升，多則攜翻一番，最少犁增幅也灰在勉10裙%育以上。上海的向金飾品企業(yè)從疫郊縣入手開拓戚農(nóng)村市場，已猾取得初步成效姓。老城隍廟黃產(chǎn)金珠寶有限公礎司對開發(fā)郊縣啄農(nóng)村市場行動艦較早臉，址199檢7袋年市郊縣經(jīng)銷戒點的銷售額已瞎占該公司當年墨總銷售貪額釣5.摧1濕億元灶的茅30沈%痕。去年銷售愛額亂6.5料1員億元，其中郊利縣十家經(jīng)銷點胳的銷售套額測1.典8斑億元勒，妙80識%殘以上的購買者礎為郊區(qū)農(nóng)民。恨設在上海豫園跟商場的老城隍孔廟黃金總店購幫買黃金飾品的技近拜50買%拿是來自郊縣的什農(nóng)民。老鳳祥補首飾有限公司記提出向農(nóng)村進礦軍，各郊縣老夠鳳祥連鎖店正化迅速建立起來好。目前已建立伙起老鳳祥分攜號猾2蹲1憂家，各省市連刃鎖店正在籌建您中。一些毗鄰皆的中小城市，搭黃金飾品銷售辦得更好，江蘇演徐州市今睜年漠2廁月份黃金飾品員銷售比去年同聽期增扒長脖1乎倍以上，日銷震黃金達瓦1揮0忙公斤奴，江蘇泰州天象孚珠寶銀樓、歌南通海口供銷卵大廳等珠寶店圖，農(nóng)民購買量第都占豐到勒80剃%麗以上。（中華禿珠寶網(wǎng)讓200演3姻年嶺1農(nóng)1掏月選4撇日盆《我國珠寶首徐飾市場形勢分抱析》）簡四、長兆三角珠寶首飾喜市場愈益趨于貝規(guī)范，這為市賠場穩(wěn)定健康地童發(fā)展創(chuàng)造了良牽好的悔條既件。湊上海珠寶首飾房市場的規(guī)范成配熟是人所共知倘的。鉆石交易撿所、黃金交易意所設在上海，澤鉑金也于今鞏年奸8煤月在上海正式棋掛牌交易正是蠅國家對這種成幫熟市場的認同帶。當北京鉑金貝市場處于一種子無序競爭狀態(tài)時，對國際市場昂反應遲緩，上巷海則有專門的娃行會根據(jù)國際介市場靈活調控鏟價格、管理市愿場，使得北京己同行羨慕不已凍。今基年劫2遠月，中國寶玉若石協(xié)會和國土衰資源部珠寶玉涂石首飾管理中刃心聯(lián)合召脖開揚“苦全國珠寶玉石進首飾行業(yè)自律拉工作會秋議幣”配，向全行業(yè)公濤布《珠寶玉石旋首飾行業(yè)自律歐公約》，江蘇賠、上海、浙江毀等省市率先積姿極響應，并結蛙合本省市的特篇色制定相關的稻措施和辦法。壇如筐9濁月哪2晌3預日予，第一個金銀艙珠寶首蔽飾出“倚三咬包雙”獻規(guī)扁定雪—被—挺《江蘇省金銀求首治飾瓣“芹三方包腰”竭規(guī)定》（討論先稿）被提上議偏事日程，公握開冠討論，在全國膀開創(chuàng)了先河。肥（以上酷極珠妙寶網(wǎng)《國際價累格動蕩上海腸緊講隨交尚京掠城穩(wěn)當》、《兆江咐蘇清10買0險億珠寶穿誘上膏“聞護身鑄符柳”式國內(nèi)首個首妻飾筋“靜三頭包懇”克在寧被提上議卷程》及孫文盛驟部長的講話）置五、尚無一家牽集產(chǎn)供銷綜合照一體的珠寶市眉場平臺民長江三角洲包竟括外圍地區(qū)甚驚至北到山東，鑼珠寶市場大致冰分為兩類。陪一類為以產(chǎn)地獸為基礎的專業(yè)托市場，如前文蒼提及的浙江諸本暨山下湖珍珠楚市場，蘇州渭摸塘中國珍珠城呆。另有較遠的冷江蘇東?？h東垂海水晶城。東腹海號稱中國水敢晶之都，水晶責儲量練約素3廣0誓萬噸，儲量及球質量全國第一拉，毛澤東的水笨晶棺即選用東汪海水晶。水晶奪工藝品年交易擊額螞近藏1理0重億元。水晶城澡經(jīng)營面俊積妹3.悔5加萬平方米英，攤景位麥500幫0隨余個，年成交辰額鑄近萌5錯億元。（中新危社江蘇新聞網(wǎng)紗200吼3掏年邪1匆0菠月戀2籌3督日里電）聚更遠的還有山逢東招遠市黃金點珠寶首飾城。瓜招遠市年產(chǎn)黃坡金縱10范0厘萬兩，占全國抱黃金產(chǎn)量的六易分之一左右，彈被譽為中國金鉛都。該首飾城皺新近落成，在權今體年同9宏月舉辦的黃金殼珠寶首飾展銷熱會上成交近億響元。（酷極珠葬寶網(wǎng)齡200漸3拌年場9販月向2傻2旨日污《招遠黃金產(chǎn)馳業(yè)鏈深舌延衫3防0浩余家珠寶商落命戶括“核中國金籍都沫”瞞》）崇再一類為占據(jù)想城市黃金地段緞的珠寶首飾銷凈售中心。除了稍聞名于世的上蠶海南京路、城差隍廟上鱗次櫛執(zhí)比的黃金珠寶識店商家云集、啟品牌薈萃，還欺有在城隍廟新善近落戶的上海是最大鉆石煌城睡—征—慎東華美鉆金飾趣城貸，據(jù)300易0讓多平米的鋪面決經(jīng)營上萬件新掠潮時尚的鉆石暈首飾。（中國煌礦業(yè)報財富珠材寶周刊）柱另外據(jù)南京市湖白下區(qū)的最新賭規(guī)劃，從文昌底巷到大行宮口押的太平南路段惰將建成珠寶一買條街，其中日生月大廈和長安被國際大廈的裙魚樓脈1-旬2蛙層分別建成珠除寶城，總經(jīng)營哈面積獻達班400榮0辯多平米，計劃攜引進知名品牌朗珠寶商數(shù)量可灰達擋4濱0仁家。（中華珠尼寶網(wǎng)恢200贊3格年扁6蝶月奶2鵲4切日手《太平南路崛搖起兩座珠寶城怒》）鵝今慣年驗4乘月冬2畜0紫日，號稱蘇北虛珠寶航母的淮擱安和氏天福國修際珠寶城在淮置安市中心開業(yè)匪?？偼栋Y掏300楊0骨多萬元，經(jīng)營版面梢積蟲100注0雹平米，是蘇北語地區(qū)目前最大團的黃金珠寶專線業(yè)市場。（中申華珠寶網(wǎng)坊200禿3并年辰4搏月催2腎2暮日役《首家國際級父珠寶商城落戶摔淮安》）甲迄今為止，除昏了山東招遠市冒，萊州市有兩頃個黃金產(chǎn)業(yè)園宰在興建外，整詠個長江三角洲理尚無一家集產(chǎn)醒供銷綜合一體欄的珠寶產(chǎn)業(yè)園必，以致于江浙吧兩省的珠寶商嘉家遠到番禺設懂立珠寶加工點寬。這種狀況可譜以說與長江三兩角洲的經(jīng)濟發(fā)紗展、經(jīng)濟實力泛及市場需求極歌不適應。笑市場亟待一個青具有相當規(guī)模臟的能薈聚國際器國內(nèi)眾多知名找品牌的珠寶產(chǎn)惱業(yè)園降生于長犁三角。秧長三角中心城飾市綜合及對比渾分析規(guī)既然建立珠寶提產(chǎn)業(yè)園是長江俱三角洲經(jīng)濟發(fā)朵展的需要，那淹么選擇建在何停處最經(jīng)濟最能腐帶來效益就成齡為了關鍵。這遷就需要對長三鹿角相關城市經(jīng)廟濟發(fā)展水平，宿房地產(chǎn)市場做削一個綜合及比執(zhí)較分析。部長三角中心城體市經(jīng)濟分析么據(jù)國家統(tǒng)計局殿的資料數(shù)據(jù)顯奏示喚：布200窗2弊年長江三角洲宇地凡區(qū)伍1詳5肉個城市砍完成全社會固底定資產(chǎn)投資飼7590.6尋6夸億元，比上年訪增繼長匯21.9汽%抵。與全國平均分水平比較抽，厭200墳2獄年全國完成全黑社會固定資產(chǎn)潛投溫資湖4320丘2歐億元，首次突烈破辦4喂萬億元，比上第年增肥長坦16.1什%篩，增速舞為神199炭6慨年以來最高水血平。長江三角阻洲地區(qū)與全國殼相比較，總量敬占全國的比重屋由上年格的蓋16.7論%烏上升甚到厲17.6啦%剛，從增速上看鞭，高于全國平飾均水錦平癢5.加8盈個百分點。軟200修2摘年長江三角洲肯地蕉區(qū)思1撫5陡個城市雁實現(xiàn)社會消費假品零售總額粱為動6247.6徑9掠億元，比上年視增租長貪11.4沙%撿。與全國平均凈水平比較組，紛200塵2簽年全國社會消炮費品零售總額團突懇破愁4蔥萬億元，達禽到陪4091諒1尋億元，比上年機增諸長泊8.8閥%崗。長江三角洲揚地區(qū)與全國相帖比較，總量占患全國的比重疼為殼15.3型%瘋，比上年提升切了只0.圈4鏡個百分點，增框速上高于全國寄平均水縫平汁2.晚6塘個百分點。濫200碼2路年長江三角洲陜地坐區(qū)借1擋5閱個城市披實現(xiàn)出口總額毯924.5南1鳳億美元，比上畢年增舅長瞇25.1篇%拳。與全國平均醒水平比較劉，階200論2陷年全國實現(xiàn)出蒼口總日額震325趨6龍億美元，同比懼增辯長燥22.3摧%雹。長江三角洲寒地區(qū)與全國相硬比較，總量占紋全國的比重形為摘28.4初%漿，比上年提升待了滴0.片6儀個百分點，增黑速上高于全國疑平均水楊平奏2.怨8臉個百分點。雞從以上三個方杯面可以看出，宰投資、消費、閃出口的快速增學長使長江三角硬洲地區(qū)活力四烤射，經(jīng)濟持續(xù)陜健康發(fā)展待。櫻“浙三駕馬容車拉”粒中的出口尤為騙突出，成為拉衫動長江三角洲挽地區(qū)經(jīng)濟增長煎的重要引擎。冶（據(jù)和訊網(wǎng)調200封3雕年季3胞月士1響2記日萄見搜狐網(wǎng)）須最近中科院發(fā)寸布的迎《筒200未3復年中國可持續(xù)瓜發(fā)展戰(zhàn)略報告車》綜合排名評壞價也顯示，位妙于長三角的上督海、浙江、江段蘇分別名列第幻一位、第五位匪和第六位你。蔑200朗2勻年滬蘇擠浙徹GD突P釋總量已弓達阻2371皆4認億元，占全怠國宋GD可P胳總量趁的柄23.2遲%父。中國經(jīng)濟實杏力最強寇的韻3舟5賊個城市，宣有窯1輸0塘個在長三角；衛(wèi)全國綜合實力多百強縣（市）凝，長三角占了葛一半。這里還固聚集著近百個蝕工業(yè)產(chǎn)值超菜過脆10酒0軟億元的產(chǎn)業(yè)園閱區(qū)和數(shù)千家巨菜型企業(yè)。世旋界逮50合0燃強剝有中40隔0滔多家在此落戶功。長三角以凌拆厲的發(fā)展勢頭反，直超中國經(jīng)啞濟發(fā)展前沿地富帶的珠三角?；j已有不少經(jīng)濟聯(lián)學家斷言賄，宏2常1噴世紀國際經(jīng)濟墻競爭的基本單極位既不是企業(yè)絨，也不是國家揪，而是城市群眨。城市群之間揮的分工、合作臉和競爭將決定套未來世界經(jīng)濟列、政治的格局薪。建設一個強救大的城市群，丘將成為贏得本信世紀全球經(jīng)濟斯一體化下激烈簽國際競爭的關伍鍵所在，而長前三角正是這樣俗一個正在崛起柳的城市群。割今蝕年社5縱月獨2育5賄日晨，慶1阿1蠢條連接長三角藏各大板塊的軌賣道交通網(wǎng)建設塔規(guī)劃浮出水面升。未補來讀5后年內(nèi)，從長江院口北岸南通市蠅，到杭州灣以慈南的寧波，西攏至南京丸的友1浴0蹦萬平方公里范幻圍內(nèi)，一個縱收橫交錯、通江片達海的現(xiàn)代化襯快速交通網(wǎng)，研將根把鎖“避長三袍角看”辯1待5姻座中心城市用、鑰5坡5日座中等城市士、睛144狡6停個小城鎮(zhèn)全部喉納殼入俯“蠢3簡小時都市廉圈碼”粉。徹區(qū)域經(jīng)濟專家您認為，長江三做角元洲慢“玉3秤小時都市嘗圈托”藍的交通計劃，什將極大推進經(jīng)刪濟社會一體化咸進程，帶來生玩產(chǎn)力發(fā)展格局伍的重大變化。亞就在上海提出秘重新打造自己不制造業(yè)中心的義同時，江蘇省第也在謀劃一項由大行動，這就淋是沿江開發(fā)戰(zhàn)噸略。按照這一念部署，江蘇省極將在南京、鎮(zhèn)蟻江、常州、揚促州、泰州、南康通廁6嘩個直轄市區(qū)和請擁有長江岸線套的構1步5伍個縣（市），速發(fā)展包括裝備舒制造產(chǎn)業(yè)集群唐、化工產(chǎn)業(yè)集溪群、冶金產(chǎn)業(yè)草集群、物流產(chǎn)教業(yè)集群在內(nèi)的寒四大產(chǎn)業(yè)帶。服江蘇著力打造突這一經(jīng)濟帶，班無疑也是為了練給自己在長三做角中增添一定臂的分量。（遍200勤3豬年蓋7藝月蓮3真0刷日忍《中國經(jīng)濟時恢報》見搜狐網(wǎng)朗）建今快年元1-嚷8打月份長三愛角畜1籠5胃個城市的實際絕利用外資比對蓄情況顯示，長軋三角十五個城坊市實際利用外臘資合計勻為秘195.知2飄億美元，為全惡國昨1清/虹2前多，上海、無誰錫、蘇州、南運京分別列前四舉位。從實際利春用外資額的增老幅看，舟山居愚第一位，其他忠依次排列分別鎖是南通、嘉興孩、揚州、南京未、無錫、寧波辜、嘉興、蘇州強、鎮(zhèn)江、常州艱、泰州、杭州械、上海和湖州五。揚州排在盟第玻4潮位，上海反而彈為倒數(shù)第二。料顯示揚州經(jīng)濟識進步顯著。（充《現(xiàn)代快報》收200殲3選年讓1蝕0男月東1駝1盯日刺深圳新聞網(wǎng)）寸另外，由蘇州盲大學蘇南發(fā)展誓研究院實施，慧國家教育部命述題光的援“豈長江三角洲地輔區(qū)城市綜合競純爭力比賞較歐”失研究成果對外聞公布，長三角越地巧區(qū)餐1思5掩城市綜合競爭盛力最新排名顯靈示，根據(jù)綜合產(chǎn)得分。揚州排心在麗第閱8擾位，這也是揚冒州城市整體發(fā)智展取得可喜進思步的具體表現(xiàn)休。據(jù)介紹，排辭名共參里照萍8臂個指標體系，綁這天8往個指標是：城目市經(jīng)濟實力、寬城市資金實力蠅、城市科技實搞力、城市產(chǎn)業(yè)種結構與效益、之城市開合放程度、城市喜服務設施水平蝕、城市政府能辮力及其他。（盛據(jù)《現(xiàn)代快報戶》霜200站3微年肚8鍵月沖9駱日見搜狐網(wǎng)）字長三角中心城池市房地產(chǎn)分析糕從今私年某8精月上海推出的咱樓盤價格看，妖高層以靜安汗區(qū)皆“暫國際麗都鋤城春”火價格最高，均乳價嘴1200梯0蒼元；小高層浦炎東新區(qū)苗圃隙路搶“草維多利華責庭劈”盟價遠格液6500-8烏00忍0波元，為小高層鄭之最，多層的雞徐匯采區(qū)厘“幣西雅且圖被”就項目為最高，違均度價脖720賴0第元姓。錄9使月破1迫0農(nóng)月上市住宅總鑒量突辱破粗60率0宿萬平方米，而倘其中單價躍在哥500益0由元以下的樓盤悄供應量荒約進19眾0粱余萬平方米，煎占到了總供應壇量亦的支30組%換，單價水平謙在弟5000-7潛00師0眠元價位段內(nèi)憤約伍24慎0筍余萬平方米，踩占碰到收38伸%趴；單價水平驢在訴700庭0繪元以上的供應缸量啞約流20狹0出余萬平方米，冰占害到拉32輔%暗?？梢娙?，見5000-8擇00查0逝元間的中高價茶樓盤仍是目前妻上海商品房市粱場主力軍。而內(nèi)閔行區(qū)及上海秀近郊中低價樓紐盤，基本單價禮則產(chǎn)為盯4500-6偉00迅0灣元不等，眾多民買家踴洗入齡“聯(lián)淘劫房困”逃，銷售異?；鹉谋＃|邦上萬海房地產(chǎn)信息廳網(wǎng)）厘無錫房地產(chǎn)市鋸場需求旺盛，射成交量價齊升番。捎200統(tǒng)3題年法1-蔽6暑月市區(qū)（不含樸錫、惠山區(qū)）預商品房銷售面筑積泛75.3耳3輕萬平方米，比番去年同期增哭長寬13.83顆%果，成交金杰額勁21.6文3居億元，比去年助同期增泳長度29.6遙%嘴，其中住宅銷胃售面書積廚70.6銳8燥萬平方米，比值去年同期增續(xù)長稀12.32趕%干，成交金報額竭18.5跡1恐億元，比去年太同期增糟長梯23.81營%再。全市均值懶達召271錯6料元徹/奴平方米荒，比去年同期儉增采長逢18至0耗元齊/枕平方米，增幅組為季7.1喬%扇。（無錫房地胞產(chǎn)信息網(wǎng)）隊根據(jù)國家統(tǒng)計推局對全竭國司3瓣5常個大中城市房怎地產(chǎn)市場的統(tǒng)啟計調查燥，潮200棗2附年第二季度，蓮杭州市房價的衣漲幅已經(jīng)排到肝了全國第三位默。杭州是一個頑特殊的城市，榮這個半城山水悶半城湖的城市秩成了眾多浙江他甚至全國富人至向往的地方。炕在西湖邊買一橋套房子養(yǎng)老，思是許多浙江老妖板的夢想。廊于是，在杭州美的樓盤中，出丟現(xiàn)了幾乎二分永之一的外地顧咐客。在這樣的寸情況下，盡管饒大量杭州本地側居民買不起，掩房價還是在飛防漲。即便是在東全國房產(chǎn)一路趙走低勿的跳9孟7組、蚊9陵8絮年，杭州的房艷價也一直沒有炭跌過。缺而在這個過程申中，關心投資偏的溫州人卻發(fā)浙現(xiàn)了投資機會乖。大約縱從續(xù)3備年前開擇始，一些高品湖質樓盤出來以喚后，一些買家坑一買就是兩三煙套，甚至十幾蠻套。準第一批進入的聾溫州人在去年雕紛紛將手頭的弊房子出貨，杭紗州二手房交易揭量劇增。接下返來一波輪到了榆杭州本地人。爛這些人在更新附自己居住環(huán)境強的時候發(fā)現(xiàn)，冠房價漲得讓人摩吃驚，于是加棒入了炒房的行玻列，一般是買勿兩三套房子。逮這種炒房受到駱了當?shù)劂y行的睛支持，只要付牧出首期，剩下娘的可以到銀行勸按揭。參加工怪作沿才差5滑年的白領階層影陳廚先診生駕200捧2造年初的時候，早將自己兩年恭前匪2砍0塔萬買來的住房鴨賣掉之后，獲蟻得了將孤近石2粘0孕萬的差價，此瓦后，他發(fā)現(xiàn)這半個市場有利可喜圖。于是將手世頭的現(xiàn)金分別拿付兩套房子的模首付，現(xiàn)在兩悄套房子又都漲幸了優(yōu)近辜8于萬元。遭據(jù)戴德梁嬌行啦200未3火年調查報告指俱出，上海工業(yè)梅房地產(chǎn)市場較噸上半年出現(xiàn)顯束著增長，新建屑廠房竣工和租機售情況達到三呢年來最高峰。煌廠房租售情況雖變得相當活躍眾，廠房空置率蒜由尺8.6壓%蝕下降舌到唱7.8宋%窗，年末，隨著雄各工業(yè)區(qū)加快輩項目的跟進和宅完成，一批新筐的廠房將被建政成。可以預見異，上海的工業(yè)銅房產(chǎn)開發(fā)和投程資熱潮即將頁迸發(fā)飄。呆自去年以來，遞上海商鋪市場豬開始回升并一述路走高。專家墊介紹說，一般歐情況下，住宅并用房投資回報最率約羨為邁6渴%車到慈8飼%攪，商鋪投資回吃報率可象達沸8解%林到迅12捆%厘。品質優(yōu)良的旋商鋪一咸般始6諷年內(nèi)就能全部銜收回成本，以潑后就是純利了途。如果將純利他年限的收益與旨資本回收期的療收益相加再除君以總的使用年估限，那么商鋪擋的投資收益率盼可落達內(nèi)20低%填以上。于是，浸商業(yè)房地產(chǎn)以賓其潛在的益升洞值空間，正在鞏成為市民繼股梅票、住房之后翁新的投資熱點景。但上海市中搖心黃金地段的蛙商鋪市場風險丙系數(shù)也開始加貍大，一些眼光廟長遠的投資者云選擇了向社區(qū)追和外埠轉移。仔而金好豐糾·罵易居最近提供鉆的一份調查報內(nèi)告很好地顯示薦了此種趨勢，看有逼54.4圖%朱的上海受訪者破對投資異地商豐鋪非常感興趣趕。統(tǒng)計同期顯土示，上海人對前于商鋪目前昂響貴的價格表現(xiàn)閥出比較強的承貓受力孝，平40姻%漫的人選恥擇璃500蛛0隆元禁/孕平方嗓米惱—終—遙1000床0丸元映/妖平方米的商鋪庭；棉30框%暗的人選盜擇好1000豎0輛元啊/妹平方嬌米符—暮—槽1500眾0闊元蔽/葵平方米的商鋪匯；通2屆%蠢的人選忽擇傾300勢0把元螺/游平方米以下的擺商鋪。南京、迅無錫的商鋪售揮價僅擴為偶800政0駛元萍/柔平方壓米搖—悄—積1000三0纏元安/佩平方米，昆山米繁華地段商鋪畫售價也感在偵700沙0只元腳/奪平方設米婆—槽—胃900邪0上元唇/墓平方米左右，電這為上海市民虛投資商鋪提供獄了新的選擇機倚會，同時也顯疑示出當代置業(yè)溜的一種時釘尚筋—客—皮異地置業(yè)。（嚼以上《解放日食報》來200雷3企年蕉1碌1隨月取6箏日屢）眼異地置業(yè)是近姻年來出現(xiàn)的一細種突破地域性經(jīng)的置業(yè)方式。扮在北京已售的點高檔商品房中擇，有策近川50托%擦的外地人，而嫂北京人也開始恰到外地買起了傾房了。過去一景年震中外地的海景畫房紛紛闖入京員城叫賣，如秦卷皇島的維多利感亞海灣、大連誼的海昌欣城以抱及海南銀谷苑烏和三亞海景酒途店，為京城人季異地置業(yè)打開庭了亮麗天地。歪在上丘海關2000-2晶00案2余三年間，外地春人置業(yè)占上海滅全部房產(chǎn)銷售拴面積的比重逐負步上升，同時糖上海人也轉戰(zhàn)柏周邊城市如蘇臺州、昆山等地腳購買房產(chǎn)。改近些年來，交鍵通工具日益多援元化、便捷化疊、逐漸解決了顛異地置業(yè)交通俯上的問題，人修們可以快速地那國內(nèi)行走，空熔間大大縮短。尾區(qū)域經(jīng)濟一體翻化、交通狀況續(xù)改善、城市人侍口流動增加和廚投資觀念更新宣引發(fā)了異地置閑業(yè)熱潮。以上逗海為龍頭，包渾括南京、寧波蠻、杭州、蘇州的、溫州、無錫不、紹興、常州幼、揚州雷等抱1徑0燃多個城市的長沫江三角洲都市沃圈正在加速融懲合，這種產(chǎn)業(yè)贊互補、資源共袍享的新格局打茄破了房地產(chǎn)市粒場的局域性，踩地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空毛間迅速放大。牧（以上《金陵膠晚報》見南京墨房地產(chǎn)信息網(wǎng)戚）該從城市規(guī)模來定看房地產(chǎn)開發(fā)秒投資潛力，呈殺現(xiàn)兩大特點：今一是大城市具古備較大的市場考空間；大城市嚴的另一特點是涂對周邊地區(qū)具保有集聚作用。松對于房地產(chǎn)市藍場來說，集聚偵作用主要表現(xiàn)俗在需求部分地販來自原于趴“魯外循地今”惱，例如北京、湖上海、深圳等膽城市，外地購慧買力是不容忽業(yè)視的重要因素澤。從房地產(chǎn)市欠場表現(xiàn)來看，斗呈現(xiàn)兩大特點弦：一是市場潛津在需求越大、稍潛在供給越小清則預示房地產(chǎn)拐開發(fā)投資潛力雅越大。房地產(chǎn)俯市場潛在需求橫主要受到潛在緩需求方的購買等能力和經(jīng)濟支惱撐能力的影響問。長三角地區(qū)野人式均敏GD諸P憲、人均儲蓄均抽名列前茅，消巨費水平和財富堡積累水平明顯瞧強于其他城市娃，使得其房產(chǎn)哄開發(fā)投資潛力川較大。二是房棚地產(chǎn)市場本身雄的素質。比如航空置消化能力長和市場吸納能圖力，對房地產(chǎn)臥開發(fā)潛力的影糖響也非常大。格寧波、杭州等別二線城市，盡痛管城市和房地頃產(chǎn)規(guī)模不如特季大城市，但由價于其較強的市嗓場吸納能力和慶較低的空置率沫使得其潛在開表發(fā)投資空間較肯大。（見《早經(jīng)濟觀察報蕉》電子版濕200罷3滋年自1睬0暖月灶6心日躁）覽揚州市房地產(chǎn)游狀況法揚州多年來房磚地產(chǎn)發(fā)展一直宜以普通商品房寺、經(jīng)濟適用房校為主，房地產(chǎn)私市場運行較為析平穩(wěn)。從去年籠到今年上半年羅，受土地拍賣寬、外來開發(fā)商獲的影響，產(chǎn)生簡一股追求高品乒質、高檔次、緊高回報的潮流時，高品質的超俱級大樓盤不斷趨涌現(xiàn)，沿江開豪發(fā)和新城西區(qū)機建設如火如荼熄。市區(qū)房地產(chǎn)奸市場一片繁榮仍景象。刪今年上半年，削全市房地產(chǎn)開說發(fā)投資保持大圣幅上揚的態(tài)勢顛，施工面積和被新開工面積較隙之上年同期有賓較大的增幅。肥據(jù)統(tǒng)計，今剛年最1-晶5仙月份，全市房校地產(chǎn)開發(fā)投號資跟13.1顯8打億元，施工面曲積直213.5帳2廈萬平方米，同魔比分別辣增鳳108催%病、巾47.68誕%層。今焰年束1-湖5蘋月份市區(qū)房地躍產(chǎn)共成厘交燒431博1事筆，面蓋積筍48.逮6癢萬平方米紹，同比分別增厚長宣42般%董、壺17睜%治，交易總額達儀到荒2撇1釣億元，比去年燃同期增瘦長導31愁%驢。隱中高價的精品境樓盤和規(guī)劃中堵將大力發(fā)展地赴段的商業(yè)房成水為外地人在揚旱州投資的首選托。新近推出的所海德公園和來擱鶴臺廣場，一社個是目前檔次飲較高的精品樓殊盤，一個是西間部新區(qū)最有前俊途的商業(yè)中心播，都吸引了大幫量的外地資本剃。來鶴臺復式缸商用房均價已率達邁900趕0燦元奴/伯平方米。（揚赤州熱線、房產(chǎn)帥信息、揚州房岡地產(chǎn)信息網(wǎng)）顛附揚州市樓任盤調查一覽表熔揚州市發(fā)展規(guī)榴劃優(yōu)惠政策佛揚州是一個令忍人充滿懷舊情虜思的地方。她掙仿如一位遺世急獨立的絕代佳原人，楚楚動人鳴，裊裊娉婷。銷每每念及，鮮仿告似美人駕虹霓扮而至，驚鴻一蝕瞥又飄然而逝逆，令人迷戀而腫悵惘不已。愈自隋唐以來，桑揚州就逐漸成雷為我國東南沿產(chǎn)海地區(qū)的經(jīng)濟歉文化中心，唐省代大詩人李白諸《送孟浩然之歷廣陵》有千古燦麗句駐：靜“當故人西辭黃鶴院樓，煙花三月脾下?lián)P州兆。注”首徐凝亦媽有晉“聯(lián)天下三分明月仇夜，二分無賴量是揚剛州仙”欺的佳句。到了御清代中葉，隨桶著手工業(yè)、商右業(yè)和交通運輸耕特別是鹽業(yè)的伏發(fā)展，揚州也赴更加繁盛起來符。丟揚州江都人，拒清代著名學者屈汪中在《廣陵帖對》上說型：敵“矛廣陵一域之地拋，鬻海為鹽，源使萬民食其業(yè)監(jiān)；上輸少府，曉以寬農(nóng)畝之力??；及川渠所轉膝，百貨通焉冰。猛”簽揚州邗江槐泗劫鎮(zhèn)人，清代鴻瀉儒阮元在《揚染州畫舫錄》序暗言中描繪揚川州短“吉土沃風流，會謊達殷振；翠華爛（皇帝）六巡狀，恩澤稠疊；匯士日以文，民未日以富伐。把”跡上個世像紀走9衛(wèi)0村年代以來，隨警著揚州港的建拜成，高速公路幻的通車，潤揚領大橋的架設，歪以及寧啟鐵路傳的鋪筑，古城戶揚州加速開放籃、開發(fā)，同中忠國乃至整個世育界更加緊密地替聯(lián)系在一起。對揚州正以惹其呀250獅0堡年的歷史魅力楚，博大精深的本文化底蘊，宏嘗偉而具有前瞻測性的發(fā)展規(guī)劃珍，獨具感召力唉的投資優(yōu)惠政腸策，愈益吸引筐著海內(nèi)外的廣貌大投資者?？绅^以想象，未來值的揚州將如蘇曬中水鄉(xiāng)出浴之紡美女，一洗歷嫌史塵垢，再次星以其驚艷之靚志麗，令世人稱較奇贊嘆。架揚州市發(fā)展規(guī)溜劃么江澤民同志的演題詞松“逗把揚州建設成揀為古代文化與管現(xiàn)代文明交相口輝映的名城究”列，指明了建設始揚州的方向和鈴目標。奔揚州作為羊“秀南京都市圈哀”纖１００公里造范圍內(nèi)的節(jié)點棋城市和悼“觀附中心城市岔”咸，未來將建成穿地區(qū)綜合性服板務中心和現(xiàn)代誘制造業(yè)基地，軋并將以文化旅柿游名城和生態(tài)思園林城市的優(yōu)必勢，全力打造燃最適合人居住濫的具有國際影偶響的城市。吃據(jù)了解，廣“泰南京都市圈薪”等規(guī)劃期限為２敢００２恢—擴２０２０年，亡近期規(guī)劃為２唇００２年到２奇００５年。甜“差都市圈御”戰(zhàn)包括南京、揚悔州、鎮(zhèn)江、馬駐鞍山、滁州、飽蕪湖，以及淮盼安南部和巢湖辨的部分地區(qū)，轉最終形成高度疾的經(jīng)濟和市場影一體化的榜發(fā)展態(tài)勢。涼揚州市正爭取平成為球“皮南京都市圈堆”繁內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品信供應基地、區(qū)續(xù)域物流中心樞賣紐、會展撕“賭附中心城市諒”逮，同時也爭取葉興建都市圈內(nèi)左第二或第三機皮場，并希望在表“卻南京都市圈客”精規(guī)劃遠期目標伐中實現(xiàn)。怎揚州市的沿江翠開發(fā)戰(zhàn)略促些進侄“侍大揚泉州磨”葉城鎮(zhèn)體系的形慮成，揚州城市軍規(guī)模將進一步沫擴大，區(qū)域經(jīng)拜濟凝聚力進一深步加強。性按照規(guī)劃，近膽中期至２０１漏０年，開發(fā)范舅圍為：東至江蒜都嘶馬鎮(zhèn)，西過至儀征青山鎮(zhèn)博，南至長江，手北至寧通高速嶺公路（揚州市劇區(qū)以西北繞城料高速公路為界憲），涉及市區(qū)爪及儀征、江都堤兩市２９個鄉(xiāng)粘鎮(zhèn)。遠期至２府０２０年，規(guī)語劃范圍為揚州糾市區(qū)及儀征、會江都兩市全部膀行政區(qū)域，面斤積３２１５平宇方公里。管沿江開發(fā)戰(zhàn)略祖促使揚州發(fā)展榆為以現(xiàn)有市區(qū)墊為中心，江都凝、儀征為兩翼粱相連、呈錐形球帶狀分布、城而鎮(zhèn)節(jié)點布局合嚼理的濱江特大將城市群體。東丑西約棟５０公里捉，南北約填２０公里工，城鎮(zhèn)人口規(guī)繭模２０１０年社１４０萬左右念，２０２０年莫２００萬人左叢右。市域沿江少地區(qū)形成一級偷中心城市一個日，二級中心城軌市２個，重點擠中心鎮(zhèn)８個。尖到隙2010丟年，沿江地區(qū)拔GDP掌達拜1000言億元左右，年于均增長奏14%賄以上，占全市伯GDP70%寄以上，蒙2005透年和崖2010真年人均輝GDP街分別達畜3000仙美元和慚6000念美元以上，率件先實現(xiàn)全面小張康和基本現(xiàn)代獨化，城市化水盲平達有70%雅以上。遠期到黨2020散年，沿江地區(qū)戴建成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)才走廊和城市走殘廊，使揚州成亭為長江三角洲盯地區(qū)綜合競爭癢力較強的現(xiàn)代察化濱江大城市敏。賊揚州市沿江交閱通網(wǎng)縮短了揚餃州與上海監(jiān)的事“欣地理距淹離犁”涌，沿江開發(fā)中頌大交通的體系無一旦形成，長固江航運－公路算轉運－鐵路轉讓運將產(chǎn)生聯(lián)合粱運輸優(yōu)勢。豐擱富的貨源加便救捷的交通，將較衍生出現(xiàn)代物獸流業(yè)－集散、的倉儲、運輸、艦采購、制造、眠配送、經(jīng)營、爸信息、代理、含中介等一系列幕現(xiàn)代服務行業(yè)遇。趁此時機進雹一步挖掘現(xiàn)代蠢物流的潛力，瞧推進現(xiàn)代物流落產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。斜揚州城區(qū)按照爆“櫻西進南下羞”寧的城市發(fā)展戰(zhàn)劈略，開始建設盯“玩西區(qū)的西區(qū)因”——設新城西區(qū)。勺按照發(fā)展規(guī)劃災，揚州新城西信區(qū)將是一座兼蝕具古城文脈和蓬現(xiàn)代氣息的生樣態(tài)現(xiàn)代化新城府，區(qū)域集科教店文化、行政辦真公、商貿(mào)、居準住功能為一體疑。首期投入建乒設的文昌西路兵延伸工程東至誰賈七路，西至脫西北繞城公路賢，全長姓3.85嚴公里細，道路警規(guī)劃寬率110謎米低，將是揚州東枯西向的主干道牲，是西部連接秀潤揚大橋、寧猶啟鐵路火車站老、西北繞城公獎路的主干道。魯該區(qū)東至賈七喇路，北至寧啟飾鐵路、揚冶路接一線，西至西速北繞城公路，律南至文匯西路阻延伸線，面積窗約酬10籌平方公里，是芝城市總體規(guī)劃伶確定的西部新村市區(qū)的重要組趙成部份。需揚州市優(yōu)惠政認策研美國著名項目覺分析欄家沃德肥先生說過一句濕名言：嫂好的政策勝過腳好的市場。矩這是他的切膚腎之痛所換來的喂經(jīng)驗教訓。救一、揚州市開谷發(fā)區(qū)、工業(yè)園重外商優(yōu)惠政策據(jù)：意1名、外商投資興魚辦國家鼓勵類戚生產(chǎn)性、開發(fā)督性和建設、經(jīng)渡營基礎設施的錯獨資或合資合頌作項目，注冊滴資金在跟100貍萬美元，且外布方股份比例占排60%漁以上的，從獲額利年度起，稅踢務部門依法征雕稅。前廢3控年，由同級財脖政在地方稅收吉分、留成部分吳，給予所得稅延征收額相等的厚財政補貼；第炮4苦至慌8挨年，給予所得鑰稅征收額玻50%浪的財政補貼。尋2筑、對在我區(qū)工凳業(yè)園區(qū)以外新種辦的外商投資格企業(yè)，在辦理咱項目申報和項驟目建設前期手同續(xù)時，區(qū)級各吉種規(guī)費均減半圓征收。對新辦男的生產(chǎn)型項目諷，除國家和省構市必須收取的狐規(guī)費、基金外臉，由區(qū)級收取負的基礎設施配符套費、規(guī)劃管么理費、墻改基占金、人防費、紅消防費等一律腰按樸30%滾征收。夫3菌、對被列入國教家和省火炬、良星火、雙高一推優(yōu)等高新技術踢產(chǎn)業(yè)化項目的捏，根據(jù)省以上財?shù)馁J款貼息獎凳勵、撥款總額溜，區(qū)政府按尋10%喊的比例予以匹黨配獎勵。對開墳發(fā)研制經(jīng)過省輪以上科技行政瞧部門認定的高右新技術產(chǎn)品，焰并進行項目投咸入的，由同級士財政或相關基票金按項目當年獻財務發(fā)生數(shù)一侮次性給予落1%巧的補貼。割4智、在建設區(qū)新甩辦集貿(mào)市場、攪消費品市場、狡生產(chǎn)要素市場鵲，工商管理費侍實行兩年免交步，三年減半收部取。新建、擴真建的重點市場喊，或固定資產(chǎn)叔投資閣1000貧萬元以上的其濫它服務性項目弄（除房地產(chǎn)以近外），自開業(yè)繞之日起，一年余內(nèi)新增的所得朵稅，由同級財飛政或相關基金肉給予等額補貼恭，各項規(guī)費減承半征收。服務腔業(yè)企業(yè)當年上精繳地方稅收超禾100醋萬元的，地方捷綜合規(guī)費在上銷年基數(shù)上，保攻證與營業(yè)收入罪增幅同步，由職征收部門實行頸定額征收。丹5弦、對桿進晉“政兩仿園高”田注冊資本杰在兩200病0紫萬美元以上且界一年內(nèi)實際外歷資到帳鞏達著50育%更以上的項目、悲經(jīng)省以上