太陽城小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理方案

太陽城小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理方案_物業(yè)經(jīng)理人太陽城小區(qū)設(shè)備設(shè)施的治理方案

富田太陽城設(shè)施設(shè)備治理是物業(yè)治理工作的根底和重點(diǎn)之一，我們將落實(shí)崗位責(zé)任制，使設(shè)備的修理保養(yǎng)責(zé)任到人，強(qiáng)化巡檢、運(yùn)行治理和預(yù)防性修理保養(yǎng)等。同時(shí)按公司ISO9001和ISO14001質(zhì)量保證體系要求進(jìn)展治理，如《設(shè)備設(shè)施治理程序》、《供配電治理程序》、《給排水治理程序》、《消防治理程序》等程序文件，《設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)手冊》、各類設(shè)備操作規(guī)程等作業(yè)指導(dǎo)書，使我們的設(shè)備設(shè)施治理標(biāo)準(zhǔn)化、程序化。

本小區(qū)設(shè)施設(shè)備治理主要由治理處修理部擔(dān)當(dāng)，公司供應(yīng)人員、技術(shù)支持、不定期派有關(guān)專家前來指導(dǎo)，并選派5名技術(shù)骨干負(fù)責(zé)修理部的工作，嚴(yán)格掌握好修理技術(shù)人員的選聘，加強(qiáng)培訓(xùn)，造就一支業(yè)務(wù)水平全面、責(zé)任心強(qiáng)、愛崗敬業(yè)的技術(shù)隊(duì)伍。

1、供配電設(shè)備

工作內(nèi)容：

維護(hù)供配電設(shè)備的良好工作狀態(tài)，確保小區(qū)電源供給正常，為營業(yè)以及居民用電供應(yīng)牢靠的電力保證。

工作要點(diǎn)：

依據(jù)《供用電協(xié)議》和用電負(fù)荷的季節(jié)性特點(diǎn)，合理調(diào)整變壓器的運(yùn)行方式，最大限度的發(fā)揮變壓器的利用率，保持電容補(bǔ)償柜良好的工作狀態(tài)，確保功率因數(shù)符合規(guī)定要求。

配備專業(yè)人員治理供配電設(shè)備，操作人員實(shí)行持證上崗，按規(guī)程操作。嚴(yán)格掌握停送電操作，設(shè)備的檢修應(yīng)避開辦公和營業(yè)時(shí)間。

值班人員每班對配電室巡檢，加強(qiáng)預(yù)防性修理和年度保養(yǎng)，仔細(xì)填寫巡檢和保養(yǎng)記錄。

2、公共照明、廣場照明、泛光照明

工作內(nèi)容：

保持公共通道、樓梯、廣場、泛光照明設(shè)施及燈具的完好和正常工作，在保證小區(qū)外觀形象和業(yè)主便利的前提下，盡量節(jié)省能源。

工作要點(diǎn)：

加強(qiáng)巡檢工作，發(fā)覺照明設(shè)施損壞準(zhǔn)時(shí)修復(fù)。

依據(jù)季節(jié)變化準(zhǔn)時(shí)調(diào)整照明送電時(shí)間，做好重大節(jié)日和接待時(shí)的燈光布置。

在條件允許的狀況下，選用節(jié)能燈具，安裝定時(shí)器和紅外感應(yīng)開關(guān)，為業(yè)主節(jié)省能源。

3、給排水系統(tǒng)

工作內(nèi)容：

維護(hù)系統(tǒng)的良好運(yùn)行狀態(tài)，保證小區(qū)正常供水，確保二次供水到達(dá)國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)；保證小區(qū)排水系統(tǒng)暢通，避開暴雨、水患給小區(qū)正常的生活和營業(yè)帶來不便。

工作要點(diǎn)：

定期檢查生活水泵、排水泵的運(yùn)行狀況，檢查水池、水箱和各類管網(wǎng)是否有特別，防止跑冒滴漏。

加強(qiáng)日常保養(yǎng)工作，定期對泵類進(jìn)展年度檢驗(yàn)，預(yù)防各種故障發(fā)生。

水池、水箱的清洗要有取得安康證的工作人員進(jìn)展，并取得衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的檢驗(yàn)合格證。

每次暴雨洪水到來之前，重點(diǎn)檢查排水泵的運(yùn)行狀況，確保管路暢通。

4、消防系統(tǒng)

工作內(nèi)容：

負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡檢、維護(hù)、修理，保持消防系統(tǒng)各設(shè)備的正常工作狀態(tài)，保證系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常牢靠，準(zhǔn)時(shí)消退各種消防隱患。

工作要點(diǎn)：

對于住宅小區(qū)，消防是工作的重中之重，要保證系統(tǒng)安全牢靠，必需加強(qiáng)對員工消防意識(shí)和小區(qū)消防設(shè)備性能學(xué)問的培訓(xùn)，加強(qiáng)對客戶消防學(xué)問的宣傳。

24小時(shí)安全值班，親密監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行，仔細(xì)對待每一次報(bào)警和每一臺(tái)消防設(shè)備的動(dòng)作，增加巡檢力度和預(yù)防性修理保養(yǎng)。仔細(xì)查看打印記錄，分析相關(guān)數(shù)據(jù)資料是否正常。

對不常常啟動(dòng)的泵類設(shè)備，應(yīng)定期試運(yùn)行。要保持管網(wǎng)壓力符合消防要求。

加強(qiáng)供配電室氣體消防系統(tǒng)的檢查，氣瓶壓力是否正常，電磁閥動(dòng)作是否牢靠等。

定期進(jìn)展消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)和消防演習(xí)，檢驗(yàn)系統(tǒng)是否正常，增加員工的應(yīng)急處理力量。

5、房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、修繕

5.1建筑物主體

工作內(nèi)容：

保持構(gòu)造不被任意改動(dòng)，外墻、門窗、地面、天花板完好和準(zhǔn)時(shí)修復(fù)，確保小區(qū)各部位構(gòu)造安全，外觀完好。

工作要點(diǎn)：

對建筑物進(jìn)展日常巡查和全面檢查，包括地面、墻面、天花板、走廊、樓梯、天臺(tái)，發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)報(bào)治理處，由治理處安排工程部負(fù)責(zé)修繕和養(yǎng)護(hù)。

定期進(jìn)展根底和整體觀測，發(fā)覺特別準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)，組織有關(guān)專家會(huì)診，提出意見。

加強(qiáng)裝修治理，嚴(yán)格按建立部《室內(nèi)裝飾裝修治理規(guī)定》進(jìn)展有效的掌握，重點(diǎn)關(guān)注承重構(gòu)造、智能管線、消防設(shè)施等方面的安全和完整。商業(yè)二次裝修按規(guī)定須報(bào)消防審批的，要準(zhǔn)時(shí)辦理。

5.2附屬設(shè)施

工作內(nèi)容：

保持小區(qū)附屬設(shè)施的完好、無損，確保小區(qū)附屬設(shè)施正常發(fā)揮作用。

工作要點(diǎn)：

定期對小區(qū)附屬設(shè)施進(jìn)展巡檢，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。室外管網(wǎng)、消防接合器外表有無銹蝕，閥門是否滴水，廣場花木護(hù)欄、路面、臺(tái)階有無損傷。

室外雨水井、污水井要定期清理，防止污物沉積。

小區(qū)避雷針、避雷網(wǎng)要定期檢