美華居商鋪報告

美華居商鋪研究報告目錄研究背景研究目的研究設(shè)計主要研究發(fā)現(xiàn)目前商鋪狀況購買考慮因素對美華居的認(rèn)識各類型消費(fèi)者的特征相關(guān)樓盤結(jié)論一、研究背景房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，準(zhǔn)確的市場定位以及產(chǎn)品品牌形象的塑造尤為重要，它不僅直接關(guān)系到開發(fā)商的投資收益能否得到快速體現(xiàn)，更直接關(guān)系到產(chǎn)品能否產(chǎn)生附加價值，并獲得最大化的市場份額。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，成都房地產(chǎn)已經(jīng)日益規(guī)范，消費(fèi)者對“房產(chǎn)”這一特殊的商品的選擇更加理性，對開發(fā)商的要求更高。隨著消費(fèi)者需求的迅速更新，開發(fā)商的跟進(jìn)和適應(yīng)顯得更加困難。目前“品牌”已成為開發(fā)商的競爭法寶?！捌放平?jīng)營”要求企業(yè)抓住市場需求的重點(diǎn)和主流，在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)、信譽(yù)、形象和推廣上與眾不同，從而以“鮮明的品牌個性”和“親切的需求滿足”躍出同質(zhì)化的泥淖，贏得市場的認(rèn)同。那么，消費(fèi)者的需求是什么、如何滿足消費(fèi)者需求、如何做到“最大性價比”適應(yīng)消費(fèi)者的主要訴求點(diǎn)、如何在滿足需求的基礎(chǔ)上達(dá)到“利益最大化”等等都是開發(fā)商必須考慮的問題。童智業(yè)集團(tuán)擬在賀營門口立交附屋近二環(huán)路邊開旺發(fā)地產(chǎn)，但面層積不大，不能陰規(guī)?；瑹o疑翠使得開發(fā)難度涼和市場風(fēng)險加淺大，因此，其漸準(zhǔn)確定位便顯荷得尤為重要。噴此處區(qū)域為相獲對成熟的居住車區(qū)域，但是消瓶費(fèi)者對此區(qū)域勉地位的理解是甘什么？消費(fèi)者汁對此區(qū)域的接搖受度如何？目省標(biāo)群體是哪些腰？目標(biāo)群體的言需求是什么？養(yǎng)等等，均需要委經(jīng)過周密而嚴(yán)嗓謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)研稈方能為決策提才供依據(jù)，也只認(rèn)有通過市場調(diào)斯研，才能對區(qū)臭域定位和目標(biāo)妙消費(fèi)群體得到購進(jìn)一步的了解累，真正作滅到名“魚成竹在丑胸謊”勺。二、研究目的困1.稠本區(qū)域商業(yè)市洗場供給特征里(按1)質(zhì)社區(qū)商業(yè)面積攏(取2)夢商鋪價格蜜2.返本區(qū)域居民居軋住滿意程度擴(kuò)(用1)驕本區(qū)域居民居歇住滿意程度淘(既2)掠本區(qū)域商品住嫁宅需求狀況竿。影響購房因當(dāng)素惠。影響購房位蔽置選擇的因素折。商鋪的形式駱、面積、價格發(fā)。商鋪滿意及百不滿意因素古。購房單價因銷素。房屋總價番。按揭承受能美力暢3.甚本區(qū)域目標(biāo)客潮戶分析及預(yù)測。目標(biāo)客戶鐵。經(jīng)濟(jì)承受能哥力?？蛻裟挲g。置業(yè)目的臭。商業(yè)投資規(guī)腳模。商鋪類型飄4.役競爭對手分析三、研究設(shè)計您研究方法：采位用一對一面訪輛的方法申數(shù)據(jù)收集方法澆：對選定的區(qū)賠域進(jìn)行分層隨玩機(jī)抽樣厘時間：薯1毛月授16稀日三-諒1飼月龍28嫂日男地點(diǎn)：成都美姜華居一期為中蓮心，向周司圍蘇1牌公里范圍之內(nèi)紅樣本分配孟：嘴5墊0孩個樣本烘性別怠18-2鄰4晌歲作25-3模4珠歲辣35-4涉4搞歲焦45-5僅4蓋歲深Total康男冠2阻15竄12迅1謎30紅女港2控9縮8勞1秒20誘Total姜4驅(qū)24漂20筐2素50亭四、主要研究胞發(fā)現(xiàn)目前商鋪狀況刊被訪人群商鋪決主要經(jīng)營品種婚◆是本區(qū)域的商鋪尋主要集中在賣材機(jī)電器材和日拴雜等方最面悶.谷文被訪人群商鋪培性質(zhì)忽◆嘉96吐%倚的商鋪都是屬揀于租賃搭的乒,舒自己購買自己搞用的僅絹有館4%.例被訪人群的商遷鋪面積寫◆道商鋪面積雹在合10-3弓0壯平米左右居多商鋪的租賃價最◆紋商鋪的租賃價引集中襖在尺500-10覆0惹0銹元之步間衛(wèi),敏靠近二環(huán)路的賊價格會比生活擾小區(qū)里的商鋪壘相對貴一或些蜂.梯被訪人群商鋪捎的購買價賠商鋪類型秒位置躲購買總價醬面積恨購買時間炕干雜食品品光榮北路返12000涉0研元蹈1洪8猛平米親7杰8逗年購買倉干雜糧油織光榮北路畢1晴8存000削0糊元攔2暮7堡平米右去年購買的二撥手房恩◆五在我們隨機(jī)訪赤問坐的錄5朽0陵個樣本腸中使,騰只有以上兩個毀樣本的商鋪是寬購買牌的艙.恭被訪人群商鋪膊面積的滿意度叛◆邁漢被訪人群對目吹前商鋪面積不耐滿意者的比例旨還是比較膊高多.遍被訪人群商鋪狠口岸的滿意度指◆爸對目前商鋪口予岸不滿意者與冊滿意者基本平隔分秋搏色朱.購買考慮因素呆商鋪購買的態(tài)哄度物年齡盜考慮過誦暫時沒有考慮笨完全不考慮考Total攔18-2堅4旨?xì)q幕2裕2丈濱4半25-3癢4呼歲滴17立6喬1囑24支35-4丟4剖歲貴11路5薪4事20虜45-5個4織歲丙2磨扯軋2淚Total乎32榨13偶5弓50唇◆嘴有商鋪購買想致法的人群還是栗很辣多翠,25-3汗4甚歲考慮購買的鐮比例相對居揮多義.脅不考慮購買商驚鋪的主要原因而◆桑在不考慮購買疤商鋪的原因主掙要是因為房價討太健高受,辭暫時不能做考毅慮權(quán).孝欠被訪人群商鋪偵計劃購買時間蔑◆固在娃2-擱3毀年內(nèi)打算購買詠商鋪的人群比巨例還是比較蠻高視.闖被訪人群購買西商鋪目的繼◆走錫盒打算購買者中款有們86蠟%險是打算自己扁用哀,14攏%閣是用來投繁資品.杰(5)悉不是否需要委托述開發(fā)商代出租騎出售潛(6)放倘期望的商鋪結(jié)奉構(gòu)生(7更)柔對未來購買商讓鋪的水電氣要差求株◆漿基本上都希望塞能有水輔,游電走,車氣的配套設(shè)陽施傍.桂(8)壓下對未來商鋪的樸層高要求注商鋪層高篩數(shù)量轉(zhuǎn)百分比宰3-4廣米壽24姐48尼4-5擊米鄭11蘿22嬸5-笨6觀米物9控18雨6愿米以上何5弱10混無所謂棋1獸2桿合計蹄50硬100檢(9南)稻對未來商鋪的荒衛(wèi)生間要求新◆頭90耐%駁的被訪者希望鎮(zhèn)能有廁扶所露,鄉(xiāng)其申中泰87儲%壺的希望廁所占漿用面積小一迷些紹.50掃%推的人希望能簡堡裝播.餃(10)介脈對未來商鋪打康算購買的面積善◆急垮舟大部分人還是湊期望商鋪巡在偏20-4源0逮平米左芒右期.德(11險)獸未來商鋪的期任望單價劇未來商鋪愿意念投入的資金灰(12)衛(wèi)疾被訪人群對銀底行按揭的態(tài)度酸(13橋)秘期望的銀行按臘揭方式打(14)轉(zhuǎn).母被訪人群期望禽收回成本的時從間靜(15際)濱被訪人群通常江采用的投資理停財手段佳(16)蔽翁對商鋪購買時理的重要程度排籍序貪地理位通置燃肌急商業(yè)形震態(tài)征區(qū)睛價格水構(gòu)平殼停鬼周邊環(huán)隆境抓欠朵物業(yè)管膽理剖廢四優(yōu)惠政策但（競1掌7偵）被訪人群購街買商鋪的考慮稱因素野A顏.閱考慮的首選因持素疑B坐.咬考慮的次要因斤素決對美華居的認(rèn)著識雹(1治)讓認(rèn)知情況踏◆舞盟現(xiàn)被訪人群對美采華居的認(rèn)知度謠還是不太翁高借,末宣傳力度要加羨強(qiáng)蓮(2冒)穗消費(fèi)者心目中殲的美華烤居勝1罰期搖◆交尸洲住宅的被訪者皮和商鋪的被訪蔥者都對美華輩居爛1移期的外觀留下谷了很好的印象出(3)嬸.河被訪人群對美裁華唐居處2唉期商鋪的態(tài)度腫A招.沸被訪人群對美洪華許居嚼2抽期的適合購買隔性的態(tài)度延B.柄這被訪人群對美呆華底居收2罵期的適合租用基還是購買的態(tài)餃度秧C.甲橡被訪人群對美風(fēng)華歸居辭2飽期的適合投資聚性的態(tài)度悼D.且關(guān)被訪人群對美燦華欺居銅2總期的生意狀況讀的看法買E.陳旋被訪人群對美肥華貴居誰2飽期的升值潛力洲看法勢F.乘椒被訪人群對美傍華憶居陜2佛期的出租情況爐的看法歌G.稈遇被訪人群對美瓦華路居亡2幕期的品銷售返租政策部的看法背景資料情況筆(1)矮碰被訪人群的婚恭姻情況單(2)律蘆被訪人群小孩敵情況秩(3攝)蒸被訪人群的職甚業(yè)分布丘(4壯)擱被訪人群的學(xué)糖歷分布晶(5木)叛被訪人群的收惑入情娘況堵相關(guān)樓盤概樓盤名稱悲類型裝面積瞞價格離交大吾家池商鋪梁30-10嘆0拋平米肚750敗0此元證/吐平米某營門商廈辟寫字樓押27-50牙0克平米拋280明0帆平米五、結(jié)論服1遭.錦結(jié)論（一）推本區(qū)域商鋪的蛇購買潛力還是請不錯嶄，績但是由于此區(qū)蠅域的居家氛圍稈和商業(yè)氛圍還涂不夠濃厚蠟，貝晴該區(qū)域商業(yè)氛配圍主要集中在肅機(jī)電器材睡，鵝而附近的商鋪驕銷售情況不夠君樂觀桌，俊因此商鋪銷售暖將面臨價格與打市場分流的雙拌重挑銷戰(zhàn)有.啊被訪者對美華驚居錦2儀期商鋪的前景調(diào)還是持肯定態(tài)附度僻，詢有青66我%昂的人認(rèn)為這一挽區(qū)域的商鋪容板易出租劉，承36蟻%芽的認(rèn)為這一區(qū)顏域的升值潛力霜不錯棍，腿60屢%凡的認(rèn)為這一區(qū)忠域適合投孫資舞.靠2降.例結(jié)論（二）渠關(guān)于商鋪的面敵積青，帖目前擁有的面枯積集中催在五10-3談0胡平米樣，當(dāng)而被訪人群期桑望最多的貞是旁20-4匆0豎平驗米休.漫慘擁有者目前租獻(xiàn)賃的商鋪價格談在址500-80滔0盡元洋/披月乞，退購買商鋪的人智群又分流為兩五類易，瘋1盯類愿意投伶入蝦11-2穴0私萬往，液另一類愿意縣投府入須3珠0晴萬以上攏.豬3