《房地產(chǎn)估價》房地產(chǎn)估價-第13章房地產(chǎn)估價文書寫作

第13章房地產(chǎn)估價文書寫作編輯ppt第13章房地產(chǎn)估價文書寫作1.估價委托書

2.估價委托合同

3.估價項(xiàng)目來源和接洽情況記錄

4.估價作業(yè)方案

5.估價所需資料清單

6.估價對象實(shí)地查看記錄

7.估價報告

8.估價報告內(nèi)部審核表

9.估價報告交接單

10.估價中主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見.編輯ppt一、估價委托書估價機(jī)構(gòu)在受理估價業(yè)務(wù)時,與估價需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商,明確估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)等基本事項(xiàng)以及估價服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、付款方式、估價報告交付日期等估價的其他事項(xiàng).在這個過程中,估價機(jī)構(gòu)往往要求估價需求方出具估價委托書估價委托書作為估價的重要依據(jù),放入未來完成的估價報告的附件中。估價委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱或者姓名、擬委托的估價機(jī)構(gòu)的名稱、委托人真實(shí)的估價需要或目的、委托人指定的估價對象、委托日期。估價機(jī)構(gòu)一般有固定格式。編輯ppt二、估價委托合同估價委托合同：是估價機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)估價業(yè)務(wù)時，由估價雙方即委托估價方和估價機(jī)構(gòu)就估價事宜共同簽訂的書面合同文件。主要作用：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；

②明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)力和義務(wù)；③載明估價的有關(guān)事項(xiàng)。編輯ppt估價委托合同的內(nèi)容①委托人的名稱或者姓名和住所②估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所③估價目的、估價對象④估價時點(diǎn)和價值類型⑤委托人應(yīng)提供的估價所需資料⑥估價過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)⑦估價服務(wù)費(fèi)用及其支付⑧估價報告交付⑨違約責(zé)任；⑩解決爭議的方法；⑾其他事項(xiàng)編輯ppt第13章房地產(chǎn)估價文書寫作四、估價作業(yè)方案估價機(jī)構(gòu)和估價師明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間及估價人員安排,以保證估價項(xiàng)目能按質(zhì)、按時完成。估價作業(yè)方案主要內(nèi)容：

①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法

②擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

③預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費(fèi)

④估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排編輯ppt第13章房地產(chǎn)估價文書寫作五、估價所需資料清單完成一項(xiàng)估價業(yè)務(wù),必需具有相應(yīng)估價資料,估價師在進(jìn)行估價前,需要就估價對象狀況.估價目的列出需要的資料清單,以便順利.準(zhǔn)確地評估估價對象的價值。估價所需資料：

①對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

②對估價對象所在地區(qū)房地產(chǎn)價格有影響的資料

③估價對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料

④反映估價對象狀況的資料編輯ppt第13章房地產(chǎn)估價文書寫作六、估價對象實(shí)地查看記錄實(shí)地查看：是指負(fù)責(zé)某個估價項(xiàng)目的估價師親自到該估價項(xiàng)目的估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查形成《估價對象實(shí)地查看記錄》估價對象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價對象的價值確定編輯ppt住宅房地產(chǎn)實(shí)地查看重點(diǎn)(1)估價對象位置、四至、樓盤名稱(2)估價對象建筑結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、樓層(3)估價對象通風(fēng)、采光、噪聲狀況(4)估價對象周邊景觀及配套設(shè)施狀況(5)估價對象類型,如屬于住宅小區(qū)、大院、單體樓等(6)估價對象使用狀況,如目前是自用、空置、出租等(7)估價對象設(shè)施及管理狀況(8)估價對象內(nèi)部裝修狀況(9)估價對象實(shí)地查看時間、人員、聯(lián)系方式編輯ppt編輯ppt住宅房地產(chǎn)實(shí)地查看記錄表

編輯ppt

經(jīng)營性房地產(chǎn)實(shí)地查看

(1)估價對象位置、四至(2)估價對象建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、樓層、地下室(3)估價對象周邊的商業(yè)繁華程度，如距商業(yè)中心的距離、規(guī)模、客流量、主要商業(yè)物業(yè)等(4)估價對象周邊辦公集聚度，如距商務(wù)中心和政府部門的距離、規(guī)模、主要寫字樓物業(yè)等(5)估價對象周邊交通便捷度，如距主要干道和地鐵的距離、公交線路規(guī)模等(6)估價對象周邊公共配套設(shè)施(7)估價對象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等(8)估價對象內(nèi)部設(shè)施及物業(yè)管理狀況(9)估價對象內(nèi)部裝修狀況(10)估價對象實(shí)地查看時間、人員、聯(lián)系方式編輯ppt編輯ppt編輯ppt工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查看重點(diǎn)(1)估價對象位置、四至、名稱；(2)估價對象建筑結(jié)構(gòu)、樓層、跨度、成新率；(3)估價對象占地面積、容積率；(4)估價對象具體用途、類型，如屬于普通生產(chǎn)車間、腐蝕性生產(chǎn)車間、非生產(chǎn)車間等；(5)估價對象周邊交通便捷度；‘(6)估價對象工業(yè)集聚度；(7)估價對象周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施狀況；(8)估價對象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等；(9)估價對象內(nèi)部設(shè)施狀況；(10)估價對象內(nèi)部裝修狀況；(11)估價對象實(shí)地查看時間、人員、聯(lián)系方式。編輯ppt編輯ppt編輯ppt在建工程實(shí)地查看記錄1.在建工程實(shí)地查看內(nèi)容(1)估價對象名稱、位置、四至；(2)估價對象建筑面積、用地面積；(3)估價對象規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計單位、施工單位；(4)估價對象開工日期、預(yù)計完成時間；(5)估價對象建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)、層高、樓層數(shù)；(6)估價對象形象進(jìn)度；(7)估價對象周邊商業(yè)繁華度；(8)估價對象周邊交通便捷度；(9)估價對象周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施狀況；(10)估價對象實(shí)地查看時間、人員、聯(lián)系方式。編輯ppt編輯ppt編輯ppt第13章房地產(chǎn)估價文書寫作七、估價報告估價報告是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見,可視為估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”是估價機(jī)構(gòu)履行估價委托合同、給予委托人關(guān)于估價對象價值的正式答復(fù)，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。構(gòu)成要素1.封面;2.目錄;3.致委托人函;4.注冊房地產(chǎn)估價師聲明5.估價的假設(shè)和限制條件6.估價結(jié)果報告7.估價技術(shù)報告8.附件編輯ppt第13章房地產(chǎn)估價文書寫作八、估價報告內(nèi)部審核表為保證出具的估價報告質(zhì)量，估價機(jī)構(gòu)需要建立估價報告內(nèi)部審核制度，由為人正直、責(zé)任心強(qiáng)、業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的內(nèi)部房地產(chǎn)估價師或者聘請的外部房地產(chǎn)估價專家擔(dān)任審核人員，按照合格的估價報告的要求，對撰寫完成尚未出具的估價報告，從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確定估價結(jié)果是否客觀合理、提出審核意見。對估價報告進(jìn)行內(nèi)部審核類似于對生產(chǎn)出產(chǎn)品在出廠之前進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn),是防范估價風(fēng)險的最后一道防線。編輯ppt八、估價報告內(nèi)部審核表

(1)估價報告的完整性

(2)估價的假設(shè)和限制條件

(3)估價目的及價值類型和定義

(4)估價對象的界定、描述和分析

(5)市場背景描述與分析

(6)最高最佳使用分析

(7)估價方法選用

(8)數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計算過程

(9)估價結(jié)果確定及表述

(10)估價報告的規(guī)范性、文字表述、排版、外觀編輯ppt八、估價報告內(nèi)部審核表

(1)估價報告的完整性要件齊全:封面(項(xiàng)目齊全)、目錄(含頁碼)、致委托人函(含估價機(jī)構(gòu)蓋章)注冊房地產(chǎn)估價師聲明(含2名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽名及注冊號)、估價的假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告(項(xiàng)目齊全)、估價技術(shù)報告(項(xiàng)目齊會)附件(含估價對象位置圖、內(nèi)外部狀況圖片、權(quán)屬證明復(fù)印件，估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)、估價師資格證明復(fù)印件)。編輯ppt八、估價報告內(nèi)部審核表（2）估價的假設(shè)和限制條件假設(shè)條件是必要、充分、合理、有依據(jù)的；限制條件具有針對性。（3）估價目的及價值類型和定義表述準(zhǔn)確、清晰、具體。（4）估價對象的界定、描述和分析對估價對象的界定準(zhǔn)確，對區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況的描述全面、翔實(shí)。編輯ppt八、估價報告內(nèi)部審核表（5）市場背景描述與分析對宏觀房地產(chǎn)市場、估價對象細(xì)分房地產(chǎn)市場及價值影響因素的分析簡明、透徹、針對性強(qiáng)。（6）最高最佳使用分析對最高最佳使用的判定正確，分析透徹、具體，有合法依據(jù)和市場根據(jù)。編輯ppt八、估價報告內(nèi)部審核表（7）估價方法選用選用方法全面、恰當(dāng)。對理論上適用于估價對象的方法不選用的，充分說明了理由；選用的，簡述了道理。編輯ppt八、估價報告內(nèi)部審核表（8）數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計算過程數(shù)據(jù)來源依據(jù)充分或理由充足；參數(shù)選取客觀、合理，理論和現(xiàn)實(shí)上有說服力，有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確。編輯ppt八、估價報告內(nèi)部審核表（9）估價結(jié)果確定及表述估價結(jié)果確定