《深圳市物業(yè)管理區(qū)域臨時管理規(guī)約(示范文本)》

#排污水泵功率啟用時間消防系統(tǒng)情況智能化系統(tǒng)情況其他設施設備情況業(yè)主委員會活動用房坐落位置 。物業(yè)服務辦公用房坐落位置 。物業(yè)管理設施設備用房坐落位置 。附件4：深圳市（小區(qū)）車位分配和管理辦法

（示范文本）第一章總則第一條為規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫的分配和管理，營造文明、有序的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）等法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本辦法。第二條本物業(yè)管理區(qū)域用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要。本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫的分配和管理遵循公平、公正、公開的原則。第三條本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫共_個，房屋一套，平均每套房屋一個車位、車庫（即配置比例）。其中規(guī)劃車位、車庫個（地上_個，地下_個）；經(jīng)業(yè)主大會決定，合法利用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地等業(yè)主共用部位增設車位、車庫_個。第四條本物業(yè)管理區(qū)域停車場管理單位是。第五條車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬、收益歸屬，按照法律法規(guī)的規(guī)定、生效法律文書的確認執(zhí)行。第二章車位、車庫的分配第六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車用戶類型包括：□固定車位月卡用戶；□非固定車位月卡用戶；□經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車用戶；□外部臨時車用戶。固定車位與非固定車位月卡用戶統(tǒng)稱月卡用戶。第七條本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫分配執(zhí)行方案為：□車位、車庫富余。車位、車庫配置比例大于等于2，每套房屋可辦理一張月卡、登記一輛內(nèi)部臨時車?？谲囄?、車庫相對寬裕。車位、車庫配置比例大于等于1且小于2；車位、車庫滿足現(xiàn)有停車需求。每套房屋辦理（預留）一張月卡，剩余車位、車庫的使用按申請順序辦理月卡，每套房屋最多辦理一張月卡、登記一輛內(nèi)部臨時車。□車位、車庫相對平衡。車位、車庫配置比例大于等于0.85且小于1；車位、車庫基本滿足現(xiàn)有停車需求。每套房屋只能辦理一張月卡，尚未辦理第一張月卡的房屋預留一張月卡辦理資格。有第二輛車停車需求的，暫時登記為內(nèi)部臨時車，每套房屋可登記_輛內(nèi)部臨時車?！踯囄?、車庫緊缺。車位、車庫配置比例小于0.85；車位不能滿足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有停車需求。每套房屋只能辦理一張月卡。在辦理的月卡數(shù)量達到車位、車庫數(shù)量時，尚未辦理第一張月卡的可暫時登記為內(nèi)部臨時車，本物業(yè)管理區(qū)域共登記為內(nèi)部臨時車的數(shù)量限定為一輛。特定類型房屋車位、車庫。依據(jù)主管部門（含規(guī)劃、城市更新和土地整備、保障性住房主管部門）對該類車位、車庫的數(shù)量及配置比例的規(guī)定，分配情況如下：。人才住房；。安居型商品房；。公共租賃住房；。其他保障性住房，分配一張月卡、_個內(nèi)部臨時車資格。第八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)固定車位情況為：□無固定車位；□有固定車位。對于本辦法表決前原已分配的固定車位的情形處理如下：。尊重歷史，維持固定車位原有狀態(tài)；。與開發(fā)商、停車場管理單位有合同協(xié)議約定，且通過公開途徑告知全體業(yè)主的固定車位，維持原有狀態(tài)；對沒有任何合同協(xié)議約定，且在分配時未通過公開途徑告知全體業(yè)主的，取消該種固定車位使用資格，供無月卡房屋作為非固定車位使用；。另行制定方案：。第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)辦理的停車月卡數(shù)量等于車位、車庫數(shù)量，且無法滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放需求時，停止辦理停車月卡，業(yè)主委員會與停車場管理單位一同建立、管理月卡輪候庫。本物業(yè)管理區(qū)域月卡輪候庫的建立、管理方案為：繼續(xù)使用停車場管理單位已經(jīng)建立的月卡輪候庫，停車場管理單位與業(yè)主委員會共同管理；本辦法表決通過后立即建立新的月卡輪候庫；暫不需要建立月卡輪候庫，授權(quán)業(yè)主委員會在后期需要時與停車場管理單位一同建立月卡輪候庫；□特定類型房屋的月卡輪候庫處理采用：。單獨建立該類型房屋的月卡輪候庫，按第七條規(guī)定分配的月卡數(shù)量在該類型房屋內(nèi)部使用；。與普通商品房使用同一個月卡輪候庫。第十條本物業(yè)管理區(qū)域配套的教育機構(gòu)（如幼兒園、小學、中學等）的車位、車庫分配方式為：口分配固定車位_個；口無法分配固定車位，分配張月卡；口不共用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、車位、車庫，無需分配。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，設置有新能源汽車公共充電樁的車位、車庫個。已安裝新能源汽車公共充電樁的車位、車庫優(yōu)先供新能源汽車充電使用。非新能源汽車確需停放在該類車位的，在車輛顯眼位置留下聯(lián)系電話，在新能源汽車有充電需求，且有其他車位、車庫空余情況下，予以讓位停放。第三章車位、車庫的管理第十二條辦理月卡、登記為內(nèi)部臨時車的車主，應當按停車場管理單位的要求提交相關資料進行登記。未經(jīng)登記均視為外部臨時車。在本套房屋業(yè)主陪同且提交相關證明材料（如戶口本、結(jié)婚證、房屋租賃合同等復印件）情況下，以下人員名下車輛可辦理月卡、登記為內(nèi)部臨時車：配偶；口父母；口子女；口租戶；口其他：。第十三條如因新增第一張月卡需要取消內(nèi)部臨時車登記的，按照內(nèi)部臨時車登記的先后順序，從最先登記的開始取消登記。第十四條外部臨時車用戶進入停車場時，放行前的操作程序為：□詢問來訪事由；□與受訪人員確認；□登記聯(lián)系方式；其他：。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域停車高峰期是指每日的下午一點起至次日上午一點前，停車平峰期是指每日的上午一點起至下午點前。各類型停車用戶的停車費標準如下：固定車位月卡用戶，人民幣—元/每月；□非固定車位月卡用戶，人民幣—元/每月；口經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車用戶采用：。按月收費，人民幣—元/每月；。按不同峰期收費，高峰期停車收費方案為：；平峰期停車收費方案為：；□外部臨時車用戶采用：。定額收費：；。按不同峰期收費，高峰期停車收費方案為：;平峰期停車收費方案為：;口階梯收費，用于（。固定車位月卡用戶；。非固定車位月卡用戶；。經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車用戶），同類停車用戶第二輛比第一輛多如第三輛比第一輛多猊第四輛比第一輛多%；口連續(xù)六個月從未離開本物業(yè)管理區(qū)域停車場的外部臨時車，自第七月起收費方案為：。大車及摩托車等機動車停車收費標準見本物業(yè)管理區(qū)域公示的《深圳市停車場收費標價牌》。本物業(yè)管理區(qū)域成立首屆業(yè)主大會后，可根據(jù)市場情況，通過業(yè)主大會會議表決調(diào)整機動車停車收費標準。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域停車場在停車高峰期對第（）類用戶開放進入權(quán)限，在停車平峰期對第（）類用戶開放進入權(quán)限：（一）經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車；（二）外部臨時車。本物業(yè)管理區(qū)域無空余車位、車庫時，所有車輛停止進入，待有空余車位、車庫，按排隊順序進入。第十七條各類型用戶車輛進出停車場時，做到減速慢行、禮讓行人，文明行駛、有序排隊。第十八條各類用戶使用停車場時，應當遵守本辦法，服從管理人員的指揮。停車場內(nèi)禁止下列行為：（一）阻塞停車場出入口；（二）逆向行駛；（三）將車輛停放在消防通道；（四）將車輛停放在停車場內(nèi)部通行道路、行人通道、綠化用地等非劃定的停車區(qū)域；（五）不按劃定的停車線停放；（六）擅自在停車位加裝地鎖等設施設備，致使他人無法正常使用停車位；（七）其他：。停車用戶存在下列任何一種情形的，均視為嚴重違規(guī)：本條第二款禁止行為第（）項情形每出現(xiàn)一次；連續(xù)_個月內(nèi)累計出現(xiàn)—次及以上本條第二款禁止行為第（_）項情形之一；受訪人應當提示、督促來訪車輛遵守本辦法，來訪人員在本物業(yè)管理區(qū)域停車場發(fā)生糾紛時，受訪人應當協(xié)助處理。第十九條除固定車位月卡用戶外，所有進入停車場的車輛按進入停車場的先后順序自主選擇車位停放，車輛先到先停，停滿為止。第二十條各類用戶出現(xiàn)第十八條禁止行為中的任一行為時，物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會予以勸阻；受侵害受影響的車主可將相關資料提交業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)將不聽勸阻和經(jīng)審核認定相關行為存在違規(guī)的相關情況進行公示。公示方式為在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼（如公告欄張貼、其他紙質(zhì)張貼方式），但應僅限于本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)。公示時間不低于10日，不超過15日。公示時應當僅做事實陳述，不得含有任何評價性文字；僅對不文明現(xiàn)象進行公示，不得涉及個人評價；根據(jù)具體情況公示如下信息：口姓名（隱去部分）；口車牌號碼；口顯示違規(guī)行為的圖片；□在本物業(yè)管理區(qū)域的房屋號碼。第二十一條對于連續(xù)六個月從未離開停車場的車輛，停車場管理單位可以根據(jù)實際情況采取以下措施：（一）聯(lián)系該車輛的車主核實情況，如為外部臨時車，聯(lián)系該車輛進入停車場時登記的受訪人員核實情況；（二）核查是否支付停車費，對于超期未交費的月卡車輛，自欠費之日起按外部臨時車標準收費；（三）對于無法聯(lián)系且欠費或能聯(lián)系上但拒不繳費的，將相關情況報告公安交管部門；（四）對于欠費金額較大的車輛，可通過司法途徑追討停車費和拖車費。第二十二條停車用戶有下列情形時，停車場管理單位可取消其停車月卡、內(nèi)部臨時車：本辦法第十八條規(guī)定的嚴重違規(guī)情形；已轉(zhuǎn)讓本物業(yè)管理區(qū)域房屋；非固定車位的用戶不再承租本物業(yè)管理區(qū)域房屋；固定車位的用戶不再承租本物業(yè)管理區(qū)域房屋；□用戶自愿申請取消月卡、內(nèi)部臨時車資格；□未按時支付停車費；□因原未辦理第一張月卡的房屋辦理月卡，而導致內(nèi)部臨時車取消時；其他：。因上述第_項情形取消停車月卡、內(nèi)部臨時車的，_個月后方可重新申請或輪候。第二十三條業(yè)主委員會應當按照《條例》第四十六條第二款之規(guī)定，每半年公示業(yè)主委員會委員、候補委員、監(jiān)事、財務人員繳納停車費情況以及停車位使用情況。停車場管理單位按月公示如下內(nèi)容：□可使用的車位、車庫總數(shù)；□停車月卡、經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車的期初、期末數(shù)量；□上一自然月的外部臨時車數(shù)量；其他：。第四章附則第二十四條本辦法中下列用語的含義：（一）固定車位，必須同時滿足以下條件：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用；業(yè)主與建設單位或停車場管理單位之間有書面的協(xié)議；取得方式是建設單位或停車場管理單位以公開、公平、公正的方式，告知全體業(yè)主自主選擇，在本辦法制定前提供給單一業(yè)主使用；能夠確定具體位置。（二）車位、車庫配置比例，是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫數(shù)量與經(jīng)合法程序增設的車位、車庫數(shù)量之和，與房屋套數(shù)的比例。（三）停車場管理單位，是指負責提供機動車停放服務的專業(yè)停車場管理企業(yè)或者其他單位。附件5：深圳市 （小區(qū)）共有物業(yè)和業(yè)主莢有資金使用與管理辦法（示范文本）

（用作《臨時管理規(guī)約》附件）第一章總則第一條為加強本物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)和業(yè)主共有資金的管理，規(guī)范使用共有物業(yè)和業(yè)主共有資金，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》《深圳市業(yè)主共有資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合實際，制定本辦法。第二條中國共產(chǎn)黨社區(qū)黨委會領導業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)依法依規(guī)履行本辦法的規(guī)定。第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)，是指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除專有部分物業(yè)、市政公用設施設備以外的屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位和共用設施設備。包括：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城市公共道路的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城市公共綠地或者明示屬于私人所有的除外）；（三）業(yè)主委員會辦公用房、物業(yè)服務辦公用房、物業(yè)管理設施設備用房，建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施設備，避難層、架空層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分；（四）附屬設施設備，包括電梯、天線、照明，消防設施、路燈、溝渠、池、井；（五）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所，具體為口本物業(yè)管理區(qū)域的土地出讓合同和建設規(guī)劃中明確為業(yè)主共有的地下車庫，或本物業(yè)管理區(qū)域的土地出讓合同和建設規(guī)劃中雖未明確，但依法可以確定為業(yè)主共有的地下車庫。條本辦法所稱業(yè)主共有資金，包括：（一）共有物業(yè)收益，具體包括：1利用電梯、外墻、樓頂?shù)任飿I(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)布廣告的收益；利用公共配套設施如活動場地、會所、游泳池等經(jīng)營的收益；小區(qū)地上停車位等公共停車場的收益；商業(yè)或促銷類型的活動進入小區(qū)產(chǎn)生的收益，包括攤位租金、攤位費、入場費、場地費、 等；1注：本示范文本中標注為“□”的為多選項；標注“O”的為單選項。地下室等物業(yè)共用部位及屬于全體業(yè)主共有的商業(yè)用房出租產(chǎn)生的租賃費 ；部分通信運營管理費 ;物業(yè)共用部位和共用設施設備被損壞或違法使用得到的賠償；因使用物業(yè)共用部位、共用設施設備而收取的違約金、滯納金等；其他利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營產(chǎn)生的收益。（二）物業(yè)專項維修資金；（三）物業(yè)管理費；（四）本辦法所稱共有資金的其他合法收入包括：□孳息及合法投資產(chǎn)生的收益；□物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定所支付的違約金和賠償金；□第五條共有物業(yè)和業(yè)主共有資金的使用與管理實行業(yè)主決策、利益共享、公開透明、全程監(jiān)督的原則。第六條業(yè)主依照法律法規(guī)對本小區(qū)的共有物業(yè)和業(yè)主共有資金使用與管理進行監(jiān)督。第二章共有物業(yè)的使用與管理第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)歸業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者未經(jīng)業(yè)主大會同意改作他用。業(yè)主對共有物業(yè)享有權(quán)利，承擔義務，不得以放棄權(quán)利而不履行義務。第八條在前期物業(yè)服務合同終止后，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)辦理交接時，由業(yè)主委員會組織查驗共有物業(yè)，對利用共有物業(yè)經(jīng)營的相關資料、公共水電分攤費用繳納記錄和物業(yè)服務期間形成的有關物業(yè)及設施設備改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關完整資料進行妥善接收。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)應當遵守臨時管理規(guī)約及物業(yè)管理區(qū)域車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝、垃圾投放等管理制度和約定，不得損害全體業(yè)主或任何第三方的合法權(quán)益。業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)使用建筑區(qū)劃內(nèi)的共有物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和本物業(yè)管理區(qū)域的臨時管理規(guī)約，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、噪音、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的關系。第十條利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應當符合法律、法規(guī)、臨時管理規(guī)約和本辦法的規(guī)定。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)的管理包括：（一）對共有物業(yè)及相關資料物品等進行交接；（二）對共有物業(yè)進行維修養(yǎng)護；（三）對共有物業(yè)進行改建或重建；（四）改變共有物業(yè)的用途；（五）利用共有物業(yè)從事經(jīng)營活動；（六）第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)由物業(yè)服務企業(yè)作為共有物業(yè)管理人進行管理。共有物業(yè)管理人、使用人對其所管理或使用的共有物業(yè)的窗戶、陽臺、擱置物、懸掛物等可能影響公共安全的物品和設施承擔安全管理責任。共有物業(yè)管理人應當加強對共有物業(yè)天面、外墻、樓梯間等物業(yè)共用部位的日常巡查。發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當及時處理；發(fā)現(xiàn)存在影響市政專營設施安全的情況的，應當及時報告市政專營單位；發(fā)現(xiàn)電梯、消防設施故障、外墻墻面存在脫落危險、屋頂或者外墻出現(xiàn)滲漏等危及物業(yè)安全的緊急情況的，應進行應急維修。共有物業(yè)管理人對維護保養(yǎng)、改造物業(yè)及配置固定設施設備而形成的資料，應當妥善保管并建立檔案。第三章共有資金的使用與管理第十三條本物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務企業(yè)開設業(yè)主共有資金賬戶，并依照《條例》和《辦法》等法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定進行管理。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生《條例》第八十二條規(guī)定的應急維修情形，涉及全體業(yè)主的，可以使用業(yè)主共有資金（含物業(yè)專項維修資金）；涉及部分業(yè)主的，原則上使用物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金不足的，由該部分業(yè)主自行籌集。第十五條業(yè)主共有資金（除物業(yè)專項維修資金外）用于：（一）補充相應的物業(yè)專項維修資金；（二）支付物業(yè)服務費用；（三）經(jīng)公示的年度預算支出；（四）財務、審計、物業(yè)服務評估、聘請專業(yè)第三方機構(gòu)等產(chǎn)生的費用；（五）依法應當支出的其他合法費用。第十六條由物業(yè)服務企業(yè)與數(shù)據(jù)共享銀行簽署業(yè)主共有資金監(jiān)管協(xié)議。單筆支出超過。 元（所填金額少于10萬元）。10萬元（包含10萬元）的資金轉(zhuǎn)賬必須由物業(yè)服務企業(yè)將支出項目的支付對方、支付原因等情況在物業(yè)管理信息平臺上公示，數(shù)據(jù)共享銀行在支出時未查詢到公示信息不可繼續(xù)轉(zhuǎn)賬。第十七條物業(yè)服務企業(yè)應當依照國家相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定建立健全業(yè)主共有資金財務管理制度，保證資金安全。同時建立業(yè)主共有資金財務檔案，聘請具有相應從業(yè)資格的財務管理人員或委托專業(yè)機構(gòu)健全賬簿，妥善保管財務原始憑證及相關會計資料，指定專人保管。管理人員變更的，應當及時移交保管的財務檔案。本物業(yè)管理區(qū)域不得聘請有違法記錄的機構(gòu)或財務人員。任何個人和單位不得轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務會計報告以及其他與財務收支有關的資料。第十八條物業(yè)服務企業(yè)將本物業(yè)管理區(qū)域日常收取的專項維修資金按月存入物業(yè)專項維修資金專戶，由市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)統(tǒng)一管理。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金除銀行儲蓄或依法購買國債外，不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔保。第二十條本物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務企業(yè)制定年度預算，該預算應當公示，并按規(guī)定支付。具體流程為：（一）制定預算物業(yè)服務企業(yè)每年月日前制定下一年度總預算申請,預算含支出項目名稱、來源依據(jù)項目金額、測算標準、支出進度等。年度預算包括的項目有：聘用相關人員的費用，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用，辦公費用，物業(yè)安全、房屋及公共設施維修保險費用，物業(yè)天面和外墻的清洗粉刷費用，房屋安全檢驗費，共有資金收支情況審計費等費用。（二）公示預算年度預算應在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公開張貼并同時在物業(yè)管理信息平臺發(fā)布，時間不少于十日。（三）審核付款已列入年度預算并經(jīng)公示的項目支出，由物業(yè)服務企業(yè)辦理支付程序。進行大額資金轉(zhuǎn)賬的，數(shù)據(jù)共享銀行在物業(yè)管理信息平臺上查看資金支出的公示編號后辦理資金轉(zhuǎn)賬。第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《條例》第八十二條應急維修情況的，應急維修資金的支出程序如下：（一）屬于建設單位依法負責的保修期限的，由建