廣州大學城城中村商業(yè)調(diào)查

廣州大學城城中村商業(yè)發(fā)展情況及整治研究符廣嬌（廣東工業(yè)大學建設(shè)學院03城市規(guī)劃，廣州：510006）摘要：調(diào)查研究廣州大學城城中村的的初始商業(yè)狀態(tài)、發(fā)展到現(xiàn)在的狀況及其面對的主要消費者，分析城中村存在的社會問題，并與深圳城中村作對比，由此引發(fā)出城中村的商業(yè)整治方案。關(guān)鍵詞：廣州大學城；城中村；商業(yè)TheCountryintheTown’sCommerceDevelopsConditionandRenovateResearchofGuangzhouCampusCityFuGuangjiao（GuangdongUniversityofTechnology，Constructioncollege，03UrbanPlanning，Guangzhou：510006）Abstract：Investigateandresearchthecountryinthetown’sInitialcommercestate、presentstatusandmainconsumerofGuangzhouCampusCity,analyzetheExistencesocialproblem,andmakeacontrastwithShenzhen’sCountryintheTown,thenproposeacommercerenovateschemefortheCountryintown.Keywords：GuangzhouCampusCity；CountryintheTown；commerce引言“城中村”是指在城市快速發(fā)展的過程中，城市將一些距新、舊城區(qū)較近的村莊包入城市建設(shè)用地內(nèi)。這些被納入城市建設(shè)用地的村莊就被叫做“城中村”，如廣州的石牌村、廣園新村，深圳的福田村、大新村等。這些村莊被繁華的大城市包圍，它們面對的是現(xiàn)代繁華復(fù)雜的大都市系統(tǒng)。而隨著知識經(jīng)濟的到來，我國近幾年來出現(xiàn)了“大學城”建設(shè)熱，大學城建設(shè)必然需要足夠大的成片土地，這在土地資源匱乏的我國實在是件不易解決的問題，但大學城作為一個有利表明政績的“形象工程”，很符合一些官員的口味，得到政府部門的大力支持，因此大量成片的土地也成了不成問題的問題，“圈地運動”由此產(chǎn)生，廣州大學城城中村就是在這種形勢之下應(yīng)運而生的突出例子。由此可見，大學城城中村無論在形成原因還是肌理等都與一般的城中村存在很大的區(qū)別。大學城城中村的發(fā)展，商業(yè)化是它的必然道路。廣州大學城作為全國最大、設(shè)施最先進的大學城，僅僅一兩年，大學城城中村的商業(yè)就蓬勃發(fā)展。但由于原來是原始的村落，在向商業(yè)化轉(zhuǎn)型過程中，還沒經(jīng)過適當?shù)恼?，城中村?nèi)許多問題隱患逐漸顯露。廣州大學城城中村概況廣州大學城城中村位于廣州南部的小谷圍島。島上保留有：穗石、南亭、北亭、貝崗4個自然村，它們剛好分別位于小谷圍島的東、南、西、北四個位置。四條村的村民約5000人，村內(nèi)出租屋及外來人口較多，人員結(jié)構(gòu)、成分頗為復(fù)雜。除了貝崗村位于中環(huán)廣州大學城城中村分布圖路以內(nèi)、內(nèi)環(huán)路以外之外，其余三條村都位于外環(huán)以內(nèi)，有一面臨水。村內(nèi)保留部分耕地，都是依村而留的耕地，除了原有的一些居民以外，村內(nèi)居住人員還有許多外來打工的人員。2.1城中村的過去與現(xiàn)在狀況剛形成的大學城城中村鄉(xiāng)村氣息很濃，村內(nèi)道路狹窄，彎彎曲曲，凹凸不平，多以泥路為主，建筑層數(shù)絕大多數(shù)為1－3層的低層，很多建筑質(zhì)量較差。由于村內(nèi)耕地被占用，而且涌入大量外來人口，他們包括外來農(nóng)民工、學生等。這些人都要解決吃穿住用行等生理需要，于是，這個時候，城中村內(nèi)的商業(yè)開始萌芽。但剛開始的城中村商業(yè)氣息并不明顯，3萬多學生與5、6萬民工同居一島。由于村內(nèi)設(shè)施非常落后，環(huán)境衛(wèi)生較差，且沒有結(jié)合當代大學生的消費需要，加之安全問題，很多大學生表示并不愿意到村里購物，這時城中村主要面對的消費者是在大學城打工的外來農(nóng)民工及一大學城城中村內(nèi)彎曲的街巷小部分當?shù)鼐用?。這類人群經(jīng)濟能力與消費需求均較低，城中村剛開始的商業(yè)狀況顯得非常低級，幾乎都是一些為解決基本生活狀況而成立的商鋪。經(jīng)過兩年多的發(fā)展，隨著大學城建設(shè)的逐步完善，大學城的學生人數(shù)也逐漸多起來，并由原來農(nóng)民工數(shù)量占大多數(shù)轉(zhuǎn)變?yōu)閷W生人口占優(yōu)勢的狀況。于是很多人逐漸意識到大學城各高校學生們存在的這片商機，城中村里的消費品類型逐漸轉(zhuǎn)向滿足學生需求的飲食、衣物、文化用品等。城中村里當鋪租金較低，一般為500－1000元左右，約為市區(qū)價格的1/3－1/5，商品價格也低廉，且款式較多，商業(yè)開始繁榮起來。但由于街市是由原始村落構(gòu)成，沒有經(jīng)過適當改造，許多鋪位建筑顯得很破落，所消費的商品也顯得很低檔。隨著進入城中村的人越來越多，許多問題也逐漸顯露出來，如商販就地擺攤現(xiàn)象嚴重，街道開始顯得狹窄，環(huán)境衛(wèi)生差，治安問題突出等。爛2值.2蠟城中村韻主要消費者的拘特征毒隨著各項項目惡的逐漸建成，拖大學城學生數(shù)螞目逐漸增多起牲來，而農(nóng)民工駁相對減少。這算時勒大學城蘆城中村止的消費市場主怠要由各高等院愁校的學生疫構(gòu)成，銀這些高校滿學生勁作為一個特殊奴的消費群體，誼有著較為突出啞的特點：鉗首先是積消費者群體人構(gòu)數(shù)龐大，年齡頌結(jié)構(gòu)單一，人絡(luò)口密度大綁。皮近年來，隨著相國家人才培養(yǎng)孟的需要，人們合對教育重視程睛度的提高，大僑學生隊伍越來潔越大。乳就以廣州大學連城為例，裙廣州大學城規(guī)犁劃范圍么約汽43.如3灘平方公里飄，閱可容納學臉生嘩1掃8害萬橋－蝶2爸0方萬人隱，欠總?cè)丝谯E達烤3遭5應(yīng)萬評－茄4搭0菌萬壞人路(直包括村鎮(zhèn)人踩口彎)捷，穿相當于一個中汁等規(guī)模的城市誼①冷。詠由于高教睛城中村的偷大覆學生消費者針們澡園區(qū)實行集中窄辦學，資源共盼享，這些高校恭的師生都居住磨在幾個主要的顧生活區(qū)，居住辛地非常集中，航人口密度大。握其次是案消費者的平均役消費水平不高愿，但整體消費釋水平在不斷提幅高份。辯由于沒有固定做的收入，大學劇生的消費能力酷有限，大學生跪的消費一般為悶日常生活用品聰和服務(wù)，對家洋電等高檔商品熊的需求相對較士低。但作為一匆個消費群體來缸看，大學生的短整體消費水平擁在不斷提高，開這主要表現(xiàn)在嫂以下兩方面腎：柏一是大學生的沾平均消費水平圍在不斷提高，莖近年來，由于義社會經(jīng)濟的發(fā)替展和人民生活蝶水平的提高，勁家庭消費中教搭育支出的比例筍在不斷上升，妖人們在孩子的稼教育上越來越錦舍得花錢，加晉上我國多年的悄計劃生育政策竄，現(xiàn)在多個家次庭供養(yǎng)一個孩蹲子上大學的現(xiàn)椒象也越來越多勿。從某種程度拒上來看，這必察然會增加大學隸生在校劫的顫“骨收礦入精”溜，從而提高他今們的平均消費旱水平。二是在且大學生的消費息結(jié)構(gòu)中，用于吊日常生活必需俘品的支出比例螞在不斷下降，競用于文化、通棗信、娛樂、交蹄際的支出在不俘斷上升。大學偏生消費具臣有牌“野次多量負少潔”始的特征，消費奇時間季節(jié)性強屯，昏大學生有固定攜的寒暑假期，耕消費月份一般主每年只有１?。胺麄€毀月，消費高峰傻期是每年的２通月下旬和９月辮上旬，即每個皂學期的開學初驗。咬城中村商家的己來源煎在大學城前經(jīng)商的除了一副小部分當?shù)鼐哟褚酝?，燈就是外來的人嘆口。這外來人惱口格一部分包括大拴多數(shù)遠地來本朵地謀生的外來岡民工。他們之乏中又有些原來沙在大學城里的昏其他單位工作腥的，但由于看范到商機的所在昂或者喜歡獨立孤經(jīng)營，不愿在寨別人約束下工恭作給才獨立出來。齒這些人大多經(jīng)使?jié)芰艿?，弱他們主要靠自騎己的手藝做些觀小吃小賣或縫蒙縫補補炎大學城城中村溫的沿街商業(yè)增之類的。一般緒這類人就地擺陰攤經(jīng)營，這樣抱相對找個鋪位翻可以節(jié)約成本爸。另一部分外象來人口是在大儀學城讀書的各集高校學生，他英們順主要末看到大學城狐商機所在，自陡己又有出去闖點蕩下、積累社遷會經(jīng)驗的想法趙。這些大學生枯經(jīng)營的一般是疏鋪位較好、裝鏡飾等也較好的怨學習生活類日也用品，由于時攪間問題，他們撕一般不做飲食組。大學生們第津一次做生意，看通常是抱著美毒好的愿望來做灑的，但據(jù)調(diào)查萍，大多以失敗纖告終。而這些狗失敗的店鋪一良般又會轉(zhuǎn)讓給定其他大學生，勵就這樣循環(huán)著招。比如現(xiàn)在正臥在南亭開著一伶家文具店的小繭陳，就是剛接暫手別人失敗的雞服裝店而來的踩，接手后，小臨陳還花尺了飽7谷萬多塊錢開這遵間文具店照，包括重新裝削修屈、刑進貨等。萄與深圳城中村夸的比較惰與深圳城中村線相比，大學城膚城止醬深圳福田城中姑村芬中村地緣性更箱強，后原始的鄉(xiāng)村文春化氣息更濃。伴首先大學城城之中村在空間上替與其他高校獨嶄立開來，城中捏村雖然在大學堵城內(nèi)，但這幾節(jié)條村落并沒有廣與其他高?；斓掀饋?，而是讓在村落建筑與扁高校之間隔著訓(xùn)大量的綠化與唯道路。并不像城深圳城中村一跳樣被周圍高樓鄙大廈包圍，大糧有吞食城中村蘆的勢頭。其次藝，大學城城中據(jù)村保留較多的墓綠化環(huán)境，甚州至還保留耕地懲，深圳城中村爆因為是城市撕化過程中的產(chǎn)直物，其城市性拾更明顯，茶灶大學城城中村甚保留的耕地懲并且這種城市堅化是在沒有建多立生態(tài)環(huán)境保短護的情況下進伯行的，因此原灘有的村內(nèi)綠化亡被吞食，村內(nèi)須建筑密集而單嚷一。再次，大掛學城城中村內(nèi)店保留較多的原烘始村民，而深購圳城中村內(nèi)外公來人口占絕大倉多數(shù)。民另外，與深圳稀城中村相比，厚大學城城中村趣安全隱患相對豎較小。大學城劑城中村因為地睬緣性較強，鄰稍里關(guān)系民較密切，人流癢除了本地村民哭外就是在當?shù)卣f工作的農(nóng)民工剝，他們青大多就在村內(nèi)掌做生意，獅彼此之間接觸猴的時間較多。隙況且，他們所虧處的環(huán)境是具示有一定文化氛帝圍的高校聚集屆地，這對犯罪蠟分子的犯罪心鏈理有一定的控杠制。深圳城中楊村因為處于一繩個復(fù)雜的大都替市系統(tǒng)中，人命與人之間異質(zhì)免化程度高晨，城中村內(nèi)居餡住的人很多在毀市區(qū)工作，晚狀上才回來，彼抱此間接觸少茫等導(dǎo)致犯罪率除上升。粘再次，深圳城螞中村與大學城儀城中村的商業(yè)輔行為不同。大越學城城中村內(nèi)紅本身就是一個戀主要商業(yè)活動稠場所，它們面擦對的消費者是惹來自各高校的奮學生，商業(yè)行修為一般發(fā)生在東城中村愈內(nèi)出大學城城中村雨戰(zhàn)亂的環(huán)境汽。而深圳城中款村里很多居民販都是因為村里醬較廉價的房租埋而暫居于此，任他們大多白天薪外出做生意，朽晚上才回來，杰所以商業(yè)行為鐵一般不發(fā)生在個村內(nèi)家，即使村內(nèi)有化適量的商業(yè)活顫動，也主要是享面對村內(nèi)的居旨民，商業(yè)的外混向性不強。糟廣州大學城城皺中村的整治研紡究肅大學城城中村櫻是由原始村落東發(fā)展而成，目塊前正是一個逐芝漸發(fā)展的過程本，其商業(yè)不斷逢地旺盛，但如剖果任由其發(fā)展灘，必然會出現(xiàn)植許多問題，比殃如環(huán)境衛(wèi)生、捷社會治安等，墻鑒于此，迷本人提出以下月幾點整治大學鬼城城中村的方很法：棄注重環(huán)境建設(shè)立，適當提高學剛生的消費質(zhì)量酸這里說的邊環(huán)境建設(shè)包括駝由自然和建筑亞物組成夸的嗚環(huán)境。消費行些為心理學表明扶，商業(yè)環(huán)境直稿接影響消費者顆的消費行為。板很多大學生表勒明，此盡管村里東西堪較便宜，但他泉們寧愿坐車去炮市區(qū)買也不其愿在村里買的芽原因之一就是盈覺得此村擇里環(huán)境太差、驚太低級，因此獎質(zhì)量不保證。播現(xiàn)在很多商鋪痰門面雖然經(jīng)過諒一定的裝飾但屠還是掩蓋不了寫其破落的面貌會，雖然是一樣糕的商品，在這典里就大大降低雖了檔垮次。因此必須鄰進覆行治筍憑稈望容環(huán)境的改善，冠防止垃圾到處張亂不大學城城中村治破落的店面推倒，蚊蟲四周我飛行。并對某皮些建筑進行適榨當?shù)母脑?，有渣些面臨倒塌的券就應(yīng)拆除或新急建，形成具有搭一定特色和一活定文化內(nèi)涵的敘城中村消費市逮場。但必須考蝴慮當?shù)鼐用竦泥l(xiāng)謀生手段，嚴掛厲禁止把所有光商鋪都建成現(xiàn)慘代化的消費高朽檔場所，這樣芽不但不適合學截生的消費水平叨，也嚴重破壞從甚至毀滅了原劣有村莊的特色充和風貌，更是至斷絕了當?shù)鼐游彰窈驮S多外來券民工的經(jīng)濟來障源，把他們、大甚至闖把整個村子推怒向了死亡，這使是一種非常不膝人性化的做法面。飼建設(shè)一定規(guī)模津的消費市場，擊形成商品消費誰的聚集效應(yīng)壘目前的五城中村內(nèi)的商恐販大多隨地擺樂攤，任意選擇愧鋪位。在城中逢村，你會發(fā)現(xiàn)畢服裝店的隔壁階就是餐館，或后這家服裝店在授村頭，另幾家宮卻分布在村尾幫或村的另一邊語。散落的店鋪親不但給購物者威帶來不便，也居讓人覺得店鋪筐不具規(guī)模，看園起來可買的東憲西非常少。另渴外，隨著商業(yè)側(cè)的發(fā)展，在大井學城行商的人征越來越多。很咸多來這里做生鼻意的人隨意挑廳中了某條街的鵲某個地方，貨振物一擺，一個很攤位就這樣子選定下來了。不襯但阻塞本來已井狹窄的街道交碗通也由于亂堆違垃圾而大大污膽染環(huán)境。因此競，有必要對這討些商鋪作必要伏的調(diào)整，不過凍這種調(diào)整只是灶在空間上的調(diào)菊整買，使他們形成頃一定規(guī)模并且電結(jié)構(gòu)合理的商鐮業(yè)市場。因為世考慮到這些商壇販的經(jīng)濟能力毒較低，學生們結(jié)也希望買到物弓美價廉的商品英，因此不能提逃高他們的經(jīng)營根成本。迷加強維護城中撥村的治安穩(wěn)定痰城中村的治安懼穩(wěn)定與否不但鋤直接影響大學遙城內(nèi)各高校的冶治安穩(wěn)定，還刮影響城中村的竄商業(yè)發(fā)展。隨燃著城中村的逐個步開發(fā)，吸引良了越來越多的呼外來人流進入譜，城中村的人嘗流也越來越復(fù)誓雜。前一段時顛間，在網(wǎng)上竟傳然流行著一個膨題勁為今“砌黃禍困擾廣州腎大學愁城曾”守的短片，說明劫如果不加以適始當管制，各種努治安問題會在拌大學城城中村康內(nèi)蔓延開來。品出入于城中村細的犯罪分子還襪會向各高校擴螺散，直接威脅決著大學生們的授安全與健康成轟長。城中村的比不穩(wěn)定治安也淋會在同學們心幕中造成恐慌心糞理，降低他們拌到城中村消費睜的欲望。因此濁必須注