2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策能力檢測試卷A卷含答案

2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策能力檢測試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用權證【答案】C2、對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，()級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節(jié)處以罰款。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C3、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D4、在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權利是()。A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.享有被選舉權D.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則【答案】D5、（二）某市甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】B6、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D7、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】A8、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C9、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A10、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B11、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A12、按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和（）。A.使用面積B.共有建筑面積C.分攤的共有建筑面積D.分攤的共有使用面積【答案】C13、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用【答案】D14、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】C15、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A16、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.單元B.層C.棟D.套【答案】C17、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C18、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.增值稅【答案】C19、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A20、2002年5月，甲房地產開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.產權不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業(yè)房屋D.產權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B21、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓的程序為()→核發(fā)房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D22、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C23、房屋異議登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.1dC.10個工作D.1個工作日【答案】D24、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C25、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A26、未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉移登記D.預告登記【答案】B27、關于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().A.直轄市、市、縣房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持【答案】C28、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A29、房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和()的合稱。A.房地產咨詢業(yè)B.房地產估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產經紀業(yè)【答案】C30、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2【答案】C31、收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.A.層B.套C.幢D.間【答案】B32、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿【答案】D33、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.代理B.居間C.經紀D.代辦【答案】A34、出租住房應以（）為最小出租單位。A.單元B.套C.居室D.原設計的房間【答案】D35、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D36、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A37、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C38、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C39、產權登記制的理論基礎是().A.對抗交付主義B.成立交付主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D40、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C41、預售資金可按（）進行核撥。A.施工狀況B.建設進度C.資金充足度D.工程質量【答案】B42、國有土地使用權掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A43、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C44、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A45、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C46、“由市(縣)房地產管理部門負責轄區(qū)范圍內的房地產登記工作"體現了房地產登記的()原則。A.屬地管B.權利主體一致C.統一登記D.權責分明【答案】A47、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】B48、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D49、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記【答案】B50、（一）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C.30D.60【答案】C51、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。(2012年真題)A.申請登記時的房地產價值的0.3%B.申請登記時的房地產價值的0.5%C.申請登記時的房地產價值的1%D.每件5元【答案】D52、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C53、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是【答案】A54、以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發(fā)項目時，屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的()以上，才可轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C55、在成熟的房地產市場中，()居房地產業(yè)的主體地位。A.房地產經紀業(yè)B.房地產咨詢業(yè)C.房地產估價業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A多選題（共20題）1、張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金B(yǎng).如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修D.未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB2、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守()的原則。A.依法征地B.區(qū)分有償使用和無償使用土地C.保證國家建設用地D.妥善安置被征地單位和農民E.珍惜耕地，合理利用土地【答案】ACD3、（二）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.提供代辦權證服務B.保證有升值或投資回報C.提供貸款服務D.為入住者辦理戶口、升學等事項【答案】BD4、房地產中介服務的主要特點包括（）。A.人員特定B.專業(yè)化程度要求低C.委托服務D.無經營風險E.有償服務【答案】AC5、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協商議定B.經劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據其經營需要拆改房屋結構【答案】AB6、2014年1月，A房地產開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調整為6％。A.取得原土地出讓方同意B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意C.簽訂土地使用權出讓合同D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD7、轉移土地、房屋權屬的行為包括().A.土地使用權轉讓B.房屋買賣C.房屋租賃D.房屋交換E.房屋贈與【答案】ABD8、下列符合房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格報考條件的有（）。A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年【答案】CD9、下列房地產項目中，不得轉讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35％的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地D.未竣工已預售的商品房E.少數共有人以書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】CD10、擔保物權消滅的情形包括()。A.債務人限制擔保物權B.擔保物權未發(fā)生效力C.主債權消滅D.擔保物權實現E.債權人放棄擔保物權【答案】CD11、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC12、住房公積金歸集的主要內容包括()。A.繳存比例B.繳存住房公積金的對象C.繳存基數D.住房公積金月繳存額E.繳存住房公積金的單位和個人限制條件【答案】ABCD13、商品房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據規(guī)定，向買受人提供()。A.《商品房購銷合同示范文本》B.《住宅質量保證書》C.《商品房買賣合同》D.《商品房銷售管理辦法》E.《住宅使用說明書》【答案】B14、托倫斯登記制的主要特點包括()。A.登記具有公示力而無公信力B.登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本C.登記采取非強制登記制度D.已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載E.房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力【答案