國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(參考模板)

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考模板）合同分類:土地轉(zhuǎn)讓合同合同條數(shù):13發(fā)布日期:2020.12.17官方合同:廣西壯族自治區(qū)自然資源廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局時效性:現(xiàn)行有效字?jǐn)?shù):14937發(fā)文名稱:廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場有關(guān)參考合同的通知國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考模板）廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場有關(guān)參考合同的通知（桂自然資辦〔2020〕532號）各市、縣自然資源主管部門：為促進國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場交易規(guī)范化和便利化，我廳研究制定了《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（參考模板）》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出租合同（參考模板）》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)交易鑒證書（參考模板）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供參考使用。廣西壯族自治區(qū)自然資源廳辦公室2020年12月17日第一條本合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)事宜訂立本合同。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將位于市區(qū)（縣）的項目建設(shè)用地使用權(quán)及其范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況（一）宗地基本情況.建設(shè)用地使用權(quán)人：，不動產(chǎn)權(quán)證號：，不動產(chǎn)單元號（宗地號）：。.宗地面積：平方米；宗地用途：；使用年限：年，從年月日到年月日止；使用權(quán)類型【劃撥】【出讓】【授權(quán)經(jīng)營】【作價出資（入股）】【租賃】。.宗地【已】【未】設(shè)定抵押。如已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，不動產(chǎn)登記證明號（他項權(quán)證號）：。.宗地【是】【否】有出租。（二）地上建筑物及附著物情況.房屋所有權(quán)人：，不動產(chǎn)權(quán)證號：。.建筑面積：平方米，用途：，房屋總層數(shù)：層。.房屋【已】【未】設(shè)定抵押。如已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，不動產(chǎn)登記證明號（他項權(quán)證號）：。.房屋【是】【否】有出租。.未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑物、構(gòu)筑物現(xiàn)狀：甲方說明并承諾：本項目尚未被人民法院依法查封，不存在權(quán)屬爭議或糾紛等其他不得轉(zhuǎn)讓或限制轉(zhuǎn)讓的情形。（三）項目開發(fā)建設(shè)情況.項目取得開發(fā)建設(shè)手續(xù)情況：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（電子監(jiān)管證號：）、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，（證書號：）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證書號：）、項目用地總平圖（審批號：）、《建設(shè)工程施工許可證》（證書號：）、甲方為項目開發(fā)與政府簽訂的其他相關(guān)合同協(xié)議、取得的批準(zhǔn)文件等。.項目開發(fā)建設(shè)狀況：（1）以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，截止年月日，開發(fā)已實際投入人民幣（大寫）萬元整（￥萬元）的建設(shè)資金（不含土地出讓金），已投資額（不含土地出讓金）達(dá)項目總投資額（不含土地出讓金）的%。（2）以劃撥、授權(quán)經(jīng)營方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，【已】【未】取得地上建筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證書。（3）以租賃方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，【已】【未】完成開發(fā)建設(shè)。（4）其他：。第四條成交價款、付款方式及稅費宗地轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）萬元整（小寫）￥萬元，其中國有建設(shè)用地使用權(quán)價格為人民幣（大寫）萬元整（小寫）￥萬元，地上建筑物及附著物價格為人民幣（大寫）萬整（小寫）￥萬元，經(jīng)雙方協(xié)商，同意按以下第種付款方式支付：一、乙方在本合同簽訂后日內(nèi)向甲方一次性支付完畢。二、乙方按期向甲方支付：（一）第一期：在本合同生效之日起個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款%，即人民幣（大寫）萬元整（小寫）￥萬元給甲方。（二）第二期：根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記到乙方名下后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的%，即人民幣（大寫）萬元整（小寫）￥萬元給甲方。（三）第三期：甲乙雙方辦理移交手續(xù)后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的%，即人民幣（大寫）萬元整（小寫）￥萬元給甲方。（四）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中，依法依規(guī)產(chǎn)生的各種稅費，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)由受讓方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)，無明確規(guī)定的由乙方承擔(dān)。第五條 辦理登記及交付（一）甲、乙雙方應(yīng)備齊有關(guān)材料到自然資源部門辦理建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，換領(lǐng)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。甲方須配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，因乙方原因不能及時辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將該項目取得的政府各項批準(zhǔn)文、項目土地使用權(quán)變更、檔案資料等交付乙方，包括但不限于土地出讓合同、各項規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的電子文本、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑設(shè)計要點、地質(zhì)材料、設(shè)計圖紙（電子版）、報批報建手續(xù)證件、工程勘察、設(shè)計、施工合同、單項開發(fā)權(quán)批文、資質(zhì)證、用水、用電相關(guān)材料以及因本項目以甲方名義于本合同簽訂前對外已簽訂的合同等原件資料。雙方應(yīng)列資料清單移交。但乙方故意延遲辦理移交的，甲方發(fā)出移交通知而乙方不配合辦理移交的，因延遲移交造成的后果甲方不承擔(dān)責(zé)任。（三）甲方自辦理轉(zhuǎn)移登記之日起并收到乙方支付的%的合同價款后日內(nèi)將該宗地（土地連同在建工程、地上建筑物、構(gòu)筑物）按現(xiàn)狀交付給乙方。雙方簽署交付確認(rèn)書，由乙方依法繼續(xù)開發(fā)、建設(shè)、管理。但乙方故意延遲辦理移交的，甲方發(fā)出移交通知而乙方不配合辦理移交的，因延遲移交造成的后果甲方不承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)自發(fā)出通知后個工作日視為移交。第六條 違約責(zé)任（一）雙方均承諾本合同的簽訂已經(jīng)取得雙方公司股東會等決策機構(gòu)依據(jù)法律和章程作出同意本次交易和簽署本合同的授權(quán)。（二）甲方須按本合同第五條規(guī)定配合乙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并交付交易標(biāo)的及相關(guān)資料給乙方，逾期辦理或交付的，每逾期一日，甲方按乙方已付合同價款的％。支付違約金；甲方同時存在逾期配合辦證和逾期交付違約行為的，任一違約行為均應(yīng)獨立承擔(dān)違約金，違約金可累計且不設(shè)上限。甲方任一逾期行為超過日的，乙方有權(quán)解除本合同并有權(quán)按合同總價的%追究甲方違約金。（三）乙方須按本合同第四條規(guī)定期限支付成交價款，每逾期一日按逾期付款金額的％。向甲方支付違約金；乙方逾期達(dá)日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)和項目，并按合同總價的%追究乙方違約金。（四）甲方隱瞞該宗地存在的權(quán)屬爭議、共有、出租、抵押、被查封或不符合轉(zhuǎn)讓條件等情況，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還全部已經(jīng)收取的合同價款并按合同總價的%

支付違約金，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，若協(xié)商不成，按第種方式解決。向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴；向仲裁機構(gòu)（需約定仲裁機構(gòu)）申請仲裁。第八條其他（一）本合同約定的地址為雙方有效的送達(dá)地址，任何一方不得拒絕接收對方的文件，郵寄憑證可視為送達(dá)憑證。任何一方改變地址的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，否則對方按原地址郵寄的文件，郵寄憑證即為送達(dá)憑證。（二）本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第九條合同生效（一）本合同自雙方簽字及蓋章之日起生效。（二）本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方約定并簽訂補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式伍份，甲