綜保區(qū)合解片區(qū)人居環(huán)境改善提升項目建設工程技術經濟指標計算書

PAGEPAGE1建設工程技術經濟指標計算書項目名稱：綜保區(qū)合解片區(qū)人居環(huán)境改善提升項目設計單位：報審階段：方案時間：

表一：建設工程（方案）技術經濟指標一覽表（民用項目）項目規(guī)劃條件單位設計數值備注建設用地面積112760.39㎡112760.39凈用地面積100676.02㎡100676.02居住戶數戶2948居住人口（注1）9434總建筑面積㎡333226.66其中地上建筑面積㎡256395.23地下建筑面積㎡76831.431、居住（注2）㎡237190.782、配套用房（注3）㎡7232.43其中1）幼兒園㎡4251.47不計容2）社區(qū)服務站㎡621.5620㎡/100戶3）物業(yè)管理用房㎡1126.44不低于總建筑面積的3‰4）消防控制室㎡79.145）老年人日間照料中心㎡826.756）社區(qū)衛(wèi)生服務站224.457）公廁102.623、公建㎡9555.36其中1）商業(yè)㎡8031.76含便利店2）超市㎡1523.6含菜店4、其它㎡2416.66其中1）地下車庫疏散樓梯及風井㎡61.25計入容積率2）門衛(wèi)室㎡60計入容積率，含安保室、警務室3）居住架空花園㎡2295.41不計容5、車庫1）車庫㎡73274.3不計容2）設備用房㎡3557.13不計容總計容建筑面積㎡249848.35容積率2.5建筑密度≤30%25.88%占地面積：26058.75㎡綠地率≥30%35.12%停車位輛2549其中①室外輛50②室內輛2499建筑高度（層數）（注6）32F/-2F98.7米注：1、居住人口一般每戶按3.2人計算，小套型居住人口參照《重慶市小套型住宅設計規(guī)范》執(zhí)行。2、項目中住宅、倒班樓、宿舍列入居住類別。3、規(guī)劃要求配建的各種服務設施，如：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務、市政公用等，表中各項可根據本項目規(guī)劃實際要求自行增減。4、商業(yè)、酒店、辦公、科研等列入公建類別；5、不屬于居住、公建、配套設施、停車庫等功能的如架空層、轉換層等其他功能列入“其他”功能類欄。6、建筑控制高度為限高時，建筑高度系項目用地內最高建筑的建筑高度表二：該項目總戶數為2948戶，按每戶1.5平方米應配建體育設施用地不小于4422平方米。配建體育設施一覽表設施名稱單個設施最小占地面積數量合計（m2）乒乓球20m210200羽毛球場150m25750健身路徑150m24600兒童游戲場150m281200三人制籃球場（半場）310m2－－室外綜合健身場400m231200標準籃球場560m21560普通游泳池610m2－－門球場380m2－－五人制足球場460m2－－合計4510注：具體配建標準按照《重慶市住宅項目配建體育設施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。表三：配套用房一覽表名稱面積（㎡）位置備注幼兒園4251.4716#物業(yè)管理用房1126.441#至4#住宅，6#至10#住宅一層社區(qū)服務站621.565#住宅一層消防控制室79.144#住宅一層日間照料中心826.7513-1#一、二層社區(qū)衛(wèi)生服務站224.4513-1#一層開閉所97.63負一層車庫警務室60小區(qū)人行1#、2#出入口公廁102.6213-2#、14-4#一層小計7390.06表四：建筑面積及計容建筑面積明細表棟號部位部位編號主要功能層高(米)層數(層)標準層建筑面積（m2）標準層計容建筑面積（m2）總建筑面積（m2）總計容建筑面積（m2）戶數樓棟數備注1#高層住宅1F住宅31625.1625.1706.79706.7961地庫樓梯間及風井26.7226.72物管用房54.9754.972F住宅31716.13716.13716.13716.1383-32F住宅330716.13716.1321483.921483.9240屋頂層382.0082.008282機房屋頂層319.2219.2219.2219.22小計3223008.0423008.042542#高層住宅1F住宅4.81121.01121.01797.41411.721架空花園不計入容積率物管用房264.11264.11架空花園385.69風井26.6026.602F住宅31739.12739.12739.12739.12103-26F住宅324739.12739.1217738.8817738.88240屋頂層383.4483.4483.4483.44機房屋頂層3.018.6218.6218.6218.62小計2619377.4718991.782503#高層住宅1F住宅4.81119.46119.46777.29529.391架空花園不計入容積率物管用房406.28406.28架空花園247.9風井3.653.652F住宅31739.12739.12739.12739.12103-26F住宅324739.12739.1217738.8817738.88240屋頂層383.4483.4483.4483.44機房屋頂層3.018.6218.6218.6218.62小計2619357.3519109.452504#高層住宅1F住宅4.81121.82121.82791.22444.151架空花園不計入容積率物管用房241.91241.91消防控制室79.1479.14風井1.281.28架空花園347.072F住宅31739.12739.12739.12739.12103-26F住宅324739.12739.1217738.8817738.88240屋頂層383.4483.4483.4483.44機房屋頂層3.018.6218.6218.6218.62小計2619371.2819024.212505#高層住宅1F住宅4.81140.65140.65762.21762.211社區(qū)服務站621.56621.562F住宅31739.12739.12739.12739.12103-26F住宅324739.12739.1217738.8817738.88240屋頂層383.4483.4483.4483.44機房屋頂層3.018.6218.6218.6218.62小計2619342.2719342.272506#高層住宅1F住宅31678.14678.14739.36739.3681物管用房58.2258.22風井3.003.002F住宅31739.12739.12739.12739.12103-26F住宅324739.12739.1217738.8817738.88240屋頂層383.4483.4483.4483.44機房屋頂層3.018.6218.6218.6218.62小計2619319.4219319.422587#高層住宅1F住宅31715.78715.78739.39739.3991物管用房23.6123.612F住宅31742742742742103-32F住宅3307427422226022260300屋頂層4.897.3697.3697.3697.36小計3223838.7523838.753198#高層住宅1F住宅31652.57652.57668.25668.2571物管用房15.6815.682F住宅31693.9693.9693.9693.983-26F住宅324693.9693.916653.616653.6192屋頂層4.897.3697.3697.3697.36小計2618113.1118113.112079#高層住宅1F住宅31644.59644.59660.27660.2771物管用房15.6815.682F住宅31687.16687.16687.16687.1683-26F住宅324687.16687.1616491.8416491.84192屋頂層4.897.3697.3697.3697.36小計2617936.6317936.6320710#高層住宅1F住宅31636.97636.97682.95682.9571物管用房45.9845.982F住宅31678.46678.46678.46678.4683-26F住宅324678.46678.4616283.0416283.04192屋頂層4.897.3697.3697.3697.36小計2617741.8117741.8120711#高層住宅1F住宅4.8198.9598.95747.2698.951架空花園不計入容積率架空花園648.312F住宅31673.37673.37673.37673.3783-32F住宅330673.37673.3720201.120201.1240屋頂層4.893.0393.0393.0393.03小計3221714.7621066.4524812#高層住宅1F住宅4.8198.9598.95765.3998.951架空花園不計入容積率架空花園666.442F住宅31690.17690.17690.17690.1783-32F住宅330690.17690.1720705.120705.1240屋頂層4.893.0393.0393.0393.03小計3222253.6921587.2524813#13-1#服務配套1F日間照料中心4.81425.95425.95650.4650.41衛(wèi)生服務站4.5224.45224.452F日間照料中心41400.8400.8400.8400.813-2#商業(yè)1F商鋪4.81721.8721.8775.78775.78公廁53.9853.982F商鋪41790.28790.28790.28790.2813-3#商業(yè)1F商鋪4.811128.41128.41128.41128.42F商鋪41762.6762.6762.6762.6小計4508.264508.2614#14-1#/14-2#商業(yè)1F商鋪4.81809.07809.07809.07809.0712F商鋪41811.22811.22811.22811.2214-3#/14-4#商業(yè)1F商鋪4.81841.64841.642413.882413.88超市1523.61523.6公廁48.6448.642F商鋪41942.61942.61942.61942.6114-5#商業(yè)1F商鋪4.81676.87676.87676.87676.87小計5653.655653.6515#商業(yè)1F商鋪4.81547.27547.27547.27547.27116#幼兒園1F教室3.911474.411474.411474.411474.411不計入容積率2F3.911468.651468.651468.651468.653F3.911286.011286.011286.011286.01屋頂層322.4022.4022.422.4小計34251.474251.47其它其中1F門衛(wèi)室606060602小計6060合計256395.23249848.352948地下室地下負一層車庫3.8146901.9149799.490不計入容積率設備用房2897.58負二層車庫3.7126372.3927031.940設備用房659.55小計276831.430表五：住宅套型建筑面積明細表配比要求套型樓棟號套型建筑面積（㎡）套數合計套型面積比（%）套數比（%）45㎡面積區(qū)段A-12#、3#46.18100套型總建筑面積：237119.12㎡，總套數：2948套6.15%10.72%4#46.17505#46.21506#45.99517#46.2663A-1a6#43.9817#44.261小計14585.1131670㎡面積區(qū)段B-18#71.072635.32%39.82%9#71.232610#71.4326B-21#71.06638#70.99519#71.155110#71.4351B-1a2#、3#、4#71.351505#71.40506#71.06517#71.676311#71.0112412#70.63124B-2a2#、3#71.921004#71.91505#71.96506#71.62517#72.0763B-2b8#66.3519#66.50110#66.671B-2c7#67.361小計83746.37117480㎡面積區(qū)段C-110#80.49260.88%0.88%小計2092.742690㎡面積區(qū)段D-11#91.426330.86%27.00%8#91.32259#91.532510#91.7825D-22#、3#、4#92.301505#92.36506#91.92527#91.71649#90.7926D-2a2#、3#、4#92.221505#92.28506#91.85527#91.6364小計73185.55796100㎡面積區(qū)段E-111#98.8812425.23%20.52%12#98.3793E-21#98.90648#98.80519#99.035110#99.3051E-2a1#99.04648#98.94529#99.172610#99.4426E-2b8#95.7819#96.00110#96.261小計59828.1605120㎡面積區(qū)段F-112#118.75311.55%1.05%小計3681.2531合計237119.122948表六：配建停車位統(tǒng)計表建筑使用功能單位指標面積（m2）戶數應配建停車位（個）設計配建停車位（個）居住一類住宅（建筑面積＞200㎡）車位/戶2.5－－－－二類住宅（100㎡≤建筑面積≤200㎡）車位/戶1.5－－－－三類住宅（建筑面積＜100㎡）車位/戶1