中國中產(chǎn)階層經(jīng)濟(jì)型別墅的圍合方式課件

中國的中產(chǎn)階層中產(chǎn)是一個(gè)貧富張力日益緊繃的啞鈴型社會(huì)對(duì)穩(wěn)定而普遍富裕的橄欖型社會(huì)的集體艷羨2中產(chǎn)的定義關(guān)于中產(chǎn)階層的流行定義1大多從事腦力勞動(dòng)，主要靠工資及薪金謀生，受過良好教育，具有專業(yè)知識(shí)和較強(qiáng)的職業(yè)能力及相應(yīng)的家庭消費(fèi)能力；有一定的閑暇，追求生活質(zhì)量，對(duì)其勞動(dòng)、工作對(duì)象一般也擁有一定的管理權(quán)和支配權(quán)；具有良好的公民、公德意識(shí)及相應(yīng)修養(yǎng)關(guān)于中產(chǎn)階層的流行定義2有穩(wěn)定的工作、有較高的收入，愿意為教育和旅游等方面消費(fèi)3判定中產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（1）-----收入標(biāo)準(zhǔn)城市化率是否達(dá)到七成以上白領(lǐng)社會(huì)勞動(dòng)力是否大于或至少持平于藍(lán)領(lǐng)恩格爾系數(shù)是否平均降到了0.3以下基尼系數(shù)是否控制并保持在0.25至0.30之間人均受教育年限是否達(dá)到12年以上資料來源：全國政協(xié)委員、中國科學(xué)院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略組首席科學(xué)家牛文元判斷一個(gè)國家是否形成足夠大的中產(chǎn)階層的五條標(biāo)準(zhǔn)國內(nèi)中產(chǎn)階層的界定：人均年收入在6萬至50萬人民幣左右，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來自國家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)的抽樣調(diào)查這項(xiàng)調(diào)查歷時(shí)4個(gè)多月，發(fā)放問卷30萬份，有效問卷263584份，花費(fèi)人工費(fèi)用支出600萬元具體到每個(gè)城市還是要根據(jù)這個(gè)城市的人均GDP或者不同城市的消費(fèi)特征進(jìn)行分類中產(chǎn)人數(shù)：中國目前中產(chǎn)人數(shù)3000萬人左右，中產(chǎn)階層在社會(huì)從業(yè)人口中所占比例是13-15％如果中產(chǎn)階層達(dá)到就業(yè)人口的30％，就成為推動(dòng)現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展的主力，收入結(jié)構(gòu)從金字塔型向橄欖型發(fā)展是相對(duì)健康的趨勢

風(fēng)格迄今為止仍然是，恐怕將來永遠(yuǎn)是打動(dòng)中產(chǎn)階層的一個(gè)符號(hào)，有風(fēng)格是支撐自己的一個(gè)心理支點(diǎn)現(xiàn)在中產(chǎn)階層的構(gòu)想就是過得更像歐美人，當(dāng)代的家居風(fēng)格則注定會(huì)服從于這種構(gòu)想5中產(chǎn)的判定細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于樓盤的客戶定位可以按照相似樓盤已經(jīng)成交客戶的特征進(jìn)行分析舉例:合肥城市庭院主要客戶:公務(wù)員/律師/私營企業(yè)主他們置業(yè)的目的有對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行運(yùn)作/消費(fèi)觀念/居住理念等多方面的因素,定位為經(jīng)濟(jì)適用性的townhouse不同城市可以在收入標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,引入新的維度進(jìn)行分析:消費(fèi)特征人生的不同發(fā)展階段三線城市還可以按照職業(yè)進(jìn)行分類,例如公務(wù)員不同城市的具體分析不同樓盤的客戶分析文化上渴望混血的中產(chǎn)并不想真的變成一個(gè)美國人或法國人，但他們也不甘心自己只是個(gè)中國人，所以一些能讓他們看起來有些洋范的符號(hào)很能成全這一代中產(chǎn)的希望6判定中產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)（2）-----職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.私營企業(yè)主（77.9％）2.企業(yè)事業(yè)單位管理人員（73.8％）3.黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員（73.3％）4.專業(yè)技術(shù)人員（70.6％）中產(chǎn)的職業(yè)認(rèn)同調(diào)查結(jié)果頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員222773.3辦事人員與職員104234.3企業(yè)事業(yè)單位管理人員224373.8個(gè)體工商戶65921.7專業(yè)技術(shù)人員214570.6企業(yè)工人/商業(yè)服務(wù)業(yè)人員41013.5私營企業(yè)主236777.9農(nóng)林牧漁勞動(dòng)者120.4自由職業(yè)者138845.7單位：次，％數(shù)據(jù)來源：《中國中產(chǎn)階層調(diào)查》7通過對(duì)不同階層消費(fèi)者閑暇活動(dòng)分析，得到中產(chǎn)階層特點(diǎn)：時(shí)尚、有責(zé)任感、高知時(shí)髦時(shí)尚實(shí)用定性描述喜歡參加各種社會(huì)組織，有高度的公德心衣著引領(lǐng)時(shí)尚，消費(fèi)講求品位他們具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，事業(yè)的成功與受人尊重最為重要，并愿意為國家做貢獻(xiàn)經(jīng)常出國，以平淡的心態(tài)看待中西文化區(qū)別對(duì)體現(xiàn)身份的事物較敏感，關(guān)注醫(yī)療、家庭娛樂、飲食等方面消費(fèi)經(jīng)?？吹臅l動(dòng)了我的奶酪給加西亞的信活動(dòng)（Action）小資中產(chǎn)富裕階層出入電影院關(guān)注歌星行程、聽歌星演唱會(huì)體育明星賽事私人朋友以吃飯形式聚會(huì)，去歌廳K歌如何通過董事會(huì)創(chuàng)造公司的競爭優(yōu)勢保持個(gè)性和質(zhì)量藍(lán)調(diào)百年之旅《CHINADAILY》主要從事行業(yè)寫字樓職員高知人士（例：IT人士）私營企業(yè)主企業(yè)老總政府高管9通過對(duì)不同階層消費(fèi)者置業(yè)對(duì)比分析，得到中產(chǎn)階層置業(yè)特點(diǎn)為理性，實(shí)物與精神層面兼而有之沒有可能還沒有買房，每月用高租金在繁華地段租房中產(chǎn)具備二次置業(yè)的能力，希望房屋升值，同時(shí)物有所值，在實(shí)物消費(fèi)的基礎(chǔ)上有精神層面的享受知富階層更會(huì)考慮實(shí)物高檔消費(fèi)，更多的是對(duì)稀缺資源的占有，對(duì)身份的詮釋，注重資產(chǎn)儲(chǔ)值問題感性理性炫耀客戶描述年齡：25-28歲處于事業(yè)初期年齡：27-40處于事業(yè)發(fā)展期年齡：40歲以上處于事業(yè)穩(wěn)定期定性描述置業(yè)取向小資中產(chǎn)富裕階層10中產(chǎn)階層置業(yè)傾向第一篇：社區(qū)化姿態(tài)中產(chǎn)階層買多大的房子中產(chǎn)之家需要幾個(gè)房間客廳臥室衛(wèi)浴間景觀中產(chǎn)階層需要什么樣的第二居所中產(chǎn)們需要什么樣的社區(qū)經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅在原有基礎(chǔ)上有書房等功能房中產(chǎn)身份的名片的下沉式客廳直接接近自然的大露臺(tái)開放式，接近自然的衛(wèi)浴中產(chǎn)居住菜單上的甜品-----戶戶有景回歸自然的精神需求和諧、清新、生態(tài)的健康社區(qū)第二篇：符號(hào)化姿勢時(shí)尚符號(hào)中產(chǎn)之家的識(shí)別符號(hào)風(fēng)格的追逐情感設(shè)計(jì)空間山水家園的時(shí)尚元素社區(qū)外DIS道路識(shí)別系統(tǒng)傳統(tǒng)和現(xiàn)代相融合的建筑風(fēng)格社區(qū)空間、組團(tuán)空間和內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)本產(chǎn)品旨在找到精神價(jià)值取向極為和諧的社區(qū)群體，使小區(qū)在入住前就散發(fā)出一種打動(dòng)人心的感召力對(duì)于擁有不同的社會(huì)背景，不同的職業(yè)、年齡，但他們有著相同的價(jià)值取向、審美趣味，彼此之間有某種對(duì)居所的共識(shí)把他們對(duì)于居所的共識(shí)通過產(chǎn)品、景觀以及配套設(shè)施展現(xiàn)取自：混搭中產(chǎn)家11中產(chǎn)具象（2）------外商駐青島辦事處王總客戶屬性年齡40歲，本科畢業(yè)工作單位：政府機(jī)關(guān)職業(yè)是政府中層管理人員家庭年收入20萬-30萬休閑娛樂方式是爬山、網(wǎng)球、健身，喜歡運(yùn)動(dòng)訪談時(shí)間：2005年7月3日訪談方式：電話訪談訪談內(nèi)容：置業(yè)目的訪談內(nèi)容：在青島有2處以上房產(chǎn)，市南區(qū)香港東路有一套，現(xiàn)住在李村計(jì)劃在半年內(nèi)購房，能接受的單價(jià)范圍內(nèi)6000-7000元/平米，接受的總價(jià)范圍是150萬元未來會(huì)選擇有山海資源的地方置業(yè)現(xiàn)在住房為2房與3房合并在一起的平層，未來喜歡住錯(cuò)層或躍式,有自家的小院就更好了購房最主要的考慮因素是：物業(yè)管理，小區(qū)服務(wù)要好，環(huán)境好對(duì)會(huì)所不看重，還不如用這部分錢做別的事關(guān)注同社區(qū)人員素質(zhì)喜歡歐式風(fēng)格，歐式的有特色，個(gè)性。有些宣傳的好，但實(shí)際不怎么樣。例如香港路上的天泰馥香谷有房產(chǎn)的投資意向，現(xiàn)有就有幾處商鋪，對(duì)居住物業(yè)的投資一般周圍有很多朋友（有4人以上）有購買別墅的意向，從事的行業(yè)主要是外貿(mào)、事業(yè)機(jī)關(guān)等13經(jīng)濟(jì)型別墅----圍合與庭院組團(tuán)內(nèi)部、單體之間的圍合與庭院單體內(nèi)部的庭院設(shè)計(jì)14組團(tuán)內(nèi)部布局的創(chuàng)新（1）——組團(tuán)內(nèi)部U型、V型排布，形成圍合院落美國早期townhouse兵營式排布U型圍合、錯(cuò)落式布局組團(tuán)整體排布類型為U型、V型組團(tuán)內(nèi)部以3-4聯(lián)排為主近兩年美國townhouse組團(tuán)式排布錯(cuò)落式U字型特點(diǎn)：避免直線式的呆板，平面空間豐富形成公共院落，增加鄰里社區(qū)氛圍居住空間發(fā)生變化優(yōu)點(diǎn)：15組團(tuán)內(nèi)部布局的創(chuàng)新（3）——雙半月型、L型排布，形成半圍合院落雙半月型納帕溪谷三期龍湖藍(lán)湖郡L型更多的戶數(shù)形成半開放庭院豐富布局，產(chǎn)生小院落17空間上依坡地形錯(cuò)落排布物業(yè)，形成通向山體的視覺天際線18四種層次，立體綠化，豐富社區(qū)空間感最高層次高層中層最低層植被豐富的山體以高大的落葉喬木和常綠樹為主，讓房子掩映在樹林中以竹或中矮樹種為主，成為前庭后院的景觀以草皮或低矮小樹種為主19組團(tuán)內(nèi)部圍合而成的庭院演繹：花架庭院、踏步庭院、水景庭院、休憩庭院等

花架庭院踏步庭院水景庭院休憩庭院21庭院演繹私家院落------包括前院、后院、中庭院、側(cè)院、下沉院等

給住宅增加一個(gè)院落空間，可以獨(dú)自享受空氣、樹木、月光，而又不被外人所見院落是一種生活方式的保留前院下沉院中庭院后院側(cè)院22院落生活（1）-----前庭后院，休閑生活的核心體現(xiàn)庭院前庭后院庭院室外花園23院落生活（3）------通過大露臺(tái)和閣樓將室外庭院延展到室內(nèi)25庭院設(shè)計(jì)元素：戶外庭院景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)是顏色、設(shè)計(jì)和素材，設(shè)計(jì)重點(diǎn)在于建筑物的調(diào)和感以樹、石、花草等自然素材構(gòu)成的戶外景觀大門四周日照充足，栽種灌木花林或綠樹構(gòu)成戶外景觀紅磚瓦、自然石、盆栽構(gòu)成開放、自然的戶外景觀26別墅市場庭院掃描（2）項(xiàng)目物業(yè)類型特征圖片北京觀唐獨(dú)棟院落式空間：以3米高的圍墻和具有中式住宅象征意義的門樓