2015年上半年黑龍江房地產經紀人：處理相鄰關系的依據考試題

2015年上半年黑龍江房地產經紀人：處理相鄰關系的依據考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。A：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元C：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元E：權利型房地產投資信托2、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2PmE：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、在實際工作中，較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風險4、房地產稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產開發(fā)環(huán)節(jié)C：成交環(huán)節(jié)D：交易環(huán)節(jié)E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、我國目前的建設監(jiān)理主要是的監(jiān)理。八：項目決策階段的監(jiān)理8：項目實施階段C：全過程監(jiān)理D：單獨委托監(jiān)理E：權利型房地產投資信托6、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1B：10C：20D：30E：權利型房地產投資信托7、承擔違約責任的方式主要有。A：停止侵害B：返還財產C：恢復名譽D：損害賠償E：客戶資金代收代付風險8、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：預購商品房權益轉讓書B：預告登記證明^契稅憑證D：商品房預售合同E：客戶資金代收代付風險9、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。A：銅管材B：塑料管材C：鑄鐵管材D：鋁管材E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層B：抹灰中間層C：抹灰基層D：抹灰面層E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：收益分成制E：客戶資金代收代付風險12、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以的方式取得。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權利型房地產投資信托13、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運輸工具。A：20%?60%B：50%?70%C：30%?50%D：60%?80%E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。A：時間定于每年的第一季度B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理^申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內通過應試科目E：權利型房地產投資信托15、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：20%B：30%C：35%D：40%E：權利型房地產投資信托16、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質有一個全面的了解。A：功能樓書B：樓體形象C：物業(yè)管理D：形象樓書E：工廠的生產設備17、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的。A：30%B：35%C：40%D：50%E：權利型房地產投資信托18、權屬審核的一般程序是。A：初審f復審f審批B：通知f初審f復審C：審批f初審f復審D：通知f審批f發(fā)證E：權利型房地產投資信托19、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10%B：15%C：20%D：25%E：權利型房地產投資信托20、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。A：產品-市場矩陣圖B：產品-機會矩陣圖C：機會-威脅矩陣圖D：市場-威脅矩陣圖E：工廠的生產設備21、房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負責審定房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作的是。A：建設主管部和社會保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設部C：人力資源和建設主管部D：人力資源和社會保障部E：權利型房地產投資信托22、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應在m以上。A：1.00B：1.20C：2.00D：2.20E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、不屬于建設工程必須要實行監(jiān)理的工程是。A：國家重點建設工程B：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程D：小型公用事業(yè)工程E：權利型房地產投資信托25、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1.83B：2.33C：1.48D：2.58E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的內容，表述正確的有。A：對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅B：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征C：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D：對個人購買經濟適用住房的，免征契稅E：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅2、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：系統(tǒng)的協調C：制定物業(yè)管理方案D：選聘物業(yè)服務企業(yè)E：制定臨時管理規(guī)約及有關制度3、《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。A：協商性B：引導性C：聯盟性口：自律性E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀機構內的業(yè)務支持部門，主要包括。A：評估部8：研究拓展部C：交易管理部D：市場調研部E：網絡信息部6、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。A：大方、得體、彰顯個性B：整潔、穩(wěn)重、易于接近C：美麗、高雅、體現時尚D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險7、信用的本質有。A：信用是經濟發(fā)展的基礎B：信用是以償還為條件的借貸行為C：信用是價值單方面的讓渡D：信用關系是債權債務關系E：信用是產業(yè)結構調整的動力8、房地產經紀門店的開設步驟包括。A：區(qū)域選擇B：店址選擇C：市場分析D：租賃談判和簽約E：開業(yè)準備9、經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書（原件）B：預購商品房預告登記的登記證明（原件）C：房屋平面圖（原件兩份）D：預購商品房轉讓合同（原件）E：客戶資金代收代付風險10、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積B：商品房預售合同備案套數C：商品房預售合同備案金額D：商品房預售合同備案面積E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、根據標的房地產的用途類型，房地產經紀業(yè)務分為。A：住宅房產經紀業(yè)務B：土地經紀業(yè)務C：商業(yè)房地產經紀業(yè)務D：房屋經紀業(yè)務E：工業(yè)房地產經紀業(yè)務12、房地產賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的業(yè)主C：房地產開發(fā)商D：存量房的所有者E：客戶資金代收代付風險13、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。A：對市場進行調查B：對競爭項目深入了解C：重點記錄競爭項目的差異點D：尋找本項目各樓層各單元的共同點E：對本項目進行查勘及爬樓打分14、一般商業(yè)地產項目的市場調研分為等方面。A：經濟環(huán)境研究B：城市商圈調查C：商業(yè)消費者行為調查D：關聯性在建商業(yè)地產項目調查E：城市及區(qū)域土地利用結構和規(guī)劃調整15、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行B：開發(fā)客戶的成本低^客戶信息準確度高D：較易與客戶建立關系E：受市場、政策等因素波動很大16、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產代理操守守則》B：《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》C：《不動產中介經紀業(yè)倫理規(guī)范》D：《房地產經紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》E：客戶資金代收代付風險17、房地產經紀合同中締約過失造成的糾紛，產生的原因有。A：房地產交易行為與經紀行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：房地產經紀人的失信、失職D：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足E：經紀合同的權利義務不等18、居住區(qū)的技術經濟指標是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據。A：規(guī)劃質量和規(guī)劃進度B：規(guī)劃質量和綜合效益C：規(guī)劃進度和社會效益D：規(guī)劃進度和綜合效益E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產經紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性B：完整性C：真實性D：時效性E：及時性20、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本B：談判成本C：購買信息費用D：無法搬人住房的效用損失E：辦公費用21、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔保貸款C：浮動利率貸款D：自營性貸款E：長期貸款22、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現了信息具有。A：可共享性B：可傳遞性C：可壓縮性D：可量度性E：客戶資金代收代付風險23、商品房銷售中應當禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給