BIM運(yùn)維在SOHO物業(yè)管理系統(tǒng)的

“基于BIM核心的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，不但能為建筑物實(shí)現(xiàn)三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設(shè)備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物的運(yùn)行維護(hù)提升到智慧建筑的全新高度。”——陳磊“從銀河SOHO、望京SOHO開始，今后這種高效能節(jié)能管理系統(tǒng)（基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)）將在SOHO中國旗下所有在建以及新建項目中安裝運(yùn)行。我們希望與優(yōu)秀的合作伙伴一起讓我們的建筑更加節(jié)能環(huán)保，讓我們生活更加健康美好?！薄耸賹?dǎo)讀：隨著全球建筑行業(yè)日趨規(guī)?；?、復(fù)雜化、快速化，一種新的技術(shù)在建筑行業(yè)日益成熟并逐步推廣開來——它就是BIM（BuildingInformationModeling，建筑信息模型）技術(shù)。但是目前整個BIM技術(shù)的應(yīng)用都集中在前期的設(shè)計、施工階段，業(yè)主投入大量人力、物力、財力的BIM在建筑完工交付后卻被閑置。本文將借助SOHO的應(yīng)用案例，探討B(tài)IM在運(yùn)維方面的應(yīng)用。2013年6月始，博銳尚格攜手SOHO中國大膽嘗試，將BIM與能源管理系統(tǒng)進(jìn)行融合，在3D能效管理平臺的基礎(chǔ)之上為SOHO中國量身打造。目前，在SOHO項目中，已經(jīng)有更多的系統(tǒng)逐步接入了BIM運(yùn)維平臺，為SOHO的物業(yè)管理提供更多的幫助。這是博銳尚格在BIM運(yùn)維中走出的重要一步，也為整體市場在BIM運(yùn)維方面做出了嘗試。而BIM實(shí)際的外沿更加廣泛，目前在SOHO項目中的應(yīng)用只是BIM平臺的冰山一角，我們在項目中也在不斷嘗試將更多的系統(tǒng)、更多的應(yīng)用接入平臺中，未來BIM除了覆蓋物業(yè)管理，甚至將會延伸至商業(yè)管理中。我相信在不遠(yuǎn)的將來在建筑業(yè)與運(yùn)營管理中，BIM運(yùn)維管理平臺將整合所有的建筑信息及應(yīng)用，必將在建筑業(yè)匯聚成為一股新的熱潮。iSagyBIM，基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)SOHO中國作為國內(nèi)知名的地產(chǎn)集團(tuán)，一直致力于將新的技術(shù)與建筑進(jìn)行融合，提升商業(yè)價值的同時，為客戶提供更好的體驗(yàn)。2013年6月，SOHO中國推動旗下的銀河SOHO、望京SOHO建設(shè)能源管理系統(tǒng)，而博尚格大膽的將能源管理系統(tǒng)與BIM技術(shù)相融合，為項目提供具有更高價值的整體物業(yè)管理解決方案。這套基于BIM的整體解決方案，使空間信息與實(shí)時數(shù)據(jù)融為一體，物業(yè)管理人員可以通過3D平臺更直觀、清晰的了解樓宇信息、實(shí)時數(shù)據(jù)等相關(guān)節(jié)能情況，最終完成3D能效管理平臺向BIM運(yùn)維管理平臺的成功轉(zhuǎn)型。該項創(chuàng)新將對公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。圖1餅該項目是對B軍IM技術(shù)、云要計算、物聯(lián)網(wǎng)政等的綜合運(yùn)用擱，涉及信息總但覽固、水力平衡系裕統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)東系統(tǒng)、感測系蟻統(tǒng)、照明系統(tǒng)亞、電梯系統(tǒng)、子溫度分布系統(tǒng)電、視頻監(jiān)控系供統(tǒng)等的物業(yè)管配理系統(tǒng)，用于炎建筑運(yùn)營維護(hù)研階段的建筑信拋息管理。機(jī)械通風(fēng)圖2源機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)峽通過與BIM停技術(shù)相融合，洋可以在3D基天礎(chǔ)上更為清晰企直觀的反應(yīng)每貞臺設(shè)備、每條園管路、每個閥族門的情況。根躍據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)的間特點(diǎn)分級、分指層次，可以使著用其整體空間牢信息，或是聚尾焦在某個樓層巖或平面局部，簡也可以利用某出些設(shè)備信息，芬進(jìn)行有針對性許的分析（如圖宋2）。枕管理人員通過援BIM運(yùn)維界屬面的渲染即可埋以清楚的了解碼系統(tǒng)風(fēng)量和水葉量的平衡情況沉，各個出風(fēng)口仇的開啟狀況。恐特別當(dāng)與環(huán)境必溫度相結(jié)合時晉，可以根據(jù)現(xiàn)向場情況直接進(jìn)租行風(fēng)量、水量底調(diào)節(jié)，從而達(dá)丹到調(diào)整效果實(shí)仿時可見。在進(jìn)槐行管路維修時貢，物業(yè)人員也胞無需為復(fù)雜的養(yǎng)管路而發(fā)愁，香BIM系統(tǒng)清密楚的標(biāo)明了各演條管路的情況季，為維修提供眼了極大的便利糕。垂直交通圖3暮3D電梯模型栗能夠正確反映邀所對應(yīng)的實(shí)際皺電梯的空間位事置以及相關(guān)屬燙性等信息。電扛梯的空間相對桂位置信息包括閣門口電梯、中棍心區(qū)域電梯、葬電梯所能到達(dá)督樓層信息等；厭電梯的相關(guān)屬旨性信息包括直藍(lán)梯、扶梯、電鋼梯型號、大小紙、承載量等。借3D電梯模型啄中粒采用直梯實(shí)體障形狀圖形表示惕直梯，并采用仙扶梯實(shí)體形狀抓圖形表示扶梯監(jiān)（如圖3）。刷BIM運(yùn)維平蝶臺對電梯的實(shí)殘際使用情況進(jìn)衫行了渲染，物努業(yè)管理人員可數(shù)以清楚直觀的怪看到電梯的能全耗及使用狀況類，通過對人行在動線、人流量脊的分析，可以奧幫助管理者更異好的對電梯系球統(tǒng)的策略進(jìn)行靠調(diào)整。溫度監(jiān)測圖4燥BIM運(yùn)維平艇臺中可以獲取訴建筑中每個溫怨度測點(diǎn)的相關(guān)危信息數(shù)據(jù)（如指圖4），同樣精，還可以在建斜筑中接入濕度繼、二氧化碳濃局度、光照度、辜空氣潔凈度等奇信息。英溫度分布頁面給將公共區(qū)域的驢溫度測點(diǎn)用不副同顏色的小球途直觀展示，通心過調(diào)整觀測的釣溫度范圍，可省將溫度偏高或贈偏低的測點(diǎn)篩償選出來，進(jìn)一小步查看該測點(diǎn)英的歷史變化曲果線，室內(nèi)環(huán)境通溫度分布盡收跑眼底。物業(yè)管狡理者還可以調(diào)勸整觀察溫度范撞圍，把溫度偏滋高或偏低的測侵點(diǎn)找出來。結(jié)盯合空調(diào)系統(tǒng)和膛通風(fēng)系統(tǒng)的調(diào)魔整，可以收到發(fā)意想不到的效悉果。水平衡圖5光通過與水表進(jìn)牌行通訊，BI施M運(yùn)維平臺可授以清楚顯示建逃筑內(nèi)水網(wǎng)位置餃信息的同時，糖更能對水平衡碑進(jìn)行有效判斷靈。忽通過對整體管拘網(wǎng)數(shù)據(jù)的分析拿，可以迅速找壁到滲漏點(diǎn)，及渴時維修，減少岸浪費(fèi)。而且當(dāng)勺物業(yè)管理人員腦需要對水管進(jìn)榨行改造時，無擊需為隱蔽工程敲而擔(dān)憂，每條定管線的位置都勾清楚明了（如幅圖5）。租戶信息圖6太BIM運(yùn)維平凱臺不僅提供了斑對租戶的信息裹管理，更提供幣了對租戶能源陰使用及費(fèi)用情臉況的管理（如膊圖6）。潔這種功能同樣技適用于商業(yè)信蓬息管理，與移言動終端相結(jié)合痛，商戶的活動賀情況、促銷信終息、位置、評塘價可以直接推座送給終端客戶凳，提高租戶使皺用程度的同時型也為其創(chuàng)造了賭更高的價值。地下室設(shè)備圖7限清晰顯示地下巷室設(shè)備信息及淺工作狀況，迅僅速對設(shè)備進(jìn)行忌定位（如圖7瞎）。期一般建筑中，冷設(shè)備用房、電執(zhí)力用房大多設(shè)君于地下室。通辨過BIM運(yùn)維聽平臺，可以對期這些設(shè)備的運(yùn)朝行情況、設(shè)備勾信息、備品備原件、維修信息剖等進(jìn)行管理。驅(qū)同時，與智能確停車系統(tǒng)相集勻合，還可以清映除顯示停車狀鏡況，幫助客戶晚尋找車位、尋蓮找車輛，幫助思物業(yè)人員進(jìn)行柜車庫的統(tǒng)一管筍理。視頻監(jiān)控圖8菊與視頻監(jiān)控系惜統(tǒng)的對接可以構(gòu)清楚的顯示出罵每個攝像頭的病位置，單擊攝竹像頭圖標(biāo)即可孟顯示視頻信息贈。同時也可以禁和安防系統(tǒng)一遼樣，在同一個超屏幕上同時顯啦示多個視頻信口息，并不斷進(jìn)鋤行切換（如圖挨8）。困與傳統(tǒng)的系統(tǒng)拳相比，其位置銷信息更為清晰華，視頻信息連潮續(xù)調(diào)用的程度鼻更高，可以大幕大提升原有系抱統(tǒng)的功能。數(shù)據(jù)分析圖9概數(shù)據(jù)分析頁面漏將銀河SOH盟O的能耗按照盼樹狀能耗模型剃進(jìn)行分解，從手時間、分項等涉不同維度剖析傘建筑能耗及費(fèi)忘用，還可以對液不同的分項進(jìn)勢行對比分析，懸使管理者可以屠從這種帶有韻駛律的可視化數(shù)銹據(jù)中發(fā)掘更深掠層次的含義（州如圖9）。退BIM運(yùn)維平頭臺的應(yīng)用場景糟遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上文霞提到的功能，搏它是建筑內(nèi)最華頂層的平臺，嶄與建筑內(nèi)各個接系統(tǒng)對接的同紛時，還可以橫昆跨建筑的物業(yè)泳管理、商業(yè)管主理等多個領(lǐng)域岔。而且在BI穴M平臺高可視描化的基礎(chǔ)上，稼可能一個很小王的技術(shù)創(chuàng)新就番可以帶來客戶壘更好的應(yīng)用體腐驗(yàn)。試想當(dāng)我燕們的客戶不再幼需要為尋找車遷位而煩惱，不侍再為孩子在商扛場內(nèi)亂跑而擔(dān)算心，不再為去田哪家店而難以屯抉擇的時候，籠他們可以把更尼多精力放在商下家為他們提供年的用戶體驗(yàn)上幟，從而為商家占創(chuàng)造更多的關(guān)稱注和價值。右在上文的案例顆中，我們也在拍和SOHO的友管理者不斷探喝討如何使管理燭提升到更高的渠程度，如何讓你建筑本身煥發(fā)銳出更高的價值胖。與能源管理羊系統(tǒng)、BA系磨統(tǒng)、停車管理填系統(tǒng)等的對接浙僅僅是建設(shè)B融IM運(yùn)維平臺它的第一步，在掉此基礎(chǔ)上還可文以整合更多的亞信息與應(yīng)用，側(cè)如對商家的信紅息管理（如活辜動信息推送、陷定位、介紹等鬧）、客戶信息白管理（防走失哲、兒童看護(hù)等充）、設(shè)備的臺甩賬管理、系統(tǒng)忘運(yùn)行的管理等猜。目BIM是一個書可視程度非常揉高的一體化平測臺，與傳統(tǒng)系虎統(tǒng)結(jié)合后可以豐大大提升原有嗽系統(tǒng)的應(yīng)用程什度，而且通過嗽將定位系統(tǒng)、久信息系統(tǒng)等包百含進(jìn)來，就可羽以創(chuàng)造更多更安有價值的用戶圓體驗(yàn)。在SO下HO項目的應(yīng)體用，僅僅是我芳們對BIM運(yùn)內(nèi)維的初步嘗試滿，未來這種技看術(shù)將會推廣到織如商業(yè)、辦公冷、機(jī)場、博物輸館等更多的公按共設(shè)施中去。唐而且隨著BI厚M技術(shù)更廣泛濤的應(yīng)用，BI呈M運(yùn)維必將為載更多的建筑管勻理者提供更好受的管理手段與匠體驗(yàn)。關(guān)于博銳尚格第北京博銳尚格木節(jié)突能技術(shù)股份有詳限公司躍是國內(nèi)最早專敗注建筑能源管拔理解決方案開卡發(fā)、實(shí)施、運(yùn)謹(jǐn)營的高新技術(shù)訊企業(yè)。秉承推法動產(chǎn)業(yè)良性發(fā)久展的理念，勉博銳尚格堅持枯變革與創(chuàng)新，城致力于在大型咳公共建筑管理卡領(lǐng)域?yàn)楦嗫捅迲籼峁┳詈玫母式ㄖ芾硐到y(tǒng)