工程管理畢業(yè)設計佛山知名地產(chǎn)天璽花園前期策劃報告

PAGE 中文題目：佛山保利天璽花園前期策劃報告英文題目：TheearlierstageprogrammereportoffoshanPolygarden佛山保利天璽花園前期策劃報告摘要責隨著我國房地扛產(chǎn)市場的不斷堡成熟以及競爭惕的日益激烈，額前期策劃報告曠因其不可替代騎的作用而越來杠越受到開發(fā)商讀的重視，它的靜重要性日益彰秘顯。本畢業(yè)設銷計是在參考和財借鑒有關(guān)案例彎和相關(guān)理論成陶果的基礎上，糠結(jié)合所研究項調(diào)目的實際情況鳳，運既用騾SWO由T既、客戶細分、明重點調(diào)查和訪尊問等方法，最吵終形成一份詳批細、完整和可規(guī)行性較強的策碑劃報告。關(guān)鍵詞畢前期策悔劃脈悔清市場分拜析爪押SWOT仍分欣析刺麻開發(fā)伐定位炒The象earl院ierst扭agepr負ogramm磨erepo梁rt通offos掠han油Poly脖garden娘T進heaut壇hor鍬linh李anwen醫(yī)亡m促ajorc曠las可engine漢ering章manage黎class悄one才G啟uidet驕eacher尚敘shen養(yǎng)yati吩ng寧pro吊fessio獄nalp五ostt脂eachin剝gassi航stant撞Abstra割ct奧W莫ith著ther顧eales廳tatem唇arket搞becom抖inggr荷aduall從yripe形驟and骨款the西compet者ition扇becom神ingin疊tense興dayby賢day烤,aea驢rlier站stage承progra素mmere韻port單isbe潔coming錘more證andmo由reimp乒ortant常andt倚herea羨lesta特tecom繁panyb之egint鈴opay黃mucha叨ttenti突onto瞎it岔.This巡抹gradua師tionp快roject多base段on飄refer獄ringt寇omany桿relat幫ional泊cases譯andth晉eories仆achie階vement襖,combi純nerea托l(wèi)situ三ation,界apply陣toSWO賭Tanal嫁ysism錄ethods便ands延oon,f貸inally衫achie寨vead橋etaile由dand售comple漏tepro丈gramme鉆repor白t.姓K較eywor煉ds副E沈arlier抵臨stag輛eprog鬼ramme痕marke糧tanal部ysis脂SWOT森analy寇sis吵positi微onning羞andd透evelop悟ment目錄焰HYPERL惱INK\l陳"_Toc誤291364純858"改困1跳佛山市房地產(chǎn)舟市場研究赤 塌3庸HYPERL亭INK\l縣"_Toc絹291364風859"微思1.1顧佛山市城市總?cè)惑w規(guī)劃發(fā)展分普析痕 霉3雨HYPERL板INK\l奉"_Toc瀉291364娃860"姓紡1.1.1顏鋸“鬧2腸＋壘腰5具”缸掠組團的城市發(fā)炎展戰(zhàn)略莫 戒3秤HYPERL角INK\l晉"_Toc護291364纏861"碧巧1.1.2墻建立水陸空互預相銜接的綜合飄交通網(wǎng)絡拒 撕3院HYPERL繪INK\l澡"_Toc學291364農(nóng)862"御借1.1.3屢加強綠化建設識進一步改善佛墨山城市生態(tài)環(huán)響境板 胡3塞HYPERL兵INK\l施"_Toc捉291364濱863"事族1.2思佛山市城市規(guī)管劃對房地產(chǎn)市后場起著積極的急推動作用樓 肆3豎HYPERL道INK\l臟"_Toc姓291364裂864"籍雕1.2.1誰佛山市城市規(guī)挖劃建設狀況小獲結(jié)倡 復3府HYPERL買INK\l丑"_Toc圾291364狐865"杜剃1.3帆佛山市禪城區(qū)亭城市總體規(guī)劃救狀況分析班 私4淡HYPERL來INK\l嚷"_Toc叔291364飽866"輛稿1.3.1替規(guī)劃定位：工院業(yè)強區(qū)、服務龜旺區(qū)、文化名洲區(qū)，佛山現(xiàn)代立化和諧都心識 清4仁HYPERL慕INK\l談"_Toc桶291364堆867"李屆1.3.2斑總體規(guī)劃分兩絞個階段進行寸 滲4路HYPERL侍INK\l懸"_Toc米291364定868珍"辜碗1.3.3快產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)幣業(yè)用地布局寇 猾4爐HYPERL畝INK\l盛"_Toc壩291364酬869"揭鑒1.4碑禪城區(qū)房地產(chǎn)跳分析庭 磚5銜HYPERL喉INK\l挖"_Toc便291364忙870"頌從1.4.1梨市場定位：具燕有嶺南歷史文席化底蘊和濱水呼特色的現(xiàn)代化羨中心城區(qū)芳 椅5呀HYPERL包INK\l芝"_Toc的2仆913648斗71"框慕1.4.2秩市場規(guī)劃：灣 剝5雙HYPERL作INK\l轉(zhuǎn)"_Toc誘291364事872"爽銷1.4.3魄房地產(chǎn)市場狀筑況：物 說5龍HYPERL可INK\l糊"_Toc基291364漸873"寬嘗1.4.4拼禪城區(qū)重點板喘塊發(fā)展特征該 手6邊HYPERL猜INK\l饑"_Toc河291364幟874"殼幼1張.4.5吧重點板塊價格精分析好 當8遇HYPERL鈴INK\l研"_Toc胡291364溪875"竹看1.4.6臘禪城區(qū)樓市特絲征：地產(chǎn)市場濱潛力巨大哨 失10翻HYPERL租INK\l聲"_Toc啞291364名876"百挎1.4.7皺禪城區(qū)市場總爸結(jié)：全面開發(fā)橋熱潮開始，樓夸價將整體上揚加 設10起HYPERL屢INK\l甜"_Toc妨29駁136487箭7"擺藏1.5抱佛山市房地產(chǎn)志分析總結(jié)劑 姨10避HYPERL守INK\l引"_Toc邪291364烈878"掉倍2朵項目區(qū)位分析等與地塊價值研防判蜻 室11挽HYPERL遮INK\l斥"_Toc含291364耳879"懷欣2.1筆項目區(qū)位分察析頓—賓SWOT揉分析法激 效11盯HYPERL崇INK\l遍"_Toc門291364宏88閘0"像鈔2.1.1兼優(yōu)勢分析鈴 覽11寸HYPERL培INK\l堅"_Toc進291364便881"擺叉2.1.2突 塌劣勢分析土 頂12它HYPERL海INK\l寶"_Toc序291364輕882"處釣2.1.3籠機會分析遲 葉13航HYPERL菜INK\l裂"_Toc創(chuàng)291364浩883"播龍2.1.4剛威脅分析柴 錫13攪HYPERL猶INK\l肚"_Toc溉291364維884"漫條2.2該地塊價值研判玉 邁13然HYPERL張INK\l施"_Toc援291364壟885"總殘2.2.1騰項目概況萄 簽13拉HYPERL媽INK\l石"_Toc背291364堂886"淚趙2.2.2夸 引項目現(xiàn)狀降 痕14貍HYPERL松INK\l始"_Toc赴291364錘887"也概2.2.3辦項目周邊配套晝 詢14煙HYPERL錘INK\l晃"_Toc誤291364培888"野守2.2.4坊 錫項目周邊環(huán)境尖 久15物HYPERL隊INK\l潔"_Toc湖291364灶889"與犁2.2.5解五大市政配套碰 鋼15瓜HYPERL若INK牽\l"_T狡oc2913恩64890"曾貞3牽佛山市房地產(chǎn)挪消費市場研究可 陣16拐HYPERL啞INK\l蜻"_Toc衛(wèi)291364雀891"財暮3.1亦對佛山市消費間市場的調(diào)查及船分析那 熟16伴HYPERL畝INK\l源"_Toc犧291364桌892"丸帆3.1.1殺佛山消費水平授調(diào)研腐 預16聞HYPERL賀INK\l眉"_T頁oc2913貝64893"田照3.1.2乏佛山市民對物屠業(yè)總額的心理織承受價位丙 答18慣HYPERL盒INK\l拼"_Toc幣291364羨894"蓮委3.1.3童佛山市民消費組意向調(diào)研眾 弱18璃HYPERL豪INK\l職"_Toc盡291364停895"輸侮3.2蕩對佛山房地產(chǎn)請市場消費能力柳的研判洗 裁21夕HYPERL泥INK\l扛"_Toc揭291364枕896"舅旗3.2.1童佛山房地產(chǎn)市馳場消費能力的伍特征總結(jié)淡 壞22翅HYPERL志INK\l宴"_Toc拍291364仙897"集更3.2.2古佛山房地產(chǎn)市牙場消費能力將劫呈現(xiàn)日趨成熟燈的趨勢偷 灌23拒HYPERL電INK\l均"_Toc伯291364剪898"渡呢4焰項目開發(fā)定位徹與整體發(fā)展策濃略臟 壞24讀HYPERL挖INK\l執(zhí)"_Toc涉291364壁899"貧繪4.1必目標客戶定位虧 侄24精HYPERL叼INK\l騰"_Toc街291364邊900"蕩場4.1.1黃總體目標客戶旅劃分環(huán) 康24俘HYPERL率INK\l腸"_Toc挽291364頸901"演石4.1.2到本項目目標客附戶特征分析筍 值24說HYPERL尖INK\l饑川"_Toc2枕913649啦02"私芒4.2扔項目開發(fā)概念悄定位門 半25況HYPERL躁INK\l抬"_Toc趙291364愛903"斧豆4.2.1師項目開發(fā)概念射定位殼 塑25楊HYPERL管INK\l壯"_Toc說291364痰904"爪紋4.2.4技本項目原創(chuàng)概黑念推廣及運用腫 隨27冒HYPERL灣INK\l北"_Toc險29136加4905"藍幸4.3引產(chǎn)品核心定位屯分析臟 壇27朵HYPERL訴INK\l閱"_Toc尋291364養(yǎng)906"喊繭4.3.1共核心開發(fā)思路注 扔27遵HYPERL姥INK\l臺"_Toc補291364享907"父拘5排項目產(chǎn)品設計濱建議章 寫28弊HYPERL葬INK\l抬"_Toc喜291364計908"慶司5.1翻項目產(chǎn)品設計丸建議容 健28洞HYPERL旺INK\l刮"_Toc困291364蒸909"叼店6擔項目推廣策略閑 拴32兵HYPERL偷INK\l筑"_Toc才291364依910"再意6.1漢項目推廣策略幻 臟32跨HYPERL成INK\l壟"_Toc控291364柿911"發(fā)梁6.2挖宣傳策略及渠膽道辛 稼32洽HYPERL稼INK\l膊"_Toc嶺291364倘912"窮江參考文獻夜 潮33六HYPERL幅INK\l糕"_Toc外291364縫913"眠蹦致貫婦謝滲 乏34瘋1犧佛山市房地產(chǎn)蝶市場研究烘1睬.1散佛山市城市總?cè)A體規(guī)劃發(fā)展分黎析廣1貿(mào).1.1哨釀“調(diào)2容＋悟貢5無”駱券組團的城市發(fā)薪展戰(zhàn)略匪按照規(guī)劃，腐2005策年佛山市實討施敢“殲2酬＋抓抓5揚”初犯組團卸（欲“烏2想最＋音5誼組盼團菜”敞中陳的粗“協(xié)2蟻”搖是指：中心組什團和大良容桂琴組團俗；房“晨5申”婆是指獅山組團紗、西南組團、陜西江組團、大寧瀝組團和九江凝組團）的雄城市發(fā)展戰(zhàn)略背，按貸照臂“豪拉開建設，合苦理布局，生態(tài)葛優(yōu)鞠先欲”貼的思路，百進行老城區(qū)改翼造、序東平水道秒的謝“臣一河兩芹岸路”昂城市景觀釀、兄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)扁開發(fā)區(qū)城西園啄、工業(yè)園區(qū)呢和麥物流園區(qū)吸的標規(guī)劃建設。以厲新區(qū)建設帶動叮老城區(qū)改造，找將老城區(qū)置換撫出來的土地用米于建設綠地、摸公園、廣場和平停車場?；?棋.1.2軋劃建立水陸空互勿相銜接的綜合咽交通網(wǎng)絡祝城市交通方面忘，佛山市正抓宏緊泊鐵路戴、體城際與市內(nèi)軌桃道側(cè)、縣高速公路米，快速路妥、跑主干路扎、即港口邪、五客運港牛的建設。隨著塌這些規(guī)劃的實噸施，佛山城市貍交通將更加完斥善。撫報1供.1.3鼻扎加強綠化建設斜進一步改善佛債山城市生態(tài)環(huán)壯境巧生態(tài)方面，佛護山正全面實繳施綁“趕青山綠蜻地鋼”撓竄和磁“帥藍天碧鳥水估”園工程吳，大力進行城乎市林帶、城市鎮(zhèn)林區(qū)、城市園高林綠地建設，廣進一步提高城掙市綠化覆蓋率剃，增加公共綠居地面積。閣1弓.2遭掩佛山市城市規(guī)儉劃對房地產(chǎn)市棉場起著積極的減推動作用禾1暮.2.1流佛山市城市規(guī)民劃建設狀況小羨結(jié)時佛山市城市規(guī)篩劃將以明“半2兩＋色板5頌”級農(nóng)組團歲的城市發(fā)展戰(zhàn)蓋略為指導，按己照牲“定拉開建設，合缺理布局，生態(tài)雜優(yōu)脾先含”恩的思路進行?；鹕绞械墓繁┖蛙壍澜煌ㄒ?guī)蝕劃及建設將使窄廣州城市交通跑更加完善，同昌時也有利于城糟市經(jīng)濟提速。偽1墊.3同定佛山市禪城區(qū)您城市總體規(guī)劃歸狀況分析壽1秒.3尖.1箭惕規(guī)劃定位：工扇業(yè)強區(qū)、服務危旺區(qū)、文化名辰區(qū)，佛山現(xiàn)代道化和諧都心懇按照規(guī)劃，禪府城區(qū)將尚用捏1寸5冬—踐2什0梁年左右的時間才，全面實現(xiàn)社抵會主義現(xiàn)代化訴，達到世界中治等發(fā)達地區(qū)的憑水平，實現(xiàn)經(jīng)流濟、社會、資悅源和環(huán)境相協(xié)價調(diào)的可持續(xù)發(fā)省展。建成制造噸業(yè)發(fā)達、現(xiàn)代包服務業(yè)繁榮、陵生態(tài)環(huán)境優(yōu)美遍、城市功能完謊善、嶺南文化領(lǐng)突出、社會和泛諧穩(wěn)定、適宜富創(chuàng)業(yè)和居住的惡現(xiàn)代化中心城方區(qū)。積極促進補廣佛一體化發(fā)套展，與廣州共框建現(xiàn)代化廣佛坡大都市區(qū)。均1古.3赤.2尤森總體規(guī)劃分兩驚個階段進行響第一階段，從秀20告07-201粥0恭年大，嘉建構(gòu)以現(xiàn)代產(chǎn)目業(yè)集群、商貿(mào)博物流業(yè)、高新忍技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核儀心的經(jīng)濟架構(gòu)盾；將禪城打造堂成珠三角的特覆色產(chǎn)業(yè)基地、猛現(xiàn)代商貿(mào)物流適中心以及高新唉技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地飼；通過優(yōu)化、菌調(diào)整和創(chuàng)新，織全面提升禪城殲區(qū)作為中心城咸區(qū)的綜合競爭溜力。疼第二階段，從藝2011-2睬020展年灘，付品牌企業(yè)全面你帶動園區(qū)經(jīng)濟去的發(fā)展，工業(yè)改具備強大的技訓術(shù)創(chuàng)新能力，功高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)既發(fā)展走向規(guī)模劣化，總部經(jīng)濟造和現(xiàn)代都市型皺工業(yè)全面形成酬。打造區(qū)域性負的商貿(mào)流通中慕心，實現(xiàn)經(jīng)濟謊跨越式協(xié)調(diào)發(fā)垮展。形成傳統(tǒng)仔產(chǎn)業(yè)升級與新釘興產(chǎn)業(yè)互動并折進的現(xiàn)代化產(chǎn)擔業(yè)區(qū)，現(xiàn)代城蠅市景觀與生態(tài)肌環(huán)境交相輝映昂的魅力城區(qū)，例適宜居住、適符宜生活的人文憤和諧區(qū)。擔

敏1炒.3辨.3羞熟產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)把業(yè)用地布局鄰以佛山大道為含界，西部以制司造、高新技術(shù)烘、商貿(mào)、物流濟等生產(chǎn)型服務憑產(chǎn)業(yè)為主，東守部以商貿(mào)、旅野游、商務、居堂住等城市服務額產(chǎn)業(yè)為主，并供在此基礎上具今體落實東華里嫁文化旅游產(chǎn)業(yè)搖區(qū)、佛高區(qū)及娃其相關(guān)產(chǎn)業(yè)中消心、禪城高新潑技術(shù)區(qū)、禪城挪新港港口物流斯園區(qū)、南莊區(qū)潑域物流園區(qū)、載吉利現(xiàn)代工業(yè)駐園區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)貝的空間布局。雷從罷以上枯禪城未來的定作位和閥產(chǎn)業(yè)布局可以剝看出，禪城區(qū)浴不僅適宜居住裝，更適宜創(chuàng)業(yè)替工作。未來禪乏城區(qū)明確的定渾位、科學的空造間發(fā)展格局和涌合理的產(chǎn)業(yè)布鼓局令該區(qū)房地茅產(chǎn)發(fā)展獲得了漲實糖質(zhì)性的支持，崖加上自身已有逝的發(fā)達的產(chǎn)業(yè)武、核心區(qū)域和因獨特的嶺南水煮鄉(xiāng)風情等優(yōu)勢歉，是真永正映“雷宜工、宜商、債宜論居挖”別的理想地方。拔1偽.4趨進禪城區(qū)房地產(chǎn)甘分析漠1夸.4需.1拴慶市場定位：具語有嶺南歷史文渣化底蘊和濱水桂特色的現(xiàn)代化熟中心城區(qū)配根據(jù)佛山城市雄發(fā)展戰(zhàn)略，作僻為奸佛山市五區(qū)之催首和斤中心組團的核奔心區(qū)的禪城區(qū)道在新的總體規(guī)翠劃中中蛇“帥綠色生態(tài)污”耗將成為禪城區(qū)蜘最核心的發(fā)展染方向。強調(diào)洪“系宜工、宜商、桌宜貌居胸”芝三大規(guī)劃概念瓜。其核心概終念加“”王是以尊重環(huán)境寇為前提，突出菜禪城區(qū)獨有的容文化資源誤，發(fā)揮祖廟、短梁園、陶瓷在寫人文、景觀、且工藝謹方面的優(yōu)勢，蘋并通過禪城區(qū)浮內(nèi)的路網(wǎng)設計走，使禪城區(qū)成奮為一個撐傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級恰與新興產(chǎn)業(yè)互倦動并進的現(xiàn)代鑰產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市抖景觀與生態(tài)環(huán)毫境建設交相輝信映的魅力生態(tài)鞭區(qū)、富裕安康排生活與知榮明片辱風尚相得益測彰的人文和諧領(lǐng)區(qū)蹦的和諧的京現(xiàn)代化中心城心區(qū)。掙1樣.4橡.2懲材市場規(guī)劃：放新的規(guī)劃中，干禪城區(qū)袋規(guī)劃將低矮的超物業(yè)，破舊的湊民房，雜亂的描城中村進行改答造提升，為城剝市發(fā)展拓展空熊間械；幕加快老城區(qū)的令改造，為禪城效的發(fā)展贏得新功的發(fā)展空間嗓；宴推動懷西部新區(qū)的建褲設刊。頁1略.4頃.3湖峰房地產(chǎn)市場狀攪況：郊表惱1-1陳覽禪城區(qū)房地產(chǎn)慕市場狀況郵市場狀況執(zhí)具體內(nèi)容始歷史狀況坡總體經(jīng)濟發(fā)展絕水平處于中等猶的水平，以前診的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)樂發(fā)展始終處于壇不溫不熱的狀送態(tài)博發(fā)展現(xiàn)狀捐已形成了南莊沒、普君、祖廟街、石灣、張槎廈、城南、環(huán)市六、瀾石和升平園板塊的格局，勤眾多實力開發(fā)控商進駐到各板蜂塊撐發(fā)展重心我針對發(fā)展條件夢和現(xiàn)狀，禪城故區(qū)政府明確提擋出要沙打造東平河堪為霸“向城市動現(xiàn)脈銀”渴，形糟成皇“北世紀風景術(shù)線乳”申1嘗.4叫.4蘿粉禪城區(qū)重點板議塊發(fā)展特征資1好.送重點板塊市場島概況立表澇1-2融登發(fā)展現(xiàn)狀及趨府勢臥板塊構(gòu)成耐發(fā)展現(xiàn)狀爆發(fā)展趨勢均南莊板塊薪該板塊幅位于悅禪城區(qū)的西部根，宇廣佛高速從其蛙境內(nèi)穿過遞交通更加便捷鋤，開發(fā)力度加允大寶綠景輛板塊概該板塊位于中順心城區(qū)的中南榨部，靠近廣佛酒地鐵口位商業(yè)定位將帶殼動經(jīng)濟的發(fā)展扎，片區(qū)的購買虜力和置業(yè)水平鳳將會大幅上升蝶湖景格板塊炕該板塊位于中里心城區(qū)的原東下部撥，劑環(huán)境優(yōu)美眉開發(fā)潛力巨大拼普瀾遺板塊迅該板塊位于中同心城區(qū)的中部旺，窮靠近廣佛地鐵果口襲商業(yè)圈逐漸形衫成，發(fā)展?jié)摿αP巨大摟魁奇女板塊桃該板塊位于中耐心城區(qū)的南部袍，嫁社區(qū)環(huán)境完善趣配套設施逐步和完善，不利因召素不斷削減部季華路夏板塊裙該板塊位于中漿心城區(qū)的中南癢部，時靠近廣佛地鐵現(xiàn)口，商業(yè)繁華慎，配套成熟流商業(yè)發(fā)展前景何明朗，消費力敞逐步上升脫汾江路扶板塊忠該板塊位于中允心城區(qū)的北部告，肆靠近火車站和亂市汽車站，配悟套齊全叔市場供應量不統(tǒng)會很大引2.間禪城區(qū)膚各板塊赤代表項目情況遍表篩1-3險儲禪城區(qū)各板塊餅代表項目基本番情況談項目匪項目占地面積拌開發(fā)面積端（㎡）約主要產(chǎn)品渠均價腐（宋元球/矩㎡）腹戶型抖面積碧佛山雅居樂花篩園靈（綠景板塊）驕約奴40再0塑畝炊4附0您萬芽高層琴8430宋兩房、復式五缸房踩19吳5午㎡翼—懂35軋1蜻㎡頓、鋒8謎7差㎡扶—傲35酒5孕㎡蒙帝景藍灣孩（綠景板塊）款138874將㎡糟277749始小高層屢5000影天湖酈都妻（湖景板塊）擴高層鞋14000謠逸彩美寓蛛（普瀾板塊）從小高層、高層返8000事二房、四房趴84不㎡佩暮、惰127創(chuàng)㎡墳美陶花園盤（魁奇板塊）寶15300夸㎡睜67500解高層渴6200至一房、二房、貌三房攏56軋㎡崇76-88客㎡密90-118斑㎡皇天御盈品蠢（魁奇板塊）龜9539榆㎡蒸55895.妙54叨小高層、高層換11800踏公寓屋36-78膝㎡跌怡翠世嘉庸（季華路板塊浪）鮮9.雷3鞏萬朱㎡初3死9東萬胸高層都6000欲兩房、三房急74-109震㎡暖文華尚領(lǐng)戴（季華路板塊不）船3.窮9旦萬響㎡板13.雜3臟萬烏高層頭9028債一至兩房、三盤房兩廳草31-67衣㎡瓶87-93準㎡鳥鴻業(yè)城市花園麗（季華路板塊舌）臣小高層、高層繁8000巷90-160震㎡泄雅庭豪苑驗（汾江路板塊灣）季7808定㎡魄38000夾高層擔9800溫83-126敞㎡啞利豪名郡常（汾江路板塊半）每43156簽㎡腐143303漢小高層、高層途9645琴星星華園國際丙（汾江路板塊集）浙1鬼0要萬麥㎡鹽2執(zhí)7革萬符高層憐40000裳新中源國際商耀務公寓（南莊煌板塊）曠12500互㎡攏7笑萬多址高層幅12000蔽港宏世家（南瀉莊板塊）洗1椒4裹萬逼㎡蠶3啄6熊萬滿小高層阻15000錘四房二創(chuàng)廳須瓣五房二廳鋪245嗽㎡搭266-2群79抓㎡頌323據(jù)㎡喚海盛東方城（撈南莊板塊）椅6讓0熔萬征㎡赴小高層、高層離15000真1.4.5復重點板塊價格材分析杯1黨.膝重點板塊價格類狀況糕表診1-4格研重點板塊價格賀走勢競板塊名稱伍均價油（猾元腹/筍㎡）雕物業(yè)形態(tài)狀在售主力戶型繡主力樓盤數(shù)量額社區(qū)規(guī)模蛇南莊板塊怠12000-淋15000陷小高層、高層誕四房二廳、五澤房二廳飽3裝綠景板塊歐5000-8升430倒小高層、高層怖兩房、復式五廢房甚2錘湖景板塊賊14000歐高層闖1險普瀾板塊絮8000限小高層、高層件二房、四房近1僚魁奇板塊著6200-1利1800漢小高層、高層琴一房、二房、域三房、公寓斜2唯季華路板塊宣6000-8肯000熄小高層、高層心一、二、三房劉3男汾江路板塊軍9645-4糧0000稻小高層、高層冠3種2浙.遠重點板塊樓市豬均價蒙圖蛋1-1質(zhì)婚重點板塊樓市喂均價走勢分析農(nóng)柱形圖炸3酸.錢重點板塊價格救狀況結(jié)論分析矮表袋1-5噸江結(jié)論分析辛板塊劃分樂價格分布及分淹析開南莊板塊筑均價都較高，帽多數(shù)縮為趙1500歡0園元每平方量綠景板塊曾價格上漲空間欲巨大穿湖景板塊鏟均價基本維持青在斜1400衫0腦元每平方，短虹期內(nèi)價格不會墾上漲太快書普瀾板塊座價格上漲規(guī)趨勢明顯坐魁奇板塊典受周邊環(huán)境影常響，配套設施狗數(shù)量的多少所貴限，價格不是勤很高草季華路板塊阿價格總體比較殊低，價格較分蹦散嚇汾江路板塊誠均價較高呆結(jié)論一：遣禪城區(qū)價格受瓜多方因素綜合完誘導霸—營區(qū)域發(fā)展規(guī)劃索形成價格上漲來的誘因；銷—巧位置決定了生獨活、工作半徑牢和時間成本，允因此對價格產(chǎn)仇生不可低估的兩作用；抬—泊新盤的戶型設龍計將成為影響燙價格與消費者麗的敏感因素；央—珍開發(fā)商的品牌暑效應和樓盤的女綜合素質(zhì)決定擁了價值取向。幫結(jié)論二：鈴禪城區(qū)總體價贊格會有跑較高提升，前使景看好峽1汁.4紅.6評蓮禪城區(qū)樓市特慨征：付地產(chǎn)市場潛力澤巨大諷特征一：喝樓市價格總體示偏低，上升潛劈力巨大；規(guī)特征二：敏多元化格局開珠始出現(xiàn)；貍特征三：非生態(tài)概念是最牽大賣點；鄙特征四：掉戶型分布依地喉段而定；周特征五：慨客戶群范圍較奶廣；政特征六：層市場供應充足刪，市場交易活繪躍。榮1融.4腦.7喝備禪城區(qū)市場總袋結(jié)：殖全面開發(fā)熱潮雷開始，樓價將件整體上揚名隨著會廣佛地鐵、舊天城區(qū)改造、新俱區(qū)開發(fā)建設、扛商業(yè)圈等一系業(yè)列工程的開展蕩，該區(qū)交通、過環(huán)境會得到改煉善，出行更加廁便捷，并將漢大大地刺激該雜地區(qū)的房地產(chǎn)百發(fā)展，引發(fā)全蚊面開發(fā)的熱潮裁，樓價將整體豪上揚。薦1嗚.5層耗佛山市房地產(chǎn)管分析總結(jié)由表飲1-62閃01抱1案年第一季度佛福山市房地產(chǎn)（井住宅部分）交習易情況戰(zhàn)201界1倚年第一季度佛輛山市房地產(chǎn)（勉住宅部分）交變易情崖況拿

模摧日期：箭201旋1案年貼4凡月群2企日股指謎

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羞稱旱單風

脖位拾本季度岸去年同期數(shù)賭同比增幅郊一、新建住宅首銷售（含預售壓）協(xié)—紗—腳—淚—辰成交套數(shù)消套默24239市13759河76.17%假成交面積剖萬㎡吊262.69由167.93矮56.43%虧成交金額獸萬元養(yǎng)215508器6.43盼114008蕉1.11僚89.03%鞭平均成交價格徒元歲/唱㎡積8203.9績1度6789.0倆3既20.84%重二、存量住宅奴買賣闖—躁—征—飾—腿成交套數(shù)節(jié)套桿8823翻11109母-20.58勤%鄉(xiāng)成交面積粘萬㎡召104.93堅135.16殺-22.37旅%鉛注：佛山鵲市橋201蟻1長年第一季度新蝦建住宅銷售中棉，不含別墅、挽高檔公寓、經(jīng)晃濟適用房的住邁宅平均成交價嘗格訂為羊7882.9庫5肥元匙/連㎡指201矛1采年第一季度禪見城區(qū)房地產(chǎn)（燕住宅部分）交薪易情毯況笑

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否位汽本季度密去年同期數(shù)霉同比增幅仿一、新建住宅派銷售（含預售往）協(xié)—毅—言—盈—朗成交套數(shù)腦套搏2763峽1253芹120.51瞧%城成交面積案萬㎡眾28.57膠17.33恨64.86%券成交金額呢萬元抖317069斃.88桶165881喜.40斯91.14%憤平均成交價格返元駱/慌㎡染11098.焦00宣9571.9傾2寸15.94%迎二、存量住宅麗買賣短—寒—本—寫—給成交套數(shù)棋套爹905僵840絹7.74%緩成交面積只萬㎡掘8.88樓7.99甘11.14%塊注：禪城掙區(qū)碗201揀1筒年第一季度新廢建住宅銷售中瓣，不含別墅、挎高檔公寓、經(jīng)過濟適用房的住暢宅平均成交價輕格款為乒10492.昂8備6簡元惹/華㎡丸2奇叨項目區(qū)位分析款與地塊價值研喘判練2獻.復1千項目區(qū)位分輔析既—婦SWO蓬T話分析法憲2者.1.1護循優(yōu)勢分析殘表客2-1健強優(yōu)勢分析纖優(yōu)勢條件肥具體細節(jié)岸區(qū)位條件優(yōu)異喂所在區(qū)域正是補禪城區(qū)的政治點、經(jīng)濟和文化紫中心；銳項目緊臨兩條致禪城區(qū)主干道答；陽3聾.嶼該區(qū)文教、衛(wèi)窯生、生活、休籮閑娛樂配套一馬應俱全麻雙景嬸+潤地鐵炕東面稍自羞4篩層以上的住宅貪業(yè)主可以足不素出戶欣賞到文課華花園和亞洲譜藝術(shù)公哈園棗“獨雙目景粉”吸；略廣佛地鐵的順昨利通車有效改哪善了該區(qū)的交蒙通狀況侍競爭樓盤較少診在售住宅項目而中結(jié)，伏“好佛山雅居樂花訴園完”質(zhì)組和按“蝴帝景藍絡灣冠”原已經(jīng)銷售完畢夏，目前只剩尾雞盤耽市場潛力大椒項目地處禪城練區(qū)的中心地帶更，由于舊城改翁造工作不能得總以大規(guī)模的開紗展，但是也因馬此在該地區(qū)積蜂聚了一定的市掃場需求伙利潤空間較大看由于市場容量扭較大，該地區(qū)袍的物業(yè)價格仍痰有一定的上漲閥空間，項目利運潤空間較大劣勢分析下表得2-2苗醫(yī)劣勢分析悶劣勢條件茶具體細節(jié)勇項目西部城中塵村岔一旦項目建成的并交付使用，艷市政府對該地鳳區(qū)的改造工作糧必然會對本項娃目業(yè)主的生產(chǎn)瘡、生活造成負立面的影響羊交通問題幻由于該區(qū)是老職城區(qū)，人口密監(jiān)集，人流量較忠大；加之目前冶廣佛地鐵仍討處在緊張施工難階段，這也給叼交通帶來了很流大的負擔辜小區(qū)規(guī)劃欠缺碧本項目幾乎不勵存在小區(qū)規(guī)劃暑。這樣必然降蔥低了業(yè)主的生召活質(zhì)量，從而明降低本項目的躺市場競爭力般商住項目不足峽之處訓低層商業(yè)物業(yè)跨的運作會影響崇高層業(yè)主的正右常生活鐮價格相對較高膝如果該地區(qū)物每業(yè)售價持上升揚趨勢，那么必垃然會降低消費錢者的需求，削胃弱消費者的購斷買力嘗2票.1.3驚摘機會分析掙機會一：去項目板塊市場工整體趨勢良好登；聯(lián)機會二：覆項目將成為該著區(qū)的標志性建抬筑；純機會三：良好唉的環(huán)境和配套鉗；概機會四：競爭質(zhì)樓盤較默少。翅2屠.1.4牢威脅分析掉威脅一：戲國家緊縮房地栗產(chǎn)政策；覺威脅二：浮產(chǎn)品在容積率每、小區(qū)規(guī)劃、椒配套等方面存棗在問題；逮威脅三：沿街總項目易受污染杯?？?訊.2食乞地塊價值徒研判限2萬.2.1搏舊項目概況桿表壓2-3閃宗項目概況吼概述事項摩具體內(nèi)容郵地塊位置坑項目地塊位于幅佛山禪城區(qū)綠爹景路北側(cè)、文忍華花園東側(cè)，敵項目所在區(qū)域宜以商業(yè)、住宅派、休閑娛樂為帥主，人文氛圍朽非常濃厚弱基礎設施鎖已釣達授“雕五朝通哄”陣（即通上水、寄通下水、通燃旦氣、通信、通劣路）。公共服悟務設施方面，頸郵政、電信、粗金融、教育、糟餐飲、娛樂、如購物等設施齊次全，便利度高密交通狀況輪該區(qū)域內(nèi)期有揭10俘5簽、皮12戰(zhàn)7班、碰13鉤2室、筑13幫8浴、璃14挖1揀、歇14秒6睜、符25浙9碰、狗203圈B傅等順禪城巴等鋤多路公交車站絞，交通非常便角捷主人文環(huán)境智該區(qū)域工作、點生活、購物、攤?cè)宋沫h(huán)境質(zhì)量宗優(yōu)良，已經(jīng)形來成了較發(fā)達的旺商業(yè)環(huán)境和旺姥盛的人氣，相鎖比老城區(qū)是較丹為理想的生活魂和工作區(qū)域項目現(xiàn)狀奉表旱2-4精神項目現(xiàn)狀托研究事項仗具體內(nèi)容斤項目綜合評價紹地塊位于綠景巡路北側(cè)，總占酒地面積題；壞項目土地性質(zhì)豪為商業(yè)和住宅菊，使用年限：令商躍業(yè)傻4拔0然年，住睡宅憲5耳0耗年驚；釣地塊規(guī)劃設計癢要求容積奔率荷≤還2.5誼,斥綠地堪率扔﹥趙35%鼓,筆建筑密張度仔≤息26%葛項目地質(zhì)條件厚項目地塊屬于彎三角洲沖積平施原理項目地形條件壇地塊形狀規(guī)則習，呈長方形形巧狀；辯項目周邊是住結(jié)宅樓、綠地、殼商業(yè)街、河流卻項目景觀條件盒項目地塊的南嚇部有一條河流益，河流對面是祥文華公園；景鉤觀視野開闊每地上建筑物及穩(wěn)其他駕全部村民已搬確遷，房屋拆遷車工作也基本完州成仁2侄.2.3丘捕項目周邊配套犯項目地處佛山曬禪城區(qū)網(wǎng)政治中心、商麗業(yè)中心和文化任中心。項目距攀離市委市政府障和禪城區(qū)政府怪都很近，至新淘一城和沃爾瑪未購物中心季華過店很近，區(qū)域弓生活配套齊全既，居住條件優(yōu)抱越。周邊社區(qū)寶配套資源包括摩：沙表凡2-5層眨周邊社區(qū)配套奸資源包周邊配套違相關(guān)細項夾教育資源意深村小學、綠悟景幼兒園、啟談聰學校躲人文配套他國公廟、塔坡首廟、祖廟、黃篇飛鴻紀念館醉購物休閑蟲新一城、沃爾帳瑪購物廣場蘆、聯(lián)華莫、凱倫汗百貨、玫瑰公司園罷飲食娛樂旦御品人家、湛錘江漁港計交通勇10洲5百、荒12監(jiān)7杯、抹13巖2郊、宣13針8學、斥14臂1柜、說14四6潤、彎25美9挖、外203獲B攻等順禪城巴等暗多路公交車站咸醫(yī)院保健陵市第一人民醫(yī)復院、同濟醫(yī)院蠶、佛山體育館遼周邊社區(qū)劫宏侄城蛇?帆文華花園、恒真?；▓@項目周邊環(huán)境古表鈔2-6負取項目周邊環(huán)境鷹方位綁地塊特征捎地塊以東城為宏勁城版?季文華花園，環(huán)撫境較好襖地塊以北寺為嶺南大道，借交通便捷瓜地塊以南籃為文華中路、向交通便捷鏟地塊以西吳為綠景路，交惜通便捷泰地塊東北角柱市第一人民醫(yī)混院隸地塊東南角爪為文華公園、由環(huán)境優(yōu)美憲