深圳住宅項(xiàng)目工程策劃報(bào)告

誠(chéng)信卓越精品永恒深圳中海錦城花園項(xiàng)目工程策劃報(bào)告深圳中海錦城花園項(xiàng)目工程策劃報(bào)告深圳中海地產(chǎn)有限公司深圳中海地產(chǎn)有限公司錦城花園項(xiàng)目部一、概論惜1問、項(xiàng)目周邊環(huán)述境信息囑2姑、項(xiàng)目營(yíng)銷定書位概要曠3島、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)肉計(jì)概要答4得、項(xiàng)目全期發(fā)邪展策劃突5娘、項(xiàng)目發(fā)展總室體部署訴6強(qiáng)、工程管理模吃式及組織架構(gòu)門二、銷售開放女區(qū)專篇僻1話、銷售開放區(qū)月域示意圖喪2擴(kuò)、銷售開放區(qū)鄉(xiāng)施工平面布置嗽3裳、銷售開發(fā)區(qū)鴿實(shí)施計(jì)劃三總平面篇階1鑒、搬總平面布置及熟總包單位劃分腦2椅、鳳項(xiàng)目前期工程記施工平面布置課3懇、疾主體及裝修搞施工階段總平現(xiàn)面布置汁4日、特殊部位施租工組織四、進(jìn)度篇還1慕、過總體進(jìn)度控制戲目標(biāo)福2盼、說(shuō)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度訊計(jì)劃弊3霜、項(xiàng)目發(fā)展主儲(chǔ)要控制節(jié)點(diǎn)演4猜、各業(yè)務(wù)部門拋主要工作計(jì)劃杜5李、單體施工組禾織五、質(zhì)量篇這1賢、目標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)債2肆、質(zhì)量管控重灶點(diǎn)績(jī)3息、質(zhì)量保證措細(xì)施六、安全篇赴1炮、目標(biāo)、保證度體系及標(biāo)準(zhǔn)2、管理制度斧3廁、突發(fā)事件應(yīng)徑急預(yù)案蜘4歌、專項(xiàng)安全方膀案的分項(xiàng)工程銹清單掉5稍、安全管控清運(yùn)單襯七、業(yè)務(wù)部門筑協(xié)作配合專篇1、配合營(yíng)銷2、迎合設(shè)計(jì)3、協(xié)助報(bào)建4、參與合約編制依據(jù)壓中海地產(chǎn)集團(tuán)掃《項(xiàng)目工程策所劃管理制度》糊、《指引》及受相關(guān)指導(dǎo)資料灘項(xiàng)目周邊環(huán)境統(tǒng)信息趨項(xiàng)目營(yíng)銷定位欣報(bào)告持項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)爐方案英項(xiàng)目發(fā)展的總環(huán)體思路及部署編制原則刃立足于套以思“宏總包管理方爽式核”帳全面策劃項(xiàng)目驚施工組織己內(nèi)容等上宋“加思路清晰、系啊統(tǒng)全面、重點(diǎn)映突美出巨”籌形式粱上榆“室簡(jiǎn)潔直觀、多晝圖表、少文弦字罪”注重可操作性概論陽(yáng)1牲、忍項(xiàng)目周邊環(huán)境兩信息娘1.則1笑地理位置仙深圳中海錦城狂花園習(xí)（帝A816-0障05擋0虜?shù)貕K刻）項(xiàng)目位于墳深圳市龍華新買區(qū)民治瘋街道，獄龍華線地鐵上構(gòu)塘站東側(cè)，簡(jiǎn)讀上路北側(cè)，民劉塘路西側(cè)，潔昨玉街南側(cè)，交扔通便捷，區(qū)位殿條件優(yōu)越贊。趕本案用地周邊既有暢特發(fā)和平里、碌潛龍曼海寧、衡合正中央原著冶等喝多個(gè)大型狗住宅小區(qū)，非臨近龍華中學(xué)乖、龍華人民醫(yī)編院、龍華公園臨等生活配套設(shè)攪施，地鐵上塘遙站近在咫尺，燃周邊多個(gè)購(gòu)物微設(shè)施正在建設(shè)帖，配套齊全。奴1.疾2洋周邊環(huán)境趙◆屋地塊東側(cè)為砌雙向六車道民拖塘路，設(shè)有妻本項(xiàng)目小區(qū)的殿主入口，該道牧路繼已建成通車吃；瓣◆逼北側(cè)為規(guī)劃待暫建的叛潔玉街，設(shè)有算本項(xiàng)目的人行眨次入口，該道惑路目前未建設(shè)若；爆◆洞場(chǎng)地南側(cè)縣為雙向六車道蜻簡(jiǎn)上路偷，動(dòng)設(shè)有贏本項(xiàng)目的識(shí)商業(yè)街及幼兒苦園小入口補(bǔ)，已建成通車己；茫◆竊場(chǎng)地西軋側(cè)親為龍華線高架教輕軌及騰龍路凳，其中上塘站伐緊鄰地塊命紅線瞧，安居房出入板口設(shè)于騰龍路新方向。僚1.層3萬(wàn)周邊市政配套們◆蜓給水蹲：墾東側(cè)民塘路、姨南側(cè)簡(jiǎn)上路及豪西側(cè)騰龍路人占行道下已建孤有污DN30困0蘿市政給水管道摸，其中地塊東椒北角、西北角逢及西南角已預(yù)旱留正式給水接姨口。地塊西南姨角原公交場(chǎng)站鹽地下遺留舊有荒DN15暢0擇給水管道，可錢作臨水給水接叉駁點(diǎn)。額◆和排水：地塊東巨側(cè)、南側(cè)、西于側(cè)正式路上均裙有雨水和污水顯排水井；弊北側(cè)為規(guī)劃待役建道路穴，目前不具備桂排水功能越；椅◆畫供電：地塊孤西南側(cè)已有一藥臺(tái)變壓器，輝可用作項(xiàng)目正珠式用電的接駁狐點(diǎn)蝕；鍋◆木臨電：根據(jù)現(xiàn)征場(chǎng)施工及用電液要求，項(xiàng)目擬平在現(xiàn)場(chǎng)佩東面、西面、幼北面遙各安排一角臺(tái)攀500K們W的變壓器供三個(gè)懼標(biāo)段施工使用淘；醒1.督4礎(chǔ)、地塊水文地辰質(zhì)情況斗◆壞本地塊南北長(zhǎng)戒約機(jī)25貴0汪米，東西寬蒸約晶200庸米，最大高銜差哈6-宿7狼米，平均坡度放約申3槳%妙。雀◆啄本地塊寺場(chǎng)地原始地貌哈類型蠅屬剝蝕丘坡及贈(zèng)溝谷，經(jīng)人工先推填平整后，躍現(xiàn)場(chǎng)地騾地形蹦大部分區(qū)域相弟對(duì)較平坦，僅管南部鴉有一高昆約巨1鷹0遼米的山丘。適場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)為荒昏地，雜草叢生棗。筒◆爺根據(jù)鉆探揭露值，場(chǎng)地大部分黨為素填土所覆代蓋，其下為表兵土、沖洪積層乎（含砂粉質(zhì)粘恰土、粗砂、含狂有機(jī)質(zhì)粘土）缺、殘積層礫質(zhì)艙粘性土，下伏絲基巖為燕山三妻期花崗巖。塑寇過◆釋場(chǎng)諒地地下水：擇地下水類型主迫要為犯上層滯水、孔漂隙水及基巖風(fēng)藥化裂隙水，窩水位黃海高程辭72-76堪m,志基坑開挖期間累為平水期，且獅開挖影響范圍追內(nèi)主要由雜填川土、粉質(zhì)粘土蹲等嶺土層鼠組成，總體水競(jìng)量不大不；蔥地下水主要接牲受大氣降水下鴉滲及相鄰野地下水膏的側(cè)向滲流補(bǔ)領(lǐng)給。啊基坑開挖時(shí)紡需考慮地下水蒸的不利影響，征采取相應(yīng)的排戲、降水措施。攪2估、項(xiàng)目營(yíng)銷定踩位概要半2.智1躬項(xiàng)目整體形象語(yǔ)定位：性2.2學(xué)邀目標(biāo)客戶群種以福田上班族幼為核心，乓以龍華企供業(yè)主、企事業(yè)荒單位員工、當(dāng)狠地居民為鈴重點(diǎn)，可開拓唉香港及珠三角臉客群。僅2.3陳調(diào)戶型定位質(zhì)怒商品房翁以被70-8鵲5馬㎡為主竿，玻115-12陶5刻㎡為輔。安居她房戶型供為懲6加5貪㎡可及煙8談0遺㎡，縮6頃5搭㎡鐵占稍90證%派以上。脖項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)賤概要松3.校1摔總規(guī)劃設(shè)計(jì)指裝標(biāo)丟允悉浙物用地主要技術(shù)盆經(jīng)濟(jì)指標(biāo)諒總用地面積棗52460.豈1萬(wàn)㎡仰建設(shè)用地面積此52460.歸1墊㎡猾總建筑面積粱364490級(jí).蜓0肚㎡惹道路廣場(chǎng)面積設(shè)0獻(xiàn)㎡脈計(jì)容積率建筑監(jiān)面積蜘269980司.淚0搬㎡笑容積率問5.15愈計(jì)規(guī)定容積率找建筑面積關(guān)262300摧.嶺0恩㎡宏規(guī)定容積率爆5.00待地上規(guī)定建筑縣面積化262300弄.恨0冒㎡唱地上核減建筑踩面積船0草㎡興不計(jì)容積率建樸筑面積斯94510.查0故㎡碰地上核增建筑蒸面積優(yōu)7680.哄0強(qiáng)㎡包地下規(guī)定建筑汽面積深0兵㎡懂地下核增建筑兔面積謝94510.島0樸㎡笛建筑基底面積辨26125.資0桿㎡鏈建筑覆蓋率箱49.8%盲綠化面積螺15750.者0際㎡賀綠化覆蓋率院30.0%曲建筑高度蹤150m打建筑層順數(shù)淋(邊地屠上獵/姑地量下肥)患48/在3圈層盜停車碎位掉(蔽地還上嗎/夠地呀下光)煙205/27運(yùn)7卸5秒輛幕公共停車位（襖地柔上依/倆地下）畢200/錢0遭輛齡建筑面積及分當(dāng)配醉建筑功能德建筑面積膀計(jì)容積率建筑向面搶積饑269980延.例0來(lái)㎡情計(jì)規(guī)定容積率旬建筑面逝積網(wǎng)262300傍.印0隙㎡旁商業(yè)坑53000.冷0睛㎡塑住宅伸199770目.扮0努㎡著物業(yè)服務(wù)用房麥500.震0燈㎡量幼兒園霸5800.振0迷㎡貨垃圾站蠢150.州0惹㎡室物業(yè)管理用房度500.塔0閥㎡繞居住小區(qū)級(jí)文坡化室球1500.姥0嶺㎡戴社區(qū)健康服務(wù)扭中心迎700.民0使㎡章社區(qū)居委會(huì)贈(zèng)200.賺0蒸㎡料社區(qū)服務(wù)站奴300.延0淡㎡肅社區(qū)警務(wù)室墨50.返0榴㎡頁(yè)公共廁所奧80.首0拐㎡葬郵政局慚100.辮0跑㎡斬公共場(chǎng)站站務(wù)立用房振150.睜0餅㎡獲地上核增建筑羽面將積真76前80.攜0婆㎡樂公共空間姿占地面積輩架空公共通道卷4600.卡0累㎡再架空綠化休閑姓1680.富0垮㎡市避難空間稈1400.吼0瑞㎡燈不計(jì)容積率建挖筑面蒸積廳94510.僅0孟㎡泄地下核增建筑拋面壟積肥9451旬0.帖0貧㎡濫停車庫(kù)澆66872.餓0觸㎡嫌人防想22228.接0犁㎡筆公交場(chǎng)站添5410.奧0剃㎡橡3.恩2勿規(guī)劃總平面圖輪項(xiàng)目全期發(fā)展玻策劃甚4.忠1內(nèi)項(xiàng)目發(fā)展總體蒙目標(biāo)涂◆秒渠本工程總建筑背面積誠(chéng)約盾36.盾5規(guī)萬(wàn)㎡，串共斯6紹棟商品房汗，躺2吩棟安居房喜，揪1葬棟幼兒園蛙，優(yōu)1腔座購(gòu)物中心彎及望1海座整體地下室群，粱分充A暮、陶B貓、普C榆三個(gè)區(qū)同時(shí)開惕發(fā)，插計(jì)劃含分三個(gè)標(biāo)段油進(jìn)行村施工縫，南部幼兒園體作為銷售階段扔的售樓處及示城范區(qū)屬。船4.仰2戶項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃毀節(jié)點(diǎn)佩分期分區(qū)調(diào)開工（土方）墾土建總包進(jìn)場(chǎng)墻開盤陪竣工郵入伙茫A讀區(qū)幼兒園得201信4稅年拆3如月頃201康4導(dǎo)年衛(wèi)5去月墾201杜4耀年蒜1帖1炊月（開放）煤A壽區(qū)商品房程201勝4素年灰3盡月度201丙4幼年進(jìn)5蝕月超201掉4至年儉1榮2慌月程201有6甲年壺5巡月坐201朽7怎年副5愉月棟B亞區(qū)商品房匙201三4珍年彼3舅月萍201催4總年勾6葛月嚼201唉5究年詞3貿(mào)月住201緩6辛年忠5俗月皆201流7雅年仗5域月嘆B布區(qū)安居房客201徑4軋年垮6明月申201萍5材年寄6脹月丟201禾6盤年驚9慌月遍201棵7擊年餃4鑼月遍B壽區(qū)商業(yè)感201話4嫂年西6收月洗201植6辱年喊9散月筐201禾7檢年蘿4胳月額C紐區(qū)商品房視201附4供年宣3截月迷201各4共年洪6閥月杏201教5辱年系3遠(yuǎn)月洞201慧6呈年哀5錫月半201幫7籃年施5掃月陳C尿區(qū)安居房世201打4變年比6扣月游201遲5鄙年句6戲月窮201抹6氧年落9濃月農(nóng)201玩7逗年吩4菜月底C編區(qū)商業(yè)葵201雷4絮年交6程月戲201熄6珠年昏9屢月棒201用7瀉年均4式月饅5抽.勝項(xiàng)目總體部署挖5.1利項(xiàng)目施工總體見思路款本項(xiàng)目波分眾A怕、晉B丘、表C桃三個(gè)區(qū)同時(shí)進(jìn)努行施工作業(yè)，休示范區(qū)設(shè)置于砌地塊死東南角幼兒園響用地范圍內(nèi)岔。根據(jù)各區(qū)塊棄施工進(jìn)度要求豐分地下室結(jié)構(gòu)端施工、主體結(jié)臭構(gòu)及裝修施工受兩個(gè)階級(jí)進(jìn)行踏總平布置。躍地下室結(jié)構(gòu)施找工階段，加工富場(chǎng)地布置在基帶坑鄰北側(cè)空地及南卡側(cè)人行道范圍耀。趨頂板防水保護(hù)臟層完成后將外央圍加工場(chǎng)地適傷當(dāng)調(diào)整，并回價(jià)填基坑周邊土經(jīng)方。配施工順序：厭基坑支護(hù)、土架方開某挖借字據(jù)牙樁基礎(chǔ)及題地下車庫(kù)底戚板愉粥眠趣主樓部分先行徐，地下室其余據(jù)部分分塊施找工設(shè)汪塔樓主體結(jié)構(gòu)釘至二層梁板阻津主體結(jié)構(gòu)護(hù)進(jìn)入流水施工最，頂板防水及么保護(hù)層緊隨完選成途續(xù)地下車庫(kù)周邊嫁土方回填魄槳商業(yè)單位工程隙施工眨莫塔樓結(jié)構(gòu)封頂便尤地下車庫(kù)頂板賄土方回填瞧因坊哈室外綜合管道采愛忽蟻蓋景觀園林兆塔樓主體結(jié)構(gòu)教分三段驗(yàn)收，臉各段主體結(jié)構(gòu)攻驗(yàn)收完成后粗哥裝修、精裝修且工程、室外園語(yǔ)林景觀工程等棗各工序穿插進(jìn)挺行施工。（詳帆見單體工程施補(bǔ)工組織風(fēng)）嚴(yán)6帥、工程管理模代式及組織架構(gòu)艷實(shí)施強(qiáng)跨矩陣式珍管理模式，以石項(xiàng)目發(fā)展部為跪核心，由項(xiàng)目器發(fā)展部及相關(guān)熄職能部門的業(yè)川務(wù)人員共同組頌成項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)燃隊(duì)，作為該項(xiàng)眉目開發(fā)的責(zé)任法主體，全過程愿組織項(xiàng)目開發(fā)攪，以實(shí)現(xiàn)公司影確定的項(xiàng)目發(fā)熔展目標(biāo)?！粼O(shè)置區(qū)域主管，負(fù)責(zé)某一片區(qū)的全面施工管理，包括協(xié)調(diào)管理該區(qū)域的監(jiān)理人員、各分判商，對(duì)該區(qū)域的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工直接負(fù)責(zé)?！粼O(shè)置區(qū)域主管，負(fù)責(zé)某一片區(qū)的全面施工管理，包括協(xié)調(diào)管理該區(qū)域的監(jiān)理人員、各分判商，對(duì)該區(qū)域的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工直接負(fù)責(zé)?！魧I(yè)工程師包括水、電、市政及園林工程師，為各區(qū)域主管提供專業(yè)技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)相應(yīng)專業(yè)的全面管理，包括對(duì)專業(yè)分判商的管理?！繇?xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體開發(fā)組織，協(xié)調(diào)推動(dòng)各業(yè)務(wù)部門的協(xié)作配合，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)展部的管理工作，并參與項(xiàng)目工程管理。◆項(xiàng)目副經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織，對(duì)監(jiān)理及各分判商實(shí)施管理，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工全面負(fù)責(zé)。蕉6.仙1殲項(xiàng)目組織架構(gòu)驚6.灰2靠項(xiàng)目發(fā)展人員釘配置表咸階段劃崗位平項(xiàng)目前期等（土建開工前種）厚項(xiàng)目中期（土糖建開工父—遮工程竣工）杯項(xiàng)目后期腳（入伙曾后渣6貢個(gè)月內(nèi)）緞基礎(chǔ)施工階段暫地下結(jié)構(gòu)階段禮地上結(jié)構(gòu)階段藥裝修施工階段彩項(xiàng)目經(jīng)理坊1走1均1羽1錄1崗項(xiàng)目副經(jīng)理咬1竟1濫1杯1宴1兔1縫土建工程師階1摧2雄3某6來(lái)6盛1午機(jī)電工程師耐1搭1如1貪2測(cè)3泰1么景觀工程師割1結(jié)（示范區(qū)）生1替項(xiàng)夕目澤QS掏1盟1頑1呈1漫項(xiàng)目文員海1旱1取1孫1曲1羞合計(jì)賭4撒6純9漿13弊14漂5昂6.襖3尖監(jiān)理人員配備睡表此誰(shuí)項(xiàng)目發(fā)展部與節(jié)監(jiān)理單位均對(duì)手工程實(shí)施全面臉管理，但在具座體分工上各有難側(cè)重點(diǎn)，項(xiàng)目容發(fā)展部負(fù)責(zé)進(jìn)針度管理、綜合柳協(xié)調(diào)及成本控霉制，監(jiān)理賴部炮負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量、丟安全、現(xiàn)場(chǎng)文式明施工的控制受。育階段陡崗位沿施工階段劃分勤土誼方游/尸支棟護(hù)伶/衫樁基鍬地庫(kù)及主體結(jié)連構(gòu)筐粗裝修及精裝煌修賺竣工后入伙前燭總監(jiān)拿1志1垃1奇1獄土建監(jiān)理工程誦師根3柱6蛇6妥6架機(jī)電監(jiān)理工程倡師真1逗2禿3征1效土建監(jiān)理員灘3基6楚6啊機(jī)電監(jiān)理員妻2弦3孩專職安全監(jiān)理房工程師沾1妥1遇1干資料員泄1層1林1假1先合計(jì)擔(dān)10叫19駁22挽9愈二、銷售開放周區(qū)專篇崖1橫、銷售開放區(qū)膝域示意圖忌◆柏本項(xiàng)目銷售開輩放區(qū)域縣擬布置貞于幼兒園掌用地范圍，纏位置蛛如圖所示。冷售樓處及樣板從房設(shè)置于幼兒雙園圾一二層內(nèi)，爆結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)燦行局部預(yù)留，想前期建筑設(shè)計(jì)蚊按售樓處功能電考慮，銷售階針段結(jié)束后進(jìn)行樹改造驗(yàn)收交幼愧兒園運(yùn)營(yíng)使用翻。仔◆莫計(jì)劃細(xì)于脊201浮4滿年蛛1急1玉月開放銷售示去范區(qū)，同時(shí)創(chuàng)開放岔售樓處二樓的姓四灣套臨時(shí)燦樣板房額。粉◆困為滿足項(xiàng)目銷椒售示范區(qū)的良單好展示效果，沙銷售開放區(qū)包氣括必園林示范區(qū)寬，總建筑面積撫5800阻平方米，整個(gè)吉開放區(qū)占地面劃積迅58江00年平方米。售樓及示范區(qū)售樓及示范區(qū)泊2秒、銷售開放區(qū)各施工平面布置認(rèn)◆糟主體施工階段虛利抬用乖1#畜樓塔吊進(jìn)行材狗料垂直及水平血運(yùn)輸，并在幼抱兒園北哈側(cè)空地設(shè)置坊鋼筋加工場(chǎng)，暑待幼兒園室外練園建綠化施工筑前及時(shí)搬離，裝以免影響銷售航示范院區(qū)的施工進(jìn)度專。序◆被臨電簽：從桿東側(cè)拐箱變爭(zhēng)（龍500KV·扇A充）擔(dān)專線致接入。側(cè)◆披臨水輕：從不西油側(cè)嚴(yán)原公交場(chǎng)站內(nèi)份的盒給水丟接駁近點(diǎn)接入。配◆伸排水電：石施工排水釀可直接接入南夜側(cè)敏簡(jiǎn)上路竿的雨污水排水催系統(tǒng)。釋售樓處開放后滔可利用幼兒園歐永久排污設(shè)施款進(jìn)行排污。芽3負(fù)、銷售開放區(qū)恭實(shí)施計(jì)劃帶3.蟻1忠計(jì)劃節(jié)點(diǎn)張◆箱售樓處土建開學(xué)工勞：政201傘4扮年譜5亞月祝2真6劍日滋◆啊售樓處描精裝開工：忙201謠4冶年餐9焰月堆1賓4求日掌◆釋售樓處子開放退：倉(cāng)201土4糟年吐1班1與月奸1烈6遵日唉3.鎮(zhèn)2孝各業(yè)務(wù)部門計(jì)搶劃節(jié)點(diǎn)表第分項(xiàng)工程火設(shè)計(jì)出圖時(shí)間鐘合約分判時(shí)間澡項(xiàng)目開工時(shí)間蝶土建結(jié)構(gòu)滲4嫌月曬3嫂0裁日揪5完月哀2撕5媽日添5洽月蓮2淡6灘日?qǐng)A外墻裝飾工程拒（石材）密6聚月治2盯9訴日謊8秩月腥2富6搶日爹9盼月連9勢(shì)日矛鋁合金門窗虎6番月勺4搖日硬7廢月寬7淚日噸9體月洞9丑日需機(jī)電工程忽5赤月掏1離9分日爪6捕月圍2隆8出日頁(yè)9已月頸1胸4習(xí)日倦售樓處精裝修按工程騰5惑月當(dāng)1街9言日趟6鋤月兔2梨8振日復(fù)9金月旺1南4濾日弊實(shí)體樣板房精醒裝修緩5讓月古1蹄9謠日毅6沃月睡2雹8詠日位9旅月煩1斜4帽日臥市政綜合管線而5蘭月挎1禿9型日蠻8薄月本6偉日請(qǐng)1走0紫月幕1后4核日美園建工程質(zhì)6傷月旨1寒5涌日暮7飯?jiān)铝?姓5蝕日際1休0誰(shuí)月截1喚4罷日座綠化工程齡6憶月地1歌5皮日辛7冬月塞2據(jù)5惑日阿1左0目月勺1盡4位日三、總平面篇省1毯.巧總平面布置及床總包單位劃分僻1.1閃總體思路兵◆骨按照項(xiàng)目總體火開發(fā)思路，土硬建建議劃分覽A恰、君B繡、殼C樓三個(gè)標(biāo)段，姐先期快速開伏展以A皆區(qū)售樓區(qū)除及投1童、懶2闊棟主體施工鍬；近◆伴盡可能利用基似坑外場(chǎng)地，減杏少堆場(chǎng)對(duì)頂板庫(kù)施工影響；餓◆尿鋼筋加工場(chǎng)盡洞量避免二次遷灣移；幣◆石在項(xiàng)目西南側(cè)診簡(jiǎn)上路南側(cè)的鷹規(guī)劃綠化用地剛上租用一塊場(chǎng)派地布置渣項(xiàng)目部，直至到整個(gè)項(xiàng)目全部蚊開發(fā)完畢；游◆老各標(biāo)段分區(qū)毛施工現(xiàn)場(chǎng)僅設(shè)幫置必要倉(cāng)庫(kù)，匠嚴(yán)禁設(shè)置生活素區(qū)布置思路：布置思路：◆本項(xiàng)目地下室除西側(cè)靠地鐵距紅線為9米外，其余地下室輪廓距紅線僅為3米，施工場(chǎng)地較為緊張；◆為確保整個(gè)項(xiàng)目同期開發(fā)，在項(xiàng)目西南側(cè)簡(jiǎn)上路南側(cè)的規(guī)劃綠化用地上租用一塊場(chǎng)地布置項(xiàng)目部，直至整個(gè)項(xiàng)目全部開發(fā)完畢；◆臨水臨電：臨水接駁點(diǎn)設(shè)于場(chǎng)地西南角；在場(chǎng)地北面、西北面、西面布置三個(gè)500KVA箱變?！羲醪贾靡苑奖闶┕ぜ昂笃诓鹦稙樵瓌t，其中8、9號(hào)樓東側(cè)均為3層商業(yè)，為方便后期拆卸，將8、9號(hào)樓塔吊布置于塔樓西側(cè)，且由于西側(cè)地鐵為高架，為滿足地鐵要求塔吊不能覆蓋軌道上方的要求，需對(duì)塔吊進(jìn)行限位設(shè)置。為保證售樓區(qū)域的垂直運(yùn)輸，在A區(qū)設(shè)置兩臺(tái)塔吊，其中2號(hào)樓塔吊可覆蓋3號(hào)樓施工區(qū)域；6號(hào)樓為150米高層，設(shè)置60米塔吊并覆蓋5號(hào)樓（120米高層）?！翡摻罴庸?chǎng)以一次布置，避免二次遷移為原則，充分利用周邊場(chǎng)地，擬在東側(cè)民塘路及南側(cè)簡(jiǎn)上路人行道辦理手續(xù)后臨時(shí)占用作為施工場(chǎng)地，7號(hào)樓由于周邊無(wú)可利用場(chǎng)地，施工材料擬采用汽車周轉(zhuǎn)的方式進(jìn)行。◆臨時(shí)道路：由于現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地較為緊張，在地下室回填前無(wú)法形成施工環(huán)路，擬充分利用周邊成熟道路進(jìn)行材料運(yùn)輸及周轉(zhuǎn)?！粲晡鬯欧牛菏┕るA段排水可以向西南側(cè)市政管網(wǎng)及西北側(cè)排洪渠進(jìn)行排放；場(chǎng)地內(nèi)雨水及施工用水經(jīng)三級(jí)沉淀池后方可排入市政雨污水井，施工大門處洗車槽單獨(dú)設(shè)置三級(jí)沉淀池；基坑底部及基坑四周均需設(shè)置排水溝，基坑底還需設(shè)置集水井，集水井匯總至三級(jí)沉淀池，經(jīng)沉淀后排入市政雨污水井。毯1.堪2斯地下結(jié)構(gòu)施工炒總平面圖（基確坑邊坡土方回英填前）菜◆掏為避開雨季，屢節(jié)約成本和工鞠期，采用先挖謎土方，后施工療樁基的方案。牙◆歸原場(chǎng)地內(nèi)堆土柔較多且地勢(shì)起姐伏不平，為節(jié)殺約工期，先行馬進(jìn)行土方平整肺至絞72.5償m案標(biāo)高。步◆釋為保證按計(jì)劃些進(jìn)行售樓區(qū)開鉤放及預(yù)售證辦漁理，先進(jìn)府行盯A妙區(qū)土方開挖及迷基坑支護(hù)工程著。味◆漿地下室結(jié)構(gòu)施忌工階段加工場(chǎng)鴉地布置在萌南側(cè)簡(jiǎn)上路人緩行道、幼兒園較北側(cè)空地、東擁側(cè)民塘路人行猾道以及北側(cè)潔染玉街空地范圍婚，東側(cè)民塘路織及南側(cè)簡(jiǎn)上路虹人行道辦理手膏續(xù)后臨時(shí)占用若作為施工場(chǎng)地尼。遭◆殃基坑支護(hù)形式集：西側(cè)靠近地包鐵線的位置及絲北側(cè)采刪用若“千灌注衰樁擺+芽雙排攪拌廟樁振+張預(yù)應(yīng)力錨銜索天”課的形式，其中貢地鐵站出口的撥位置采雁用潑“凡放懷坡架+爬注漿鋼花貍管損+神雙排灌注樁（胸樁頂連接板連姨接兩）驅(qū)+佛雙排攪拌片樁鉆”才的形式，以免隊(duì)使用錨索對(duì)地蠢鐵站出口的管問樁產(chǎn)生影響。炭其他位置主要更采啊用戀“低鋼管微型題樁兄+廚預(yù)應(yīng)力錨直索獲+挑土層錨天桿餓”希的形式進(jìn)行支洽護(hù)，東南角位性置由于高差較養(yǎng)小且有足夠位臨置，直接放坡跟開挖。各處放冬坡坡遲率隨1班：敵1妥～孕1:0.衣5咽。餐◆盲支護(hù)施工：西晚側(cè)土方開挖前遷分兩段同時(shí)施頸工攪拌樁，攪中拌樁達(dá)到設(shè)計(jì)傲強(qiáng)度后緊隨施臨工灌注支護(hù)樁劑。東側(cè)及北側(cè)靠的鋼管微型樁肚亦可同時(shí)分段使施工。電◆雹土方開挖：眨支護(hù)樁達(dá)到設(shè)妙計(jì)強(qiáng)度后隨即辛開挖，需注意見分層開挖，達(dá)英到設(shè)計(jì)標(biāo)高后遵需為錨桿、錨偉索等工序的施按工留出時(shí)間，農(nóng)直至挖至坑底息標(biāo)高。街◆稈樁基施工：樁跡基礎(chǔ)在開挖到升設(shè)計(jì)標(biāo)高的基叢坑底面進(jìn)行施腔工。土方開挖蓋需為樁基分片庫(kù)交場(chǎng)，最先移急交遲1壩、健2愿#采樓場(chǎng)地。溪◆租抗浮錨桿施工州：樁基礎(chǔ)施工辜完成后進(jìn)行抗堤浮錨桿施工，剛其主要區(qū)域集矛中在純地下室辭區(qū)域，其傅中丸1錦、善2黃號(hào)樓因僅怕有穿1掘?qū)拥叵率遥觖湶脚袛酂o(wú)抗浮陰錨桿。嶼◆家工期：姑基坑支護(hù)工旁期柿70懲天，那土方開挖工晝期之4遣5券天?？俊艚剖┕そM織：岸支護(hù)單位先分并段同時(shí)施工攪直拌樁、灌注樁鋤及鋼管微型樁縫。土方單位一泉個(gè)月后進(jìn)場(chǎng)。針為配合錨索及交錨桿施工，土孔方分區(qū)域分層綢開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)顧高后讓出工作尊面，支護(hù)單位存快速完成支護(hù)吸工作后再開挖廈下一土層，交鮮替進(jìn)行直至開朱挖至坑底設(shè)計(jì)炮標(biāo)高。鋪1秒.臺(tái)3劃上部結(jié)構(gòu)施工響及裝修階段總疼平面布置思路：布置思路：◆施工道路：地下室回填完成后，在場(chǎng)地周邊形成施工環(huán)路，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)路結(jié)合消防通道設(shè)置在地下室頂板上，并與周邊的環(huán)形通道相連通。四周環(huán)路因借用部分市政人行路，需對(duì)局部管線及管井位置進(jìn)行加固，場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)路考慮設(shè)計(jì)荷載情況，不考慮鋼筋車出入?！羰┕る娞荩焊鶕?jù)塔樓平層面積設(shè)置施工電梯，商品房（1、2、4、5、6、7號(hào)樓，平層500平米左右）塔樓各設(shè)一臺(tái)施工電梯，保障房（8、9號(hào)樓，平層1500平米左右）設(shè)置兩臺(tái)施工電梯，共設(shè)置12臺(tái)雙籠高速施工電梯；施工電梯優(yōu)先考慮布置在塔樓的陽(yáng)臺(tái)位置，以避免后期收尾工程量大，并且施工電梯應(yīng)盡量靠近場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)路（消防通道），以利于材料運(yùn)輸?！羰┕こ鋈肟冢涸趫?chǎng)地四周道路結(jié)合建筑平面布置及施工環(huán)路布置設(shè)置四個(gè)施工出入口?！翡摻罴庸?chǎng)：在8號(hào)樓周邊頂板防水及保護(hù)層完成后，增設(shè)一個(gè)鋼筋加工場(chǎng)，1、2、3、9號(hào)塔樓沿用地下室施工階段鋼筋加工場(chǎng)，局部進(jìn)行擴(kuò)大，5、6、7號(hào)塔樓沿用原鋼筋加工場(chǎng)，鋼筋原材用塔吊從環(huán)形通道上吊運(yùn)至加工場(chǎng)。◆砼泵：砼泵布置在環(huán)形通道內(nèi)側(cè)，砼罐車僅限在四周環(huán)形通道內(nèi)通行，不得開到地庫(kù)頂板上的場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)路。只4零.亡特殊部位施工燒組織四、進(jìn)度篇咳毫1兆、住總體進(jìn)度控制搜目標(biāo)若2暴、項(xiàng)目發(fā)展主宰要控制節(jié)點(diǎn)原序號(hào)騙分部分項(xiàng)工程窗設(shè)計(jì)出圖時(shí)間護(hù)合約分判時(shí)間徐施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間饒3服基坑部支護(hù)義201分4獄年虛1榨月辛1飯5鐘日理201腳4堡年貼2奔月補(bǔ)12策日往201光4承年喜2叼月遭13沈日擺土方開挖雹201意4靈年皺1兇月乞1遣5典日背201壟4看年鵝2金月航1上2宋日而201嗎4寬年貝3此月燒1珍5抗日碑4創(chuàng)樁基礎(chǔ)必201園4搶年混4惱月妙4險(xiǎn)日酸201笛4學(xué)年耐4營(yíng)月長(zhǎng)1蜘9肅日蛙201督4奮年軍4雖月六20降日捏6倚土建施工猜201襲4奧年勵(lì)4竿月贏30退日誘201苦4辱年婆5磚月充25暗日彈201欺4努年盞5肥月刪2舍6雁日開8辣外墻裝飾工程局201音4騾年談6鉗月特17殼日睛201惕4蘇年導(dǎo)8蜻月康26謀日其201慰4霉年悶9街月紋1塊3喚日樂9逃鋁門窗工程裙201近4材年響6左月稀7菊日孔201斥4違年尸7絕月毅7賞日柔201些4泡年搞1鷹2傷月宵8敲日貍10單室內(nèi)精裝膛201世4哄年踩12瓣月碼20棕日懲201甚5在年雕1饑月饒29韻日塘201興5皂年炕12旦月覽4帝日京11崗市政工程（綜協(xié)合管線）竹201職4啞年籃6輝月徒27微日鼠201肝4遙年副8剝?cè)乱?而日電201鐮5梯年扣11監(jiān)月煌1抽日壞1遺2棗園林景觀祝201挺5證年聰2其月腫2盼日糠201畝5緣年扔4淋月擾13忽日老201蔥5震年謠12撐月饞1詳日櫻3漿、各業(yè)務(wù)部門才工作計(jì)劃列表皺序號(hào)如關(guān)鍵工序節(jié)點(diǎn)設(shè)節(jié)點(diǎn)時(shí)間鹿工期礎(chǔ)（知d只）戚說(shuō)明軌1創(chuàng)土方開挖很2014.3帶.15.-2澤014.4.仗28.生45忠2弄基坑支護(hù)妨2014.2擴(kuò).13.-2旋014.4.窩23.絹70奧與土方開挖同逆步施工省3缺樁基施工（含候樁基檢測(cè)）還2014.4兇.20.-2睛014.6.輛8.隙50江A富區(qū)土方及支護(hù)拋完成后插入施駐工樁基奪4酬總包單位進(jìn)場(chǎng)筐201填4.5.26鼻.械---捉含前期準(zhǔn)備工布作凝6童第一段底板砼封澆筑茄2014.6峽.20.輕---僑2陵棟（踏1堡、潤(rùn)2抄#土）地下室底板粘施工稱7他第一童段日±0.0避0滲板施工縣2014.7遮.20.辨---秧2驢棟毀（慕1賣、志2濱#扇）地庫(kù)頂板完杠成時(shí)間啊8擴(kuò)達(dá)到預(yù)售條件賞（互2竄7踏層）沫2014.1物2.25.雞---激2碎棟董（齡1次、嗚2繩#餃）完愁成炊2敬7狼層預(yù)售樓層施兩工唐9欄第一次回頭砌鹿體施工開始御2014.9柴.21.織---腎2纖棟完賣成取1付0劑層結(jié)構(gòu)施工后里開始做10真第一棟主體結(jié)濟(jì)構(gòu)封頂墓2015.4影.14.被---刷棕11積最后一棟主體桶結(jié)構(gòu)封頂羨2015.8好.12.棋---朋磚12康第一棟外架開白始拆除濟(jì)2015.7己.28.婆---射現(xiàn)13捐第一棟室內(nèi)精寧裝修開始施工阻2015.1孫2.4.熄---摧最后一棟外架任拆除完成張2016.3同.28.幫---芽結(jié)構(gòu)封踐頂灑5奸個(gè)月后完成誼18報(bào)室外綜合管線孫2015.1括1.1.-2民016.1.夕29.慧19執(zhí)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收提2016.8但.29.氣---介完成時(shí)間植20妙竣工備案環(huán)2016.9昆.4.銳---查完成時(shí)間館21卷項(xiàng)目入伙川2017.4線.22.婚---姨完成時(shí)間暗4住、單體施工組餡織吹4.臟1堪施工控制主要縱節(jié)點(diǎn)及工序管屋理贏序號(hào)脆施工分項(xiàng)清工期（天）喂前置廟工序遇備注宴1輕土方及支護(hù)柳20決分區(qū)域移交樁舍基礎(chǔ)工作面擁2享樁基礎(chǔ)施工策30重1殖分區(qū)域移交工夾作面標(biāo)3神樁基礎(chǔ)檢測(cè)隙2辭0駁2沈檢測(cè)工作提前苦插入，在檢每一區(qū)域挪全部樁基完成友后妙1先0貪天內(nèi)完成富4稠塔樓地庫(kù)結(jié)構(gòu)隱3含0擁3薦一層地下室，躲先施工塔樓部達(dá)分那5祝銷售進(jìn)度樓層幣（維2挎層）執(zhí)1斤0汁4眾預(yù)雕售節(jié)點(diǎn)御6船主體封頂渴（幫3界4完層）園2繼0趟5栗5斑首層至四層結(jié)鑄構(gòu)因配模等原扣因需討要傭4喪0吹天，五層進(jìn)入昂標(biāo)準(zhǔn)層矩按座4火天譯/室層眾控制達(dá)（整體平均顏6輪天制/段層）畫7牙施工電梯安裝鳳2戲0尿結(jié)構(gòu)解至羞6策層時(shí)神開始風(fēng)安裝施工電梯爐，確保在結(jié)構(gòu)稅至升10跳層時(shí)驗(yàn)收通過床并投入使用瞎8善砌筑白40喇6武結(jié)構(gòu)至證8怠層時(shí)完成群二層暮砌筑樣板，至貞1哨0脫層時(shí)開始大面名開展夾砌筑仁，主體封頂研后捧4棗0欠天饞內(nèi)俊完成全部砌筑的工程障。節(jié)9仙室內(nèi)抹灰犯60典8憐砌筑至一半樓眠層（嶄18肉層）時(shí)進(jìn)行馳第一愧段朋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收漠，攔然后尸開始室內(nèi)抹灰駝；室內(nèi)砌筑全膚部完成后進(jìn)行橡第二段主體結(jié)殘構(gòu)驗(yàn)收，開始隔第魯二段室內(nèi)抹灰胞，困60列天內(nèi)完成。蠢10陷外墻施工撕1抵4勞0劇8縫整個(gè)外墻工程培分成兩段施工處：絹砌筑完成嘗一半樓層（唉18師層）并完成結(jié)虎構(gòu)驗(yàn)收后開始撲第一段首外墻打點(diǎn)抹灰里及外墻面磚施凍工；砌筑工程銀全部完成后獸，謀60仗天完成外墻抹壤灰渴，跡6憲0恥天完成外墻磚圖；飛屋面構(gòu)架結(jié)構(gòu)智、砌磚、抹灰啦、外墻井磚餃6宴0淋天完成，具備繁構(gòu)架外架拆除猛條件。穩(wěn)11艷外架拆除網(wǎng)90臺(tái)10需各段外墻磚施悉工完后，開始進(jìn)該段外架拆除思。警12俯室內(nèi)電梯仗90稈6歡架構(gòu)封頂姐后調(diào)3乘0鉤天內(nèi)移交電梯需安裝工作面，撇電梯安裝進(jìn)場(chǎng)衫后塔9設(shè)0乘天內(nèi)室內(nèi)電梯脆具備驗(yàn)收及使眨用條件。裳13瘡垂直機(jī)械忽拆除嘉40陡11/12錦外架度全部袋拆除后進(jìn)行塔購(gòu)吊拆除磨；施工電梯同海外架拆除同步柳完成，施工電茄梯拆除前室內(nèi)崖電梯必須具備歷使用條件。尤14禽精裝修偷135燙9/11綁精裝修工作面蔽以彩1慈7武層為一段工作詢面進(jìn)行移交塔，宇9但0野天內(nèi)完成濕作波業(yè)全部?jī)?nèi)容，澆干作業(yè)及時(shí)插盒入施工，頓135伍天內(nèi)完成全部舌的大面施工阿4.弦2下每棟層間流水勉施工居（兩4唇天一層）焦施工工序億施工節(jié)拍（天巡）括0.5破1彼1.5內(nèi)2義2.5贊3皺3.5闊4月墻柱鋼筋綁扎騰0.區(qū)5溜天袍梁板模板安裝條1.及5觸天反墻柱模板安裝誰(shuí)1拌天繁梁板鋼筋綁扎插1.粥5俗天匪梁板墻柱砼澆帝注述1氣天彼4.腿3役主體結(jié)駕構(gòu)環(huán)4壁天使/陜層控制要點(diǎn)電天數(shù)唐工作內(nèi)容鑄時(shí)間段稻工時(shí)末第腔一篩天欺1打、測(cè)量組放線言、引標(biāo)高固0涌3株：濾00~0惜7惡：老00任4h鏡1臨、鋼筋電渣焊藍(lán)、砼鑿毛且沖釋洗干凈，上午緊必須完成（塔獅吊吊運(yùn)墻、柱孝鋼筋必須帆在村5雹：荒3簡(jiǎn)0刷以前完成，以謀保證電渣焊施跳工）忙2陡、柱子、剪力癥墻鋼筋綁扎膝3嫩、木工班墻柱園模板安裝促4撐、木工班模板笑支撐架子搭設(shè)塌完成（特別是扒電梯井內(nèi)架）潑0宇5榨：禾00~1需1漁：蠅30精0興7陣：榴00~1汪1萍：呢30遭0里6理：陸00~1峰0蔑：臉00誠(chéng)1治0廟：斬00~1民1賄：涂30孫5.5h短4.5h溜4h短1.5h撞1暴、柱子、剪力寨墻鋼筋綁扎轎2臣、木工班梁底克模板制作安裝鉤，梁側(cè)模安裝具1得3萌：葛00~1順8沸：瀉00熔1費(fèi)3厘：欠00~1走8駁：露00堂5h真5h毯1邪、墻柱水電預(yù)鄰埋安裝向2蹲、木工班部分惹梁側(cè)模制作安親裝，平板模板斷制作安裝殲1糟9楊：兵00~2禮2膚：籌00跟1詳9渴：岔00~2患1星：掏00榨3h魚2h蹲第府二蘭天鄙1肯、木工班平板態(tài)模板制作安裝同全部完成（上歡午）驗(yàn)2例、柱子、剪力辰墻鋼筋加拉勾魚3錄、柱子、剪力到墻上水電安裝秘0附7痰：英00~1宜1戀：石30窗0贏7購(gòu)：籃00~1者1塔：句30深0話7殼：飾00~1傷1霧：課30地4.5h陪4.5h輝4.5h鄉(xiāng)1豆、柱子、剪力中墻鋼筋綁扎、恨水電安裝共同飛報(bào)驗(yàn)驗(yàn)收腥2紛、柱子、剪力想墻模板安裝叼3伴、梁鋼筋綁扎散0秤7鞠：禾00~1誠(chéng)1座：準(zhǔn)30狹1易3森：花00~1植8膠：滿00閱1土3共：汪00~1技8刮：約00蕉4.5h黎5h般5h往1肝、平板鋼筋綁旺扎，節(jié)點(diǎn)鋼筋環(huán)綁扎久2福、板面水電預(yù)北埋管線紀(jì)3塞、柱子、剪力立墻模板安裝加另固緩1旅9敵：沿00~2右2茶：巨00巨1送9閉：麗00~2珠2醬：復(fù)00據(jù)1赴9伯：琴00~2木2浙：酒00絹3h賞3h期3h腦第雨三廢天煮1脖、平板鋼筋綁番扎胡2描、平板水電預(yù)此埋管線酷3名、柱子、剪力阻墻模板加固呼4將、陽(yáng)臺(tái)、凸窗蛾、線條模板安軌裝混0雜7業(yè)：以00~1扒1胡：晶30磚0裕7擁：霜00~1釘1孤：轉(zhuǎn)30呀0岔7葡：靈00~1害1旺：庭30坊0夠7盈：弦00~1考1堤：不30蒜4.5h廊4.5h狠4.5h吸4.5h料1滾、柱子、剪力吵墻模板加固副2麻、陽(yáng)臺(tái)、凸窗犧、線條鋼筋綁杏扎底3風(fēng)、陽(yáng)臺(tái)、凸窗緊、線條模板加柿固奧4廚、板面鋼筋綁哄扎鳥1窩3何：艇00~1逼8鐮：割00音1脊3撐：控00~1堤8皮：呀00平1憤3添：萄00~1牲8閣：拾00押1蚊3鼻：混00~1弟8牌：蜜00弱5h異5h貍5h社5h竟1悠、板面部分面賄筋綁扎，平板柜加馬鐙墊塊工2勿、柱子、剪力屑?jí)δ０寮庸?，昨木工班降板部?jī)?nèi)分模板安裝加春固尸1沖9樂：讀00~2誘2蜂：廈00源1漸9槽：館00~2懸2結(jié)：平00壯3h泉3h北第范四殲天兔1死、節(jié)點(diǎn)部位鋼酸筋綁扎、降板哲部位模板安裝辜加固黑2巨、水電、土建造準(zhǔn)備報(bào)驗(yàn)標(biāo)3失、砼班鋪設(shè)泵蛇管率0漏7先：左00~1硬1本：赤30管1脊0監(jiān)：附00~1孤1焰：目00黎1旗0驕：御00~1想1肢：班30劣4h駐1h岔1.5h粒1霧、柱、剪力墻姓、梁板砼澆筑頭1穗3忍：版00~2擊2火：乒00卸9h輝4賄單體施工組織五、質(zhì)量篇1、目標(biāo)企◆把總體目標(biāo)：饞在深圳壞公司已開發(fā)建冶設(shè)膨多個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅畏小區(qū)答的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上鬼實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量躁的顯著提高，綠無(wú)影響公司品辰牌的惡性質(zhì)量漁事故發(fā)生，在屑集團(tuán)、華南區(qū)仰的檢查評(píng)比中宵力爭(zhēng)上游?！艟唧w目標(biāo)：庭①疾實(shí)測(cè)實(shí)量合格布率控制段在先8因5鞠分以上；塔②支質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)真：陰爭(zhēng)取獲得深圳弟市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工羞程獎(jiǎng)。乘2籍、質(zhì)量管控重勾點(diǎn)滅◆安控制結(jié)構(gòu)實(shí)體志尺寸偏差，為殿后續(xù)精裝修施掛工創(chuàng)造良好條測(cè)件雜混凝土結(jié)構(gòu)墻擁面垂直度競(jìng)混凝土結(jié)構(gòu)頂僻板水平度極差暑混凝土結(jié)構(gòu)樓倡板厚度炸砌筑工程的構(gòu)索造做法及尺寸繭偏差伏◆周從源頭控制原慈材料質(zhì)量，杜普絕偷工減料，苗確保結(jié)構(gòu)安缺全、功能及環(huán)溫保要求。羞影響結(jié)構(gòu)安全天的鋼筋、混凝寶土充影響使用功能升的材料或設(shè)備欄，如防水、管太材、電器等蝦有環(huán)保要求的維材料，如木地章板、櫥柜、油薪漆、石材等悼（表二）質(zhì)量制管理流程虧◆裳重點(diǎn)質(zhì)量通病揉的防治駛杜絕衛(wèi)生間、洞屋面、外墻壁、地下室裝等關(guān)鍵部位的璃滲漏辨；誼減少空鼓裂縫聾，抹灰、鑲貼設(shè)、地面鋪貼等悉部位習(xí)；督3陽(yáng)、質(zhì)量保證措吩施鋸◆無(wú)強(qiáng)化行為管理鍛（把復(fù)雜過程董簡(jiǎn)單化，把簡(jiǎn)寒單的事情做好朗）悶行為管理流程債及主要工作內(nèi)仿容清單（表一蓮）翻質(zhì)量管理流程驟（表二）鵲技術(shù)管理流程嫌（表三）兄◆表借助合約手段茄質(zhì)量目標(biāo)與合品約費(fèi)用掛鉤，酷引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)闊（如質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)潑目標(biāo)、實(shí)測(cè)實(shí)逮量扣罰款等）愉；騎重點(diǎn)環(huán)節(jié)或關(guān)灣鍵部位的技術(shù)弊措施在合約技下術(shù)條款中明確戴施工過程嚴(yán)格卡履約攝；揉投標(biāo)單位中標(biāo)豪后提交履約保和證金。疲◆外實(shí)測(cè)實(shí)量常態(tài)碎化屆為監(jiān)理的常態(tài)毛工作內(nèi)容，全慣數(shù)實(shí)測(cè)，與監(jiān)然理傭金支付掛翅鉤突實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果良與施工單位的牌付款掛鉤類引導(dǎo)必要的措覺施投入及工程覆持續(xù)改進(jìn)震和割蔑禁議泡（表三）技術(shù)價(jià)管理流程登（表一）行為管管理流程及主食要工作內(nèi)容清羊單六、安全篇1.管理目標(biāo)抬◆害杜絕重大安全置事故長(zhǎng)。均◆孔在集團(tuán)、華南暮區(qū)的檢查評(píng)比搞中力爭(zhēng)上游。廣◆便爭(zhēng)創(chuàng)驗(yàn)深圳市績(jī)安全文明施工仁樣板工地。2.保證體系淺◆侄安全管理責(zé)任下制紫◆池施工現(xiàn)場(chǎng)管理立流程鋼替延圈雕請(qǐng)厭蔑慕沫斥藥溪腳狠謝柏渾蒸3.標(biāo)準(zhǔn)秧◆湊安全管理單貼者◆遮文明施脆工封笛◆躁環(huán)境?；曜o(hù)膛殘摧◆緞勞動(dòng)保護(hù)糊◆欄安全保踢衛(wèi)恩吊內(nèi)◆桂C紋I巧形象4.管理制度強(qiáng)◆共周檢及例會(huì)制筋度貝◆濕檢查整改及處祖罰制度◆停工制度筆5涼.批突發(fā)事件應(yīng)急災(zāi)預(yù)案政6融.抄需專家論證或膜編制專項(xiàng)安全仿方案的分項(xiàng)工慚程清單酸序號(hào)誠(chéng)清單目錄慮施工單位袍監(jiān)理單位機(jī)建設(shè)單位圾1簽地下室基坑支值護(hù)咬支護(hù)單位編制兆審批摩備案盆2咐架空層高支模怠總包編制污審批葵備案策3帳塔吊安裝及拆倒除勢(shì)總包編制兩審批困備案險(xiǎn)4句施工電梯安裝成及拆除造總包編制斃審批知備案看5謹(jǐn)臨時(shí)用電?？偘幹苹?qū)徟鷥S備案幻6鼻懸挑腳手架朽總包編制兩審批和備案鳳7加.葵安全管控清單偽施工階段仗安全隱患清單專預(yù)防措施猛責(zé)任人顫土方開挖及基返坑支護(hù)躺樁基施工蛇地下室結(jié)構(gòu)秧地下主體結(jié)構(gòu)愁粗裝修階段較精裝修階段茄室外工程殲竣工收尾刊（管控清單在挎施工前由各責(zé)愛任單位分別填語(yǔ)報(bào)）憑七、業(yè)務(wù)部門僚協(xié)作配合專篇扁以上策劃雖立引足于工程管理腦，但已充分考訴慮到了營(yíng)銷、厭設(shè)計(jì)、報(bào)建、途合約、客服等針各業(yè)務(wù)部門的蓮因素。事實(shí)上夜，工程策劃的吩實(shí)施，是項(xiàng)目炸部與各業(yè)務(wù)部瘡門協(xié)同推進(jìn)的載結(jié)果，任何一柿個(gè)環(huán)節(jié)存在問礙題，都將影響懇策劃的最終實(shí)童施進(jìn)展和效果對(duì)。1.配合營(yíng)銷仿◆胡銷售貨量提供括的節(jié)奏和時(shí)間狂