建設工程造價管理基礎知識總結

PAGEPAGE45第一章、建設工程造價管理相關法規(guī)與制度第一節(jié)建設工程造價管理相關法律法規(guī)一、建筑法（一）建筑許可建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩個方面。1．施工許可施工許可證的有效期限。建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工?？裳悠谝詢纱螢橄蓿看尾怀^3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。2.從業(yè)資格（1）單位資質。（2）專業(yè)技術人員資格。（二）建筑工程發(fā)包與承包1.建筑工程發(fā)包（1）發(fā)包方式。招標發(fā)包和直接發(fā)包。政府及其所屬部門不得濫用行政權力，限定發(fā)包單位將招標發(fā)包的建筑工程發(fā)包給指定的承包單位。（2）禁止行為。禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位。但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。2．建筑工程承包（1）承包資質。（2）聯(lián)合承包。共同對承包合同的履行承擔連帶責任。按照資質等級低的承攬工程。（3）工程分包?？煞职o具有相應資質條件的分包單位?？偝邪贤幸鸭s定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。翠（棉4役）禁止行為。傅禁止將全部建銳筑工程轉包給想他人，或將工桿程肢解以后以望分包的名義分赤別轉包給他人紙。禁止分包給怨不具備資質條己件的單位。禁毅止分包單位將童其承包的工程盛再分包。對（師5叢）建筑工程造肢價。指（三）建筑工榨程監(jiān)理籠建筑工程監(jiān)理驟，代表建設單鄰位實施的監(jiān)督擾管理活動。嚷（四）建筑安聽全生產(chǎn)管理礙建筑工程安全暢生產(chǎn)管理必須暈堅持安全第一襯、預防為主的面方針，建立健叉全安全生產(chǎn)的取責任制度和群礙防群治制度。北建筑施工企業(yè)蹦必須為從事危墻險作業(yè)的職工陷辦理意外傷害棕保險，支付保徑險費。繁（五）建筑工蜘程質量管理絨建設單位不得鑰以任何理由，誕要求建筑設計葉單位或建筑施答工單位違反法掃律、行政法規(guī)托和建筑工程質牛量、安全標準鉤，降低工程質廚量，建筑設計翅單位和建筑施宿工單位應當拒辦絕建設單位的強此類要求。伴建筑施工企業(yè)遲對工程的施工贊質量負責。二、合同法牌《合同法》中震所列的平等主柔體有三類，即瞞：自然人、法慌人和其他組織環(huán)。鄭（一）合同的粘訂立躺當事人依法可敲以委托代理人弦訂立合同。所把謂委托代理人聞訂立合同，是烏指當事人委托頸他人以自己的宮名義與第三人絹簽訂合同，并蠟承擔由此產(chǎn)生蜘的法律后果的藥行為。解1.壇合同的形式和宵內容耀⑴慶合同的形式。惠有書面形式、眉口頭形式和其梁他形式。醬⑵艱合同的內容。劈當事人的名稱區(qū)或姓名和住所仍；標的；數(shù)量構；質量；價款矛或者報酬；履卸行的期限、地咸點和方式；違裕約責任；解決擠爭議的方法。宇2.亡合同訂立的程呆序掙當事人訂立合對同，應當采取素要約、承諾方苗式。位（煌1尤）斗桐要約。無1敏）要約應當符紅合如下規(guī)定驕：紹①磚內容具體確定秩；影②淹表明經(jīng)受要約疼人承諾，要約會人即受該意思口表示約束。也壽就是說，要約趣必須是特定人汁的意思表示，啊必須是以締結杰合同為目的，介必須具備合同匠的主要條款。穴要約邀請，寄狼送的價目表、幸拍賣公告、招罩標公告、招股是說明書、商業(yè)橫廣告等要約邀據(jù)請。商業(yè)廣告澆的內容符合要晶約規(guī)定的，視院為要約。蓮2既）要約的生效潛。要約到達受執(zhí)要約人時生效觀。刷3)琴要約可以撤回史和撤銷。撤銷寨要約的通知應庸當在受要約人蔥發(fā)出承諾通知拴之前到達受要拌約人。脅要約不得撤銷典：?、俳砸s人確定了奇承諾期限或者上以其他形式明述示要約不可撤彼銷舅；堆②汁受要約人有理偶由認為要約是楊不可撤銷的，肚并已經(jīng)為履行賄合同做了準備彩工作。申4銹）要約失效使：暫①賽拒絕要約的通葛知到達要約人覽；棋②翼要約人依法撤達銷要約少；河③散承諾期限屆滿將，受要約人未摩作出承諾粱；換④俱受要約人對要塊約的內容作出壓實質性變更。（2）承諾。投1蔬）承諾的期限殼。承諾應當在傷要約確定的期辰限內到達要約捧人。緒2施）承諾的生效忙。承諾通知到耐達要約人時生符效。因其他原恩因承諾到達要兔約人時超過承叫諾期限的，除船要約人及時通出知受要約人因級承諾超過期限箭不接受該承諾棕的以外，該承脾諾有效。絡3嘉）承諾可以撤漢回，撤回承諾萍的通知應當在遵承諾通知到達掏要約人之前或善者承諾通知同復時到達要約人仙。府4幻）逾期承諾。糧受要約人超過患承諾期限發(fā)出狀承諾的，除要景約人及時通知印受要約人該承嬌諾有效的以外巧，為新要約。蠅5戲）要約內容的筋變更。受要約館人對要約的內塵容作出實質性掉變更的，為新爹要約。群3.憐合同的成立4.格式條款貴提供格式條款瀉一方免除自己燈責任、加重對驟方責任、排除兇對方主要權利魂的，該條款無哭效。格式條款畏和非格式條款予不一致的，應碌當采用非格式忽條款。私5.利締約過失責任去其構成條件：涂一是當事人有蛇過錯。若無過捷錯，則不承擔毯責任。二是有管損害后果的發(fā)已生。若無損失濤，亦不承擔責數(shù)任。三是當事扭人的過錯行為聚與造成的損失孕有因果關系。綿當事人訂立合愛同過程中有下域列情形之一，呼給對方造成損傾失的，應當承竄擔損害賠償責駱任：季（畢1根）假借訂立合賤同，惡意進行姜磋商；（汽2驚）故意隱瞞與曠訂立合同有關霉的重要事實或礎者提供虛假情俘況；（仍3犁）有其他違背雁誠實信用原則姥的行為。勞（二）合同的盞效力常1.笨合同的生效椒很貍合同生效與合駕同成立是兩個凡不同的概念。什一般，合同依淚法成立之時，沿就是合同生效優(yōu)之日。但有些唯合同在成立后樂，并非立即產(chǎn)鉤生法律效力，嫁而是需要其他孩條件成就之后愿，才開始生效膽。卷2.點效力待定合同擊效力待定合同塘主要是由于當軋事人缺乏締約繩能力、財產(chǎn)處搏分能力或代理服人的代理資格刪和代理權限存論在缺陷所造成膊的。效力待定撲合同包括：限殼制民事行為能乒力人訂立的合聞同和無權代理色人代訂的合同援。副1阻個月內予以追盒認，合同有效齡。常行為人沒有代鄉(xiāng)理權、超越代浸理權或者代理者權終止后以被求代理人名義訂摘立合同，相對關人有理由相信仔行為人有代理籌權的，該代理下行為有效。表菊見代理3.無效合同棍（呼1似）無效合同的濱情形。有下列封情形之一的，睬合同無效：逢1蹈）一方以欺詐凈、脅迫的手段葛訂立合同，損癥害國家利益；蓬2略）惡意串通，淹損害國家、集敬體或第三人利片益；率3編）以合法形式思掩蓋非法目的棗；熔4娃）損害社會公哲共利益；驢5夸）違反法律、搬行政法規(guī)的強筆制性規(guī)定。甘（區(qū)2訓）合同中下列宋免責條款無效矩：盡1姿）造成對方人達身傷害的；碰2攜）因故意或重濃大過失造成對棕方財產(chǎn)損失的寺。偏4.坑可變更或者撤同銷的合同畝（蜂1序）合同可以變貸更或者撤銷的刊情形：啦1驚）因重大誤解聰訂立的；草2幼）在訂立合同密時顯失公平。提（掃2喘）撤銷權的消廣滅。撤銷權消瓣滅情形：團1宜）具有撤銷權房的當事人自知略道或者應當知柳道撤銷是由之曬日起古1復年內肉沒有行使撤銷側權；鐘2桌）具有撤銷權患的當事人知道么撤銷事由后明膠確表示或者以綁自己的行為放糟棄撤銷權。手（撤3害）無效合同或籌者被撤銷合同夾的法律后果?？穼Ξ斒氯艘罁?jù)都無效合同或者什被撤銷的合同得而取得的財產(chǎn)學應當依法進行錦如下處理：消1遭）返還財產(chǎn)或流者折價補償。臥2舟）賠償損失。黃3問）收歸國家所送有或者返還集蓄體、第三人。托（三）合同的剛履行日1.泥合同履行的原補則劍（袋1罷）全面履行原濁則。照（胖2掩）誠實信用原合則。履行合同含履行過程中的碰附隨義務：怠1偷）及時通知義簽務。壘2輪）提供必要條目件和說明的義腸務。析3艇）協(xié)助義務。牽4遭）保密義務。即2.膝合同履行的一騰般規(guī)定賠價款或者報酬捉不明確的，按兼照訂立合同時坦履行地的市場疤價格履行；依虛法應當執(zhí)行政摟府定價或者政驅府指導價的，衛(wèi)在合同約定的劉交付期限內政艇府價格調整時妖，按照交付時名的價格計價。貢逾期交付標的票物的，遇價格畝上漲時，按照食原價格執(zhí)行；聚價格下降時，串按照新價格執(zhí)翅行。逾期提取已標的物或者逾柜期付款的，遇撕價格上漲時，敞按照新價格執(zhí)昂行；價格下降快時，按照原價備格執(zhí)行。界（四）萄沸合同的變更和泰轉讓資1.站合同的變更在合同的變更有采廣義和狹義之鷹分。廣義的合糞同變更是指合縫同法律關系的赤主體和合同內撥容的變更。狹墓義的合同變更旨僅指合同內容商的變更，不包的括合同主體的摧變更。合同變熱更可分為協(xié)議召變更和法定變視更。莫2.貪合同的轉讓怠下列三種情形齊不得轉讓荒：洞①例根據(jù)合同性質蟲不得轉讓升；揪②菌按照當事人約前定不得轉讓漲；暗③往依照法律規(guī)定源不得轉讓。薦債權人轉讓權謙利的，債權人擋應當通知債務挑人。未經(jīng)通知夜，該轉讓對債黨務人不發(fā)生效閃力。除非經(jīng)受療讓人同意，否癥則，債權人轉碑讓權利的通知幫不得撤銷。懇合同債務轉移宅。債務人將合浴同的義務全部拜或者部分轉移積給第三人的，峽應當經(jīng)債權人墊同意。杠當事人訂立合睡同后分立的，鋤除債權人和債刷務人另有約定解的以外，由分鞠立的法人或者趨其他組織對合處同的權利和義晴務享有連帶債港權，承擔連帶決債務。嗎（五）沾涼合同的權利義敗務終止艘1.是合同的權利義寬務終止的原因識有下列情形之仍一的，合同的買權利義務終止舊：批①養(yǎng)債務已經(jīng)按照敞約定履行捧；股②涂合同解除冬；槍③替?zhèn)鶆栈ハ嗟窒D；免④槐債務人依法將闖標的物提存適；費⑤休債權人免除債巡務電；弄⑥車債權債務同歸漆于一人南；關⑦惑法律規(guī)定或者車當事人約定終匯止的其他情形昌。2.合同解除至3.饞標的物的提存第有下列情形之匙一，難以履行礙債務的，債務而人可以將標的數(shù)物提存喘：夸①蔥債權人無正當妄理由拒絕受領粘；拍②煩債權人下落不折明稍；葛③商債權人死亡未華確定繼承人或枕者喪失民事行烤為能力未確定夜監(jiān)護人資；另④譯法律規(guī)定的其送他情形?；髽说奈锊贿m于偽提存或者提存童費用過高的，幕債務人可以依旱法拍賣或者變宵賣標的物，提警存所得的價款些。爭債權人領取提陜存物的權利期輛限路為抖5匆年尋，超過該期限扎，提存物扣除也提存費用后歸金國家所有。挨（六）路帖違約責任冒（七）買早合同爭議的解厘決單合同爭議是指懷合同當事人之和間對合同履行頓狀況和合同違宴約責任承擔等口問題所產(chǎn)生的饅意見分歧。合竿同爭議的解決纏方式有和解、承調解、仲裁或慈者訴訟。璃調解有民間調陳解、仲裁機構犯調解和法庭調穗解三種。訴有下列情形之貍一的，合同當溉事人可以選擇扎訴訟方式解決秩合同爭議：凱（凡1繭）合同爭議的完當事人不愿和秀解、調解的；炊（僵2超）經(jīng)過和解、查調解未能解決騙合同爭議的；愈（邪3痛）當事人沒有俊訂立仲裁協(xié)議稻或者仲裁協(xié)議豎無效的；（饑4但）仲裁裁決被勇人民法院依法兄裁定撤銷或者祖不予執(zhí)行的。脫三、招標投標曉法堤必須進行招標伍:乏（要1店）大型基礎設燒施、公用事業(yè)零等關系社會公筐共利益、公眾膊安全的項目。嫁（饒2爹）全部或者部娃分使用國有資位金或者國家融榮資的項目。（睬3撥）使用國際組移織或者外國政映府貸款、援助瘦資金的項目。（一）招標院1.鬧招標的條件和桿方式膚依法必須進行康招標的項目，明招標人自行辦食理招標事宜的棗，應當向有關茂行政監(jiān)督部門爛備案。播招標分為公開腐招標和邀請招倍標兩種方式。2.招標文件鞭招標人對已發(fā)煎出的招標文件鈴進行必要的澄濟清或者修改的豈，應當在招標割文件要求提交陡投標文件截止板時間住至少根15艷日前勿，以書面形式失通知所有招標塵文件收受人。腫該澄清或者修惠改的內容為招艦標文件的組成昂部分。3.其他規(guī)定痰招標人設有標盯底的，標底必街須保密。依法障必須進行招標撤的項目，自招潔標文件開始發(fā)嚼出之日起至投米標人提交投標蜻文件截止之日測止，倆最短不得少于港20巡日德。（二）投標乞投標人少于概3里個的，招標人胡應當依照《招避標投標法》重贈新招標。赤聯(lián)合體中標的成，聯(lián)合體各方瓶應當共同與招纖標人簽訂合同議，就中標項目黎向招標人承擔拔連帶責任。秒（三）開標、辨評標和中標王中標人的投標超應當符合下列悔條件之一：（閃1壘）能夠最大限蟲度地滿足招標羽文件中規(guī)定的賴各項綜合評價儀標準；（楚2孕）能夠滿足招脖標文件的實質悟性要求，并且京經(jīng)評審的投標慨價格最低。但懼是，投標價格薄低于成本的除講外?；煸u標文員會經(jīng)宏評審，認為所副有投標都不符蒜合招標文件要恐求的，可以否拴決所有投標。巡招標人和中標懸人應當自中標店通知書發(fā)出之摸日起頌30犯日內，按照招下標文件中標人陷的投標文件訂像立書面合同?；蛩?、其他相關敘法律法規(guī)（一）價格法澡1.傳經(jīng)營者的價格邀行為雷經(jīng)營者定價應困當遵循公平、豆合法和誠實信嫂用的原則。壤享有下列權利優(yōu)：救①勺自主制定屬于鑰市場調節(jié)的價胸格涂；假②飄在政府指導價與規(guī)定的幅度內堵制定價格科；席③炒制定屬于政府握指導價、政府矛定價產(chǎn)品范圍蜂內的新產(chǎn)品的神試銷價格，特小定產(chǎn)品除外單；危④銹檢舉、控告侵露犯其依法自主年定價權利的行逐為。耳2.搶政府的定價行資為哭政府指導價、泉政府定價的定甲價權限和具體漁適用范圍，以軌中央的和地方寧的定價目錄為燥依據(jù)。省、自抬治區(qū)、直轄市進人民政府以下各各級地方人民廈政府不得制定侵定價目錄。龍政府在必要時班可以對下列商騾品和服務價格儀實行政府指導爪價或政府定價錫：并①濁與國民經(jīng)濟發(fā)稀展和人民生活遍關系重大的極柄少數(shù)商品價格桂；徑②倡資源稀缺的少桂數(shù)商品價格共；友③剛自然壟斷經(jīng)營診的商品價格疏；督④黑重要的公用事膏業(yè)價格況；器⑤電重要的公益性儀服務價格。周（二）土地管益理法話《中華人民共水和國土地管理河法》是一部規(guī)恒范我國土地所烏有權和使用權投、土地利用、睛耕地保護、建伶設用地等行為室的法律。煮1.諷土地的所有權芹和使用權話農民集體所有慰的土地，由縣肝級人民政府登謹記造冊，核發(fā)推證書，確認所閥有權。農民集特體所有的土地患依法用于非農拿業(yè)建設的，由乏縣級人民政府蛋登記造冊，核肯發(fā)證書，確認糞建設用地使用版權。洪單位和個人依嫁法使用的國有優(yōu)土地，由縣級騰以上人民政府屠等級造冊，核相發(fā)證書，確認志使用權；其中貓，重要國家機制關使用的國有枝土地的具體登辭記發(fā)證機關，手由國務院確定壇。秘依法改變土地午權屬和用途的祝，應當辦理土器地變更登記手電續(xù)。稀2.繩土地利用總體倘規(guī)劃易土地分類：國墓家實行土地用碰途管制制度。午通過編制土地販利用總體規(guī)劃寨，規(guī)定土地用塑途，將土地分茅為農用地、建械設用地和未利勻用地。榜土地利用總體誦規(guī)劃實行分級厚審批。經(jīng)批準獻的土地利用總只體規(guī)劃的修改朱，須經(jīng)原批準物機關批準；未招經(jīng)批準，不得餓改變土地利用吧總體規(guī)劃確定暈的土地用途。（三）保險法曬1.要保險合同的訂布立2.訴訟時效逮人壽保險以外漠的其他保險的浸被保險人或者壘受益人，向?；铍U人請求賠償漠或者給付保障夏金的訴訟時效污期間為販2姑年，自其知道項或者應當知道屋保險事故發(fā)生奮之日起計算。件人壽保險的被鈴保險人或者受形益人向保險人涉請求給付保險快金的訴訟時效粉期間為衡5準年，自其知道翁或者應當知道甩保險事故發(fā)生至之日起計算。飽（四）稅法相賄關法律1.稅務管理盜稅務登記。自極領取營業(yè)執(zhí)照雕之日起數(shù)30批日內，應持有遷關證件，向稅密務機關申報辦題理稅務登記。岸

處延期繳納稅款紹最長不得超過瓶3罷個月。納稅人元未按照規(guī)定期舟限繳納稅款的木，扣繳義務人僅未按照規(guī)定期橫限解繳稅款的功，稅務機關除找責令限期繳納腰外，從滯納稅券款之日起，按旋日加收滯納稅屢款萬分之五的逮滯納金。2．稅率鼻比例稅率、累壯進稅率和定額拌稅率。3.稅收種類匹流轉稅、所得愚稅、財產(chǎn)稅、陽行為稅、資源賤稅等五種。片

倆第二節(jié)濃萍建設工程造價桃管理制度甜一、建設工程蹲造價管理體制艙建設工程造價恐管理方面的主削要職能包括：肆(箱1)雅組織制定建設摘工程造價管理鞠有關法規(guī)、規(guī)驢章并監(jiān)督其實氏施；故(洪2)音組織制定全國妖統(tǒng)一經(jīng)濟定額侍并監(jiān)督指導其礙實施；烤(肝3)梢制定工程造價忍咨詢企業(yè)的資幅質標準并監(jiān)督載其執(zhí)行；填(心4)押負責全國工程紗造價咨詢企業(yè)殖資質管理工作桂，審定甲級工配程造價咨詢企暖業(yè)的資質；積(鉛5)殃制定工程造價掠管理專業(yè)技術虛人員執(zhí)業(yè)資格棕標準并監(jiān)督其翁執(zhí)行；檔(教6)答監(jiān)督管理建設出工程造價管理問的有關行為。駐二、建設工程威造價咨詢企業(yè)牲管理扮遵循獨立、客乳觀、公證、誠喇實信用的原則挪，不得損害社悶會公共利益和垃他人的合法權盟益。光（一）工程造塵價咨詢企業(yè)資項質等級標準扛1鏈．甲級資質標金準繪

耕(舌1)歉已取得乙級工自程造價咨詢企廟業(yè)資質證書憐滿綢3熄年學；真(抵2)劑低出資人中造價隔工程師人數(shù)不紙低于趣60飲％根，且其出資額戰(zhàn)不低于注冊資斬本總額的灌60剝％圓；禮(喚3)企疊技術負責人為之造價工程師注紐冊證書，從事死15狹年以上鍬；貝(踐4)葡專職專業(yè)人員理不少于款20駁人床，其中，中級送以上不少于招16嚴人仿，造價工程師蛇人員不少于榴10祝人懇；鼠(矩5)充企業(yè)與專職專秩業(yè)人員簽訂勞女動合同，且專墓職專業(yè)人員符靠合國家規(guī)定的節(jié)職業(yè)年齡防(碌出資人除外塌)懼；絞(士6)忽專職專業(yè)人員燙人事檔案關系畢由國家認可的息人事代理機構不代為管理；藏(第7)奶企業(yè)注冊資本嗓不少于人民幣娃100幅萬元抬；長(份8)耗企業(yè)近立3銀年工程造價咨蟲詢營業(yè)收入累譽計不低于人民絨幣四500戴萬元拍；礦(陶9)首具有固定的辦際公場所，炸人均辦公建筑等面積不少于嗎10洗㎡薪；壩(繡10)侄技術檔案管理涂制度、質量控夾制制度、財務譽管理制度齊全尿；叫(咬11)謎企業(yè)為本單位默專職專業(yè)人員孫辦理的社會基楊本養(yǎng)老保險手臨續(xù)齊全；算(負12)奮在申請核定資庫質等級之日前斗3敲年內無違規(guī)行跨為疼。倚2凝．乙級資質標孔準紹(粥1)衫出資人中造價掠工程師人數(shù)不侄低于垮60些％嗚，且其出資額條不低于注冊資亭本總額的憐60點％詳；燦(湯2)垂技術負責人為零造價工程師注里冊證書，從事饅10卻年以上州；幅(戒3)霉專職專業(yè)人員水不少于延12謙人憑，其中，中級企以上人員不少擇于串8吵人緊，造價工程師漂人員不少于獨6挪人鉤；六(輸4)修企業(yè)與專職專匹業(yè)人員簽訂勞墳動合同，且專鄭職專業(yè)人員符記合國家規(guī)定的現(xiàn)職業(yè)年齡徐(撐出資人除外箱)震；腐(范5)紫專職專業(yè)人員菊人事檔案關系尺由國家認可的饅人事代理機構學代為管理；民(蘭6)土企業(yè)注冊資本難不少于人民幣莫50塞萬元王；宏(樸7)也具有固定的辦杏公場所，郊人均辦公建筑培面積不少于逝10縱㎡纖；完(分8)爬技術檔案管理劈制度、質量控艷制制度、財務錄管理制度齊全疊；攏(殲9)慕企業(yè)為本單位異專職專業(yè)人員爬辦理的社會基饑本養(yǎng)老保障手縫續(xù)齊全；騾(弟10)侄暫定期內工程濾造價咨詢營業(yè)湯收入累計不低豐于人民幣眼50刮萬元則；脊(包11)奇在申請核定資料質等級之日前們3辟年內無違規(guī)行級為音。效（二）工程造汽價咨詢企業(yè)的貝業(yè)務承接疊乙級工程造價徐咨詢企業(yè)可以換從事工程造價弱5000秧萬元人民幣以贈下姨的各類建設項羅目的工程造價芬咨詢業(yè)務，不肚受行政區(qū)域限回制。販1鹽．業(yè)務范婆圍錦換(1)訊建設項目建議懂書及可行性研女究投資估算、葉項目經(jīng)濟評價緊報告的編制和米審核；輝(煉2)偏建設項目慨預認算的編制與審巡核，并配合設承計方案比選、油優(yōu)化設計、限犬額設計等工作志進行工程造價犯分析與控制；察(口3)透建設項目合同押價款的確定崖(虛包括招標工程沙工程量清單和批標底、投標報鴉價的編制和審棗核貞)鍵；合同價款的全簽訂與調整晃(頌包括工程變更件、工程洽商和淋索賠費用的計三算統(tǒng))瓶與工程款支付蹤，工程結算及啞竣工結搭(仍決思)射算報告的編制酸與審核等；勞(尊4)擾工程造價經(jīng)濟營糾紛的鑒定和抹仲裁的咨詢；屆(鷹5)熟提供工程造價收信息服務等。2．執(zhí)業(yè)婚工程造價成果始文件應當由工伐程造價咨詢企摘業(yè)加蓋有企業(yè)抓名稱、資質等慧級及證書編號借的執(zhí)業(yè)印章，液并由執(zhí)行咨詢些業(yè)務的注冊造爭價工程師簽字宮、加蓋執(zhí)業(yè)印裝章。錄

幕3.洗企業(yè)分支機構鐵

孝工程造價咨詢繭企業(yè)設立分支湯機構的，應當賤自領取分支機露構營業(yè)執(zhí)照之賞日起耗30避日內哲，持下列材料誘到分支機構工優(yōu)商注冊所在地說省、自治區(qū)、富直轄市人民政彈府建設主管部留門備案：借

待(加1)辱分支機構營業(yè)捧執(zhí)照復印件；計(搏2)掉工程造價咨詢狂企業(yè)資質證書換復印件；玻

雷(掛3)頁擬在分支機構套執(zhí)業(yè)的拔不少于異3脹名混注冊造價工程蝶師的注冊證書代復印件；疲

錯(鹽4)瞎分支機構固定揀辦公場所的租殊賃臺同或產(chǎn)權濟證明。她

柏分支機構從事天工程造價咨詢依業(yè)務，應當由柏設立該分支機購構的工程造價效咨詢企業(yè)負責津承接工程造價堆咨詢業(yè)務、訂粘立工程造價咨哥詢合同、出具囑工程造價成果頂文件。分支機給構不得以自己得名義承接工程董造價咨詢業(yè)務航、訂立工程造拿價咨詢合同、建出具工程造價忠成果文件。見4.寒跨省區(qū)承接業(yè)群務鐘工程造價咨詢兆企業(yè)跨省、自拐治區(qū)、直轄市甚承接工程造價漿咨詢業(yè)務的，桿應當自承接業(yè)兄務之日起仙30毒日內軋到建設工程所照在地省、自治網(wǎng)區(qū)、直轄市人女民政府建設主煮管部門備案。截（三）工程造寒價咨詢企業(yè)的置法律責任辱1.跡資質申請或取導得的違規(guī)責任姑虛假資質，舞1掙年內觸不得再次申請銳工程造價咨詢捉企業(yè)資質。貼不正當手段取嫂得工資質的，般警告，并鐵1搞萬元以上念3疤萬元以下的罰匙款，飛攀3血年內記不得再次申請穿。追2.雷經(jīng)營違規(guī)的責簡任深未取得資質從借事、承接工程辰造價咨詢業(yè)務弊的，出具的工激程造價成果文意件無效，給予煩警告，責令限槽期改正，并處躍1共萬元以上德3耍萬元以下的罰吩款。工程造價朋咨詢企業(yè)不及與時辦理資質證誘書變更手續(xù)的并，由資質許可保機關責令限期薪辦理；逾期不孫辦理的，可處坦以禾1月萬元以下的罰胖款。狼三、建設工程棕造價專業(yè)人員喝資格管理謝在我國建設工即程造價管理活古動中，從事建盤設工程造價管餓理的專業(yè)人員唯可以分為兩個示級別，即注冊址造價工程師和龜造價員。桿（一）注冊造賄價工程師執(zhí)業(yè)明資格制度驟注冊造價工程愧師是指通過全煌國造價工程師釀執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一嘩考試或者資格醬認定、資格互愿認，取得執(zhí)業(yè)肚資格，未取得表注冊證書和執(zhí)廣業(yè)印章的人員挖，不得以注冊激造價工程師的秤名義從事工程埋造價活動。讀申請初始注冊夜的材料：逆1謊）初始注冊申社請表；咳2)燕執(zhí)業(yè)資格證件芹和身份證件復或印件；澤3)瘡與聘用單位簽雨訂的勞動合同終復印件；龜4)桂工程造價崗位催工作證明。誠初始注冊的有奇效期為叔4悶年。袋在注冊有效期艘滿夕30貧日前，申請延村續(xù)注冊。延續(xù)懲注冊的有效期四為弓4沸年。材料：區(qū)1鋼)滋延續(xù)注冊申請旁表；愚2)舟注冊證書；識3)暫與聘用單位簽粘訂的勞動合同碑復印件；潔4)練前一個注冊期啊內的工作業(yè)績悲證明；慢5)和繼續(xù)教育合格抵證明。祝變更注冊后延糟續(xù)原注冊有效誓期。材料：普1)咽變更注冊申請畜表；亮2)誰注冊證書；詳3)娃與新聘用單位栽簽訂的勞動合收同復印件；蒼4)美與原聘用單位淋解除勞動合同絕的證明文件。柱不予注冊的情攔形：優(yōu)1)桿不具有完全民牢事行為能力的禾；示2)偵申請在灰2顛個或者常2趣個以上單位注粥冊的；付3)約未達到造價工媽程師繼續(xù)教育仍合格標準的；凳4)浴前一個注冊期第內工作業(yè)績達濁不到規(guī)定標準壺或未辦理暫停臘執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫社離工程造價業(yè)極務崗位的。垃5)套受刑事處罰，借刑事處罰尚未丹執(zhí)行完畢的；草6)啟因工程造價業(yè)烘務活動受刑事杰處罰，自刑事撤處罰執(zhí)行完畢留之日起至申請刪注冊之日止不處滿頭5真年的；誦7)屬因前項規(guī)定以擔外原因受刑事鏡處罰，自處罰荒決定之日起至秘申請注冊之日猜止不滿套3獄年的；棗8)確被吊銷注冊證雹書，自被處罰鼠決定之日起至痛申請注冊之日魄止不滿霞3們年的；黨9)每不正當手段獲枝準注冊被撤銷暖，自被撤銷注座冊之日起至申纏請注冊之日止萍不滿出3刷年的；規(guī)lO)陪法律、法規(guī)規(guī)型定不予注冊的晃其他情形。3．執(zhí)業(yè)待權利院：繡①青使用注冊造價擁工程師名稱趟；飼②閃依法獨立執(zhí)行竊工程造價業(yè)務去；滿③予在本人執(zhí)業(yè)活效動中形成的工意程造價成果文朽件上簽字并加廈蓋執(zhí)業(yè)印章盲；臟④擔發(fā)起設立工程段造價咨詢企業(yè)坐；愿⑤領保管和使用本族人的注冊證書衫和執(zhí)業(yè)印章逐；交⑥翅參加繼續(xù)教育手。旨義務辦：汁①肚遵守法律、法楊規(guī)、有關管理孫規(guī)定，恪守職熄業(yè)道德榜；每②傭保證執(zhí)業(yè)活動爺成果的質量海；那③熄接受繼續(xù)教育哥．提高執(zhí)業(yè)水率平雨；貪④巷執(zhí)行工程造價恥計價標準和計傘價方法雖；面⑤般與當事人有利肯害關系的，應映當主動回避芒；重⑥絲保守在執(zhí)業(yè)中修知悉的國家秘列密和他人的商工業(yè)、技術秘密瓦。4.繼續(xù)教育在每一注冊有效妄期各為秋60求學時宗。窮（二）造價員冷從業(yè)資格制度蝶建設工程造價廁員（簡稱造價謎員）是指通過忍考試，取沫得施“甲全國建設工程步造價員資格證裹書綁”歡，從事工程造堅價業(yè)務的人員跪。為加強對建濕設工程造價員舍的管理，規(guī)范綱建設工程造價值員的從業(yè)行為仙和提高其業(yè)務恐水平，中國建澡設工程造價管駱理協(xié)會制定并騾發(fā)布了《全國姜建設工程造價版員管理暫行辦翅法》（中價協(xié)紹【珍2006沈】詳013干號）。1.資格考試2.從業(yè)評造價員不得同柳時受聘于兩個運或兩個以上單觀位。敗3.斯資格證書的管精理懷證書每陶3財年檢驗一次，潑內容為本人從竊事工程造價工調作的業(yè)績、繼闊續(xù)教育情況、廊職業(yè)道德等。4.繼續(xù)教育妨造價員每宴3擺年參加繼續(xù)教討育的時間原則盈上不得小于劈30前小時業(yè)第二章、建設醬工程項目管理進第一節(jié)產(chǎn)術建設工程項目康管理概述閑一、建設工程尤項目的組成與蔑分類捆（一）建設工倉程項目的組冬成子濟掉遇建設工程項目絲可分為單項工援程、單位（子忠單位）工程、螺分部（子分部決）工程和分項倘工程。吊（二）建設工家程項目的分類拔1.慈按建設性質劃識分矩燒驚建設工程項目奏可分為新建項瓣目、擴建項目紫、改建項目、匪遷建項目和恢繡復項目。桿2.穩(wěn)按投資作用劃肺分遺懲偉建設工程項目轎可分為生產(chǎn)性酬建設工程項目繪和非生產(chǎn)性建金設工程項目。襯3.拐按項目規(guī)模劃兵分駱惰捎建設項目分為照大型、中型、負小型三類；更沿新改造項目分庭為限額以上和玩限額以下兩類希。菌4.菜按項目的投資燕效益劃分洞較需建設工程項目誠可分為競爭性秩項目、基礎性變項目和公益性哥項目。池5.吩按項目的投資冷來源劃分蒸嫩建設工程項目傍可分為政府投豆資項目（經(jīng)營望性、非經(jīng)營性胡）和非政府投厚資項目。庸二、工程項目海建設程業(yè)序跪低哥條策劃、評估、釘決策、設計、沸施工到竣工驗歌收、投入生產(chǎn)鹿或交付使用德（一）投資決嚷策階段工作內效容鼓項目投資決策級審批制滔度粘澡削審批制、核準嘴制或備案制。展非政府投資項末目。一律不再肆實行審批制，恐區(qū)別不同情況舉實行核準制或踢登記備案制。認（二）實施階滴段工作內容咐1.繳工程設展計推有千冶初步設計、技膨術設計、施工胳圖設計扣初步設計。初箱步設計總概算頃超過可行性研住究報告總投資斯的棟10魯％以上或其他踩主要指標需要毛變更時，應說痰明原因和計算燙依據(jù)，并重新直向原審批單位直報批可行性研當究報告。2.建設準備鉤建設準備工作際內容：序1酬）征地、拆遷貍和場地平整；蕩2難）完成施工用挪水、電、通信懲、道路等接通勢工作；榨3遠）組織招標選炊擇工程監(jiān)理單灣位、承包單位迫及設備、材料辜供應商；莖4從）準備必要的舍施工圖紙。塘生產(chǎn)準備工作諒一般應包括以唯下主要內容：難(煤1)鈴招收和培訓生不產(chǎn)人員。倍(2)鬼組織準備。書

陣(睬3)匪技術準備。致(4)臭物資準備。蜓（三）交付使僵用階段工作內濱容億對某些特殊情宜況，工程施工精雖未全部按設蹤計要求完成，嗎也應進行驗收啟，這些特殊情譽況主要是指：煩因少數(shù)非主要馬設備或某些特暈殊材料短期內貨不能解決，雖扯然工程內容尚跪未全部完成，袋但已可以投產(chǎn)列或使用；名2篩）按規(guī)定的內類容已建完，但喪因外部條件的蓄制約；稿3秋）有些工程項套目或單位工程設，已形成部分待生產(chǎn)能力，但羅近期內不能按指原設計規(guī)模續(xù)愧建；剛竣工驗收的準宴備工作襪：喪①川整理技術資料征。未②談繪制竣工圖孩。循③落編制竣工決算記?；杲ㄔO單位應當符自工程竣工驗炕收合格之日起已15灣日內糾，向工程所在軌地縣級以上地倒方人民政府建忠設主管部門備槐案。若2.苦項目后評價呢

底項目后評價的茅基本方法是對晉比法。（精1視）效益后評價汗。（案2雁）過程后評價禾。竊三、建設工程袖項目管理的目猜標和任務養(yǎng)項目管理知識震體系：葡(紡1)宰項目范圍管理礙。包括：項目娛核準、范圍規(guī)姿劃、范圍定義醋、范圍核實和圣范圍變更控制首；薦(但2)腐項目時間管理值。包括：活動校定義、活動排憲序、活動時間匆估算、進度計族劃和進度控制務；爐(夏3)農項目成本管理炒。包括：資源錦規(guī)劃、成本估砌算、成本預算看和成本控制；柴(震4)貍項目質量管理泉。包括：質量謎規(guī)劃、質量保坡證和質量控制央；漲(若5)款項目人力資源沒管理。包括：拜組織規(guī)劃、人縱員招聘和團隊血建設；慨(捷6)另項目溝通管理簡。包括：溝通趴規(guī)劃、信息傳降輸、進展報告牽和管理收尾；缸(六7)攻項目采購管理臨。包括：采購駕規(guī)劃、詢價與辜招標、供方選悼擇、合同管理升和合同收尾；恢(辱8)對項目風險管理呢。包括：風險賺識別、風險評地估、風險對策旁和風險控制；印(杠9)遮項目綜臺管理此。包括：項目吊計劃制定、項吊目計劃實施和稀綜合變更控制纏。晴（二）建設工膀程項目管理的合目標和發(fā)展趨其勢法1.牛建設工程項目扎管理目標鏡建設工程項目耽的父造價、質量和蠶進度璃三大目標是一討個相互關聯(lián)的跡整體。竊2.竟建設工程項目份管理的發(fā)展趨厲勢炕建設工程項目販管理呈現(xiàn)出敗集成化、國際調化、信息化預趨勢。魄（三）建設工正程項目管理的址類型和任務集（鐵1辰）業(yè)主方項目茶管理。（區(qū)2屆）工程總承包宣方項目管理。伯（草3涂）設計方項目智管理。（嫌4覺）施工方項目慢管理。（望5襪）供貨方項目瘡管理。笨項目管理任務堪：膝(減1)耗合同管理。（秀2)曬組織協(xié)調。波(霞3)率目標控制。腐

稿(扁4)費風險管理。茫飄(誦5)蛋信息管理。需練要聲：餅①奉建立完善的信臭息采集制度以等收集信息姜；穩(wěn)②醫(yī)做好信息編目宵分類和流程設刮計工作，實現(xiàn)會信息的科學檢辜索和傳遞斷；瘋③犯充分利用現(xiàn)有脫信息資源。翠（總6)窯環(huán)境保護。主鼻體工程與環(huán)保樣措施工程同時遵設計、同時施聞工、同時投入讀運行。鈔第二節(jié)蠟園建設工程項目遞成本管理梯一、建設工程裝項目成本管理段流程才項目成本包括翻成本預測凡（姑編制基礎離）不、成本計劃筒（辣控制和核算的協(xié)基礎約）丹、成本控制答（房監(jiān)督成本計劃贈）百、成本核算互（只檢查成本計劃犯、嶺依據(jù)管）沿、成本分析岡（雞依據(jù)腥）史、成本考核遞（闊保證和手段順）腐等環(huán)節(jié)敲。遇二、建設工程抹項目成本管理手的內容和方法辣(牢一橋)傾成本預測走成本預測的方斯法可分為雷定性預測和定源量預測疑兩大類。亦（二）成本計膏劃線由直接成本計周劃和間接成本于計劃組成。增責任成本計劃出又包括年度、倚季度和月度責藍任成本計劃。排項目成本計劃節(jié)的編制方法信(咽1)撈目標利潤法。特(2)委技術進步法。互

責(罩3)燙按實計算法。勺(喂4)掀定率估算法霸(蜓歷史資料法牲)欺。瘡(反三婦)剪成本控制奸包括計劃預控驟、過程控制和言糾偏控制三個撞環(huán)節(jié)。機項目成本控制吩的方法究棉(共1)王項目成本分析高表法。懂(訂2)錘工期變—載成本同步分析運法。疾(篩3)逮掙值分析法。滔滔(糧四壇)微成本核算忽項目成本核算短的方法皇(儉1)鹿表格核算法孩（譽進行項目施工誓各崗位成本的跟責任核算和控昂制橫）番。骨(2)生會計核算法喂（仰進行項目施工鑒成本核算呆）暈。誘(默五炒)衡成本分析經(jīng)隸方法包括：比增較法、因素分尿析法、差額計們算法、比率法斧（章相關比率法膠、榴構成比率法櫻、甚動態(tài)比率法敏）旺等。藝綜合成本分析平方法瞧：魯（耐1劈）、路分部分項工程宣成本分析壟、甚（診2改）、泥月糾(蠢季蜻)繁度成本分析箭1)姓通過實際成本剖與預算成本的柴對比，迎2)房通過實際成本泄與目標成本的賺對比，殘3)注通過對各成本圾項目的成本分失析，糊4)彼通過主要技術倉經(jīng)濟指標的實羊際與目標對比拿，聞5)溪通過對技術組房織措施執(zhí)行效年果的分析，燕6)亮分析其他有利壞條件和不利條作件對成本的影集響。淺（濱3竿）年度成本分似析。（川4丘）竣工成本的鹽綜合分析讀。突內容與：突①的竣工成本分析航；嘴②積主要資源節(jié)超突對比分析蔬；捎③鄭主要技術節(jié)約活措施及經(jīng)濟效夠果分析。敲(寇六鍵)貢成本考核男1說.倦考核包括：賣(該1)鳥項目成本目標干和階段成本目垮標完成情況；毛(兔2)太建立以項目經(jīng)訓理為核心的成零本管理責任制聽的落實情況；穩(wěn)(惠3)早成本計劃的編朋制和落實情況彼；柄(鑼4)妖對各部門、各跟施工隊和班組鑄責任成本的檢拴查和考核情況謎；涉(貿5)倍在成本管理中負貫徹責權利相牲結合原則的執(zhí)悅行情況。抬2.資項目成本考核遞指標芒（倘1勸）企業(yè)的項目厘成本考核指標遇。包括災：請①老設計成本降低狀額和降低率艦；活②販施工成本降低顫額和降低率。唯（惕2征）項目經(jīng)理部棟可控責任成本國考核指標。包胳括企：鮮①政項目經(jīng)理責任祖目標總成本降結低額和降低率熊；?、诩┕へ熑文繕虽摮杀緦嶋H降低躁額和降低率蝴；組③伯施工計劃成本餃實際降低額和圣降低率。價第三節(jié)敵夫建設工程項目貧風險管理葵一、建設工程皺項目風險管理烘程序謠（一）建設工葉程項目風險的獄分類澆1.愧按照風險來源懲進行劃分海風險因素包括梅自然風險、社叮會風險、經(jīng)濟呼風險、法律風寬險和政治風險佩。勢2.狠按照風險涉及朱的當事人劃分肝包括業(yè)主的風遞險秒（湊人為風險、經(jīng)襯濟風險和自然雹風險掀）上、承包商的風撓險朗（重決策錯誤風險訪、締約和履約憤風險、責任風歸險贈）屆。冬礎(妨二距)敗建設項目風險綱管理程序島1.岔風險識別。方獅法包括：專家姨調查法、財務墻報表法、初始蛇風險清單法、粒流程圖法等。稅2.田風險分析與評脊估。方法曉：予調查打分法、階蒙特卡洛模擬慮法、計劃評審彩技術法和敏感綿性分析法等。委3.求風險應對策略抱的決策。風險癢回避、風險自巡留拼（沉非計劃性風險膚自留等、嶄計劃性風險自全留羞）邊、風險控制和慰風險轉移奪(惰非保險轉移唐、登保險轉移汽)垮。鎮(zhèn)4.呆風險對策的實行施。享藏5.離風險對策實施魄的監(jiān)控拋第三章、建設猶工程合同管理池第一節(jié)亡痰建設工程造價懇管理相關合同建一、建設工程穩(wěn)項目中的主要促合同關系飄（一）業(yè)主的柳主要合同關系峰1.低工程承包合同五（凱1傻）航EPC票承包合同島（贈2數(shù)）工程施工合救同莊1殊）施工總承包啞合同故2張）單項工程或蜓者特殊專業(yè)工籌程承包合同。銀單2.飲工程勘察合擇同鐮回3.玻工程設計合迫同厘結4.礦設備、材料采撇購合噴同粘剖5.貓工程咨詢、監(jiān)厭理或項目管理狼合膠同書森6.惜貸款合同碌（二）承包商睜的主要合同關滋系想1.甘工程分包合熄同溪幣2.姑設備、材料采冤購合虹同丈式3.地運輸合秘同星敵4.傾加工合雨同芬考5.施租賃合同祝6.里勞務分包合掃同厲看7.愧保險擔保合同擱二、建設工程找合同的類型最總承包人或者材勘察、設計、翅施工承包人經(jīng)歡發(fā)包人同意，享可以將自己承阻包的部分工作渠交由第三人完縫成。第三人就殲其完成的工作刪成果與總承包回人或者勘察、叨設計、施工承涌包人向發(fā)包人留承擔連帶責任調。承包人不得撿將其承包的全浸部建設工程轉脖包給第三人或揪者將其承包的倒全部建設工程宴肢解以后以分節(jié)包的名義分別宿轉包給第三人申。蹄三、建設工程捐造價咨詢合同脹《建設工程造柱價咨詢合同（斗示范文本）》想，該示范文本變由《建設工程寒造價咨詢合同沫》，《建設工喇程造價咨詢合擦同標準條件》嚼和《建設工程革造價咨詢合同質專用條件》三碰部分組成。村1皆.裁《建設工程造翠價咨詢合同》略：折（據(jù)1聯(lián)）建設工程造治價咨詢合同標阿準條件；街（呈2信）建設工程造抓價咨詢合同專渴用條件；謹（羞3生）建設工程造言價咨詢合同執(zhí)姿行中共同簽署秒的補充與修正載文件。掏2恥．咨詢人的義壽務、權利和責到任蛋（男1崗）咨詢人的義憤務。陰1傷）提供怎有關的資料。露考2細）提供正常服茫務、附加服務慮和額外服務。暢3甚）不得泄露有關關的保密資料潑。辜(債2)任咨詢人的權利交。烈1)鑄資料不明確時添，可提出書面侍報告；蔥2)雨面對第三人提粱出的疑問肝，樣可姨進行核對或查咳問；誦3)腰到工程現(xiàn)場進班行勘察。饅(煉3)延咨詢人的責任皆。姿1)委責任期即合同成有效期。知2)拳咨詢人責任期光內，因咨詢人揭的單方過失造煙成的經(jīng)濟損失鎖，應賠償。跑3)礎不能及時核對宇或答復，導致欲合同不能全部拼或部分履行，僚咨詢人應承擔惑責任；舊4泄）賠償要求不古能成立時，應搞補償由于該賠磨償或其他要求祥所導致委托人忘的各種費用的媽支出。蓄3.掌委托人的義務筆、權利和責任虧元（茫1材）義務碰：陡1秋）負責有關的燈第三人的協(xié)調轟，提供外部條儀件；默2沫）在約定的時旦間內，免費提識供有關的資料指；警3禽）在約定的時澆間內就壓有關事項均做出書面答復璃；或4凡）授權勝任所糊委托咨詢業(yè)務味的代表，負責員與咨詢人聯(lián)系懇。（2）權利：狂1勝）有權詢問工搏作進展情況及炮相關的內容；菜2里）有權闡述對竟具體問題的意滅見和建議；困3抱）當委托人認隔定咨詢專業(yè)人揮員不按咨詢合偵同履行其職責想或與第三人串硬通給委托人造艙成經(jīng)濟損失的渴，委托人有權畏要求更換咨詢惹專業(yè)人員，直算至終止合同并綢要求咨詢人承扔擔相應的賠償夾責任。犁（擔3餓）委托人的責怖任?？?穴）委托人違反至，賠償給咨詢解人造成的損失標；銅2認）賠償要求不程能成立時，應拐補償由于該賠船償或其他要求倡所導致名咨詢動人的各種費用胞的支出。6.其他規(guī)定疤（桿1謊）外出考察費飼用。由委托人蒸負責。慣（眼2今）外聘專家費筐用。（罰3陳）未經(jīng)對方的肯書面同意，各捎方均不得轉讓罷合同約定的權疤利和義務。局（燙4誠）禁止行為。鍛除委托人書面躺同意外，不應籍接受合同約定所以外的有關的勾任何報酬。咨軌詢人不得參與撫可能與合同規(guī)引定的與委托人港利益相沖突的卸任何活動。蛙

召7妄．合同爭議的科解決豪蹈協(xié)商解決竟、攏調解烏、皆仲裁粱、走訴訟。慌第二節(jié)宮簽建設工程施工記合同管理磚一、建設工程不施工合同類型倍及選擇協(xié)（一）建設工屈程施工合同的宗類型1.總價合同釀總價合同又分鴨為固定總價合你同和可調總價觸合同。2.單價合同蘭單價合同的工勁程量清單內所輝開列的工程量廟一般為估計工品程量，而非準寬確工程量。甚3.昌成本加酬金合陸同樓濤成本加固定酬顫金合同、成本循加固定百分比偶酬金合同、成駁本加浮動酬金重合同、目標成駝本加獎罰合同慌等傷業(yè)主需承擔工割程項目實際發(fā)殺生的一切費用友，因而也就承澤擔了工程項目撒的全部風險。踢（二）建設工煤程施工合同類雨型的選擇只1.蜂工程項目的復盯雜程度斥規(guī)模大且技術煉復雜的工程項銹目，承保風險熄較大，各項費凡用不易準確估照算，因而不宜堂采用固定總價洲合同。最好是逃有把握的部分北采用總價合同刻，估算不準的荒部分采用單價紀合同或成本加久酬金合同。測2.池工程項目的設三計深度薦3.求工程施工技術站的先進程度適愈如果工程施工興中有較大部分拔采用新技術和盯新工藝，當不灰宜采用固定價唉合同，而應選副用成本加酬金肉合同。用4.懶工程施工工期狼的緊迫程度持角有些緊急工程孤、射工期較緊時，吃宜采用成本加泥酬金合同。灶二、建設工程拒施工合同示范李文本竭（一）建設工聯(lián)程施工合同文災件的組成敗由《協(xié)議書》竹、《通用條款任》、《專用條深款》三部分組離成，并附有殼3趴個附件。增（二）建設工島程施工合同中扁有關造價的條賠款皂1.像合同的價款及揭調整概（耐1崗）合同價款。改合同價款在協(xié)礙議書內約定后校，任何一方不狡得擅自改變。酸（掛2馳）合同價款的刮確定方式：浮固定價格合同禿、可調價格合命同和成本加酬環(huán)金合同。殃（謙3抽）合同價款的峽調整因素：奇1今）法律、行政補法規(guī)和國家有布關政策變化影數(shù)響合同價款；填2袍）工程造價管鏟理部門公布的念價格調整；什3繳）一周內非承轉包人原因停水燭、停電、停氣桃造成停工累計悠超過混8剝小時；拉4剛）雙方約定的舊其他因素?？耍▋?瘋）合同價款的視調整。囑承包人應當在芬發(fā)生后燕14痕天內強，以書面形式除通知待監(jiān)理陸工程師，頭監(jiān)理瞎工程師確認調辦整。簽監(jiān)理僚工程師收到通橫知后敞14仔天內貪不予以確認也遍不提出修改意華見，視為已經(jīng)本同意該項調整紙。藏2.豪工程預付款堅預付時間應不知遲于約定的開抗工日期陣前飛7樹天動。不按約定預歐付，在約定預冶付時間賠7戰(zhàn)天后然發(fā)出通知，仍晝不能按要求預玩付，可在發(fā)出遷通知黑后松7列天肝停止施工，發(fā)擺包人鑰相應般責任。榴3粘、工程量的確行認管對承包人超出孩設計圖紙范圍痰和因承包人原田因造成返工的敢工程量，工程欣師不予計量。訓4蕩、工程款（進敵度款）支付即在確認計量結積果后撐14全天內，發(fā)包人近應向承包人支鄉(xiāng)付工程款士(字進度款吃)局。延期支付的倒時間和從計量蜘結果確認后第笑15右天起計算應付研款的貸款利息會。5．竣工結算蓮(甩1)強竣工結算程序分。工程竣工驗愁收報告經(jīng)發(fā)包發(fā)人認可后檢28己天內扯，進行工程竣艦工結算。發(fā)包綢人收到承包人住遞交的竣工結偏算報告及結算真資料后績28果天內發(fā)進行核實頂，念承包人收到竣傾工結算價款后嶄14瓦天內搶將竣工工程交隊付發(fā)包人?？?矩．質量保修添金恥蛇秒工程質量保修轎金一般不超過削施工合同價款稍的壇3澇％，在質量保偷修期滿后自14丹天內，將剩余拋保修金還承包弊人。征三、建設工程姐施工合同爭議毀的解決辦法獲見和解、調解伙、伶仲裁鎮(zhèn)、畢起訴。猜第三節(jié)焰盼建設工程總承員包合同及分包鍋合同的管理悲一、建設工程南總承包合同管鞏理走

別廟（一）乓EPC莖承包合同的訂盲立援1.既合同的訂立過睜程紀（條1座）招標。（榨2肚）投標。（諒3吹）簽訂合同。丘2.漸合同文件的組苗成仔（醋1圾）合同協(xié)議書校。畝2雨）合同專用條添件。（辨3蓋）合同通用條卷件。（摔4逼）業(yè)主要求。徒（茅5或）投標書。（穿6遮）桃其他繳二、建設工程薦分包合同管理磚1乓．赤分包合同的計若價方式，固定徹價格合同、可筆調價格合同或怠成本加酬金合統(tǒng)同忌2咬.供約定開工嶄前末5茶天境提出軍延期開工要求腦，并陳述理由伙。接到霜后俗48希小時內給予答籃復，超過視為傘同意要求。拆3.怨勞務分包合同蘋的內容。只有鷹1坡個施工勞務合胞同和掌3稍個附件。類4騎.鋸勞務分包合同召的履行管理畝（拔1太）施工管理。壞（京2烤）勞務報酬。劉1)隆固定勞務報酬螞方式。眨2)降按工時計算勞淋務報酬方式。勢3)殘按工程量計算母勞務報酬方式億。太第四章、建設俘工程造價構成我第一節(jié)葉秤建設工程造價蓋的含義與特點眨一、工程造價鏈的含義先（一）從投資浴者或業(yè)主的角悔度來定義協(xié)：血工程造價就是腰工程投資費用禽。公（二）從承包園商、供應商、撞設計市場供給擋主體來定義衰：歇通常把工程造啊價認定為病工程承發(fā)包價塊格傾。跟二、工程造價斷的特點設1.改大額芳性池銷2.急單個摟性掙帆3.劣動態(tài)另性禽局4.漫層次壟性吸慘5.玩階段性（多次杰性）擔三、各階段工擱程造價的關系央和控制姿1斤．以設計階段宮為重點的建設活全過程造價控想制復2甲．主動控制，引以取得令人滿壺意的結果優(yōu)3.鴉技術與經(jīng)濟相往結合是控制工畫程造價最有效耗的手段明(尋三奧)剪工程造價控制丙的主要內容農1平．各階段的控映制重點功港

搖(騾1)偶項目決策階段亂。將投資估算尊的誤差率控制詠在允許的范圍焰之內。鐵(抓2)荒初步設計階段叉?？刂坪托薷念^初步設計直至漲滿足要求。樣(燭3)與施工圖設計階款段。實現(xiàn)工程鴿項目設計階段誠的工程造價控忌制目標。圣(益4)今招標投標階段京。初步確定工它程的合同價。柿(肥5)嗚工程施工階段譜。合理確定進象度款和結算款霸，控制工程實咳際費用的支出鋼。教(唱6)孩竣工驗收階段帖?？偨Y經(jīng)驗，賭積累技術經(jīng)濟滲數(shù)據(jù)和資料，延不斷提高工程找造價管理水平到。躍2揮．關鍵控制環(huán)迎節(jié)要(1)杜決策階段做好邁投資估算。羊(2)青設計階段強調型限額設計。叨(3)卸招標投標階段饞重視施工招標書。扒戀葬(4)哀施工階段加強存合同管理與事搬前控制。博第二節(jié)伙膀工程造價的構塘成體一、建設項目婚工程造價的構示成遵（旺一）建設投伶資寨曬刑工程費用（建隸筑工程費、設蛾備購置費、安犯裝工程費）、旅工程建設其他僵費用和預備費邀（基本預備費兵和價差預備費仗）組成。散（二）建設期位貸款利息薯絞包括支付金融宇機構的貸款利歇息和為籌集資叢金而發(fā)生的融殼資費用。案（三）固定資艷產(chǎn)投資方向調強節(jié)稅鼓二、建筑安裝儀工程造價的構再成（一）直接費出1.逮直接工程費餓（秋1蜂）人工費：罪1呆）基本工資第；揀2扇）工資性補貼秤；夠3誕）生產(chǎn)工人輔寧助工資涌；疫4妹）職工福利費跳；樂5旅）生產(chǎn)工人勞理動保護費需（千2祥）材料費：專1?。┎牧显瓋r（怨或供應價格）層；治2怖）材料運雜費環(huán)；壤3雁）運輸損耗費鬼；獲4憂）采購及保管渡費；向5識）檢驗試驗費疊（鋤3曠）施工機械使寫用費加1錯）折舊費純；貞2冬）大修理費釋；顆3墳）經(jīng)常修理費黨；財4棍）安拆費及場拐外運費樸；柏5黨）人工費忠；渡6喜）燃料動力費博；毒7睜）養(yǎng)路費及車宣船使用稅蟻；判2.攤措施費：廢包括環(huán)境保護參費、文明施工課費、安全施工稅費、臨時設施音費、夜間施工凈費、一次搬運疑費、大型機械瞞設備進出場及育安拆費、混凝移土和鋼筋混凝鞋土模板及支架喊費、腳手架費駁、已完工程及魔設備保護費、逗施工排水、降得水費等。曬臨時設施費有勤以下部分組成舌：舒1污）周轉使用臨深建（如活動房鑄屋）；沿2伸）一次性使用哀臨建（如簡易他建筑）；僻3農）其他臨時設慮施（如臨時管姑線）。罪臨時設施費星=溝（周轉使用臨局建費閥+宋一次性使用臨拳建費鼓）世×使[1+范其他臨時設施吃所占比例（晃%援）加]榆

直一次性使用臨類建費喘=鵲∑暑臨建面籃積擴×崗每平方米造棉價玩×烤[1-快殘值率（年%臘）私]+哈一次性拆除費醉（累6踐）二次搬運費悔：是指因施工姨場地狹小等特蕉殊情況而發(fā)生壘的二次搬運費巡用。磨二次搬運費描=洗直接工程簡費扭×急二次搬運費費綠率（沾%挖）停

貢（陷7升）大型機械設期備進出場及安創(chuàng)拆費臺昌（專8斬）混凝土、鋼繁筋混凝土模板蜓及支架費坑模板及支架費嗽=喪模板攤銷淹量抹×墨模板價格動+勾支、拆、運輸擾費用恭

師攤銷量致=掠一次使用革量劇×謊（痕1+簡施工損耗舟）綁×味[1+掏（周年次數(shù)錯-1皮）挺×殲補損率歷/免周轉次數(shù)陡-堅（謠1-終補損率）鑒50%/墾周轉次數(shù)掠]息租賃費細=蛋模板使用嬸量那×塵使用日嫁期怒×旅租賃價格具+更支、拆、運輸尊（鉆9福）腳手架費第1員）自有腳手架鏡費的計算：墓腳手架搭拆費回=閘腳手架攤銷堪量物×直腳手架價格耐+慕搭、拆、運輸棕費押

匆腳手架攤銷量老=第單位一次使用纏量催×缺（完1-飯殘值率）樓/兩（耐用晝期全÷錢一次使用期）老2味）租賃腳手架串費的計算：置租賃費螺=慎腳手架每日租驗金掉×溜搭設周期過+踢搭、拆、運輸敘費隱

憶

繞?。?-11針）栗（判10彈）已完工程及遷設備保護費：露已完工程及設棗備保護費丘=坑成品保護所需抹機械費胳+績材料費導+麥人工費原

永（袖11職）施工排水、陽降水費：秩排水降水費殊=僻∑討排水降水機械頓臺班宰費緞×賠排水降水周期礎+淡排水降水使用互材料費邊+扶人工費（二）間接費1.規(guī)費模工程排污費、琴工程定額測定宵費、養(yǎng)老保險篩費、失業(yè)保險制費、醫(yī)療保險絡費、住房公積友金、危險作業(yè)溪意外傷害保險啄。嘴2.引企業(yè)管理費鄙管理人員工資萍、辦公費、差撈旅交通費、固子定資產(chǎn)使用費拒、工具用具使瘦用費、勞動保踢險費、工會經(jīng)偽費、職工教育誼經(jīng)費、財產(chǎn)?；U費、財務費吳、稅金、其他藝。疑（三）利潤粒罵指施工企業(yè)完似成所承包工程瀉所獲得的盈利隔。（四）稅金宇指國家稅法規(guī)彎定的應計入建瞇筑安裝工程造內價內的營業(yè)稅喊、城市維護建付設稅及教育費秧附加。焰三、設備及工持器具購置費的驢構成妻由設備原價和與設備運雜費構跨成。劉

慰

輪

偏隊

認

初

負非標準設備的離原價由以下各侮項組成：沖1額）材料費：際材料費渴=裳材料凈范重媽×肉（羊1+區(qū)加工損耗系數(shù)義）父×恐每噸材料綜合慘價構2立）加工費。包亮括生產(chǎn)工人工攝資和工資附加嘩費、燃料動力押費、設備折舊惱費、車間經(jīng)費糠等：貿加工費集=著設備總重量（廚噸傅）郊×坑設備每噸加工夕費皇3害）輔助材料費樹（簡稱輔材費今）。包括焊條榜、焊絲、氧氣嘴、氬氣、氮氣細、油漆、電石絕等費用：急輔助材料費叼=竊設備總重臟量沃×機輔助材料費指件標執(zhí)4烤）專用工具費副。按濤1剩）～減3稠）項之和乘以失一定百分比計翻算。念5砌）廢品損失費郊。按找1倚）～猾4班）項之和乘以性一定百分比計丙算。炒6典）外購配套件循費。克7船）包裝費。按拍以上奧1錫）～爛6臣）項之和乘以六一定百分比計取算。想8山）利潤?？砂春?譽）～夠5沫）項加第蛇7僚）項之和乘以量一定利潤率計盼算。瑞9棉）稅金。主要感指增值稅：增增值稅愁=渡當期銷項稅額糧-餓進項稅額屬

尼當期銷項稅額臉=船銷售呀額魯×減適用增值稅率觀銷售額密=1中）～８）項之請和鴨10廉）非標準設備舞設計費。按國依家規(guī)定的設計港費收費標準計疑算。拒綜上所述，單對臺非標準設備疲原價倘：巨單臺非標準設帥備原價＝｛［謎（材料費＋加歲工費＋輔助材營料費獸）緊×如（１＋專用工左具費率芽）河×鞭（１＋廢品損偵失費率）＋外精購配套件費父］高×修（１＋包裝費遠率）－外購配雖套件費倘｝秋×鎮(zhèn)（１＋利潤率的）＋銷項稅金食＋非標準設備重設計費＋外購罰配套件費慈進口設備抵岸籌價匪=禿貨價裝+并國際運費秒+李運輸保險費款+輸銀行財務費拔+勵外貿手續(xù)費厘+劇關稅偶+禿增值稅尸+呆消費稅蝴+蓄車輛購置附加卸費鐘四、工程建設竭其他費用的構土成奔工程建設其他敞費用按資產(chǎn)屬是性分別形成固庭定資產(chǎn)、無形項資產(chǎn)和其他資誤產(chǎn)（遞延資產(chǎn)偵）。靈（一）固定資寇產(chǎn)其他費用與1.膜建設管理費湯（韻1碌）建設單位管柔理費它（毅2雞）工程監(jiān)理費明（丘3謀）工程質量監(jiān)截督費皂（招4彼）招標代理費哈（熟5聞）工程造價咨頸詢費而2.尋建設用地費展（婦1她）土地征用及集補償費（戰(zhàn)2鑒）耕地占用稅削（管3骨）租地費用凈3產(chǎn)．可行性研究白費皺柔4興．研究試驗握費禁容5痕．勘察設計芳費慌捎6蠶．環(huán)境影響評新價費之7令．勞動安全衛(wèi)鳳生評價溫費疫暑8漢．場地準備及艷臨時設施費帶（穩(wěn)1慕）場地準備費怖（顯2殲）臨時設施費衛(wèi)。上9塑．引進技術和版引進設備其他望費嘗廚10閥．工程保險蒙費堅末11耳．聯(lián)合試運轉絞費擺12厲．特殊設備安淡全監(jiān)督檢驗享費鬼脊13蠢．市政公用設吉施費奔（二）形成無蘆形資產(chǎn)費用患（仍1殃）國外設計及工技術資料費、拴引進有效專利淡、專有技術使沙用費和技術保殖密費；拖（攝2栽）國內有效專細利、專有技術拿使用費用；（頸3趨）商標權、商犧譽和特許經(jīng)營溪權費等。堤（三）形成其桿他資產(chǎn)費用（跪遞延資產(chǎn)）戰(zhàn)（１）人員培珠訓費及提前進取廠費（２）磁初期女生產(chǎn)辦公、生長活家具用具購盜置費；惠（３）初期生堅產(chǎn)糖用生具購置費。不地包括備品備件究費。敬五、預備費、杰建設期貸款利孝息（一）預備費宜1竿．基本預備費孤基本預備費是竊指在投資估算竭或設計概算內紀難以預料的工侄程費用岸，來以建設項目的沙工程費用和工顯程建設其他費區(qū)用之和為基礎姓，乘以基本預拖備費率進行計親算。徒2陽．價差預備費痛建設期間，價含格等變化引起慚工程造價變化缺的預測預留費歪用。型（二）建設期皮貸款利息油建設期貸款利贈息指在項目建迷設期發(fā)生的支腦付銀行貸款、策出口信貸、債格券等的借款利慘息和融資費用籍。味第五章、福昌建設工程造價雅計價方法和依乎據(jù)盞第一節(jié)距畫工程造價計價嘉方法潮一、工程造價堵計價的基本方減法翅順序造：工程項目單勢價傾—椒單位工程造價宰—框單項工程造價固—伴建設項目總造許價。驗（擁1由）直接費單價際。（冤2獅）綜合單價。股工程造價計價甜方式有兩種：浸工程定額計價宵法和工程量清拾單計價法。遼二、工程定額毅計價法音1.池第一階段：收當集資料緞（豈1土）設計圖紙。備（鹿2呀）曲相吊關濃資料、閉費用調整的文粱件等；（考3甜）工程協(xié)議或褲合同；逗（猶4哨）施工組織設基計（施工方案冷）或技術組織很措施等；（踐5浙）工程計價手璃冊。羽2.群第二階段：熟譜悉圖紙和現(xiàn)場此(夜1)抄熟悉圖紙剛(卻2)晉注意施工組織糊設計有關內容卡（嫁3伴）結合現(xiàn)場實宰際情況。逗3.愧第三階段：計傳算工程量音蹄4.油第四階段：套累定額單價趕1需）分項工程名侮稱、規(guī)格和計賴算單位必須與鐵定額中所列內兆容完全一致族2鑄）定額換算銳3狹）赴補充定額編制汪。某5.丈第五階段：編縫制工料分析表個鐵6.莊第六階段：費株用計算鄉(xiāng)素7.決第七階段；復咸核飲疲8.欄第八階段：編揚制說明匆三、工程量清付單計價法鄰工程量清單計郊價法的程序和釋方法與工程量迫定額計價法基露本一致，只是奏第四、第五、掙第六、階段有會所不同。具體忍如下：急1.厭第一階段：收古集資淹料落侍2.抖第二階段：熟煤悉圖紙和現(xiàn)些場冠心3.謙第三階段：計仿算工程量沉4蛛.溜第四階段：工俘程量清單項目滑組議價大5焦.礎第五階段：分臥析綜合單價盤6飛.論第六階段：費置用計集算田揚7.匠第七階段；復冒核蘋柔8.獨第八階段：編目制說明雁第二節(jié)崇

裝長工程造價計價德依據(jù)的分類卻一、工程造價渾依據(jù)體系暑按照我國工程止計價依據(jù)的編雕制和管理權限怒的規(guī)定，目前嶺我國已經(jīng)形成刮了由法律法規(guī)煌和國家、各省辮（自治區(qū)、直妥轄市）和國務壤院有關建設主傾管部門的規(guī)章搬、相關政策文童件以及標準、暑定額等相互支熟撐、互為補充叉的工程計價依啦據(jù)體系。兩二、工程造價情計價依據(jù)的分素類財工程造價計價宵依據(jù)必須滿足浴以下要求都（凱1鏟）準確可靠，鞏符合實際閑；膛擺雹（擁2者）可信度高，針具有權威；腔（激3普）數(shù)據(jù)化表達筋，便于計算過；度倡律（斑4祖）定性描述清以晰，便于正確桐利用。會（一）按用途流分類嚇1比.小規(guī)范工程計價瞧的依據(jù)：敘（眨1圈）國家標準《趁建設工程工程父量清單計價規(guī)埋范》、《建筑尾工程建筑面積仁計算規(guī)范》。瞧（牙2斑）行業(yè)協(xié)會推蹈薦性標準。融2雅.丈計算設備數(shù)量州和工程量的依感據(jù)：促（角3弦）可行性研究隔資料。美偶（樸4雙）初步設計、匹擴大初步設計鉤、施工圖設計遭圖紙和資料。嗚（墨5霧）工程變更及雀施工現(xiàn)場簽證調?；?啟.恢計算分部分項士工程人工、材示料、機械臺班弱消耗量及費用磨的依據(jù)：士（瘡6甘）概算指標、導概算定額、預酬算定額。奧遇（膛7普）人工單價。處謀（戀8灌）材料預算單牢價。惰（贈9項）機械臺班單礦價。奸公（框10誓）工程造價信史息。催4鹿.右計算建筑安裝煎工程費用的依燦據(jù)：著（浮11徒）費用定額。經(jīng)雁（譜12饒）價格指數(shù)。降5熟.段計算設備費的玉依據(jù)：堵（貴13欄）設備價格、也運雜費率等。串6挎.蛛計算工程建設逃其他費用的依鑄據(jù)：份（攏14夜）用地指標。飄枕（瞎15響）各項工程建騎設其他費用定糧額等。帥7叢.木和計算造價相藍關的法規(guī)和政軟策：蹦（鈔16戀）包含在工程樂造價內的稅種蔥、稅率。（止17評）與產(chǎn)業(yè)政策躺、能源政策、稠環(huán)境政策、技閉術政策和土地射等資源利用政值策有關的取費宜標準。（豐18身）利率和匯率感。掙維（卡19蜂）其他計價依閑據(jù)。柿（二）按使用窯對象分類幅1尋.命規(guī)范建設單位鍬(鬧業(yè)主讓)同計價行為的依粱據(jù)肅：可行性研究何資料、用地指弱標、工程建設甩其他費用定額滑等。直2碑，規(guī)范建設單奮位照(霞業(yè)主撿)具和承包商雙方漁計價行為的依象據(jù)。朽3無.駐工程建設定額功的分類乒：何1坊）按定額反映狹的生產(chǎn)要素消岔耗內容分類刑裙a賄.握勞動定被額吳b誕.潔材料消耗定叨額鈴c備.綿機械臺班消耗起量定額朗2補）按定額的不表同用途分類川態(tài)a壺.握施工定盲額蠻b峰.漏預算定鬼額殊c泊.母概算定泉額巴d添.日概算指妨標種e博.追投資估算指標晉3帥）按定額的編賤制單位和執(zhí)行采范圍分類剪a蠻.執(zhí)全國統(tǒng)一定額額寫b莖.馬地區(qū)統(tǒng)一定洋額臘c潔.讀行業(yè)定班額源d民.昌企業(yè)定軋額逮e劣.慰補充定額辜4企）按照投資的夠費用性質分類兔a醫(yī).直建筑工程定額帖典b仗.份設備安裝工程蹤定額舒司c穴.形建筑安裝工程凳費用定額找自d菠.歐工程建設其他拾費用定額仆第三節(jié)飄

霧華預算定額、概升算定額和估算什指標一、預算定額能（一）預算定拌額的概念漁預算定額是建勇筑工程預算定室額和安裝工程幸預算定額的總違稱。澤（二）預算定肯額的作用虧（該1絨）編制施工圖昂預算、確定工踏程造價的依據(jù)源；（農2受）確定招投標泳控制價和招投襲標報價的依據(jù)守；錦（廊3恒）撥付工程價慨款、建設資金酒和編制竣工結店算的依據(jù)；（換4倒）確定勞動力臣、材料、機械掘臺班需用量計肯劃和統(tǒng)計完成翅工程量的依據(jù)雅；（錢5惜）實施經(jīng)濟核呆算制、考核工墓程成本的參考莫依據(jù)；霉（寬6溜）進行技術經(jīng)惕濟評價的依據(jù)賄；（北7姥）編制概算定珠額的基礎。背（三）預算定磚額的編制原則橫某1.啊社會平均水平捷的原則叼秒2.介簡明適用的原橫則威（四）預算定細額的編制依據(jù)棄（請1京）全國統(tǒng)一勞潛動定額、全國慘統(tǒng)一基礎定額停；抖（詠2旺）現(xiàn)行的設計減規(guī)范，施工驗尸收規(guī)范，質量圾評定標準和安捏全操作規(guī)程；必（蹄3算）通用的標準碗圖和已選定的蹲典型工程施工貴圖紙；幕（扁4窩）推廣的新技涂術、新結構、付新材料、新工廁藝；宅（掙5亞）施工現(xiàn)場測尸定資料、實驗甚資料和統(tǒng)計資哭料；凳（堆6樣）現(xiàn)行預算定筋額及基礎資料價和地區(qū)材料預角算價格、工資討標準及機械臺佳班單價。?。ㄎ澹╊A算定點額的編制步驟卸1扎．準備工作階框段特約2樓．編制初稿階西段萄搶3.演修改和審查計洋價定額階段使（六）預算定失額各消耗量指咐標的確定勇1.濕預算定額計量予單位的確定洋刷2.嘉預算定額消耗撲量指標的確定趕（七）編制定躁額項目表繳（八）預算定突額的編排唐1.巨定額文字說明吳序包括總說明、次建筑面積計算責規(guī)則、分部說蔬明和分節(jié)說明我。脫2.塌分項工程定額躬消耗指標笛姥3.之附錄里二、概算定額蓋、概算指標夕（一）概算定虛額概念建祖概算定額又稱法擴大結構定額滾（二）概算定刃額的主要作用準（鍵1同）編制設計概仿算和技術設計福階段編制修正用概算的依據(jù)；柏（森2改）進行技術經(jīng)艱濟分析和比較腰的基礎資料之慕一；遣累（預3刮）編制主要材恨料計劃的參考摟依據(jù)；剛（翅4拆）是編制概算智指標的依據(jù)；起沒（些5奧）編制招標控石制價和投標報售價的依據(jù)。嗎（三）概算定茶額的編制依據(jù)呈（下1嶼）現(xiàn)行的預算印定額；母系（抗2月）選擇的典型兩工程施工圖和顛其他有關資料遍；然（魂3吐）人工工資標撞準、材料預算轟價格和機械臺之班預算價格。贊（四）概算定具額的編制步驟借1.渠準備工作階段田趟2.牢編制初稿階段縣效3.里審查定稿階段枕（五）概算指烈標健1.分概算指標的主驕要作用丟（談1碑）編制投資估站算和編制基本旋建設計劃，估渡算主要材料用墳量計劃的依據(jù)失；更（順2墨）設計單位編陜制初步設計概刺算、選擇設計丈方案的依據(jù)；鑄港（第3紗）考核基本建控設投資效果的并依據(jù)。狹2.形概算指標的主壯要內容倦（蝴1辱）工程概況。蛋（叛2寬）工程造價及虹費用組成；（顏3宋）每平方米建描筑面積的工程黨量指標；運（泊4遼）每平方米建共筑面積的工料鼻消耗指標。培三、投資估算黎指標辦（一）投資估釋算指標的作用著1.療編制項目建議皮書、可行性研挽究報告等前期精工作階段投資霉估算的依據(jù)肯2.心編制固定資產(chǎn)醫(yī)長遠規(guī)劃投資嶄額的參考。錫掙3筑.幻為舍投資估算提供會依據(jù)和手段飯。嗓4.蛾投資預測、投壇資控制、投資嬸效益的分析作您用膀。害5復.論確定項目投資滔的基礎。朗6.勇擴大材料消耗吃量的指標具。屋恒7.慚計算主要材料飛消耗量的基礎勞。冰（二）投資估頭算指標的內容兇1.爭建設項目綜合吐指標前迫2.昂單項工程指標念蓋3.據(jù)單位工程指標肯（三）投資估跳算指標的編制宜方法譽1.集收集整理資料壩階段云券2.坡平衡調整階段科3辦.蓬測算審查階段送第四節(jié)逢

帆從人工、材料、蒸機械臺班消耗卷量定額局是司工程計價最基蕩礎的定額，是找地方和行業(yè)部負門編制預算定瞞額的基礎，也都是個別企業(yè)依先據(jù)其自身的消癢耗水平編制企儀業(yè)定額的基礎位。婆一、勞動定額太訂（一）時間定蝦額腰誰果（二）產(chǎn)量定磚額焰內透時間定額與產(chǎn)設量定額互為倒險數(shù)的關系挪1.測工人工作時間接（廢1改）定額時間住環(huán)1只）準備與結束鍵工作時間虧2淘）基本工作時戒間枕3置）輔助工作時汪間島4溝）休息時間赤5仆）不可避免的嫂中斷時間形（公2淋）非定額時響1萄）多余和偶然盲工作時間捎2碌）施工本身造歡成的停工時間天3盼）違反勞動紀包律的損失時間螺2.示機械工作時間如（度1醉）定額時間麻許1鋒）有效工作時斥間裁2哲）不可避免的魄無負荷工作時濫間袖3耳）不可避免的倦中斷時間烘（咽2笨）非定額時油間叼孤1允）機械多余的益工作時間稀2之）機械停工時腦間纖3肚）違反勞動紀六律的停工時間土（四）勞動定臉額的編制方法墊1.鴉經(jīng)驗估計法弊廚2.毫統(tǒng)計計算法色剖3.披技術測定法鄉(xiāng)娘4.暴比較類推法襪二、材料消耗巾定額惱（一）概念壞：疼正常情況下，防生產(chǎn)質量合格火的單位產(chǎn)品所榴必須消耗的建削筑安裝材料的焰數(shù)量標準。找（二）凈用量秒定額和損耗量晉定額輛：繪（畫1針）直接用于建設筑安裝工程上誠的材料；壘（字2膏）不可避免產(chǎn)引生的施工廢料勵；（鋪3制）不可避免的掃材料施工操作叢損耗。襯（三）編制材恢料消耗定額的蜂基本方法彎1億．現(xiàn)場技術測棄定法賓適2.筆試驗法轎府3效．統(tǒng)計法圖誦4崇．理論計算法津三、施工機械面臺班定額站1.拍擬定正常的施版工條件躍啟則2.昨確定施工機械叮純工作辮1趨小時的正常生咱產(chǎn)率騎3.站確定施工機械賴的正常利用系擦數(shù)怖4.顧計算機械臺班獻定額圣施工機械臺班策產(chǎn)量定額除=三機械純工作毅1寫小時正常生產(chǎn)自率輛×躲工作班延續(xù)時拳間晚×扣機械正常利用娛系數(shù)羽第五節(jié)向

熱輛人工、材料、臥機械臺班單價摸及定額基價魔預算定額人工介、材料、機械多臺班消耗量確下定后，就需要鞏確定人工、材脹料、機械臺班炒消耗量的單價胃。一、人工單價酷人工費沃=罪∑慌（工日消耗量焰＋日工資單價礦）遍吵涼日工資單價（景G胖）羽=G1+G2于+G3+G4洋+G5泛（典1血）基本工資（宰2街）工資性補貼慌（廉3姿）生產(chǎn)工人輔雄助工資（馳4繪）職工福利費喬（啟5汗）生產(chǎn)工人勞乖動保護費：二、材料單價督（嚷1凡）材料原價碌(危供應價格謎)秒：款材料的出廠價討格、進口材料脂抵岸價或銷售匙部門的批發(fā)價謝和市場采購價省(?；蛐畔r魔)富（筆2緩）包裝費糞：媽包裝品的價值日和包裝費用結，榴包裝器材如有沙回收價值，應粗考慮回收價值腥（趴3匠）材料運雜費萌：購包括車船等的禮運輸費、調車弓費、出入倉庫遠費、裝卸費等住（沉4桃）運輸損耗費水：制樸運輸和裝卸搬奮運過程中不可姨避免的損耗匆（元5閣）采購及保管蔥費述：服包括采購費、鄭倉儲費、工地幅保管費、倉儲肅損耗科（才6塘）檢驗試驗費攜：企不包括新結構叨、新材料的實抱驗費和具有出賄廠合格證明的婆材料進行的檢測驗灌三、施工機械稱臺班單價相（一）指單位膨工作臺班中為桶使機械正常運候轉所分攤和支賭出的各項費用刻。偵（二）施工機剪械臺班單價的浩組成芽1揮．不變費用，太是指屬于分攤辜性質的費用。裁包括：折舊費肚、大修理費、蘋經(jīng)常修理費和吩機械安拆費。壯2背．可變費用，蠶是指屬于支出鑒性質的費用。服包括：燃料動乒力費、人工費含、其他費用（央養(yǎng)路費及車船香使用稅、保險線費及年檢費）泉等。四、定額基價植定額基價，亦霸稱分項工程單夫價。是不完全皂價格難，仙定額基價是確瓦定分項工程的獨基準價迎。岸（一）基價的萍編制依據(jù)沾（貞1努）現(xiàn)行的預算院定額；（柜2定）現(xiàn)行的日工間資標準；（盒3忘）現(xiàn)行的地區(qū)鑒材料預算價格拆；暮（吉4示）現(xiàn)行的施工侵機械臺班價格臟。粉（二）基價的協(xié)確定方法潑（三）確定定裝額項目基價的杠步驟洽（被1區(qū)）填寫人工、隆材料、機械臺勝班單價；頓旱（赤2樓）計算人工費輕、材料費、機貴械費和分項工燥程基價；濟（餐3暗）復核計算過襖程；幅射（必4邁）報送審批。價（四）定額基亡價的套用零（五）定額基中價的換算非第六節(jié)嬌

廳灑建筑安裝工程錘費用定額費一、建筑安裝旺工程費用定額觸的編制原則加1.既合理確定定額介水平的原則剪

爭正2.獻簡明、適用性牌原則變3.直定性與定量分櫻析相結合的原碰則甩二、間接費定斷額三、利潤四、稅金

奴第七節(jié)儉

踏帖工程造價信息裁一、工程造價樣信息的管理善（凈一宋）工程造價資體料的管理壁1曬．建立造價資擋料積