2022年江西省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識工程造價計價的基本原理考試試題

江西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：工程造價計價的基本原理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元／㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為萬元。

A：375

B：450

C：500

D：600

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負責(zé)。

A．建設(shè)部、國土資源部

B．建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門

C．人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

D．建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會3、城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排。

A．詳細規(guī)劃

B．控制規(guī)劃

C．指標規(guī)劃

D．分區(qū)規(guī)劃4、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行流動性資產(chǎn)余額與流動性負債余額的比例不得低于。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致__。

A．新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降

B．新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加

C．租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少

D．開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加7、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。

A．城市規(guī)劃的制定

B．城市規(guī)劃的實施和管理

C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定8、某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建造成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6％，銷售利潤率為16％。該寫字樓的價值為萬元。

A：17087．20

B：18699．20

C：19666．40

D：20666．67

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投機需求膨脹

D．金融機構(gòu)支持10、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為__元/m2。

A．482.79

B．448.24

C．467.25

D．498.53

11、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為學(xué)時。

A：10

B：30

C：60

D：90

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值。

A：下降

B：上升

C：不變

D：不能確定

E：借款合同13、下列關(guān)于設(shè)計方案評價原則的說法不正確的是__。

A．經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)．合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

B．項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費用

C．設(shè)計過程中要力求項目全壽命費用最低

D．設(shè)計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結(jié)合的原則14、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。

A．52%

B．58%

C．62%

D．68%15、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。

A：3％

B：10％

C：15％

D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于．【2005年考題】

A：4800元／㎡

B：5124元／㎡

C：5800元／㎡

D：7124元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是__。

A．投機需求膨脹

B．金融機構(gòu)過度放貸

C．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D．土地資源的稀缺性18、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70％，貸款期限最長不得超過年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：借款合同19、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.920、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金時__萬元。

A．13.2

B．15.9

C．19.5

D．20.421、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到__土管部門備案。

A．規(guī)劃

B．土地

C．房地產(chǎn)開發(fā)

D．建設(shè)22、是房地產(chǎn)需求的交叉價格。

A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比

B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比

C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比

D：在一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應(yīng)程度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.5325、季節(jié)比率是__。

A．說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

B．說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C．說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重

D．說明現(xiàn)象在各年某個季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中，對公益事業(yè)房屋的認定和表述，不正確的是。

A：公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè)

B：公益事業(yè)多為非營利的社會福利事業(yè)

C：根據(jù)其服務(wù)對象，凡是為大多數(shù)老百姓服務(wù)，應(yīng)認定為公益事業(yè)

D：根據(jù)其服務(wù)對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業(yè)

E：只要是為大多數(shù)老百姓服務(wù)，且房屋有經(jīng)營、有收益，就應(yīng)認定為公益事業(yè)2、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是__元。

A．14945.16

B．15841.87

C．26764.51

D．28370.384、建筑工程項目質(zhì)量控制的主要工作包括（）。

A．原材料檢驗

B．配套設(shè)備檢驗

C．制定控制質(zhì)量的具體措施

D．建立有關(guān)檔案制度5、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（）年。

A．35

B．45

C．48

D．506、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有

A：可出租面積

B：基礎(chǔ)租金

C：室內(nèi)裝修

D：客戶類型

E：出租單元面積規(guī)劃7、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。

A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值8、影響工程造價的主要因素包括。

A：基本構(gòu)造要素的單位價格

B：基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量

C：基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量

D：基本構(gòu)造要素的實物工程概況

E：基本構(gòu)造要素的實物工程特點9、某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A．2290.91

B．2326.41

C．2344.16

D．2308.6610、下列關(guān)于城市規(guī)劃實施控制，表述不正確的是__。

A．一般來說，城市規(guī)劃實施控制可以分為通則式和判例式

B．規(guī)劃審批的主要依據(jù)是控制性詳細規(guī)劃，同時還考慮其他相關(guān)因素

C．我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于通則式

D．我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于判例式

11、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是__。

A．居住物

B．商用物業(yè)

C．工業(yè)物

D．農(nóng)業(yè)物業(yè)12、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則13、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是。

A：2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》

B：根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款

C：根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房

D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定

E：商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計14、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析15、房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指。

A：租金和價格都不發(fā)生變化

B：建造成本不發(fā)生變化

C：新增量和滅失量相等

D：房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變

E：價格與重置成本相同16、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會生態(tài)

E：城市環(huán)境保護規(guī)劃屬城市專項規(guī)劃范疇17、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源，目前主要是。

A：自籌資金

B：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款

C：風(fēng)險投資公司的資金

D：租賃公司的資金

E：預(yù)售收入18、某宗受益性房地產(chǎn)，預(yù)測其未來第一年的有效毛收入為20萬元，運營費用為14萬元，此后5年，每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長3%。價格每年上漲3%，報酬率為9%。則該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的價格為（）萬元。

A．229.067

B．232.534

C．185.676

D．195.67319、投資者決定是否投資時，主要考慮兩個因素。

A：資本邊際效率

B：經(jīng)營狀況

C：社會狀況

D：自然狀況

E：利息率20、下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是。

A：無權(quán)屬證明的

B：產(chǎn)權(quán)人下落不明的

C：暫時無法確定產(chǎn)權(quán)所有人的

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的

E：有兩個產(chǎn)權(quán)人的21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預(yù)售許可申請書

B．征地補償?shù)臉藴?/p>

C．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

D．適用房的租用標準

E．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證22、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)

A：投資房地產(chǎn)信托基金

B：購買住房抵押支持證券

C：購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D：購買物業(yè)用于出租經(jīng)營

E：購買土地進行開發(fā)23、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建