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文檔簡介
江西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:工程造價計價的基本原理考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地,其土地面積為10000㎡,規(guī)劃容積率為1.2,樓面地價為1500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,其容積率提高到1.6,樓面地價不變,則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為萬元。
A:375
B:450
C:500
D:600
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負責(zé)。
A.建設(shè)部、國土資源部
B.建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門
C.人事部、房地產(chǎn)行政主管部門
D.建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會3、城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排。
A.詳細規(guī)劃
B.控制規(guī)劃
C.指標規(guī)劃
D.分區(qū)規(guī)劃4、某在建工程項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡,總預(yù)算為400萬元,估價時,建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進行。根據(jù)調(diào)查得知,基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的完工程度是。
A:30%
B:45%
C:65%
D:75%
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定:要求商業(yè)銀行流動性資產(chǎn)余額與流動性負債余額的比例不得低于。
A:8%
B:10%
C:25%
D:75%
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào),導(dǎo)致__。
A.新開發(fā)量增加,存量增加,租金下降
B.新開發(fā)量減少,存量減少,租金增加
C.租金增加,開發(fā)成本增加,存量減少
D.開發(fā)成本增加,存量減少,租金增加7、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。
A.城市規(guī)劃的制定
B.城市規(guī)劃的實施和管理
C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定8、某寫字樓的土地取得成本8000萬元,建造成本6000萬元,管理費用800萬元,銷售費用600萬元,投資利息720萬元,銷售稅費為售價的6%,銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為萬元。
A:17087.20
B:18699.20
C:19666.40
D:20666.67
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。
A.土地的有限性
B.土地的稀缺性
C.投機需求膨脹
D.金融機構(gòu)支持10、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/m2,其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租,并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%,則第一年的租金應(yīng)該確定為__元/m2。
A.482.79
B.448.24
C.467.25
D.498.53
11、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定,注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課,每一注冊有效期各為學(xué)時。
A:10
B:30
C:60
D:90
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價值。
A:下降
B:上升
C:不變
D:不能確定
E:借款合同13、下列關(guān)于設(shè)計方案評價原則的說法不正確的是__。
A.經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié).合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價
B.項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費用
C.設(shè)計過程中要力求項目全壽命費用最低
D.設(shè)計者要兼顧近期和遠期要求,選擇合適的功能水平,即近期與遠期效益相結(jié)合的原則14、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目,經(jīng)測算,該項目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元,則在計算期內(nèi),該項目的標準差系數(shù)是()。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%15、公房出售以后,維修資金由售房單位和購房人雙向繳納,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上該部分多層住宅不低于售房款的。
A:3%
B:10%
C:15%
D:20%
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于.【2005年考題】
A:4800元/㎡
B:5124元/㎡
C:5800元/㎡
D:7124元/㎡
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是__。
A.投機需求膨脹
B.金融機構(gòu)過度放貸
C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
D.土地資源的稀缺性18、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款,貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%,貸款期限最長不得超過年。
A:1
B:2
C:3
D:5
E:借款合同19、某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方29萬元,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.920、某租戶承租某商場的部分柜臺,雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月,并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時,其應(yīng)繳納的租金時__萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.421、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同到__土管部門備案。
A.規(guī)劃
B.土地
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.建設(shè)22、是房地產(chǎn)需求的交叉價格。
A:房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價格變化的百分比之比
B:房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價格變化的百分比之比
C:一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價格變化的百分比之比
D:在一定時期內(nèi),一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變化的反應(yīng)程度
E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、2011年7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是。
A:20%
B:25%
C:30%
D:35%
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為__。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.5325、季節(jié)比率是__。
A.說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重
B.說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重
C.說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重
D.說明現(xiàn)象在各年某個季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、下列關(guān)于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中,對公益事業(yè)房屋的認定和表述,不正確的是。
A:公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè)
B:公益事業(yè)多為非營利的社會福利事業(yè)
C:根據(jù)其服務(wù)對象,凡是為大多數(shù)老百姓服務(wù),應(yīng)認定為公益事業(yè)
D:根據(jù)其服務(wù)對象,凡是排他性的且不是共享性的,可以認定為公益事業(yè)
E:只要是為大多數(shù)老百姓服務(wù),且房屋有經(jīng)營、有收益,就應(yīng)認定為公益事業(yè)2、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限應(yīng)不超過年。
A:1
B:2
C:3
D:5
E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元,年租金增長率為6%,租金在每年末支付,若年利率為6%,則第5年年來的租金是__元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.384、建筑工程項目質(zhì)量控制的主要工作包括()。
A.原材料檢驗
B.配套設(shè)備檢驗
C.制定控制質(zhì)量的具體措施
D.建立有關(guān)檔案制度5、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年,現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年,建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年,則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為()年。
A.35
B.45
C.48
D.506、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時,需認真考慮的主要因素有
A:可出租面積
B:基礎(chǔ)租金
C:室內(nèi)裝修
D:客戶類型
E:出租單元面積規(guī)劃7、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。
A.土地取得成本+開發(fā)成本
B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用
C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用
D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值8、影響工程造價的主要因素包括。
A:基本構(gòu)造要素的單位價格
B:基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量
C:基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量
D:基本構(gòu)造要素的實物工程概況
E:基本構(gòu)造要素的實物工程特點9、某可比實例的成交價格為2400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%,則該可比實例的實際價格為()元/m2。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.6610、下列關(guān)于城市規(guī)劃實施控制,表述不正確的是__。
A.一般來說,城市規(guī)劃實施控制可以分為通則式和判例式
B.規(guī)劃審批的主要依據(jù)是控制性詳細規(guī)劃,同時還考慮其他相關(guān)因素
C.我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于通則式
D.我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于判例式
11、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是__。
A.居住物
B.商用物業(yè)
C.工業(yè)物
D.農(nóng)業(yè)物業(yè)12、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,下列事項的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A:選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
B:制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約
C:改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
D:籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
E:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則13、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容,表述正確的是。
A:2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》
B:根據(jù)商品房買賣合同,凡是面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款
C:根據(jù)商品房買賣合同,合同未作約定的,面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)退房
D:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定
E:商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計14、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。
A.保本點分析
B.敏感性分析
C.現(xiàn)金流量分析
D.統(tǒng)計試驗分析15、房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài),這個狀態(tài)是指。
A:租金和價格都不發(fā)生變化
B:建造成本不發(fā)生變化
C:新增量和滅失量相等
D:房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變
E:價格與重置成本相同16、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護規(guī)劃的關(guān)系,表述正確的是。
A:城市環(huán)境保護規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分
B:城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護規(guī)劃
C:城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系
D:城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài),不關(guān)注城市的社會生態(tài)
E:城市環(huán)境保護規(guī)劃屬城市專項規(guī)劃范疇17、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源,目前主要是。
A:自籌資金
B:國內(nèi)商業(yè)銀行貸款
C:風(fēng)險投資公司的資金
D:租賃公司的資金
E:預(yù)售收入18、某宗受益性房地產(chǎn),預(yù)測其未來第一年的有效毛收入為20萬元,運營費用為14萬元,此后5年,每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%,運營費用增長3%。價格每年上漲3%,報酬率為9%。則該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的價格為()萬元。
A.229.067
B.232.534
C.185.676
D.195.67319、投資者決定是否投資時,主要考慮兩個因素。
A:資本邊際效率
B:經(jīng)營狀況
C:社會狀況
D:自然狀況
E:利息率20、下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是。
A:無權(quán)屬證明的
B:產(chǎn)權(quán)人下落不明的
C:暫時無法確定產(chǎn)權(quán)所有人的
D:產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的
E:有兩個產(chǎn)權(quán)人的21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。
A.商品房預(yù)售許可申請書
B.征地補償?shù)臉藴?/p>
C.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書
D.適用房的租用標準
E.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證22、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)
A:投資房地產(chǎn)信托基金
B:購買住房抵押支持證券
C:購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D:購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
E:購買土地進行開發(fā)23、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建
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