合同模板-房地產(chǎn)抵押合同范本

房地產(chǎn)抵合約協(xié)議抵押權(quán)代理：抵押人：債券發(fā)行人：第一章總那么根據(jù)《特種金融債券托管回購方》、特種金融債券托管回購方法實細(xì)那么（行）》規(guī)定，為了確保丙方于年月行的特金融債券項下權(quán)的現(xiàn)，合約議乙方機(jī)構(gòu)愿意以其擁有的資產(chǎn)作為抵押資，為丙方從債有融入金所成的債務(wù)提供抵押保。根據(jù)約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)代理特種金融債券項全體債券持有人（即本約協(xié)項下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持人），與合約協(xié)議乙方內(nèi)方簽訂本合約協(xié)并行使合約協(xié)議項下的權(quán)利。第二十三條合約協(xié)議甲方構(gòu)對本合約協(xié)議項下抵押資的處分權(quán)利包括部處分權(quán)和全部分權(quán)。第十一三方的權(quán)利和義第二十四條約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)的利和義務(wù)1.根乙方機(jī)價合約協(xié)議乙方構(gòu)對其所押的資產(chǎn)進(jìn)行整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。2.合約議甲方機(jī)構(gòu)有要合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)提供有關(guān)本合約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)所有合有效證明及有關(guān)資料。3.約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)有要約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)助以防止合約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)權(quán)益到來自任何第三方的侵。4.為保證債券持有人利益，約協(xié)議甲方機(jī)有權(quán)在抵期，對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)監(jiān)督，并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)再評估和出具評估意見。5.出以情況之一時，合約議方機(jī)構(gòu)有處局或部押資產(chǎn)，并從分后價款抵押人優(yōu)償合約乙方構(gòu)或在本約協(xié)有效期內(nèi)被宣解散、產(chǎn)或歇業(yè);丙方與第三人生訴，法判決方敗訴，以致對方清本次特種金融債項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生大影響的；本次特種金融債券下還款期限已到方未還金息及他費用；出現(xiàn)使合約協(xié)議機(jī)構(gòu)本次特種金融券項債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)其他情況。6協(xié)議甲機(jī)構(gòu)分抵資產(chǎn)所乏以其在本次特融債項下全債務(wù)的有依另行追索清償在本次種金融債券項下全部債務(wù)后還有剩的，應(yīng)將剩余局部退還給合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)。7因國需要合約項下抵押產(chǎn)時協(xié)議甲機(jī)構(gòu)權(quán)法要方機(jī)重增資確實甲構(gòu)權(quán)益受損。8.丙方清償本合約協(xié)議項下部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀核準(zhǔn)，合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)應(yīng)通知合約協(xié)議乙方構(gòu)和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。第二十五條合約協(xié)議方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)：L合協(xié)議方機(jī)有義向合約協(xié)議甲機(jī)構(gòu)提供有關(guān)押資產(chǎn)的所有法手續(xù)和有效證資料。9.約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)承當(dāng)本合協(xié)議項下有關(guān)的費用支出包括但不限于財產(chǎn)保險鑒、估登、戶保和審本約議下加變更產(chǎn)律師務(wù)等用。10在本約協(xié)議有效期，合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)未經(jīng)合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)書同意不得抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租再抵押或其他任何方式方法的處分。本合約協(xié)議正式生后合約議方機(jī)如生分立、并，變更后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)本合約協(xié)項下的義務(wù)。在抵押權(quán)受到可能受到來自任何第三方侵時，合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)有義務(wù)通知合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)并助約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)免侵害。在丙或合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)清償了本次特種金融債券下的全部債務(wù)后，合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求合約協(xié)議方機(jī)構(gòu)解除本合約協(xié)議項下抵押資的抵押登。合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)應(yīng)積配合機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和評估工作。當(dāng)本合約協(xié)議項下設(shè)定的抵物價值，在抵押期間發(fā)生變更，缺乏以保丙方發(fā)債息等費用，對乏局合約議乙機(jī)構(gòu)義務(wù)合約議甲機(jī)構(gòu)求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項費用的償時止。第二十六條丙方權(quán)利和義務(wù)：1.丙應(yīng)協(xié)助甲、乙方辦抵押資產(chǎn)記手續(xù)。2.合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)行使合約協(xié)議項下權(quán)利時，方應(yīng)按約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)要求給予協(xié)助。3.在合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)或其他券持有的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押權(quán)時,給予助。4.丙應(yīng)按合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)要提供抵押資產(chǎn)狀況的情況明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損滅失價值變或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時及時通合約協(xié)議甲機(jī)構(gòu)甲雙對押資產(chǎn)進(jìn)調(diào)整更換或增加押資產(chǎn)。5.對合約協(xié)乙方機(jī)構(gòu)向合協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)抵材的真負(fù)有審查義務(wù)。6催合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)履行本約協(xié)議項其他義務(wù)。第二章違責(zé)任第十七條本合約協(xié)議正式生效后甲乙丙三均履行合約協(xié)議約定的務(wù)，的變合項下義的行影任不履行或不合項下義務(wù)的，應(yīng)應(yīng)違約責(zé)任并造失乙不項給債券有人或合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)造損失時，丙方負(fù)有帶責(zé)任。第八合議乙方機(jī)構(gòu)如行之,給債券持或合約甲方機(jī)構(gòu)造成損的，應(yīng)予以賠償:1.隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣、被監(jiān)或已經(jīng)設(shè)立押等況的；2.未按合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)要提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的；3.未經(jīng)合約協(xié)議甲方構(gòu)同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。第三章不抗力第能防并不能克服的情況。第何改本或不侵合約協(xié)議甲方機(jī)在本合約協(xié)議項享有的權(quán)益。第四章抵押登第十一條在本約協(xié)議簽訂后30內(nèi)，甲、、丙三方應(yīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地、房管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登手續(xù)。第五章爭議的解決第三十二條如在履行合約協(xié)議中發(fā)生爭議甲乙丙三方通過協(xié)商或調(diào)解式法解決；協(xié)商或調(diào)解不成時，在通過訴訟方式法解決。第十六章合協(xié)議的正生效、變更、解除和終止第三十三條合約協(xié)議由甲乙丙三簽字蓋章并加蓋公章后自到有關(guān)土地房管理機(jī)關(guān)辦理完抵押登記手續(xù)之起正式生效。第三十四條約議正式生效后，甲、乙丙三方任何一方得擅自變更或前除本合約協(xié)如本合約協(xié)議需變更或解除時應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商致達(dá)成書合約協(xié)議并到有土地屋管理機(jī)關(guān)辦理更或解除抵押記在書面合約達(dá)并至記機(jī)構(gòu)辦理變更或解手續(xù)前，本合約協(xié)議各款仍有效。第三十五條約議的抵押限自本合約協(xié)議正生效之日起與合約協(xié)議正文具有同的法律效力。第三十七條本合約協(xié)議的附件包（以下文件均為復(fù)印件）：1.董會決議；2.有土地使用證；3.營業(yè)執(zhí)照；第十八章附么第三十八條本合協(xié)議正本一式約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)、合約協(xié)乙機(jī)構(gòu)、丙方、押登記機(jī)關(guān)、各執(zhí)一份，其法律效力相同。協(xié)助。協(xié)議項下券到日止其后合約議項權(quán)利債券有人其代人以其他權(quán)人分別或聯(lián)行使。明確乙丙三方的利務(wù)依照家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定制訂本合協(xié)議。第二章定義第一券發(fā)—指中人民批特種債券融機(jī)構(gòu)即丙方。第二條種金融債券—指經(jīng)人民批,方行的專門于償券回債務(wù)的有價證券。——本合構(gòu),指以所有的資作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)擔(dān)保的第三人。第四條抵押權(quán)人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有。五—擔(dān)金融券項下義務(wù)時合約議甲方機(jī)構(gòu)依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價或以拍賣變抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償權(quán)利。六資民構(gòu)評定三合約議甲方機(jī)構(gòu)聲明第七條議甲方機(jī)構(gòu)作為本合協(xié)議項下抵押權(quán)人的理人，就本合約協(xié)議做出如下聲明：1.在合約協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)書面同，合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)合約協(xié)抵押租、轉(zhuǎn)第三人出租行為無合協(xié)甲機(jī)構(gòu)仍可對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利；2任三人債券持有人本約協(xié)議項下權(quán)利生侵害，合協(xié)甲方機(jī)構(gòu)權(quán)提起訴訟3.本合約協(xié)議有效期內(nèi)，合協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)未經(jīng)合約協(xié)甲方機(jī)構(gòu)書面同意而將本合約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無；4.本合約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)只能于防范特種金融債券到期付風(fēng)險；5.如方提前或如期清償債務(wù)，約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)可要求合協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)通知抵押登記機(jī)解除抵押登記；6.在本合約協(xié)議有效期內(nèi)，合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)應(yīng)對本合約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)提供相關(guān)的證明文件；7.當(dāng)合約協(xié)議項下的設(shè)定的抵押物價值缺乏抵丙方發(fā)債本息等項費用的值時，合約協(xié)議甲方構(gòu)有權(quán)要求合約協(xié)議方機(jī)構(gòu)及時提供其資產(chǎn)進(jìn)行抵,直足以擔(dān)保歸還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。第章合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)聲明及保證第條協(xié)議乙方作為本約協(xié)項下押人就本合約協(xié)議做出如下明及保證：1.合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)董事會已同將本合約協(xié)議項下抵押資進(jìn)行抵;2.合約協(xié)議項下的土地使用權(quán)是合約協(xié)議方機(jī)構(gòu)依法取得并合法占有;3.本約協(xié)議項下的土地上的建筑物為合約協(xié)議方機(jī)構(gòu)合法取得并具有完整的所有權(quán)；4本合約協(xié)議項抵押資產(chǎn)在權(quán)屬面不存在任何爭；5.本合約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上全符合法律規(guī)定；6設(shè)立本合約協(xié)項下抵押資產(chǎn)抵不會受到任何限；7.在本約協(xié)議簽字蓋章前未對本合約協(xié)議項下押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓；8.合約協(xié)議項下押資產(chǎn)未被依法封、押或監(jiān)管；9.本約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)如本合約協(xié)議簽訂時已局部或全部出租，合約協(xié)議乙機(jī)構(gòu)保立抵事通知租人將有關(guān)出情況通知合約協(xié)方機(jī)構(gòu)根《特種金融債券托管回購方法》特種金融債券托管購方法實細(xì)么試行）之定，約議甲方構(gòu)為債券有的代理，代表券有簽訂合約協(xié)議債券持有人合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)可行使抵押權(quán)也可委托其他代理人使押權(quán)，合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)不就此提出抗辯；11合約下抵擔(dān)保務(wù)未獲償前合約議甲機(jī)書面同意合約議乙機(jī)構(gòu)得要抵押記理部門除本約協(xié)項下資產(chǎn)的抵押記；合約議項設(shè)定抵押值變，缺擔(dān)保發(fā)本息等項費的價值時將合約協(xié)議甲方機(jī)要求及時提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押直至足以擔(dān)保歸丙方發(fā)債本息等項用的價值時止；約協(xié)機(jī)構(gòu)保每年依進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照檢，在其執(zhí)照效期之前，續(xù)工商登記續(xù)。第章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)第條本合約協(xié)議項下的擔(dān)保的主債權(quán)是指第十條本合約協(xié)議下的抵押資產(chǎn)第六章債券發(fā)行人行債務(wù)的期限第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在券到期日或在此之前歸還債本金及相應(yīng)利息。第七章抵押保的范圍第十二條約議抵押擔(dān)保范圍包括：債本金、利、息、應(yīng)支付給合約協(xié)議乙方構(gòu)的托管費用，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應(yīng)付的費用。第八章抵資產(chǎn)第十三本合約協(xié)議項下的抵押資產(chǎn)包括：以抵押資產(chǎn)建筑面積共第十四條資產(chǎn)評，經(jīng)甲、乙、丙三確認(rèn)合約協(xié)議下抵押資的價值人民。五條有料乙根約協(xié)議甲方機(jī)要求，交合約協(xié)議甲方構(gòu)保管。第九章抵押產(chǎn)的占管方構(gòu)在占管期間維護(hù)抵押資產(chǎn)完好協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)有檢查抵押資產(chǎn)的管況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求。、方機(jī)構(gòu)應(yīng)及告知合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)并即采取措施防止損失擴(kuò)大同應(yīng)及時向合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)提交關(guān)管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅的原因證明。第十八在抵押期間，本合協(xié)議項下抵押資產(chǎn)毀損、滅失而獲得賠償,屬于合約協(xié)議項下抵押資產(chǎn)。第十九條在抵期間因抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損滅而取得的保金合約協(xié)乙書面要求并甲方機(jī)構(gòu)指，該項金作為抵。另供認(rèn)、產(chǎn)并進(jìn)抵押登記后，合約協(xié)議甲方機(jī)構(gòu)應(yīng)將保險金返還給合約協(xié)議乙方機(jī)構(gòu)。主債行期債務(wù)清償合約議甲構(gòu)有該保中優(yōu)先償。二十條協(xié)乙方機(jī)構(gòu)在抵押期間，應(yīng)抵押資產(chǎn)投保，并按期足交納保險費