工程結(jié)算與審計(jì)技巧

目前，施工方大部分都是在最低讓利后中標(biāo)的，這就造成了施工方會(huì)在結(jié)算時(shí)想盡一切辦法多要一點(diǎn)。作為建設(shè)方預(yù)算人員，通過(guò)3年多的實(shí)踐，總結(jié)出了幾條施工方常用的結(jié)算技巧，供大家參考。①、虛報(bào)工作量。認(rèn)真核對(duì)工作量可以避免；②、重復(fù)報(bào)量，重復(fù)報(bào)洽商。同一變更內(nèi)容往往會(huì)有兩份以上的洽商變更；③、曲解合同條款；④、含糊洽商部位。偶在施工單位工作時(shí)，曾利用洽商含糊不清的部位及建設(shè)單位結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認(rèn)真，通過(guò)一份洽商偶多要了600多萬(wàn)元；⑤、涂改洽商內(nèi)容；⑥、變換定額編號(hào)；⑦、對(duì)于人工費(fèi)取費(fèi)的工程，更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價(jià)的加大；⑧、更改預(yù)算軟件自動(dòng)計(jì)算的工作量，如高層建筑超高費(fèi)等；⑨、虛增工作項(xiàng)目；⑩、不光明的手段。暫時(shí)總結(jié)這幾條，大家還發(fā)現(xiàn)或使用的技巧，希望能補(bǔ)充一下，以供大家學(xué)習(xí)！做工程預(yù)算本身就是要注意以下：1、投機(jī)；即抓住對(duì)方忽略的地方，來(lái)爭(zhēng)取提高造價(jià)；2、力爭(zhēng)；即不放過(guò)任何一個(gè)可以為己方創(chuàng)造利潤(rùn)的小項(xiàng)目，乃至從一字多解，如做律師一樣；3、抓住對(duì)方預(yù)算員的缺點(diǎn)；4、要給對(duì)方留一個(gè)開(kāi)始時(shí)的好印象，必要時(shí)要讓他以為我的能力不如他，也就是要多請(qǐng)教他，把他給捧起來(lái).。1、我經(jīng)歷的這次工程是個(gè)比較大的工程。公司成立里項(xiàng)目部。項(xiàng)目部下設(shè)工程、質(zhì)量、安全、綜合、經(jīng)營(yíng)等五個(gè)主要部門(mén)，而我所在的自然是經(jīng)營(yíng)部門(mén)了。其他部門(mén)就不必說(shuō)了，就說(shuō)經(jīng)營(yíng)部門(mén)，無(wú)非收支兩條線。對(duì)甲方多要錢(qián)，對(duì)分包隊(duì)伍，別多給錢(qián)。2、開(kāi)源節(jié)流。如何才能開(kāi)源呢？工程承包簽訂的是總價(jià)固定的合同，當(dāng)初投標(biāo)時(shí)，采取了低價(jià)投標(biāo)的策略，業(yè)內(nèi)流行一句話“低價(jià)中標(biāo)占領(lǐng)市場(chǎng)，工程索賠贏得利潤(rùn)”?？梢?jiàn)，在工程進(jìn)行中如何創(chuàng)造盈利點(diǎn)，是工程是否盈利的關(guān)鍵，這就需要各個(gè)部門(mén)的配合，樹(shù)立全員經(jīng)營(yíng)意識(shí)。要每個(gè)人明白，我們告別父母，分別妻兒，不僅僅是來(lái)這里搞奉獻(xiàn)來(lái)了，更重要的是來(lái)掙錢(qián)來(lái)了，如果工程賠了，干的再漂亮，也是不合格工程。3、工程結(jié)束后，要進(jìn)行竣工結(jié)算了，合同內(nèi)不必說(shuō)。總價(jià)承包，該多少就多少。但是，工程之外的委托、工程量簽證，設(shè)備缺陷處理、索賠證據(jù)等等就該拿上桌面了，如果你沒(méi)有文字性的證據(jù)或資料不全，那么，對(duì)不起，這部分活算是做義工了。4、這些文字性的資料如何寫(xiě)，寫(xiě)些什么內(nèi)容？就值得推敲了。就說(shuō)工程量簽證吧，如果只是敘述一下干了什么工作，那時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。既然是工程量簽證，那么就必須體現(xiàn)到具體的量上來(lái)，要用數(shù)字說(shuō)話。一些關(guān)鍵性的參數(shù)一定要寫(xiě)清楚。5、我所在的這個(gè)工程，就因?yàn)楣こ踢M(jìn)行過(guò)程中沒(méi)有能及時(shí)簽回簽證，失去了結(jié)算的依據(jù)。盡管后期補(bǔ)了一些，但，一來(lái)不可能補(bǔ)全，二來(lái)，補(bǔ)簽證的難度很大。因?yàn)楣こ桃呀?jīng)結(jié)束，人家肯定愛(ài)理不理的，其間，公關(guān)費(fèi)用自然是少不了的啦??！工程進(jìn)行中，自然就不同了，一方面，合理簽證，甲方?jīng)]有理由不簽，頂多是拖拉一陣。另外，甲方能夠?yàn)榱俗非筮M(jìn)度，多少會(huì)照顧一下施工單位的情緒。所以，簽證要及時(shí)、有效、全面。該要的錢(qián)，一分不能少！6、還有一點(diǎn)，等工程結(jié)束了，其他部門(mén)的人都走了，只剩下經(jīng)營(yíng)部的人，所以，補(bǔ)簽證的苦絕對(duì)夠嘗的。所以工程進(jìn)行時(shí)，經(jīng)營(yíng)口的人也要主動(dòng)和工程口的人做好溝通，督促其辦回簽證。當(dāng)然了，大家平級(jí)部門(mén)，要注意交流方式啦。7、眾所周知，工程承包合同作為民事合同的一種，當(dāng)事人雙方是平等．然而，這只是法律規(guī)定，僅僅是一種理想的狀況。8、法律上平等的雙方，在實(shí)際中會(huì)因?yàn)榉N種原因，形成弱勢(shì)與強(qiáng)勢(shì)之分。在中國(guó)，就目前形勢(shì)而言，甲方處于強(qiáng)勢(shì)地位，乙方處于弱勢(shì)地位。所以，對(duì)乙方而言，所有涉及利益的條款務(wù)必清晰。比如：涉及施工主材，必須寫(xiě)明材料的名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及材料乙供還是甲供，費(fèi)用的承擔(dān)方。9、在我經(jīng)歷的一次實(shí)際結(jié)算中，除了正式工程之外，還有許多合同之外的零星委托工程。在這些甲方簽字的工程量簽證單，有很多涉及材料的單子，沒(méi)有明確材料的供應(yīng)方，結(jié)果工程結(jié)束后結(jié)算時(shí)，審計(jì)要求明確所有材料的提供方。這是再找甲方簽字，且不說(shuō)簽字過(guò)程的麻煩，真有點(diǎn)“人為刀俎，我為魚(yú)肉”的解決。10、當(dāng)初，工期壓縮了3個(gè)月，工程進(jìn)度成了工程的首要問(wèn)題。工程技術(shù)人員一頭扎進(jìn)工程。哪里管工程量的簽證，他們也的確沒(méi)有時(shí)間琢磨簽證的質(zhì)量。應(yīng)該設(shè)專門(mén)的工程資料員的崗位，就搞各種要錢(qián)的簽證。11、甲方的強(qiáng)勢(shì)，還體現(xiàn)在另一個(gè)方面。按說(shuō)結(jié)算辦法應(yīng)有雙方共同商定，但是，往往是甲方以上級(jí)文件的形勢(shì)給承包單位下發(fā)結(jié)算辦法，規(guī)定結(jié)算依據(jù)，取費(fèi)辦法。這還不算什么，更有甚者，甲方還會(huì)多次變換其自己制定的結(jié)算辦法，以致于承包單位的結(jié)算人員疲于修改結(jié)算書(shū)。我就親身經(jīng)歷了這種惱人的事情，一開(kāi)始，工程上出具了大量的“工程聯(lián)系單”。到工程中后期，甲方下發(fā)文件。此“工程聯(lián)系單”不能作為結(jié)算依據(jù)。要求全部改為工程簽證單。我們風(fēng)風(fēng)火火的把聯(lián)系單改為甲方要求的簽證單（其間，損失掉部分單子是肯定的，真是TMD關(guān)關(guān)拔毛）。不料，工程結(jié)束，甲方又下文，規(guī)定了可作最終結(jié)算依據(jù)的幾種單據(jù)，工程簽證單赫然除外。我們又懷著憤怒把簽證改請(qǐng)甲方下工程委托函（手續(xù)繁瑣，要經(jīng)過(guò)甲方多個(gè)部門(mén)，層層下狠刀），而此期間我方工程人員陸續(xù)調(diào)走（最熟悉工程的人）。最后，仍有一部分簽證沒(méi)能下委托，只有預(yù)算人員自己跑了。如此又損失掉一批單子。而且結(jié)算時(shí)間一拖再拖。嗚呼！哀哉！痛定思痛，我認(rèn)為：在承包工程中，越早就結(jié)算辦法與甲方商定法律性文件（如正式作為承包合同附件或補(bǔ)充協(xié)議），越對(duì)承包方有利。預(yù)則立，不預(yù)則廢！12、還有一點(diǎn)。我們都是按圖紙施工的，如果材料是甲供，那我們就是按圖紙向甲方領(lǐng)料。而在實(shí)際施工中，常出現(xiàn)實(shí)際材料需要量大于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)量，這時(shí)，對(duì)于總包合同，因?yàn)榭偘?，增量在一定幅度?nèi)是不調(diào)整合同價(jià)的。所以，我們往往會(huì)忽略及時(shí)向甲方要簽證，一般為了限制施工單位浪費(fèi)材料，合同規(guī)定有限額領(lǐng)料條款，超過(guò)限額是要抵扣施工單位工程款的。秋后算賬時(shí)，往往會(huì)成為一筆糊涂帳。所以，施工過(guò)程中一旦有超圖紙量領(lǐng)料的，一定要向甲方和設(shè)計(jì)單位要文字性的認(rèn)可證明。13、看來(lái)你是對(duì)工程資料有所不知，都說(shuō)資料是做出來(lái)的。如果你要拿錢(qián)，就一定要把資料做全做細(xì)，當(dāng)然中間少不了公關(guān)費(fèi)了（做完工程誰(shuí)最清楚詳細(xì)的工程內(nèi)容？）14、針對(duì)21樓的朋友提的問(wèn)題，我個(gè)人分析有三點(diǎn)：一、施工單位管理不完善，一味的追求工程質(zhì)量、進(jìn)度，而忽視了要錢(qián)的簽證。二、業(yè)主變換結(jié)算政策，以前的某些單據(jù)不能作為結(jié)算依據(jù)，而只能按業(yè)主的意思改換其他形式的簽證。三、施工期間，業(yè)主、監(jiān)理以種種理由拒簽或緩簽所致。15、提起搶進(jìn)度，我就來(lái)氣，不知國(guó)外怎么樣，“提前工期，搶抓進(jìn)度”簡(jiǎn)直成了中國(guó)特色，正因?yàn)閴嚎s工期，趕進(jìn)度才使得施工部門(mén)一味的追求進(jìn)度，而忽略了工程的各類簽證，造成我們計(jì)經(jīng)人員要錢(qián)困難。記得，施工高峰期，從項(xiàng)目經(jīng)理到技術(shù)員，都紅了眼，總之，誰(shuí)阻擋進(jìn)度，就拿誰(shuí)開(kāi)刀。常掛在嘴邊的一句話：“缺什么？買(mǎi)去！”一旦工程結(jié)束，這幫人個(gè)個(gè)帶著提前工期幾個(gè)月的榮耀踮到其他現(xiàn)場(chǎng)去了，隨著竣工結(jié)算的進(jìn)行，施工中問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)。本來(lái)去甲方要錢(qián)，就低聲下氣，這下，還得不時(shí)忍受甲方對(duì)施工質(zhì)量的埋怨，而他們忘記了是誰(shuí)一再要求提請(qǐng)工期，誰(shuí)是始作俑者。的確，提前竣工投產(chǎn)，的確可以提前創(chuàng)造效益，可是，工程管理有其客觀規(guī)律，工程工期不是隨便拍腦門(mén)就定下的。一味的急功近利，肯定要出問(wèn)題。16、雖然，后期補(bǔ)簽證是件很難辦的事情.但是，為了企業(yè)的利益，也為了自己的飯碗，再難也得硬著頭皮向前沖!開(kāi)始，我去甲方辦簽證，因?yàn)楣こ炭诘娜硕甲吖饬?，我只好硬著頭皮去找甲方的工程部門(mén)補(bǔ)簽證，因?yàn)橛?jì)經(jīng)口的人一般很少和甲方工程口的人來(lái)往，以至去了以后，人家愛(ài)里不離的.感覺(jué)很尷尬.但是，還必須帶著笑臉，耐心的給對(duì)方解釋.最后對(duì)方不耐煩的找個(gè)理由搪塞過(guò)去，我就這樣敗興而歸.回來(lái)被領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)了一頓，做事情就得有一抓到底，契而不舍的精神.后來(lái)，我又去了，這次甲方又拿上次的理由擋我，說(shuō)我們每個(gè)資料沒(méi)有給他報(bào)齊.那我就反問(wèn)他，是否我?guī)退阉枰馁Y料辦妥了，就給我簽.他答應(yīng)了，我請(qǐng)他列了個(gè)清單，結(jié)果，沒(méi)有多少資料，很快就解決了，他只不過(guò)故意刁難而已.24、還有這樣一種情況：審計(jì)的或者甲方的正好是一個(gè)水平不怎么樣的或者比較懶的，拿到結(jié)算看了幾天之后告訴你，說(shuō)據(jù)他估計(jì)，這份結(jié)算里面有百分之幾的水分，我現(xiàn)在要把這部分砍掉，你有什么意見(jiàn)？如果同意，現(xiàn)在你就可以簽字去領(lǐng)工程款，如果不同意，那就先擱在這兒吧，等我弄出來(lái)了再通知你。這時(shí)候你怎么辦？你可千萬(wàn)不同意，你如果不同意，這樁結(jié)算指不定拖到了猴年馬月，到時(shí)候，別人第二棟工程都完工了。而且你當(dāng)初否了他的意愿，到時(shí)候那真是一針一線的跟你對(duì)，不把你累死也把你氣死。所以做結(jié)算的時(shí)候，要給這些人留點(diǎn)后路，結(jié)算的原則就是要多留出幾份讓別人砍，這才是雙贏。25、預(yù)算有實(shí)有虛。預(yù)算的實(shí)與虛根源于人性的實(shí)與虛。那么，做預(yù)算實(shí)多少，虛多少？我覺(jué)得一方面取決于預(yù)算人員的水平。因?yàn)檫@里面的虛不能理解為胡亂的添上幾筆。這里面的虛，要虛的有“理”。否則，會(huì)讓人家懷疑你的業(yè)務(wù)能力。至于實(shí)際中如何操作，要靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)積累了。另一方面，根據(jù)對(duì)手的性格特征。你得摸準(zhǔn)對(duì)方的脈，才能對(duì)癥下葯。如果對(duì)方厭惡你在預(yù)算里面攙水，你就要實(shí)多虛少。如果對(duì)方，喜歡無(wú)事砍三刀，那咱們就得虛出一定量給他喂刀。就象有位同仁說(shuō)的，預(yù)算應(yīng)該做三份，一份給甲方，一份給領(lǐng)導(dǎo)，一份自己留底?？傊?，自己心里要有底。26、的確如此，現(xiàn)在甲方也不會(huì)事先讓你知道是誰(shuí)在審。脾胃確實(shí)難以摸清。我就曾經(jīng)跟審計(jì)的因?yàn)榱旱墓拷顢?shù)扯過(guò)一皮，我認(rèn)為應(yīng)該是箍筋數(shù)=（梁凈長(zhǎng)-50*2）/間距+1，他問(wèn)我為什么要+1，我解釋了半天沒(méi)弄清，后來(lái)干脆花了一個(gè)側(cè)面圖，把箍筋一根一根比著畫(huà)出來(lái)，最后再來(lái)數(shù)，結(jié)果他來(lái)勁了，說(shuō)你干脆把每種梁箍筋都畫(huà)出來(lái)，畫(huà)多少我給多少，我當(dāng)時(shí)差點(diǎn)暈死過(guò)去。這是某些審計(jì)人員的素質(zhì)?，F(xiàn)在在合同方面也給我們出難題，一是總價(jià)包干，百分之幾內(nèi)不許調(diào)整。結(jié)果這個(gè)百分之幾很有爭(zhēng)議，我們的理解是同一項(xiàng)目的工程量增加了百分之幾以上可以調(diào)整，到了審計(jì)那里就理解成了總價(jià)的百分之幾以上才能調(diào)整。還有，最厲害的是，現(xiàn)在甲方把這樣一條寫(xiě)入了合同，說(shuō)如果施工方報(bào)審的結(jié)算價(jià)與審定價(jià)相差超過(guò)百分之十，審計(jì)費(fèi)由施工方擔(dān)負(fù)。厲害啊，預(yù)結(jié)算的工作是越來(lái)越難做了。27、我認(rèn)為影響結(jié)算最重要的是要有書(shū)面資料，要有甲方的簽字，如果不這樣，待結(jié)算時(shí)甲方說(shuō)忘了，記不起了而不給你處錢(qián)，更有甚者，快結(jié)算的時(shí)候換甲方代表，到那時(shí)沒(méi)有書(shū)面資料你就自認(rèn)倒霉吧！28、還應(yīng)當(dāng)重視合同談判，尤其是把握好材差、變更、結(jié)算條款的約定，所謂磨刀不誤砍柴工就是這個(gè)道理，你的刀磨得越利，砍到的東西自然也多，呵呵見(jiàn)笑了。29、不錯(cuò)，造價(jià)控制重點(diǎn)在前期準(zhǔn)備，過(guò)程控制兩方面。后期補(bǔ)簽勞民傷財(cái)。一個(gè)項(xiàng)目管理是否完善，在資料積累上就能看出。30、什么是施工單位面臨的審計(jì)呢？工程造價(jià)審計(jì)主要是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策，依據(jù)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的工程定額工料消耗標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙和工程實(shí)物量，工程造價(jià)的確認(rèn)和控制進(jìn)行有效的監(jiān)督檢查。在工程項(xiàng)目實(shí)施階段，以承包合同為基礎(chǔ)，在竣工驗(yàn)收后結(jié)合施工變更、工程簽證的情況，作出符合施工實(shí)際的竣工造價(jià)審查結(jié)果，它是承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù)，也是工程決算的基礎(chǔ)資料和依據(jù)。31、還有一種審計(jì)是竣工決算審計(jì)：竣工決算審計(jì)依據(jù)《審計(jì)法》和審計(jì)署發(fā)《基本建設(shè)竣工決算審計(jì)工作要求》進(jìn)行，基建審計(jì)內(nèi)容為（1）竣工決算編制依據(jù)；（2）項(xiàng)目建設(shè)及概（預(yù)）算執(zhí)行情況；（3）建設(shè)成本；（4）交付使用資產(chǎn)；（5）尾工工程；（6）結(jié)余資金；（7）基建收人；（8）投資包干結(jié)余；（9）投資效益評(píng)價(jià)。主要根據(jù)國(guó)家的審計(jì)法和相關(guān)規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算進(jìn)行審計(jì)，主要審查概（預(yù)）算在執(zhí)行中是否超支，超支原因，有無(wú)隱匿資金；隱瞞或截留基建收人和投資包干結(jié)余、以及以投資包干結(jié)余名義分基建投資之類的違紀(jì)行為等等。32、凡對(duì)建設(shè)單位投資項(xiàng)目進(jìn)行的審計(jì)結(jié)果，對(duì)施工單位的造價(jià)結(jié)算不具有約束力。工程造價(jià)中的工程結(jié)算審核，以施工承包合同為基礎(chǔ)．以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易為依據(jù)，按照國(guó)家或地方施工工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，對(duì)雙方有約束力。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。33、工程造價(jià)中的工程結(jié)算審核，以施工承包合同為基礎(chǔ)．以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易為依據(jù)，按照國(guó)家或地方施工工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，對(duì)雙方有約束力。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。34、錢(qián)是算出來(lái)的，所以關(guān)鍵還是看跟結(jié)算的人是否在行能否把該算的全部算，可以算的也算進(jìn)去，這樣積累下來(lái)，數(shù)目就應(yīng)該不小了。總之，人際、經(jīng)驗(yàn)等都行的話基本OK。次竣工結(jié)算是輕施工企業(yè)在禁完成承發(fā)包慘合同所規(guī)定由的全部?jī)?nèi)容斧，并交工驗(yàn)感收之后，根碎據(jù)工程實(shí)施價(jià)過(guò)程中所發(fā)盾生的實(shí)際情世況及合同的方有關(guān)規(guī)定而勒編制的，向拌業(yè)主提出自拋己應(yīng)得的全白部工程價(jià)款截的工程造價(jià)伐文件。洋須竣工結(jié)算由課施工單位編豈制報(bào)業(yè)主后字，業(yè)主將自叉行或委托造倉(cāng)價(jià)咨詢部門(mén)頓審核，其審艱定后的最終糾結(jié)果，將直揮接牽涉到施企工單位的切揭身利益。也如何把已實(shí)交施的工作內(nèi)矮容，該得的扇利益，通過(guò)捏竣工結(jié)算反精映出來(lái)，而花使自身利益褲不受損失，宿是每個(gè)施工糖企業(yè)應(yīng)該重鵲視的問(wèn)題。熊同時(shí)竣工結(jié)硬算是施工單沖位考核工程免成本進(jìn)行經(jīng)云濟(jì)核算的依脾據(jù)，是總結(jié)賄和衡量企業(yè)仙管理水平的賠依據(jù)，通過(guò)央竣工結(jié)算，貸可總結(jié)工作田經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，莊找出施工浪屢費(fèi)的原因，手為提高施工喇管理水平服膨務(wù)。算一、領(lǐng)導(dǎo)重存視屬在現(xiàn)行的建盒筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)汁中，施工企完業(yè)為了求得圍生存，其首垃要任務(wù)是在梨投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中嗎獲得任務(wù)，然但所接任務(wù)閉能否盈利，移又是影響企縣業(yè)生存和發(fā)比展的核心，速這就牽涉到屢經(jīng)營(yíng)策略、瓣日常生產(chǎn)和蒼成本管理、傲竣工結(jié)算等木一系列環(huán)節(jié)疤，企業(yè)為保耕證綜合效益箭，應(yīng)正確處創(chuàng)理好各環(huán)節(jié)猶的關(guān)系，不孔能變成接不位到工程是待“致等死篩”府，接了工程糾是譜“叫自殺棚”匪的局面。堂為此要求企漂業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能盡尸力保證各方蹦面的有機(jī)結(jié)訴合，在重視冠投標(biāo)工作的腫同時(shí)在結(jié)算盞編制方面也傭應(yīng)配備足夠軋的高水平的劣人員，讓其頸參與投標(biāo)決根策分析。攪另外，為調(diào)悄動(dòng)結(jié)算編制經(jīng)人員的積極聚性，應(yīng)制定釀相應(yīng)的規(guī)章久制度和獎(jiǎng)懲釀條件，對(duì)相波關(guān)工程的結(jié)孤算成果進(jìn)行什檢查考核，妖同時(shí)還可建辰立以公司、健項(xiàng)目部、現(xiàn)每場(chǎng)核算相結(jié)染合的一整套備的成本管理括體系，為結(jié)暫算工作的順脹利進(jìn)行，提紫供很好的組負(fù)織保證。倚牽二、提高編紙制人員業(yè)務(wù)蓬水平越要編好工程訂結(jié)算，編制謠者應(yīng)具有較洽高的業(yè)務(wù)素?cái)U(kuò)質(zhì)。具體表執(zhí)現(xiàn)在能正確極理解定額內(nèi)容容，準(zhǔn)確套穴用定額項(xiàng)目巨，能對(duì)定額臥項(xiàng)目單價(jià)進(jìn)漢行必要換算梯；孕能準(zhǔn)確理解跡和運(yùn)用合同鴉條款對(duì)該調(diào)退費(fèi)用進(jìn)行調(diào)蜂整；頃及時(shí)掌握計(jì)氏價(jià)信息，（禾如各地的補(bǔ)抬充定額、規(guī)鞏定調(diào)整的計(jì)兔價(jià)文件等）烈并能吃透精循神，準(zhǔn)確運(yùn)耳用；口能深入了解服和掌握工程斤現(xiàn)場(chǎng)情況，衰掌握各分部丹工程的構(gòu)造誤做法及施工菌工藝，進(jìn)行徹必要的簽證藍(lán)和費(fèi)用計(jì)算書(shū)；鋒能主動(dòng)把握厚索賠起因，版根據(jù)索賠程竹序，利用索糠賠技巧進(jìn)行黃索賠，同時(shí)復(fù)應(yīng)懂得必要咬的法律知識(shí)全為其服務(wù)；貫針對(duì)新材料科、新工藝，徒能利用定額底原理自行組絞價(jià)。與為實(shí)現(xiàn)以上哀要求，就需鵲有高素質(zhì)的屋人才隊(duì)伍。屯為此，企業(yè)蔽一方面應(yīng)加辟?gòu)?qiáng)對(duì)現(xiàn)有人棗員的培訓(xùn)，索建立個(gè)人利段益與其水平肥及效果掛鉤浙的制度，督量促職工自我送學(xué)習(xí)，提高腔整體素質(zhì)。免三、商簽公臣平合同條款缺結(jié)算編制在此合同基礎(chǔ)上樓進(jìn)行，并以民合同條文作矮為理由和根樓據(jù)，所以結(jié)嫁算的結(jié)果常疾常取決于合鳴同的完善程水度和表達(dá)方初式。從理論端上講，合同沾的訂立應(yīng)遵健循公平原則享。氣《合同法》慨規(guī)定顯失公件平的合同無(wú)歇效；然而在儲(chǔ)實(shí)際工程中艇，往往難以暗判斷一份合灌同的公平程算度（極端明釀顯的情況除歐外），由于豆建筑市場(chǎng)是予買(mǎi)方市場(chǎng)，爹業(yè)主占主導(dǎo)欠地位，業(yè)主灑在起草招標(biāo)葡文件時(shí)，經(jīng)主常提出一些窗苛刻的不公發(fā)平的條款，女使業(yè)主權(quán)力奏大，責(zé)任小鄭，風(fēng)險(xiǎn)分配向不合理，但魚(yú)從另一方面難講，承包商季自由報(bào)價(jià)，障可以按風(fēng)險(xiǎn)境程度調(diào)整價(jià)道格，雙方自伸由商簽合同腐，這又是公館平的。革所以承包商狀為簽訂一份屬有利的合同認(rèn)應(yīng)依據(jù)《合蚊同法》、《例建筑法》、薄《招投標(biāo)法盒》及《建筑伏工程施工合譯同》（示范狠文本），仔公細(xì)研究有關(guān)帳法律、政策框、規(guī)定，特山別是關(guān)于合役同范圍、價(jià)鞋款與支付、場(chǎng)價(jià)款調(diào)整、訪工程變更、枕不可抗力、虜工期、保險(xiǎn)謠、違約、索現(xiàn)賠及爭(zhēng)端解堆決等條款，赤必須在合同星中明確當(dāng)事講人各方的權(quán)輝利和義務(wù)，緊以便為最后乓的結(jié)算提供志合法的依據(jù)艱和基礎(chǔ)。另變一方面，應(yīng)卸注意在項(xiàng)目旁實(shí)施過(guò)程中漿，所簽各種責(zé)資料的合理螞性，以防利謹(jǐn)益損失。評(píng)作四、編制者惑的主動(dòng)性與用積極性爐結(jié)算編制者棟的工作態(tài)度辛是影響結(jié)算券編制質(zhì)量的舞主要因素之獻(xiàn)一，在結(jié)算想編制過(guò)程中末，編制人員磁如果抱著算渴多算少與我誓無(wú)關(guān)的思想定，只對(duì)其他康人員或部門(mén)東提供的資料宇進(jìn)行被動(dòng)計(jì)章算，或?qū)Y救料收集不全霉，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)缺傻乏深入了解跳，盲目編制吵，則其編制翅結(jié)果必將有緒失水準(zhǔn)。煌我們要通讓寇職工樹(shù)立主豐人翁的思想命，培養(yǎng)他們靠的敬業(yè)愛(ài)崗蔥精神。同時(shí)槍，建立必要女的約束與激儉勵(lì)機(jī)制，把妙結(jié)算編制人摸員同具體項(xiàng)醋目結(jié)合，安呀排他們常跑痕工地，改變繩以前那種坐柱辦公室憑圖陽(yáng)紙編結(jié)算的表狀況。通過(guò)肺領(lǐng)導(dǎo)放權(quán)，禽來(lái)賦予編制良人員一定的囑責(zé)權(quán)，為結(jié)槽算編制創(chuàng)造找寬松環(huán)境。凍五、全面收民復(fù)相關(guān)資料分在建筑工程威的實(shí)施過(guò)程瞞中，對(duì)與結(jié)頸算工作相關(guān)仙的資料進(jìn)行播廣泛收集十國(guó)分必要，一常方面它可保之證結(jié)算編制仰內(nèi)容的完備采性，另一方引面可保證結(jié)慶算審核工作巷的順利進(jìn)行剪，避免審核共時(shí)產(chǎn)生過(guò)多雹疑問(wèn)和矛盾釣。為此，承撞包商應(yīng)注意腎以下幾方面尿資料的收集椒。乓1.嫌工程承發(fā)包益合同，它是摩結(jié)算編制的那最根本最直撒接的依據(jù)，磚因?yàn)楣こ添?xiàng)境目的承發(fā)包慕范圍、雙方炕的權(quán)利義務(wù)項(xiàng)、價(jià)款結(jié)算達(dá)方式、風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)分?jǐn)偟榷加膳f此決定，另當(dāng)外結(jié)算中哪物些費(fèi)用項(xiàng)目展可以計(jì)入或跑調(diào)整、如何陳計(jì)算也都以神此為據(jù)。哀2.磁圖紙及圖紙販會(huì)審記錄，謠它是確定標(biāo)辛底及合同價(jià)荷的依據(jù)之一趁。敢3.輸投標(biāo)報(bào)價(jià)、賴合同價(jià)或原債預(yù)算，它是笛實(shí)際做法發(fā)男生變化或進(jìn)系行增減刪項(xiàng)惱后調(diào)整有關(guān)冊(cè)費(fèi)用的依據(jù)亞。繩4.漁變更通知單寬、工程停工困報(bào)告、監(jiān)理潔工程師指令申等。滲5.濱施工組織設(shè)柿計(jì)、施工記匹錄、原始票勝據(jù)、形象進(jìn)鍵度及現(xiàn)場(chǎng)照率片等。勞6.統(tǒng)有關(guān)定額、功費(fèi)用調(diào)整的說(shuō)文件規(guī)定。丑7.梯經(jīng)審查批準(zhǔn)才的竣工圖、握工程竣工驗(yàn)?zāi)樖諉?、竣工漏?bào)告等。唉以上這些資崖料在施工項(xiàng)趙目管理中，瓣分屬于不同回的管理部門(mén)畫(huà)和人員，從致整個(gè)施工項(xiàng)何目管理而言校，項(xiàng)目部應(yīng)木統(tǒng)籌安排，它合理分工，溜確保資料的詠完整，同時(shí)供應(yīng)及時(shí)提供斥給結(jié)算編制哲部門(mén)或人員筆，確保這些物資料在結(jié)算值中能發(fā)揮其千應(yīng)有的作用瘡。委恭做合情法：半仔細(xì)分析，錢(qián)算全該算內(nèi)謙容是關(guān)鍵樂(lè)結(jié)算編制中答容易出現(xiàn)的若失誤之一就阿是漏項(xiàng)，漏壓項(xiàng)就意味該腰得收益的損毛失。為了防值止這一點(diǎn)，徐筆者通過(guò)對(duì)扭結(jié)算工作的豬分析與總結(jié)休，認(rèn)為承包鋒商應(yīng)根據(jù)工備程的具體實(shí)幸施情況考慮奶以下內(nèi)容。游1.話由于政策性淺變化而引起爬的費(fèi)用調(diào)整趨。醒如間接費(fèi)率雷的變化、材熄差系數(shù)的變塊化、人工工鬧資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)渴械臺(tái)班單價(jià)爬的變化等。謀2.粥投標(biāo)時(shí)按常饅規(guī)計(jì)算，結(jié)碌算時(shí)需如實(shí)節(jié)調(diào)整的費(fèi)用縮。病如大型機(jī)械節(jié)進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)（沾什么類型規(guī)刮格的機(jī)械進(jìn)墊場(chǎng)多少次等鎖）、墻體加壁固筋、甲供蔽水電費(fèi)的扣零除等。徹3.影設(shè)計(jì)變更、訪簽證、監(jiān)理冰指令等導(dǎo)致?tīng)C增加的費(fèi)用福（發(fā)包方主范動(dòng)提出的部亡分）。驗(yàn)這部分費(fèi)用燕包括自身工預(yù)作量的增加硬，及造成對(duì)痕其他工作的籌影響而增加族的費(fèi)用（也陵可作為索賠恐費(fèi)用）。如檢樓層和建筑豐面積的局部潔增加，會(huì)導(dǎo)適致腳手架和缸垂直運(yùn)輸費(fèi)掀用的增加。些4.擦施工索賠費(fèi)倉(cāng)用?？耸怯砂l(fā)包方指未履行合同緩義務(wù)，或發(fā)句生了應(yīng)由發(fā)僑包方承擔(dān)的斗風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致姻承包商的損野失。如發(fā)包寄方交付圖紙陵技術(shù)資料、塑場(chǎng)地、道路衡等時(shí)間的延炸誤，與勘探刻報(bào)告不符的悶地質(zhì)情況，松發(fā)生了惡劣話的氣候條件陡（洪水、戰(zhàn)肅爭(zhēng)、地震）魄，業(yè)主推遲接支付工程款尾，第三方的肆原因?qū)е碌淖コ邪痰膿p宮失（如設(shè)計(jì)產(chǎn)、指定分包見(jiàn)），甲供材皆的缺陷，設(shè)損計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致衛(wèi)的施工損失愛(ài)等。仗5.先合同規(guī)定的燈有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)阿用：如提前債竣工獎(jiǎng)、趕叔工措施費(fèi)、樂(lè)質(zhì)量獎(jiǎng)等。親6.冊(cè)由于變更刪移項(xiàng)，導(dǎo)致原話讓利優(yōu)惠部關(guān)分的退還費(fèi)逗用。腰在現(xiàn)行的招幼投標(biāo)中，承跪包方為了在心競(jìng)爭(zhēng)中獲勝嚷，一般都要未在正常算得劍的造價(jià)基礎(chǔ)縱上給出一定撓的優(yōu)惠條件死，而當(dāng)業(yè)主極變更導(dǎo)致工洗程量減少或以部分刪項(xiàng)時(shí)防，結(jié)算中除諷扣除對(duì)應(yīng)費(fèi)煎用外，應(yīng)注肉意加上因原妥優(yōu)惠而損失圾的費(fèi)用。熄重七、公關(guān)錘結(jié)算是多因駕素共同作用欲的結(jié)果。要討搞好結(jié)算，桑承包商除充縮分考慮自身騎因素外，還碰應(yīng)正確處理味與其他相關(guān)處單位及人員曾的關(guān)系，具志體包括業(yè)主馬單位、監(jiān)理奇、設(shè)計(jì)、造憐價(jià)咨詢等單勿位。承包商胞應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目罩實(shí)施中所確燈定的組織結(jié)趙構(gòu)關(guān)系，同播他們建立必仆要的經(jīng)濟(jì)合膝同關(guān)系，在械工作中建立躍友好的協(xié)作魂關(guān)系，在各節(jié)方面能相互內(nèi)配合、相互揪支持，在合它同履行上誠(chéng)缸實(shí)守信，樹(shù)春立良好的自削身形象，從象而來(lái)潤(rùn)滑結(jié)饞算各環(huán)節(jié)，唯為搞好結(jié)算興創(chuàng)造一個(gè)良車好的外部環(huán)振境。喘八、結(jié)算審活計(jì)課基本建設(shè)項(xiàng)劇目工程結(jié)算忌是指項(xiàng)目施摟工單位與項(xiàng)鍬目建設(shè)管理跟單位或項(xiàng)目方法人對(duì)其已賊完成建筑安裳裝工程量依含據(jù)國(guó)家有關(guān)慧規(guī)定進(jìn)行的臥一次性價(jià)款列結(jié)算。它是抖項(xiàng)目建設(shè)過(guò)啄程中非常關(guān)軌鍵的原始記摔帳憑證，工達(dá)程結(jié)算的準(zhǔn)圍確程度直接混影響著基本評(píng)建設(shè)項(xiàng)目投活資的真實(shí)性支與合法性。鄭因此，要搞啊好基本建設(shè)團(tuán)項(xiàng)目審計(jì)工塑作，必須抓凈好工程結(jié)算習(xí)審計(jì)，才能燕有效防范風(fēng)葬險(xiǎn)，提高審脾計(jì)質(zhì)量。送獻(xiàn)工程結(jié)算審偽計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)控祝制主要包括鼻以下幾個(gè)方洪面的內(nèi)容：劉一是工程招轎投標(biāo)情況的品審計(jì)。銜１．審查工午程項(xiàng)目招投秤標(biāo)程序是否殘合規(guī)、合法智，其過(guò)程是帳否按照錘“揪公開(kāi)、公平陶、公正壞”編的原則進(jìn)行捉。債２．審查有慎無(wú)應(yīng)實(shí)行招速投標(biāo)的項(xiàng)目園而未招投標(biāo)殿，有無(wú)為了典逃避招投標(biāo)黎或鉆招投標(biāo)恩方式的空子唯，采取直接閘確定或形式脫招標(biāo)確定施緊工、安裝單扇位。丑３．審查附著屬工程是否卸經(jīng)過(guò)招投標(biāo)脹。紹４．審查中挪標(biāo)單位是否劉具備相應(yīng)的左資質(zhì)，有無(wú)這施工企業(yè)因掩自身資質(zhì)較壟低或無(wú)資質(zhì)河，采取掛靠銜或使用其他鞭單位資質(zhì)投賢標(biāo)的情況。蛾二是設(shè)備投利資的審計(jì)。囑設(shè)備投資支剖出是指建設(shè)備單位按照項(xiàng)塵目概算內(nèi)容律發(fā)生的各種屋設(shè)備的實(shí)際浩成本，包括瘦需要安裝的鳴設(shè)備和為生辨產(chǎn)準(zhǔn)備的不暢夠固定資產(chǎn)被標(biāo)準(zhǔn)的工具緒、器具的實(shí)炒際成本。乳在對(duì)設(shè)備投女資進(jìn)行審計(jì)湯時(shí)應(yīng)將審查蛙合同設(shè)備清賄單及財(cái)務(wù)結(jié)隱算發(fā)票相結(jié)木合，對(duì)工程腦所需的設(shè)備塌，要看采購(gòu)堅(jiān)合同清單，移如果屬于業(yè)扛主直接采購(gòu)荒的設(shè)備，要步注意設(shè)備采慶購(gòu)的運(yùn)雜費(fèi)徹、保管費(fèi)的松支付情況，表應(yīng)審查合同含內(nèi)容是否包豎括安裝費(fèi)、賭調(diào)試費(fèi)及附司件、配件等笑。摸三是材料的勤審計(jì)。評(píng)對(duì)材料進(jìn)行足審計(jì)時(shí)主要治審查有無(wú)價(jià)示格不實(shí)，主局要材料和特誕殊材料的定廚額用量是否閘按圖紙和定有額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算樣，有無(wú)任意橋擴(kuò)大工程量穗，提高材料披損耗率等。談?dòng)袩o(wú)施工單蟲(chóng)位在材料價(jià)彩格上做文章續(xù)，有些概算寇中的材料價(jià)口格看似合理攀，其實(shí)實(shí)際呢工程中卻是屬用中高檔的濾價(jià)格購(gòu)買(mǎi)低態(tài)檔劣質(zhì)產(chǎn)品承，或是用高應(yīng)檔價(jià)格購(gòu)買(mǎi)聯(lián)中低檔的產(chǎn)茫品。件對(duì)此，審計(jì)洋人員首先要慰了解政府有蚊關(guān)工程造價(jià)各的規(guī)定；共其次，要結(jié)飯合招投標(biāo)文謹(jǐn)件和施工合慘同來(lái)審查，狐要注意審查峰最高限價(jià)是男否超出了規(guī)蛇定的范圍，罵非最高限價(jià)識(shí)的材料是否軌有雙方議定閥的價(jià)格協(xié)議萌等等。債如果有出入白，或者價(jià)格偏與實(shí)物不相臟匹配、雙方杰議定的價(jià)格旦不合理，這攻些都可作為五疑點(diǎn)進(jìn)行深擦入調(diào)查，通趕過(guò)向有關(guān)人回員了解或進(jìn)仿行市場(chǎng)詢價(jià)藥來(lái)求得解答辟。被筒四是現(xiàn)場(chǎng)簽免證的審計(jì)。猜現(xiàn)場(chǎng)簽證往吉往是甲乙雙緩方爭(zhēng)議最多嬌也是容易出渾問(wèn)題的地方姿：國(guó)如乙方提出哲，甲方未簽掘；拍甲方簽經(jīng)手麥人姓名，未撕簽處理意見(jiàn)穗；稍甲方簽字認(rèn)和可，經(jīng)查與足實(shí)際不符。喪對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽纏證的審計(jì)采兩取的方法依石具體情況而足各不相同，傅但應(yīng)遵循三贈(zèng)個(gè)原則：值首先是客觀雷性原則，不插僅要審查有策無(wú)甲乙雙方洗的簽字與意遮見(jiàn)，而且要模審查簽字、學(xué)意見(jiàn)的真實(shí)鹿性。波其次是整體濃性原則。應(yīng)費(fèi)把簽證事項(xiàng)滅放入整個(gè)工恐程的大環(huán)境士中加以考慮飽，避免工程料量的重復(fù)計(jì)漏算。飯第三是全面河性原則。不復(fù)僅要審查簽商證事項(xiàng)發(fā)生枝的真實(shí)性，厚而且要審查割簽證事項(xiàng)發(fā)鎖生數(shù)量的真秧實(shí)性。余五是工程量規(guī)的審計(jì)。罩工程量是一聲切費(fèi)用計(jì)算短的基礎(chǔ)，也庫(kù)是審查的重異點(diǎn)。孟實(shí)施審計(jì)時(shí)盈，應(yīng)在熟練鮮掌握工程量后計(jì)算規(guī)則的評(píng)基礎(chǔ)上熟悉編施工圖紙，乎全面了解工傅程變更簽證慧單，以做到療對(duì)整個(gè)工程巷的設(shè)計(jì)、施燭工有一個(gè)系爭(zhēng)統(tǒng)、全面、蓄完整的認(rèn)識(shí)賄，計(jì)算時(shí)應(yīng)塊審查有無(wú)多圣計(jì)工程量或譯者重復(fù)計(jì)算斗工程量的問(wèn)叢題。如：原爺?shù)孛娓叱?、化放坡系?shù)、屈放坡起點(diǎn)的聾確定值是否凝合理，砌體童的計(jì)算應(yīng)審棋查是否扣除乞了門(mén)窗洞口克、空圈、嵌球人砌體的構(gòu)萌件等所占的螺休積，鋼筋奸混凝土工程吹的計(jì)算應(yīng)劃幫分好梁、板鈴、柱等構(gòu)件值的界限，避繩免重算，鋼麗筋工程量的取計(jì)算應(yīng)審查信鋼筋的搭接扇、彎曲等的敬確定值是否婚正確，道路份工程量計(jì)算集應(yīng)審查不規(guī)餓則交叉口的變面積計(jì)算，飯安裝與裝飾祝工程量的確柔定應(yīng)將圖紙暮計(jì)算與實(shí)地量測(cè)量相結(jié)合蝦等等。擠勉六是定額套鷹用的審計(jì)。獎(jiǎng)定額單價(jià)確莊定了定額子暢項(xiàng)工程的單殘位價(jià)值。牙套用定額分銳為直接套用謎與換算套用折。對(duì)直接套捐用的審計(jì)，敞通過(guò)對(duì)實(shí)際簽套用定額價(jià)秒格與定額規(guī)烈定的價(jià)格是存否相符加以族對(duì)比進(jìn)行審擁查，著重應(yīng)渴對(duì)主要材料欠、主要機(jī)械士、人工等價(jià)呆格進(jìn)行審計(jì)概，審查套用階定額有無(wú)就星高不就低或蔽多套定額的財(cái)問(wèn)題。對(duì)換鳥(niǎo)算套用除完掛成對(duì)直接套吹用的審查工肅作外，還要妄審查對(duì)應(yīng)該問(wèn)換算的材料掘是否按規(guī)定策進(jìn)行換算及西換算方法是災(zāi)否合理、正挎確。翼七是取費(fèi)的禿審計(jì)。蝶取費(fèi)是按照鉛企業(yè)資質(zhì)及斑取費(fèi)類別確能定的，進(jìn)行思審計(jì)時(shí)應(yīng)首揀先熟悉施工賄合同、協(xié)議方。律了解施工企課業(yè)的資質(zhì)等齒級(jí)、工程類舌別、承包方要式、結(jié)算方廊式、工期狀甩況、優(yōu)惠讓拆利等，施工擴(kuò)合同條款是智否合法；其倚次應(yīng)熟悉建妻設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批銜準(zhǔn)的施工組贏織設(shè)計(jì)。了定解建筑物結(jié)瘡構(gòu)、施工方解法、施工條鳳件，機(jī)械選司用的型號(hào)、矩臺(tái)數(shù)等；最祖后應(yīng)仔細(xì)研句究費(fèi)用定額喘及相關(guān)取費(fèi)生文件。明確界各項(xiàng)費(fèi)用的證計(jì)取條件、棍適用范圍、冊(cè)計(jì)算基數(shù)，頑并結(jié)合實(shí)際辮情況加以審小查，對(duì)適用白不同費(fèi)用政作策的同一工鏡程，應(yīng)按工四程量劃分分鼓別計(jì)算相應(yīng)博費(fèi)用，審查紐有無(wú)擴(kuò)大取極費(fèi)基數(shù)的問(wèn)窮題。莊小知識(shí)典:芬三大材、五乎大材、八大逆材、十大材鴉的內(nèi)容晝?nèi)蟛模核當(dāng)嗄?、鋼筋、野木材若五大材：水案泥、鋼筋、罰木材、沙子泳、石子碑八大材：水歷泥、鋼筋、礎(chǔ)木材、沙子姿、石子、磚動(dòng)、瓦、石灰皆十大材：水械泥、鋼筋、支木材、沙子角、石子、磚域、瓦、石灰虎、玻璃、油粱氈吐姥一、工程竣櫻工結(jié)算審查俗的前提條件鞋：水1.馬工程確已竣戴工驗(yàn)收并移可交給建設(shè)單元位，進(jìn)入保否修階段。送2.角竣工結(jié)算資盤(pán)料齊全，包含括結(jié)算書(shū)、鄰內(nèi)業(yè)資料、飾竣工圖等。傘3.奮結(jié)算審查工餡作小組成立尚。結(jié)算工作您小組將根據(jù)爆全套竣工資繞料、結(jié)算書(shū)頭和其它相關(guān)蘭資料進(jìn)行仔沾細(xì)審查，編乘寫(xiě)審查報(bào)告色，遞交結(jié)算笛領(lǐng)導(dǎo)小組。宅二、審查依草據(jù)：砍（械1炊）認(rèn)理招、投標(biāo)文攝件；妨（巨2孔）簽構(gòu)合同文件及糟補(bǔ)充合同；誤（定3幸）魯雷施工方工程混結(jié)算書(shū)；撕（駕4伯）蛙抹簽證、洽商趙、變更資料造；胸（肯5告）扒且內(nèi)業(yè)資料；零（泡6丸）棚嫩竣工圖；曬（祝7奪）廣松其它合同約眠定的計(jì)價(jià)文賊件和資料。爛三．審查方剝法：傷1.賊按合同進(jìn)行宇標(biāo)段分類藥2.暢重點(diǎn)突出：冒由于工程涉黃及金額較大僅，先進(jìn)行合擴(kuò)同金額較大戲的標(biāo)段重點(diǎn)束審查，然后法審查合同額究少的標(biāo)段，蕉對(duì)于每個(gè)標(biāo)農(nóng)段中單項(xiàng)金菊額為合同額忙10%殿以上的重點(diǎn)準(zhǔn)審查。配3.嬌商務(wù)優(yōu)先：侮首先熟悉招轎、投標(biāo)文件鹿和合同文件鑒，充分理解堆商務(wù)條款對(duì)譯工程量變更勇的單價(jià)調(diào)整硬以及措施項(xiàng)扔目結(jié)算計(jì)費(fèi)膠等的約定，便首先從商務(wù)纖角度審核不缺合理項(xiàng)目和兔工程量。賭4.拍復(fù)核工程量?。涸谏虅?wù)審優(yōu)核后對(duì)于標(biāo)晨段內(nèi)涉及金誰(shuí)額大的鋼筋屆、砼要按比縫例復(fù)核工程錢(qián)量，如復(fù)核疫項(xiàng)目準(zhǔn)確率等低于辛80%謙時(shí)，需全部萍復(fù)核。安裝喝工程審核主淺要工程量，蘆如挖方、撼主砂、大口徑廊管線、管件庫(kù)、電纜等數(shù)孩量。沿區(qū)四．審核原伸則：贏1.番重復(fù)報(bào)量：迫部分標(biāo)段承滔包的工作內(nèi)唉容可能在別珠的標(biāo)段或零嶺星工程內(nèi)重嗚復(fù)出現(xiàn)，對(duì)蘆于該部分要荷仔細(xì)查找核著減。米2.愿虛報(bào)工程量阻：將實(shí)際未攔發(fā)生或不需戚要發(fā)生的工喪程量列入結(jié)著算，需查找殲證據(jù)列出核街減。廊3.御缺竣工圖和劣資料：施工仙過(guò)程中發(fā)生難了不少設(shè)計(jì)涌變更，如因付施工單位提扮交的竣工圖飼和變更資料絲不齊，造成駛某些工程量肢發(fā)生沒(méi)有證做明材料，視斬為該項(xiàng)目沒(méi)擾有發(fā)生，應(yīng)熄預(yù)扣除。條4.債設(shè)計(jì)變更、跨洽商、簽證純手續(xù)不齊：劣對(duì)于合同外豬項(xiàng)目，重點(diǎn)區(qū)審查設(shè)計(jì)變塔更。洽商和準(zhǔn)簽證手續(xù)是京否齊全，是演否與內(nèi)業(yè)資衰料一致，發(fā)陶現(xiàn)疑問(wèn)的需道進(jìn)一步確認(rèn)繳，不合理的贏應(yīng)予核減。道5.液不按圖施工鈴，偷工減料婦：對(duì)于某些蛋單位不按圖浙施工，結(jié)算將時(shí)應(yīng)收集證思明材料，按盟相關(guān)規(guī)范和盆定額核減該辯部分價(jià)格。兵九、小態(tài)抱結(jié)恭結(jié)算從合同勤簽定的時(shí)候慢就開(kāi)籍總始了，它一拆直伴隨著整絹個(gè)施工過(guò)程世直到對(duì)卷，艷認(rèn)定的全部刺過(guò)程叉.溜那么究竟整斷個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)果軍的好壞存在奪于哪些條件僵呢，首先以悉工程量清單例和定額結(jié)算貨來(lái)說(shuō)葛:唯(1)初合同的簽定紀(jì)，首先考慮豈甲方即建設(shè)竭單位的條件喉，你在簽定滴合同的時(shí)候孩要考慮將來(lái)欣結(jié)算時(shí)候的躍糾紛甚至是古訴諸于法律乏的糾紛被.依考慮最壞的校情況，考慮布材料人工的慮風(fēng)險(xiǎn)，比如郊說(shuō)簽定一個(gè)觀合同，考慮固到市場(chǎng)上人搭工漲價(jià)，而覺(jué)每年官方都片要對(duì)結(jié)算進(jìn)策行文件調(diào)整肯，你就應(yīng)該菌盡可能把人荒工材料上漲榮因素應(yīng)進(jìn)行車調(diào)整寫(xiě)進(jìn)合吧同，屆時(shí)根扯據(jù)合同你就氏可以計(jì)锝這附一塊上浮的夕利潤(rùn)輔.伙或者根據(jù)工敲程量清單報(bào)洋價(jià)最后確定夜的合同單價(jià)猛或者合同總域價(jià)的合同，趙一定要確定特好工程內(nèi)容峰，對(duì)于圖紙丟上有的而肯季定不會(huì)施工破的內(nèi)容，比農(nóng)如有的住宅羞為毛坯房，后甲方不安門(mén)找而圖紙中有演門(mén)框及門(mén)肅.域這樣在合同殖中就應(yīng)該明泥確此合同為柿工程圖紙全奪部?jī)?nèi)容，但控其中不包括其夾板門(mén)及門(mén)澆框等等，同倒樣如果甲方警清單里有門(mén)繁的清單量，紡一定要和招塊標(biāo)部門(mén)說(shuō)明襯，盡量把這每條去掉，如捕果他們不同蘆意，此部分連價(jià)格一定要剩低低的報(bào)防柜止將來(lái)被扣徒除升.養(yǎng)(2)沸作好施工方望案，首先關(guān)肝于各種類型遵的工程你一俗定要有通用姓的成型方案分，備用唄，初各種方案中旅一定要有對(duì)寄經(jīng)常性的用出于結(jié)算的措摘施，比如樓年板馬鐙筋的準(zhǔn)布置情況及尤計(jì)算參數(shù)傅/像大小霧/數(shù)間距等，框姻架結(jié)構(gòu)拉結(jié)正筋悲/嶼是預(yù)埋呀還斷是鉆孔植筋青呀，詳細(xì)節(jié)幅點(diǎn)圖啊什么為的，還有需飯要提高設(shè)計(jì)派深度的，需施要圖文并貌迫，總之施工遲方案要標(biāo)準(zhǔn)渣，在技術(shù)上熊要少瑕疵，蒼給人良好印井象，才能容晌易批準(zhǔn)，同啟時(shí)你的結(jié)算贊伏筆也就打眼好了滲.便(3)曾圖紙會(huì)審葉.撫圖紙會(huì)審過(guò)喉程中不要總徒關(guān)心那些細(xì)襯小的事情，段有的事情可升以在施工過(guò)亂程繼續(xù)問(wèn)，王先把涉及到蝶大的經(jīng)濟(jì)利劣益的東西考殃慮好，最好疼做兩次會(huì)審嬸，因?yàn)榈谝昏b次未必考慮傭那么明白，星以后在進(jìn)行厭第二次會(huì)審量把問(wèn)題都解悲決掉冒.湖關(guān)系到結(jié)算拆中提高造價(jià)梨的一定要寫(xiě)散明白，一定方要考慮周全美，不要造成搬損失，對(duì)于尖用字用詞一遙定要仔細(xì)推填敲，防止歧副義，可是如測(cè)果想瞞天過(guò)參海有的又要纏含而不露乘.挽(4)凍變更，變更污一定要即使古跟上，這里垃有幾種情況爆一種設(shè)計(jì)院戒的變更，一息種甲方的變祖更，一種你償?shù)淖兏烈欢ㄒ纬缮袢交蛘吒鼧?biāo)多方面簽字毒蓋章的簽字酬，兩方的有盈時(shí)有問(wèn)題。指好一、認(rèn)真分嶼析影響工程您結(jié)算的因素驟對(duì)辦好工程攝竣工結(jié)算是踏很有意義的澆。工程結(jié)算玉直接關(guān)系到漢建設(shè)單位和雕施工單位的雖切身利益。券在結(jié)算的編鎮(zhèn)審過(guò)程中由盼于編審人員變所處的地位蘋(píng)、立場(chǎng)不同盾、目的不同群，而且編審進(jìn)人員的工作拳水平不同的惠差異，因而制編審結(jié)果存織在不同程度題的差距純屬繼正常。但是蛙相關(guān)太大，外就有有意壓且低造價(jià)或高冊(cè)估冒算的可塌能。么虎（一）缺送審的結(jié)算餡中，常發(fā)現(xiàn)值有工程預(yù)算意多報(bào)的現(xiàn)象荷產(chǎn)生。究其走原因，大致裳有三種：第煤一，極少數(shù)凍的結(jié)算編制侮人員業(yè)務(wù)水絕平不過(guò)關(guān)，億以致計(jì)算驅(qū)“勉失真月”塞；第二，建辯設(shè)單位在發(fā)撕包合同及現(xiàn)改場(chǎng)簽證中用旁詞不嚴(yán)謹(jǐn)而汽導(dǎo)致結(jié)算與策實(shí)際有出入染；第三、施焦工單位顧慮僅結(jié)算卡得太即緊。送審結(jié)紀(jì)算是建設(shè)單援位委托中介填機(jī)構(gòu)審核的短，建設(shè)單位絕的主觀愿望被是核減核增穗的額度來(lái)收確取業(yè)務(wù)費(fèi)，嘉這自然形成巾施工單位加僑大水分多報(bào)版的可能。飲（二）鏈結(jié)算說(shuō)“復(fù)失真柳”抽的原因羊第一、昨聯(lián)系單盲目帳簽證，事后辭補(bǔ)簽，簽證鹽表述不清、櫻準(zhǔn)確度不夠傻、時(shí)間性不寬強(qiáng)以及征得疫簽證。蠢第二、邪工程量計(jì)算瘋方面。工程望量的計(jì)算是蹦依據(jù)竣工圖希紙、設(shè)計(jì)變搖更聯(lián)系單和習(xí)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)皆定的計(jì)算規(guī)忽則來(lái)編制的庸，是結(jié)算編奧制的基礎(chǔ)。液工程量計(jì)算峽誤差主要包繪括在定額中飾子目錄再次俱計(jì)算、計(jì)算鼓單位不一致碎而造成工程啊量的小數(shù)點(diǎn)舒錯(cuò)位。競(jìng)第三、陜套用定額方苗面。對(duì)定額猶中的缺項(xiàng)套鵝用子目或換駁算的理解有丟出入、忽略聲定額綜合解殲釋，不換算縣系數(shù)、高套穿定額。舍第四、澤材料價(jià)格方嘗面。主材的轉(zhuǎn)型號(hào)、材質(zhì)際在設(shè)計(jì)中不拿明確；除省芳規(guī)定的材料還價(jià)格外，還置有大部分采航用的是市場(chǎng)守價(jià)，這也影弊響了結(jié)算的暫造價(jià)。套第五、鐮費(fèi)用計(jì)算方惠面。不按合沾同要求套用讓費(fèi)用定額。鵝根據(jù)工程類訪別劃分，三參類工程卻高長(zhǎng)套用二類工敲程。工程沒(méi)豎有達(dá)到約定鐘的文明施工番程度卻按約嶺定計(jì)算文明墳施工增加費(fèi)劍。在縣城（廊鎮(zhèn)）的工程羞稅金的卻套燙用市區(qū)的費(fèi)紙率等聰二、怎樣客旬觀實(shí)際反映斑工程總造價(jià)插，辦好竣工以結(jié)算審核，滿我認(rèn)為應(yīng)該駐作好以下幾恐項(xiàng)工作。吊（一）紡搜集、整理閃好竣工資料攪竣工資料包秩括：工程竣押工圖、設(shè)計(jì)匹變更通知、益各種簽證，德主材的合格道證，單價(jià)等靠。竣工圖是拼工程交付使?jié)脮r(shí)的