城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的土地流轉(zhuǎn)制度改革

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的土地流轉(zhuǎn)制度改革

F301.1：A1674-0955(2010)04-0062-06農(nóng)村土地改革涉及到多方利益，“三農(nóng)”問(wèn)題的核心是土地以及由土地衍生出的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式；農(nóng)民工問(wèn)題的核心是土地問(wèn)題，盡管農(nóng)民工已經(jīng)成為工人，是推進(jìn)城市化、產(chǎn)業(yè)化的重要主體，但家鄉(xiāng)所保留的土地的去留決定了農(nóng)民工未來(lái)的身份；城市化的進(jìn)程與城市居民的生存空間（住房）的核心是土地問(wèn)題，農(nóng)村流轉(zhuǎn)制度改革的目標(biāo)是簡(jiǎn)單地通過(guò)大規(guī)模開展土地整理和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤，以解決小城鎮(zhèn)建設(shè)缺錢，城市發(fā)展缺地的矛盾，抑或是建立符合國(guó)情的、城鄉(xiāng)一體化的土地產(chǎn)權(quán)制度。[1]以土地為突破口推進(jìn)“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”是否就是城鄉(xiāng)一體化的基本路徑，會(huì)不會(huì)演變?yōu)椤耙猿浅脏l(xiāng)”對(duì)農(nóng)村、農(nóng)民權(quán)益的新一輪的剝奪；如何評(píng)價(jià)正在實(shí)施的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度，已成為近年來(lái)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。所有這些，需要我們透過(guò)云遮霧罩的表象，結(jié)合現(xiàn)實(shí)中具有代表性的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式進(jìn)行剖析，理清中國(guó)農(nóng)村土地改革的脈絡(luò)與關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)農(nóng)村土地流動(dòng)深入討論。一、重慶、廣東等地農(nóng)地入股的土地流轉(zhuǎn)改革（一）重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展以土地流動(dòng)為突破口重慶進(jìn)行土地改革探索的目的在于，既能守住耕地的底線，又能獲得經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市化所需要的土地，同時(shí)讓農(nóng)民享受土地流轉(zhuǎn)的收益。首先，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)，推動(dòng)農(nóng)地入股，喚醒沉睡的土地資本，允許以農(nóng)民土地入股，成立公司。為此，2004年，重慶市工商局發(fā)布了關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的“50條”文件，明確允許以農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股成立專業(yè)合作社、有限責(zé)任公司和獨(dú)資、合伙等各種企業(yè)。以工商局承諾為此類經(jīng)濟(jì)組織發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照的方式來(lái)承認(rèn)這種土地流轉(zhuǎn)形式是一種改革探索。①土地流轉(zhuǎn)是從重慶北郊的長(zhǎng)壽區(qū)石碣鎮(zhèn)麒麟村開始的。麒麟村是一個(gè)傳統(tǒng)種植果樹的村子，被一個(gè)經(jīng)營(yíng)果品的澳門公司看中，打算邀請(qǐng)村民共同投資種柑橘。而讓農(nóng)民拿錢出來(lái)投資，卻難以做到，因?yàn)檗r(nóng)民只有土地，沒有錢。為解決資金短缺問(wèn)題，國(guó)家開發(fā)銀行重慶支行愿意提供支農(nóng)的小額貸款。但要借銀行的錢，麒麟村的果農(nóng)們不能以個(gè)人的名義，需要注冊(cè)成有法人資格的公司，經(jīng)過(guò)反復(fù)動(dòng)員將村民股東“歸納”到不超過(guò)公司法規(guī)定的人數(shù)，區(qū)政府旗下的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，財(cái)政承諾貼息。2006年3月，麒麟村宗勝果品有限責(zé)任公司拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本362萬(wàn)，其中500多畝入股的土地以剩余的20年零7個(gè)月的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、按每畝每年250元的估價(jià)折算了200多萬(wàn)元。到2009年柑橘收獲時(shí)，每畝地可產(chǎn)生3000元純收入，收益是水稻種植的10倍。麒麟村農(nóng)民收入來(lái)源：一是土地入股的收入，包括土地租金與分紅；二是離開土地打工的收入；三是留在村里，為宗勝公司干些養(yǎng)護(hù)果樹活兒的收入。即農(nóng)民有了土地租金收入，又有分紅和工資收入?！肮?農(nóng)戶”的模式并非重慶獨(dú)創(chuàng)。重慶模式之所以聞名，與重慶市工商局出臺(tái)的制度有關(guān)：在農(nóng)村土地承包期限內(nèi)和不改變土地用途的前提下，允許以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出資入股設(shè)立農(nóng)民專業(yè)合作社；經(jīng)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，在條件成熟的地區(qū)開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出資入股設(shè)立有限責(zé)任公司和獨(dú)資、合伙等企業(yè)的試點(diǎn)工作。重慶市工商局發(fā)布的關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的“50條”文件，使得農(nóng)地入股名正言順，使得原本模糊的土地流轉(zhuǎn)，得到了政府支持，土地作為基本的生產(chǎn)要素或資本，開始流轉(zhuǎn)。麒麟村正計(jì)劃著由村民們自己掏錢，統(tǒng)一修蓋樓房、超市、衛(wèi)生所、幼兒園，過(guò)上跟城里人一樣的生活。麒麟村將現(xiàn)在分散在全村50多個(gè)地方的1300多戶人家集中居住，換出來(lái)的宅基地至少有2000多畝，變戲法般整理出來(lái)的這些土地，或是回歸農(nóng)業(yè)，或是進(jìn)入工商業(yè)，或是用以平衡城市建設(shè)用地的指標(biāo)。他們正探索一條既能守住耕地的底線，又能獲得經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市化所需要的土地，同時(shí)讓農(nóng)民享受土地的收益的新道路。但麒麟村的經(jīng)營(yíng)方式存在著風(fēng)險(xiǎn)模式，如果經(jīng)營(yíng)失敗，公司以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)償債，農(nóng)民將失去最后的依靠。一旦公司經(jīng)營(yíng)不善，所有股東都必須按股份來(lái)承擔(dān)損失。幸運(yùn)的是地方政府正在努力想方設(shè)法加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制。石碣鎮(zhèn)在復(fù)制麒麟村模式的同時(shí)，正在醞釀向這些公司派出財(cái)務(wù)監(jiān)督者。顯然大規(guī)模推廣“重慶模式”的條件不成熟，原因有二：一是它要求改革地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定程度，具備農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)供銷一條龍的條件；二是必須完全出于農(nóng)民自愿，不能搞行政一刀切命令，而目前全國(guó)許多地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與農(nóng)民意識(shí)水平還沒有達(dá)到這個(gè)程度。（二）實(shí)施土地股份合作制，建立南海模式早在1992年，南海市開始試行土地股份制，即以行政村或村民小組為單位，將集體財(cái)產(chǎn)及集體土地折成股份集中起來(lái)組建股份合作組織，然后由股份合作組織直接出租土地或修建廠房再出租，村里的農(nóng)民出資入股，憑股權(quán)分享土地非農(nóng)化的增值收益。這樣，集體土地不用經(jīng)過(guò)國(guó)家征地就可直接轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。相對(duì)于使用國(guó)有土地，企業(yè)租用集體土地的手續(xù)簡(jiǎn)捷，且集體建設(shè)用地出租年期有長(zhǎng)有短，適應(yīng)了不同的用地需求，因此許多企業(yè)更愿意租用集體土地搞建設(shè)。到2002年，南海全市工業(yè)用地共15萬(wàn)畝，其中保持集體所有的達(dá)7.3萬(wàn)畝，將近一半。這種方式引來(lái)了大量企業(yè)進(jìn)駐南海，促進(jìn)了南海的快速工業(yè)化、城市化。南海土地股份制中農(nóng)戶的股權(quán)是其土地承包權(quán)的延伸。承包制下農(nóng)民擁有的土地轉(zhuǎn)讓權(quán)只限于農(nóng)業(yè)用途，而股份合作制則將農(nóng)民的土地轉(zhuǎn)讓權(quán)延伸到非農(nóng)用途，農(nóng)民可以憑借股權(quán)分享土地農(nóng)轉(zhuǎn)非帶來(lái)的增值收益，農(nóng)民收入顯著提高。南海土地股份合作組織同時(shí)也是土地所有者，即原來(lái)消極的土地發(fā)包方—村集體組織成為積極的土地經(jīng)營(yíng)者，代表土地所有者的股份合作組織控制著土地非農(nóng)用途的轉(zhuǎn)讓權(quán)，占據(jù)了大部分土地增值收益，給農(nóng)戶分紅比較少。股民對(duì)管理者的監(jiān)督比較困難，政權(quán)機(jī)構(gòu)和集體經(jīng)濟(jì)組織龐大，行政開支巨大，集體資產(chǎn)使用效率較低。盡管部分農(nóng)民不滿收益分配，但欲退出股份合作組織時(shí)發(fā)現(xiàn)已無(wú)退路，那些已經(jīng)變成工業(yè)用地的農(nóng)地，無(wú)法取回，他們?cè)讷@得股權(quán)的同時(shí)，卻永久失去了土地承包權(quán)。南海的股份合作制實(shí)現(xiàn)了土地的“三權(quán)分離”：土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶承包權(quán)用土地價(jià)值量化，以股份合作方式體現(xiàn)，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)則由股份合作組織規(guī)劃與使用。這種“土地入股、量化到人、合股經(jīng)營(yíng)、按股分紅”的股份合作制的農(nóng)地流轉(zhuǎn)面已占廣東流轉(zhuǎn)面積的1/3?！澳虾ＤＪ健睂?duì)土地改革作出積極性探索。一是完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制；二是調(diào)整完善土地承包法規(guī)，合理配置土地資源，探索土地承包權(quán)的各種有效流轉(zhuǎn)形式，包括在不改變土地的農(nóng)用地性質(zhì)前提下讓農(nóng)民以承包地入股的股份合作制，發(fā)展適度的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)；三是讓土地成為農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的重要來(lái)源，農(nóng)村土地制度在堅(jiān)持土地集體所有的前提下，把土地產(chǎn)權(quán)分解為土地股權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，讓農(nóng)民擁有股權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織掌握土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地租佃者享有土地使用權(quán)。其以法規(guī)的形式將土地量化為股權(quán)，均等分給農(nóng)民，成為可流動(dòng)性的、帶有社會(huì)保障性質(zhì)的農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的制度來(lái)源。但廣東南海模式一是改變土地用途，使農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榈诙?、第三產(chǎn)業(yè)用地，由集體所有改革為股份合作組織直接出租土地或修建廠房再出租，村里的農(nóng)民出資入股，憑股權(quán)分享土地非農(nóng)化的增值收益；二是農(nóng)民股民對(duì)合作組織監(jiān)督困難，即使農(nóng)民不滿企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與收益分配，欲退出股份合作組織十分困難；三是要求區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具備工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的條件。二、天津、浙江等地“宅基地?fù)Q房”與“兩分兩換”的土地流轉(zhuǎn)改革（一）天津的“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)從2005年起，天津開始了一場(chǎng)自上而下的土地流轉(zhuǎn)變革的試點(diǎn)，試點(diǎn)范圍是濱海新區(qū)的12個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)村的“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)。試點(diǎn)的內(nèi)容是突破農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的種種限制，農(nóng)民自愿以其宅基地?fù)Q取小城鎮(zhèn)內(nèi)的一套住宅，而政府整合原村莊建設(shè)用地后，再通過(guò)“招、拍、掛”出售。尤其是天津市津南區(qū)的葛沽鎮(zhèn)為代表的更為深層土地變革。葛沽鎮(zhèn)通過(guò)“宅基地?fù)Q房”、“承包土地?fù)Q保險(xiǎn)和補(bǔ)償”，先把全鎮(zhèn)土地收歸鎮(zhèn)政府，整合后將農(nóng)地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，再“招、拍、掛”出售，通過(guò)這種方法運(yùn)作，可以達(dá)到集約土地和用土地收益彌補(bǔ)小城鎮(zhèn)建設(shè)資金缺口的雙贏之舉。從2007年起，濱海新區(qū)土地改革就在嘗試突破行政界限，由鎮(zhèn)一級(jí)政府統(tǒng)一規(guī)劃；先征收、儲(chǔ)備，再適時(shí)轉(zhuǎn)用；探索跨地域“占補(bǔ)平衡”的做法。既堅(jiān)持耕地占一畝補(bǔ)一畝的原則，實(shí)施區(qū)域之間的占補(bǔ)，濱海新區(qū)的占用可以由其他區(qū)來(lái)補(bǔ)；做到統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)施征轉(zhuǎn)分離是前提。根據(jù)天津市發(fā)展與改革委員會(huì)的規(guī)劃，農(nóng)民放棄宅基地后，可以無(wú)償置換城鎮(zhèn)同等的樓房；集中居住節(jié)約出來(lái)的建設(shè)用地，則可以平衡城鎮(zhèn)建設(shè)用地的不足，或出讓土地來(lái)平衡小城鎮(zhèn)建設(shè)的資金。同時(shí)，借助國(guó)家開發(fā)銀行的貸款來(lái)形成開發(fā)資金也是資金的重要來(lái)源。已通過(guò)第一、二、三批的試點(diǎn)，“宅基地?fù)Q房”都是遵循1∶1無(wú)償置換的大原則。[2]如葛沽鎮(zhèn)每人還有5萬(wàn)元／畝的失地補(bǔ)償和人均1萬(wàn)到6萬(wàn)元的保險(xiǎn)。華明鎮(zhèn)先建后拆帶來(lái)的是一些拆遷戶需求與先建住房的不匹配等，從而導(dǎo)致農(nóng)民同意卻不滿意。葛沽鎮(zhèn)吸取了教訓(xùn)，先拆遷再蓋房，但農(nóng)民同樣滿腹疑云。而通過(guò)村里的宣傳與工作，讓農(nóng)民自覺自愿地參與土地整合，只有全村達(dá)到95%以上的公決率，才能向鎮(zhèn)、區(qū)、市政府上報(bào)，批準(zhǔn)后也是鎮(zhèn)政府與村委會(huì)統(tǒng)一簽訂一份協(xié)議。宅基地?fù)Q房的核心法律關(guān)系就是自愿、平等基礎(chǔ)上的置換關(guān)系。村民關(guān)心的是何時(shí)還遷、誰(shuí)來(lái)監(jiān)督建房、村土地總面積、總?cè)丝诘葐?wèn)題。在樸素的農(nóng)民看來(lái)，需要鎮(zhèn)政府與他們簽協(xié)議，因?yàn)?，他們知道村集體無(wú)法保障他們的權(quán)益，出了事情無(wú)處討說(shuō)法。宅基地?fù)Q房，科學(xué)評(píng)估宅基地上的物是核心問(wèn)題，如果現(xiàn)有補(bǔ)償無(wú)法基本滿足農(nóng)民宅基地?fù)Q房和土地整合的合理需求，就需要修正。如果土地價(jià)格和房屋價(jià)格差異過(guò)大，會(huì)讓農(nóng)民懷疑政府及其背后公司從中獲利。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)能否真正成功的關(guān)鍵在于真正平衡政府、企業(yè)和農(nóng)民間的利益。（二）嘉興的“兩分兩換”的土地改革“兩分兩換”就是把農(nóng)民的宅基地和承包地分開，搬遷和土地流轉(zhuǎn)分開，以宅基地置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)，以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換社會(huì)保障。[3]因?yàn)?，在?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的嘉興，農(nóng)民的生活習(xí)慣已城市化，但眾多分散的自然村，排污管網(wǎng)建設(shè)和養(yǎng)殖戶污染監(jiān)管的成本太大、單位投資的受益人太少，政府沒有那么多資源來(lái)分散投資，其中尤讓人頭疼的是教育投入。為了提高土地使用的集約化與效率，為了城鄉(xiāng)公共服務(wù)的基本均等化，在不改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地用途的情況下，需要土地置換才能實(shí)現(xiàn)。土地流轉(zhuǎn)后，農(nóng)民凡是非農(nóng)就業(yè)的，3年內(nèi)必須實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)的全覆蓋，對(duì)已經(jīng)進(jìn)入老齡階段的農(nóng)民，要逐步提高養(yǎng)老保險(xiǎn)的待遇?！皟煞謨蓳Q”嚴(yán)格遵循依法、有償、自愿的原則有序推進(jìn)。嘉興南湖區(qū)余新鎮(zhèn)從試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)查問(wèn)卷的情況看，農(nóng)民對(duì)“兩分兩換”的擁護(hù)率均在90%以上。高支持率的背后既有政策的誘惑力，也有農(nóng)民對(duì)改善居住環(huán)境的強(qiáng)烈渴求。目前，嘉興70%的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力從事第二、三產(chǎn)業(yè)，就業(yè)方式的轉(zhuǎn)變帶動(dòng)了農(nóng)民居住觀念的變化?！皟煞謨蓳Q”將農(nóng)民手中的生產(chǎn)要素從分散、凝固的狀態(tài)中解放出來(lái)，借助流動(dòng)的市場(chǎng)力量實(shí)現(xiàn)增值目標(biāo)。土地置換推動(dòng)了社會(huì)的分工，加速了城市化過(guò)程。大部分人在土地流轉(zhuǎn)后，從事第二、三產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，或在企業(yè)上班，或自己開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，加上土地流轉(zhuǎn)金，收入水平均有所上升；而專業(yè)種植大戶則通過(guò)租賃，獲得了更多的土地使用權(quán)，開展農(nóng)業(yè)的集約經(jīng)營(yíng)。用承包地?fù)Q保障，用宅基地?fù)Q城鎮(zhèn)集中居住房，既是推進(jìn)城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化的需要，更是破解城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地瓶頸的良策。從天津的“宅基地?fù)Q房”，到嘉興的“兩分兩換”的土地流轉(zhuǎn)改革，值得研究的是推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)的形式是從自下而上，還是自上而下。兩種改革模式并不具有普適性，只有在那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，第二、三產(chǎn)業(yè)充分發(fā)展，地價(jià)比較高的地區(qū)才可以復(fù)制。在政府強(qiáng)力主導(dǎo)下的農(nóng)民宅基地?fù)Q房，關(guān)鍵在于農(nóng)民的改革意愿與農(nóng)民的利益能得到切實(shí)的保障。三、成都等地確權(quán)頒證、還權(quán)賦能的土地流轉(zhuǎn)改革農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包制實(shí)施30年來(lái)，許多地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式依然維持著分散經(jīng)營(yíng)、組織化程度低、商品化程度與抵御風(fēng)險(xiǎn)能力低的狀態(tài)。為提高農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)力，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度，應(yīng)推進(jìn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。2007年6月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立成都、重慶為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗(yàn)區(qū)，成都市委專門出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)進(jìn)一步改革完善農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度的意見（試行）》的文件，把改革的重點(diǎn)鎖定在開展農(nóng)村集體土地和房屋確權(quán)登記、創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制、推動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)、推動(dòng)農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和開展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的流轉(zhuǎn)試點(diǎn)等目標(biāo)上。這份旨在切實(shí)推動(dòng)農(nóng)村資產(chǎn)資本化、促進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)生活方式轉(zhuǎn)變、為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)科學(xué)發(fā)展創(chuàng)造條件的文件，把農(nóng)村市場(chǎng)化改革推入“深水區(qū)”，以進(jìn)一步提高農(nóng)村的市場(chǎng)化程度。2008年底，全市14個(gè)區(qū)縣已經(jīng)全面開展農(nóng)村承包土地實(shí)測(cè)和確權(quán)頒證工作。11個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）完成了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證頒證工作，379067戶農(nóng)民領(lǐng)到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。圍繞農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，確權(quán)是基礎(chǔ)、流轉(zhuǎn)是核心、產(chǎn)業(yè)發(fā)展是關(guān)鍵、致富是目的。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的核心是確權(quán)頒證、還權(quán)賦能，這項(xiàng)工作每一個(gè)舉措都和每一個(gè)村民的切身利益緊密聯(lián)系，每一件事情都是牽一發(fā)而動(dòng)全身的大事、難事。必須在土地產(chǎn)權(quán)制度上形成新的安排。第一，確權(quán)、還權(quán)。要建立一個(gè)被普遍接受、具有法律權(quán)威表達(dá)的農(nóng)村財(cái)產(chǎn)權(quán)利體系，即通過(guò)法律權(quán)威表述農(nóng)村土地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和承包權(quán)歸農(nóng)戶，以及農(nóng)民住宅的所有權(quán)歸農(nóng)戶。第二，賦能。把本來(lái)就應(yīng)該是農(nóng)民的權(quán)利還給農(nóng)民，賦予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的能力，形成對(duì)農(nóng)村市場(chǎng)微觀基礎(chǔ)的再造。城鄉(xiāng)人均收入差距擴(kuò)大是“三農(nóng)”問(wèn)題的核心。在成都?jí)郯叉?zhèn)引入企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)林的種植，而農(nóng)民擁有將土地折股及擁有經(jīng)濟(jì)合作社的部分股權(quán)。由于政府對(duì)于預(yù)算收入進(jìn)行了平衡，農(nóng)民不可能獲得高額的級(jí)差地租，即農(nóng)民不可能獲得土地的財(cái)產(chǎn)性收入，但可以獲得一定的補(bǔ)償；相對(duì)于以往低得可憐的征地補(bǔ)償，對(duì)于農(nóng)民而言這是一大進(jìn)步。在農(nóng)民入股、成為農(nóng)業(yè)工廠的股東兼工人之后，要注意如何確保農(nóng)民的利益不受損失。成都等地試行政府主導(dǎo)下的規(guī)?；\(yùn)作，進(jìn)行土地集約使用、增加耕地，由政府主導(dǎo)各地的主要農(nóng)作物生產(chǎn)、工業(yè)生產(chǎn)，由政府建設(shè)農(nóng)民新村讓農(nóng)民騰出宅基地搬進(jìn)新居，而政府以土地收入等投入進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)所需要的道路、水力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。成都的農(nóng)村土地改革，政府是主導(dǎo)者。而農(nóng)民作為產(chǎn)權(quán)主體、交易主體與分配主體的地位如何保證？農(nóng)民的參與權(quán)與收益權(quán)如何落實(shí)？以政府為主導(dǎo)的農(nóng)村土地改革，農(nóng)民處于弱勢(shì)，話語(yǔ)權(quán)與地位能否保障？政府和企業(yè)在獲得統(tǒng)籌土地級(jí)差收益與發(fā)展收益后，能否補(bǔ)上對(duì)農(nóng)村、農(nóng)民在公共服務(wù)和相關(guān)福利上的欠賬？真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化還需要很長(zhǎng)的一段路要走。四、各地實(shí)施土地流轉(zhuǎn)改革實(shí)踐的啟示從20世紀(jì)80年代以來(lái)，伴隨著家庭承包制，農(nóng)村的土地已經(jīng)開始流轉(zhuǎn)，最初受承包期限的限制，流轉(zhuǎn)一般在村組內(nèi)農(nóng)戶之間或親戚、朋友之間進(jìn)行，土地流轉(zhuǎn)往往是自發(fā)的、自主自愿的。后來(lái)，隨著沿長(zhǎng)土地承包期與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定的出臺(tái)，要求有條件的地方建立健全土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)，于是出現(xiàn)了地方政府主導(dǎo)的“建設(shè)用地指標(biāo)異地流轉(zhuǎn)”或“土地占補(bǔ)平衡”的流轉(zhuǎn)。伴隨工業(yè)化與城市化的迅速推進(jìn)，出現(xiàn)了重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的農(nóng)地入股、廣東南海模式的土地股份合作制，皆為直接推動(dòng)土地成為流動(dòng)要素的改革；出現(xiàn)了成都的確權(quán)頒證、還權(quán)賦能的土地流轉(zhuǎn)改革與天津的“宅基地?fù)Q房”與嘉興的“兩分兩換”的土地流轉(zhuǎn)改革，其直接目的是保障農(nóng)民土地權(quán)益，破解城鎮(zhèn)長(zhǎng)期發(fā)展的土地瓶頸，其改革基本動(dòng)力在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。上述地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)模式都是發(fā)生在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)或靠近中心城市的周圍，它們都有其成功的經(jīng)驗(yàn)，也有約束的條件。（一）土地怎樣流轉(zhuǎn)已是中國(guó)農(nóng)村土地制度改革的關(guān)鍵隨著城市化的進(jìn)程，很多經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)脫離農(nóng)業(yè)，已轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻瘢麄儾辉僖蕾囉谕恋兀呀?jīng)以外出務(wù)工為主要收入來(lái)源，且多年不再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)。他們將土地租給他人耕種，或在城市打工，許多農(nóng)村的房子已荒廢，這些宅基地可重新用于耕地。目前農(nóng)村住房建設(shè)非常粗放，占用土地過(guò)多，通過(guò)天津的“宅基地?fù)Q房”解決分散居住，通過(guò)嘉興市政府的“兩分兩換”，既是推進(jìn)城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化的需要，更是破解城鎮(zhèn)長(zhǎng)期發(fā)展土地瓶頸的辦法。“宅基地?fù)Q房”、“兩分兩換”的做法，可以節(jié)約大量土地。因此，農(nóng)村有大量的宅基地可以還原耕地，或通過(guò)占補(bǔ)平衡用于城市擴(kuò)張的建設(shè)用地，這無(wú)疑是提高農(nóng)村集約用地的水平，開展各種適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度，增加農(nóng)民收入，逐漸縮小城鄉(xiāng)差距的重要途徑。而廣大的中西部農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)業(yè)仍然是農(nóng)民收入的重要來(lái)源，土地依然是其生活的基本保障。農(nóng)村土地所承載的就業(yè)功能的消亡有賴于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展，這與土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的有效運(yùn)行密切相關(guān)；而土地社會(huì)保障功能的消亡則有賴于社會(huì)保障機(jī)制的健全，只有這樣，農(nóng)民才有可能離開土地從而促使土地流轉(zhuǎn)。[4](P45)（二）明晰產(chǎn)權(quán)，建立產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)體系，保障農(nóng)民合法權(quán)益。土地產(chǎn)權(quán)可以分解為一系列的權(quán)利束，要在法律意義上逐一進(jìn)行確定、分解，在立法技術(shù)以及司法實(shí)踐上給以保障和便利。應(yīng)確立農(nóng)民作為農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)主體、交易主體與分配主體的地位，保障農(nóng)民在推進(jìn)城鄉(xiāng)土地統(tǒng)籌過(guò)程中的參與權(quán)與利益分配權(quán)。首先，需要明確農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、集體建設(shè)用地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明。同時(shí)賦予交易權(quán)，因?yàn)橹淮_權(quán)，不能流轉(zhuǎn)，確權(quán)就失去意義；只流轉(zhuǎn)不確權(quán)，流轉(zhuǎn)就沒有意義。其次，保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收益權(quán)，建立城鄉(xiāng)共享的土地收益分配機(jī)制。按照初次分配基于產(chǎn)權(quán)的原則，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)后，其所有者主要享受增值后的收益，所以要明確土地流轉(zhuǎn)后的土地收益在國(guó)家、企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)與農(nóng)民之間的分配原則、比例。因?yàn)檗r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的收益主要不是農(nóng)業(yè)自身的收益，而是來(lái)自第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地級(jí)差收益，來(lái)自非傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)對(duì)土地的需要。如果離開第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，抽象地以為農(nóng)地非農(nóng)使用就可以產(chǎn)生級(jí)差收益，是缺乏常識(shí)的。家庭承包制下的農(nóng)戶家庭擁有土地在農(nóng)業(yè)用途上的使用權(quán)（即耕作權(quán)），政府擁有非農(nóng)用途的開發(fā)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。而且農(nóng)民（包括農(nóng)民集體）無(wú)權(quán)阻止政府開發(fā)和轉(zhuǎn)讓他們所耕作的土地，農(nóng)業(yè)耕作權(quán)在承包土地的農(nóng)民手中。一是農(nóng)業(yè)耕作權(quán)本身不值錢，政府不會(huì)跟農(nóng)民爭(zhēng)該種權(quán)利，政府看重的是工商業(yè)開發(fā)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，這兩項(xiàng)主要權(quán)利恰恰屬于政府，不屬于農(nóng)民。二是對(duì)于農(nóng)民正在耕作的土地，政府可以自主決定如何開發(fā)、何時(shí)開發(fā)、開發(fā)后轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)經(jīng)營(yíng)使用，農(nóng)民無(wú)權(quán)抵制政府的開發(fā)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，這意味著政府在行使開發(fā)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)時(shí)，可以單方面取消農(nóng)民的耕作權(quán)，只需按農(nóng)業(yè)用途給予補(bǔ)償而已。如果將土地用作建設(shè)用地，土地可以產(chǎn)生出巨額的級(jí)差收益，從而可能使農(nóng)民從土地產(chǎn)權(quán)中獲取收益，作為土地的占有者而來(lái)分享社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。應(yīng)該建立保護(hù)耕地的激勵(lì)兼容制度。我們知道土地改革關(guān)鍵根本在于明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)，盤活農(nóng)民土地資產(chǎn)，理順利益分配機(jī)制，解決農(nóng)民的未來(lái)出路。土地的流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益需要與農(nóng)民共享。在農(nóng)村地區(qū)推進(jìn)市場(chǎng)體系建設(shè)，農(nóng)村要跟城里的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)銜接，同時(shí)改革戶籍制度，真正打掉城市和農(nóng)村的藩籬。進(jìn)行農(nóng)民依法用地、嚴(yán)格監(jiān)督用地的制度設(shè)計(jì)，一方面用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)鼓勵(lì)與引導(dǎo)農(nóng)民切實(shí)保護(hù)耕地，有利于大幅度減少土地違法行為的發(fā)生，按照相關(guān)規(guī)定，農(nóng)戶享受耕地保護(hù)補(bǔ)貼權(quán)利的同時(shí)，須承擔(dān)不能棄耕拋荒，保護(hù)耕地不受破壞，不得用于非農(nóng)業(yè)用途等義務(wù)。另一方面，有利于增加農(nóng)民收入，創(chuàng)新農(nóng)村社會(huì)保障模式。而將建設(shè)用地獲得的利益，注入耕地保基金用以補(bǔ)貼農(nóng)用地，更體現(xiàn)了土地收益分配的社會(huì)公平。讓土地流轉(zhuǎn)，還農(nóng)民以“地權(quán)”。城市發(fā)展帶來(lái)農(nóng)村土