某商業(yè)項(xiàng)目空調(diào)二次深化設(shè)計(jì)施工介紹

蘇州同潤(rùn)綠色生活廣場(chǎng)機(jī)電現(xiàn)狀及二次深化設(shè)計(jì)施工一、本項(xiàng)目空調(diào)和消防現(xiàn)狀介紹1、空調(diào)現(xiàn)狀介紹：1）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)狀況介紹：空調(diào)目前已完成主系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，設(shè)備型號(hào)均已確認(rèn)。各樓層平面布置未設(shè)計(jì)，僅在各樓層預(yù)留三處管道接口。2）空調(diào)施工單位尚未確認(rèn)，需相關(guān)部門協(xié)作盡快落實(shí)。-----------------------------------------（協(xié)作部門：合約部）2、消防現(xiàn)狀介紹：1）、設(shè)計(jì)院依據(jù)目前各樓層平面狀況（大空間、無隔斷）布置了相應(yīng)的消防設(shè)施，如遇內(nèi)部進(jìn)行隔斷，則消防需做相應(yīng)調(diào)整。2）、消防施工單位尚未最終確認(rèn)，需相關(guān)部門協(xié)作盡快落實(shí)。------------------------------------------（協(xié)作部門：合約部）二、下一步工作步驟及重點(diǎn)難點(diǎn)：（大家探討）1、房間格局及功能劃分（必要條件）（協(xié)作部門：董事辦、招商部）1）、必要性闡述。①房間格局劃分確認(rèn)后，消防需依據(jù)房間格局、房間功能、公共走道布置等重新調(diào)整設(shè)計(jì)。②空調(diào)同樣須要依據(jù)房間格局劃分來布置，并據(jù)此設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)熱能表的設(shè)置點(diǎn)。③其他電氣及給排水專業(yè)均需做相應(yīng)調(diào)整2）、劃分程度要求：①明確公共區(qū)域與商戶區(qū)域②明確各商鋪的劃分格局③明確各商鋪的功能要求（餐飲、零售、消遣、大賣場(chǎng)等），不同的功能對(duì)應(yīng)的單位面積空調(diào)冷量指標(biāo)及消防要求、用電量需求、排水排污要求均不一樣。2、空調(diào)及消防設(shè)計(jì)及施工范圍確認(rèn)-------------------------------（協(xié)作部門：合約部、招商部）在已明確房間格局及功能布局的狀況下，確認(rèn)設(shè)計(jì)及施工范圍，主要涉及以下內(nèi)容：、各房間布局明確后涉及消防的防排煙、噴淋、火災(zāi)報(bào)警等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及施工明確均由同潤(rùn)公司負(fù)責(zé)，各商戶無權(quán)自行變動(dòng)。如后續(xù)商戶進(jìn)行裝修機(jī)電改造（如商戶經(jīng)營(yíng)變更），凡涉及消防仍由同潤(rùn)負(fù)責(zé)施工。結(jié)論：按此執(zhí)行。、第1條中各房間布局明確后涉及消防變動(dòng)是屬于原設(shè)計(jì)變更還是二次設(shè)計(jì)，需進(jìn)一步澄清。此部分設(shè)計(jì)工作內(nèi)容是否在華造設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，請(qǐng)合約部依據(jù)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)合同與華造院溝通明確。如不在華造院設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，則需剛好確認(rèn)其他設(shè)計(jì)單位。結(jié)論：不管此部分設(shè)計(jì)是否在原華造院設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，需由華造院完成該部分設(shè)計(jì)內(nèi)容。、依據(jù)目前推斷，各房間格局確認(rèn)后，消防相關(guān)內(nèi)容與原圖（大空間，無隔斷）變更較大，建議盡量在消防施工前完成相關(guān)變更設(shè)計(jì)工作且報(bào)相關(guān)消防部門審圖通過，并按新圖施工。以避開消防施工帶來的返工損失。結(jié)論：待格局初步方案確認(rèn)后施工。、各房間布局明確后，需進(jìn)一步明確各個(gè)商戶房間內(nèi)部的空調(diào)系統(tǒng)是否在我方設(shè)計(jì)施工范圍內(nèi)。假如在我方設(shè)計(jì)施工范圍內(nèi)，則由我方完成設(shè)計(jì)及施工，以后如遇商戶需改造，須事先送同潤(rùn)審核圖紙，批準(zhǔn)后商戶按圖改造。如不在設(shè)計(jì)施工范圍內(nèi)，每戶商鋪在房間內(nèi)預(yù)留空調(diào)主管道及空調(diào)熱能表即可，由商戶自行設(shè)計(jì)，送同潤(rùn)圖紙審核，批準(zhǔn)后方可按圖施工。結(jié)論：建議由同潤(rùn)方設(shè)計(jì)施工。5）、看法和建議：建議空調(diào)由我方全部進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工，理由如下：①中心空調(diào)系統(tǒng)作為一個(gè)完成的系統(tǒng)，其應(yīng)當(dāng)在完整狀態(tài)及最大工作負(fù)荷下調(diào)試方可檢驗(yàn)其性能。②空調(diào)管道施工需進(jìn)行管路嚴(yán)密性測(cè)試，在施工及測(cè)試過程中易發(fā)生漏水現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)峻時(shí)可能會(huì)殃及其他商戶甚至其他樓層，假如商場(chǎng)已經(jīng)起先營(yíng)運(yùn)后果將更加嚴(yán)峻，甚至?xí)斐刹涣悸曌u(yù)。③假如后續(xù)商戶需對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造，建議只能對(duì)末端風(fēng)管系統(tǒng)進(jìn)行改造，水系統(tǒng)不得改造。3、空調(diào)二次設(shè)計(jì)方案確定。--------------------（協(xié)作部門：董事辦、招商部、設(shè)計(jì)公司）、公共區(qū)域如走道、中庭等處是否需考慮設(shè)計(jì)空調(diào)送風(fēng)。結(jié)論：不考慮設(shè)置。、本項(xiàng)目是否考慮要集中送空調(diào)新風(fēng)，三層自用部分是否在設(shè)計(jì)時(shí)考慮提高空調(diào)等級(jí)。結(jié)論：考慮送部分新風(fēng)。、大賣場(chǎng)內(nèi)對(duì)一些異味較大的區(qū)域，如海鮮、家禽區(qū)域等，是否考慮設(shè)置排風(fēng)。結(jié)論：需考慮相關(guān)排風(fēng)。4）、空調(diào)費(fèi)收費(fèi)方式確認(rèn)，有三種方案可供選擇：①定期抄表，依據(jù)熱能表讀數(shù)收取空調(diào)費(fèi)。②熱能表帶遠(yuǎn)傳輸出功能，終端顯示（物業(yè)辦公室）可顯示讀數(shù)。③采納預(yù)付費(fèi)式熱能表，各商戶預(yù)購(gòu)空調(diào)費(fèi)。④建議收費(fèi)方式與水電收費(fèi)方式統(tǒng)一。結(jié)論：出具專項(xiàng)報(bào)告。、油煙過濾器的選型及運(yùn)用費(fèi)用分?jǐn)偡绞?。結(jié)論：待商業(yè)形態(tài)明確后確認(rèn)。、是否在進(jìn)出口處配置風(fēng)幕機(jī)。結(jié)論：否。4、空調(diào)二次施工單位的確定。--------------------------------------（協(xié)作部門：合約部）三、存在問題及備選解決方案（探討補(bǔ)充）1、華造設(shè)計(jì)院各專業(yè)設(shè)計(jì)人員存在相互扯皮及拖延狀況，設(shè)計(jì)院內(nèi)部各專業(yè)設(shè)計(jì)人員缺乏溝通。建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變更后不能剛好有效的將相關(guān)變更信息通知各設(shè)備專業(yè)（暖通、給排水、電氣）設(shè)計(jì)人員，影響現(xiàn)場(chǎng)施工。此外對(duì)于圖紙中出現(xiàn)的問題，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員相互推諉，不能有效解決。建議要求華造設(shè)計(jì)院派專人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目，涉及變更及圖紙問題均與其聯(lián)系，此人負(fù)責(zé)其內(nèi)部各專業(yè)溝通協(xié)調(diào)工作。并要求該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不定期至本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。2、屋面相關(guān)機(jī)電設(shè)備布置對(duì)屋面整體效果的破壞（圖紙展示），正在出具解決方案。3、如遇格局變更狀況：1）、如遇在一個(gè)商鋪內(nèi)部再進(jìn)行分隔的狀況，建議以該商鋪為單位收取空調(diào)費(fèi)，其內(nèi)部分隔按面積分?jǐn)?。消防需做相?yīng)改造。2）、如遇兩個(gè)或兩個(gè)以上商鋪合并，只需累加即可。4、功能變更：1）、明確劃分餐飲區(qū)，非餐飲區(qū)一般不做餐飲用途。（排油煙處理較難）2）、如功能變更會(huì)導(dǎo)致較大負(fù)荷需求（空調(diào)、水、電、煤氣等），則需事前特地研討，確認(rèn)是否可行。5、空調(diào)費(fèi)單價(jià)的確認(rèn)：空調(diào)費(fèi)單價(jià)的確認(rèn)與水電煤氣等不同，國(guó)家無明確規(guī)定的價(jià)格。需依據(jù)空調(diào)設(shè)備耗電量、消耗品（循環(huán)水等）、設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用等綜合計(jì)算，再除以熱量表總讀數(shù)得出。該數(shù)值受波動(dòng)因素較多，以下是影響較大的幾個(gè)因素：1）、運(yùn)行年份。隨著空調(diào)主機(jī)、水泵等設(shè)備運(yùn)行年份增加，設(shè)備的能效比及效率值等均會(huì)下降，運(yùn)行成本增加，導(dǎo)致空調(diào)費(fèi)單價(jià)增加。2）、商戶進(jìn)駐數(shù)量。商戶進(jìn)駐的越多，設(shè)備的運(yùn)用效率值也越高，空調(diào)費(fèi)單價(jià)越低。3）、室外外氣溫度。以夏天空調(diào)為例，當(dāng)室外溫度超過38度時(shí)，風(fēng)冷熱泵風(fēng)冷散熱效果會(huì)下降，制冷效率（能效比）隨之下降，耗電增加。空調(diào)單價(jià)增加。4）、考慮到風(fēng)冷熱泵在夏天制冷和冬天制熱的能效比是不一樣的，建議空調(diào)在制冷和制熱時(shí)按不同標(biāo)準(zhǔn)收取。依據(jù)以往項(xiàng)目閱歷，空調(diào)費(fèi)單價(jià)的確認(rèn)是物理管理的一個(gè)難點(diǎn)，空調(diào)費(fèi)單價(jià)確認(rèn)是個(gè)困難的過程，需反復(fù)測(cè)算，并預(yù)料以后的價(jià)格趨勢(shì)。如無法預(yù)料，可實(shí)行每年浮動(dòng)價(jià)格。假如公共區(qū)域（如走廊中庭等處）設(shè)置空調(diào)，可以考慮把這部分空調(diào)費(fèi)用攤進(jìn)去。四、