養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座

2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

華夏.頤園--中國(guó)首席生態(tài)宜居健康城2.1養(yǎng)老設(shè)施產(chǎn)業(yè)化長(zhǎng)久以來(lái)，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利一部分，近年來(lái)雖逐步走向了社會(huì)化，但依然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不停發(fā)展，和我國(guó)老齡化不停加緊，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐步成為民間投資關(guān)注新領(lǐng)域。所以，怎樣借鑒國(guó)外先進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，找出一條多元化發(fā)展新路徑，是確保在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展主要任務(wù)。打破傳統(tǒng)單一養(yǎng)老模式，實(shí)施居家養(yǎng)老為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔復(fù)合型養(yǎng)老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨(dú)立生活能力老年人居所，以出租為主要經(jīng)營(yíng)模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護(hù)型老年公寓（acute-care），經(jīng)典案例——法國(guó)老年公寓特點(diǎn)：酒店式公寓人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)就是法國(guó)，法國(guó)也是歐洲人口老齡化國(guó)家經(jīng)典。特色鮮明老年酒店式公寓是法國(guó)處理老年人住房問(wèn)題主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設(shè)施完全依據(jù)老年人需要設(shè)計(jì)，如防滑設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于酒店或酒店式公寓，老年人能夠依據(jù)自己需要選擇長(zhǎng)住或短住。

（2）老年住宅小區(qū)養(yǎng)老小區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式基礎(chǔ)上產(chǎn)生一個(gè)創(chuàng)新型養(yǎng)老模式，它是依靠大型中心城市輻射而建成含有衛(wèi)星城性質(zhì)全齡化服務(wù)型養(yǎng)老小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了人性與專業(yè)、親情與服務(wù)完美結(jié)合。經(jīng)典案例：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村：特點(diǎn)：配套齊全，建設(shè)小區(qū)以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大銀發(fā)地產(chǎn)區(qū)。是小區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像小區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功效于一體。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第1頁(yè)2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)典案例：英國(guó)老年小區(qū)：特點(diǎn)：配套設(shè)施齊全全齡化大型老年小區(qū)英國(guó)老年小區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣俱樂(lè)部，開設(shè)課程和組織活動(dòng)超出80種以上。含有完善配套設(shè)施與功效區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體大型綜合小區(qū)。2.2養(yǎng)老設(shè)施功效全齡復(fù)合化我國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老設(shè)施功效單一，僅能滿足老年人生活基本需要。伴隨社會(huì)不停發(fā)展和人們生活水平日益提升，老年人對(duì)養(yǎng)老設(shè)施要求也日漸提升，所以，養(yǎng)老設(shè)施功效也必定向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂(lè)等復(fù)合功效方向發(fā)展。為老年人提供健康，舒適小區(qū)大環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正意義上：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂(lè)，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施大量出現(xiàn)，也使小區(qū)發(fā)展展現(xiàn)全齡化趨向。2.3養(yǎng)老院與養(yǎng)老小區(qū)一體化將社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施與全齡化老年住宅小區(qū)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂(lè)設(shè)施資源共享，首先可保障養(yǎng)老小區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂(lè)需求,另首先也可維持養(yǎng)老公共設(shè)施高水平運(yùn)行。經(jīng)典案例：德國(guó)養(yǎng)老小區(qū)特點(diǎn)：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合德國(guó)老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會(huì)住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會(huì)住宅體系:內(nèi)部多為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，政府對(duì)老人住房采取補(bǔ)助辦法。養(yǎng)老院體系:是一個(gè)靠近住宅形式養(yǎng)老院。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第2頁(yè)3.項(xiàng)目SWOT分析3.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)遇（1）政策和領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)勢(shì)黨十七大匯報(bào)提出加緊推進(jìn)以改進(jìn)民生為重點(diǎn)社會(huì)建設(shè)，老有所養(yǎng)是改進(jìn)民生主要內(nèi)容。政府、社會(huì)都在主動(dòng)支持探索、創(chuàng)新多元化城市養(yǎng)老模式，處理在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所碰到各種問(wèn)題，民政部、天津市武清區(qū)及河西務(wù)鎮(zhèn)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)養(yǎng)老小區(qū)建設(shè)高度重視也為項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施提供了強(qiáng)有力政策和領(lǐng)導(dǎo)組織保障支持。（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)京津一體化進(jìn)程加緊，使北京和天津聯(lián)絡(luò)日益緊密。項(xiàng)目所在武清區(qū)經(jīng)過(guò)近幾年建設(shè)，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，距濱海新區(qū)約90公里，距北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程，距天津機(jī)場(chǎng)約50分鐘車程。河西務(wù)鎮(zhèn)位于京津通道——京津公路中點(diǎn)，距天津市區(qū)、北京市區(qū)均為60公里，是京津城鎮(zhèn)發(fā)展軸上關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目選址于河西務(wù)，與京津兩地距離適中，對(duì)于吸納京津兩地老年人入住，有著顯著優(yōu)勢(shì)。（3）項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)在建藝術(shù)家聚集區(qū)，以及規(guī)劃中中國(guó)創(chuàng)意城等，均可與本項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成以突出文化產(chǎn)業(yè)為主題協(xié)同互補(bǔ)發(fā)展格局。民政部建設(shè)武清老年護(hù)理中心作為開啟區(qū)一部分，與養(yǎng)老小區(qū)相互聯(lián)動(dòng)，為養(yǎng)老小區(qū)全方面順利開啟提供了一個(gè)極好開端。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第3頁(yè)3.項(xiàng)目SWOT分析3.2劣勢(shì)與挑戰(zhàn)（1）基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，開啟門檻較高項(xiàng)目選址位于鎮(zhèn)區(qū)南端，現(xiàn)實(shí)狀況缺乏必要城市基礎(chǔ)設(shè)施，如要到達(dá)開發(fā)建設(shè)基本要求，即需大量前期基礎(chǔ)設(shè)施投入。（2）建設(shè)大型養(yǎng)老生態(tài)小區(qū)經(jīng)驗(yàn)不足項(xiàng)目總占地近8平方公里，最終將形成各項(xiàng)功效齊全，環(huán)境優(yōu)美，完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)作養(yǎng)老健康衛(wèi)星城。如此大規(guī)模養(yǎng)老小區(qū)建設(shè)在我國(guó)沒有成功經(jīng)驗(yàn)可供借鑒，這是項(xiàng)目開發(fā)者所面臨一個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第4頁(yè)P(yáng)ART2總體概念性規(guī)劃概況1項(xiàng)目總體定位2總體規(guī)劃布局3規(guī)劃功效分區(qū)4規(guī)劃分期養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第5頁(yè)1.項(xiàng)目總體定位中國(guó)首席生態(tài)頤居健康城---彰顯綠色生態(tài)老年健康第一城在北京與天津城市發(fā)展大背景之下，依靠武清區(qū)各級(jí)政府支持，與全國(guó)老齡委、民政部、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)親密合作，發(fā)揚(yáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合打造：--國(guó)家級(jí)生態(tài)健康老年小區(qū)典范--全國(guó)老齡事業(yè)常設(shè)論壇--中國(guó)最大專業(yè)化老年健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易中心它將是一個(gè)多功效，生態(tài)化，充滿活力全齡化老年小區(qū)。它將擁有：一個(gè)城綠交融規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一個(gè)河渠相連水網(wǎng)體系，一個(gè)強(qiáng)有力城市形象，一個(gè)多樣化小區(qū)空間形態(tài)，一個(gè)親切宜人健康生活環(huán)境。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第6頁(yè)2.總體規(guī)劃布局整體布局：采取一軸兩帶整體布局模式。一軸：綠野生命谷主題公園作為整體空間發(fā)展主軸，是區(qū)域整體空間統(tǒng)帥，各支系空間以其為主干，如枝葉般蔓延生長(zhǎng)。兩帶：以商務(wù)公園與度假休閑島為主題兩帶，縱貫?zāi)媳?，與發(fā)展軸相輔相成，形成小區(qū)中彰顯活力與生活品質(zhì)帶型城市空間。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第7頁(yè)2.總體規(guī)劃布局整體布局：采取“一軸、兩帶”整體布局模式。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第8頁(yè)3.規(guī)劃功效分區(qū)國(guó)際老年健康會(huì)議中心五星級(jí)度假療養(yǎng)中心商務(wù)辦公區(qū)醫(yī)療中心養(yǎng)老產(chǎn)品研發(fā)區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)品展銷區(qū)綠色健康產(chǎn)業(yè)區(qū)綠色產(chǎn)品培育基地老年大學(xué)孝文化博物館老年護(hù)理中心商業(yè)區(qū)老年大學(xué)養(yǎng)老小區(qū)養(yǎng)老小區(qū)商業(yè)區(qū)市政配套設(shè)施養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第9頁(yè)4.規(guī)劃分期4.1起步區(qū)建設(shè)用地625畝，42公頃。4.2一期建設(shè)用地共3800畝，253公頃；4.3二期建設(shè)用地共3937畝，262公頃；4.4三期建設(shè)用地共1392畝，93萬(wàn)公頃；4.5四期建設(shè)用地共2439畝，162.60公頃

起步區(qū)625畝（42公頃）一期建設(shè)用地3800畝（253公頃）二期建設(shè)用地3937畝（262公頃）三期建設(shè)用地1392畝（93公頃）四期建設(shè)用地2439畝（162.60公頃）養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第10頁(yè)P(yáng)ART3起步區(qū)詳細(xì)規(guī)劃1前期分析2規(guī)劃概述3養(yǎng)老護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃4養(yǎng)老小區(qū)起步區(qū)詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第11頁(yè)1.前期分析1.1.2場(chǎng)地概況現(xiàn)實(shí)狀況用地北高南低，北部地勢(shì)平坦，河西務(wù)磚廠內(nèi)有多棟磚房，部分磚坯堆場(chǎng)，南部地勢(shì)較低，存在多處大片坑塘（燒磚取土形成），河西務(wù)磚廠西側(cè)用地較高，地形平坦，現(xiàn)實(shí)狀況均為大片綠化植被。1.1場(chǎng)地概述1.1.1項(xiàng)目區(qū)位起步區(qū)位于華夏頤園用地南部。用地主要為原河西務(wù)磚廠用地41.75公頃（625.6畝）。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第12頁(yè)1.前期分析1.2.1河西務(wù)磚廠生產(chǎn)區(qū)地勢(shì)較高，現(xiàn)實(shí)狀況有平房、磚窯、磚坯堆場(chǎng)，利于開發(fā)建設(shè)。1.2.2南部用地磚廠取土區(qū)地形多變，植被豐富。土坑積水形成池塘，場(chǎng)地幽靜、環(huán)境優(yōu)美，擁有良好自然景觀資源，利于營(yíng)造有益于人們休憩多層次公共開放空間。宜作休閑、養(yǎng)老設(shè)施。1.2.場(chǎng)地示意分析養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第13頁(yè)2.規(guī)劃概述2.1.1怎樣在有限用地范圍內(nèi)，統(tǒng)籌安排養(yǎng)老護(hù)理與養(yǎng)老小區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)，使其形成相互依靠，共同發(fā)展有機(jī)整體；項(xiàng)目現(xiàn)有開發(fā)建設(shè)用地限于磚廠用地范圍內(nèi)，在這種前提下，怎樣從有利于養(yǎng)老生態(tài)健康城順利開啟需求出發(fā)，統(tǒng)籌合理安排老年護(hù)理中心和養(yǎng)老小區(qū)項(xiàng)目，使其相互依靠，共同發(fā)展，盡快形成整個(gè)項(xiàng)目標(biāo)關(guān)鍵功效，是關(guān)系到整個(gè)養(yǎng)老生態(tài)健康城成敗關(guān)鍵;2.1.2怎樣充分利用場(chǎng)地特色，為老年人創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、富有地方特色休養(yǎng)、康體、居住環(huán)境；場(chǎng)地內(nèi)地形改變較大，特色鮮明，所以，怎樣充分利用場(chǎng)地自然特色，依據(jù)項(xiàng)目各自特點(diǎn)因地制宜，合理安排，從而形成布局合理、環(huán)境優(yōu)美、富有特色休養(yǎng)、康體居住生活環(huán)境，是規(guī)劃主要任務(wù)；2.1.3怎樣確保養(yǎng)老護(hù)理中心和養(yǎng)老小區(qū)住宅項(xiàng)目標(biāo)分期可連續(xù)發(fā)展。作為起步區(qū)，老年護(hù)理中心和養(yǎng)老小區(qū)都將面臨一個(gè)后續(xù)發(fā)展過(guò)程，在這種前提下，怎樣在確保一期布局合理前提下，兼顧項(xiàng)目連續(xù)發(fā)展需要，是規(guī)劃面臨主要問(wèn)題。2.2.1因地制宜標(biāo)準(zhǔn)緊緊圍繞場(chǎng)地特色，依據(jù)護(hù)理中心與養(yǎng)老小區(qū)不一樣特點(diǎn)和需求，合理安排項(xiàng)目用地，充分發(fā)揮場(chǎng)地自然優(yōu)勢(shì)，形成項(xiàng)目特色；2.2.2統(tǒng)籌發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)從養(yǎng)老生態(tài)健康城總體出發(fā)，兼顧老年護(hù)理中心和養(yǎng)老小區(qū)發(fā)展要求，最大程度地確保起步區(qū)對(duì)整個(gè)區(qū)域開發(fā)帶動(dòng)和促進(jìn)作用。2.2.3生態(tài)優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)充分尊重場(chǎng)地肌理，保護(hù)原有自然生態(tài)環(huán)境，為老年人創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)休養(yǎng)、康體、休閑、生活居住條件。2.2.規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.1.規(guī)劃面臨主要問(wèn)題養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第14頁(yè)2.規(guī)劃概述2.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案強(qiáng)調(diào)路網(wǎng)環(huán)通連續(xù)性，交通組織明確；區(qū)域劃分明確，保持了各期建設(shè)用地完整性；緊緊圍繞養(yǎng)老主題，為老年護(hù)理中心營(yíng)造高品質(zhì)空間環(huán)境。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第15頁(yè)2.規(guī)劃概述2.3.1用地劃分標(biāo)準(zhǔn)因地制宜標(biāo)準(zhǔn)整體系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)2.3.2用地劃分經(jīng)過(guò)現(xiàn)實(shí)狀況用地適宜性分析，根據(jù)不一樣項(xiàng)目標(biāo)用地需求，確定：河西務(wù)磚廠用地東部為中國(guó)老年樣板小區(qū)；河西務(wù)磚廠西北部為民政部老年護(hù)理中心中國(guó)老年樣板小區(qū)28.37公頃（425.6畝）民政部老年護(hù)理中心13.3公頃（200畝）2.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第16頁(yè)3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.1.規(guī)劃理念1、充分尊重場(chǎng)地原有肌理，利用場(chǎng)地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人空間結(jié)構(gòu)；2、以護(hù)理中心工作流程為指導(dǎo)，合理安排各項(xiàng)生活服務(wù)配套設(shè)施，形成科學(xué)合理總體功效布局；3、形成人車分流道路交通體系，形成獨(dú)立步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身；4、充分借鑒中國(guó)傳統(tǒng)園林手法，連通水系，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)；5、以老年人生活特點(diǎn)入手，重視規(guī)劃建筑細(xì)節(jié)，表達(dá)對(duì)老人悉心關(guān)心。

養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第17頁(yè)3.2.規(guī)劃布局3.2.1規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃采取“一心帶三區(qū)”總體布局結(jié)構(gòu)（1）一心：為民政部老年護(hù)理中心區(qū)。規(guī)劃將護(hù)理中心主要休閑娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施、辦公、配套及培訓(xùn)設(shè)施集中布置于用地中部，與老年護(hù)理用房聯(lián)絡(luò)便捷。使之成為整個(gè)護(hù)理中心公共活動(dòng)關(guān)鍵區(qū)。（2）三區(qū)：三個(gè)功效區(qū)分別是：北部孝文化博物館區(qū)，提倡傳統(tǒng)尊孝理念，弘揚(yáng)孝文化；東北部為全齡化老年住宅樣板示范區(qū)，引入全齡化養(yǎng)老理念，塑造活力老年小區(qū)；東南部部護(hù)理區(qū)為老年公寓示范區(qū)，設(shè)置開放性公建服務(wù)設(shè)施，為老年護(hù)理中心同時(shí)提供服務(wù)。3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第18頁(yè)3.2.2中心區(qū)布局將綜合服務(wù)設(shè)施中接待服務(wù)用房規(guī)劃在了一期主入口處。將綜合服務(wù)設(shè)施包含了各類為老人提供醫(yī)療、體檢等各種專業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在水景資源豐富一期中心偏西北側(cè)位置，使其能夠輻射一二期整個(gè)護(hù)理中心，綜合服務(wù)設(shè)施鄰近接待服務(wù)處，是接待人員能夠很便捷向來(lái)訪人員提供各種專業(yè)設(shè)施展示。3.2.規(guī)劃布局3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃1.接待服務(wù)2.老年健康護(hù)理中心3.老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心4.老年醫(yī)護(hù)中心5.營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館6.健康水療館7.文化藝術(shù)坊8.食堂、餐廳、后勤部9.員工宿舍10.戲迷閣12345678910養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第19頁(yè)3.2.2綜合布局占地200畝（13.3）公頃民政部老年護(hù)理中心，是集合護(hù)理，療養(yǎng)，度假為一體綜合型老年護(hù)理中心。共投資1.5億，設(shè)置500張床位，為老年人提供完善高品質(zhì)健康服務(wù)。民政部老年護(hù)理中心鳥瞰示意3.2.規(guī)劃布局3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第20頁(yè)周圍道路主干道次干道3.2.3道路交通系統(tǒng)規(guī)劃形成高低錯(cuò)落，人車分流道路系統(tǒng)。（1）主干路依據(jù)用地現(xiàn)實(shí)狀況一期地勢(shì)較低，二期地勢(shì)較高特點(diǎn)，將規(guī)劃主干路設(shè)計(jì)為兩個(gè)銜接環(huán)狀道路，既能滿足分期開發(fā)要求，又能很好處理內(nèi)部交通問(wèn)題。在北側(cè)組入口西側(cè)設(shè)施集中停車場(chǎng)，限制護(hù)理中心內(nèi)部車行交通。（2）次干道次干路均勻分布在整個(gè)護(hù)理中心各種設(shè)施之間形成相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)式環(huán)狀道路，防止外界干擾。（3）步行道規(guī)劃形成獨(dú)立步行交通體系。曲徑通幽步行道穿插于各種生態(tài)景觀設(shè)施當(dāng)中，整體道路密度較大，配合完善標(biāo)示系統(tǒng)，既可方便老人安全便捷抵達(dá)各種目標(biāo)地，也可作為老人戶外鍛煉理想場(chǎng)所。3.2.規(guī)劃布局3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第21頁(yè)3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.建筑設(shè)計(jì)老年健康護(hù)理中心設(shè)置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美高品質(zhì)健康護(hù)理中心養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第22頁(yè)老年健康護(hù)理中心設(shè)置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美高品質(zhì)健康護(hù)理中心3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.建筑設(shè)計(jì)養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第23頁(yè)老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心開設(shè)針對(duì)老年人專門醫(yī)護(hù)課程，培養(yǎng)專業(yè)老年醫(yī)護(hù)人材。3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.建筑設(shè)計(jì)養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第24頁(yè)營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館以健康營(yíng)養(yǎng)為主題食療會(huì)館，均衡營(yíng)養(yǎng)搭配，關(guān)愛老年人飲食健康。3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.建筑設(shè)計(jì)養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第25頁(yè)健康水療館溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球場(chǎng)地，等綜合設(shè)施齊備健康水療中心。3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.建筑設(shè)計(jì)養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第26頁(yè)文化藝術(shù)坊邀請(qǐng)老年人參加書畫展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，形成濃厚文化氣氛。3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.建筑設(shè)計(jì)養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第27頁(yè)戲迷閣弘揚(yáng)國(guó)粹藝術(shù)精華，為老年人提供聽?wèi)颍瑢W(xué)戲，交流文化園地。3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.建筑設(shè)計(jì)養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第28頁(yè)3.2.3道路交通系統(tǒng)3.2.規(guī)劃布局3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第29頁(yè)3.2.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃形成“一軸、一心、三節(jié)點(diǎn)”綠地景觀體系（1）一軸即中央景觀軸線，從孝文化博物館貫通住出入口和辦公中心，延伸至中心景觀區(qū)。（2）一心即中央景觀區(qū)，結(jié)合水面和各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，形成整個(gè)區(qū)域休閑、娛樂(lè)景觀區(qū)。（３）三節(jié)點(diǎn)分布在三個(gè)護(hù)理區(qū)，形成各個(gè)護(hù)理區(qū)景觀中心。3.2.規(guī)劃布局3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第30頁(yè)3.3.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）采取中國(guó)傳統(tǒng)園林營(yíng)建手法，借鑒北京釣魚臺(tái)景觀小品設(shè)計(jì)，利用地面原有高差起伏，設(shè)置大面積水景，培育優(yōu)質(zhì)水文化。讓景觀與建筑成為不可分割有機(jī)整體。（2）整合各種生態(tài)景觀資源，整體設(shè)計(jì)，以中國(guó)古典園林“步移景易”為主導(dǎo)設(shè)計(jì)思想，結(jié)合室外門球、網(wǎng)球等體育活動(dòng)設(shè)施，為老人營(yíng)造極具魅力宜人綠化景觀空間。（3）本著最大化尊重用地現(xiàn)實(shí)狀況標(biāo)準(zhǔn)，盡可能結(jié)合現(xiàn)實(shí)狀況自然地形營(yíng)造水面、綠化植被等景觀元素。（4）重視水景與建筑融合，經(jīng)過(guò)對(duì)水、榭、樓、臺(tái)等各種景觀元素整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，將整個(gè)老年護(hù)理中心打造成一個(gè)充滿魅力世外桃源。3.3.景觀設(shè)計(jì)3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第31頁(yè)3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃3.3.景觀設(shè)計(jì)3.3.2景觀設(shè)計(jì)示意養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第32頁(yè)3.3.3駁岸設(shè)計(jì)3.3.景觀設(shè)計(jì)3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第33頁(yè)3.3.3駁岸設(shè)計(jì)3.3.景觀設(shè)計(jì)3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃水濱駁岸處理水岸處理方式對(duì)水域景觀特色表達(dá)有著非常主要影響，是步行友好環(huán)境主要組成部分。規(guī)劃設(shè)計(jì)了沿水道1.5米高硬質(zhì)駁岸，以及湖濱帶木板步道等。而在較為自然區(qū)域，采取草坪與濕地植栽進(jìn)行軟質(zhì)駁岸處理。養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第34頁(yè)序號(hào)名稱單位數(shù)量1總建筑面積萬(wàn)㎡3其中養(yǎng)老護(hù)理用房萬(wàn)㎡1.2綜合服務(wù)設(shè)施萬(wàn)㎡0.1綜合管理樓萬(wàn)㎡0.1綜合服務(wù)設(shè)施萬(wàn)㎡0.3康復(fù)保健用房萬(wàn)㎡0.1醫(yī)護(hù)及體檢用房萬(wàn)㎡0.2營(yíng)養(yǎng)配餐與食療用房萬(wàn)㎡0.1后勤服務(wù)用房萬(wàn)㎡0.1接待服務(wù)用房萬(wàn)㎡0.1老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)用房萬(wàn)㎡0.2配套設(shè)施萬(wàn)㎡0.1員工宿舍萬(wàn)㎡0.2設(shè)備用房萬(wàn)㎡0.22規(guī)劃建設(shè)用地面積Ha13.333綠化率%634容積率0.233.4.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第35頁(yè)4.1.規(guī)劃布局以“景”入“情”設(shè)計(jì)理念。針對(duì)中國(guó)當(dāng)前小區(qū)缺乏鄰里認(rèn)知感、相逢對(duì)面不相識(shí)情況，此次規(guī)劃設(shè)計(jì)提出，景觀先行，以景入情設(shè)計(jì)理念。這里景觀并不再單純是綠化、廣場(chǎng)等這些普通層面景觀元素，而是將小區(qū)內(nèi)樹蔭、座椅、建筑、人、濱水小路以及私密、半私密、開放各種空間等等組成要素，進(jìn)行統(tǒng)籌策劃，使其能夠?yàn)槿伺c人交流提供盡可能多路徑，以此防止老年人所面臨感情上“老無(wú)所依”局面，使整個(gè)小區(qū)形成一個(gè)能夠感受得到像一個(gè)大家庭一樣情景式養(yǎng)老小區(qū)。。

4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第36頁(yè)4.1.規(guī)劃布局4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃孝文化博物館小區(qū)康樂(lè)中心國(guó)際老年醫(yī)院購(gòu)物中心國(guó)際老年會(huì)所554321養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第37頁(yè)4.2.建筑設(shè)計(jì)4.2.1孝文化博物館中華孝文化博物館位于場(chǎng)地西北角，總用地3.04公頃.博物館作為連接護(hù)理中心和養(yǎng)老小區(qū)主體建筑群，經(jīng)過(guò)文件、文物、圖片、長(zhǎng)廊、雕塑、書籍、戲劇、影視等形式充分展現(xiàn)中華孝文化發(fā)展歷史、中國(guó)傳統(tǒng)與新時(shí)代24孝故事、中華孝文化與當(dāng)今友好社會(huì)建設(shè)融合等內(nèi)容，起到弘揚(yáng)和繼承中華民族優(yōu)異傳統(tǒng)文化作用。建筑形式采取簡(jiǎn)練中式格調(diào)，空間組合借鑒中式園林布局手法，形成豐富多變室內(nèi)外空間序列。4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第38頁(yè)4.2.建筑設(shè)計(jì)4.2.2孝文化博物館建筑設(shè)計(jì)示意圖4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第39頁(yè)4.2.建筑設(shè)計(jì)4.2.2國(guó)際老年醫(yī)院國(guó)際老年醫(yī)院建筑面積6000平方米，擬建成一級(jí)甲等綜合醫(yī)院。其門診、急診和住院房具備基本搶救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)等四個(gè)功效。醫(yī)療設(shè)備現(xiàn)進(jìn)，并設(shè)有京津地域醫(yī)療教授坐診。在體檢，搶救，療養(yǎng)等方面優(yōu)勢(shì)突出。并為老年人提供健康安全系統(tǒng)服務(wù)，對(duì)突發(fā)性疾病做到早發(fā)覺，早就醫(yī)，提供名副其實(shí)國(guó)際化健康醫(yī)療服務(wù)。4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第40頁(yè)4.2.建筑設(shè)計(jì)4.2.3購(gòu)物中心華夏頤園購(gòu)物中心一期擬建設(shè)7000平方米，設(shè)有休閑廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，是一家集購(gòu)物、餐飲、休閑為一體綜合性購(gòu)物中心。賣場(chǎng)分為地下一層、地上三層：一層主要經(jīng)營(yíng)日化、食品，生鮮、日用百貨、冷凍食品、老年食品、高檔煙酒等萬(wàn)余種商品，并設(shè)有、餐廳、主食廚房、西點(diǎn)房、茶專柜、便民藥店、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄;二、三層經(jīng)營(yíng)中外著名品牌老年生活用具和老年保健用具。4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第41頁(yè)4.2.建筑設(shè)計(jì)4.2.4國(guó)際老年會(huì)所國(guó)際老年會(huì)所總建筑面積為4000平方米。是一處可提供學(xué)習(xí)交流、休閑娛樂(lè)文化場(chǎng)所。設(shè)備先進(jìn)，功效完善，環(huán)境雅致。在視聽效果俱佳階梯式影視廳，感受首映大片、經(jīng)典電影帶來(lái)視覺沖擊，聆聽音樂(lè)會(huì)美妙韻律，觀看精彩文藝演出;在舒適明亮閱覽室，步入書籍世界，在翻閱中慢讀細(xì)品、靜悟生活簡(jiǎn)靜淡泊；書畫、攝影、美術(shù)等各類培訓(xùn)班，讓老年人在藝術(shù)長(zhǎng)廊里流連忘返；老年大學(xué)還建有多間教室，可創(chuàng)辦各類培訓(xùn)班、開展學(xué)術(shù)研討及國(guó)際交流活動(dòng)。學(xué)習(xí)之余，老年人也能夠在音樂(lè)茶座，品味茶韻，享受悠閑時(shí)光。為了展示老年人主動(dòng)健康精神面貌，小區(qū)內(nèi)將成立合唱對(duì)、時(shí)裝演出隊(duì)、舞蹈隊(duì)、文學(xué)社、書畫班、戲曲班手工組等各種興趣小組，在會(huì)所內(nèi)開展各類比賽和聯(lián)誼活動(dòng)。充實(shí)、多彩生活，讓老人變得愈加年輕和漂亮，讓生命充滿了活力與歡笑。4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第42頁(yè)4.2.建筑設(shè)計(jì)4.2.5無(wú)障礙住宅設(shè)計(jì)（1）住宅公共空間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)宅前平臺(tái)引道采取5%坡度，鋪設(shè)防滑材料，設(shè)置連續(xù)扶手；入口大堂為兩單元共用，加強(qiáng)居民交往，安排圖書室、棋牌活動(dòng)室和觀景平臺(tái)；設(shè)置座椅和信箱及留言板。門窗采取通透設(shè)計(jì)，結(jié)適當(dāng)當(dāng)遮陽(yáng)設(shè)施。電梯廳內(nèi)明亮寬大，地面防滑，安裝取暖設(shè)備。設(shè)置飄窗平臺(tái)作為老人休息座椅。電梯為擔(dān)架電梯。公共走廊具備輪椅和行人并行經(jīng)過(guò)寬度，沿墻設(shè)置連續(xù)扶手；（2）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)靠近老年人臥室；地面防滑、防污；廁所門采取外開形式，方便救助；方便開啟，門口不設(shè)臺(tái)階；安裝取暖設(shè)備。照明開關(guān)使用方便；安裝緊急告警裝置；坐便器和浴盆、洗手池旁設(shè)置扶手，淋浴噴頭下設(shè)置座凳。4.中國(guó)老年樣板小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃花園洋房設(shè)計(jì)意向小高層住宅設(shè)計(jì)意向小高層住宅景觀設(shè)計(jì)意向養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)方案專業(yè)知識(shí)專家講座第43頁(yè)4.2.建筑設(shè)計(jì)4.2.5無(wú)障礙住宅設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)（3）客廳、餐廳設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)照明光線充分，充分?jǐn)z取自然光；重視冷暖舒適性；地面防滑；開關(guān)、電源插座使用方便；（4）臥室設(shè)計(jì)關(guān)鍵