土地登記代理人《土地登記代理實務(wù)》題庫（含答案）

土地登記代理人《土地登記代理實務(wù)》題庫（含答案）土地登記代理人《土地登記代理實務(wù)》題庫（含答案）精研考綱歸納核心題海訓練歸納總結(jié)體驗實戰(zhàn)檢理復習第第#頁，共157頁 2/12土地登記代理人《土地登記代理實務(wù)》題庫（含答案）精研考綱歸納核心題海訓練歸納總結(jié)體驗實戰(zhàn)檢理復習出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬資料核實的要點包括：（1） 對申請人的核實。要核實人民政府建設(shè)用地批準書的土地使用者、國有土地使用權(quán)出讓合同中的受讓人與委托單位的名稱是否一致。（2） 對出讓合同的核實。國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán)。（3） 對使用期限的核實。要注意出讓年限是否符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限要求。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，出讓國有土地使用權(quán)時，工業(yè)用途的法定最高出讓年限為50年。（4） 對土地用途的核實。要注意是否與批準用途一致，該用途應(yīng)為工業(yè)。土地登記代理人王某在填寫土地登記申請表時要注意的事項有：（1） 土地使用者與申請單位名稱要一致，準確的名稱要與該化工廠的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致：（2） 申請登記類型為出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（3） 土地使用權(quán)類型要與批準文件相符，應(yīng)為國有出讓土地；（4） 土地面積要與相關(guān)批準文件一致；（5） 土地用途要符合相關(guān)批準文件要求，應(yīng)為工業(yè)用途；（6） 申請登記的依據(jù)要齊全；（7） 使用期限、終止日期要與出讓合同中規(guī)定相一致：工業(yè)用地的出讓年限不能超過50年。王某與該化工廠之間的土地登記代理的基本程序為：（1） 接受委托接受委托是開展土地登記代理業(yè)務(wù)的首要環(huán)節(jié)，一般情況下，土地登記代理業(yè)務(wù)來源主要有被動接受和主動爭取兩種途徑。（2） 簽訂土地登記代理委托書、代理合同為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人（該化工廠）應(yīng)與土地登記代理人（王某）所在的土地登記代理機構(gòu)簽訂書面委托書及委托代理合同。（3） 收集査詢土地登記相關(guān)信息與資料在接受土地登記代理委托后，王某根據(jù)代理的土地登記事項收集、査詢、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料，了解土地權(quán)屬是否清晰。（4） 開展具體業(yè)務(wù)收集、整理相關(guān)資料后，王某進入具體實際操作階段。（5） 提交成果土地登記代理機構(gòu)和