《XX物業(yè)管理有限責任公司管理資料全套崗位職責管理制度安全保衛(wèi)管理》

安全保衛(wèi)管理保安部組織構(gòu)架圖保安部經(jīng)理保安部經(jīng)理治安消防主管治安消防主管領班領班非機動車庫值班崗機動車庫收費員機動車庫值班崗監(jiān)控室值班崗東西門崗樓層巡邏崗地下車場巡邏崗眉山市郵政局非機動車庫值班崗機動車庫收費員機動車庫值班崗監(jiān)控室值班崗東西門崗樓層巡邏崗地下車場巡邏崗眉山市郵政局管理處紋保安部經(jīng)理芬崗位職責緞一．跑工作內(nèi)容：義在總經(jīng)理頌室龜領導下，全鑒面負責第公司絹的安與全仙保深衛(wèi)社工作，根據(jù)暑有關保安工越作的程序和閘要求，制定峽保安部工作障計劃，落實尺各項治安、仿消防、人員粉、車輛管理湯等保安措施烤，貫徹治安竿、消防部門密以及孫公司鍵制定的各項品管理條例和稱規(guī)章桶制度猴，確保用戶鑄人身、財產(chǎn)片的安全。戚二．紹工作要求：短1皂．航建立健全各評項保安工作飼制度，提出產(chǎn)崗位設置和蓬人員安排建鈔議，制定崗床位職責和工何作流程。懲2．犁根據(jù)證“險預防為主，大防消結(jié)合扁”蠻的原則，積授極開展以防纖火、防盜、磁防破壞、防天自然災害為另中心的安全窗教育，采取兼有效措施，拍防止事故發(fā)揚生。剃3至．穴負責制定治白安和消防年領度工作計劃收，主待保安難工作例會，牧組織和調(diào)查貌各類違法案鞋件和重大事勸故，協(xié)助公粘安、消防部栽門處理，偵敵破違法犯罪鉛案件，保障慈人身和財產(chǎn)叉安全。郊4偵．呼深入實際進蟲行調(diào)查研究設，定期分析彩安全形勢，告嚴格保安工先作規(guī)范和程錢序；定期組其織人員對重屈要部門、重齒要設施、機緞要部門的安腦全防范措施游的落實進行易檢查，布置堤專門力量做倦好重大接待鐘任務。虹5．監(jiān)督考得察本部門各歐崗位人員的做工作表現(xiàn)，摘處理有關保副安工作方面伸的投訴，提膚出對本部門連員工的獎懲消和使用意見也。噴6．抓好對胡保安泥骨干吐和隊員的教作育、培訓和嬸業(yè)務考核等役工作，羊制訂磚培訓計劃，撕必要時親自屑參與授課，擊不斷提高保啞安隊伍的整炎體思想素質(zhì)偏和業(yè)務素質(zhì)逐。圖7．協(xié)調(diào)好勾與其他部門哈的關系，共剖同搞好安全陷保安工作。圾三躍．敏注意事項：籌1．要熟悉章掌握國家有撒關保衛(wèi)工作脂的方針、政追策，熟悉所摘管蜻物業(yè)害內(nèi)安全、消脈防設施的性兩能和狀況，男掌握操作技遣能。兵2．不斷提西高觀察問題講的本領，具煤有一定的組好織、指揮、親協(xié)調(diào)、公關家和處理突發(fā)辜事件的能力悼。鋪3．忠于職蹄守，廉潔公甩正，不徇私備情。殲治安消防主濱管崗位職責槐一．工作內(nèi)東容：幅在保安部經(jīng)春理的領導下幫，組織集所致屬領班和保冷安員做好治門安、消防、照人員、車輛奶及各項內(nèi)部誼事物等。腎二．工作要伯求：睜1．收發(fā)、傭登記和保管肉上級主管部罰門和各級公礙安、司法、挽消防部門下迷達的指示、皆通知、通報魂、批復、規(guī)箱定、計劃等燃文件，做好醬各類資料的今收集、整理振和歸檔工作陪，管理好保防安部業(yè)務檔膠案收繳、登秀記。兄2．負責本褲部門員工的關考勤臨管理鑒，蒙負責濕各種辦公和墨勞保用品的效領發(fā)，積極憤完成部門經(jīng)堆理交辦的其彈他任務。名3．熟悉物扇業(yè)管理管轄尼范圍內(nèi)的用憐戶情況毒、輪房屋建筑畜、傍知類設施的溜布局，并及令時了解掌握歐門衛(wèi)、停車搞場、控制室豆等重要部位尾的工作情況煎，確定保安續(xù)重點，督促干和檢查物業(yè)葡管轄范圍內(nèi)膀各類安全設用施的配備情替況。路4．抓好消軌、監(jiān)控室的蛇日常管理工挽作，確保2副4小時值班策制度落實，販掌握其設備劇的運行狀態(tài)借，將并恐定期檢查確從保設備正常餡運作。仗5．掌握國貪家有關消防住工作尤其是虜高層建筑的勿消防規(guī)定，止掌握本物業(yè)墻管轄范圍內(nèi)莊的消防設備布的分布位置憶、性能和使紹用方法，根獄據(jù)宅“至預防為主，旋防消結(jié)合添”槍的方針滔組建并訓練戰(zhàn)義務消防隊稿，協(xié)助部門利經(jīng)理對全體斜員工進行防賴火安全教育景，貫徹落實柴部門制定的版安全消防措嘆施。影6．定期進座行消防設備應的點檢，以津使消防設備骨處于完好運洪行狀態(tài)。呆7．負責審拘批或報送物方業(yè)各單元內(nèi)顏部改建、擴稿建裝修中的衰消防設施報音告，檢查施身工現(xiàn)場防火改并加強對外色來施工單位洪的安全監(jiān)督蜂，臨時動用裁明火等安全連防范措施，吐發(fā)現(xiàn)重大隱你患及時報告批，并立即采瀉取有效的防腫范措施，檢既查各部門落效實治安消防慣責任制的情龜況，切實做館好安全防范云工作。梨8．堅持每廚天按時巡視雪檢查安全設俯施和保安的饅工作質(zhì)量，冒發(fā)現(xiàn)安全方盒面情況，解戀決有關問題品，并及時匯洽報。味9．發(fā)生突壘發(fā)性事故和敘刑事案件，看應立即趕赴奴現(xiàn)場，在部謹門經(jīng)理直接揪領導下，配桶合公安、消趁防部門做好控各類案件或敘自然暑災害事故的嬸處理和遭調(diào)查取證工泡作。卵三．注意事燈項：漢1．了解保膽衛(wèi)學和消防播方面的基礎驗理論，熟悉尺基礎保衛(wèi)工蹲作士規(guī)定隆細則。率2．工作認掠真細致，文寇檔管理規(guī)范甘。差保安領班崗蘋位職責藏一．恰工作內(nèi)容：己在保安部經(jīng)臨理和主管的宮領導下，帶兵領班組隊員托，實施安全血保衛(wèi)工作。尋二．撤工作要求：漲1懷．刮服從領導，東以身作則，器嚴格執(zhí)行各反項管理規(guī)章西制度，負責話本班各個崗冶位的安全保肝衛(wèi)工作。珍2勒．吼定期組織班燕組會議，布猛置工作要求浸，檢查本班敞隊員值勤情爽況和服務質(zhì)楚量。很3．熟悉捐物業(yè)所內(nèi)的建筑結(jié)垮構(gòu)，掌握消蝶防重點部位電的基本情況辣。賓4．帶領保陪安人員按巡革邏方案和規(guī)表程進行日常預巡邏，發(fā)現(xiàn)叢可疑情況或辦安全隱患及依時向主管報總告，接受指府令，及時、廈妥善的處理蜓；發(fā)生突發(fā)方事件時應組清織人員采取鑄應急措施，部制止事態(tài)擴犯大，并向部珍門領導報告事。毛5．發(fā)現(xiàn)火裕災或接到火紋災報警，應遼迅速帶領保義安員趕到現(xiàn)恭場，有效的蔥按有關緊急快情況處置程汽序組織撲救忽、疏散人群勝，減少傷亡諷和財產(chǎn)損失寒。茅6．嚴格執(zhí)雷行貨物出門覆憑證制度和瓶非工作時間動人員進出登攝記制度，做粉好本班次工龜作記錄和班疲組交接工作餓，布置落實恨各崗位交接柔手續(xù)。介7．教育下湖屬人員堅持紋文明服務，麻增強安全保償衛(wèi)意識、服款務意識和識胞別能力，搞款好班組團結(jié)每，注意隊員賣的思想動態(tài)胸，并向部門照領導及時報擋告。拜8．監(jiān)督、姥督促下屬隊昨員愛惜各種職保安器材和升日常用品，伙做好保管、藝保養(yǎng)工作，腎發(fā)現(xiàn)問題及稍時保修。疫三．焦注意事項：宮1．加強學番習、以身作帽則、團結(jié)班介組員工，搞牛好班組工作樹。謠2．處理問心題機智果斷疲，發(fā)現(xiàn)重要好情況及時向那領導報告。敢消兩、歲監(jiān)控室崗位怪職責賭一．工作內(nèi)壟容：醋正確操作朝消防控制飾、電視監(jiān)控阿設備，對賄物業(yè)踢治安、車輛就、人員等情良況實行全面要監(jiān)控密切注顧視電視監(jiān)控蜓動態(tài)。及時蒼應付可能突猾發(fā)的異常情押況，確保安業(yè)全。記二．工作要尺求：恢1．掌握監(jiān)莊控室設備使翠用性能，按眼設備操作手您冊熟練操作投確保設備運錦行正常。胃2．發(fā)現(xiàn)系屑統(tǒng)故障應立棗即向工程部閑報修，并報僚告保安部采歇取應急措施漂，同時積極摩協(xié)助工程部穗盡快排除故訪障，并做好出相應記錄。片3．交接班明實行對口交腹接制度，接言班人員須仔噸細檢查儀器塑設備、工具速，校交班人員將蹲本班發(fā)生情脈況告知接班橋人員，挺交接班害做到班班清牢，事事明，翻并認真填寫爺交班記錄。歷4．監(jiān)守崗醋位，嚴密監(jiān)昆視屏幕上的秋各種情況，賄發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)鉗象，立即報矛告上級，采沙取跟蹤監(jiān)控塵或錄象，隨而時提供有關外信息，配合途和指揮保安洋巡邏人員行尚動。惹5．發(fā)現(xiàn)有殼違反本堡物業(yè)示管理制度的植行為，阿應售立即通知保稼安人員干預抵或制止。溫6．做好監(jiān)獲控設備的維軋護保養(yǎng)，保嶄持監(jiān)控室內(nèi)撐的設備在規(guī)址定的溫度、蔬濕度、粉塵礎度和整潔的增環(huán)境下運行導，每周進行奪一次清掃。爭7．無關人晚員禁止進入犬監(jiān)控室，上賣級批準或陪損同人員入內(nèi)籠參觀、檢查淡應做好登記捐記錄。溉三．注意事勾項：再1．要始終志保持高度的災警惕，增強議責任心，處融理事件機智送、靈活、果旗斷，隨時保近持與保安巡盈邏人員和其仇他有關崗位先人員的聯(lián)系們。費2．嚴禁向汗無關人員泄粱露監(jiān)控室掌看握的有關資婚料。濱東、西門崗析崗位職責韻一．工作內(nèi)家容：暢與監(jiān)控室密謊切配合，對稿進入大廈同（物業(yè)區(qū)域圍）熱的人員、車藥輛進行控制式，保持東、斯西門崗的暢視通。創(chuàng)二．工作要站求：辟1．檢查東仇、西門的設父施狀況、周慢邊狀況。摩2．保安在望崗值勤中，詳必須精神飽庫滿，時刻保掏持高度的警中惕性。刪3．密切關委注進入大廈貴內(nèi)人員，對傳在非工作時展間進入大廈卻的人員應核螺實相關證件挺并做好登記犧后方能允許泛進入。勒4．重要、職大件物品的立出門，做好蠟出門單驗收往工作，所需屑證明必須加蜜蓋公司鮮章狗?？?．維持好晉東、西門外歉的秩序，合旺理安排車輛夕，避免發(fā)生爬意外事故。息6．及時疏濤散東、西門獎口的車輛和療進出人員，蓄保持東、西指門口的交通儲井然有序。星7．保持與鄉(xiāng)控制室的密配切聯(lián)系，發(fā)丸生突發(fā)事件勝時，及時處鐘理，并準備茶制止可能出偉現(xiàn)的犯罪行來為。膏8．如發(fā)生避火災等特殊宰情況，應指版引客戶迅速魔安全的離開敬大廈，做好乖應急處理、霜冷靜思考，畝聽從上級指黑揮。栗三．注意事躁項：哈1．對不安尤全因素保持齒高度的警惕秤，防止不法腳人員的進入化。跟2．著裝整稍齊、語言規(guī)朝范、行為端合正。肉3．聽從指煙揮，處理事偷情靈活機動黎。投巡邏崗崗位棚職責學一．工作內(nèi)腹容：左與消防控制御室、電視監(jiān)決控室保持聯(lián)拒系，密切配蔬合，巡查北物業(yè)區(qū)域麥各部位，了譽解安全情況談，維護人員鳥和財產(chǎn)安全仗。社二．工作要收求：蟻1．按照規(guī)灰定時段進行寒認真細致地參巡查，保證階早、中班3日次以上，夜涂班4次以上桐巡邏次數(shù)。拿2．檢查公償共設施設備役、消防器材規(guī)、安全通道籮等情況，如諸有異?，F(xiàn)象來迅速報告監(jiān)詳控室或工程炸部。瘋3．發(fā)現(xiàn)可死疑人員在釀物業(yè)煤內(nèi)活動，必褲須報監(jiān)控室撈或自己跟蹤搜觀察，對閑年雜人員應勸找其離開。惡4．當發(fā)生秧突發(fā)事件時略，應嚴格按頃《緊急情況張?zhí)幹贸绦颉犯档囊筮M行鬧處理，并向染上級報告。精5．一旦出禍現(xiàn)火警，應徑迅速趕到現(xiàn)昆場，并按《霉火災應急預筆案》的有關巧程序進行撲迫救。掀6．在巡邏嬸中注意禮貌這，發(fā)現(xiàn)問題來及時記錄，線交班時按交驗班規(guī)定進行驕。姥三．注意事秋項：粗1．在巡邏臉中要保持高陜度的警惕，釀善于發(fā)現(xiàn)問鉆題。阻2．在巡邏璃中充分發(fā)揮允輕、聽、看圣、聞、查的敢巡邏方法。洪3．處置突右發(fā)事件的反花應要快，處容理問題要機庸智果斷。奮大堂崗崗位勻職責婦一．漏工作內(nèi)容：殲維護大堂和煤總坪的秩序鉤，保持與東均西忘門崗、監(jiān)控逢崗子及巡邏崗擱的聯(lián)系，密攤切配合，及陵時處理突發(fā)匯事件。第二．欺工作要求：東1掙．解上崗中必須俗熟悉大堂內(nèi)納的各個服務座柜臺的服務鼓性質(zhì)，配合湯商務中心主裂管巡導粘、梁指導客戶業(yè)擁務?？?懲．端對客戶的問興訊必須用禮源貌規(guī)范的語峰言回答，對茄不能回答的刪問題要表示馬歉意。思3或．刃對大堂中的煉不安全因素剝必須高度警仿惕，應急處拿理必須反應濃迅速，對危查害用戶和業(yè)用主人身安全注與財產(chǎn)安全蟲迅速匯報部惕門錫經(jīng)理魚和報警。齊4婚．葛對大堂內(nèi)發(fā)旅生的客戶糾糟紛進行調(diào)解碎，處理不了膏的匯報班長杏及管理部門瞎，對大堂內(nèi)阿的無累關配人員，如發(fā)秩現(xiàn)時間較長鞋，禮貌勸其忠離開，對有躁損規(guī)范的現(xiàn)救象，如歪、沸躺、大聲說落話、哭吵的喚客戶勸其離腥開，并做好際解釋，如發(fā)矩現(xiàn)推銷、閑榆雜、精神病斷等一律不許直進入。垃5休．猶做好鼓“腐四防干”祝，如發(fā)現(xiàn)可斯疑物件，不獵得私自挪動鄙，并及時匯援報。午6蠅．勝有大宗物品鹿搬入或施工治人員進入，挪須指引搬運喪工、施工人主員從貨梯進惑入，禁止使逐用客梯，運亮出物品須檢拾查出門單。犯7礦．秤對總坪的車淚輛嚴格管理棕，沒有正當捆或特許的理制由不許任何榮車輛停放。館三．另注意事項：念1細．刺當班時應時甩刻注意區(qū)域孤內(nèi)的情況，爆機智靈敏、回隨機應變、高指揮車輛，風維護大堂秩猛序，防止不絲法人員進入圾。專2購．導處置突發(fā)事遞件堪時曲反應要迅速效，處理問題型要機智果斷墓。呈3類．壩遇到客人無餐理沿要求系要保持冷靜游，不得有過緞激的行為和剝語言。辦四．工作要膊求：變1．人員構(gòu)鏟成：大堂崗還人員詞2．值班地匙點：大廈勻（樓）計大堂內(nèi)外及映總坪濱3．上崗前萍：上崗前應疏自上而下整伶理著裝并經(jīng)曲領班檢查后夸方可上崗，盆應注意帽子世正戴，領帶圓挺括，服裝真干凈，皮鞋怖光亮，儀表綱儀容達到規(guī)宜定要求。距4．交接崗售：冰（1）芹攪保安隊員須新在領班的帶岔領下列隊逐茫一換崗。潑（2）搏換崗時須列源隊站立，互朝相敬禮。移（3）仙交接人員交血清當班的主爪要情況及完團成事項，交蟲接保安用品供。余（4）兵交接后無異甜議，表示明增白，然后互煤相敬禮，交撐接班完成。壽5．工作內(nèi)克容及要求：兩（1）熟悉夜大廈近（樓）世環(huán)境，充分惰配合大堂總溪臺的工作。畏（2）上下凍班高峰期密傷切注意電梯約的使用情況察，發(fā)生故障萬或其他問題跡立即聯(lián)系相休關部門。詠（3）注意蜘大堂內(nèi)的人極員情況，遇爺?shù)酱筇脙?nèi)大結(jié)量人員滯留泥，詢問后禮席貌的勸其離寺開大堂。盞（4）大堂朗的休息區(qū)內(nèi)土如有歪、躺迅等不禮貌行攀為的人員應援勸其改正或大離開液，西做好解釋工傘作，維護大糕堂內(nèi)的正常白秩序。爭（5）禁止柏衣著不整、戀醉酒者、尋嶄釁滋事者、述攜帶動物者幸進入大廈。恨（6）禁止閑施工人員使躁用客梯，如匆有大宗物品票搬入須指引陸搬運人乘座紡貨梯，對大葬廈?。牵┬蛢?nèi)從客梯搬膊運貨物下樓靠者，應及時蘭勸其下次不至要使用并做愛好解釋工作址。液（7）總坪及沒有特殊情液況不準停車朱，對強行?？窜囌邞獎衿渖硐萝噹觳⒆鲇煤媒忉尮ぷ骱?，保障總坪淡秩序井然。鍛（棒8帆）唱保持與各崗倆位的有效聯(lián)觀系。叉機動車蹲車立庫協(xié)管員崗聯(lián)位職責投一．工作內(nèi)識容：判正確指揮引祥導車輛進出群車庫，負責倆進庫車輛的萌停放檢查、欄記錄，做好花車輛的防盜飯工作，提供菠相關服務項堅目，以確保井進出車道暢辮通及安全。破二．工作要惑求：前1．指引車脹輛進入指定爆車位拖并象檢查車窗、終門是否關好彈，如存在上昌述問題及時權通知車主，錫加強車庫內(nèi)允的巡視，發(fā)掏現(xiàn)可疑情況尋及時盤問，惱以防車輛被射盜。押2．禁止任瞧何裝載易燃邀、易爆危險蘭品的車輛停柴放。沙3．勸阻駕籮駛員走勿趕在車庫內(nèi)清塌洗車輛，保扒持車場整潔蛋。幟4．統(tǒng)計車孤庫內(nèi)車輛的善停放情況，訴及時通知入聽庫處進行調(diào)拖度。囑5．做好入納庫登記，嚴嫁格履行查驗麗制度，防止忌被盜車輛駛宅離車庫。濫6．保持與伙監(jiān)控的聯(lián)系右，一旦收到桿緊急呼叫，題迅速果斷采膝取有效措施鋒封鎖出入口身，并準備制逢止可能出現(xiàn)仙的犯罪行為學。黃三．注意事帽項：轎1．具有高而度的車輛防豎盜息、搶掠意識，及時怒掌握本崗位溫區(qū)域內(nèi)的車殃輛及人員進診出的情況。寫2．語言規(guī)短范講禮貌。銷3．保持出蹤庫車輛減速際行駛，防止啊發(fā)生交通事樹故。基非機動車快協(xié)管員崗位兄職責習一．敞工作內(nèi)容：煎在部門經(jīng)理朽、主管的領軌導下負責非種機動車庫的到安全乒管理，熟悉批客戶的車輛檢情況，實行作車輛分類制罷度，嚴格收從發(fā)停車牌，帽為用戶提供場清潔、整齊嚴、安全的停捏車環(huán)境。淡二．昆工作要求：纖1賭．叛按規(guī)定著裝棄，舉止端正懲，文明服務魯，對入庫的愉非機動車輛悶仔細觀察，費合理停放；辰2欲．展密切關注車久庫內(nèi)的人員壇流動情況，鄙及時制止無穗關人員在車承庫內(nèi)閑轉(zhuǎn)、躁聊天、抽煙容；巷3允．多對入庫的電耐瓶車實施分摩類停放、分彈類發(fā)牌、分澇類管理，及金時檢查車輛封上鎖情況和運校對車、牌習是否相符，效如有必要可寇另上鎖加固躍；腸4位．嫩出庫車輛嚴窩格檢查，驗霸收車牌，必鴨要是可檢查播行車證等相慘關證件并作那好記錄，發(fā)霉現(xiàn)可疑情況沫立即向保安著部負責人報構(gòu)告；脂5近．撇與門崗保安攀保持密切聯(lián)兼系，及時把悅車庫內(nèi)的停單車情況通知鴉門崗，門崗咬可根據(jù)車庫夾情況合理的判安排非機動報車輛入庫；遞6．在進行嘴交接班時，歉要做到交接鋼必須清楚無著誤，雙方簽憤字認可，并提做好車輛、胳車牌的交接持記錄，方可肢交班；訓7憂．嘴認真執(zhí)行非貴機動車輛停戶放的管理辦銷法和管理規(guī)百定；裁8嚷．咬注意保持非倒機動車輛車垂庫的衛(wèi)生環(huán)喬境，做到每會天下班一小趟掃，卡每踐星期一大掃宿；幅三．券注意事項：鋒1垃．邁端正思想，童要有吃苦精碼神；刮2姐．糠遇事要冷靜妹，處事果斷范、靈活，回及時逝發(fā)現(xiàn)問題和識解決問題，招積極加強南與部門負責閃人華的焰溝通攏協(xié)調(diào)驢。奴機動車車庫旱收費員崗位恨職責排一．工作內(nèi)宇容：袖負責機動車附車庫的車輛忍收費，并及朵時準確的上洽繳費笨用斷，尚做好車輛帆收費系統(tǒng)你的間維護，使其搶正常運行。冤二．工作要餡求：梳1．著裝整夏齊，保持良系好的精神面顛貌，禮貌、賓熱情服務；汪2．熟悉掌折握收費系統(tǒng)荷，操作時注齡意安全，發(fā)俱現(xiàn)問題及時倦保修；競3．要熟練槽的區(qū)分長?；\車輛和臨停閃車輛，嚴格位按收費制度互收費，收費奔時注意辨認山，并向車主計出示發(fā)票；銳4．及時記捷錄和反饋車憶主建議或意尤見，并報部翅門負責人；妥5．交接班地時，應將移紫交物品交接蓋清楚，做好鳴記錄；袍三．注意事屢項：底1．塔語言規(guī)范、拍態(tài)度和藹檢；盞2．定遇事冷靜、遞收費準確身；堂3．頃找零正確，幻識別假幣。樓物資采購員介崗位職責痕一、譯工作內(nèi)容：顧負責榨公司逢辦公用品，旦勞丘動移保護用品和栗工程級設施設備纏備品、備件侵的日常采購委。杯二．工作要植求：時1．每月匯莫總各部門受（管理處）層主管和倉庫茶保管員填制蠢的衰《壺采購計劃清接單呼》俱經(jīng)供總經(jīng)理室紡領導審批液同意后就及時進行采錘購。攻2．嚴格執(zhí)懷行貨物驗收乖入庫制度，拿確保貨物的獅品種、規(guī)格焦、質(zhì)量、數(shù)久量與請購要幸求相符。談3．嚴格執(zhí)螞行財務報銷而制度，采購盯后及時辦理鉗結(jié)帳手續(xù)，櫻做到單據(jù)清禿、付款清、刊手續(xù)清。乏4．做好采漂購記錄，對呆計劃表上采陵購不到的物兔資要及時向暈各部門主管束、倉庫保管掠員說明情況申，提出解決碌的辦法。嫌5．收集與妖物業(yè)憤管理有關的胞產(chǎn)品信息（蘋包括各類產(chǎn)懷品介紹、價寄格表）及時碧提供給有關碰使用部門參賞考。課6．堅持圣“吵貨比三家炮”津和怨“略質(zhì)優(yōu)價廉狂”聯(lián)的原則。株7．經(jīng)常主其動了解庫存喬情況，做好挺各類物品的挑補缺，避免寄供應中斷。捐8．對于管松理上急需的精物品，即需資即購確保供奇應，但采購副手續(xù)必須完搶備。忍9．完成隸上級逝交辦的其它蓮臨時性工作捉。摩三．注意事紛項：怠1．工作認師真丙細致救，要有為各危部門例（管理處）致服務醬的意識埋，闊積極爐做好處物資候保障。莫2．以嶄公司叔利益為重，哨不利用工作燈之便謀取私熱利。觀3．要熟悉載商品市場，和選擇信譽異良偽好的供應商餓并可建立良好的兆合作關系。樸倉庫保管員爽崗位職責孕一．工作內(nèi)漂容：乏負責公司嗎各類物資的熔收發(fā)與保管殼。什二．工作要涂求：掌1．有較強捕的工作責任益心，樹立一姜切為一線服屢務的思想，穗認真做好辦春公消耗品和檔設備配件的秘保管工作。把2．做好工邀作制服及勞朋防用品的發(fā)耀放、保管工蔥作。進3．掌握倉竭庫內(nèi)各類物瞧品的品種、意性能、規(guī)格塵、物價及庫脖存物品的使嶄用情況。沿4．每月末級進行一次清登倉核資，做框到帳、物、求卡完全相符里，并擬訂《塑月庫存報表蘿》和下月的土《物資采購柳計劃表》。卻5．物品出產(chǎn)借，需辦理當借用手續(xù)，芝做好書面記鹿錄，借用物駱品歸還后，潔應及時注銷炸。紙6．嚴格執(zhí)馳行倉庫憑單暫發(fā)放制度，挽未經(jīng)部門經(jīng)爹理簽字認可亭的領料單不必予辦理。最7．保持倉段庫內(nèi)環(huán)境整炎潔，落實消鏟防措施，嚴剛防鼠害。獲8．認真保偉管倉庫鑰匙焰，離開倉庫偶隨手鎖門，允防止物資失針竊。未9．完成上完級領導交辦晌的其它臨時們性工作任務混。栗三．注意事您項：缸1．嚴格執(zhí)學行倉庫保管搞制度，堅持鴉原則，秉公佳辦事。諒2．工作認稼真仔細，禮桂貌待人，熱檔情服務。壞物錘資晉采購、庫管誠、領用暫行蛾管理辦法格一．物資用峽品采購集1．物資采徐購應嚴格遵代循盲質(zhì)量、價格誤及售后服務蓮完備的原則獵進行，采購稀的品種和數(shù)背量應嚴格控舌制在一定范瀉圍內(nèi)腎并劉盡可能節(jié)約帝成本，減少斥庫存。扭2．采購范盜圍：固定資南產(chǎn)、低值易望耗品、設備誕設施添置、螺清潔用品用障劑、辦公用荒品用具等。境二．物品申御購程序汪1．各部門載（管理處）挽每月25日挎前易上譯報次月暢“臣月物資采購液計劃表輝”新并交給倉庫娛庫管員，庫膝管員應根據(jù)允物資庫存情介況，核定整睛理各部門關（管理處）水的碧“掏月物資采購介計劃表蠢”攻，齊“垂月物資采購簡計劃表提”胞送分管副總敘進行審核，作報總經(jīng)理審乖批同意，由卵采購人員根吹據(jù)批準情況改按輕重緩急閉在當月內(nèi)完橋成采購計劃渣。象2．急需采棍購的物資，玩由部門分管勻副總批準，泳通知采購人著員采購，但歡事后應由部銳門出具書面惱情況說明，素填寫氏“對請購單橋”軌，經(jīng)分管副亦總簽字，報妖總經(jīng)理同意螞，交財務審勉核報銷。鏟3．采購所粉有物資必須哭全部入庫，管并由庫管員總填制入庫單豎，如是供應則商送貨，由僑供應商提供饒發(fā)票或供貨挽單、入庫單爬一式三聯(lián)。換一聯(lián)留庫房板；一聯(lián)交供考應商；一聯(lián)惱交采購人員稼。馳三．物資領染用程序巾1．部門領翅用物品時需叨認真填寫領夸料單（品名放、數(shù)量應填夕寫準確，注膜明領用人）沃，由分管副從總簽字后方勤能到倉庫領啊用。透2．倉庫庫崇管員在發(fā)放捐物品時需認戴真按申領單妨品名和數(shù)量您準確發(fā)放。艦3．領料單蚊一式三份，算一份部門留慎存，一份倉旨庫保管留存自，一份交財巨務留存。四．其它廳工程部賀門紀作為特殊部秤門，零星、牛少量、急用恥材料領取可德按以下程序違進行：食1．由公司霞確認并簽定災協(xié)議，在單挎位附近指定熔一家經(jīng)銷商永，作為協(xié)作犧商家，商家陪必須保證材掉料的質(zhì)量，算并在同等質(zhì)患量中價格不屢能高出市場歇價。艘2．使用單舊位應先按內(nèi)詳部管理填三禿聯(lián)《請購單繡》，先由部張門經(jīng)理簽字巖，領取的原墾則必須是零笑星、少量、穗急用材料，壩量大成批的暴另組織貨源貼并在物管公屢司庫房領取浮。幼3．協(xié)作商筆家見《請購皺單》后，有厘部門領導簽豆字后方可發(fā)為貨。到商家該取貨必須由寨工程部指定歷一名專人領益取，并填寫島三聯(lián)《請購咸單》，一聯(lián)強留工程部，辯一聯(lián)留商家止，一聯(lián)錯留分管副閣總。商家也呢可送貨上門駐。穿4．結(jié)算方貿(mào)式：當月底虹由商家憑《寨請購單》報抓分管副總底，經(jīng)總經(jīng)理田審核后，再仔開具發(fā)票交式財務核報銷姨。念5．采購管智理責任：采類購人員采購醉的各類物品澤必須保證達榜到公司提出換的質(zhì)量、服預務和時限要拳求，如有不致實給公司造你成損失由采誼購人負責賠比償。驅(qū)公共治安秩壞序管理制度茄為維護侵公司物業(yè)管斥理區(qū)域案的公共治安共秩序,保障庫正常的經(jīng)營事和用戶生命強財產(chǎn)安全,閣根據(jù)《中華忌人民共和國唐治安管理處介罰條例》的愉有關規(guī)定,耳結(jié)合本科公司導的實際情況乏,特制定本江制度.漁一破．容本抗公司祖的客戶和員寬工必須遵守質(zhì)國家和地方揉政府的法律廁法規(guī),嚴禁塔有危害國家贊和公共安全時的違法犯罪歌行為。匹二蹈．睜所有客戶和肢員工要自覺避遵守安全管混理制度，協(xié)爺助維護治安扶秩序,發(fā)現(xiàn)揉違規(guī)現(xiàn)象,罩及時報告保痕安部處理。輕三畏．專需進入蓄管理區(qū)域內(nèi)惜的來訪人員暫，要自覺辦訴理來訪登記柜手續(xù)，在得蛙到客戶許可右后，方能進鎮(zhèn)入。出四葛．唯辦公衡區(qū)域脾客戶須遵守窮來訪人員管殘理制度，不矛得私自帶未建經(jīng)辦理手續(xù)匙的人員進入詢，非工作時蘋間進入必須額登記。批五撐．瘡在非正常工頃作時間的辦香公須延長加榴班，應按有待關規(guī)定，通咸知管理處。鄰六撈．喉每個客戶和是員工有義務謎維護安全及羅工程設備設仇施的完整，蹄有權利勸阻龜和制止一切鋤損壞和破壞撐公共設施的我行為。串七鳳．伙對不遵守安波全管理制度磁和碎擾亂治安秩拘序者，保安殃部雄門挺將按照有關撇法規(guī)采取必希要措施。貪八犁．財對在煉物業(yè)管轄很范圍內(nèi)進行貿(mào)盜竊、詐騙禿、破壞安全暖管理秩序等輝犯罪活動者暗，報公安機掘關予以處理評。色九虎．渾本規(guī)定如與半政府機關相平關規(guī)定相抵擠觸，按政府織機關相關規(guī)秧定執(zhí)行。胖保安交接班塵管理制度喉一．接班人太須提前15酒分鐘接班，云交班人員在廳接班人員未共到場或未完允成接班檢查晝工作前不得謙擅自離開；趕二．交班人舟員應將本班沙情況及遺留鏡工作做詳細怠記錄，并向意接班人員如白實反映；玉三．接班人懷員應了解上壩班整體運行錘情況；紫四．交班人跟員應明確回日復接班人員冰提出的問題孔，并同接班異人員一起核義查整個工作粗環(huán)境；躬五．接班人草員發(fā)現(xiàn)交班泉人員未認真填完成有關工鉤作及檢查中勞發(fā)現(xiàn)的問題婆，應向交接館人員提出，垃如交班人員謝不能給予明惠確回復或不寫加以改善，跨接班人員可程拒絕接班，盟并報部門領傅導處理；鞋六．在處理士設備及附屬旺設備事故時尊，不得進行超交接班，交旦班人員應監(jiān)簡守崗位，繼灰續(xù)進行事故流處理，并有洞權指揮接班疊人員配合工延作，在此情枯況下交接班訂，應經(jīng)部門卸主管同意；冷七．交接工鼻作一旦完成撫，接班人員幕則負責本崗團位的安全運覆行。草保安部門工叉作抽查制度殲為維護業(yè)主扶和客戶的生喝命財產(chǎn)安全霜，確保管轄頁范圍內(nèi)有一愧個安定舒適遍地環(huán)境，特擋制定如下抽安查制度：娘一均．悶保安領班每稠日四次對當敏值保安員工挨作進行質(zhì)量扣抽查，發(fā)現(xiàn)載輕微質(zhì)量問捉題及時整改絕并記錄；唉二臨．礦主管每日一閣次對當值保完安員工作進翻行質(zhì)量抽查棗，二日內(nèi)必辰須覆蓋所有景崗位，發(fā)現(xiàn)獵輕微質(zhì)量問劈題，口頭通亡知當值領班女或保安員，不立即整改并糟記錄；零三叼．歲經(jīng)理每疤周械對保安員各打工作崗位進敏行質(zhì)量抽查役；管四贈．駕當月檢查發(fā)憐現(xiàn)三次輕微痛質(zhì)量問題，駛由經(jīng)理根據(jù)棒員工手冊給谷予口頭警告炸或處罰；板五議．睛當月檢查發(fā)參現(xiàn)五次輕微危質(zhì)量問題，屈由經(jīng)理根據(jù)匹員工手冊開罷具書面警告略及處罰；謹六美．戚當月檢查發(fā)配現(xiàn)五次以上儲輕微質(zhì)量問露題，由經(jīng)理紋根據(jù)員工手亭冊開具嚴重包警告處罰單勞，升降低考核工撤資考核等級折標準，柿并報總經(jīng)理情室。鉤大件物品搬休出管理制度垮為保障公共旋設施設備及答其客戶自用嶺設施設備安飛全，誓客戶及公司禽員工額在攜帶大件譯物品外出時守遵守以下規(guī)混定:紛一苗．孩攜大宗物品嚴（辦公家俱獲、辦公器具酒、電視、電般腦、打字機券等）外出，并必須由其所格屬公司負責訪人簽發(fā)《出溝門單》，需乎加蓋公章以衣便追溯。掉二授．推保安人員負役責憑出門單地清點物品，葉無誤后才可個放行，保安槍人員在出門偉單上簽字認參可，并將存閃聯(lián)保存。餅三大．公司各般管理處保安圈人員可對搬搶遷的疑問作松出判斷，有家權懷疑、立牲即檢查、中塊止搬遷和暫株扣物品，并防報告誤部門經(jīng)理舞，待情況查制實無誤后予稍以放行。獎四.客戶搬嫁遷大件物品劍必須使用貨庫梯，禁止使鞏用客梯。恩五泳．聚有關方應負武責其搬運人悟須注意做好鋪相應的保護廳措施，如造獻成公共設施哈設備、管理售處以及其它悔財產(chǎn)損失的摩，應承擔賠脊付的責任。歸六畏．堡搬運人員不揉得高聲喧嘩獅。辭機動餐車庫懇協(xié)管員以崗丈位躁管理操作規(guī)茫范從一．車庫崗合人員上崗前欺應自上頸而粥下整理著裝踩并經(jīng)領班檢重查后方可上茄崗，儀表儀潔容符合規(guī)定敏要求。距二．工作內(nèi)謙容及要求：銳1．上崗中居認真檢查車態(tài)庫的設施、濕設備是否完話好，發(fā)現(xiàn)車怠庫內(nèi)的異常松狀況應立即示與有關部門約聯(lián)系。溉2．車輛進教入車庫用交補通手勢指揮熱車輛停放，狡指揮過程中撇應注意避免六車輛發(fā)生碰婦擦，車輛停益放完畢后，副應提醒駕駛蘆員檢查車窗發(fā)、車門是否議關閉。貫3．車輛停戀放后應對當先時的車輛狀戰(zhàn)況雪進行檢查并駁及時記錄，菠發(fā)現(xiàn)問題通茂知車主確認款。校4．發(fā)現(xiàn)超項高、超重車圣輛或在車庫之內(nèi)加油、洗龜車的車輛應記及時勸阻并膀做好解釋工耐作。匯5．如遇在定車庫的下貨鈴車輛應指引東其按規(guī)定乘陡座貨梯，并攔及時疏導其芽他車輛。啄6．任何車拳輛不許停放綱在車輛行駛遇的通道上。靈7．禁止易牧燃天、既易爆危險品戰(zhàn)、武器、管漲制刀具的車酬輛進入。各8．任何車鄰輛攜帶大宗路物品從車庫有出入議，應及時通樓知門崗收取小出門單。即9．保持與燭其他崗位的陷聯(lián)系熔大堂崗州位貨管理操作規(guī)速范拼一．大堂崗禽人員上崗前兔應自上而下急整理著裝并翅經(jīng)領班檢查慕后方可上崗傳，應注意帽續(xù)子正戴，領存帶挺括，服額裝干凈，皮非鞋光亮，儀穩(wěn)表儀容達到嘗規(guī)定要求。葛二．交接班堤：籠1．保安隊灘員須在領班嘆的帶領下列所隊逐一換崗壤。乎2．換崗時胃須列隊站立逝，互相敬禮記。黑3．交接人塔員交清當班竭的主要情況溜及完成事項棄，交接保安挪用品。猛4．交接后飼無異議，表揭示明白，然樹后互相敬禮瘦，交接班完戒成。師三．工作內(nèi)錢容及要求：躲來自于蓮資料網(wǎng)下絲載番1．熟悉為物業(yè)管轄區(qū)獸域內(nèi)較環(huán)境，充分島配合大堂總白臺的工作。痛2．上下班覽高峰期密切哄注意電梯的泉使用情況，酷發(fā)生故障或海其他問題立糧即聯(lián)系相關淺部門。因3．注意大抖堂內(nèi)的人員幕情況，遇到肆大堂內(nèi)大量親人員滯留，秀詢問后禮貌某的勸其離開煎大堂。階4．大堂的蜓休息區(qū)內(nèi)如跟有歪、躺等乏不禮貌行為佩的人員應勸預其改正或離帖開并做好解棟釋工作，維阻護大堂內(nèi)的棚正常秩序。些5．禁止衣錘著不整、醉遲酒者、尋釁女滋事者、攜捐帶動物者進社入大廈。禁6．禁止施棄工人員使用貸客梯，如有譜大宗物品搬燥入須指引搬咸運人乘座貨啄梯，對從客簽梯搬運貨物加下樓者，應氣及時勸其下便次不要使用柿并做好解釋京工作。幼7．大廈總欺坪沒有特殊登情況不準停匹車，對強行蟲停車者應勸菌其下車庫并弟做好解釋工快作，保障總卸坪秩序井然凳。愿并婆保持與其他見崗位的聯(lián)系巴。數(shù)消、監(jiān)控室冰管理操作規(guī)陸程己一．消、監(jiān)款控值班人員蛾上崗前應自廊上而下整理使著裝并經(jīng)領爆班檢查后方慮可上崗，應源注意帽子應中擺放在規(guī)定闖位置，離開羅消、監(jiān)控室備應帽子正戴共，領帶挺括謹，服裝干凈頑，儀表儀容頓達到規(guī)定要鵝求。價二．交接崗獸：礎1．保安隊稀員須在領班龍的帶領下列浩隊逐一換崗墾。殃2．換崗時玩須列隊站立常，互相敬禮正。犁3．交接人溜員交清當班厭的主要情況叢及完成事項悶，交接保安炕用品，接班趨人員要查閱槍上班工作記安錄。貪4．交接后畜無異議，互豪相敬禮，交踩接班完成。纏三．工作內(nèi)竟容及要求：佩1．值崗時績要求必須精由神狀態(tài)飽滿剛，密切注意沸設備的運行擔情況，發(fā)現(xiàn)懷問題及時聯(lián)萍系相關部門配。愧2．消、監(jiān)默控室內(nèi)嚴禁棵吸煙、吃零鹿食、睡覺，吳嚴禁做與工翁作無關的事師情。訪3．壓發(fā)生任何報救警應立即按鐮有關應急預煎案執(zhí)行，歸及時通知相刷關責任人。抖4．非消、似監(jiān)控人員不榴得擅自入內(nèi)自，因工作需亮要必須進入鵝者應征得領丑導同意或在丹有關人員的贊陪同下并做哨好相應的登床記，方可進圈入。狗5．保持消恐、監(jiān)控室內(nèi)讓良好的衛(wèi)生責環(huán)境，室內(nèi)灘人員交班前貪應做好室內(nèi)散的清潔衛(wèi)生煌工作。母6．認真撰府寫瑞值班潤工作中的各傭項記錄。壺7．發(fā)現(xiàn)消侮、監(jiān)控室附查近有車輛停技放應及時勸渠其離開并做鋼好解釋工作珠。胞來自于式資料網(wǎng)下率載絡8．與各崗趕位保持有效幸聯(lián)系，及時砍將發(fā)現(xiàn)的情艦況通報各崗班位，虛并互為各崗位名及時短提供正確的什信息。豪9．熟練地蓋掌握消、監(jiān)扛控室的各種簽設備的操作晉、工作原理色、使用流程升，發(fā)現(xiàn)異常勸情況通知相業(yè)關部門。危10．在經(jīng)難過橡總經(jīng)理室領局導漏同意后方可紋將監(jiān)控錄像墓放給他人查馳看，注意對姑監(jiān)控內(nèi)容的戶保密。放11．保持斑與其他崗位瞞的聯(lián)系。叢東、西門崗廁管理操作規(guī)奸范宴一．東、西怒門崗值崗人饞員上崗前應養(yǎng)自上而下整許理著裝并經(jīng)座領班檢查后饞方可上崗，暗儀表儀容達滅到規(guī)定要求至。臨二．交接崗心：做1．保安隊儀員須在領班鵲的帶領下列障隊逐一換崗昏?？?．換崗時積須列隊站立親，互相敬禮頑。廈3．交接人陵員交清當班佛的主要情況維及完成事項售，交接保安青用品。驗4．交接后喊無異議，互筍相敬禮，交丟接班完成。梅三．工作內(nèi)禁容及要求：稍1．保證?？姘惭b備的完叮好。絡2．檢查東曾、西門設施鍵狀況（包括遞：不銹鋼拉阿門、大門擋彼竿等）發(fā)現(xiàn)灘情況立即賴報告補領班摔或上級主管曠。牲3．保安在猛崗值勤中必驗須保持精神焰飽滿，雙眼兇不左顧右盼想，時刻保持玩高度的警惕揭性。躺4．對進出給的主要領導奴須主動問好具，敬禮猴。迅5．大件物懶品出門須作蛋好出門單的扶驗收工作，和所需證明蓋炕章有效。節(jié)6．維持好夕大