2023年土地登記代理人(土地登記代理實務)點睛提升考試題71

2023年土地登記代理實務題庫一、單選題1、NoneNone2、NoneNone3、NoneNone4、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷答案：D本題解析：沒有試題分析5、NoneNone6、NoneNone7、NoneNone8、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。9、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理答案：C本題解析：根據《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，故委托代理又稱為授權代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產生的代理關系，即代理人的代理權非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產生的；指定代理是指根據人民法院和有關單位依法指定而產生的代理關系，即代理權的產生是基于上述單位的指定。10、NoneNone11、土地總登記中，對登記公告結果有異議的，可以向（）申請復查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構答案：B本題解析：土地權利人和利害關系人在土地總登記審核結果公告規(guī)定的期限內，對公告結果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復查。12、NoneNone13、NoneNone14、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網絡查詢D.資料室閱讀查詢答案：D本題解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結果或原始登記資料，把查詢結果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠程網絡查詢三種。15、NoneNone16、NoneNone17、NoneNone18、NoneNone19、NoneNone20、NoneNone21、NoneNone22、NoneNone23、NoneNone24、NoneNone25、NoneNone26、NoneNone27、NoneNone28、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析29、查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準答案：B本題解析：當查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機構出具有關土地權利情況或變動情況的證明，說明查詢結果的來源，表明查詢結果的權威性。30、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改答案：B本題解析：B項，在土地權利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權利人申請，而由土地登記機關在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。31、NoneNone32、NoneNone33、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產權地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產權地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍答案：D本題解析：世界多數(shù)國家的土地登記大體都經歷了由最初的為政府稅收服務，發(fā)展到產權保護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍；以產權保護為目的的土地登記對應的是產權地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。34、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上答案：B本題解析：土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構內執(zhí)業(yè)。35、NoneNone36、NoneNone37、NoneNone38、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權利的變更登記有日常性B.三種權利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權利，因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。39、NoneNone40、NoneNone41、NoneNone42、NoneNone43、NoneNone44、NoneNone45、NoneNone46、NoneNone47、NoneNone48、NoneNone49、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件答案：B本題解析：（1）不動產登記請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產權屬證書；（4）國有建設用地使用權轉移的材料；（5）申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件；（6）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細則》規(guī)定的其他材料。國有建設用地使用權轉移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；②因繼承、受遺贈取得的，按照《不動產登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉移協(xié)議；⑥分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關分割或合并內容的生效法律文，實體分割或合并的，還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。50、NoneNone51、NoneNone52、NoneNone53、NoneNone54、NoneNone55、NoneNone56、NoneNone57、NoneNone58、NoneNone59、NoneNone60、出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B.轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件答案：C本題解析：出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時，應符合：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。61、NoneNone62、代理關系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關系人D.相對人答案：C本題解析：代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。63、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效答案：C本題解析：不動產查封、預查封期限屆滿，查封機關未囑托解除查封、解除預查封或續(xù)封的，查封登記失效。64、NoneNone65、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費答案：D本題解析：土地登記資料公開查詢的程序分為五個步驟：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費。66、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約答案：D本題解析：國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權轉讓、轉租或抵押。67、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。68、在土地登記查詢中，查詢機關對屬于不予受理查詢范圍的，應在（）個工作日內告知查詢人。A.3B.5C.10D.15答案：A本題解析：在土地登記查詢中，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在3個工作日內，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。69、NoneNone70、NoneNone71、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人答案：B本題解析：土地使用權變更登記的申請人為轉讓人和受讓人，其中因處分抵押財產涉及土地使用權轉讓的，申請人為抵押人、抵押權人和受讓人。72、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。73、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》。《土地登記委托書》和《土地登記委托代理合同》是委托代理法律關系成立的要件。74、土地登記機構一般設在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門答案：D本題解析：沒有試題分析75、NoneNone76、NoneNone77、NoneNone78、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利答案：A本題解析：土地登記代理人的權利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產生的。土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲取勞務報酬的權利是土地登記代理人最基本的權利。79、NoneNone80、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。81、NoneNone82、NoneNone83、NoneNone84、查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準答案：B本題解析：當查詢申請人查詢到有關的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據以向有關方面提供，要求查詢機構在查詢結果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為鑒證。鑒證是要查詢機構出具有關土地權利情況或變動情況的證明，說明查詢結果的來源，表明查詢結果的權威性。85、NoneNone86、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地權屬爭議調查處理辦法》答案：A本題解析：2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權利人申請土地權利登記，還是土地登記機構注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機構代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進行的重要保障和依據。87、NoneNone88、NoneNone89、NoneNone90、NoneNone91、NoneNone92、NoneNone93、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款答案：C本題解析：C項，國家規(guī)定農村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。94、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產答案：B本題解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權、債務由兼并后的企業(yè)承繼。95、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔答案：C本題解析：沒有試題分析96、NoneNone97、NoneNone98、NoneNone99、NoneNone100、NoneNone101、NoneNone102、NoneNone103、NoneNone104、NoneNone105、NoneNone106、NoneNone107、NoneNone108、NoneNone109、NoneNone110、NoneNone111、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。112、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益答案：C本題解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關系，使土地登記代理合同具備法律效力。113、NoneNone114、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。115、NoneNone116、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產，銀行得到土地使用權后意圖改變使用用途，（）。A.應重新繳納土地出讓金B(yǎng).應補繳不同用途的土地出讓金差價C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可D.不能改變土地的用途答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。117、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權人姓名變更D.共有房產份額變化答案：D本題解析：屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：（1）處分按份共有的不動產，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產登記簿記載共有人另有約定的除外；（2）共有的不動產因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權利人申請；（3）不動產的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請。118、NoneNone119、NoneNone120、NoneNone121、NoneNone122、NoneNone123、NoneNone124、NoneNone125、NoneNone126、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改答案：B本題解析：B項，在土地權利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權利人申請，而由土地登記機關在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。127、確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱答案：D本題解析：土地登記的根本目的之一是保護土地正常的財產歸屬和利用關系，明確土地的權利狀態(tài)和記錄土地的權利歸屬是土地登記的一項重要內容。由于土地權利人是土地權屬的主體，土地權利人的名稱是確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識。128、NoneNone129、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內容。130、NoneNone131、NoneNone132、NoneNone133、NoneNone134、NoneNone135、NoneNone136、NoneNone137、土地更正登記的法律特征不包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面或口頭證明C.更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告D.更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經其同意答案：B本題解析：B項，利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面證明。138、NoneNone139、土地登記機構一般設在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門答案：D本題解析：沒有試題分析140、NoneNone141、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構B.由其監(jiān)護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己答案：B本題解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔任。142、房地產抵押權設立的必備要件為（）。A.抵押雙方身份證明B.抵押權登記證書C.土地使用權權屬證明D.訂立抵押合同答案：D本題解析：設立房地產抵押權是抵押人與抵押權人之間的法律行為，該行為不僅要求當事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權設立的必備要件。143、NoneNone144、NoneNone145、NoneNone146、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請答案：D本題解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特殊性：①增加了準備工作；②增加了通告；③增加了公告。147、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D本題解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。148、NoneNone149、NoneNone150、NoneNone151、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設D.根據社會公共利益的需要收回該幅土地答案：D本題解析：承租土地在使用年期內改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據社會公共利益的需要收回該幅土地的，應予以批準。C項屬于提前收回承租土地的情況。152、NoneNone153、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構B.由其監(jiān)護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己答案：B本題解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔任。154、NoneNone155、NoneNone156、NoneNone157、NoneNone158、（）是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實C.登記公信變更D.登記本位主義答案：A本題解析：契約登記制度由法國首創(chuàng)，登記無公信力是契約登記制度的一個特點，即已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。159、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網絡查詢D.資料室閱讀查詢答案：D本題解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結果或原始登記資料，把查詢結果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠程網絡查詢三種。160、NoneNone161、NoneNone162、NoneNone163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、NoneNone167、NoneNone168、NoneNone169、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。170、NoneNone171、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。172、NoneNone173、NoneNone174、NoneNone175、代理關系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關系人D.相對人答案：C本題解析：代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。176、NoneNone177、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地權屬爭議調查處理辦法》答案：A本題解析：2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權利人申請土地權利登記，還是土地登記機構注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機構代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進行的重要保障和依據。178、NoneNone179、NoneNone180、NoneNone181、NoneNone182、NoneNone183、NoneNone184、NoneNone185、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回答案：A本題解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。186、NoneNone187、NoneNone188、NoneNone189、下列關于土地登記的說法中，錯誤的是（）。A.土地權利人可以隨意改變土地用途B.同一個登記區(qū)內的土地登記資料，只能由一個土地登記機構建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權利歸屬，由不同級別的國土資源管理部門分級登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定答案：A本題解析：A項，土地權利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。190、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。191、NoneNone192、NoneNone193、NoneNone194、NoneNone195、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權利人；宗地C.宗地；土地權利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權利人為單位填寫。土地權利人在同一縣級行政區(qū)域內擁有、使用兩宗以上土地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。196、根據《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15答案：B本題解析：參見《土地登記辦法》第十二條。197、NoneNone198、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起20日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。199、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢人為個人的，應當提交單位的證明文件C.土地權利人應當提交其權利憑證D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證或者認證答案：B本題解析：B項，查詢人為法人或其他組織的，應當提交單位的證明文件。200、NoneNone二、多選題201、NoneNone202、NoneNone203、NoneNone204、NoneNone205、NoneNone206、NoneNone207、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國家有（）。A.美國B.英國C.中國香港D.德國E.新加坡答案：A、B、C本題解析：當今世界各國的不動產登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分為契約登記、權利登記和托倫斯登記三種基本制度。契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，英國、美國及我國的香港地區(qū)均采用這種土地登記制度。德國采用權利登記制度，新加坡采用托倫斯登記制度。208、NoneNone209、NoneNone210、NoneNone211、申請抵押權首次登記，需要提交以下哪些材料：（）A.不動產權屬證書B.主債權合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證E.被擔保債權數(shù)額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件答案：A、B、C、D本題解析：申請抵押權首次登記，提交的材料包括：（1）不動產登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產權屬證書。（4）主債權合同。（5）抵押合同。（6）下列情形還應當提交以下材料：①同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料；②在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證；（7）法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。212、NoneNone213、下列各項中，屬于預告登記消滅的原因的有（）。A.土地權利依法終止B.預告登記保全的債權消滅C.預告登記過程中有第三人對預告登記的土地權利提出異議D.預告登記保全的請求權得到實際履行E.權利人明確作出放棄預告登記的意思答案：A、B、D、E本題解析：預告登記消滅的原因主要有：①預告登記的土地權利依法終止；②預告登記權利人明確作出放棄預告登記的意思；③預告登記保全的請求權消滅。如因債權消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內當事人未申請土地登記導致預告登記失效的；④預告登記保全的請求權得到實際履行并因此產生本登記。214、NoneNone215、NoneNone216、NoneNone217、下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。A.土地使用權的抵押權發(fā)生變更B.宗地面積發(fā)生了變更C.土地用途發(fā)生變更D.土地使用權從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權變更E.土地使用者名稱發(fā)生變更答案：A、B、C、E本題解析：根據《土地登記辦法》第五章的規(guī)定，土地變更登記可歸納為下列幾種主要類型：①因土地權利人發(fā)生改變導致的土地使用權變更登記；②土地使用權抵押權、地役權變更登記；③姓名或者名稱、地址變更登記；④土地用途變更登記。D項屬于使用權的初始登記，并不是變更登記。218、NoneNone219、劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限D.城鎮(zhèn)范圍內的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制答案：B、C、D本題解析：B項，劃拔國有建設用地使用權的取得范圍受限制；C項，項劃撥國有建設用地使用權一般沒有明確的使用期限；D項，城鎮(zhèn)范圍內的劃撥國有建設用地使用權人應繳納土地使用稅。220、土地注銷登記的權屬審核應著重從（）等方面進行。A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查B.注銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準權的部門D.證明內容與其他相關內容應一致無誤E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的簡稱答案：A、B、D本題解析：對注銷登記證明材料的審核是注銷登記審核的重點。應著重從下列幾個方面進行審核：①注銷登記證明材料的開具單位應當為有批準權的部門；②注銷登記證明材料上的單位名稱應當是單位的全稱；③所蓋公章與單位名稱應一致；④證明內容與其他相關內容應一致無誤；⑤注銷登記證明材料應是真實、合法和有效的。221、土地登記代理合同中，委托人的義務有（）。A.承擔局部后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.支付代理傭金的義務D.提供相關資料的義務E.對代理人的監(jiān)督管理答案：B、C、D本題解析：土地登記代理合同中，委托人的義務有：①承擔后果的義務；②承擔處理事務費用的義務；③支付代理傭金的義務；④提供相關資料的義務；⑤確保提供資料真實性的義務。222、關于國家授權經營的國有建設用地使用權人應接受授權部門的監(jiān)督管理，下列描述正確的有（）。A.被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告B.對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案C.被授權的企業(yè)必須保證土地資產處于持續(xù)增值狀態(tài)D.授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查E.授權部門對被授權企業(yè)的監(jiān)督管理要保證每一季度至少兩次的頻率答案：A、B、D本題解析：被授權經營國有建設用地使用權的國家控股公司、國有獨資公司、集團公司必須接受授權部門的監(jiān)督管理。被授權的企業(yè)必須對土地資產保值、增值情況提供年度報告；對企業(yè)土地股權的年度變化情況以及對土地資產處置的文件及時報授權部門備案；授權部門每年要對企業(yè)經營的土地資產情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權經營的權限和范圍使用土地或處置土地資產的，授權部門有權依法予以查處，并追究當事人的法律責任。223、NoneNone224、NoneNone225、NoneNone226、NoneNone227、NoneNone228、NoneNone229、NoneNone230、NoneNone231、城鎮(zhèn)國有土地使用權初始登記申報范圍包括（）的國有土地使用權。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.獨立工礦E.企事業(yè)單位答案：A、B、D、E本題解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作是依法進行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作的若于規(guī)定》，土地使用權的申報以市、縣為單位組織進行，申報范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨立工礦及企事業(yè)單位的國有土地使用權。232、NoneNone233、關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查答案：B、C、D、E本題解析：A項，申請人是自然人的，土地登記人員查驗其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進行審查。234、NoneNone235、NoneNone236、NoneNone237、NoneNone238、NoneNone239、NoneNone240、NoneNone241、NoneNone242、按照土地權利的不同，土地權屬來源可分為（）。A.土地他物權來源B.集體土地所有權來源C.集體土地使用權來源D.國有土地使用權來源E.國有土地所有權來源答案：B、C、D、E本題解析：土地權屬來源是指土地所有權人或使用權人最初取得土地權利的方式。按照土地權利的不同，土地權屬來源可分為國有土地所有權來源、集體土地所有權來源、國有土地使用權來源、集體土地使用權來源等。243、NoneNone244、下列情形中，可以實行國有土地使用權租賃的有（）。A.原有建設用地發(fā)生土地轉讓B.原有建設用地發(fā)生企業(yè)改制C.原有建設用地發(fā)生用途改變D.新增建設用地E.經營性房地產開發(fā)用地答案：A、B、C本題解析：對原有建設用地，因發(fā)生土地轉讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發(fā)用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。245、NoneNone246、NoneNone247、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構E.土地登記代理人答案：A、D、E本題解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業(yè)務后，委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應由委托人和土地登記代理機構、土地登記代理人三方簽字后生效。248、NoneNone249、土地登記的基本程序包括（）。A.土地登記申請B.申請人資格調查C.權屬審核D.注冊登記E.核發(fā)證書答案：A、C、D、E本題解析：不同類型的土地登記在登記的具體程序上雖然不盡相同，但總體上，土地登記的基本程序可分為土地登記申請、土地權屬審核、注冊登記、核發(fā)證書四個步驟。250、NoneNone251、NoneNone252、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同C.收集查詢土地登記相關信息與資料D.開展具體業(yè)務E.制作土地證書與提交成果答案：A、B、C、D本題解析：不同的土地登記代理業(yè)務在具體操作中因內容的不同在程序上有一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括：①接受委托；②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關信息與資料；④開展具體業(yè)務；⑤提交成果。253、NoneNone254、NoneNone255、NoneNone256、城鎮(zhèn)國有土地使用權初始登記申報范圍包括（）的國有土地使用權。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.獨立工礦E.企事業(yè)單位答案：A、B、D、E本題解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作是依法進行國有土地登記發(fā)證的第一步，根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權申報工作的若于規(guī)定》，土地使用權的申報以市、縣為單位組織進行，申報范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨立工礦及企事業(yè)單位的國有土地使用權。257、NoneNone258、NoneNone259、NoneNone260、NoneNone261、NoneNone262、NoneNone263、NoneNone264、NoneNone265、NoneNone266、NoneNone267、NoneNone268、NoneNone269、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。A