總體規(guī)劃與詳細規(guī)劃區(qū)別

總體規(guī)劃與詳細規(guī)劃區(qū)別第一頁，共32頁。景區(qū)鳥瞰圖PART.1仙海旅游度假區(qū)總體規(guī)劃范圍總面積為47.45平方公里，其中含仙海湖水面6平方公里。其四至范圍劃定為：北面、東面、西面以仙海區(qū)行政范圍為界，南面以環(huán)湖的第三重山體的山脊線為界。第二頁，共32頁。第一部分總則1.1規(guī)劃目的1.2總體要求1.3規(guī)劃指導思想1.4規(guī)劃原則1.5規(guī)劃期限第二部分規(guī)劃范圍、性質(zhì)、目標與對策2.1規(guī)劃區(qū)范圍2.2規(guī)劃區(qū)性質(zhì)2.3目標定位2.4規(guī)劃對策第三部分風景旅游資源評價3.1山水空間評價3.2自然風景資源特征評價3.3人文風景資源特征評價3.4評價結(jié)論第四部分布局結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)4.1布局結(jié)構(gòu)4.2功能分區(qū)第五部分分區(qū)規(guī)劃5.1水上活動區(qū)5.2風景營造區(qū)5.3旅游小鎮(zhèn)風情區(qū)5.4湖濱度假區(qū)5.5主題度假別墅區(qū)5.6健康養(yǎng)生區(qū)5.7運動休閑區(qū)5.8鄉(xiāng)村度假觀光區(qū)5.9生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)6.0科技會展區(qū)6.1發(fā)展儲備區(qū)第六部分土地利用規(guī)劃6.1土地利用規(guī)劃原則6.2土地利用分類與用地情況第七部分道路交通規(guī)劃7.1公共服務設施規(guī)劃7.2對外交通規(guī)劃7.3度假區(qū)出入口規(guī)劃7.4內(nèi)部道路交通規(guī)劃7.5旅游活動交通規(guī)則第八部分旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃8.1旅游形象塑造8.2度假主題8.3旅游項目策劃8.4旅游發(fā)展策劃8.5旅游發(fā)展思路8.6旅游發(fā)展規(guī)模第九部分客源市場開發(fā)9.1客源市場定位9.2市場開發(fā)規(guī)則9.3市場開發(fā)措施9.4市場營銷策略第十部分人文風景建設與游賞規(guī)劃10.1人文景點建設10.2內(nèi)部游覽組織10.3外部游線組織第十一部分旅游服務設施規(guī)劃11.1度假設施規(guī)劃11.2旅游服務基地系統(tǒng)規(guī)劃11.3旅游解說設施系統(tǒng)規(guī)劃附表一：仙海旅游度假區(qū)旅游休閑活動項目選擇與分類第十二部分資源保護規(guī)劃12.1歷史人文資源保護12.2水體保護12.3大氣及聲環(huán)境保護12.4生物多樣性保護第十三部分生態(tài)景觀系統(tǒng)規(guī)劃13.1生態(tài)景觀格局13.2環(huán)湖景觀規(guī)劃13.3水體景觀規(guī)劃13.4植物景觀規(guī)劃13.5建筑景觀規(guī)劃13.6視線通廊設計控制第十四部分居民社會調(diào)控與經(jīng)濟引導規(guī)劃14.1居民社會調(diào)控14.2農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展引導規(guī)劃第十五部分基礎工程規(guī)劃15.1給水工程規(guī)劃15.2排水工程規(guī)劃第十六部分分期建設規(guī)劃16.1建設分期16.2建設項目分期規(guī)劃第十七部分規(guī)劃實施的措施建議17.1嚴格保護資源環(huán)境，積極開發(fā)利用17.2先期建設帶動項目，規(guī)劃逐步落實17.3突出特色，打造品牌17.4宣傳推廣招商引資，開拓旅游市場17.5培養(yǎng)人才、強化管理、科學決策說明書目錄PART.2規(guī)劃空間布局、范圍、確定旅游地的主題形象、分析旅游地客源市場、提出旅游地開發(fā)措施安排旅游地基礎設施建設內(nèi)容第三頁，共32頁。分析區(qū)域旅游資源PART.3第四頁，共32頁。旅游資源分析小結(jié)PART.4第五頁，共32頁。明確規(guī)劃定位與規(guī)劃目標PART.5第六頁，共32頁。土地利用綜合評價PART.6第七頁，共32頁。景區(qū)結(jié)構(gòu)分析圖PART.7第八頁，共32頁。功能分區(qū)PART.8第九頁，共32頁。景區(qū)結(jié)構(gòu)分析圖PART.9第十頁，共32頁。規(guī)劃總平面圖PART.10第十一頁，共32頁。項目設計PART.11第十二頁，共32頁。——中國城市規(guī)劃設計研究院案例分析第十三頁，共32頁?；菝窨h，屬于山東省濱州市，轄15個鎮(zhèn)（街道），1120個行政村（社區(qū)），總?cè)丝?4.0815萬，全縣總面積1363平方公里。轄區(qū)內(nèi)有孫子兵法城、魏氏莊園、武圣園3家國家級旅游景區(qū)。

地塊簡介PART.1惠民縣濟南青島北京惠民縣古城區(qū)位于惠民縣城的西北部，是惠民縣城的老城區(qū)、主要建成區(qū)。規(guī)劃范圍以護城河為界，北面是規(guī)劃中的以孫子兵法城為核心的孫子文化旅游區(qū)，東面是規(guī)劃中的新城中心，南面也是現(xiàn)有古城區(qū)范圍。西北部第十四頁，共32頁。第一部分概述1.1規(guī)劃背景1.2規(guī)劃依據(jù)1.3規(guī)劃范圍1.4規(guī)劃內(nèi)容第二部分現(xiàn)狀概況2.1區(qū)位狀況2.2自然狀況2.3用地狀況（包括用地權(quán)屬）2.4道路交通現(xiàn)狀2.5居住現(xiàn)狀2.6公共設施現(xiàn)狀2.7工業(yè)現(xiàn)狀2.8文物古跡現(xiàn)狀2.9綠地現(xiàn)狀2.10歷史文化風貌現(xiàn)狀第三部分規(guī)劃目標與功能布局3.1功能定位3.2規(guī)劃目標和原則3.3古城保護框架3.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局第四部分土地使用規(guī)劃4.1用地調(diào)整和布局4.2用地規(guī)模和構(gòu)成4.3技術經(jīng)濟指標第五部分道路交通系統(tǒng)規(guī)劃5.1車行交通體系5.2步行交通體系5.3停車設施5.4旅游交通組織5.5廣場第六部分居住單元規(guī)劃6.1單元結(jié)構(gòu)6.2人口規(guī)模第七部分服務設施系統(tǒng)規(guī)劃7.1公共服務設施規(guī)劃7.2商業(yè)服務設施規(guī)劃第八部分綠地系統(tǒng)規(guī)劃8.1規(guī)劃原則8.2綠地構(gòu)成第九部分旅游系統(tǒng)規(guī)劃9.1旅游功能布局9.2旅游設施配置9.3旅游線路組織第十部分市政公用設施規(guī)劃10.1給水工程規(guī)劃10.2排水工程規(guī)劃10.3水務工程規(guī)劃10.4供電工程規(guī)劃10.5通信工程規(guī)劃10.6燃氣工程規(guī)劃10.7供熱工程規(guī)劃10.8環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃控制10.9綜合防災工程規(guī)劃附表一：規(guī)劃技術經(jīng)濟指標表附表二：現(xiàn)狀用地平衡表附表三：規(guī)劃用地平衡表附表五：地塊規(guī)劃控制指標表附表六：道路規(guī)劃建設控制表附表七：停車場（庫）配建車位／配建公共停車場（庫）的停車位控制指標表附表八：公共服務設施規(guī)劃控制表附表九：市政公用設施規(guī)劃控制表第十一部分地塊開發(fā)控制11.1土地使用規(guī)劃控制11.2建筑容量規(guī)劃控制11.3建筑建造規(guī)劃控制第十二部分城市設計控制12.1城市設計目標12.2城市設計結(jié)構(gòu)12.3景觀軸線設計控制12.4景觀節(jié)點設計控制12.5景觀界面設計控制12.6視線通廊設計控制說明書目錄PART.2背景、現(xiàn)狀、目標規(guī)劃：土地使用、道路、居住、服務設施、綠地、市政公用設施、其他控制：四線、指標、范圍等第十五頁，共32頁。本項規(guī)劃的法律依據(jù)包括《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）、《中華人民共和國文物保護法》（2002年）、《城市紫線管理辦法》（建設部令第119號）、《山東省規(guī)劃條例》（2003年）。本項規(guī)劃的技術規(guī)范依據(jù)包括建設部《城市規(guī)劃編制辦法》（1991年）、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）、《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220-95）、山東省《控制性詳細規(guī)劃編制成果規(guī)范》（DGJ08-105-2003）。本項規(guī)劃的政策依據(jù)（上位規(guī)劃）包括正在編制中的《惠民縣城市總體規(guī)劃》、《惠民縣護城河兩岸景觀環(huán)境規(guī)劃研究及東北部護城河兩岸修建性詳細規(guī)劃》（2007年）、以及惠民縣的道路交通和市政工程專項規(guī)劃則是本項規(guī)劃的相關專項依據(jù)。法律規(guī)范政策規(guī)劃依據(jù)PART.3第十六頁，共32頁。

目標與策略PART.4山東省的歷史文化名城孫子文化旅游的核心區(qū)惠民縣的商業(yè)文化中心生態(tài)宜居型的居住片區(qū)體現(xiàn)地域文化的歷史城鎮(zhèn)：文化遺產(chǎn)保護原則保持傳統(tǒng)風貌的生態(tài)城鎮(zhèn)：生態(tài)環(huán)境保護原則邁向持續(xù)發(fā)展的旅游城鎮(zhèn)：經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展原則追求社會和諧的宜居城鎮(zhèn)：社會多樣和諧原則帶動區(qū)域整合的中心城鎮(zhèn)：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則人工環(huán)境自然環(huán)境人文環(huán)境十字商業(yè)軸歷史文化環(huán)、生態(tài)綠環(huán)六個居住組圖多個空間節(jié)點功能定位規(guī)劃目標和原則古城保護框架規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局總體規(guī)劃結(jié)合地塊特點空間布局落實第十七頁，共32頁。

各項規(guī)劃目標PART.5土地使用規(guī)劃：結(jié)合總體規(guī)劃和護城河水系空間規(guī)劃研究，現(xiàn)狀用地的權(quán)屬關系，在保護古城空間格局的前提下，對古城內(nèi)的用地進行了細化調(diào)整。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：在嚴格保護古城歷史風貌和海子生態(tài)環(huán)境的前提下，滿足旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和當?shù)鼐用裆畹慕煌ㄐ枨螅⑶矣兄诒Ｗo古城的空間格局。居住單元規(guī)劃：“兩軸、兩環(huán)、六片、多節(jié)點”服務設施系統(tǒng)規(guī)劃：滿足本地居民和外來游客的相應需求，本地居民需求又包括古城區(qū)和縣城居民的不同需求。綠地系統(tǒng)規(guī)劃：在保護古城風貌和水域生態(tài)環(huán)境的基礎上，顯著地增加綠地規(guī)模，形成連續(xù)的空間體系，確保綠地的公共可達性，體現(xiàn)惠民古城獨有的護城河、海子水域生態(tài)環(huán)境和景觀特色。旅游系統(tǒng)規(guī)劃：利用歷史文化遺產(chǎn)和古城傳統(tǒng)特色風貌作為旅游發(fā)展資源，形成觀光-休閑-度假三位一體的旅游產(chǎn)業(yè)，建設具有吸引力和競爭力的旅游城鎮(zhèn)。市政公用設施規(guī)劃：給水工程：給水規(guī)劃應滿足古城區(qū)發(fā)展對于用水量增長的需求，適應地區(qū)發(fā)展對于給水管網(wǎng)的安全、可靠、衛(wèi)生提出的更高要求。排水工程、污水工程、雨水工程水務工程規(guī)劃：確定護城河、海子等河道水面的規(guī)劃控制藍線和各項水務設施的位置，以滿足防汛排澇和河道整治的要求，維護水生生態(tài)環(huán)境。供電工程規(guī)劃：規(guī)劃電力設施網(wǎng)絡應達到安全、可靠、經(jīng)濟、合理、適應性強的目標。通信工程規(guī)劃、綜合防災工程規(guī)劃燃氣工程規(guī)劃：積極發(fā)展管道天然氣，力爭古城區(qū)居民氣化率達到100%，提高生活的安全、舒適、衛(wèi)生。第十八頁，共32頁。規(guī)劃深度PART.5土地使用規(guī)劃：結(jié)合總體規(guī)劃和護城河水系空間規(guī)劃研究，現(xiàn)狀用地的權(quán)屬關系，在保護古城空間格局的前提下，對古城內(nèi)的用地進行了細化調(diào)整。用地調(diào)整和布局規(guī)劃用地平衡表經(jīng)濟技術指標第十九頁，共32頁。規(guī)劃深度PART.5車行交通體系步行交通體系道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：在嚴格保護古城歷史風貌和海子生態(tài)環(huán)境的前提下，滿足旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和當?shù)鼐用裆畹慕煌ㄐ枨螅⑶矣兄诒Ｗo古城的空間格局。車行道路系統(tǒng)(道路等級結(jié)構(gòu))道路紅線和斷面形式(道路豎向)交通管制措施街巷空間的保留設置小型的人流集散和休憩廣場設置濱河綠帶，形成環(huán)城綠化步行帶第二十頁，共32頁。規(guī)劃深度PART.5單元結(jié)構(gòu)“兩軸、兩環(huán)、六片、多節(jié)點”居住單元規(guī)劃：“兩軸、兩環(huán)、六片、多節(jié)點”人口規(guī)模人口、人均居住用地面積等第二十一頁，共32頁。規(guī)劃深度PART.5公共服務設施規(guī)劃商業(yè)服務設施規(guī)劃綜合性商業(yè)服務設施小區(qū)級商業(yè)服務設施旅游商業(yè)服務設施服務設施系統(tǒng)規(guī)劃：滿足本地居民和外來游客的相應需求，本地居民需求又包括古城區(qū)和縣城居民的不同需求。包括教育、醫(yī)療、文化、體育、行政管理和社區(qū)服務設施的數(shù)量和位置。第二十二頁，共32頁。綠地系統(tǒng)規(guī)劃：在保護古城風貌和水域生態(tài)環(huán)境的基礎上，顯著地增加綠地規(guī)模，形成連續(xù)的空間體系，確保綠地的公共可達性，體現(xiàn)惠民古城獨有的護城河、海子水域生態(tài)環(huán)境和景觀特色。規(guī)劃深度PART.5綠地系統(tǒng)構(gòu)成節(jié)點名稱、占地面積、占地比例第二十三頁，共32頁。市政公用設施規(guī)劃：給水工程：給水規(guī)劃應滿足古城區(qū)發(fā)展對于用水量增長的需求，適應地區(qū)發(fā)展對于給水管網(wǎng)的安全、可靠、衛(wèi)生提出的更高要求。排水工程、污水工程、雨水工程水務工程規(guī)劃：確定護城河、海子等河道水面的規(guī)劃控制藍線和各項水務設施的位置，以滿足防汛排澇和河道整治的要求，維護水生生態(tài)環(huán)境。供電工程規(guī)劃：規(guī)劃電力設施網(wǎng)絡應達到安全、可靠、經(jīng)濟、合理、適應性強的目標。通信工程規(guī)劃、綜合防災工程規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃燃氣工程規(guī)劃：積極發(fā)展管道天然氣，力爭古城區(qū)居民氣化率達到100%，提高生活的安全、舒適、衛(wèi)生。規(guī)劃深度PART.5管網(wǎng)布置結(jié)合的現(xiàn)狀道路，主次干管布置的位置，管道埋深等。規(guī)模預測根據(jù)人口預測各項供應指標。第二十四頁，共32頁。控制指標PART.5地塊控制：用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、紅線控制、停車位第二十五頁，共32頁。控制指標PART.5道路規(guī)劃：紅線寬度、斷面形式、道路功能等第二十六頁，共32頁?？刂浦笜薖ART.5停車場配建：戶均指標、100㎡指標等第二十七頁，共